ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2004 г. N 1604
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВОЙ ФОРМЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
В целях развития инвестиционной деятельности в области
строительства на территории муниципального образования город
Краснодар постановляю:
1. Утвердить типовую форму инвестиционного договора
(прилагается).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы муниципального образования город Краснодар
П.В.Вертлиба.
Глава муниципального образования
город Краснодар
Н.В.ПРИЗ
Приложение
к постановлению главы
МО города Краснодар
от 18 июня 2004 г. N 1604
ТИПОВАЯ ФОРМА
ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
г. Краснодар "___"____________200__г.
Администрация муниципального образования город Краснодар,
именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице главы
муниципального образования город Краснодар Приза Николая
Васильевича, действующего на основании Устава муниципального
образования город Краснодар, и__________________, именуемое в
дальнейшем "Инвестор", в лице__________________________,
действующего на основании________________________, а вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Термины и их толкование
Принимаемые в настоящем договоре термины имеют следующие
значения, если только контекст не предусматривает иное:
1. Инвестиционный проект (Проект) - обоснование экономической
целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация,
разработанная в соответствии с законодательством Российской
Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами,
нормами и правилами, а также описание практических действий по
осуществлению инвестиций (бизнес-план).
2. Инвестиционный объект (Объект) - здания жилого, нежилого
назначения, транспортные, инженерные сети и сооружения, на
создание которых инвестор направляет собственные и (или) заемные
(привлекаемые) средства в рамках реализации инвестиционного
проекта.
3. Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное
имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие
денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и
(или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или)
достижения иного полезного эффекта.
4. Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или
группы юридических лиц, направляет собственные и (или) заемные
средства (инвестиции) на реализацию инвестиционного проекта и
осуществляет непосредственное управление строительством, ведет
технический надзор за выполняемым объемом работ.
5. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник
реализации инвестиционного проекта в части его финансирования в
объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор
хотел бы получить в собственность.
6. Техническая документация - комплект проектной (стадия
"Проект" и "Рабочая") документации на весь объем работ и услуг,
необходимый для осуществления строительства и ввода Объекта в
эксплуатацию, разрабатываемый в соответствии со строительными
нормами и правилами (СНиП), действующими в Российской Федерации.
7. Исполнительная документация - полный комплект проектной
документации с внесенными в нее изменениями, уточнениями и
дополнениями, произведенными в ходе выполнения работ, отражающими
физическое состояние Объекта на момент сдачи его в эксплуатацию с
приложением всех необходимых документов, предусмотренных
действующими нормами и правилами.
8. Строительная площадка (Площадка) - отведенный в
установленном действующем законодательством порядке и переданный
инвестору по акту на весь период строительства земельный участок
для ведения строительных работ по возведению зданий и сооружений
Объекта или его частей.
Статья 2. Предмет договора
2.1. Предметом настоящего договора является сотрудничество
сторон в ходе реализации инвестиционного проекта строительства
_________________ в городе Краснодаре на земельном участке
площадью ___________________ по ул.______________________ с
ориентировочным объемом инвестиций ______.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор
обязуется за счет собственных и (или) привлеченных (заемных)
средств произвести в годах строительство на земельном участке
______________________ площадью _____________________ по ул.
_________________________________ в соответствии с
градостроительной документацией, утвержденной "Администрацией".
2.3. На момент заключения договора земельный участок _____
обременен правами третьих лиц и подлежит освобождению за счет
инвестора (свободен от прав третьих лиц).
2.4. Окончательная площадь застройки, тип и этажность Объекта,
номенклатура и конфигурация помещений в проектируемых зданиях,
благоустройство микрорайона определяются проектной документацией и
согласовываются сторонами.
2.5. Окончательный объем инвестиций, необходимый для
строительства и переселения граждан, срок окончания строительства
Объекта уточняется сторонами после утверждения проектной
документации.
Статья 3. Имущественные права сторон
3.1. Право собственности на имущество, созданное в результате
реализации инвестиционного проекта, приобретает инвестор, если
иное не установлено настоящим договором.
3.2. Земельный участок для реализации инвестиционного проекта
предоставляется администрацией инвестору на условиях аренды в
порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 4. Срок и содержание этапов
4.1. Первый этап Содержание работ первого этапа:
принятие решения о предоставлении земельного участка в порядке,
установленном статьями 30 - 32 Земельного кодекса Российской
Федерации;
принятие решения о разрешении строительства в соответствии со
статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Начало этапа - подписание настоящего договора.
Окончание этапа - не позднее ________ месяцев со дня подписания
настоящего договора.
4.2. Второй этап
Содержание работ второго этапа:
получение разрешения на производство подготовительных и
строительно-монтажных работ в установленном действующим
законодательством порядке;
производство строительных и иных работ согласно графику
строительства, согласованному Сторонами;
сдача Объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - принятие решений о предоставлении земельного
участка и о разрешении строительства Объекта.
Окончание этапа - ________________ год.
4.3. Третий этап
Содержание работ третьего этапа:
урегулирование претензий и спорных вопросов;
оформление имущественных прав по договору.
Окончание этапа -_________год.
4.4. Сроки реализации этапов договора при наличии уважительных
причин могут быть изменены по соглашению сторон путем оформления
дополнительного соглашения к настоящему договору.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. "Администрация" обязуется:
5.1.1. После вступления в силу настоящего договора в течение
одного месяца принять решение о предоставлении земельного участка
в порядке, установленном статьями 30 - 32 Земельного кодекса
Российской Федерации, в аренду на пять лет для строительства
Объекта на земельном участке_____________.
5.1.2. При наличии согласованной и утвержденной проектной
документации подготовить в установленном действующим
законодательством порядке постановление о разрешении строительства
Объекта.
5.1.3. Оказывать содействие инвестору в получении технических
условий на присоединение Объекта к инженерным коммуникациям
города.
5.1.4. Оказывать содействие в получении мощностей
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение Объекта (его частей).
5.1.5. Оказывать инвестору необходимое содействие в реализации
договора по вопросам, входящим в компетенцию "Администрации".
5.1.6. Оказать инвестору содействие в передаче на баланс
эксплуатирующим службам города законченных строительством внешних
инженерных сетей и коммуникаций.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных
(заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного
проекта в необходимом объеме в соответствии со своими
обязательствами по настоящему договору, включая выполнение
технических условий по инженерным коммуникациям и сдачу Объекта
(его частей) в эксплуатацию.
5.2.2. Передать "Администрации" денежные средства на
обеспечение развития и эксплуатации систем инженерной
инфраструктуры и благоустройства территории муниципального
образования город Краснодар в сумме ______ рублей на расчетный
счет ____________________, в том числе в течение трех банковских
дней передать "Администрации" денежные средств в размере
________________ (15% общей суммы) рублей, оставшуюся часть
денежных средств передать администрации равными долями в течение
одного года после подписания настоящего договора.
5.2.3. Разработать за свой счет проект
строительства________________в соответствии с действующим
законодательством.
5.2.4. Нести все расходы, связанные с выбором земельного
участка, проведением работ по формированию земельного участка,
государственным кадастровым учетом земельного участка в
соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного
кодекса Российской Федерации.
5.2.5. Согласовывать в установленном действующем
законодательством порядке проектную документацию на строительство
Объекта.
5.2.6. Обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в
сроки, установленные настоящим договором.
5.2.7. Обеспечить ежеквартальные, не позднее 15 числа месяца,
следующего за отчетным кварталом, предоставление "Администрации"
(в лице организации, осуществляющей контроль за реализацией
настоящего договора) отчета о выполненных работах, предусмотренных
настоящим договором.
5.2.8. Осуществлять своевременно и в установленном действующим
законодательством порядке арендные платежи за пользование
земельным участком.
Статья 6. Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
полного выполнения обязательств Сторонами.
Статья 7. Изменение и прекращение договора
7.1. Договор может быть изменен по письменно оформленному
соглашению сторон.
7.2. Договор прекращается: по соглашению сторон;
по выполнению Сторонами всех обязательств по договору.
7.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по
инициативе "Администрации" в случае нарушения сроков,
установленных пунктами 2.2, 4.1 - 4.3 настоящего договора, а также
обязательств инвестора, установленных пунктами 5.2.1 - 5.2.8
договора.
Статья 8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. За просрочку оплаты средств на обеспечение развития и
эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства
территории муниципального образования город Краснодар инвестор
обязан оплатить неустойку в размере 0,01% за каждый день
просрочки.
Статья 9. Форс-мажор
9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),
как-то: стихийные бедствия, войны, эпидемии, иные события, не
подлежащие разумному контролю сторон, освобождают Стороны от
ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение
обязательств по настоящему договору на срок действия указанных
обстоятельств.
В случае, если сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую
Сторону о наступлении таких обстоятельств в десятидневный срок
(если эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение или
несвоевременное выполнение одной из сторон своих обязательств по
настоящему договору), такая Сторона теряет право ссылаться на
указанные обстоятельства, как на форс-мажорные.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, стороны вправе отказаться от предложения настоящего
договора без уплаты штрафов или неустоек, приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба,
понесенного другой стороной.
9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 10. Разрешение споров
10.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением договора,
путем взаимных переговоров.
10.2. При невыполнении условий настоящего договора стороны
создают согласительную комиссию, которая вырабатывает процедуру
прекращения действий настоящего договора.
10.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены
сторонами в течение одного месяца путем переговоров, споры
передаются на разрешение в арбитражный суд Краснодарского края.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
стороны обязаны извещать друг друга в течение 5 дней.
11.2. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную
юридическую силу: экземпляры NN 1 - 4 - для "Администрации",
экземпляр N 5 - для "Инвестора".
Статья 12. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
"Администрация" "Инвестор"
муниципального образования
город Краснодар
350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122
ИНН 2310032246
р/с 206810400000310039
БИК 040349001
ОКОНХ7Х 97600
ОКНО 04019491
в ГРКЦ ГУ Банка России по
Краснодарскому краю г. Краснодар
Глава муниципального
образования город Краснодар
_________________Н.В. Приз
Управляющий делами
администрации муниципального
образования город Краснодар
В.В.АБАЕВ
|
