ГЛАВА ГОРОДСКОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КРАСНОДАРА
МЭР ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2000 г. N 1422
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРОВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КРАСНОДАРЕ
(в ред. Постановления главы администрации Краснодара
от 11.09.2002 N 1530,
в ред. Постановления главы администрации МО г. Краснодар
от 30.04.2004 N 1051)
В целях совершенствования договорных отношений и повышения
качества работ и услуг по эксплуатации муниципального жилищного
фонда и во исполнение постановления главы городского
самоуправления - мэра города Краснодара N 392 от 02.03.98,
Постановления Правительства Российской Федерации N 887 от 2
августа 1999 г. постановляю:
1. Утвердить примерный договор найма жилого помещения в домах
муниципального жилищного фонда (приложение N 1).
(в ред. Постановления главы администрации Краснодара от 11.09.2002
N 1530)
2. Утвердить примерный договор на техническое обслуживание
жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда
(приложение N 2).
(в ред. Постановления главы администрации Краснодара от 11.09.2002
N 1530)
3. Утвердить Перечень N 1 работ и услуг, выполняемых ремонтно-
эксплуатационными предприятиями по заявкам граждан в счет оплаты
за жилье по договору найма или оплаты, по договору за техническое
обслуживание (приложение N 3).
4. Утвердить Перечень N 2 работ и услуг, выполняемых ремонтно-
эксплуатационными предприятиями по заявкам граждан, заключивших
договоры найма и технического обслуживания жилого помещения за
счет средств проживающих (приложение N 4).
5. Стоимость работ и услуг, в соответствии с Перечнем N 2,
выполняемых за счет средств проживающих, определяется
руководителями ремонтно-эксплуатационных предприятий, в
соответствии с каталогом ведомственных районных единичных расценок
на ремонтно-восстановительные работы (ВРЕР-84) том 1, утвержденным
решением Краснодарского крайисполкома N 22 от 13.01.88 и
элементными сметными нормами на ремонтно-строительные работы,
утвержденными приказом Минстроя РСФСР N 03 от 17.04.93, с учетом
индекса инфляции на текущий период. При этом рентабельность
выполняемых работ и услуг не должна превышать 25%.
6. Работы и услуги, не включенные в приложения N 3 и 4,
оказываются предприятиями и организациями, эксплуатирующими жилой
фонд, на договорной основе.
7. Отменить постановление главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара N 88 от 22.01.99 "Об утверждении типовых
договоров по эксплуатации жилищного фонда в городе Краснодаре".
8. Городской службе Заказчика (В.М. Колесников) до 1 января
2001 года обеспечить заключение договоров найма жилых помещений и
договоров на техническое обслуживание жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда на основании утвержденных примерных
договоров.
(в ред. Постановления главы администрации Краснодара от 11.09.2002
N 1530)
9. Настоящее постановление довести до сведения населения в
средствах массовой информации.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на департамент городского хозяйства (Е.Г. Суслов).
Первый вице-мэр
города Краснодара
В.Л.ЕВЛАНОВ
Приложение N 1
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 14 июля 2000 г. N 1422
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Постановления главы администрации Краснодара
от 11.09.2002 N 1530)
Настоящий договор заключен между _____________________________
(собственник жилищного фонда
__________________________________, в лице _______________________
или организация им уполномоченная) (Ф.И.О., должность)
именуемого в дальнейшем "Наймодатель", действующего на основании
Устава, с одной стороны, и гражданина ___________________________,
именуемого в дальнейшем "Наниматель", на основании ордера на жилое
помещение N ___________, серия ______ от ______________, выданного
__________________________________________о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором "Наймодатель"
обязуетсяпредоставить "Нанимателю" и членам его семьи за плату во
владение и пользование пригодное для постоянного проживания
изолированное жилое помещение муниципального жилого фонда и
обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а
"Наниматель" обязуется использовать это жилое помещение по
назначению и своевременно вносить плату за пользование им и
оказанные коммунальные услуги.
1. Обязательства сторон
1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его
семьи в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из
_____ комнат(ы) в ________________________ квартире общей площадью
(отдельной, коммунальной)
___________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м, по адресу:
ул. ______________________ дом N ____, литер N ____, кв. N ____.
