ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2004 г. N 925
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ
АРЕНДАТОРА, ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской
Федерации, параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской
Федерации, в целях упорядочения системы арендных отношений в
муниципальном образовании город Краснодар постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Типовую форму договора аренды земельного участка
(приложение 1).
1.2. Типовую форму договора аренды земельного участка с
множественностью лиц на стороне Арендатора (приложение 2).
1.3. Типовую форму расчета арендной платы на каждого арендатора
к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на
стороне Арендатора (приложение 3).
1.4. Типовую форму договора безвозмездного срочного пользования
земельным участком (приложение 4).
2. Управлению по связям с общественными организациями и
партиями администрации муниципального образования город Краснодар
(Петриков) опубликовать настоящее постановление в средствах
массовой информации.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на и.о. заместителя главы администрации муниципального образования
город Краснодар, директора департамента финансов А.Н.
Домбровского.
Глава муниципального образования
город Краснодар
Н.В.ПРИЗ
Приложение 1
к постановлению главы
администрации МО город Краснодар
от 16 апреля 2004 г. N 925
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от ________________ 200___ г. г. Краснодар
Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", в лице____________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________, и
_____________________________________________________________________________,
(полное наименование Арендатора)
именуемое (ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
_____________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________, в соответствии с
_____________________________________________________________________________,
(основание предоставления земельного участка)
заключили настоящий договор (далее "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное
владение и пользование земельный участок (далее "Участок") общей площадью
__________ кв. м, расположенный в ____________________________________________
округе города Краснодара по ул. ______________________________________________
в квартале N ______________________, кадастровый N __________________________.
1.2. Границы Участка обозначены на плане земельного участка, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для _________________________________________
______________________________________________________________________________
(целевое назначение земельного участка и вид разрешительного использования)
1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передается
Арендатору на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2. Арендная плата
2.1.1. Базовая ставка арендной платы составляет _______________ руб./кв. м
Коэффициент целевого использования _______________
Коэффициент зональной дифференциации _______________
Коэффициент инфляции _______________
2.1.2. Сумма ежегодной арендной платы за Участок составляет
______________________________________________________________________________
(расчет арендной платы)
______________________________________________________________________________
(сумма арендной платы прописью)
2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания
настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и
дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации,
Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в
год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через
средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за
пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в
соответствующем нормативном правовом акте.
2.4. Арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежеквартально до
10 числа начала каждого квартала путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому
краю (ИМНС РФ по ____________________________________________________________)
(наименование территориальной ИМНС РФ, на территории
которого расположен земельный участок)
ИНН получателя________________________________________________________
(ИНН ИМНС РФ муниципального образования, на территории
которого расположен земельный участок)
расчетный счет получателя:
банк получателя: ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар
БИК банка получателя:
В платежном документе указываются:
- КБК ___________________________________________________________________;
(в соответствии с категорией или уровнем собственности
земельного участка)
- Код ОКАТО _____________________________________________________________;
(муниципального образования, на территории которого
расположен земельный участок)
также в платежном документе указывается период, за который осуществляется
платеж, номер Договора; дата заключения Договора, назначение платежа.
2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об
этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой
информации. В случае, если после публикации Арендатор перечислил арендную
плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим
обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную
подпунктом 5.2 настоящего Договора.
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности
по внесению арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих
лиц на срок, установленный настоящим Договором.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит законодательству и условиям настоящего
Договора.
3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера
арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.3 настоящего
Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в
настоящий Договор путем опубликования соответствующих изменений и
дополнений в средствах массовой информации.
3.2.2. Получить возмещение убытков в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки в
результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также
по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.3. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.2.4. В случае изменения Арендатором без разрешения
Арендодателя вида разрешенного использования земельного участка
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить базовую
ставку арендной платы на базовую ставку соответствующую
измененному виду разрешенного использования земельного участка с
момента обнаружения данного нарушения и составления органом,
осуществляющим муниципальный земельный контроль, акта о
самовольном изменении Арендатором вида разрешенного использования
земельного участка. Об одностороннем изменении базовой ставки
арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление.
