ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. N 1190-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
В целях реализации положений краевой целевой программы "Жилище"
на 2005 - 2010 годы и осуществления контроля со стороны органов
государственной власти Краснодарского края и органов местного
самоуправления за соблюдением установленной стоимости 1
квадратного метра общей площади доступного жилья, определяемой
дифференцированно для каждой территории края:
1. Утвердить Методику определения стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилья по муниципальным образованиям Краснодарского
края (далее - Методика) согласно приложению к настоящему
распоряжению.
2. Департаменту строительства Краснодарского края (Потапенко):
1) организовать работу по ежеквартальному определению стоимости
1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным
образованиям Краснодарского края в соответствии с Методикой,
утвержденной настоящим распоряжением;
2) определенные в соответствии с Методикой данные о стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по муниципальным
образованиям Краснодарского края утверждать приказом департамента.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления Краснодарского
края при реализации жилищных программ руководствоваться данными о
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, утвержденными
приказом департамента строительства Краснодарского края.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя главы администрации Краснодарского края А.Ю. Иванова.
5. Распоряжение вступает в силу с 1 января 2006 года.
Глава администрации
Краснодарского края
А.Н.ТКАЧЕВ
Приложение
Утверждена
распоряжением главы
администрации Краснодарского края
от 21 декабря 2005 г. N 1190-р
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ОБРАЗОВАНИЯМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского
края, а также рекомендательными документами федерального органа
исполнительной власти в области строительства.
1.2. Методика предназначена для определения норматива стоимости
1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным
образованиям Краснодарского края.
1.3. Целью настоящей Методики является определение стоимости 1
квадратного метра общей стоимости жилья в разрезе городов и
районов края для установления основного конкурсного условия при
проведении торгов по предоставлению подготовленных земельных
участков для строительства доступного жилья и осуществления
контроля за соблюдением установленной стоимости жилья в рамках
краевой целевой программы "Жилище" на 2005 - 2010 годы.
1.4. Определяемый согласно настоящей Методике норматив
применяется при реализации краевых целевых жилищных программ.
2. Порядок определения
норматива средней стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья
2.1. Определение норматива средней стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья проводится в три этапа.
2.2. На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1
квадратного метра общей площади типовых многоквартирных жилых
домов в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках
жилья, а также стоимости нового строительства по данным
территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Краснодарскому краю (формы 1-рж и С-1). Полученные
данные анализируются и при необходимости уточняются с органами
местного самоуправления Краснодарского края.
При анализе исходных данных производится уточнение стоимости
жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости
строительной продукции.
В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена
покупателя), не превышающая себестоимости строительной продукции
более чем на 25 - 40 процентов в соответствии с критерием
доступности жилья, связанных с затратами на инфраструктуру и
инженерное развитие территории застройки.
2.3. На втором этапе на основе аналитически обработанных данных
определяются средние значения стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилья по муниципальным образованиям Краснодарского края по
следующей формуле:
Сзн.с = (Пр + Вр + С1) : 3, где:
Сзн.с - среднее значение стоимости;
Пр - стоимость типового жилья на первичном рывке жилья (или
"цена покупателя");
Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;
С1 - стоимость нового строительства.
2.4. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней
рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на
планируемый период времени для расчета размера безвозмездных
субсидий и ссуд по муниципальному образованию Краснодарского края
по следующей формуле:
Срасч. = Сзн.с х Кдефл.,
где:
Срасч. - расчетная средняя стоимость 1 квадратного метра общей
площади жилья на планируемый период;
Сзн.с - среднее значение стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилья за отчетный период;
Кдефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного
квартала до планируемого квартала, определяемый на основании
ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.
В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья по муниципальному образованию
Краснодарского края за определенный период для расчетов
принимаются данные по предыдущему отчетному периоду,
откорректированные с использованием индексов-дефляторов
Минэкономразвития России за соответствующий период времени.
Руководитель
департамента строительства
Краснодарского края
А.М.ПОТАПЕНКО
|