1.2. "Наймодатель" обязуется:
1.2.1. Предоставить "Нанимателю" жилое помещение в надлежащем
состоянии.
1.2.2. В соответствии с правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом
Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике N
17-139 от 26.12.97, своевременно проводить подготовку жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования дома к эксплуатации в
сезонных условиях. Обеспечить в квартире "Нанимателя" техническое
обслуживание внутридомовых и инженерных систем.
1.2.3. В соответствии с требованиями Правил предоставления
коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской
Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1099, обеспечить функцию по
предоставлению коммунальных услуг требуемых режимов и нормативных
объемов их потребления по установленным размерам и условиям их
оплаты, утвержденных постановлениями мэрии г. Краснодара.
1.2.4. Возмещать в установленном порядке "Нанимателю" убытки,
возникшие по вине "Наймодателя".
1.2.5. По заявке "Нанимателя в счет оплаты за найм жилого
помещения выполнять работы в соответствии с Перечнем N 1 работ и
услуг, выполняемых ремонтно-эксплуатационными предприятиями по
заявкам граждан в счет оплаты за жилье по договору найма или
технического обслуживания жилого помещения.
1.2.6. По заявке "Нанимателя" за счет средств проживающих
выполнять работы в соответствии с Перечнем N 2 работ и услуг,
выполняемых ремонтно-эксплуатационными предприятиями по заявкам
граждан, заключивших договоры найма или технического обслуживания
жилого помещения за счет средств проживающих.
1.3. "Наниматель" (и постоянно проживающие с ним граждане)
обязуются:
1.3.1. Выполнять "Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР",
утвержденными Постановлением СМ РСФСР N 415 от 25.09.85 (В
редакции Постановлений Правительства РФ N 34 от 18.01.92, N 726 от
23.07.93).
1.3.2. Не допускать без разрешения в установленном порядке
переустройство и реконструкцию жилых и подсобных помещений,
установку на крыше дома телевизионных антенн и других устройств.
1.3.3. Своевременно производить текущий ремонт занимаемого
жилого и подсобного помещений квартиры.
1.3.4. Устранять за свой счет повреждения строительных
конструкций, санитарно-технического оборудования, других
повреждений, если указанные повреждения произошли по вине
"Нанимателя" или лиц, с ним проживающих.
1.3.5. Производить ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные
услуги до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, по ставкам
и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, исходя
из фактического качества и количества предоставленных жилищно-
коммунальных услуг. Факты несвоевременного и некачественного
предоставления жилищно-коммунальных услуг фиксируются в
установленном порядке составлением актов.
1.3.6. Допускать в жилое помещение работников "Наймодателя" для
производства осмотра технического и санитарного состояния,
выполнения ремонтных работ санитарно-технического оборудования,
ликвидации аварий.
1.3.7. При временном (месяц и более) или постоянном изменении
количества жильцов в 7-дневный срок сообщать об этом
эксплуатирующей организации.
1.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей,
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных
устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток,
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
1.3.9. При расторжении договора, выезде из помещения на другое
постоянное место жительства со всей семьей, освободить и сдать
"Наймодателю" жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и
иное оборудование.
1.4. "Наниматель" имеет право:
1.4.1. На получение коммунальных услуг установленных параметров
и качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих
вреда его имуществу.
1.4.2. Требовать в случаях, установленных законодательством,
изменения договора.
1.4.3. Требовать от "Наймодателя" достоверную информацию о
потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества
ее предоставления.
1.4.4. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое
помещение граждан в соответствии с действующим законодательством.
1.5. "Наймодатель" имеет право:
1.5.1. Своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за
расчетным, получать плату за жилье и коммунальные услуги.
1.5.2. Взимать в установленном порядке задолженность по оплате
жилья и коммунальных услуг.
1.5.3. Прекращать предоставление коммунальных услуг в случае
систематического нарушения "Нанимателем" своих обязательств или
применять другие меры в установленном законом порядке.
