УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ МО ГОРОДА КРАСНОДАРА
ОТ 24.03.2005 Г. N 735
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 1996 г. N 523
О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара
от 07.10.96 N 1507)
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от
23.12.1993 г. N 2275 "Об утверждении Временного положения о
кондоминиуме" и во исполнение постановления Главы администрации
г. Краснодара от 23.11.95 г. N 1549 "О мерах по созданию условий
для развития новых форм управления и содержания жилья в
г. Краснодаре", ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить:
1.1.Утратил силу. - Постановление Главы Администрации г.
Краснодара от 07.10.96 N 1507.
1.2.Примерный Устав товарищества собственников жилья
(приложение N 2).
1.3.Временный порядок дотирования содержания и текущего
ремонта домов, находящихся в управлении товариществ собственников
жилья (приложение N 3).
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
1.4.Временный порядок возмещения затрат коммунальных
предприятий, возникающих из-за разницы в тарифах при
предоставлении услуг товариществам собственников жилья (приложение
N 4).
2.Возложить функции по оказанию содействия в развитии новых
форм управления и содержания жилья на Комитет по управлению
имуществом (Г.В. Штефан).
3.Установить, что представителем собственника по муниципальной
собственности при создании и функционировании товариществ
собственников жилья является Управление жилищно-коммунального
хозяйства (О.А. Хлыстов).
Комитету по управлению имуществом для предоставления интересов
собственника по муниципальному жилищному фонду передать Управлению
жилищно-коммунального хозяйства соответствующие полномочия.
4.По остальным видам жилищного фонда учредителем и
представителем в товариществе собственников жилья является:
- предприятия, организации и учреждения (далее именуются -
ведомства), в собственности, полном хозяйственном ведении или
оперативном управлении которых находится жилищный фонд;
- физическое лицо, в собственности которого находится
домовладение.
5.Управлению жилищно-коммунального хозяйства (О.А. Хлыстов):
5.1.Подготовить и внести предложения для Законодательного
собрания Краснодарского края о предоставлении товариществам
собственников жилья налоговых и иных льгот в пределах сумм налогов
и иных платежей, зачисляемых в доход Краевого бюджета.
5.2.Подготовить и внести предложения для городской Думы
Краснодара о предоставлении товариществам собственников жилья
налоговых и иных льгот в пределах сумм налогов и иных платежей,
зачисляемых в доход городского бюджета.
5.3.Оказывать содействие Комитету по управлению имуществом по
вопросам внедрения новых форм управления и содержания жилья.
6.Финансовому управлению (В.И. Матеюк), Управлению
жилищно-коммунального хозяйства (О.А. Хлыстов) ежегодно
предусматривать в бюджете города выделение товариществам
собственников жилья, создание на базе муниципального жилищного
фонда, средства на дотацию содержания и текущего ремонта жилья.
7.Компенсации (субсидии) и льготы гражданам, являющимися
членами товариществ собственников жилья, созданных на базе
муниципального жилищного фонда, жилищно-строительных кооперативов,
жилищного фонда, построенного при долевом участии, и имеющим право
в соответствии с действующим законодательством на получение
компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилья и коммунальных
услуг, предоставлять за счет средств, предусмотренных в бюджете
города.
8.Руководителям ведомств, в случае создания товариществ
собственников жилья на базе ведомственного жилищного фонда,
выделять товариществам средства на дотацию содержания жилья на тех
же условиях, что и для жилищного фонда ведомства.
Предоставлять компенсации (субсидии) и льготы гражданам,
являющимися членами товариществ собственников жилья, созданных на
базе ведомственного жилищного фонда, имеющим право в соответствии
с действующим законодательством на получении компенсаций
(субсидий) и льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, с
последующим возмещением этих сумм из собственных средств
ведомства.
9.Определение размера и предоставление дотаций на содержание и
ремонт домов, находящихся в управлении товариществ собственников
жилья производится в соответствии с "Временным порядком
дотирования содержания и текущего ремонта домов, находящихся в
управлении товариществ собственников жилья (приложение N 3).
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
10.Муниципальному унитарному предприятию "Водоканал", обществу
с ограниченной ответственностью "Кубаньтеплокоммунэнерго", филиалу
акционерного общества открытого типа "РУС ОТИС", предприятию
"Кубаньлифт" обеспечить предоставление коммунальных услуг,
товариществам собственников жилья, созданным на базе
муниципального жилищного фонда, жилищно-строительных кооперативов,
жилого фонда, построенного при долевом участии по следующим
тарифам:
- для физических лиц, являющихся собственниками жилых
помещений, а также для представителя собственника жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности - по тарифам,
установленным для населения;
- для физических лиц, являющихся собственниками жилых и/или
нежилых помещений - по тарифам, установленным для предприятий.
Последующее возмещение затрат коммунальных предприятий,
возникающее из-за разницы в тарифах, осуществляется за счет
средств, предусмотренных в бюджете города.
11.Прочие предприятия и организации предоставляют коммунальные
услуги товариществам собственников жилья по утвержденным, в
соответствии с действующим порядком, тарифам.
Физические лица - собственники жилых помещений и представитель
собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности, являющиеся членами товариществ собственников жилья,
созданных на базе муниципального жилищного фонда,
жилищно-строительных кооперативов, жилищного фонда, построенного
при долевом участии, оплачивают коммунальные услуги,
предоставляемые этими предприятиями по тарифам, установленными для
населения.
Возмещение издержек указанных предприятий, возникающих из-за
разницы в тарифах осуществляется за счет средств, предусмотренных
в бюджете города.
