УТРАТИЛ СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ОТ 26.08.2002 N 540
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июня 2000 г. N 05/132
О СТАВКАХ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В ЗДАНИЯХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Распоряжения Департамента имущественных отношений края
от 21.08.2001 N 117)
Во исполнение распоряжения Мингосимущества России от 14 мая
1999 года N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование
федеральным недвижимым имуществом", временно, до утверждения
значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы по
Методике, утвержденной распоряжениями Мингосимущества России от 30
апреля 1998 г. N 396-р и от 5 июня 1998 г. N 466-р, в целях
повышения эффективности использования нежилых помещений в зданиях
федеральной собственности:
1.1. Утвердить Методику расчета перечисляемой в федеральный
бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной
собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями (прилагается).
1.2. Установить для расчета в соответствии с утвержденной
Методикой перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за
пользование находящимися в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями, значение
базовой величины стоимости строительства 1 кв. м равное 2250
рублей.
2. Начиная с 1 июля 2000 года руководствоваться следующим
порядком определения размера перечисляемой в федеральный бюджет
арендной платы:
2.1. Величина арендной платы за пользование федеральным
недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной
платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс
условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США,
объявленному Банком России на 01.09.98 г. (9,33 рубля за один
доллар США).
2.2. При заключении договоров аренды федерального недвижимого
имущества, а также при изменении в соответствии с
законодательством Российской Федерации и условиями договора
размера арендной платы в ранее заключенных договорах, величина
арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента
величины арендной платы, определенной в соответствии с п. 2.1
настоящего распоряжения (в У.Е.).
2.3. Ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым
имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной
величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с
п. 2.1 настоящего распоряжения. Подлежащая оплате сумма в рублях
определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему
курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число
месяца, предшествующего оплачиваемому.
3. Считать утратившим силу с 1 июля 2000 года распоряжение
комитета по управлению госимуществом Краснодарского края от
19.07.99 N 05/160 при заключении договоров аренды зданий,
строений, сооружений и отдельных помещений в зданиях федеральной
собственности.
Председатель комитета
П.П.ФЕДОТОВ
Приложение
к распоряжению
Комитета по управлению госимуществом
Краснодарского края
от 15 июня 2000 г. N 05/132
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМОЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Арендатор_________________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО___________________________________
ОКОНХ__________________________________
ИНН____________________________________
Юридический
адрес_____________________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет_________________________
Адрес арендуемого
помещения_________________________________________________________
__________________________________________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) на дату
произведения расчета - 2250 руб.
Площадь арендуемого строения (помещения) (S) _____ кв. м, в том
числе:
подвалы _______________________________ кв. м
полуподвалы ___________________________ кв. м
наземная часть ________________________ кв. м
чердак (мансарда) _____________________ кв. м
Величина годовой арендной ставки за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:
Ас = S(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ктд)/10
1. Коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа)/100
Примечание. Если при расчете ставки арендной платы значение
коэффициента износа равно менее 0,25, то применять Киз = 0,25
2. Коэффициент качества строительного материала стен и
перекрытий (Км) устанавливается в соответствии с таблицей:
------------------T----------------------------------------------¬
¦ ¦ Материал перекрытий ¦
¦ +-----------T-----------T-----------T----------+
¦ Материал стен ¦Железобетон¦ Металл ¦ Смешанные ¦ Дерево ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (металл- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дерево) ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------+-----------+----------+
¦Кирпич, ¦ 1 ¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦
¦природный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦камень ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------+-----------+----------+
¦Железобетон, ¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦
¦шлакоблок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------+-----------+----------+
¦Смешанные ¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦
¦(кирпич - дерево)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------+-----------+----------+
¦Дерево, ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦ 0,3 ¦
¦утепленные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦каркасные стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----------+-----------+-----------+----------+
¦Не утепленные ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦ 0,3 ¦ 0,3 ¦
¦каркасные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦металлические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+-----------+-----------+-----------+-----------
Для прочих - Км = 0,5
3. Коэффициент типа строения
Кт = административные, торговые, общепит, медицинские,
учебные, театрально - зрелищные - 1,0
производственные, складские - отапливаемые - 0,8
производственные, складские - не отапливаемые - 0,6
открытые площадки, навесы - 0,5
прочие - 0,8
4. Коэффициент территориально - экономической оценочной зоны:
Кз =
------------T-----------T----------¬
¦ зона 1 ¦ зона 2 ¦ Зона 3 ¦
+-----------+-----------+----------+
¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 0,75 ¦
L-----------+-----------+-----------
границы зон устанавливаются в соответствии с приложением N 1
5. Коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5
Размещение помещения:
К5.1 = отдельно стоящее строение - 0,1
встроенно - пристроенная часть - 0,05
К5.2 = надземная часть - 0,4
чердак (мансарда) - 0,3
полуподвал - 0,2
подвал - 0,1
Степень технического обустройства:
К5.3 = при наличии водопровода, электрификации, горячей
воды, центрального отопления - 0,4
при отсутствии одного из перечисленных факторов
коэффициент уменьшается на 0,1
Высота потолков в помещении:
К5.4 = при высоте потолков:
свыше 3,0 м - 0,1
от 2,6 м до 3,0 м - 0,05
менее 2,6 м - 0,02
Удобство коммерческого использования:
К5.5 = при расположении в городах и районных центрах:
центральная улица и пересекающие ее улицы в пределах
1 квартала, рынки и вокзалы, прилегающие к ним улицы
в пределах 1 квартала - 1,0
главные магистральные улицы - 0,5
жилые кварталы - 0,2
окраины, промышленная зона - 0,1
при расположении в других населенных пунктах:
центральная улица и пересекающие ее улицы в пределах 1
квартала, рынки и вокзалы - 0,5
жилые кварталы - 0,1
окраины, промышленная зона - 0,05
6. Коэффициент типа деятельности:
Ктд = устанавливается в соответствии с приложениями N 2, N 3
Годовая арендная ставка (Ас) ____________________руб.
Годовая арендная ставка за 1 кв. м_______________руб.
Сумма ежемесячных платежей ______________________руб.
Кроме того, НДС _________________________________руб./мес.
Примечания. 1. Величина арендной ставки за 1 кв. м не может
быть установлена ниже минимальной, равной 20 руб./кв. м в год.
Если рассчитанная по формуле величина арендной ставки меньше
минимальной, то в качестве величины арендной ставки за 1 кв. м
принимается минимальная арендная ставка. Категории арендаторов,
для которых установлена минимальная ставка арендной платы, указаны
в приложении N 3.
2. Значения коэффициента Киз устанавливаются на основании
справки, выданной балансодержателем нежилого помещения,
подписанной руководителем.
3. Значения коэффициентов Км, Кт, К5.1, 5.2, 5.3, 5.4
устанавливаются на основании данных технического паспорта объекта
или ведомости о составе и характеристики нежилых помещений,
подписанных балансодержателем.
4. Значение коэффициента К5.5 применяется на основании
сведений, предоставленных органами местного самоуправления
соответствующего района.
Председатель комитета
П.П.ФЕДОТОВ
Приложение N 1
к методике
определения величины перечисляемой
в федеральный бюджет ставки арендной
платы за пользование находящимися
в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными
помещениями
ТЕРРИТОРИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОЦЕНОЧНЫЕ ЗОНЫ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Зона 1 города Краснодар, Сочи, Новороссийск, Туапсе.
Зона 2 города Тихорецк, Геленджик, Анапа, Горячий ключ, Армавир,
Кропоткин, Крымск, Ейск, Лабинск, Кореновск, Приморско -
Ахтарск, Белореченск, Славянск-на-Кубани, Тимашевск,
районы: Тимашевский, Темрюкский, Новокубанский,
Славянский, Туапсинский.
Зона 3 районы: Каневский, Тбилисский, Ейский, Выселковский,
Усть - Лабинский, Кущевский, Кореновский, Крымский,
Гулькевичский, Курганинский, Северский, Брюховецкий,
Мостовский, Староминский, Ленинградский, Тихорецкий,
Приморско - Ахтарский, Успенский, Динской,
Красноармейский, Апшеронский, Абинский, Павловский,
Белоглинский, Кавказский, Щербиновский, Новопокровский,
Калининский, Крыловский, Анапский, Отрадненский,
Белореченский, Лабинский.
Председатель комитета
П.П.ФЕДОТОВ
Приложение N 2
к методике
определения величины перечисляемой
в федеральный бюджет ставки арендной
платы за пользование находящимися
в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными
помещениями
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Ктд)
ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ СТАВКИ
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности равен Ктд = 0,3
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности соответствует:
1) Ктд = 1,7
- Ночные клубы, казино, бильярдные и другие предприятия
игорного бизнеса, дискотеки.