После получения уведомления об изменении базовой ставки арендной
платы Арендатор обязан обратиться к Арендодателю за заключением
дополнительного соглашения к настоящему Договору. Государственная
регистрация дополнительного соглашения к настоящему Договору
осуществляется за счет Арендатора. В случае, если после получения
уведомления об изменении базовой ставки арендной платы Арендатор
вносит арендную плату без учета изменившейся базовой ставки
арендной платы, он считается ненадлежаще исполнившим обязательства
по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
3.2.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения
договора при следующих нарушениях его условий:
- невнесение арендной платы за Участок более двух кварталов
подряд;
- неиспользование земельного участка (его части) более одного
года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен
правовым актом о предоставлении земельного участка;
3.2.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе
Арендодателя по следующим основаниям:
- использование Участка (его части) не по целевому назначению и
виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1
настоящего Договора;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные
характеристики и экологическую обстановку;
- неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора
подпунктами 3.2.4, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.8, 4.1.10,
4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.17 настоящего Договора.
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего
Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за
Участок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора без
выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. В течение 10 дней после опубликования в средствах
массовой информации Арендодателем информации об изменениях размера
арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера
арендной платы.
4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа
второго месяца каждого квартала копию платежного документа,
подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,
производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за
Участок с составлением акта сверки.
4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и видом разрешенного использования.
4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок
и прилегающую к нему территорию.
4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей
среде.
4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка и устранить за свой счет
изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по
его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки,
причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе
посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения,
находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или
переноса получить разрешение в установленном порядке
4.1.12. Не допускать строительство новых объектов,
реконструкцию существующих до разработки проектной документации,
ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих
экспертиз по проектной документации, а также для получения
разрешения на строительство, реконструкцию в установленном
порядке.
4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб
условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для
производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и
эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными
сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций,
проходящих через Участок.
4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов
землепользователей смежных земельных участков.
4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его
законных представителей и органы контроля за использованием и
охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.1.16. В случае передачи своих прав и обязанностей по договору
аренды третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и
внесения их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных
товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный
кооператив письменно в течение 10 дней уведомить об этом
Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к
которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований
передачи права и обязанностей третьим лицам с приложением
подтверждающих документов.
4.1.17. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(юридический и фактический адреса, изменение организационно-
правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.)
посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя
заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления
документы, связанные с исполнением настоящего Договора,
направляются по последнему известному Арендодателю адресу
Арендатора и считаются доставленными, хотя Арендатор по этому
адресу и не находится.
4.1.18. В случае исключения Арендатора из Единого
государственного реестра юридических лиц либо Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при
переходе прав на объекты расположенные на земельном участке,
направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное
уведомление с приложением копий документов об исключении
Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или
Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей,
либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты,
расположенные на земельном участке (договор, свидетельство о
государственной регистрации права).
4.1.19. Направить не менее чем за 90 календарных дней до
окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора,
письменное предложение Арендодателю о прекращении Договора аренды
либо о заключении Договора на новый срок.
4.1.20. Оплатить расходы по регистрации права аренды земельного
участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Краснодарского края.
4.1.21. Арендатор несет другие обязательства, установленные
законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без
письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный
профиль участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными
зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведенные объекты до их приема в
эксплуатацию в установленном порядке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность
на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым
назначением и видом разрешенного использования Участка и
утвержденной проектной документацией на основании соответствующего
разрешения на строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных Гражданским законодательством Российской
Федерации.
4.3.4. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, по
истечении срока действия настоящего Договора на заключение
договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок,
указанный в подпункте 4.1.20 настоящего Договора.
4.4. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности
по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального
правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный
Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день
за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения
арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить
задолженность по арендной плате.
5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка
Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор
уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном
размере.
5.5. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего
Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров,
разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор действует в течение _______ лет с _________ по
____________.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении
срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего
Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному
согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон
настоящего Договора возможно только при отсутствии у Арендаторов
задолженности по арендной плате.