12.Члены товариществ собственников жилья, созданных на базе
жилого фонда ведомства, являющиеся собственниками жилого помещения
- физическими лицами, оплачивают коммунальные услуги по тарифам
для населения, независимо от ведомственной принадлежности
коммунального предприятия, предоставляющего услуги товариществу, с
возмещением издержек этих предприятий из собственных средств
ведомства, на базе жилого фонда которого создано товарищество.
13.Размер и порядок возмещения затрат коммунальных предприятий
определяется в соответствии с "Временным порядком возмещения
затрат коммунальных предприятий, возникающих из-за разницы в
тарифах при предоставлении услуг товариществам собственников
жилья" (приложение N 4).
14.Утратил силу. - Постановление Главы Администрации г.
Краснодара от 07.10.96 N 1507.
15.Предложить правлениям жилищно-строительных кооперативов,
члены которых выплатили свой пай за квартиру и оформили права
собственности, пройти перерегистрацию в качестве товариществ
собственников жилья.
16.Комитету по управлению имуществом совместно с Управлением
жилищно-коммунального хозяйства организовать информационное и
методическое обеспечение населения по вопросам формирования и
деятельности товариществ собственников жилья в г. Краснодаре,
провести во втором квартале 1996 года семинар по теме "Новые формы
управления и содержания жилого фонда".
17.Настоящее постановление довести до сведения населения в
средствах массовой информации.
18.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации Е.Г. Суслова.
19.Постановление вступает в силу с момента его подписания.
Глава администрации города
Н.Ф.КРЯЖЕВСКИХ
Приложение
к Постановлению главы
администрации города
от 15 апреля 1996 г. N 523
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ И
РЕГИСТРАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской
Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 24
декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной
политики", Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря
1993 года N 2275 "Об утверждении Временного Положения о
кондоминиуме" и регламентирует порядок создания, регистрации и
передачи жилых домов в управление Товариществам собственников
жилья на территории г. Краснодара.
1.2.Товарищество собственников жилья (далее именуется -
Товарищество) - объединение собственников в едином комплексе
недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются -
Собственники), в границах которого каждому из них на праве частной
или государственной, муниципальной собственности, иной форме
собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты)
и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое
недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом,
являющееся общей собственностью Собственников и следующее судьбе
права Собственника на жилое помещение и/или нежилое помещение.
1.3.Товарищества являются некоммерческими организациями. Они
вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь для
достижения целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим
целям.
Доходы, полученные в результате предпринимательской
деятельности Товарищества, подлежат использованию только на цели
его деятельности, и не подлежат распределению между
собственниками, за исключением случаев ликвидации Товарищества.
1.4.Товарищество может быть создано на базе единого комплекса
недвижимого имущества в жилищной сфере, т.е. включать одно или
несколько зданий либо сооружений, расположенных на общем земельном
участке в установленных границах, связанных единой инженерной
инфраструктурой.
В рамках единого комплекса недвижимого имущества в жилищной
сфере не может быть создано два и более Товарищества.
1.5.Представителем Собственника по муниципальной собственности
при создании и функционировании Товариществ, является Управление
жилищно-коммунального хозяйства г. Краснодара.
1.6.Собственник жилого фонда, на базе которого создано
Товарищество может передавать права и обязанности члена
Товарищества арендатору нежилого помещения и нанимателю жилого
помещения в соответствии с договором о передаче прав и
обязанностей. (Приложение N 1 и N 2 к настоящему Положению).
1.7.В домах - новостройках Товарищества создаются по
инициативе Собственников жилья и Заказчиков (застройщиков) данных
домов.
Товарищества в домах - новостройках могут быть созданы после
государственной регистрации права собственности на жилые и/или
нежилые помещения в этом доме, не менее чем двумя Собственниками.
1.8.Товарищества создаются с целью:
1.8.1.Обеспечения согласия между Собственниками (независимо от
форм собственности) жилых и нежилых помещений о порядке реализации
ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей
собственностью;
1.8.2.Осуществления деятельности по строительству
реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению
недвижимым имуществом в жилищной сфере;
1.8.3.Обеспечения надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в
жилищной сфере;
1.8.4.Обеспечения коммунальными услугами Собственников;
1.8.5.Обеспечения выполнения Собственниками правил пользования
жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования,
содержания домов и придомовых территорий;
1.8.6.Представления общих интересов Собственников в
государственных органах власти и управления, органах местного
самоуправления, в судах.
1.9.Товарищество имеет печать с собственным наименованием и
другие необходимые реквизиты, счета в учреждениях банков.
1.10.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам
Товарищества.
1.11.Собственники жилых и/или нежилых помещений через
Товарищество реализуют свои права по распоряжению общей
собственностью.
1.12.Общей долевой собственностью Собственников являются
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи, технические подвалы,
другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и
обслуживающее более одного Собственника, элементы инженерной
инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты
непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе
недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому
использованию.
1.13.К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению
и передаче в пользование, относятся межквартирные лестничные
клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, несущие и ограждающие не несущие конструкции,
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более
одного Собственника, а также другие места общего пользования,
отчуждение или передача в пользу которых делают невозможным
реализацию прав Собственников.
1.14.Иные объекты общей собственности могут быть переданы в
пользование лицу, являющемуся членом Товарищества или не
являющемуся таковым. Передача таких объектов в пользование
допускается по решению Товарищества в случаях, когда пользование
ими не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов
членов товарищества.
1.15.Собственники в границах единого комплекса недвижимого
имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей
собственности, а также участвуют в расходах, связанных со
строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в
целом.
1.16.Участие каждого члена Товарищества в расходах, связанных
со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом
недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру
общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых
помещений.
