ПРАВИТЕЛЬСТВО КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 1996 г. N 34-п
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В КРАЕ
(в ред. Постановления главы администрации края
от 31.12.2002 N 1486)
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 29
марта 1996 года N 431 "О новом этапе реализации Государственной
целевой программы "Жилье", Градостроительного кодекса Российской
Федерации и Федерального закона "Об архитектурной деятельности в
Российской Федерации" и целях упорядочения проектирования,
строительства и приемки в эксплуатацию индивидуального жилья
правительство Краснодарского края постановляет:
(в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
1. Утвердить прилагаемый Порядок разработки, согласований
проектной документации, строительства индивидуальных жилых домов и
приемки их в эксплуатацию в Краснодарском крае. Администрациям
городов и районов края обеспечить его исполнение на
подведомственных территориях.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на комитет по архитектуре и градостроительству администрации края
(Мокроусов).
3. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Первый зам. главы администрации
Краснодарского края,
председатель правительства
В.Ф.ГЛАДСКОЙ
Приложение
к постановлению
правительства Краснодарского края
от 12 ноября 1996 г. N 34-п
ПОРЯДОК
РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ,
СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИЕМКИ ИХ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
1. Область применения
Настоящий Порядок определяет основные требования,
предъявляемые на территории Краснодарского края к разработке,
рассмотрению, согласованию, строительству индивидуальных жилых
домов и приемке их в эксплуатацию. Требования Порядка обязательны
для органов государственной власти, органов местного
самоуправления, юридических лиц и граждан (застройщиков).
2. Общие положения
2.1. Порядок разработки, согласования проектной документации,
строительства индивидуальных жилых домов и приемки их в
эксплуатацию разработан с учетом пункта 4 статьи 1 Федерального
закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и
пункта 2.3 главы 2 СНиП 11-01-95 "Инструкции о порядке разработки,
согласования, утверждения и составе проектной документации на
строительство предприятий, зданий и сооружений".
2.2. При разработке градостроительной и проектной документации
по жилищному строительству необходимо руководствоваться:
2.2.1. Федеральными законами:
Градостроительным кодексом Российской Федерации,
(абзац в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".
2.2.2. Указами Президента Российской Федерации:
абзац исключен. - Постановление главы администрации края от
31.12.2002 N 1486.
"О разработке федеральной целевой программы "Свой дом",
"О государственной поддержке граждан в строительстве и
приобретении жилья",
"О новом этапе реализации Государственной целевой программы
"Жилье",
законодательными и нормативными актами Российской Федерации,
Минстроя России, настоящим Порядком, а также иными нормативными
документами, регулирующими инвестиционную деятельность.
3. Градостроительная документация
3.1. Территории и отдельные участки для жилищного
строительства в городах, курортах, других поселениях отводятся в
соответствии со схемами территориального развития населенных
пунктов районов, генеральными планами или проектами детальной
планировки и разработанными на их основе проектами застройки.
3.2. При разработке градостроительной и проектной документации
по жилищному строительству следует руководствоваться Основными
направлениями нового этапа реализации Государственной целевой
программы "Жилье". Программой предусмотрено в 1996 - 2000 годы
закончить корректировку градостроительной документации с учетом
преимущественного развития многоэтажного, в т.ч. индивидуального,
жилищного строительства с сохранением многоэтажной застройки
только оборудованных инженерной инфраструктурой зон крупных
городов. Предполагается дальнейшее стимулирование широкого
распространения индивидуальной и коллективной жилой застройки с
приусадебными участками, что позволит в ближайшие годы увеличить
долю малоэтажного жилья в малых городах до 90 - 100 процентов
общего объема строительства, в средних и больших - до 50 - 75
процентов, в крупных и крупнейших - до 20 - 25 процентов.
3.3. На основе утвержденного генерального плана или проекта
детальной планировки и до предоставления местной администрацией
земельных участков юридическим и физическим лицам под
индивидуальное жилищное строительство разрабатываются:
- на новые территории - проекты застройки микрорайонов,
кварталов, групп домов;
- на территории существующей застройки - схемы застройки для
одиночных и групп домов.
3.4. Градостроительная документация любого вида
разрабатывается на основании задания, выданного соответствующими
органами государственной власти, органами местного самоуправления
или по согласованию с ними заказчиком.
