ГЛАВА ГОРОДА СОЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2001 г. N 520
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ ДОКУМЕНТОВ,
РЕГУЛИРУЮЩИХ ПРАВООТНОШЕНИЯ НАЙМОДАТЕЛЕЙ
(ИСПОЛНИТЕЛЕЙ) С НАНИМАТЕЛЯМИ И ВЛАДЕЛЬЦАМИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ СОЧИ
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
РСФСР, Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об
основах федеральной жилищной политики" (в редакции Федеральных
законов Российской Федерации от 12.01.96 N 9-ФЗ, от 21.04.97 N 68-
ФЗ, от 10.02.99 N 29-ФЗ, от 17.06.99 N 113-ФЗ, от 08.07.99 N 152-
ФЗ), Федеральным законом от 09.01.96 N 2-ФЗ "О защите прав
потребителей", Правилами предоставления коммунальных услуг,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от
26.09.94 N 1099 (в редакции Постановлений от 10.02.97 и 13.10.97),
Законом Краснодарского края от 31.12.99 N 225-КЗ "О жилищно-
коммунальном хозяйстве Краснодарского края" постановляю:
1. Утвердить в новой редакции:
1.1. Типовой договор социального найма жилого помещения и
предоставления коммунальных услуг согласно прилагаемой форме
(приложение N 1).
1.2. Типовой договор обслуживания и ремонта приватизированной
(собственной) квартиры и предоставления коммунальных услуг
согласно прилагаемой форме (приложение N 2).
2. Считать утратившими силу Договор социального найма жилого
помещения и Договор обслуживания и ремонта приватизированной
(собственной) квартиры, утвержденные Постановлением администрации
города от 18.10.99 N 905.
3. Муниципальному унитарному предприятию "Управление жилищно-
коммунального хозяйства" (Шеянов В.М.) принять неотложные меры по
созданию условий для заключения договоров социального найма жилого
помещения и договоров обслуживания и ремонта приватизированной
(собственной) квартиры.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить
на первого заместителя Главы города Сочи Сушенцева К.Н.
Глава города Сочи
Л.А.МОСТОВОЙ
Приложение N 1
к постановлению
главы города Сочи
от 19 сентября 2001 г. N 520
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
город Сочи "___" ________ 200_ г.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование собственника или уполномоченного лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава)
утвержденного ____________________________________________________
(наименование дата, номер)
именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и
гражданин ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N _______
серия __________ от ______________________________________________
(число, месяц, год)
выданного _______________________________________________________,
(наименование органа)
именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", заключили настоящий договор о
следующем.
1. Общие положения договора
1.1. Настоящий договор разработан в соответствии со статьей 40
Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации
от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в
редакции Федеральных законов РФ от 12.01.96 N 9-ФЗ, от 21.04.97
368-ФЗ, от 10.02.99 N 29-ФЗ, от 17.06.99 N 113-ФЗ, от 08.07.99 N
152-ФЗ), Федеральным законом от 09.01.96 N 2-ФЗ "О защите прав
потребителей", Правилами предоставления коммунальных услуг,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от
26.09.94 N 1099 (в редакции Постановлений от 10.02.97 и 13.10.97),
Законом Краснодарского края 31.12.99 N 225-КЗ "О жилищно-
коммунальном хозяйстве Краснодарского края".
1.2. Цель договора - обеспечение надлежащего технического и
санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере,
выполнения Нанимателем Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, предоставления
Нанимателю коммунальных услуг.
1.3. Основные понятия, используемые в договоре:
"Наниматель" - гражданин(ка), которому предоставлено жилое
помещение в муниципальном жилищном фонде социального использования
на условиях найма;
"Наймодатель" - муниципальное унитарное предприятие "Ремонтно-
эксплуатационная организация", осуществляющее обслуживание и
ремонт жилищного фонда, находящегося в его хозяйственном ведении,
или организация, выигравшая конкурс на обслуживание и ремонт
жилищного фонда в соответствии с Положением о конкурсе и имеющая
лицензии на выполнение этих работ;
"недвижимое имущество в жилищной сфере" - жилые и нежилые
помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно
связанное с жилым домом: квартиры, комнаты в жилых домах,
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, несущие
ограждения не несущие конструкции, механическое, электрическое,
сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри квартир, земельные участки в установленных границах с
элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также
отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в
едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие
его целевому использованию;
"реконструкция" - комплекс строительных работ, связанных с
изменением основных технико-экономических показателей (количества
и площади квартир, строительного объема и общей площади здания,
инженерной оснащенности).