7.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть
расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в
подпункте 3.2.5 настоящего Договора, о чем Арендатору направляется
уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).
8. Изменение договор аренды
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору аренды
оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является
неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной
регистрации в установленном порядке.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах по одному для
Арендатора, Арендодателя, учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
- план земельного участка, предоставленного в аренду;
- решение уполномоченного органа о предоставлении земельного
участка в аренду;
- акт приема-передачи.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юридический адрес: Юридический адрес:
_________________________________ __________________________________
Фактический адрес________________ Фактический адрес:________________
_________________________________ __________________________________
Телефон__________________________ Телефон___________________________
Факс_____________________________ Факс______________________________
e-mail___________________________ e-mail____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Приложение 2
к постановлению главы
администрации МО город Краснодар
от 16 апреля 2004 г. N 925
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
от ________________ 200___ г. г. Краснодар
Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", в лице____________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________, и
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(полное наименование Арендаторов)
именуемые в дальнейшем "Арендаторы", в лице __________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________, в соответствии с
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(основание предоставления земельного участка)
заключили настоящий договор (далее "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендаторам за плату во временное
владение и пользование земельный участок (далее "Участок") общей площадью
__________ кв. м, расположенный в _____________________________________ округе
города Краснодара по ул. ___________________________в квартале N ____________,
кадастровый N ________________________________________________________________
1.2. Границы Участка обозначены на плане земельного участка, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для _________________________________________
______________________________________________________________________________
(целевое назначение земельного участка и вид разрешительного использования)
1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передается
Арендаторам на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2. Арендная плата
2.1.1. Базовая ставка арендной платы составляет _______________ руб./кв. м
Коэффициент целевого использования _______________
Коэффициент зональной дифференциации _______________
Коэффициент инфляции _______________
2.1.2. Сумма ежегодной арендной платы за Участок составляет
______________________________________________________________________________
(расчет арендной платы)
______________________________________________________________________________
(сумма арендной платы прописью)
2.2. Расчет арендной платы производится в отношении каждого Арендатора
пропорционально доли (в праве) на Участок.
2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания
настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и
дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации,
Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в
год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендаторов через
средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за
пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в
соответствующем нормативном правовом акте.
2.4. Арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежеквартально до
10 числа начала каждого квартала путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому
краю (ИМНС РФ по ____________________________________________________________)
(наименование территориальной ИМНС РФ, на территории
которого расположен земельный участок)
ИНН получателя________________________________________________________
(ИНН ИМНС РФ муниципального образования, на территории
которого расположен земельный участок)
расчетный счет получателя:
банк получателя: ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар
БИК банка получателя:
В платежном документе указываются:
- КБК ___________________________________________________________________;
(в соответствии с категорией или уровнем собственности
земельного участка)
- Код ОКАТО _____________________________________________________________;
(муниципального образования, на территории которого
расположен земельный участок)
также в платежном документе указывается период, за который осуществляется
платеж, номер Договора, дата заключения Договора, назначение платежа.
2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об
этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой
информации. В случае если после публикации Арендаторы перечислили арендную
плату на ненадлежащий расчетный счет, они считаются не исполнившим
обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную
подпунктом 5.2 настоящего Договора.
2.6. Неиспользование Участка Арендаторами не освобождает их от обязанности
по внесению арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендаторам Участок свободным от прав третьих
лиц на срок, установленный настоящим Договором.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов,
если она не противоречит законодательству и условиям настоящего
Договора.
3.1.3 Своевременно информировать об изменениях размера арендной
платы в порядке, указанном в подпункте 2.3 настоящего Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в
настоящий Договор путем опубликования соответствующих изменений и
дополнений в средствах массовой информации.