1.5.4. Расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в
случаях:
- невнесения "Нанимателем" платы за жилое помещение за шесть
месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения и мест общего
пользования, инженерного оборудования "Нанимателем" или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
- в случае, если "Наниматель" жилого помещения или другие
граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое
помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и
интересы соседей.
2. Ответственность сторон
2.1. В случае нарушения "Наймодателем" договорных обязательств
"Наниматель" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, и
потребовать возмещения понесенных им затрат.
2.2. В случае нарушения "Нанимателем" "Правил пользования жилым
помещением, содержание жилого дома и придомовой территории в
РСФСР", утвержденных ПостановлениемСовмина РСФСР N 415 от
25.09.85, потребовать их возмещения.
2.3. Несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные
услуги влечет за собой обязательное начисление пени в размере
одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего за
расчетным.
3. Прочие условия.
3.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в
силу с "___" _________ 199___ г.
3.2. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех
же условиях в случае, если ни от одной из сторон не поступит
письменное уведомление о его расторжении за три месяца до
предполагаемого срока расторжения.
3.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
3.4. Полномочия по заключению настоящего договора с
"Нанимателем" возлагаются на МРЭП.
3.5. "Наймодатель" передает, а МРЭП _______ принимает на себя
функции прав, обязанностей и ответственности, предусмотренных
настоящим договором (за искл. п. 1.5.1, п. 1.5.2, 1.5.4).
3.6. Перечень N 1 работ и услуг, выполняемых ремонтно-
эксплуатационными предприятиями по заявкам граждан в счет оплаты
за жилье по договору найма или технического обслуживания жилого
помещения, и Перечень N 2 работ и услуг, выполняемых ремонтно-
эксплуатационными предприятиями по заявкам граждан, заключивших
договоры найма или технического обслуживания жилого помещения за
счет средств проживающих, не являются неотъемлемой частью договора
и размещаются в офисе эксплуатирующей организации в доступном для
"Нанимателя" месте.
3.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из
которых находится у "Нанимателя", второй у "Наймодателя", третий в
обслуживающей ремонтно-эксплуатационной организации. Наименование
и юридический адрес обслуживающей организации:
__________________________________________________________________
Тел. _________________________, аварийная служба тел. ____________
Контролирующая организация Окружная служба заказчика
__________________________________________________________________
"Наймодатель" "Наниматель"
__________________________________ ______________________________
тел. _____________________________ тел. _________________________
МРЭП
__________________
__________________
Приложение N 2
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 14 июля 2000 г. N 1422
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Постановления главы администрации Краснодара
от 11.09.2002 N 1530)
Настоящий договор заключен между______________________________
(организация, обслуживающая
_______________________ в лице __________________________________,
жилищный фонд) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании _______________________________________,
(Положения, Устава)
именуемого в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
гражданином ________________________________________ собственником
квартиры общей площадью _________________ кв. м, в том числе жилой
_______________ кв. м, по адресу: ________________________________
дом N _____, кв. N _____ на основании ____________________________
(наименование, номер, дата
_________________________________________________________________,
выдачи документа, удостоверяющего право собственности
выданного ________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего документ на право
______________, именуемым в дальнейшем "Потребитель" на срок
собственности)
_______________ лет с _________________ г. по _________________ г.
о следующем:
Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором "Исполнитель" обязуется
выполнить за плату работы по техническому обслуживанию и ремонту
конструктивных элементов, мест общего пользования, инженерного и
иного оборудования, выполняющего функции общего назначения в доме
и придомовой территории, а также обеспечить предоставление за
плату коммунальных и иных услуг, а "Потребитель" обязуется
исполнять условия договора и использовать жилое помещений по
назначению и своевременно вносить плату за техническое
обслуживание и оказанные коммунальные услуги.
1. Обязательства сторон
1.1. Исполнитель обязуется:
1.1.1. В соответствии с правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом
Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике N
17-139 от 26.12.97 года, своевременно проводить подготовку жилого
дома, санитарно-технического и иного оборудования дома к
эксплуатации в сезонных условиях. Обеспечить в квартире
"Потребителя" техническое обслуживание внутридомовых инженерных
систем.