1.17.Собственники жилых и/или нежилых помещений, не являющиеся
членами Товарищества, не освобождаются от обязанностей по
содержанию имущества, находящегося в общей собственности, и вносят
долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящейся
в их собственности, на расчетный счет Товарищества, в соответствии
с соглашением об общем владении жилым домом и долевом участии в
его содержании (Приложение N 3 к настоящему Положению) или иной
организации, управляющей домом.
1.18.Отношения собственности Собственников возникают на основе
единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, а также
при прекращении этого имущества путем строительства,
реконструкции, в том числе расширения (надстройки), недвижимого
имущества в жилищной сфере.
1.19.Управление и распоряжение общей собственностью
осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением и
Уставом Товарищества.
1.20.Состав, порядок формирования и компетенция органов
управления и контроля Товарищества, права и обязанности
Товарищества, порядок управления, распоряжения общей
собственностью и права и обязанности членов Товарищества
закреплены в Уставе Товарищества.
1.21.Настоящее Положение распространяется на физических и
юридических лиц, которым на праве государственной, муниципальной,
частной собственности, иной форме собственности принадлежат жилые
и/или нежилые помещения в жилых домах, части объектов которых
являются общей долевой собственностью вышеперечисленных субъектов.
2. ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1.Решение о создании Товарищества принимается на общем
собрании Собственников (учредительном собрании).
2.2.Уведомление о проведении учредительного собрания
направляется лицом (лицами) по инициативе которого созывается
учредительное собрание, в письменной форме и вручается каждому
собственнику под расписку или путем почтового отправления
(заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 20
дней до даты проведения учредительного собрания.
2.3.В уведомлении о проведении учредительного собрания
указываются: по чьей инициативе созывается учредительное собрание,
повестка дня собрания, место и время проведения собрания.
Учредительное собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были заявлены в повестке дня.
2.4.Каждый Собственник обладает на учредительном собрании
количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади
находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений, исходя
из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.
Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей
площади. Собственник не вправе разделить общее число принадлежащих
ему голосов на учредительном собрании.
2.5.Учредительное собрание правомочно, если на нем
присутствуют Собственники или их представители, обладающие более,
чем 50 процентами голосов от общего числа голосов Собственников.
2.6.Решение о создании Товарищества принимается большинством
голосов Собственников жилых и/или нежилых помещений в жилом доме
(домах).
3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1.Товарищество приобретает права юридического лица с момента
государственной регистрации.
3.2.Регистрация Товариществ производится Регистрационной
палатой г. Краснодара в порядке, установленном законодательством
для регистрации некоммерческих организаций, которым в соответствии
с их уставами предоставлено право ведения предпринимательской
деятельности. Не может быть зарегистрировано два и более
Товарищества, образуемого в границах единого комплекса недвижимого
имущества в жилищной сфере.
3.3.Для регистрации Товарищества учредителями или
представителями учредителей представляются в Регистрационную
палату следующие документы:
3.3.1.Заявление с просьбой о регистрации, составленное в
произвольной форме.
3.3.2.Протокол общего собрания Собственников, на котором
принято решение о создании Товарищества (Приложение N 4 к
настоящему Положению), подписанный участниками собрания.
3.3.3.Устав Товарищества.
3.3.4.Документ об оплате регистрационного сбора в сумме
минимального размера оплаты труда, установленного
законодательством Российской Федерации на дату подачи заявления о
регистрации.
3.3.5.Список Собственников с указанием реквизитов документов,
подтверждающих их право собственности на жилые и/или нежилые
помещения в домовладении.
3.4.При регистрации Товарищества к учредительным документам в
соответствии с законодательством Российской Федерации
предъявляются следующие требования:
Устав Товарищества должен соответствовать Примерному уставу,
утвержденному Постановлением главы Администрации г. Краснодара
от _______________ 1995 г. N _____ , и содержать следующие данные:
- цели, виды и предмет деятельности Товарищества;
- полное наименование и юридический адрес Товарищества;
- состав, порядок формирования и компетенция органов
управления и контроля Товарищества;
- порядок управления и распоряжения общей собственностью;
- права и обязанности членов Товарищества;
- порядок образования и использования средств и фондов
Товарищества;
- порядок и размеры участия каждого члена Товарищества в
финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию
и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей
собственности;
- порядок ликвидации Товарищества.
Недействительность отдельных положений Устава не означает
недействительности Устава в целом.
3.5.Отказ в регистрации Товарищества допускается только в
случаях несоответствия состава представленных документов и
содержащихся в них сведений требованиям действующего
законодательства и настоящего Положения.
3.6.В случае установления недостоверности сведений,
содержащихся в представленных документах, нарушения порядка
создания Товарищества, а также несоответствия учредительных
документов законодательству Российской Федерации Регистрационная
палата обязана в течение одного календарного месяца со дня
регистрации уведомить учредителей о необходимости внесения
соответствующих дополнений и (или) изменений в учредительные
документы.
Учредители в течение семи календарных дней с даты получения
ими указанного уведомления обязаны внести соответствующие
дополнения и (или) изменения в учредительные документы и
представить их в Регистрационную палату.
3.7.Решение об отказе в регистрации или о регистрации
Товарищества, принятое Регистрационной палатой может быть
обжаловано в судебном порядке в установленные Законом сроки.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В
УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ
4.1.Передача жилого дома (домов) в управление Товариществу
производится застройщиком (заказчиком) либо
жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей данный дом
(дома), в течение месяца с момента регистрации Товарищества, по
акту приема - передачи (Приложение N 5 к настоящему Положению) на
основании соответствующего заявления правления Товарищества
(Приложение N 6 к настоящему Положению).