(п. 3.4 в ред. Постановления главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
3.5. Градостроительная документация о застройке территорий
городских и сельских поселений разрабатывается по заказу
застройщиков или органов местного самоуправления за счет их
средств.
(п. 3.5 в ред. Постановления главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
4. Проект застройки
4.1. Проект застройки разрабатывается в соответствии с
Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения градостроительной документации Госстроя России 1994 г.
на период ее действия.
Проекты застройки разрабатываются на микрорайоны или отдельные
кварталы жилой застройки.
4.2. Перед разработкой проекта застройки заказчик направляет
заявку в орган архитектуры и градостроительства города, района на
составление градостроительного паспорта на проектирование.
4.3. Для разработки проекта застройки заказчик направляет
проектировщику заказ, градостроительный паспорт и задание на
проектирование, которое в обязательном порядке согласовывается с
органом архитектуры и градостроительства города, района.
4.4. При разработке проекта застройки проектировщик в
обязательном порядке выполняет (если они раннее не выполнялись)
инженерные изыскания (топографические и инженерно - геологические
работы), в соответствии с Руководством для специалистов местных
органов архитектуры и градостроительства Краснодарского края
"Инженерно - геологические изыскания для малоэтажного
строительства".
В населенных пунктах, обеспеченных плановыми и высотными
геодезическими сетями, градостроительная документация
разрабатывается на топографической съемке, выполненной в местной
государственной системе координат и Балтийской системе высот.
Кондиционность топографической съемки во всех случаях должна быть
подтверждена геолого - геодезической службой соответствующих
органов архитектуры и градостроительства.
4.5. Разработанный проект застройки должен пройти согласование
с органом архитектуры и градостроительства города, района,
государственноую экспертизу, после чего в одном экземпляре
передается безвозмездно органу архитектуры и градостроительства
города, района.
(в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
Примечание исключено. - Постановление главы администрации края
от 31.12.2002 N 1486.
4.6. После согласования и утверждения заказчиком проекта
застройки в установленном порядке он обращается с заявкой в орган
архитектуры и градостроительства города, района для выноса проекта
в натуру (на местность).
Геодезическая служба органа архитектуры и градостроительства
города, района производит вынос проекта застройки в натуру (на
местность) красных линий кварталов, улиц и закрепление в
координатах их углов. Результаты работы оформляются
соответствующими документами.
4.7. Как исключение, может допускаться следующий минимальный
состав проектно - сметной документации проекта застройки для
предоставления участков индивидуальным застройщикам:
- ситуационный план размещения проектируемой застройки в
системе населенного пункта (М 1:2000 - 1:10000);
- генеральный план, совмещенный с разбивочным чертежом
участков, улицами и элементами благоустройства (М 1:500 - 1:1000);
- схема организации рельефа со схемой инженерной подготовки
территории;
- чертежи подземных и надземных сетей и слаботочных линий,
объектов инженерного обеспечения;
- сводный сметный расчет стоимости строительства и освоения
территорий без объемов по жилым и общественным зданиям;
- пояснительная записка.
4.8. На основании сводного сметного расчета стоимости
строительства проекта застройки местной администрацией
определяются конкретные размеры долевого участия застройщиков
жилья в строительстве магистральных и внутриквартальных инженерных
сетей и сооружений, а также по финансированию проектно -
изыскательских работ.
При подготовке проекта постановления главы местной
администрации о предоставлении земельного участка под
индивидуальное жилищное строительство долевое участие застройщика
указывается в виде выполнения определенного объема работ по
сооружению инженерных коммуникаций, либо конкретная сумма средств,
которую застройщик обязан перечислить на счет единого заказчика по
строительству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и
сооружений.
4.9. Застройка территорий жилищного строительства, имеющих
памятники истории и архитектуры или расположенных вблизи их,
производится с учетом требований Инструкции по организации зон
охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР, утвержденной
приказом Минкультуры СССР от 24 января 1986 г. N 33, Закона РСФСР
"Об охране и использовании памятников истории и культуры", и
постановления главы администрации Краснодарского края от 05.07.94
N 373 "О порядке владения, пользования, распоряжения и управления
историко - культурным наследием Краснодарского края".
