Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Новые документы РБ

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты Краснодарского края

Архив (обновление)

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА ОТ 30.07.96 N 1167 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

(по состоянию на 10 июля 2006 года)

<<< Назад

УТРАТИЛ СИЛУ
   ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэрии города Краснодара от 31.08.1999 N 1533

                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 30 июля 1996 г. N 1167

            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
          ПОМЕЩЕНИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ ЗАТРАТ НА
                КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

       С целью упорядочения практики предоставления в аренду  нежилых
   помещений,  их  рационального использования и установления единого
   порядка взимания оплаты за нежилые помещения,  сдаваемые в аренду,
   руководствуясь  ст.  19  Федерального  Закона  "Об общих принципах
   организации местного самоуправления в РФ, постановляю:
       1. Утвердить  типовой   договор   аренды   нежилых   помещений
   (Приложение N 1)
       2. Утвердить с 01.08.96 г.:
       2.1. Порядок  расчета  арендной  платы  за  нежилые  помещения
   согласно Приложению N 2 настоящего постановления.
       2.2. Базовую ставку арендной платы в размере 17.0 тыс. руб. за
   1 квадратный метр в месяц без учета НДС.
       2.3. Порядок   расчета   балансодержателями   эксплуатационных
   расходов для арендаторов нежилых помещений (Приложение N 4).
       3. Арендаторам   нежилых   помещений   помимо  арендной  платы
   компенсировать балансодержателю   эксплуатационные   расходы    по
   содержанию здания  (в  т.ч.  налог  на  имущество  пропорционально
   занимаемой площади) и плату за коммунальные услуги в  соответствии
   с заключенными договорами.
       4. Освободить от арендной платы, сохранив платежи, указанные в
   п. 3  настоящего  постановления,  следующие категории арендаторов:
       4.1. Учреждения,  полностью (100 процентов)  финансируемые  за
   счет бюджета города.  Справки,  подтверждающие их принадлежность к
   городским бюджетным организациям,  выдаются городскими отраслевыми
   управлениями образования, культуры, здравоохранения.
       4.2. Краевой, окружные военные комиссариаты.
       4.3. Краевые,  городские,  окружные управления внутренних дел,
   (кроме вневедомственной охраны и ГАИ) и прокуратуры.
       4.4. Казачьи  общества,  включенные  в  реестр государственной
   службы.
       4.5. Краевой   и   районные  народные  суды,  арбитражный  суд
   Краснодарского края, управление юстиции.
       4.6. Правления общественных организации,  общественных фондов,
   но не более 40 кв. м.
       4.7. Комитеты отраслевых профсоюзов.
       4.8. Штабы ГО и ЧС.
       4.9. Воинские части.
       4.10. Торговые предприятия,  обслуживающие  ветеранов  ВОВ  (в
   части площадей,   используемых  непосредственно  для  обслуживания
   ветеранов, согласно справок,  представленных комитетом по торговле
   и сфере услуг).
       5. Снизить арендную плату,  сохранив платежи, указанные в п. 3
   настоящего постановления,   предприятиям,   в   списочном  составе
   которых более 70% инвалидов, применив понижающий коэффициент 0,5 к
   базовой арендной   ставке   (на   основании   справок,  выдаваемых
   налоговыми инспекциями ежеквартально).
       6. Предоставить   право  управлению  муниципального  имущества
   администрации г.  Краснодара,   по   согласованию   с   финансовым
   управлением,  засчитывать  затраты  на  капитальный  ремонт в счет
   арендной платы согласно Положению (Приложение N 3).
       7. Управлению муниципального имущества г.  Краснодара поручить
   соответствующим  службам  в   одностороннем   порядке   произвести
   перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды и внести
   в них изменения с учетом  настоящего  порядка  расчета  и  базовой
   ставки.
       8. Считать утратившим силу постановления  главы  администрации
   г. Краснодара N 75 от 06.02.95 г., N 108 от 20.02.95 г.
       9. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
   на управление    муниципального    имущества    администрации   г.
   Краснодара.

                                                  Глава администрации
                                                    города Краснодара
                                                       Н.Ф.КРЯЖЕВСКИХ





                                                       Приложение N 1
                                                к постановлению главы
                                      администрации города Краснодара
                                            от 30 июля 1996 г. N 1167

                                               Зарегистрирован
                                   в ________________________________
                                   за N _______ от __________ 199_ г.