Жилой дом, часть помещений которого находятся в муниципальной
собственности, передается в управление Товариществу собственников
жилья в случае, когда доля муниципалитета составляет менее 50
процентов общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Акт приема-передачи составляется в отношении каждого
передаваемого дома отдельно.
4.2.Товарищество ведет техническую документацию на дом,
учитывает его баланс, выполняя функции балансодержателя. При этом
ведется отдельный учет площади помещений, находящихся в частной,
государственной (муниципальной) собственности. Аналогично ведется
учет и по площади жилых и нежилых помещений.
4.3.После подписания сторонами указанного акта приема -
передачи Товарищество обращается в бюро технической инвентаризации
(далее именуется - БТИ) с заявлением о перерегистрации жилого дома
(домов), переданного(ых) в управление Товарищества.
4.4.Для перерегистрации (внесения изменений в технический
паспорт) Товарищество представляет в БТИ следующие документы:
а) акт приема - передачи жилого дома (домов) в управление
Товарищества (кроме Товариществ, созданных на базе
жилищно-строительных и жилищных кооперативов);
б) надлежаще заверенную копию Устава Товарищества;
в) протокол общего собрания Собственников с решением о
передаче Товариществу функций управления домом (домами);
г) список Собственников с указанием документов, подтверждающих
их право собственности на жилые или нежилые помещения;
д) общее описание недвижимого имущества в жилищной сфере,
включающее в себя следующие данные:
- описание границ расположения отдельных частей недвижимого
имущества, являющихся собственностью членов Товарищества: жилых
помещений (квартир, комнат); нежилых помещений, находящихся в
собственности (полном хозяйственном ведении, оперативном
управлении) членов Товарищества, указание общей площади этих
объектов недвижимого имущества;
- перечень и описание недвижимого имущества, находящегося в
общей собственности членов Товарищества;
е) копия имеющегося Государственного акта (свидетельства) на
землеотвод под строительство дома.
4.5.На основании названных в пункте 4.4. Положения документов
БТИ вносит в технический паспорт изменения, что жилой дом (дома)
находится в общей собственности членов Товарищества, управляется
Товариществом, а также по запросу выдает выписку из технического
паспорта правлению Товарищества.
4.6.Перерегистрация осуществляется БТИ не позднее 30 дней с
даты представления необходимых документов.
4.7.Товарищество вправе передать функции управления по
содержанию, ремонту и техническому обслуживанию дома (домов) и
придомовой территории любому предприятию, учреждению, организации,
осуществляющей указанную деятельность, в том числе
жилищно-эксплуатационной организации, которая обслуживала этот дом
(дома) на момент создания Товарищества.
В этом случае стороны должны заключить договор на передачу
функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому
обслуживанию дома (домов) и придомовой территории (Приложение N 7
к настоящему Положению).
4.8.После перерегистрации дома (домов) в БТИ Товариществу в
месячный срок необходимо оформить право пользоваться земельным
участком с расположенным на нем домом. Размеры и сроки внесения
земельных платежей устанавливаются на основе оформленной
земельно-правовой документации.
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 1
к Временному положению
ДОГОВОР
о передаче ______________________________________________
(наименование собственника жилого фонда)
прав и обязанностей члена Товарищества собственников
жилья арендатору нежилого помещения
г. Краснодар "____" _____________ 199__ г.
_______________________________________________________, именуемый
(наименование собственника жилого фонда)
в дальнейшем "СОБСТВЕННИК", в лице _______________________________
______________________________________, действующего на основании
________________, с одной стороны, и _____________________________
именуемое(ый) в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице
______________________________________, действующего на основании
________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. СОБСТВЕННИК передает, а АРЕНДАТОР принимает к исполнению,
принадлежащие СОБСТВЕННИКУ в соответствии с Уставом Товарищества
собственников жилья "_____________________" (именуемое в
дальнейшем "Товарищество") права и обязанности члена Товарищества.
2. При голосовании на общем собрании Товарищества АРЕНДАТОРУ
принадлежит __________ голосов, которые ему передает СОБСТВЕННИК.
3. СОБСТВЕННИК не передает АРЕНДАТОРУ следующие права и
обязанности члена Товарищества:
3.1. Право участвовать в голосовании на общем собрании членов
Товарищества по вопросам изменения или дополнения Устава
Товарищества.
3.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.3. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. АРЕНДАТОР возмещает в полном объеме ущерб, причиненный
Товариществу и его членам.
5. В случае нарушения положений Устава и Внутренних правил
Товарищества, АРЕНДАТОР наряду со штрафными санкциями,
уплачиваемыми Товариществу в соответствии с учредительными
документами, обязан уплатить СОБСТВЕННИКУ штраф в размере
__________________________________ рублей.
6. Права и обязанности, определенные в настоящем договоре,
переходят от СОБСТВЕННИКА к АРЕНДАТОРУ с момента подписания
сторонами настоящего договора.
7. Настоящий договор действует с момента подписания его
сторонами до "___" _____________ 199__ г.
8. В случае расторжения до срока окончания настоящего договора
(указанного в п.7) договора аренды, заключенного между
СОБСТВЕННИКОМ и АРЕНДАТОРОМ, действие настоящего договора
прекращается досрочно.
9. Дополнительные условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
СОБСТВЕННИК ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
АРЕНДАТОР ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 2
к Временному положению
ДОГОВОР
о передаче ______________________________________________
(наименование собственника жилого фонда)
прав и обязанностей члена Товарищества собственников
жилья нанимателю жилого помещения
г. Краснодар "____" _____________ 199__ г.