4.10. При разработке проекта застройки микрорайона, жилищного
массива необходимо проведение измерение гамма - фона с оформлением
протокола радиационного контроля в соответствии с постановлением
главы администрации края от 24.05.95 N 285 "О краевой целевой
программе снижения уровня облучения населения края и
производственного персонала от природных радиоактивных источников
на 1995 - 1996 год (Программа "Радон").
5. Проектирование жилого дома
5.1. При предоставлении застройщику земельного участка для
индивидуального жилищного строительства или в случае намерения
землепользователя произвести реконструкцию существующего жилого
дома, они получают постановление главы местной администрации (или
выписку из него), в котором в обязательном порядке указывается,
что застройщик должен:
- оформить в органе архитектуры и градостроительства
архитектурно - планировочное задание и градостроительный паспорт
на проектирование жилого дома;
- строительство жилого дома осуществить по проекту, который
согласовать с органом архитектуры и градостроительства с передачей
ему безвозмездно одного экземпляра проекта для контроля.
5.2. Строительство второго жилого дома по желанию физического
лица или юридического лица на имеющемся у него земельном участке
при наличии градостроительной и технической возможности
разрешается органами местной администрации с соблюдением
требований пункта 5.1 настоящего Порядка.
Примечание. При совершении сделок с земельными участками
(купли - продажи, наследования, дарения и других), при которых
происходит их деление, не допускается выделение частей земельных
участков в натуре, которые для индивидуального жилищного
строительства ниже минимальных размеров 300 кв. метров при ширине
участка не менее 8 метров (Закон Краснодарского края от 5 ноября
2002 г. N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений
в Краснодарском крае", статья 13).
(в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
Раздел земельных участков осуществляется в соответствии с
проектом, разработанным по действующим нормативам с принятием
местной администрацией соответствующего постановления.
Письменное согласие хозяина земельного участка и домовладения
на строительство второго жилого дома на этом участке для близких
родственников (родители, жена, муж, дети) не будет являться
основанием для выделения отдельного домовладения без наличия
вышеуказанных документов.
5.3. Для оформления градостроительного паспорта на
проектирование жилого дома застройщик обращается с заявкой в орган
архитектуры и градостроительства города, района, в котором он
может указать этажность дома, количество комнат, общую площадь,
наличие цокольного этажа, гаража и варианты его размещения,
надворных пристроек.
На основании заключенного с застройщиком договора на
разработку градостроительного паспорта и проведения топографо -
геодезических работ орган архитектуры и градостроительства города,
района выполняет указанные работы за счет средств заказчика.
5.4. Орган архитектуры и градостроительства города, района в
месячный срок выдает застройщику градостроительный паспорт на
проектирование жилого дома в следующем составе:
5.4.1. Копия постановления главы местной администрации (или
выписка из него) о предоставлении земельного участка для
индивидуального жилищного строительства, или о разрешении
строительства (реконструкции) на имеющемся участке.
5.4.2. Архитектурно - планировочное задание органа архитектуры
и градостроительства города, района.
5.4.3. Технические условия на присоединение жилого дома к
инженерным сетям:
- электроснабжение, водоснабжение и канализация;
- газоснабжение и теплоснабжение, в зависимости от
обеспеченности ими данного района, а также на радиофикацию и
телефонизацию.
5.4.4. Справка о выполненных инженерно - геодезических
изысканиях по участку.
5.4.5. Графические материалы:
- ситуационный план с нанесением точек подключения к
инженерным сетям и трасс до участка строительства;
- выкопировка из проекта детальной планировки или проекта
застройки с нанесением красных линий, существующих зданий и
сооружений;
- план участка в масштабе 1:500 на топографической съемке в
соответствующих координатах, с нанесением существующих зданий,
сервитутов, других планировочных ограничений и смежных участков,
составленный органами архитектуры и градостроительства города,
района;
- поперечные профили прилегающих улиц.
5.5. После получения градостроительного паспорта на
проектирование застройщик размещает заказ на разработку проекта
строительства жилого дома и хозяйственных построек.
5.6. Основанием для разработки архитектурного проекта жилого
дома и проекта его строительства является постановление главы
местной администрации о предоставлении земельного участка
физическому или юридическому лицу для этих целей и
градостроительный паспорт на проектирование.