2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же
права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае, если
какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но
продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за
ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора, как за нанимателем и членами его семьи.
2. Предмет договора
2.1. На основании ____________________________________________
Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в
бессрочное возмездное пользование квартиру (комнату) - далее жилое
помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из
_______ комнат(ы) в ______________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой
__________ кв. м, расположенной по адресу:
город Сочи Краснодарского края
улица (переулок, проспект) _____________________________,
дом N ______ корпус N ____, квартира N __________________
паспорт БТИ N ___________________________________________
для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________
(наниматель)
2. _______________________________________________________________
(члены семьи)
3. _______________________________________________________________
4. _______________________________________________________________
5. _______________________________________________________________
2.2. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте,
который является неотъемлемым приложением договора.
3. Обязанности Нанимателя
Наниматель обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации,
Правила предоставления коммунальных услуг, Правила предоставления
услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, Правила
содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.
3.3. Не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
реконструкцию жилых помещений, окраску фасада, перестановку либо
установку дополнительного санитарно-технического или иного
оборудования, переоборудование внутренних инженерных сетей без
получения письменного согласия Наймодателя и разрешения
соответствующего органа местного самоуправления, а установку на
крыше дома антенны без письменного согласия Наймодателя.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство и
перепланировку жилого и подсобного помещения, переоборудование
балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет
привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения
этого требования указанные работы производятся жилищно-
эксплуатационной организацией, а стоимость работ взыскивается с
виновного в установленном порядке (Правила 1, пункт 9, подпункт
"б", абзац 3).
3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей,
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных
устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,
запасных выходов, выполнять другие требования пожарной
безопасности.
С Правилами пожарной безопасности Наниматель либо член его
семьи могут ознакомиться у Наймодателя.
3.5. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-
техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать
о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
Адреса и телефоны Наймодателя и аварийной службы вывешены для
ознакомления в служебном помещении Наймодателя.
3.6. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства
и зеленым насаждениям.
3.7. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,
балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего
пользования: выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в
специальные места-контейнеры для мусора на отведенных площадках.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод.
Не допускать содержания в жилых помещениях, на балконах и
лоджиях животных (кроме кошек, собак), птиц и пчел.
3.8. Содержать собак и кошек в отдельных квартирах только при
условии соблюдения действующих в городе Правил содержания собак и
кошек, а в квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кроме
того, при согласии других Нанимателей и совершеннолетних членов их
семей.
3.9. Экономно расходовать воду, газ, электроэнергию и тепловую
энергию.
3.10. Производить своевременно, но не реже одного раза в пять
лет, за свой счет текущий ремонт занимаемых жилых помещений и мест
общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен,
потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов
с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных
приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки и смену
стекол (Правила 1, пункт 20).
3.11. Устранять за свой счет повреждения жилого и подсобных
помещений, а также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического и иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих, или до истечения нормативного срока
службы из-за неправильной эксплуатации.
3.12. Своевременно вносить плату за пользование жилыми
помещениями и коммунальные услуги.
3.13. Производить регистрацию временно проживающих граждан по
месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия с
учета граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по
месту жительства в пределах РФ.
3.14. Соблюдать правила проживания в многоквартирных домах, не
допускать выполнения работ или совершения других действий,
приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум
или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в
других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов
дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина
(Правила 1, пункт 9-е, абзац 2).
3.15. Допускать в занимаемое помещение работников жилищного
ремонтно-эксплуатационного предприятия, обслуживающего дом, для
осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных работ с 8.00 до 22.00, ликвидации аварий в
любое время, а также, в случае необходимости, представителей
органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
3.16. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в
другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего
договора социального найма.