                    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                     (ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ)
         ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Г. КРАСНОДАРА

   "__" _______________ 199_ г.                          г. Краснодар

       Управление имущества   администрации   города,   именуемое   в
   дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________
   _______________________________________, действующего на основании
   __________________________________________________ с одной стороны
   и ____________________________________________________, именуем...
   в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________
   ________________________________________ действующего на основании
   _____________________________________________, заключили настоящий
   договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

       1.1. "Арендодатель"  сдает,  а  "Арендатор" принимает в аренду
   (временное пользование  за  плату)  нежилые   помещения   (здание,
   сооружение, объект) общей площадью ______________ кв. м по адресу:
   г. Краснодар, ул. _________________________ дом N ________________
   Лит... помещения  N  _____________  (По  тех.  паспорту  БТИ)  для
   использования под ________________________________ с нижеследующей
   типовой характеристикой:

   ----T----------------T-------------------------------------------¬
   ¦ N ¦  Виды нежилых  ¦         Площадь нежилых помещений         ¦
   ¦   ¦   помещений    +----------------------T--------------------+
   ¦   ¦                ¦       Основная       ¦   Вспомогательная  ¦
   +---+----------------+----------------------+--------------------+
   ¦ 1 ¦                ¦                      ¦                    ¦
   +---+----------------+----------------------+--------------------+
   ¦ 2 ¦                ¦                      ¦                    ¦
   +---+----------------+----------------------+--------------------+
   ¦ 3 ¦                ¦                      ¦                    ¦
   L---+----------------+----------------------+---------------------

       1.2. Нормы  использования  помещений,  арендуемых  под  офисы,
   канцелярии устанавливаются  в  размере 3.5 - 4.6 кв.  м на каждого
   фактически работающего сотрудника.
       Излишки площади    сверх    установленных   норм   пользования
   оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки  арендной
   платы, если  эти  излишки  площади  могут  быть изъяты при наличии
   технических условий.

                     2. Права и обязанности сторон

       2.1. "Арендодатель":
       2.1.1. Обязуется передать "Арендатору" помещения,  указанные в
   п. 1.1,  по акту приема - передачи (Приложение N  1),  являющемуся
   неотъемлемой частью настоящего договора.
       2.1.2. Имеет право беспрепятственно входить  в  помещения  для
   проверки технического  состояния,  а также использования помещения
   по назначению, и в соответствии с условиями договора.
       2.1.3. "Арендодатель"  не  отвечает  за  недостатки сданного в
   аренду имущества, о которых он поставил в известность "Арендатора"
   при заключении договора.

       2.2. "Арендатор" обязуется:
       2.2.1. Принять нежилые помещения,  указанные в п.  1.1 по акту
   приема - передачи.
       2.2.2. Использовать   помещения   исключительно   по   прямому
   назначению, указанному в п. 1.1.
       2.2.3. Содержать арендуемые помещения в исправном  техническом
   состоянии, относиться к ним бережно, не допускать их ухудшения.
       2.2.4. Своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   и
   капитальный ремонт арендуемого помещения.
       2.2.5. Не     производить     никаких     перепланировок     и
   переоборудований помещений      без     письменного     разрешения
   "Арендодателя".
       2.2.6. В случае возникновения аварий принимать все необходимые
   меры к  их   устранению,   незамедлительно   уведомить   об   этом
   "Арендодателя".
       2.2.7. При    прекращении    настоящего    договора    вернуть
   "Арендодателю" имущество в том состоянии, в котором он его получил
   с учетом нормального износа.
       2.2.8. В  срок не позднее 5 дней до освобождения помещений как
   в связи с окончанием срока действия договора,  так и при досрочном
   освобождении уведомить  об  этом "Арендодателя" путем вручения ему
   письменного сообщения.
       2.2.9. В   случае   оставления   "Арендатором"   помещения  до
   истечения срока аренды или в связи  с  окончанием  срока  договора
   уплатить "Арендодателю"  сумму  стоимости  не  произведенного  им,
   лежащего на  его  обязанности  капитального  и  текущего   ремонта
   помещений.
       2.2.10. Не предоставлять полученное  имущество  третьим  лицам
   без письменного согласия "Арендодателя".
       2.2.11. В случае прекращения договора все перестройки, а также
   улучшения, составляющие  принадлежность  передаваемого  имущества,
   безвозмездно передать "Арендодателю".
       2.2.12. В  10-ти  дневный срок с момента заключения настоящего
   договора заключить договор на обслуживание с РЭП N ______.
       2.2.13. Своевременно  производить  оплату  коммунальных услуг,
   эксплуатационных расходов и центрального отопления в  соответствии
   с договорами,    заключенными    со   специальными   коммунальными
   предприятиями или РЭП.
       2.2.14. Обеспечить   беспрепятственный   доступ   в  помещение
   представителя "Арендодателя".
       2.2.15. При  наличии  в  помещении  инженерных сетей,  общих с
   жилым домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям
   и коммуникациям.