_______________________________________________________, именуемый
(наименование собственника жилого фонда)
в дальнейшем "СОБСТВЕННИК", в лице _______________________________
_____________________________________, (наименование представителя
собственника) действующего на основании
________________, с одной стороны, и _____________________________
(наименование нанимателя)
именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", действующий на основании
_________________________________________________________________,
(ордер)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. СОБСТВЕННИК передает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает к исполнению,
принадлежащие СОБСТВЕННИКУ в соответствии с Уставом Товарищества
собственников жилья "_____________________" (именуемое в
дальнейшем "Товарищество") права и обязанности члена Товарищества.
2. При голосовании на общем собрании Товарищества НАНИМАТЕЛЮ
принадлежит __________ голосов, которые ему передает СОБСТВЕННИК.
3. СОБСТВЕННИК не передает НАНИМАТЕЛЮ следующие права и
обязанности члена Товарищества:
3.1. Право участвовать в голосовании на общем собрании членов
Товарищества по вопросам изменения или дополнения Устава
Товарищества.
3.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.3. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. НАНИМАТЕЛЬ возмещает в полном объеме ущерб, причиненный
Товариществу и его членам.
5. В случае нарушения положений Устава и Внутренних правил
Товарищества, НАНИМАТЕЛЬ наряду со штрафными санкциями,
уплачиваемыми Товариществу в соответствии с учредительными
документами, обязан уплатить СОБСТВЕННИКУ штраф в размере
__________________________________ рублей.
6. Права и обязанности, определенные в настоящем договоре,
переходят от СОБСТВЕННИКА к НАНИМАТЕЛЮ с момента подписания
сторонами настоящего договора.
7. Настоящий договор действует с момента подписания его
сторонами до "___" _____________ 199__ г.
8. Дополнительные условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
СОБСТВЕННИК ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
АРЕНДАТОР ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 3
к Временному положению
СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ ЖИЛЫМ ДОМОМ И ДОЛЕВЫМ
УЧАСТИЕМ В ЕГО СОДЕРЖАНИИ
г. Краснодар "___" _________ 199__ г.
Настоящее соглашение заключается Товариществом собственников
жилья "_________________________________", именуемым в дальнейшем
ТОВАРИЩЕСТВО, в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственником
квартиры N _______________________________________________________
именуемым в дальнейшем СОБСТВЕННИК,
являющимся СОБСТВЕННИКОМ в соответствии
с _______________________________________________________________,
(документ, подтверждающий право собственности на квартиру)
с другой стороны.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1.Соглашение заключается на предмет передачи СОБСТВЕННИКОМ
ТОВАРИЩЕСТВУ прав по управлению общим имуществом, находящимся в
________ этажном _______ подъездном жилом доме N ____________, по
адресу _______________________________________________________,
построенном в 19___ г., и участия в расходах по содержанию и
ремонту дома и придомовой территории.
Доля участия СОБСТВЕННИКА квартиры N _____ (нежилого
помещения) в расходах: ________ процентов от общих расходов по
содержанию и ремонту дома и придомовой территории.
2. ЦЕЛЬ СОГЛАШЕНИЯ
2.1.Целью соглашения является обеспечение надлежащего
содержания и ремонта жилого дома, его инженерного оборудования,
мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение
коммунальными и прочими услугами.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Общие обязанности:
- содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с
требованиями правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда,
а также создавать необходимые условия для проживания граждан и
функционирования расположенных в нежилых помещениях дома
организаций.
3.2.СОБСТВЕННИК:
3.2.1.Совершает с имуществом, принадлежащим ему на праве
частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему
законодательству.
3.2.2.Передает ТОВАРИЩЕСТВУ функции и полномочия по
представлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома и
пользования имуществом, находящимся в общей собственности
домовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих
договоров, во всех инстанциях.
3.2.3.Осуществляет оплату расходов на техническое обслуживание
и текущий ремонт дома, в том числе санитарное обслуживание мест
общего пользования дома и придомовой территории, его инженерного
оборудования, находящихся в общей собственности (владении),
пропорционально доле общей площади жилого и/или нежилого помещения
в общей площади здания.
3.2.4.Для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно
вносит на расчетный счет ТОВАРИЩЕСТВА средства в размере _________
процентов от балансовой стоимости доли собственника, в том числе и
совместной.
3.2.5.Оплачивает услуги ТОВАРИЩЕСТВА по выполнению возложенных
обязанностей по представленным счетам.
3.3.ТОВАРИЩЕСТВО:
3.3.1.По имуществу коллективного владения выполняет роль
заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и
ремонтом, в том числе капитальным, дома, его инженерного
оборудования, придомовой территории.
3.3.2.Выполняет функции распорядителя по общим вопросам
обслуживания и ремонта.
3.3.3.Ведет финансово-хозяйственные операции от имени
СОБСТВЕННИКА и учитывает расходы по каждому строению, представляет
интересы СОБСТВЕННИКА в государственных и других учреждениях, по
вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся в
общей собственности домовладельцев.
3.3.4.Обеспечивает снабжение арендаторов, владельцев и
собственников жилых и нежилых помещений дома коммунальными и
прочими услугами.
3.3.5.Ведет соответствующую техническую документацию,
составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность.
3.3.6.Выполняет прочую работу и обязанности, связанные с
защитой интересов СОБСТВЕННИКА.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ, САНКЦИИ
4.1.Дополнительные затраты, связанные с выполнением
ТОВАРИЩЕСТВОМ функций заказчика, и возникшие по объективным
причинам, связанные с ростом цен, аварийными ситуациями,
происшедшие не по вине ТОВАРИЩЕСТВА, и другим причинам,
оплачиваются СОБСТВЕННИКОМ по дополнительному соглашению.