2) Ктд = 1,2
- Банки, пункты обмена валюты, ломбарды.
- Организации, осуществляющие деятельность по хранению нефти и
продуктов ее переработки и их реализацию.
- Организации, осуществляющие операции с ценными бумагами,
биржи, брокерские конторы, лизинговые, инвестиционные и страховые
компании.
- Риэлтерские организации, оценочные фирмы.
- Организации, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,
оказывающие аудиторские и консалтинговые услуги.
- Рекламные агентства, агентства по найму, дизайн по
оформлению помещений.
- Нотариальные и адвокатские конторы, юридические
консультации.
- Центры и бюро, осуществляющие информационно - вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному
обеспечению, по созданию программных продуктов.
- Сыскные и охранные бюро.
3) Ктд = 1
- Гостиницы, мотели, кемпинги.
- Экскурсионные и туристические организации.
- Предприятия оптовой и розничной торговли, в том числе
автосалоны, предприятия торговли прочими средствами передвижения.
- Рестораны, бары, кафе, закусочные, пиццерии.
- Телефонные станции, телеграф.
4) Ктд = 0,8
- Склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов.
5) Ктд = 0,7
- Транспортные организации, организации автосервиса, в том
числе платные автостоянки.
- Телерадиовещательные центры, узлы радиосвязи и радиовещания,
организации, осуществляющие прием коммунальных платежей от
населения.
- Строительные организации.
- Производственные предприятия всех отраслей промышленности.
6) Ктд = 0,6
- Издательства, редакции газет, журналов.
- Спортклубы, спортзалы.
- Художественные салоны, выставочные залы.
- Научно - исследовательские институты и проектные
организации, проводящие прикладные исследования и опытно -
конструкторские разработки, опытные заводы, научные и опытные
станции, лаборатории.
- Цирки, театры.
- Предприятия бытового обслуживания населения.
7) Ктд = 0,3
- Лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки, ветлаборатории,
ветбольницы.
- Почта.
- Образовательные учреждения (в соответствии со статьей 12 п.
4 Закона Российской Федерации "Об образовании" от 10.07.92 г. N
3266-1) и предприятия общественного питания, их обслуживающие (на
площадь, используемую в указанных целях).
- Предприятия по организации санитарной очистки, уборки,
озеленения.
- Государственные предприятия всех отраслей промышленности.
Абзац исключен. - Распоряжение Департамента имущественных
отношений края от 21.08.2001 N 117.
- Предприятия, осуществляющие розничную торговлю продуктами
первой необходимости, в том числе с/х продуктами, хлебобулочными
изделиями, молочными продуктами, продуктами диетического и
детского питания - на площадь, пропорциональную объему реализации
указанных видов товаров в общем объеме товарооборота.
8) Для типов деятельности, не вошедших в данный перечень,
Ктд = 0,6.
Примечания. 1. При многофункциональном использовании
арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности
рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2. При использовании помещения для управления деятельностью в
различных сферах (офис), применяется значение Ктд, соответствующее
основному виду деятельности (по данным статистического и
налогового учета).
Председатель комитета
П.П.ФЕДОТОВ
Приложение N 3
к методике
определения величины перечисляемой
в федеральный бюджет ставки арендной
платы за пользование находящимися
в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными
помещениями
КАТЕГОРИИ
ТИПОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ, ДЛЯ КОТОРЫХ
ПРИМЕНЯЕТСЯ МИНИМАЛЬНАЯ ГОДОВАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Органы власти и иные организации и учреждения, полностью
финансируемые из государственного и (или) муниципального бюджета.
2. Общественные организации инвалидов, ветеранов,
благотворительные фонды на площадь не более 40 кв. м (под офис).
3. Предприятия и организации, обслуживающие социально -
незащищенные группы населения - на площадь, пропорциональную
объему услуг, оказываемых указанным группам населения (при
предоставлении соответствующих справок исполнительных органов
местного самоуправления о социальной значимости оказываемых
услуг).
4. Дворцы, клубы, секции, кружки и другие внешкольные
воспитательные организации, ведущие работу с детьми - на площадь,
используемую в указанных целях.
5. Предприятия и организации, ведущие капитальный ремонт или
реконструкцию арендованного помещения - на срок проведения ремонта
или реконструкции, но не более 24 мес.
6. Организации и учреждения, полностью финансируемые из
федерального бюджета, освобождены от уплаты ставки арендной платы
в федеральный бюджет.
Председатель комитета
П.П.ФЕДОТОВ
|