                         3. Платежи по договору

       3.1. За  указанное  в  п.  1.1  договора помещение "Арендатор"
   уплачивает    арендную    плату    по    ставкам,    установленным
   уполномоченными  на то органами местного самоуправления.  В случае
   изменения   ставок   арендная   плата   по   договору   изменяется
   "Арендодателем"    в   одностороннем   порядке   без   письменного
   уведомления "Арендатора".
       3.2. На  момент заключения договора при расчете суммы арендной
   платы "Арендодатель" руководствуется ____________________________,
   в соответствии  с которым "Арендатор" оплачивает арендную плату за
   помещение, указанное в п.  1.1, в размере ________________________
   тыс. руб. в месяц.
       3.3. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до
   5-го числа месяца.
       3.4. "Арендатор" обязан сверх арендной платы вносить  плату  в
   порядке участия   в  общих  для  всего  домовладения  расходах  по
   управлению и   эксплуатации,   а   также   "Арендатор"   возмещает
   балансодержателю фактические     затраты     за    предоставляемые
   коммунальные услуги по действующим ценам текущего времени.

                           4. Ответственность

       4.1. За допущенное ухудшение имущества  "Арендатор"  обязуется
   возместить "Арендодателю" понесенные убытки.
       4.2. В   случае   невыполнения   "Арендатором"   обязательств,
   предусмотренных п.  2.2,  3.3,   3.4   настоящего   договора,   он
   уплачивает  "Арендодателю"  штраф в размере 10 %  от суммы годовой
   арендной платы по ставкам на момент выявления нарушения.
       4.3. За просрочку уплаты арендной платы "Арендатор" уплачивает
   "Арендодателю" пеню  из  расчета  0.3 %  от суммы задолженности за
   каждый день просрочки.
       4.4. Уплата   неустойки   не   освобождает   "Арендатора"   от
   устранения нарушений и выполнения обязательств.
       4.5. "Арендодатель"   не   несет   ответственность  за  ущерб,
   понесенный "Арендатором" в результате несоблюдения норм  и  правил
   хранения материальных ценностей.

                   5. Досрочное расторжение договора

       5.1. Договор    считается    расторгнутым   по   нижеследующим
   основаниям:
       5.1.1. Если  "Арендатор" пользуется полученным имуществом не в
   соответствии с условиями договора.
       5.1.2. Если  "Арендатор" не внес арендную плату в течении двух
   месяцев подряд.
       5.1.3. Если  "Арендатор"  умышленно  или  неосторожно ухудшает
   состояние имущества.
       5.1.4. За несоблюдение п. 2.2 настоящего договора.
       5.1.5. Если "Арендатор" не согласен со ставкой арендной  платы
   в случае ее изменения.
       5.1.6. В случае возникновения государственной или общественной
   необходимости в имуществе,  указанном в п. 1.1, по решению органов
   местного самоуправления (главы администрации города).
       5.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора",
   если имущество в силу обстоятельств,  за  которые  "Арендатор"  не
   отвечает, окажется  в  состоянии  непригодным для использования по
   назначению.
       5.3. В  случае  досрочного расторжения договора "Арендодатель"
   направляет "Арендатору" предписание об освобождении помещения. При
   невыполнении этого  требования  в  3-х дневный срок "Арендодатель"
   вправе вскрыть помещение без представителя "Арендатора" и  решения
   суда, поручив  принять  имущество  "Арендатора"  на  ответственное
   хранение любому юридическому лицу,  и передать  помещение  другому
   юридическому лицу.

                       6. Срок действия договора

       6.1. Срок действия договора определяется с ________________ по
   ___________________________.
       6.2. Если  за  месяц  до  окончания  срока  действия  договора
   стороны не перезаключили  договор  на  новый  срок,  он  считается
   прекращенным с  момента  истечения  срока договора.  В этом случае
   "Арендодатель" вправе  выселить  "Арендатора"  на условиях п.  5.3
   настоящего договора.

                           7. Особые условия

       7.1. Споры,  вытекающие  из  настоящего договора,  разрешаются
   судом, арбитражным судом или в нотариальном порядке.
       7.2. При   неуплате  "Арендатором"  арендной  платы  и  других
   платежей по настоящему договору, неисполнении других обязательств,
   являющихся основанием к расторжению договора,  указанных в п.  5.1
   "Арендодатель" вправе взыскать задолженность, неустойку и выселить
   "Арендатора"  в  бесспорном  порядке  на  основании исполнительной
   надписи нотариуса без дополнительного соглашения.
       7.3. По всем вопросам,  не урегулированным настоящим договором
   стороны руководствуются действующим законодательством.