3.2.2. Получить возмещение убытков в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки в
результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным
основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.3. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.2.4. В случае изменения Арендаторами без разрешения
Арендодателя вида разрешенного использования земельного участка
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить базовую
ставку арендной платы на базовую ставку, соответствующую
измененному виду разрешенного использования земельного участка, с
момента обнаружения данного нарушения и составления органом,
осуществляющим муниципальный земельный контроль, акта о
самовольном изменении Арендаторами вида разрешенного использования
земельного участка. Об одностороннем изменении базовой ставки
арендной платы Арендаторам направляется письменное уведомление.
После получения уведомления об изменении базовой ставки арендной
платы Арендаторы обязаны обратиться к Арендодателю за заключением
дополнительного соглашения к настоящему Договору. Государственная
регистрация дополнительного соглашения к настоящему Договору
осуществляется за счет средств Арендаторов. В случае, если после
получения уведомления об изменении базовой ставки арендной платы
Арендаторы вносят арендную плату без учета изменившейся базовой
ставки арендной платы, они считаются ненадлежаще исполнившими
обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным
участком.
3.2.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения
договора по следующим основаниям:
- невнесение арендной платы за земельный участок более двух
кварталов подряд;
- неиспользование земельного участка (его части) более одного
года, если иной срок освоения Участка не предусмотрен правовым
актом о предоставлении земельного участка;
3.2.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе
Арендодателя по следующим основаниям:
- использование Участка (его части) не по целевому назначению и
виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1
настоящего Договора;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные
характеристики и экологическую обстановку;
- неисполнение обязанностей, возложенных на Арендаторов
подпунктами 3.2.4, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.8, 4.1.10,
4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.17 настоящего Договора.
4.1. Арендаторы обязаны:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего
Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за
Участок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора без
выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. В течение 10 дней после опубликования в средствах
массовой информации Арендодателем информации об изменениях размера
арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера
арендной платы.
4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа
второго месяца каждого квартала копию платежного документа,
подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,
производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за
Участок с составлением акта сверки.
4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и видом разрешенного использования.
4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок
и прилегающую к нему территорию.
4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей
среде.
4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка и устранить за свой счет
изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по
его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки,
причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе
посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения,
находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или
переноса получить разрешение в установленном порядке
4.1.12. Не допускать строительство новых объектов,
реконструкцию существующих до разработки проектной документации,
ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих
экспертиз по проектной документации, а также до получения
разрешения на строительство, реконструкцию в установленном
порядке.
4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб
условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для
производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и
эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными
сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций,
проходящих через Участок.
4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов
землепользователей смежных земельных участков.
4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его
законных представителей и органы контроля за использованием и
охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.1.16. В случае передачи своих прав и обязанностей по договору
аренды третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и
внесения их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных
товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный
кооператив письменно в течение 10 дней уведомить об этом
Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к
которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований
передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением
подтверждающих документов.
4.1.17. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(юридический и фактический адреса, изменение организационно-
правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.)
посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя
заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления
документы, связанные с исполнением настоящего Договора,
направляются по последнему известному Арендодателю адресу
Арендаторов и считаются доставленными, хотя Арендаторы по этому
адресу и не находятся.
4.1.18. В случае исключения Арендаторов из Единого
государственного реестра юридических лиц либо Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при
переходе прав на объекты, расположенные на земельном участке,
направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное
уведомление с приложением копий документов об исключении
Арендаторов из Единого государственного реестра юридических лиц
или Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей, либо копий документов, подтверждающих переход
прав на объекты, расположенные на земельном участке (договор,
свидетельство о государственной регистрации права).
4.1.19. Направить не менее чем за 90 календарных дней до
окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора,
письменное предложение Арендодателю о прекращении Договора аренды
либо о заключении Договора на новый срок.
4.1.20. Оплатить расходы по регистрации права аренды земельного
участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Краснодарского края.
4.1.21. Арендаторы несут другие обязательства, установленные
законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендаторы не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без
письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный
профиль участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными
зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведенные объекты до их приема в
эксплуатацию в установленном порядке.
4.3. Арендаторы имеют право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность
на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым
назначением и видом разрешенного использования Участка и
утвержденной проектной документацией на основании соответствующего
разрешения на строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных Гражданским законодательством Российской
Федерации.