5.7. Проекты строительства жилых домов разрабатываются в
соответствии со следующими нормативными документами:
- с Основными направлениями нового этапа реализации
Государственной целевой программы "Жилье", одобренными Указом
Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года N 431;
- Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения
и составе проектной документации на строительство предприятий,
зданий и сооружений СНиП II-0I-95;
- СНиП 2.08.01-89* Жилые здания;
(абзац в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
- СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства.
Основные положения;
(абзац в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
- СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника",
- СНиП II-7-81 "Строительство в сейсмических районах"
на период их действия.
- СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные;
(абзац введен Постановлением главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
- СНиП 30-102-99 Планировка и застройка территорий
малоэтажного строительства;
(абзац введен Постановлением главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
- СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав
проектно - планировочной документации на застройку территорий
малоэтажного строительства.
(абзац введен Постановлением главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
5.8. Примерный состав проекта жилого дома для индивидуального
жилищного строительства приведен в приложении N 2.
Примечание: для проектов индивидуальных жилых домов со
сложными архитектурно - планировочными решениями рекомендуется
составлять задание на проектирование.
5.9. Проекты строительства не должны ограничивать право
застройщика на выбор архитектуры зданий, внутреннюю планировку
зданий и выбор материалов строительства, если они не противоречат
градостроительным требованиям. Не устанавливаются ограничения на
площадь застройки жилого дома, размещение на участке надворных
построек и их площади, если при этом не нарушаются санитарные и
противопожарные нормы, а также технические условия по инженерным
коммуникациям и иные условия, определенные градостроительным
паспортом.
5.10. Размеры земельных участков для индивидуального жилищного
строительства согласно законодательству Российской Федерации
определяются органами местного самоуправления.
В приложении 3 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений", приведены
размеры приусадебных и приквартирных земельных участков.
Рекомендуются следующие размеры вновь предоставляемых
земельных участков при разработке градостроительной планировочной
документации для индивидуального жилищного строительства.
5.10.1. В городах краевого подчинения:
- в условиях сложившейся застройки, как исключение, - от 300
до 700 кв. метров;
- на свободных территориях в пределах генплана города - от 800
до 1000 кв. метров;
- в пригородных зонах за пределами генплана города - от 1000
до 1500 кв. метров.
5.10.2. В городах, рабочих поселках и районных центрах - от
800 до 1000 кв. метров, в зонах реконструкции - от 300 до 700 кв.
метров.
5.10.3. В сельских населенных пунктах численностью более 3
тыс. жителей - от 1000 до 1500 кв. метров, менее 3 тыс. жителей -
от 1500 до 2000 кв. метров.
5.10.4. В курортных зонах:
- в пределах городской черты - от 400 до 700 кв. метров;
- в сельских населенных пунктах - от 600 до 1200 кв. метров.
5.11. При проектировании жилого дома в обязательном порядке
разрабатывается архитектурный проект, который может быть
разработан проектировщиком в составе проектной документации или
может быть отдельно предоставлен заказчиком проектировщику для
дальнейшей разработки проекта строительства.
Изменения архитектурного проекта жилого дома при разработке
документации для строительства или при строительстве дома
производится исключительно с согласия автора архитектурного
проекта, а в случае отклонения от требований
архитектурно - планировочного задания - также по согласованию с
органами архитектуры и градостроительства города, района.
5.12. При разработке проекта строительства жилого дома
проектировщик производит уточнение выполненных ранее
инженерно - геологических изысканий с учетом конкретной площадки
строительства.
5.13. Проект строительства жилого дома заказчиком
согласовывается с органом архитектуры и градостроительства города,
района и в одном экземпляре безвозмездно передается ему для
внесения данных в градостроительный кадастр и для контроля за
реализацией проекта.
Часть исключена. - Постановление главы администрации края от
31.12.2002 N 1486.
5.14. При проверке соответствия решения архитектурного проекта
требованиям архитектурно - планировочного задания, орган
архитектуры и градостроительства не вправе проводить экспертизу по
вопросам, не включенным в требования архитектурно - планировочного
задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и
автора архитектурного проекта.
6. Производство строительных работ
6.1. При наличии согласованного в установленном порядке
проекта жилого дома застройщик обязан обратиться в орган
архитектуры и градостроительства города, района с заявлением о
выдаче разрешения на строительство по форме утвержденной
постановлением главы администрации Краснодарского края от 28
февраля 2002 г. N 213 "Об утверждении формы разрешения на
строительство объектов недвижимости в Краснодарском крае.