4.2.Споры между сторонами разрешаются в установленном
законодательством порядке.
4.3.Платежи по настоящему соглашению вносятся СОБСТВЕННИКОМ до
_____ -го числа следующего за расчетным месяца по предъявленным
счетам по расчетным книжкам или платежными поручениями. В случае
невнесения платежей в сроки, установленные настоящим соглашением,
начисляется пеня в размере 1 % в день с просроченной суммы платежа
за каждый день просрочки.
4.4.Соглашение заключается на срок с "___" _________ 199__ г.
по "___" __________ 199__ г. Условия его могут изменены по
согласию сторон.
4.5.Юридические адреса и подписи сторон.
СОБСТВЕННИК ТОВАРИЩЕСТВО
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 4
к Временному положению
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар
ул. __________________ дом ______, корп. _____
г. Краснодар "___" ____________ 199__ г.
Повестка дня:
1. О создании товарищества собственников жилья.
2. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья.
3. Об избрании органов управления товарищества собственников
жилья.
На собрании собственников жилых и нежилых помещений
домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар,
ул._____________________ дом ________, корп. ____, присутствовали:
__________________________________________________________________
(поименное перечисление присутствующих)
Председатель собрания: __________________ (выбран единогласно)
Секретарь собрания: __________________ (выбран единогласно)
По п. 1 выступили:
1. ________________________, предложил создать товарищество
собственников жилья.
2. ________________________, о порядке создания товарищества
собственников жилья.
Других предложений не поступило. Голосование проводилось
___________________________________________ путем.
(закрытым или открытым)
Результаты подсчета голосов:
"ЗА" _________________________,
"ПРОТИВ" _________________________,
"ВОЗДЕРЖАЛОСЬ" _________________________.
По п. 2 выступил:
1. ________________________________, предложил утвердить Устав
товарищества собственников жилья (Устав прилагается на ___ листах)
Других предложений не поступило. Голосование проводилось
___________________________________________ путем.
(закрытым или открытым)
Результаты подсчета голосов:
"ЗА" _________________________,
"ПРОТИВ" _________________________,
"ВОЗДЕРЖАЛОСЬ" _________________________.
По п. 3 выступил _________________________, предложил избрать
Правление товарищества собственников жилья в количестве
____________ человек, в составе:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
установить им вознаграждение в размере __________ рублей в месяц
каждому. Других предложений не поступило. Голосование проводилось
___________________________________________ путем.
(закрытым или открытым)
Результаты подсчета голосов:
"ЗА" _________________________,
"ПРОТИВ" _________________________,
"ВОЗДЕРЖАЛОСЬ" _________________________.
Выступил ________________________________, предложил назначить
Председателем Правления товарищества собственников жилья
__________________________________________.
Других предложений не поступило. Голосование проводилось
___________________________________________ путем.
(закрытым или открытым)
Результаты подсчета голосов:
"ЗА" _________________________,
"ПРОТИВ" _________________________,
"ВОЗДЕРЖАЛОСЬ" _________________________.
Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений
домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар,
ул. ____________________ дом ________ корп. __________,
Постановило:
1. Создать товарищество собственников жилья с наименованием
"_____________________".
2. Утвердить Устав товарищества собственников жилья (Устав
прилагается на ________ листах).
3. Избрать:
3.1. Правление товарищества собственников жилья в количестве
_______ человек, в составе:
________________________________________
________________________________________
________________________________________,
установить им вознаграждение в размере __________ рублей в месяц
каждому.
3.2. Председателем Правления товарищества собственников
жилья ____________________________________.
4. Расходы по организации товарищества собственников жилья
признать обоснованными. Распределить общую сумму этих расходов на
учредителей товарищества пропорционально размеру общей площади
находящихся в их собственности жилых и/или нежилых помещений (в
равных долях).
На следующем общем собрании __________________________________
доложить о других расходах, если таковые добавятся ко дню
проведения следующего собрания и представить предложения по их
распределению между членами товарищества.
5. Председателю Правления и _______________________ в ________
срок осуществить действия, необходимые для государственной
регистрации.
6. Правлению к следующему общему собранию разработать и
представить проект бюджета товарищества собственников жилья на
______________________________.
7. Правлению к следующему общему собранию представить
предложения по заключению договоров с подрядными организациями.
8. Председателю Правлению и ________________________________
подготовить документы для открытия расчетного счета в банке и в
______ срок после регистрации товарищества представить их в банк.
9. Следующее общее собрание провести _____________.
Председатель собрания ______________ (__________________)
Секретарь собрания ______________ (__________________)
Участники собрания ______________ (__________________)
______________ (__________________)
______________ (__________________)
______________ (__________________)
______________ (__________________)
______________ (__________________)
______________ (__________________)
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 5
к Временному положению
АКТ
приема - передачи жилого дома по адресу:
________________________________________
в управление _______________________________________________
(наименование товарищества собственников жилья)
Комиссия в составе: __________________________________________
(председателя правления товарищества
собственников жилья - фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, и ______________________________
(наименование заказчика,
__________________________________________________________________
застройщика, жилищно-эксплуатационной организации, руководителя
передающей организации - фамилия, имя отчество)
действующий на основании _________, главного (старшего) бухгалтера
передающей стороны _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составила настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд ____________________________________________________
(наименование СОБСТВЕННИКА)
в объеме _________________________________________________________
(перечислить количество строений, их характеристика)
балансовой стоимостью _________________________________ тыс. руб.
передается в управление __________________________________________
Приложение к акту приема - передачи.
1. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
2. Описание границ расположения определенных частей
недвижимого имущества, являющихся собственностью членов
Товарищества: жилых помещений (квартир, комнат); нежилых
помещений, находящихся в собственности (полном хозяйственном
ведении, оперативном управлении) членов Товарищества, указание
общей площади этих объектов недвижимого имущества;
3. Перечень и описание недвижимого имущества, находящегося в
общей собственности членов Товарищества;
4. Акт передачи технической документации (в случае ее
отсутствия на момент передачи передающая организация обязана
восстановить недостающую документацию за свой счет).
Особые условия:
__________________________________________________________________
(юридические адреса сторон)
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 6
к Временному положению
_______________________
_______________________
(кому)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Правление товарищества собственников жилья ___________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
регистрационное свидетельство N __________________________________
просит передать жилой дом N ________, по ул. _____________________
расположенный в _________________________________________________,
_______________________________ в управление товариществу
собственников жилья "____________________________".
Приложение: 1. Копия свидетельства о регистрации Товарищества;
2. Копия протокола общего собрания с решением о
приеме дома в управление Товариществу;
3. Копия Устава Товарищества;
4. Справка за подписью председателя Правления
Товарищества о том, что в домовладении Товарищества в
государственной (муниципальной) собственности находится менее 50 %
общей площади жилых и нежилых помещений;
5. Другие документы (при необходимости).
Председатель правления ______________ ______________________
(подпись) (Ф. И. О.)
Дата, печать товарищества, тел. _______________________
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 7
к Временному положению
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ДОМА
г. Краснодар "____" _______________ 199__ г.
Настоящий договор заключен между Товариществом собственников
жилья "______________________________", именуемым в дальнейшем
"ЗАКАЗЧИК", в лице _______________________________________________
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(наименование ремонтно-эксплуатационной (жилищно-эксплуатационной)
_________________________________________________________________,
организации, другого субъекта хозяйствования)
именуемой в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", в лице
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения)
_________________________________________________________________,
(кем утвержден и дата)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1."ЗАКАЗЧИК" поручает, а "ИСПОЛНИТЕЛЬ" принимает по акту
сдачи - приемки дома на техническое обслуживание (Приложение N 1 к
настоящему договору) на себя обязанности по техническому
обслуживанию и ремонту дома ____________________ по адресу:
__________________________________________________________________
общей площадью _______ кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ кв. м.
1.2.Обслуживание и ремонт недвижимого имущества осуществляется
из материалов "ИСПОЛНИТЕЛЯ" (из материалов "ЗАКАЗЧИКА").
Риск случай гибели или случайной порчи материалов несет
сторона, предоставившая материалы.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.В период действия настоящего договора "ЗАКАЗЧИК" обязан:
2.1.1.Совместно с "ИСПОЛНИТЕЛЕМ" осуществить инвентаризацию
дома, и подписать акт сдачи приемки дома на техническое
обслуживание в течение ______ дней после заключения настоящего
договора.
2.1.2.Ознакомить "ИСПОЛНИТЕЛЯ" со всей имеющейся документацией
на недвижимое имущество, в т.ч. действующие договоры на
обслуживание.
2.1.3.Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "ИСПОЛНИТЕЛЯ" услуги.
В случае проведения ремонта представлять "ИСПОЛНИТЕЛЮ"
подробную спецификацию предстоящей работы, которая будет являться
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.4.Обеспечить беспрепятственный доступ "ИСПОЛНИТЕЛЮ" для
проведения осмотра и ремонтных работ недвижимого имущества.
2.1.5.В случае обнаружения неисправностей своевременно
сообщать о них "ИСПОЛНИТЕЛЮ".
2.1.6.Своевременно подавать заявки на проведение ремонтных
работ.
2.2.В период действия настоящего договора "ЗАКАЗЧИК" имеет
право:
2.2.1.Предоставить материалы и оборудование для технического
обслуживания и ремонта, а также осуществлять проверки деятельности
"ИСПОЛНИТЕЛЯ" по предмету договора.
2.2.2.В случае нарушения "ИСПОЛНИТЕЛЕМ" договорных
обязательств "ЗАКАЗЧИК" вправе требовать возмещения убытков.
2.3.В период действия настоящего договора "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
обязан:
2.3.1.Совместно с "ЗАКАЗЧИКОМ" осуществить инвентаризацию
дома, и подписать акт дачи - приемки дома на техническое
обслуживание в течение ______ дней после заключения договора.
2.3.2.Выявить недостатки недвижимого имущества, материалов и
оборудования, имеющих непосредственное отношение к недвижимому
имуществу, определить способы их устранения и представить
"ЗАКАЗЧИКУ" план мероприятий дальнейшего содержания и эксплуатации
недвижимого имущества.
2.3.3.Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома
"ЗАКАЗЧИКА" с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов
государственного муниципального жилищного фонда, т.е. проводить
работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и
его оборудования, придомовой территории, согласно перечню
оплачиваемых "ЗАКАЗЧИКОМ" работ.
Объем работ, выполняемых "ИСПОЛНИТЕЛЕМ", перечислен в
приложении N 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего
договора.
2.3.4.Обеспечивать надлежащий уровень качества и надежности
работ и услуг.
2.3.5.Проводить не реже 1-го раза в месяц осмотр для
определения состояния дома, привлекая в случае необходимости
"ЗАКАЗЧИКА".
2.3.6.Представить "ЗАКАЗЧИКУ" документы для оплаты
произведенного ремонта в течение _____ дней после окончания работ.
2.3.7.Принимать все меры к обеспечению сохранности недвижимого
имущества и возмещать ущерб, нанесенный недвижимому имуществу по
вине "ИСПОЛНИТЕЛЯ", в связи с нарушением гарантируемого уровня
качества и надежности.