4.3.4. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, по
истечении срока действия настоящего Договора на заключение
договора аренды на новый срок. При этом Арендаторы обязаны
письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор
в срок, указанный в подпункте 4.1.20 настоящего Договора.
4.4. В случае реорганизации Арендаторов их права и обязанности
по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального
правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный
Договором срок, Арендаторам начисляется пеня в размере 0,1% в день
за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения
арендной платы не освобождает Арендаторов от обязанности погасить
задолженность по арендной плате.
5.4. В случае несвоевременного возврата Арендаторами Участка
Арендодателю после прекращения действия Договора Арендаторы
уплачивают арендную плату за все время просрочки в двукратном
размере.
5.5. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего
Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров,
разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор действует в течение _______лет с _________ по
_____________.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении
срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего
Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному
согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон
настоящего Договора возможно только при отсутствии у Арендаторов
задолженности по арендной плате.
7.3. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть
расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в
подпункте 3.2.5 настоящего Договора, о чем Арендаторам
направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о
вручении).
8. Изменение договора аренды
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору аренды
оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является
неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной
регистрации в установленном порядке.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах по одному для
Арендаторов, Арендодателя, учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
- план земельного участка, предоставленного в аренду;
- решение уполномоченного органа о предоставлении земельного
участка в аренду;
- акт приема-передачи.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юридический адрес: Юридический адрес:
_________________________________ __________________________________
Фактический адрес________________ Фактический адрес:________________
_________________________________ __________________________________
Телефон__________________________ Телефон___________________________
Факс_____________________________ Факс______________________________
e-mail___________________________ e-mail____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Приложение 3
к постановлению главы
администрации МО город Краснодар
от 16 апреля 2004 г. N 925
ТИПОВОЙ РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА КАЖДОГО АРЕНДАТОРА К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
----T------------T-------------------T-----T--------------------------------------¬
¦NN ¦Наименование¦ Номер ¦Ин- ¦ Расчет арендной платы ¦
¦п/п¦юридических ¦ государственной ¦декс ¦ Сумма = Бс х S х Кц х Кт ¦
¦ ¦и физических¦ регистрации ¦эко- +------T-----T-----T-----T-----T-------+
¦ ¦ лиц ¦ юридических лиц, ¦номи-¦Доля в¦Базо-¦Коэф-¦Коэф-¦Сумма¦Подпись¦
¦ ¦ ¦ Ф.И.О. граждан, ¦ко- ¦праве ¦вая ¦фици-¦фици-¦годо-¦ ¦
¦ ¦ ¦ паспортные данные,¦пла- ¦на зе-¦став-¦ент ¦ент ¦вой ¦ ¦
¦ ¦ ¦их место жительства¦ниро-¦мель- ¦ка ¦целе-¦зона-¦арен-¦ ¦
¦ ¦ ¦ и регистрации. ¦воч- ¦ный ¦арен-¦вого ¦льной¦дной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ Номер и дата ¦ной ¦учас- ¦дной ¦испо-¦диф- ¦платы¦ ¦
¦ ¦ ¦ свидетельства о ¦зоны ¦ток, ¦пла- ¦льзо-¦фере-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ регистрации для ¦ ¦кв. м ¦ты, ¦вания¦нциа-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ граждан, ¦ ¦(S) ¦руб./¦(Кц) ¦ции ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦зарегистрированных ¦ ¦ ¦кв. м¦ ¦(Кт) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ в качестве ¦ ¦ ¦(Бс) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ предпринимателей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+-------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+------------+-------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+-------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+-------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+-------+
¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+-------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+--------
Приложение 4
к постановлению главы
администрации МО город Краснодар
от 16 апреля 2004 г. N 925
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
от ________________ 200___ г. г. Краснодар
Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в
дальнейшем "Ссудодатель", в лице_____________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________,
с одной стороны, и ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемое (ый) в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице_________________________
_____________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное
срочное пользование земельный участок (далее Участок) общей площадью
________кв. м, расположенный в_______________________ округе города Краснодара
по ул. _________________ в квартале N ________________, кадастровый N ________
______________________________________________________________________________
(целевое назначение, вид разрешительного использования)
1.2. Границы и размеры Участка обозначены на плане земельного участка,
который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Ссудодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием Участка в
соответствии с видом разрешенного использования и выполнению
условий настоящего Договора.