(в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть
обжаловано застройщиком соответственно в орган местного
самоуправления и (или) в суд, в орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации (Федеральный закон от 17 ноября 1995
года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской
Федерации", статья 3 п.5).
6.2. До начала строительных работ застройщик обязан обратиться
в орган архитектуры и градостроительства города, района с заявкой
о переносе в натуру (на местность) генплана участка, габаритов и
осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций и оформление
договора на возведение жилого дома.
6.3. Перенесение в натуру (на местность) генплана участка,
габаритов и осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций
осуществляется геослужбой органа архитектуры и градостроительства
города, района в присутствии застройщика с составлением схемы и
соответствующего акта.
6.4. Гражданин или юридическое лицо, осуществляющее
строительство жилого дома без разрешения на строительство
(самовольная застройка) или с нарушением утвержденной
градостроительной документации, несут ответственность в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.5. Лицо, виновное в строительстве или изменении
архитектурного объекта без соответствующего разрешения на
строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную
разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект
и земельный участок в первоначальное состояние (Федеральный закон
от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в
Российской Федерации" статья 25 п.3).
6.6. Исключен. - Постановлением главы администрации края от
31.12.2002 N 1486.
6.6. После окончания работ по нулевому циклу органами
архитектуры и градостроительства производится их приемка с
геодезической проверкой правильности выполнения и соответствия
акту разбивки осей с минимальным объемом полевых геодезических
работ. Результаты приемки оформляются соответствующим актом и
регистрируются в градостроительном кадастре.
6.7. Для осуществления авторского надзора за ходом
строительства застройщик может заключить договор с автором
архитектурного проекта или разработчиком проекта, а также с другим
лицом на ведение технического надзора.
Застройщик по своему желанию может заключить договор с
геодезической службой органа архитектуры и градостроительства
города, района на геодезическое обслуживание хода строительных
работ.
6.8. Государственный контроль за соблюдением
градостроительного и земельного законодательства при реализации
индивидуального строительства и ведение всех работ, связанных с
землепользованием участка, осуществляется органами архитектуры и
градостроительства города, района.
6.9. При подрядном способе строительства рекомендуется
составлять акты на скрытые работы при производстве наиболее
ответственных работ.
6.10. По завершении строительства органами архитектуры и
градостроительства города, района по заявке застройщика в
обязательном порядке выполняется контрольная геодезическая съемка
законченных строительством объектов и проложенных трасс инженерных
коммуникаций с внесением данных в градостроительный кадастр.
6.11. По окончании строительства жилой дом и надворные
постройки застройщиком предъявляются комиссии для приемки в
эксплуатацию.
6.12. Реконструкция и расширение жилого дома и надворных
построек осуществляются в том же порядке, что и новое
строительства.
6.13. Если автор архитектурного проекта жилого дома выявит
отступление от проекта при его реализации, то он извещает об этом
орган архитектуры и градостроительства города, района, выдавший
разрешение на строительство, для принятия необходимых мер по
предотвращению возможного ущерба, а также принимает меры по
предотвращению нарушения авторского права на произведение
архитектуры в соответствии с действующим законодательством.
6.14. Гражданин или юридическое лицо, допустившее в ходе
реализации архитектурного проекта отступление от указанного
проекта без согласования с автором проекта и органом, выдавшим
разрешение на строительство, обязан устранить допущенные
нарушения. Лица, допустившие указанные нарушения, подвергаются
штрафу согласно законодательству Российской Федерации.
6.15. В случае внесения изменений в установленном порядке в
процессе строительства жилого дома данные по этим изменениям
вносятся в градостроительный кадастр.
(нумер. п.п. 6.6. - 6.15 в ред. Постановления главы администрации
края от 31.12.2002 N 1486)
7. Приемка в эксплуатацию законченных строительством
индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек
7.1. Законченный строительством, реконструкцией индивидуальный
жилой дом застройщик может эксплуатировать только после приемки и
ввода его в эксплуатацию.
7.2. По окончании строительства, реконструкции жилого дома,
застройщик должен обратиться с заявлением в местную администрацию
о готовности дома для ввода в эксплуатацию.