                           8. Прочие условия

   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                      9. Адреса и реквизиты сторон

   "Арендодатель" Управление имущества администрации города
   Адрес: 35000, г. Краснодар, ул. Красная, N 122
   Начальник Управления
   __________________________________________________________________

   "Арендатор"
   наименование _____________________________________________________
   юрид. адрес ______________________________________________________
   телефон __________________________________________________________
   р/с ______________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Ф.И.О. руководителя ______________________________________________

       К настоящему  договору  в  качестве  неотъемлемых  его  частей
   прилагаются:
       - Приложение N 1 - акт приема - передачи имущества

       "Арендодатель"                               "Арендатор"
       Начальник Управления

       ____________________                    ______________________
       ____________________                    ______________________

                                     Зам. главы администрации города,
                                                   управляющий делами
                                                         А.Т.ВЛАСЕНКО





                                                       Приложение N 2
                                                к постановлению главы
                                      администрации города Краснодара
                                            от 30 июля 1996 г. N 1167

                                ПОРЯДОК
                       РАСЧЕТА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ АРЕНДЫ

       Арендная плата   устанавливается    не    ниже    сложившегося
   уровня арендной платы  в  предшествующем  году и рассчитывается по
   формуле:
       Ап = Сб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х площадь, где
       Сб - базовая ставка аренды.

       Примечание. Ставка арендной платы за 1 кв.  м  вспомогательной
   площади составляет 50 процентов от базовой ставки арендной платы.

       К1 -   Коэффициент   эффективности   кап.   вложений,  который
   устанавливается в соответствии с видом деятельности  арендатора  и
   назначением использования помещения.

       ------------------------------------T--------------¬
       ¦        Назначение помещения       ¦      К1      ¦
       +-----------------------------------+--------------+
       ¦  Производственные                 ¦      0.7     ¦
       ¦  Коммунально - бытовые            ¦      0.5     ¦
       ¦  Театрально - зрелищные           ¦      0.3     ¦
       ¦  Творческие                       ¦      0.1     ¦
       ¦  Конторские (офисы)               ¦      1.5     ¦
       ¦  Медицинские                      ¦      0.5     ¦
       ¦  Просветительские                 ¦      0.1     ¦
       ¦  Гаражи                           ¦      1.2     ¦
       ¦  Общественное питание:            ¦      1.5     ¦
       ¦  в т.ч. Рестораны                 ¦      0.9     ¦
       ¦         Кафе                      ¦      0.8     ¦
       ¦         Закусочные                ¦      0.7     ¦
       ¦         Бары                      ¦      0.9     ¦
       ¦         Столовые                  ¦      0.8     ¦
       ¦  Торговые                         ¦      1.5     ¦
       ¦  в т.ч. реализующие:              ¦              ¦
       ¦  70 % садово - огородный  и  с/х  ¦      0.8     ¦
       ¦  инвентарь, удобрения и средства  ¦              ¦
       ¦  защиты растений                  ¦              ¦
       ¦  70 % товары детского ассортимента¦      0.6     ¦
       ¦  70 % хлебо - булочные изделия    ¦      0.7     ¦
       ¦  70 % плодоовощную продукцию      ¦      0.8     ¦
       ¦  70 % социально - значимые товары ¦      0.7     ¦
       ¦  70 % книжную (печатную) продукцию¦      0.6     ¦
       ¦  обслуживающие   больных  сахарным¦      0.6     ¦
       ¦  диабетом                         ¦              ¦
       ¦  фирменные магазины               ¦      0.7     ¦
       ¦  товаропроизводителей             ¦              ¦
       ¦  Аптеки                           ¦      0.7     ¦
       ¦  Складские                        ¦      0.7     ¦
       ¦  Банки                            ¦      2.5     ¦
       L-----------------------------------+---------------

       Примечание. Для предприятий торговли и  общественного  питания
   коэффициент К1  применяется  на  текущий месяц по итогам работы за
   предыдущий квартал,  согласно  списков представленных комитетом по
   торговле и сфере услуг при  наличии  финансового  отчета  ФЗ-торг,
   подписанного руководителем  и  главным  бухгалтером,  скрепленного
   печатью; баланса    предприятия,    заверенного    территориальной
   налоговой инспекцией.  В  случае приватизации арендуемых помещений
   вышеназванными предприятиями    применяется    максимальное     (в
   категории) значение коэффициента К1.