2.2. Ссудодатель обязан:
2.2.1. Передать Участок по акту приема-передачи.
2.3. Ссудополучатель имеет право:
2.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность
на Участке в соответствии с его целевым назначением.
2.4. Ссудополучатель обязуется:
2.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
2.4.2. Использовать Участок в соответствии с настоящим
Договором и с видом разрешенного использования.
2.4.3. Обеспечить освоение Участка в сроки, установленные
действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
2.4.4. Соблюдать ограничения, связанные с нахождением
земельного участка в охраняемых зонах инженерных коммуникаций и на
территории общего пользования.
2.4.5. Беспрепятственно допускать на Участок представителей
Ссудодателя и органов государственного контроля за использованием
и охраной земель.
2.4.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок
и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка и экологической обстановки на
Участке.
2.4.7. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке. В
случае необходимости их вырубки получить соответствующее
разрешение Ссудодателя.
2.4.8. Не нарушать прав смежных землепользователей.
2.4.9. По истечении срока договора либо при досрочном
расторжении Договора освободить Участок, привести его в состояние,
пригодное для дальнейшего использования, и сдать его Ссудодателю
по акту приема-передачи.
2.4.10. Возместить Ссудодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки в
результате хозяйственной деятельности.
2.5. Ссудодателю запрещается:
2.5.1. Нарушать существующий водоток.
2.5.2. Менять поперечный профиль Участка.
2.5.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся в
границах Участка, а также занимать коридоры прохождения инженерных
сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и
сооружениями.
2.5.4. Возводить какие-либо здания и сооружения, не
предусмотренные проектной документацией.
2.5.5. Передавать Участок третьим лицам.
3. Срок действия договора
3.1. Срок действия договора определяется с ____________
по______________
4. Досрочное расторжение договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению
сторон.
4.2. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения настоящего Договора в случае, если:
4.2.1. Ссудополучатель использует Участок в нарушение условий
настоящего Договора или вида разрешенного использования.
4.2.2. Ссудополучатель передал Участок третьему лицу.
4.2.3. Ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию
Участка в надлежащем состоянии или его содержанию.
4.2.4. Ссудополучатель существенно ухудшает состояние Участка.
4.2.5. Ссудополучатель нарушает существующий водоток.
4.2.6. Ссудополучатель меняет поперечный профиль Участка.
4.2.7. Ссудополучатель нарушает инженерные сети и коммуникации,
находящиеся в границах Участка, а также занимает коридоры
прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или
капитальными зданиями и сооружениями.
4.2.8. Ссудополучатель возводит какие-либо здания и сооружения,
не предусмотренные проектной документацией.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Ссудополучателя в случае, если:
4.3.1. Обнаружены недостатки, делающие нормальное использование
Участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не
знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора.
4.3.2. Участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.3.3. При заключении договора Ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемый Участок.
4.3.4. Ссудодателем не исполнены обязанности по передачи
Участка и относящихся к нему документов.
5. Прочие условия
5.1. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и
обязанности по настоящему договору не могут передаваться
правопреемникам.
5.2. Споры, возникшие между сторонами настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке.
5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах по одной для
Ссудодателя, Ссудополучателя.
6. Особые условия
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Приложения к договору:
1. Акт приема-передачи Участка.
2. План земельного участка.
3. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного
участка
7. Адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Ссудополучатель
Юридический адрес: Юридический адрес:
_________________________________ __________________________________
Фактический адрес________________ Фактический адрес:________________
_________________________________ __________________________________
Телефон__________________________ Телефон___________________________
Факс_____________________________ Факс______________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель Ссудополучатель
|