7.3. Комиссия, назначаемая распоряжением местной
администрации, в 20-дневный срок производит техническую приемку
строений, проверяя соответствие выстроенного дома проекту, а также
выполнение застройщиком работ по благоустройству и озеленению
участка (отмостка, тротуар, забор, номерной знак, фонарь и т.д.).
7.4. Застройщик обязан предъявить комиссии следующие
документы:
- постановление местной администрации о предоставлении
земельного участка для индивидуального жилищного строительства или
о разрешении строительства (реконструкции) на имеющемся участке;
- документ, удостоверяющий право на земельный участок;
- градостроительный паспорт на проектирование жилого дома;
- схема выноса в натуру (на местность) генплана участка,
габаритов и осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций;
- материалы инженерных изысканий (за исключением одноэтажных
жилых домов, размещенных в существующей жилой застройке),
прошедшие регистрацию и поставленные на учет в геослужбе органа
архитектуры и градостроительства города, района;
- проект строительства дома, с внесенными изменениями,
согласованными с автором архитектурного проекта и органом
архитектуры и градостроительства, в установленном порядке;
- контрольная геодезическая съемка законченных строительством
объектов и проложенных трасс инженерных коммуникаций;
- акт приемки возведенных фундаментов зданий с геодезической
проверкой правильности их заложения;
- разрешение на строительство, выданное органом архитектуры и
градостроительства города, района;
- технический паспорт домовладения, строения и жилого
помещения (квартиры).
(абзац введен Постановлением главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
7.5. Состав приемочной комиссии:
Председатель комиссии - представитель местной администрации.
Члены комиссии - представители служб города, района:
- Органа архитектуры и градостроительства;
- Жилищно - коммунального хозяйства;
- Санэпиднадзора;
- Пожнадзора;
- Инспекции Госархстройнадзора;
- Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- Подрядной организации (при подрядном способе);
- Проектировщик;
- Заказчик (застройщик).
Приемка дома в эксплуатацию и хозяйственных построек
производится в присутствии застройщика и оформляется актом по
форме КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30
октября 1997 г. N 71а (в редакции от 28.01.2002 N 5).
(в ред. Постановления главы администрации края от 31.12.2002
N 1486)
7.6. О приеме дома в эксплуатацию комиссия составляет акт в
3-х экземплярах, который в недельный срок утверждается местной
администрацией, назначившей эту комиссию.
7.7. После утверждения распоряжением местной администрации
акта о приемке дома в эксплуатацию, один экземпляр его выдают
застройщику, второй - органу архитектуры и градостроительства
города, района, третий - БТИ.
7.8. Земельному участку и построенным на нем зданиям и
сооружениям должны быть присвоена кадастровые номера органами,
осуществляющими регистрацию и оформление документов о правах на
недвижимое имущество. Присвоение кадастрового номера является
необходимым условием осуществления государственной регистрации
прав на объект недвижимости (Постановление Правительства
Российской Федерации от 15 апреля 1996 года N 475 "Об утверждении
Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов
недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Примечание. При введении в действие новых законодательных и
нормативных документов по проектированию и строительству жилищного
строительства данный Порядок подлежит корректировке.
7.9. Степень готовности жилого дома к эксплуатации
определяется по договору между заказчиком и подрядчиком, но при
этом должны быть выполнены следующие строительно - монтажные
работы:
- полностью закончены работы по тепловому контуру жилого дома
и устройству кровли;
- полностью оштукатурены внутренние помещения жилого дома или
подготовлены под чистовую отделку;
- смонтированы и функционируют системы отопления,
водоснабжения, канализации и электроснабжения, газоснабжения,
предусмотренные проектом строительства жилого дома;
- выполнена подготовка под чистые полы;
- закончены работы по наружным стенам без наружной отделки;
- выполнены внутренние стены, перегородки и перекрытия;
- выполнены предусмотренные проектом работы по теплоизоляции
ограждающих конструкций;
- смонтирована и готова для функционирования система
отопления.
(п. 7.9 введен Постановлением главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
7.10. При плановой приемке индивидуальных жилых домов в зимний
период времени, по решениям приемочных комиссий допускается
перенос до 1 июля выполнения следующих видов работ: устройство
верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров,
хозяйственных, игровых и спортивных площадок: бетонирование,
отделка элементов фасадов зданий, озеленение застраиваемых
территорий, а также строительство систем канализации и
водоснабжения при невозможности завершения этих работ согласно
проектной документации в случае высокого уровня грунтовых вод в
осенне - зимний период и низкой наружной температуры воздуха.
По согласованию в установленном порядке с органами
государственного санитарно - эпидемиологического надзора
разрешается временно устройство надворных туалетов и дворовых
помойниц со сменными емкостями для жидких нечистот с последующим
вывозом на очистные сооружения канализации.
В населенных пунктах, а также в частях территорий населенных
пунктов, где отсутствуют централизованные системы водоснабжения,
по согласованию в установленном порядке с органами
государственного санитарно - эпидемиологического надзора временно
обеспечивается водопотребление населения за счет привозной воды,
соответствующей по качеству установленным нормативам, в объеме не
менее 30 литров ежедневно на каждого жителя с оповещением
населения.
(п. 7.10 введен Постановлением главы администрации края от
31.12.2002 N 1486)
Председатель комитета
по архитектуре и строительству
А.Е.МОКРОУСОВ
Приложение N 1
к Порядку разработки, согласований
проектной документации, строительства
индивидуальных жилых домов и приемки
их в эксплуатацию в Краснодарском крае
Утверждаю:
Начальник управления (отдела)
архитектуры и градостроительства
администрации __________________
________________________________
(город, район)
_______________________199___ г.
АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
1. На проектирование индивидуального жилого дома
2. Адрес участка _____________________________________________
(населенный пункт, улица, квартал)
3. Заказчик (застройщик) _____________________________________
(наименование физич. или юридич. лица)
4. Проектировщик _____________________________________________
(проектная организация)
----------------------------------T-------------------------------
| Разделы | Содержание |
+---------------------------------+------------------------------+
| 1 | 2 |
L---------------------------------+-------------------------------
1. Основание для выдачи АПЗ Заявка от заказчика от___N_____
Постановление главы____________
администрации о предоставлении
земельного участка под
индивидуальное жилищное
строительство
от_____________________N_______
2. Обоснование места размеще- Соответствие утвержденной
ния жилого дома градостроительной документации
генеральному плану ПДП, ПЗ.
Номер объекта по
градостроительному кадастру.
Зона градостроительной ценности
3. Расположение участка в Размещение участка в системе
плане населенного пункта населенного пункта (центр,
магистраль, набережная, жилая
улица или новый район
застройки).
Размеры и конфигурация участка.
Наличие и характеристика
существующих зданий и строений.
4. Характеристики природных Средняя годовая, максимальная
условий и минимальная температура
воздуха. Атмосферные осадки
среднегодовые, среднемесячная
сумма.
Направление господствующих
ветров.
Общие сведения о грунтах.
Уровень подземных вод на дату
исследований, максимальный
прогнозируемый уровень
верхневодка (возможность
образования).
Геологические процессы:
сейсмичность, оползни, сели,
набухаемость, просадочность
грунтов, слабые грунты,
ветровая и водная эрозия,
обводнение.
5. Наличие градостроительных Планировочные ограничения.
ограничений (регламентов), Санитарно-защитные зоны.
сервитуты Охранные зоны.
Источники загрязнений.
6. Степень топографической Инженерно - геологическая
и геологической изученность участка (когда,
изученности кем производились изыскания).
Топографо - геодезическая
изученность участка (наличие
топосъемки, необходимость ее
уточнения).
При отсутствии топографо-
геодезической и инженерно-
геологической изученности
участка указать на
необходимость их выполнения.
Системы координат и высот.
Мероприятия по охране
геодезических знаков.
7. Индивидуальные особенности Наличие:
участка - ценных зеленых насаждений,
- памятников истории и культуры
8. Описание границ участка С севера.
и соседних отводов С юга.
С запада.
С востока.
9. Красные линии и красные Получить в управлении (отделе)
отметки архитектуры и градостроительства
и указать на чертеже красные
линии прилегающих улиц, их
поперечные профили. При
отсутствии красных линий и
красных отметок они должны быть
определены проектом.
10. Архитектурные требования Согласно СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений."
СНиП 2.08.01-89 Жилые здания.
Этажность, цокольный этаж, тип
кровли. Увязка с архитектурным
решением прилегающих зданий.
Отступ от красной линии.
Функциональное зонирование
участка. Ориентация здания,
главного фасада. Организация
главного и хозяйственных
въездов.
11. Необходимость сноса или
переноса строений,
использование существующих
зданий
12. Очередность строительства Строительство произвести в две
очереди:
- нулевой цикл,
- остальная часть.
13. Благоустройство участка Требования к внешнему и
внутреннему благоустройству
участка:
- озеленение,
- мощение улиц, тротуаров,
- возделывание оград.
В случае ориентации участка на
общественный центр, главную
улицу, и т.д. указать
требования к архитектурному
решению ограждения участка.
Задания по инженерной
подготовке территории:
- по понижению грунтовых вод,
- засыпке оврагов,
- отводу ливневых вод и т.д.
14. Инженерные сети Инженерное обеспечение,
водоснабжение, канализование,
теплоснабжение,электроснабжение
радиофикация, с учетом
выданных технических условий.
Указать водопотребление и
водоотведение в куб. м сутки
источник водоснабжение, метод
очистки и метод сброса сточных
вод.
Источник теплоснабжения и вид
применяемого топлива.
15. Санитарно - гигиенические Согласно СанПин 42-128-4690-88
"Санитарные правила содержания
территорий населенных мест",
СН 245-71 "Санитарные нормы
проектирования промышленных
предприятий".
Соблюдение санитарных разрывов,
проветриваемости участков,
инсоляции жилых помещений и
садового участка.
Расположение и устройство
надворного туалета и площадки
для сбора мусора.
16. Противопожарные Согласно СНиП 2.01.02-85*
требования "Противопожарные нормы и НПБ
106-95 Индивидуальные жилые
дома. Противопожарные
требования.
17. Экологические требования Согласно Закону РСФСР "Об
охране окружающей среды" и
требований по охране природы
и природных ресурсов.
18. Согласование проекта Проект согласовать с
управлением (отделом)
архитектуры и градостроительства
по соблюдению требований
настоящего архитектурно -
планировочного задания.
19. Дополнительные требования Один экз.согласованного проекта
и исполнительной документации
передать безвозмездно
управлению (отделу) архитектуры
и градостроительства для
осуществления контроля и
ведения градостроительного
кадастра.
Заказать управлению (отделу)
архитектуры и градостроительства
контрольную геодезическую
съемку законченного
строительством объекта и трасс
коммуникаций.
20. Срок действия АПЗ Настоящее АПЗ действительно два
года до _______________________
Исполнитель
___________199_______
Приложение N 2
к Порядку разработки, согласований
проектной документации, строительства
индивидуальных жилых домов и приемки
их в эксплуатацию в Краснодарском крае
ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ
ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
1. Ситуационный план (1:500).
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (1:500)
3. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и
привязкой проекта к местности (М 1:200 - 1:1000)
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)
5. Планы этажей (мансарды) (М 1:100, 1:50)
6. Главный и боковые фасады зданий (М 1:50, 1:100)
7. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50)
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей
(М 1:100)
9. План стропильной системы крыши (М 1:100)
10. План кровли (М 1:100, 1:200)
11. План фундаментов (М 1:100, 1:50)
12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно -
строительные узлы и детали (М 1:10, М1:20)
13. Чертежи и узлы конструктивных решений и указаний,
предусмотренных СНиП 11-7-81* "Строительство в сейсмичных районах"
с учетом введения изменений N 1, 2, 3 и картой сейсмического
районирования Северного Кавказа (М 1:100, 1:5)
14. Общая пояснительная записка и технико - экономические
показатели
15. Сметно - финансовые соображения по стоимости строительства
16. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на
проектирование)
Приложение N 3
к Порядку разработки, согласований
проектной документации, строительства
индивидуальных жилых домов и приемки
их в эксплуатацию в Краснодарском крае
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО N
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Приложение утратило силу. - Постановление главы
администрации края от 31.12.2002 N 1486.
Приложение N 4
к Порядку разработки, согласований
проектной документации, строительства
индивидуальных жилых домов и приемки
их в эксплуатацию в Краснодарском крае
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
Приложение утратило силу. - Постановление главы
администрации края от 31.12.2002 N 1486.
|