       К2 -  коэффициент,  характеризующий  степень   благоустройства
   помещения.
       При наличии следующих факторов  благоустройства:  канализация,
   водоснабжение, отопление, электроснабжение,  горячее водоснабжение
   коэффициент равен  1.4.  При   отсутствии   одного   из   факторов
   коэффициент уменьшается на 0.1.

       К3 - коэффициент, характеризующий архитектурное местоположение
   помещения:
              надземная часть                       - 1.2
              цокольная часть (полуподвал), техэтаж - 1.0
              подвал                                - 0.7
       К4 -  коэффициент,  характеризующий  социально - экономическую
   зону расположения помещения:

       --------------------------------------T-------------------¬
       ¦             Зона 1                  ¦     2.5 - 2.0     ¦
       ¦                                     ¦                   ¦
       +-------------------------------------+-------------------+
       ¦ Сенной   базар и прилегающие к  нему¦                   ¦
       ¦ улицы:                              ¦                   ¦
       ¦ Калинина,  Буденного  н/с,  Октябрь-¦                   ¦
       ¦ ская, Кирова ч/с, Шаумяна н/с       ¦                   ¦
       ¦ Кооперативный  рынок  и  прилегающие¦                   ¦
       ¦ к нему улицы:                       ¦                   ¦
       ¦ Карасунская н/с,  Гоголя с/с,  Крас-¦                   ¦
       ¦ ноармейская, Коммунаров;            ¦                   ¦
       ¦ Восточный рынок: ул. Стасова, от ул.¦                   ¦
       ¦ Селезнева до ул. Ставропольской;    ¦                   ¦
       ¦ Вещевой рынок - улицы: Черноморская,¦                   ¦
       ¦ Гончарная, Озерная, Вишняковой, Ста-¦                   ¦
       ¦ вропольская н/с, Новороссийская ч/с;¦                   ¦
       ¦ Железнодорожные и автовокзалы, аэро-¦                   ¦
       ¦ порт (привокзальные площади)        ¦      2.5          ¦
       ¦ Ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Го-¦                   ¦
       ¦ рького                              ¦      2.5          ¦
       ¦ Ул. Красная от ул. Гоголя  до    ул.¦                   ¦
       ¦ Длинной                             ¦      2.3          ¦
       ¦ Ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Ми-¦                   ¦
       ¦ ра                                  ¦      2.3          ¦
       ¦ Ул. Красная  от  ул. Постовая до ул.¦                   ¦
       ¦ Мира                                ¦      2.2          ¦
       ¦ Ул. Красная  от  ул. Длинной  до ул.¦                   ¦
       ¦ Офицерской                          ¦      2.0          ¦
       ¦ Пересечение улиц:                   ¦                   ¦
       ¦ Коммунаров - Гоголя                 ¦      2.3          ¦
       ¦ Коммунаров - Мира                   ¦      2.2          ¦
       ¦ Красная - Северная                  ¦      2.2          ¦
       ¦ Коммунаров - Горького               ¦      2.1          ¦
       ¦ Октябрьская - Горького              ¦      2.1          ¦
       ¦ Ставропольская - Шевченко           ¦      2.1          ¦
       ¦ Ставропольская - Стасова            ¦      2.1          ¦
       ¦ Калинина - Каляева                  ¦      2.1          ¦
       ¦ Калинина - Кирова                   ¦      2.0          ¦
       ¦ Офицерская - Колхозная              ¦      2.0          ¦
       ¦ (н/с - нечетная, ч/с - четн. сторона¦                   ¦
       L-------------------------------------+--------------------