3.17. Сообщать Наймодателю (паспортная служба, бухгалтерия,
ЕРЦ) в течение десяти дней об изменении состава семьи (числа
проживающих, в том числе и временно проживающих лиц).
3.18. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место
жительства с членами семьи своевременно освободить и сдать
Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и
иное оборудование по акту в надлежащем состоянии (Правила 1, пункт
21).
Невыполнение Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по
устранению имеющихся неисправностей сантехнического оборудования
фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного
ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
Нанимателем (Типовой договор найма жилого помещения, пункт 2-с,
абзац 2).
3.19. Своевременно производить оплату жилья и коммунальных
услуг в установленный срок.
4. Права Нанимателя
Наниматель имеет право:
4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных
законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие
всех совершеннолетних членов своей семьи.
Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве
опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи
нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым
помещением не приобретают.
4.2. Наниматель жилого помещения и проживающие с ним
совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию
разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании
жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
Наниматель вносит плату за предоставленные временным жильцам
коммунальные услуги.
4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством, с
согласия Наймодателя и проживающих с ним совершеннолетних членов
семьи, по договору на определенный срок часть или все нанятое им
жилое помещение в пользование Поднанимателю. При этом сохраняется
ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему
договору.
4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством,
получить во владение и пользование жилое помещение, освобожденное
другим Нанимателем (применяется для коммунальных квартир).
4.5. Требовать от Наймодателя предоставления необходимой и
достоверной информации о Наймодателе, режиме его работы и
реализуемых им работах и услугах, ознакомления с нормативно-
правовым актами, регулирующими деятельность в жилищно-коммунальной
сфере.
4.6. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в
случае своего (их) временного отсутствия на срок в случаях и в
порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
4.7. Произвести в установленном законодательством порядке обмен
занимаемого жилого помещения с другими Нанимателями, а также
собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в
другом населенном пункте.
4.8. На проведение экспертизы потребительских свойств и
качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением
ее стоимости, при установлении нарушений, за счет виновной
стороны.
4.9. На устранение выявленных недостатков в предоставлении
коммунальных услуг в установленные договором сроки.
4.10. Требовать от Наймодателя составления акта о факте
причинения ущерба с указанием физических объемов повреждений и
виновных лиц.
4.11. По его желанию установить, с согласия Наймодателя,
приобретенные за свой счет приборы учета коммунальных услуг.
5. Обязанности Наймодателя
Наймодатель обязуется:
5.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в
состоянии, пригодном для проживания, по представлении ордера
установленного образца на данное жилое помещение.
5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома в
соответствии с действующими Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда.
5.3. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых
коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом
местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих параметрам качества, надежности и экологической
безопасности:
холодная вода, соответствующая СанПиН 2.1.4.559-96 "Питьевая
вода", круглосуточно, 7 кубометров на одного человека в месяц;
горячая вода - температура воды в пределах 50 градусов Цельсия
(СНиП 34-70), круглосуточно в течение 350 дней в году, 87 литров
на одного человека в сутки в отопительный период и 117 литров на
одного человека в сутки в неотапливаемый период;
водоотведение - бесперебойное, круглосуточное водоотведение в
течение года;
отопление - температура в жилых комнатах должна быть не менее
плюс 18 градусов Цельсия, в угловых комнатах - не менее плюс 20
градусов Цельсия (СНиП 2-08-01-89), круглосуточно с 15 ноября по
15 апреля.
Устранять недостатки в качестве вышеперечисленных услуг в
течение одних суток. Принимать немедленно меры по устранению
аварий (после получения заявки об аварии работы должны быть начаты
в течение трех часов).
За нарушение установленных договором сроков устранения
недостатков в качестве вышеуказанных предоставляемых услуг или
превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг Наймодатель
несет ответственность в соответствии с Федеральным законом "О
защите прав потребителей".
5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит
условия пользования жилым помещением.
