УПРАВЛЕНИЕ МИНСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
                        ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 26 мая 2004 г. N ВГ-2.11-13/00036
                                   
       Отдел   работы   с   налогоплательщиками  на  запрос   сообщает
   следующее.
       Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых
   договоров,   которые  регулируются  нормами  Гражданского   кодекса
   (далее по тексту Кодекс) Российской Федерации.
       В  соответствии со статьей 288 Кодекса собственник осуществляет
   права  владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым
   помещением   в   соответствии   с   его   назначением.   Размещение
   собственником  в  принадлежащем ему  жилом  помещении  предприятий,
   учреждений,  организаций допускается только после  перевода  такого
   помещения   в  нежилое.  Перевод  помещений  из  жилых  в   нежилые
   производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
       В  силу  норм обязательственного права правомочием по владению,
   пользованию  и  распоряжению имуществом  обладает  его  собственник
   (ст.  209  ГК РФ). Сам же факт сдачи имущества как собственности  в
   аренду является актом распоряжения собственным имуществом.
       Статьей  608  Кодекса установлено, что право сдачи имущества  в
   аренду  принадлежит его собственнику. Арендатор обязан своевременно
   вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,
   условия  и  сроки  внесения арендной платы  определяются  договором
   аренды.
       Согласно  правилу,  установленному в п. 2 статьи  609  Кодекса,
   договор   аренды   недвижимого  имущества   подлежит   обязательной
   государственной регистрации, если иное не установлено законом.
       Уплата  коммунальных платежей арендатором может  осуществляться
   тремя  способами  в  соответствии с заключенным  договором  аренды.
   Первый:    самостоятельно   заключить   договоры   со   снабжающими
   организациями  и  рассчитываться за  их  услуги  напрямую.  Второй:
   включить стоимость коммунальных платежей в арендную плату.  Третий:
   возмещать эти затраты арендодателю отдельно от основной платы.
       Вместе   се   тем   сообщаем,  что  налоговые  органы   обязаны
   осуществлять    контроль    за   соблюдением    налогоплательщиками
   законодательства  о  налогах  и  сборах  по  итогам  их  финансово-
   хозяйственной    деятельности.   Вопрос   правомерности    арендных
   отношений определяется гражданским законодательством.
       В   связи   с   вышеизложенным,  рекомендуем  налогоплательщику
   обратиться   за  консультацией  по  данному  вопросу  в  Учреждение
   юстиции   по   государственной  регистрации  прав   на   недвижимое
   имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
   
                                                      Начальник отдела
                                          работы с налогоплательщиками
                                                          И.В.ГОНЧАРОВ