       ---------------------------------------T------------------¬
       ¦             Зона 2                   ¦     1.5 - 1.0    ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       +--------------------------------------+------------------+
       ¦ Улицы Коммунаров,  Шаумяна,  Октябрь-¦     1.3          ¦
       ¦ ская,      Седина,    Красноармейская¦                  ¦
       ¦ от ул. Мира до ул. Северной          ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ район торгово - бытового комплекса по¦     1.4          ¦
       ¦ ул. Северной                         ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Ставропольская от ул. Павлова  до¦     1.3          ¦
       ¦ ул. Старокубанская                   ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Мира от ул. Кирова  до ЖД вокзала¦     1.3          ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ улицы,  пересекающие  ул. Красную  от¦                  ¦
       ¦ ул. Мира до  ул. Длинной  в  пределах¦     1.5          ¦
       ¦ одного квартала от ул. Красной       ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ районы  торгово - бытовых  комплексов¦     1.2          ¦
       ¦ Юбилейного, Комсомольского микрорайо-¦                  ¦
       ¦ нов                                  ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Атарбекова                       ¦     1.2          ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Северная от ул. Тургенева  до ул.¦     1.1          ¦
       ¦ Ломоносова                           ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Тургенева от  ул. Красных  Парти-¦     1.1          ¦
       ¦ зан до ул. Гагарина и от  ул. Атарбе-¦                  ¦
       ¦ кова до ул. Новаторов                ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Селезнева от ул. Ялтинская до ул.¦     1.1          ¦
       ¦ Стасова                              ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ улицы Коммунаров,  Шаумяна,  Октябрь-¦     1.1          ¦
       ¦ ская, Седина, Красноармейская от  на-¦                  ¦
       ¦ чала до ул. Мира и от ул. Северной до¦                  ¦
       ¦ конца                                ¦                  ¦
       L--------------------------------------+-------------------

       ---------------------------------------T------------------¬
       ¦             Зона 3                   ¦     1.0 - 0.5    ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       +--------------------------------------+------------------+
       ¦ ул. Постовая  от  ул.  Октябрьской до¦     0.8          ¦
       ¦ ул. Седина                           ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Офицерская от ул. Дзержинского до¦     0.9          ¦
       ¦ ул. Красная                          ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Гидростроителей   от ул. Игнатова¦                  ¦
       ¦ до ул. Благоева                      ¦     0.5          ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. 40 лет Победы                    ¦     0.5          ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ район  торгово - бытового   комплекса¦     0.7          ¦
       ¦ Славянского микрорайона              ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ пересечение улиц Бершанской  и   1-го¦     0.7          ¦
       ¦ Мая                                  ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ ул. Бершанской от ул. Горького до ул.¦     0.6          ¦
       ¦ Гоголя                               ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ улицы Леваневского, Янковского, Киро-¦     0.5          ¦
       ¦ ва, Базовская от ул. Советской до ул.¦                  ¦
       ¦ Северной                             ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ улицы  Гимназическая,   Орджоникидзе,¦     0.7          ¦
       ¦ Ленина, Советская от   ул. Кирова  до¦                  ¦
       ¦ ул. Седина                           ¦                  ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       ¦ улицы Пашковкая,  Длинная,  Горького,¦     0.8          ¦
       ¦ Чапаева, Карасунская, Гоголя  от  ул.¦                  ¦
       ¦ Кирова до ул. Седина                 ¦                  ¦
       L--------------------------------------+-------------------

       ---------------------------------------T------------------¬
       ¦             Зона 4                   ¦       0.4        ¦
       ¦                                      ¦                  ¦
       +--------------------------------------+------------------+
       ¦ Остальная часть города               ¦                  ¦
       L--------------------------------------+-------------------

       - в  случае  нефасадного  размещения   помещений   коэффициент
   снижается на 0.2;
       - в  случае  размещения  помещений в радиусе 50 м от остановок
   общественного транспорта до  входа  коэффициент  увеличивается  на
   0.1;
       - в случае размещения помещений,  когда могут  быть  применены
   несколько коэффициентов К4 одновременно, применяется наибольшее из
   возможных значений коэффициентов (К4).

       К5 - коэффициент инфляции на момент  применения  постановления
   равен 1   (корректируется   распоряжением   главы    администрации
   г. Краснодара).

                                      Зам. главы администрации города
                                                   управляющий делами
                                                         А.Т.ВЛАСЕНКО





                                                       Приложение N 3
                                                к постановлению главы
                                      администрации города Краснодара
                                            от 30 июля 1996 г. N 1167

                   ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА ЗАТРАТ
              НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