1.1.2. В соответствии с требованиями Правил предоставления
коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской
Федерации N 1099 от 26 сентября 1994 г., обеспечить функцию по
предоставлению коммунальных услуг требуемых режимов и нормативных
объемов их потребления по установленным размерам и условиям их
оплаты, утвержденных постановлениями мэрии г. Краснодара.
1.1.3. Производить "Потребителю" оформление документов для
решения вопросов проживания.
1.1.4. Возмещать в установленном порядке "Потребителю" убытки,
возникшие по вине "Исполнителя".
1.1.5. По заявке "Потребителя в счет оплаты за техническое
обслуживание выполнять работы в соответствии с Перечнем N 1 работ
и услуг, выполняемых ремонтно-эксплуатационными предприятиями по
заявкам граждан в счет оплаты за жилье по договору найма или
договору на техническое обслуживание жилого помещения.
1.1.6. По заявке "Потребителя" за оплату выполнять работы в
соответствии с Перечнем N 2 работ и услуг, выполняемых ремонтно-
эксплуатационными предприятиями по заявкам граждан, заключивших
договоры найма или технического обслуживания жилого помещения за
счет средств проживающих.
1.2. "Потребитель" (и постоянно проживающие с ним граждане)
обязуются:
1.2.1. Выполнять "Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР",
утвержденными Постановлением СМ РСФСР N 415 от 25.09.85 (В
редакции Постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34, от
23.07.93 N 726).
1.2.2. Не допускать без разрешения в установленном порядке
переустройство и реконструкцию жилых и подсобных помещений,
установку на крыше дома телевизионных антенн.
1.2.3. Своевременно производить текущий ремонт занимаемого
жилого и подсобных помещений квартиры.
1.2.4. Устранять за свой счет повреждения строительных
конструкций, санитарно-технического оборудования, других
повреждений, если указанные повреждения произошли по вине
собственника квартиры или лиц, с ним проживающих.
1.2.5. Производить ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные
услуги до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, по ставкам
и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, исходя
из фактического качества и количества предоставленных жилищно-
коммунальных услуг. Факты несвоевременного и некачественного
предоставления жилищно-коммунальных услуг фиксируются в
установленном порядке.
1.2.6. Допускать в жилое помещение работников "Исполнителя" для
производства осмотра технического и санитарного состояния,
выполнения ремонтных работ санитарно-технического оборудования,
ликвидации аварий.
1.2.7. При временном (месяц и более) или постоянном изменении
количества жильцов в 7-дней срок сообщать об этом эксплуатирующей
организации.
1.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей,
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных
устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток,
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
1.3. Потребитель имеет право:
1.3.1. На получение коммунальных услуг установленных параметров
и качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих
вреда его имуществу.
1.3.2. Требовать в случаях, установленных законодательством,
изменения договора.
1.3.3. Требовать от "Исполнителя" достоверную информацию о
потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества
ее предоставления.
1.4. Исполнитель имеет право:
1.4.1. Своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за
расчетным, получать плату за техническое обслуживание и
коммунальные услуги.
1.4.2. Взимать в установленном порядке задолженность по оплате
за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
1.4.3. Прекращать предоставление коммунальных услуг в случае
систематического нарушения "Потребителем" своих обязанностей или
применять меры в установленном законом порядке.
1.4.4. Расторгнуть настоящий договор в случаях:
- невнесения "Потребителем" платы за жилое помещение за шесть
месяцев, разрушения или порчи жилого помещения "Потребителем" или
другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если
"Потребитель" жилого помещения или другие граждане, за действия
которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению,
либо систематически нарушают права и интересы соседей.
В случае расторжения договора по инициативе "Исполнителя"
последний обязан уведомить об этом "Потребителя" в письменном виде
не ранее чем за 1 месяц до предполагаемого срока расторжения.
2. Ответственность сторон
2.1. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Потребитель" вправе выполнить работу, предусмотренную договором и
потребовать возмещения понесенных им затрат.
2.2. В случае нарушения "Потребителем" "Правил пользования
жилым помещением, содержание жилого дома и придомовой территории",
утвержденных Постановлением Совмина РСФСР от 25.09.85 N 415,
поведшим к материальным затратам "Исполнителя", последний вправе
потребовать их возмещения.