5.5. Предоставлять в наглядной доступной форме необходимую и
достоверную информацию о себе, режиме работы, реализуемых работах
и услугах, о порядке осуществления жилищно-коммунального
обслуживания на территории муниципального образования, включая
порядок снижения размера платы за коммунальные услуги в случае
нарушения параметров их качества, надежности и экологической
безопасности, своем адресе, телефонах, адресах и телефонах
аварийных служб.
5.6. Производить перерасчеты платы за жилье и коммунальные
услуги при снижении параметров качества коммунальных услуг
согласно составленным актам по установленной форме.
5.7. Производить весенний, осенний, а также при необходимости
внеочередные осмотры жилых помещений и осуществлять
профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилых помещениях в соответствии с
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
5.8. Производить в установленные сроки работы в соответствии с
утвержденными администрацией города Перечнем работ, выполняемых
муниципальными ремонтно-эксплуатационными предприятиями в жилых
помещениях по заявкам Нанимателя без оплаты проживающими, и
Перечнем работ, выполняемых муниципальными ремонтно-
эксплуатационными предприятиями в жилых помещениях по заявкам
Нанимателя за счет проживающих.
5.9. Выдавать Нанимателю и членам его семьи необходимые справки
и иные документы, производить оформление документов на их
регистрацию и снятие с учета по месту жительства.
5.10. Своевременно информировать Нанимателя об изменении ставок
и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
5.11. Ознакомить Нанимателя либо члена семьи с Правилами,
указанными в пунктах 3.2 и 3.4 настоящего договора.
6. Права Наймодателя
Наймодатель вправе:
6.1. В порядке и в случаях, установленных законодательством,
обращаться в суд с иском о выселении нанимателя из занимаемого им
жилого помещения.
6.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
6.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в
жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о
дате и времени такого осмотра.
6.4. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные
законодательством гражданские права Нанимателя.
6.5. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты
за коммунальные услуги более трех месяцев или грубого нарушения
Правил предоставления коммунальных услуг до погашения
задолженности или устранения выявленных нарушений и оплате работ
по новому подключению жилого помещения к внутридомовым сетям
согласно калькуляции стоимости работ на момент подключения.
6.6. Оказывать Нанимателю платные услуги по выполнению
ремонтных работ в жилом помещении (установку санитарно-
технического и иного оборудования и другие).
В случае заключения Нанимателем соглашения на выполнение
вышеуказанных работ с частными лицами без согласия Наймодателя
последний не несет ответственности за качество и последствия от
недостатков выполненных работ.
7. Порядок платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
7.1. "Наниматель" вносит ежемесячную плату за найм жилья (на
компенсацию затрат для его строительства или реконструкции), за
содержание и текущий ремонт жилищного фонда и за коммунальные
услуги: холодное водоснабжение и канализацию, горячее
водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вывоз
твердых бытовых отходов.
7.2. Ставки оплаты жилья и тарифы на коммунальные услуги
утверждаются органами местного самоуправления и являются для
сторон обязательными для надлежащего исполнения.
Отдельные категории граждан в соответствии с законодательством
Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными
документами органов местного самоуправления имеют право на
льготную оплату жилья и коммунальных услуг. С перечнем льготников
Наниматель может ознакомиться у Наймодателя.
7.3. Изменения ставок оплаты жилья и тарифов на оплату
коммунальных услуг производятся органом местного самоуправления в
установленном порядке и публикуются в средствах массовой
информации. Дополнительное соглашение сторон к договору в связи с
изменением ставок и тарифов не заключается.
7.4. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за прошедшим
месяцем.
7.5. Плата за отопление вносится ежемесячно в течение
отопительного сезона, срок которого определяется органом местного
самоуправления.
8. Ответственность сторон
8.1. Наниматель имеет право требовать от Наймодателя возмещения
в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или
имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также
морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
8.2. Наймодатель обязан возместить в полном объеме убытки и
вред, причиненные жизни, здоровью или имуществу вследствие
недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также
морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
8.3. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение и
коммунальных услуг в установленные договором сроки начисляется
пеня в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
Отдельным категориям граждан срок оплаты жилья и коммунальных
услуг без взимания пени может быть увеличен распоряжением Главы
города на указанное в нем время.
8.4. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
8.5. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией в соответствии с действующим
законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю и
третьим лицам возникшие при этом убытки в установленном законом
порядке.
8.6. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с
последующей компенсацией расходов Нанимателем.
8.7. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Наймодателя, производится силами Наймодателя или силами Нанимателя
с последующей компенсацией расходов Наймодателем.
8.8. В случае аварии по вине жильцов или Наймодателя, повлекшей
за собой порчу отделки помещений, Наймодатель с представителями
домовой общественности и заинтересованных сторон (виновных и
потерпевших) обязан сразу же составить об этом соответствующий акт
в трех экземплярах. В нем должны быть отражены все обстоятельства
аварии с указанием ее причины, виновников и объема причиненного
ущерба.
9. Изменение договора
9.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия
Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.
9.2. Действие договора социального найма прекращается при
приватизации жилого помещения. Наниматель обязан в течение месяца
со дня приватизации квартиры расторгнуть договор социального
найма.
С собственником жилого помещения заключается договор на
обслуживание и ремонт приватизированной (собственной) квартиры.
9.3. В случае признания Нанимателем вместо первоначального
Нанимателя другого совершеннолетнего члена семьи с ним заключается
дополнительное соглашение к настоящему договору, которое
подписывается Наймодателем, Нанимателем и совершеннолетними
членами семьи.
10. Расторжение договора
10.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия
совершеннолетних членов семьи и других граждан, постоянно
проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор, предупредив об
этом Наймодателя за три месяца.
10.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего
договора в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть
месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он несет ответственность в
соответствии с нормами действующего законодательства Российской
Федерации;
- использование жилого помещения не по назначению либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
10.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке, если помещение
перестает быть пригодным для проживания, или в других случаях,
предусмотренных жилищным законодательством.
11. Разрешение споров по настоящему договору
11.1. Споры, связанные с исполнением договорных обязательств,
разрешаются путем переговоров. В случае недостижения
положительного результата споры рассматриваются в судебном порядке
в соответствии с нормами действующего законодательства Российской
Федерации.
12. Срок действия договора
12.1. Договор действует со дня его подписания сторонами в
течение пяти лет. По истечении срока его действия договор
считается пролонгированным на следующий пятилетний срок, если ни
одна из сторон не заявила о расторжении договора.
13. Адреса и подписи сторон:
"НАНИМАТЕЛЬ" "НАЙМОДАТЕЛЬ"
______________________________ ___________________________
______________________________ ___________________________
Согласован:
члены семьи Нанимателя
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
И.о. генерального директора МУП УЖКХ
А.Е.БАРАБАШ
Приложение N 2
к постановлению
главы города Сочи
от 19 сентября 2001 г. N 520
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ
(СОБСТВЕННОЙ) КВАРТИРЫ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
__________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченного лица)
в лице ___________________________________________ действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _______________, утвержденного __________, именуемый в
дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин
_____________________________________________________, собственник
(фамилия, имя, отчество)
квартиры, находящейся по адресу: улица _______________ дом N ___ ,
квартира ___, именуемый в дальнейшем "Владелец", с другой стороны,
заключили настоящий договор о следующем.
1. Общие положения договора
1.1. Цель договора - обеспечение надлежащего технического и
санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере,
обеспечение Собственника коммунальными услугами, обеспечение
выполнения Собственником Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
1.2. Основные понятия, используемые в договоре:
"Владелец" - гражданин(ка), собственник недвижимого имущества в
жилищной сфере.
"Исполнитель" - ремонтно-эксплуатационное предприятие,
осуществляющее обслуживание и ремонт жилищного фонда, находящегося
в его хозяйственном ведении, или организация, выигравшая конкурс
на обслуживание и ремонт жилищного фонда в соответствии с
Положением о конкурсе и имеющая лицензии на выполнение этих работ.
"Недвижимое имущество в жилищной сфере" - жилые и нежилые
помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно
связанное с жилым домом: квартиры, комнаты в жилых домах,
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, несущие
ограждения не несущие конструкции, механическое, электрическое,
сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри квартир, земельные участки в установленных границах с
элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также
отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в
едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие
его целевому использованию.
2. Предмет договора
2.1. Владелец сдает, а Исполнитель принимает по акту на
содержание и ремонт принадлежащее ему общее имущество жилого дома
и квартиру N ___ по адресу: улица __________________, дом N ____,
корпус N ___, общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой
______ кв. м, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.
2.2. Характеристика и техническое состояние жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом
паспорте, который является неотъемлемой частью настоящего
договора.
3. Обязанности сторон
Владелец обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
3.2. Не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического
или иного оборудования на балконах и лоджиях, перестановку либо
установку дополнительного санитарно-технического или иного
оборудования, переоборудование внутренних инженерных сетей,
установку на крыше дома индивидуальной антенны и т.п. без
получения письменного согласия Исполнителя и разрешения
соответствующего органа местного самоуправления.
3.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской
Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг, Правила
предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов,
Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных
пунктах Краснодарского края.
3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей,
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных
устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,
запасных выходов, выполнять другие требования пожарной
безопасности.
3.5. Бережно относиться к жилому дому и жилому помещению,
техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить
о них Исполнителю или в соответствующую службу.
3.6. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,
балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего
пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в
специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной
организацией.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод.
Не допускать содержания в жилых помещениях, на балконах и
лоджиях животных, птиц и пчел.
3.7. Содержать собак и кошек в отдельных квартирах только при
условии соблюдения действующих в городе Правил содержания собак и
кошек, а в квартирах, где проживают несколько семей, только при
согласии совершеннолетних членов этих семей.
3.8. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию.
3.9. Производить своевременно, но не реже одного раза в пять
лет, за свой счет текущий ремонт занимаемых жилых помещений и мест
общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен,
потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов
с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных
приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки и смену
стекол.
3.10. Устранять за свой счет повреждения жилого и подсобных
помещений, а также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического и иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Владельца либо других лиц, совместно
с ним проживающих, или до истечения нормативного срока службы из-
за неправильной эксплуатации.
3.11. Участвовать в расходах, связанных с содержанием и
ремонтом жилищного фонда, соразмерно занимаемой площади в доме.
3.12. Производить регистрацию временно проживающих граждан по
месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия с
учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по
месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской
Федерации.
3.13. Соблюдать правила проживания в многоквартирных домах, не
допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия
проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускаются лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов
дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.
3.14. Допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия, обслуживающего
дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для
выполнения необходимых ремонтных работ с 8.00 до 22.00, ликвидации
аварий в любое время, а также, в случае необходимости,
представителей органов государственного надзора и контроля,
пожарной охраны.
3.15. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без переселения Владельца), в
другое предоставляемое Исполнителем жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего
договора, с определением порядка производства работ.
3.16. Сообщить Исполнителю (паспортная служба, бухгалтерия,
ЕРЦ) в течение десяти дней об изменении состава семьи (числа
проживающих, в том числе временно проживающих лиц).
4. Права Владельца
Владелец имеет право:
4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных
законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие
всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение Владельца в качестве
опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи
Владельца, самостоятельного права на пользование этим жилым
помещением не приобретают.
4.2. Владелец и проживающие с ним совершеннолетние члены его
семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в
находящемся в их использовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам).
Владелец вносит плату за предоставленные временным жильцам
коммунальные услуги.
4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством, с
уведомлением Исполнителя и сегодня проживающих с ним
совершеннолетних членов семьи, по договору на определенный срок
часть или все принадлежащее ему жилое помещение в пользование
Нанимателю. При этом сохраняется ответственность Владельца перед
Исполнителем по настоящему договору.
4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством,
получить во владение и пользование либо в собственность жилое
помещение, освобожденное другими жильцами (применяется для
коммунальных квартир).
4.5. На получение коммунальных услуг установленного качества,
безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его
имуществу.
4.6. На проведение экспертизы потребительских свойств и
качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением
ее стоимости, при установлении нарушений, за счет виновной
стороны.
4.7. На устранение выявленных недостатков в предоставлении
коммунальных услуг в установленные договором сроки.
4.8. Требовать от Исполнителя составления акта о причиненном
ущербе с указанием физических объемов повреждений и виновных лиц.
4.9. С согласия Исполнителя при наличии технических
возможностей установить за свой счет приборы учета коммунальных
услуг.
5. Обязанности Исполнителя
Исполнитель обязуется:
5.1. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг обеспечить предоставление Владельцу за плату необходимых
коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом
местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих параметрам качества, надежности и экологической
безопасности:
холодная вода, соответствующая СанПиН 2.1.4.559-96 "Питьевая
вода", круглосуточно, 7 кубометров на одного человека в месяц;
горячая вода - температура воды в пределах 50 градусов Цельсия
(СНиП 34-70), круглосуточно в течение 350 дней в году, 87 литров
на одного человека в сутки в отопительный период и 117 литров на
одного человека в сутки в неотапливаемый период;
водоотведение - бесперебойное, круглосуточное водоотведение в
течение года;
отопление - температура в жилых комнатах должна быть не менее
плюс 18 градусов Цельсия, в угловых комнатах - не менее плюс 20
градусов Цельсия (СНиП 2-08-01-89), круглосуточно с 15 ноября по
15 апреля.
Устранять недостатки в качестве вышеперечисленных услуг в
течение трех дней. Принимать немедленно меры по устранению аварий
(после получения заявки об аварии работы должны быть начаты в
течение трех часов).
5.2. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Владельца, если такое переоборудование существенно изменит условия
пользования жилыми помещениями.
5.3. Поставить Владельца в известность о порядке предоставления
жилищно-коммунальных услуг на территории муниципального
образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и
коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества,
надежности и экологической безопасности в соответствии с пунктом
1.7 Правил предоставления коммунальных услуг.
5.4. Производить перерасчеты платы за жилье и коммунальные
услуги при снижении параметров качества и нарушении графика подачи
коммунальных услуг согласно составленным актам.
5.5. Производить весенний, осенний, а также, при необходимости,
внеочередные осмотры жилых помещений и осуществлять
профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилых помещениях в соответствии с
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
5.6. Производить в установленные сроки работы в соответствии с
утвержденными администрацией города Перечнем работ, выполняемых
муниципальными ремонтно-эксплуатационными предприятиями в жилых
помещениях по заявкам Нанимателя без оплаты проживающими, и
Перечнем работ, выполняемых муниципальными ремонтно-
эксплуатационными предприятиями в жилых помещениях по заявкам
Нанимателя за счет проживающих.
5.7. Выдавать Владельцу и членам его семьи необходимые справки,
иные документы, производить оформление документов на их
регистрацию и снятие с учета по месту жительства.
5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего
договора.
6. Права Исполнителя
Исполнитель вправе:
6.1. Предупредить Владельца о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению, либо с ущемлением прав и интересов других лиц.
6.2. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в
жилом помещении Владельца, поставив последнего в известность о
дате и времени такого осмотра.
6.3. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные
законодательством гражданские права Владельца.
6.4. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты
за коммунальные услуги более трех месяцев или грубого нарушения
Правил предоставления коммунальных услуг до погашения
задолженности или устранения выявленных нарушений и оплате работ
по новому подключению жилого помещения к внутридомовым сетям
согласно калькуляции стоимости работ на момент подключения.
6.5. Оказывать Владельцу платные услуги по выполнению ремонтных
работ в жилом помещении (установка санитарно-технического, иного
оборудования и другие).
В случае заключения Владельцем соглашения на выполнение
вышеуказанных работ с частными лицами без согласия Исполнителя
последний не несет ответственности за качество и последствия от
недостатков в выполненных работах.
7. Порядок платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
7.1. Владелец вносит плату в месяц:
- за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
- за капитальный ремонт жилищного фонда;
- за коммунальные услуги.
7.2. Размер платы на содержание и текущий ремонт (капитальный
ремонт) жилищного фонда и на коммунальные услуги утверждается
органом местного самоуправления.
7.3. Плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда
составляет ___ руб. за 1 кв. метр общей площади.