       Настоящее положение  определяет  порядок  зачета затрат в счет
   арендной платы предприятий  (организаций),  понесших  значительные
   материальные затраты,  связанные с  капитально - восстановительным
   ремонтом кровли, подвала, техэтажа, фасада.
       1. Зачет  затрат в счет арендной платы может быть произведен в
   случае если арендуемое помещение требует  проведения  капитального
   ремонта его основных конструктивных элементов и коммуникаций.
       2. Управление    муниципальным    имуществом     администрации
   г. Краснодара  (в  дальнейшем  "Управление")  в  течение 10 дней с
   момента письменного  обращения  арендатора  направляет  запрос   в
   МП "Горжилхоз"   для   подготовки   заключения   о   необходимости
   проведения капитально - восстановительного ремонта.
       3. МП  "Горжилхоз"  в  течении  10  дней  выдает  заключение о
   необходимости (целесообразности)     проведения    капитально    -
   восстановительного  ремонта  (реконструкции)  и   смету   расходов
   согласно п. 1.
       4. По  получении заключения МП "Горжилхоз",  "Управление" дает
   письменное разрешение      на      проведение     капитально     -
   восстановительного ремонта (реконструкции) в утвержденные сроки.
       5. При завершении ремонта в установленные сроки МП "Горжилхоз"
   производит приемку  выполненных  работ по акту и дает заключение о
   фактических затратах  на  капитально  -  восстановительный  ремонт
   (реконструкцию).  При этом оплата за подготовку заключения и сметы
   производится  арендатором  МП  "Горжилхоз"  из расчета 2 %  суммы,
   затраченной на ремонт помещения.
       6. Решение о зачете затрат в счет арендной  платы  может  быть
   принято "Управлением"  при наличии документов предусмотренных п.п.
   2 - 5 по согласованию  с  комитетом  городской  Думы  по  вопросам
   городской инфраструктуры,       собственности,       приватизации,
   землеустройству и строительству.
       7. Управление муниципального имущества может принимать решение
   о зачете   расходов,   понесенных   арендатором  на  капитально  -
   восстановительный ремонт (п.  1),  в  счет  арендной  платы,  либо
   освобождения    от    арендной    платы    на   время   проведения
   капитально - восстановительного ремонта,  но на срок не более трех
   месяцев  в  год  (суммарно).  Неуплаченная  за  этот  период сумма
   арендной платы  засчитывается  в  счет  затрат  на  капитально   -
   восстановительный ремонт.

                                     Зам. главы администрации города,
                                                   управляющий делами
                                                         А.Т.ВЛАСЕНКО





                                                       Приложение N 4
                                                к постановлению главы
                                      администрации города Краснодара
                                            от 30 июля 1996 г. N 1167

                                ПОРЯДОК
                   РАСЧЕТА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ
                  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕЙ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

       При расчетах     с     арендаторами     нежилых      помещений
   балансодержателям необходимо  исключить входящие в смету финансово
   - хозяйственной деятельности следующие эксплуатационные расходы:

       1. Расходы по управлению:
       - заработная   плата  и  начисления  по  следующим  категориям
   работников:
       - паспортист
       - агент - экспедитор
       - кассир
       - бухгалтер по квартплате
       - оплата проездных
       - содержание конторы
       - подписка на периодическую печать
       - переплетные работы
       - малоценный и быстроизнашивающийся инвентарь

       2. Текущий ремонт (расходы):
       - содержание мастерских
       - МБП
       - охрана труда и техника безопасности
       - содержание транспорта
       - техинвентаризация (БТИ)

       3. Расходы на содержание домового хозяйства:
       - охрана труда и техника безопасности
       - содержание лифта (если арендатор не пользуется лифтом)
       - кассовое обслуживание
       - "шамбо" (вывоз жидких нечистот) - если арендатор находится в
   благоустроенном помещении
       - кодовый замок
       - обслуживание дымоходов

       4. Госпошлина, пени, штрафы

                                      Зам. главы администрации города
                                                   управляющий делами
                                                         А.Т.ВЛАСЕНКО





                                                       Приложение N 5
                                                к постановлению главы
                                      администрации города Краснодара
                                            от 30 июля 1996 г. N 1167

                    КЛАССИФИКАЦИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

   ----T--------------------T---------------------------------------¬
   ¦ N ¦    Вид нежилых     ¦    Использование нежилых помещений    ¦
   ¦п/п¦     помещений      ¦                                       ¦
   +---+--------------------+---------------------------------------+
   ¦ 1 ¦Торговые            ¦Универсамы, продовольственные и промто-¦
   ¦   ¦                    ¦варные  магазины,  универмаги,  книжные¦
   ¦   ¦                    ¦магазины и  др. предприятия  оптовой  и¦
   ¦   ¦                    ¦розничной торговли                     ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 2 ¦Производственные    ¦Цехи, мастерские, техлаборатории и дру-¦
   ¦   ¦                    ¦гие предприятия,  в  которых происходит¦
   ¦   ¦                    ¦технологический процесс, трансформатор-¦
   ¦   ¦                    ¦ные, вентиляционные и холодильные каме-¦
   ¦   ¦                    ¦ры, калориферные, котельные, водомерные¦
   ¦   ¦                    ¦узлы,   помещения  насосных  станций  и¦
   ¦   ¦                    ¦станций подкачек.  Автоматические теле-¦
   ¦   ¦                    ¦фонные станции,  информационно - вычис-¦
   ¦   ¦                    ¦лительные центры, пекарни              ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 3 ¦Складские           ¦Склады различных назначений (кроме спе-¦
   ¦   ¦                    ¦циальных овощехранилищ) для длительного¦
   ¦   ¦                    ¦хранения материалов,  продуктов,  дета-¦
   ¦   ¦                    ¦лей,  полуфабрикатов, готовых изделий и¦
   ¦   ¦                    ¦других материальных ценностей, архивы  ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 4 ¦Коммунально -       ¦Дома быта и комбинаты бытового обслужи-¦
   ¦   ¦бытовые             ¦вания. Ателье и мастерские, обслуживаю-¦
   ¦   ¦                    ¦щие население по ремонту и изготовлению¦
   ¦   ¦                    ¦различных   изделий  (одежды,  головных¦
   ¦   ¦                    ¦уборов, обуви,  мебели,  бытовых прибо-¦
   ¦   ¦                    ¦ров, часов, фотоаппаратуры и т.д.). Па-¦
   ¦   ¦                    ¦рикмахерские,  бани,  приемные   пункты¦
   ¦   ¦                    ¦прачечных, химчисток,       фотографии,¦
   ¦   ¦                    ¦ателье проката,  по уборке квартир, ма-¦
   ¦   ¦                    ¦шинописных и переплетных работ, по при-¦
   ¦   ¦                    ¦ему вторичного сырья.  Ломбарды, гости-¦
   ¦   ¦                    ¦ницы,  справочные бюро, предприятия ри-¦
   ¦   ¦                    ¦туальных услуг, видеотеки, платные кур-¦
   ¦   ¦                    ¦сы различного направления              ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 5 ¦Общественное питание¦Рестораны, бары,  кафе, столовые, заку-¦
   ¦   ¦                    ¦сочные согласно ГОСТ Р 50/62-95        ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 6 ¦Театрально -        ¦Дворцы и дома культуры,  клубы, театры,¦
   ¦   ¦зрелищные           ¦кинотеатры, выставочные залы,  спортив-¦
   ¦   ¦                    ¦ные комплексы и залы, видеосалоны      ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 7 ¦Аптеки              ¦Аптеки готовых лекарственных форм,  ап-¦
   ¦   ¦                    ¦теки, обслуживающие  медицинские учреж-¦
   ¦   ¦                    ¦дения и  изготавливающие  лекарственные¦
   ¦   ¦                    ¦препараты                              ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 8 ¦Творческие          ¦Мастерские и студии художников архитек-¦
   ¦   ¦                    ¦торов, модельеров, дизайнеров, юр. кон-¦
   ¦   ¦                    ¦сультаций краевой коллегии адвокатов   ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 9 ¦Просветительские    ¦Высшие учебные  заведения,   техникумы,¦
   ¦   ¦                    ¦производственно  -  технические  и  др.¦
   ¦   ¦                    ¦училища,  школы, лектории,  библиотеки,¦
   ¦   ¦                    ¦интернаты,  детские сады, ясли, коллед-¦
   ¦   ¦                    ¦жи, гимназии                           ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦10 ¦Медицинские         ¦Больницы, поликлиники,     амбулатории,¦
   ¦   ¦                    ¦диспансеры,   врачебные   консультации,¦
   ¦   ¦                    ¦здравпункты, санитарно -  эпидемиологи-¦
   ¦   ¦                    ¦ческие станции,  лаборатории, лечебно -¦
   ¦   ¦                    ¦трудовые мастерские,  медицинские каби-¦
   ¦   ¦                    ¦неты                                   ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦11 ¦Конторские          ¦Канцелярии, проектные и конструкторские¦
   ¦   ¦                    ¦бюро и иные службы неторгового и непро-¦
   ¦   ¦                    ¦мышленного характера,  используемые ор-¦
   ¦   ¦                    ¦ганизациями и   предприятиями,   офисы,¦
   ¦   ¦                    ¦юридические консультации,  коллегии ад-¦
   ¦   ¦                    ¦вокатов                                ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦12 ¦Гаражи              ¦Гаражи или боксы предприятий и  органи-¦
   ¦   ¦                    ¦заций                                  ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦13 ¦Банки               ¦Банки, пункты обмена валюты, финансовые¦
   ¦   ¦                    ¦компании, финансовые группы,  страховые¦
   ¦   ¦                    ¦компании                               ¦
   L---+--------------------+----------------------------------------

                                      Зам. главы администрации города
                                                   управляющий делами
                                                         А.Т.ВЛАСЕНКО



<<< Назад

 
Реклама

Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

Право Беларуси

Юмор

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz