УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ МО ГОРОДА КРАСНОДАРА
ОТ 24.03.2005 Г. N 735
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 1996 г. N 1506
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ
КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
В целях содействия осуществлению прав домовладельцев на
самостоятельный выбор эксплуатирующих организаций для наиболее
эффективного решения вопросов содержания жилых домов, а также
определения порядка управления кондоминиумом, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить "Положение о порядке передачи функций по
управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме муниципальным
жилищно-эксплуатационным организациям" (Приложение N 1).
2.Настоящее постановление довести до сведения населения в
средствах массовой информации.
3.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации Е.Г. Суслова.
И.О. Главы администрации города
В.И.ТЕМНИКОВ
Приложение N 1
к Постановлению главы
администрации города
от 7 октября 1996 г. N 1506
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ
КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
1.Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным
законом Российской Федерации от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О
товариществах собственников жилья".
2.Настоящее положение определяет порядок передачи
товариществом собственников жилья (далее именуется - Товарищество)
функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме муниципальным
жилищно-эксплуатационным организациям (далее именуются
Организации).
3.Передача Организации функций по управлению кондоминиумом,
содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме
производится на основании распоряжения главы администрации города,
принимаемого в месячный срок после получения заявления правления
Товарищества и при предоставлении следующих документов:
а) свидетельства о регистрации Товарищества;
б) копии Устава Товарищества;
в) протокола общего собрания домовладельцев с решением о
передаче жилого дома в управление Организации.
4.При передаче Организациям функций по управлению, содержанию
и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, созданном
на базе вновь построенного, за счет средств, переданных в порядке
долевого участия, жилого дома, застройщик перечисляет на счет
Организации денежные средства, необходимые для осуществления
содержания и текущего ремонта дома в течение одного года.
Гарантийное обслуживание жилого дома осуществляется в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5.При передаче Товариществом функций по управлению
кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества
в кондоминиуме Организации между ними заключается Договор о
передаче функций по управлению кондоминиумом, содержанию и
текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме (приложение
N 1 к настоящему Положению).
6.Организации предоставляют услуги по содержанию и текущему
ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме по следующим тарифам:
а) для физических лиц, являющихся собственниками жилых
помещений, а также для нанимателей жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности по тарифам, установленным для
населения;
б) для физических лиц, являющихся собственниками нежилых
помещений, а также для юридических лиц, являющихся собственниками
жилых и (или) нежилых помещений - по тарифам, установленным для
предприятий.
И.О. управляющего делами
администрации города
С.В.ФЕДОРКО
Приложение N 1
к Положению
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ,
СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ
г. Краснодар "___" __________ 199_ г.
Товарищество собственников жилья "__________________________",
именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице __________________ ,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
________________________________________________________________ ,
(наименование жилищно-эксплуатационной организации)
именуем___ в дальнейшем "Организация", действующ___ на основании
___________________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1.Предмет Договора
1.1.Договор заключается на предмет передачи "Товариществом"
"Организации" функций по управлению кондоминиумом, содержанию и
текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, находящемся
по адресу: ______________________________________________________.
2.Цель Договора
2.1.Целью Договора является обеспечение сохранности
недвижимого имущества в кондоминиуме, надлежащего содержания и
ремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, обеспечение коммунальными и
прочими услугами домовладельцев.
3.Права и обязанности сторон
3.1.Общие обязанности:
- содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с
требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного
фонда, а также создавать необходимые условия для проживания
граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома
организаций.
3.2.Товарищество:
3.2.1.Предъявляет Организации требования и иски за
невыполнение правил содержания недвижимого имущества в
кондоминиуме.
3.2.2.Передает Организации функции и полномочия по
представлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома и
пользования имуществом, находящимся в общей собственности
домовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих
договоров, не нарушающих имущественные интересы домовладельцев, во
всех инстанциях.
3.2.3.Осуществляет оплату расходов на техническое обслуживание
и текущий ремонт дома, в том числе санитарное обслуживание мест
общего пользования дома и придомовой территории, его инженерного
оборудования, находящихся в общей собственности.
3.3.Организация:
3.3.1.По имуществу, находящемуся в общей собственности
домовладельцев, выполняет роль заказчика на работы и услуги,
связанные с обслуживанием и ремонтом дома, его инженерного
оборудования, придомовой территории.
3.3.2.Выполняет функции распорядителя по общим вопросам
обслуживания и ремонта.
3.3.3.Ведет финансово-хозяйственные операции от имени
"Товарищества" и учитывает расходы по каждому строению,
представляет интересы "Товарищества" в государственных и других
учреждениях по вопросам эксплуатации дома и пользования
имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев.
3.3.4.Обеспечивает снабжение домовладельцев коммунальными и
прочими услугами.
3.3.5.Ведет соответствующую техническую документацию,
составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность.
3.3.6.Выполняет прочую работу и обязанности, связанные с
защитой интересов домовладельцев.
4.Особые условия, санкции
4.1.Споры между сторонами разрешаются в установленном
законодательством порядке.
4.2.Платежи по настоящему договору перечисляются
"Товариществом" на счет "Организации" до ____ - го числа
следующего за расчетным месяцем. В случае невнесения платежей в
сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в
размере 1 % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
4.3.Договор заключается на срок с "___" _____________ 199_ г.
по "___" _______________ 199_ г. Условия его могут изменены по
соглашению сторон.
4.4.Юридические адреса и подписи сторон:
"Товарищество" "Организация"
Адрес: _________________ Адрес:_______________
_________, тел._________ _________, тел. _____
Р/с ____________________ Р/с _________________
________________________ _____________________
Председатель Правления
____________ (_________) Директор _____ (____)
И.О. управляющего делами
администрации города
С.В.ФЕДОРКО
|