2.3. "Потребитель" при нарушении установленного настоящим
договором срока платежа за техническое обслуживание и коммунальные
услуги уплачивает в обязательном порядке пени за просрочку платежа
в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого
числа, следующего за расчетным месяцем.
3. Прочие условия
3.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в
силу с "____" ______________ г.
Срок действия настоящего договора заканчивается ___________ г.
3.2. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех
же условиях в случаях, если ни от одной из сторон не поступит
письменное уведомление о его расторжении за 1 месяц до
предполагаемого срока расторжения.
3.3. При расторжении настоящего договора по инициативе
"Потребителя", последний обязуется участвовать в расходах по
содержанию мест общего пользования и придомовой территории,
инженерного и другого оборудования, соразмерно занимаемой им
площади в этом доме.
3.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
3.5. Полномочия по заключению настоящего договора с
"Исполнителем", контролю за выполнением условий договора
возлагаются на МРЭП
3.6. "Исполнитель" передает, а МРЭП-___ принимает на себя
функции прав, обязанностей и ответственности, предусмотренных
настоящим договором (за искл. п. 1.4.1, п. 1.4.2, 1.4.4).
3.7. Перечни N 1 и 2 работ и услуг, выполняемых ремонтно-
эксплуатационными предприятиями по заявкам граждан в счет оплаты
за жилье и по договору найма или по договору на техническое
обслуживание жилого помещения, не являются неотъемлемой частью
договора и размещаются в офисе эксплуатирующей организации в
доступном для "Потребителя" месте.
3.8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из
которых находится у "Исполнителя", второй у "Потребителя", третий
в обслуживающей ремонтно-эксплуатационной организации.
Наименование и юридический адрес обслуживающей организации:
Наименование и юридический адрес обслуживающей организации:
__________________________________________________________________
Тел. ___________________, аварийная служба тел. __________________
Контролирующая организация Окружная служба заказчика
__________________________________________________________________
"Исполнитель" "Потребитель"
________________________________ ________________________________
тел. ___________________________ тел. ___________________________
МРЭП
_______________
_______________
Приложение N 3
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 14 июля 2000 г. N 1422
ПЕРЕЧЕНЬ N 1
РАБОТ И УСЛУГ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ
ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
ПО ЗАЯВКАМ ГРАЖДАН В СЧЕТ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ ПО ДОГОВОРУ
НАЙМА ИЛИ ОПЛАТЕ ПО ДОГОВОРУ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и
канализации, обеспечивающее их удовлетворительное
функционирование, замена прокладок, набивка сальников у
водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки,
уплотнение сгонов.
2. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения
сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков
трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза,
подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением
утечки, укрепление сантехприборов.
3. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с
проверкой исправности канализационных вытяжек.
4. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего
водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных
баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование,
наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов,
завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и
полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и
приборов, мелкий ремонт теплоизоляции.
5. Наладка автоматики подпитки расширительных баков.
6. Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов).
7. Устранение неисправностей электротехнических устройств:
протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт
штепсельных розеток, выключателей, на лестничных клетках,
чердаках, технических этажах, смена автоматов, рубильников,
устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт
электропроводки в помещениях общего пользования.
8. Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля
и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов.
9. Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора,
грязи, листьев и посторонних предметов.
10. Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли.
11. Устранение неисправности в системах организованного
водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока;
- наружного водостока.
12. Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных
кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных
изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте
свыше 1,5 метра, угрожающих безопасности людей.
13. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и
блоков.
14. Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах.
15. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных
переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных
заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время - в течение суток;
- в летнее время - в течение 3-х суток.
16. Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых
помещениях не по вине проживающих) для поддержания
эксплуатационных качеств строительных конструкций, ликвидация
последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных
заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки,
потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением.
17. Устранение неисправности электроснабжения (короткое
замыкание и др.) и электрооборудования квартир (пришедших в
негодность не по вине проживающих).
18. Восстановление функционирования: диспетчерских систем,
автоматики противопожарной защиты и сигнализации.
19. Восстановление работоспособности лифтов.
20. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов.
21. Восстановление работоспособности фекальных и дренажных
насосов.
22. Оформление прописки (регистрации) и выписки граждан.
23. Выдача справок, выписок, копий и заверение копий
документов.
Приложение N 4
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 14 июля 2000 г. N 1422
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ И УСЛУГ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ
ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
ПО ЗАЯВКАМ ГРАЖДАН, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОРЫ НАЙМА ИЛИ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ПРОЖИВАЮЩИХ
(в ред. Постановления главы администрации МО г. Краснодара
от 30.04.2004 N 1051)
1. Комплексные работы:
1.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений, находящихся в
собственности (или в пользовании по договору найма): установка
бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов,
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных
комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и
отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для
установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной
мощности, а также других сантехнических и бытовых приборов нового
поколения, другие работы по переоборудованию жилых и нежилых
помещений.
1.2. Перепланировка жилых помещений, находящихся в
собственности (или в пользовании по договору найма): перенос и
разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство
дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь (без
естественного освещения) и входов в кухни через квартиры и жилые
помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров,
другие работы по перепланировке жилых и нежилых помещений.
1.3. Устранение аварийного состояния жилого дома, его части,
отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования,
вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником
жилого помещения условий и порядка переоборудования
(переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и
повышения благоустройства жилого дома и жилого помещения.
1.4. Выполнение нанимателям, собственникам и арендаторам
текущего ремонта в жилых и нежилых помещениях, выполняемого в
соответствии с рекомендациями обслуживающей организации, выданными
согласно действующим нормативным документам.
2. Отдельные группы и виды строительных работ по
"Территориальным единичным расценкам для определения стоимости
строительных работ в Краснодарском крае 81-04-(51-69)-2001",
утвержденным правительством Краснодарского края (протокол N 1 от
28.12.2000).
2.1. Земляные работы:
разработка грунта внутри здания;
изменение уровня пола в здании (подсыпкой грунта или выемкой
грунта с погрузкой);
рытье ям для установки стоек и столбов;
погрузка грунта вручную в автомобили-самосвалы с выгрузкой.
2.2. Ремонт фундаментов:
устройство кирпичных столбчатых фундаментов;
устройство осадочного шва из просмоленных досок для сопряжения
существующих и пристраиваемых фундаментов;
подводка, смена, ремонт и уширение фундаментов;
замена деревянных стульев;
устройство прижимной стенки из кирпича при ремонте фундаментов.
2.3. Ремонт стен:
разборка деревянных стен;
разборка каменной кладки;
прорезка проемов в стенах и перегородках;
заделка проемов в деревянных стенах и перегородках;
ремонт каркасных стен;
добавление утепляющей засыпки;
смена досок чистой обшивки стен;
устройство второй обшивки из досок с засыпкой утеплителем;
смена венцов в стенах;
ремонт конопатки стен;
укрепление деревянных стен;
облицовка откосов поемов кирпичом при толщине заделки в 1/4
кирпича;
заделка трещин в кирпичных стенах;
ремонт внутренней поверхности кирпичных стен;
ремонт кладки стен отдельными местами;
ремонт стен из шлакобетонных камней;
ремонт перемычек;
смена клинчатой перемычки на брусковую железобетонную;
кладка отдельных участков стен из кирпича и заделка проемов
кирпичом;
перекладка карнизов;
устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен
ремонтируемых зданий методом инъекцирования;
устройство металлических перемычек в стенах существующих
зданий.
2.4. Ремонт перекрытий:
разборка подшивки потолков;
ремонт деревянных балок;
ремонт деревянных перекрытий со сменой подборов;
врубка деревянного ригеля между балками;
смена засыпки перекрытия;
укладка металлических балок;
установка металлических анкеров на концы деревянных балок;
укрепление существующей подшивки потолка;
устранение просадки конца балки на опоре;
укрепление концов деревянных балок.
2.5. Ремонт перегородок:
смена или переборка оштукатуренных перегородок из досок;
перестановка филенчатых перегородок;
смена отдельных участков перегородок из стеклоблоков;
установка перегородок из гипсовых пазогребневых плит по
технологии "Knauf";
разборка кирпичных перегородок на отдельные кирпичи;
пробивка проемов в перегородках со сплошным выравниванием
откосов;
заделка щелей в верхней части перегородок.
2.6. Ремонт проемов:
демонтаж оконных коробок;
снятие оконных переплетов;
снятие подоконных досок;
ремонт оконных коробок и колод;
ремонт оконных переплетов;
ремонт форточек;
устройство форточек в оконных переплетах;
установка неостекленных оконных переплетов в готовые коробки;
демонтаж дверных коробок;
снятие дверных полотен;
снятие наличников;
смена дверных и оконных приборов;
ремонт дверных коробок;
перевязка дверных полотен;
ремонт дверных полотен;
ремонт калевки дверных полотен;
ремонт порогов;
укрепление оконных и дверных коробок;
обивка дверей дерматином;
установка дверных полотен;
навеска плотничных дверей;
обрамление проемов угловой сталью;
замена в оконных проемах элементов стектопрофилита.
2.7. Ремонт полов:
разборка оснований покрытия полов;
разборка покрытий полов;
разборка плинтусов;
смена и перестилка дощатых покрытий полов;
ремонт дощатых покрытий;
острожка и циклевка полов, бывших в эксплуатации;
ремонт покрытий из штучного паркета;
смена простильных дощатых полов;
ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных;
заделка выбоин в полах;
устройство оснований под покрытие пола;
устройство паркетного покрытия на гвоздях;
смена вентиляционных решеток;
ремонт полов из щитового паркета;
смена керамических плиток в полах.
2.8. Ремонт лестниц, крылец:
разборка деревянных лестниц и крылец;
разборка металлических лестничных решеток;
разборка поручней;
ремонт ступеней;
устройство вставок в каменных ступенях;
ремонт деревянного поручня;
укрепление стоек металлических решеток ограждений;
ремонт металлических лестничных решеток;
смена каменных и железобетонных степеней;
разборка дымовых кирпичных труб;
смена изразцов облицовки печей;
промазка трещин в кладке печи;
смена предтопочных листов;
устройство отверстий для печей и труб.
2.9. Штукатурные работы:
сплошное выравнивание штукатурки внутри здания;
ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону отдельными
местами;
ремонт штукатурки внутренних стен по дереву отдельными местами;
ремонт штукатурки потолков по камню и бетону отдельными
местами;
ремонт штукатурки потолков отдельными местами;
ремонт штукатурки столбов и пилястр внутри здания;
ремонт штукатурки откосов внутри здания;
ремонт штукатурки тяг и карнизов внутри здания;
перетирка штукатурки;
насечка поверхностей под штукатурку;
устройство основания под штукатурку из металлической сетки;
устройство основания под штукатурку по деревянной поверхности;
замена основания под штукатурку из драни;
оштукатуривание поверхности дымовых труб.
2.10. Малярные работы:
окраска водными составами ранее окрашенных поверхностей;
простая масляная окраска ранее окрашенных стен;
простая масляная окраска ранее окрашенных потолков;
простая масляная окраска ранее окрашенных окон;
проста масляная окраска ранее окрашенных дверей;
простая масляная окраска ранее окрашенных полов;
улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен;
улучшенная масляная окраска ранее окрашенных потолков;
улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон;
улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей;
улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов;
высококачественная масляная окраска ранее окрашенных стен;
высококачественная масляная окраска ранее окрашенных потолков;
высококачественная масляная окраска ранее окрашенных окон;
высококачественная масляная окраска ранее окрашенных дверей;
окрашивание ранее окрашенных поверхностей стен
водоэмульсионными составами;
окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков
водоэмульсионными составами;
окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием
лаком, плинтусов и галтелей, торцов лестничных маршей;
сплошная шпаклевка ранее оштукатуренных поверхностей цементно-
поливинилацетатным составом;
окраска масляными составами ранее окрашенных больших
металлических поверхностей (кроме крыш);
окраска масляными составами ранее окрашенных металлических
покрытий отдельных карнизов, брандмауэрных стен, парапетов,
зонтов, сандриков, подоконных отливов, металлических балок,
прогонов и других мелких покрытий;
окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей
стальных и чугунных труб;
окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей
радиаторов и ребристых труб отопления;
окраска масляными составами ранее окрашенных металлических
оконных переплетов, санитарно-технических приборов и других
металлических поверхностей площадью до 0,25 м2;
окраска масляными составами ранее окрашенных металлических
решеток и оград;
окраска алюминиевым порошком ранее окрашенных металлических
поверхностей;
окраска известковыми составами печей, стояков, труб;
перематовка стекол;
промывка поверхности, окрашенной масляными красками;
протирка олифой поверхности, окрашенной масляными красками;
очистка вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и
масляных красок;
протирка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
меловая защита стекол при окраске фасадов;
огнезащитная пропитка текстильных тканевых покрытий.
2.11. Стекольные, обойные и облицовочные работы:
смена стекол толщиной 2 - 3 мм на штапиках по замазке;
смена стекол толщиной 4 - 6 мм в деревянных переплетах;
смена стекол толщиной 4 - 6 мм в металлических переплетах;
перемазка фальцев в деревянных переплетах;
снятие обоев;
смена обоев;
разборка облицовки стен из плит естественного камня и из
глазурованных плиток;
ремонт облицовки из мраморных плит;
ремонт облицовки из керамических глазурованных плиток;
разборка облицовки из гипсокартонных листов;
ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами;
ремонт потолков, облицованных гипсокартонными листами.
2.12. Лепные работы.
2.13. Внутренние санитарно-технические работы:
2.13.1. Работы на сетях водопровода и канализации и санитарно-
технических приборах:
разборка трубопроводов из водогазопроводных труб;
разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб;
снятие арматуры (клапанов фланцевых приемных, клапанов
фланцевых обратных, смесителя, водомеров, колонок, задвижек,
вандусов воздушных, водомерных узлов);
демонтаж санитарно-технических приборов;
смена арматуры (арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых,
арматуры кранов, арматуры смесителей, арматуры задвижек);
смена санитарно-технических приборов;
смена внутренних трубопроводов из чугунных канализационных
труб;
смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб;
смена внутренних трубопроводов из стальных труб;
замена внутренних трубопроводов из стальных труб на
многослойные металл-полимерные трубы.
2.13.2. Работы на внутридомовых сетях отопления и отопительных
приборах:
разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и
сооружениях;
смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в
построечных условиях;
замена трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы
из многослойных металл-полимерных труб;
смена сгонов у трубопроводов;
установка заглушек;
демонтаж нагревательных приборов;
перегруппировка секций старых радиаторов;
добавление или снятие секций радиаторов;
демонтаж нагревательных приборов;
перегруппировка секций старых радиаторов;
добавление или снятие секций радиаторов;
прочистка и промывка отопительных приборов;
слив и наполнение водой системы отопления;
проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой;
смена кранов.
2.14. Ремонт системы вентиляции:
разборка вентиляционных коробов из плит;
разборка металлических воздуховодов;
смена жалюзийных решеток;
ремонт вентиляционных коробов.
2.15. Ремонт газоснабжения:
снятие газовых приборов;
снятие вытяжных труб у газовых приборов.
2.16. Электромонтажные работы:
демонтаж электропроводки;
демонтаж труб и проводов из труб;
демонтаж приборов;
смена ламп;
смена пакетных выключателей;
смена светильников;
смена выключателей и розеток;
смена электросчетчиков;
смена патронов.
2.17. Прочие ремонтно-строительные работы:
пробивка отверстий в кирпичных стенах для водогазопроводных
труб вручную;
сверление отверстий;
прорезка отверстий в деревянных конструкциях для
газоводопроводных и чугунных трубопроводов.
2.18. Прочие ремонтно-строительные работы и другие услуги, не
включенные в состав обязательных для муниципальных ремонтно-
эксплуатационных предприятий, обслуживающих муниципальный жилищный
фонд, в соответствии с действующим законодательством.
-------------------------------------------------------------------
|