7.4. Тарифы на коммунальные услуги на момент заключения
договора составляют в месяц:
- вывоз ТБО ____ руб. с 1 человека;
- холодное водоснабжение и водоотведение _____ руб. с 1
человека;
- горячее водоснабжение ____ руб. с 1 человека;
- отопление ____ руб. с 1 кв. метра общей площади;
- электроснабжение ____ руб. за 1 кВт.
- газоснабжение ____ руб. с 1 человека (за 1 куб. м);
- содержание лифтов ___ руб. с 1 чел.
В случае изменения органом местного самоуправления в
установленном порядке ставок оплаты жилья и тарифов на оплату
коммунальных услуг дополнительного соглашения сторон к договору не
требуется, при расчетах за жилье и коммунальные услуги применяются
новые ставки и тарифы.
7.5. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок
внесения платежей - до 10 числа следующего за прошедшим месяцем.
7.6. Плата за отопление вносится ежемесячно в течение
отопительного сезона, срок которого определяется органом местного
самоуправления.
8. Имущественная ответственность
8.1. Владелец имеет право требовать от Исполнителя возмещения в
полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или
имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также
морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
Исполнитель обязан возмещать Владельцу в полном объеме убытки и
вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие
недостатков в предоставлении услуг, а также моральный вред в
размере и порядке, определенным в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
8.2. За нарушение установленных договором сроков устранения
недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение
допустимых перерывов в предоставлении услуг Исполнитель обязан
уплатить Владельцу неустойку в размере трех процентов от месячной
стоимости услуги за каждый день просрочки.
8.3. Исполнитель освобождается от ответственности, если
докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось
невозможным вследствие вины Владельца, в частности,
несвоевременного выполнения Владельцем своих обязанностей, а также
действия непреодолимой силы.
8.4. Владелец, не обеспечивший допуск Исполнителя к
профилактическим осмотрам и ремонтным работам, указанным в
настоящем договоре, несет имущественную ответственность за ущерб,
наступивший вследствие подобных действий, как перед Исполнителем,
так и перед другими лицами.
8.5. Владелец обязан возместить материальный ущерб, причиненный
по его вине жилому (подсобному) помещению, занятому другим
Владельцем (Нанимателем).
8.6. За несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг
Владелец уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,5 процента с
просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
За просрочку исполнения заявки Владельца на выполнение работ,
предусмотренных Перечнями, утвержденными администрацией города,
Исполнитель уплачивает Владельцу безналичную неустойку в размере
0,5 процента от месячной суммы оплаты за жилье за каждый день
просрочки с уведомлением об этом Владельца.
9. Срок действия договора
9.1. Договор вступает в действие со дня его подписания и
действует до "___" _______ 200_ г.
После истечения срока договор считается пролонгированным на
следующий аналогичный срок, если ни одна сторона не заявила о
расторжении договора.
9.2. Одностороннее расторжение договора не допускается, за
исключением существенного нарушения договора одной из сторон.
Существенным нарушением договора, дающим право на его
одностороннее расторжение, считается:
- невыполнение или ненадлежащее выполнение Исполнителем своих
обязанностей;
- просрочка Владельцем оплаты более трех месяцев или нарушение
требований пункта 4.3 Правил предоставления коммунальных услуг.
9.3. Одностороннее изменение условий договора допускается
только в случаях, предусмотренных законодательством.
9.4. Договор считается расторгнутым:
- в случае полной смены собственника(ов) жилого помещения;
- в случае вхождения Владельца в состав кондоминимума.
9.5. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, разрешаются в порядке, установленном
действующим законодательством.
9.6. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному
согласию сторон.
10. Разрешение споров по договору
10.1. Споры, связанные с договором, разрешаются судом либо
другими уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией.
11. Прочие условия
11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у Исполнителя, другой - у Владельца. Оба
экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
12. Адреса и подписи сторон
Исполнитель Владелец
_______________________ ______________________
_______________________ ______________________
Согласован
члены семьи Владельца
_______________________
_______________________
_______________________
_______________________
_______________________
_______________________
И.о. генерального директора МУП УЖКХ
А.Е.БАРАБАШ
|