2.3.8.В случае предоставления "ЗАКАЗЧИКАМ" материалов и
оборудования для обслуживания и ремонта недвижимого имущества
нести ответственность перед "ЗАКАЗЧИКОМ" за неправильное
использование этих материалов и предоставить отчет об
израсходовании материалов.
2.3.9.Производить ремонт недвижимого имущества в течение 3-х
дней после получения заявки "ЗАКАЗЧИКА", а в случае аварии - в
соответствии с нормативами работы аварийно-технической службы.
В случае невозможности начала либо окончания работы по
причинам, не зависящим от "ИСПОЛНИТЕЛЯ", "ИСПОЛНИТЕЛЬ" направляет
в течение суток письменное уведомление "ЗАКАЗЧИКУ" с указанием
причин отсрочки.
Если "ИСПОЛНИТЕЛЬ" своевременно не уведомит "ЗАКАЗЧИКА" о
причинах отсрочки, он возмещает "ЗАКАЗЧИКУ" понесенные последним
убытки.
2.3.10.Своевременно проводить подготовку дома и инженерного
оборудования к эксплуатации в зимних условиях.
2.3.11. ______________________________________________________
(прочие обязанности "ИСПОЛНИТЕЛЯ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.4."ИСПОЛНИТЕЛЬ" не несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения "ЗАКАЗЧИКОМ" своих
договорных обязательств.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1."ЗАКАЗЧИК" уплачивает "ИСПОЛНИТЕЛЮ" вознаграждение в
размере _______________ тыс. рублей в месяц.
Оплата производится не позднее 20-го числа каждого месяца
путем перевода установленной суммы на расчетный счет
"ИСПОЛНИТЕЛЯ".
3.2.Оплата ремонтных работ производится на основании
спецификации и подписания акта приема - передачи обеими сторонами
в течение ______ дней после завершения ремонтных работ.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома производится по истечении квартала на основании данных
о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.В случае несвоевременной выплаты вознаграждения либо
оплаты за ремонтные работы "ЗАКАЗЧИК" уплачивает "ИСПОЛНИТЕЛЮ"
пеню в размере ____ % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый
день просрочки.
4.2.Если "ИСПОЛНИТЕЛЬ" допустил отступление от условий
настоящего договора, установленных в п. 2.3, либо допустил иные
недостатки в работе, ухудшение состояния недвижимого имущества,
"ЗАКАЗЧИК" вправе по своему выбору требовать безвозмездного
исправления недостатков в согласованный срок или соответствующего
уменьшения оплаты за работу.
4.3."ИСПОЛНИТЕЛЬ" возмещает "ЗАКАЗЧИКУ" всякий ущерб,
произошедший по вине "ИСПОЛНИТЕЛЯ".
4.4.Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
5.1.Настоящий договор заключен на срок _____ года.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами и действует до "___" ________ 199__ г.
5.2.Настоящий договор может быть изменен или дополнен только
по письменному соглашению сторон.
5.3.До истечения срока действия договор может быть расторгнут
по соглашению сторон, в случае физического уничтожения либо
разрушения недвижимого имущества, продажи недвижимого имущества
одному собственнику, а также в случае нарушения "ИСПОЛНИТЕЛЕМ" п.
2.3. настоящего договора.
5.4.В случае ухудшения состояния недвижимого имущества
вследствие указаний о способе выполнения работ, данных
"ЗАКАЗЧИКОМ" "ИСПОЛНИТЕЛЮ", последний вправе отказаться от
договора и взыскать понесенные им убытки.
5.5."ЗАКАЗЧИК" вправе досрочно расторгнуть настоящий договор и
потребовать возмещения убытков в случае, если:
а) "ИСПОЛНИТЕЛЬ" не приступает своевременно к обслуживанию или
ремонту недвижимого имущества либо выполняет работу настолько
медленно, что возникает угроза состоянию недвижимого имущества;
б) во время выполнения работы станет ясно, что "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
не выполняет ее надлежащим образом.
5.6.При наличии уважительных причин "ЗАКАЗЧИК" вправе во
всякое время до окончания действия договора отказаться от
договора, уплатив "ИСПОЛНИТЕЛЮ" вознаграждение за выполненную
часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением
договора.
5.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых хранится у "ЗАКАЗЧИКА", а другой - у "ИСПОЛНИТЕЛЯ".
5.8.Приложения:
N 1.Акт сдачи - приемки дома на техническое обслуживание.
N 2.Форма расчета оплаты за техническое обслуживание дома.
N 3.Примерный перечень предоставляемых услуг и работ.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
"ЗАКАЗЧИК"
Адрес: ___________________________________________________________
__________________________________________ Тел. __________________
Р/с ______________________________________________________________
Председатель Правления _______________________________________
"ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Адрес: ___________________________________________________________
__________________________________________ Тел. __________________
Р/с ______________________________________________________________
Директор _____________________________________________________
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 1
к примерной форме договора
АКТ
сдачи - приемки дома
N _____ по адресу:______________________
________________________________________
общей площадью ___________________ кв.м.
на техническое обслуживание и ремонт
-------------------------------------T---------------------------¬
¦ Потребительские качества жилья ¦ Характеристики ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦Материал стен ¦ ¦
¦Наличие видов благоустройства ¦ ¦
¦(лишнее зачеркнуть) ¦ ¦
¦водопровод, канализация, ¦ ¦
¦центральное отопление, горячее ¦ ¦
¦водоснабжение, газовые ¦ ¦
¦(электрические) плиты, лифт, ¦ ¦
¦мусоропровод и т.д. ¦ ¦
¦Уровень износа ¦ ¦
¦Другие факторы ¦ ¦
L------------------------------------+----------------------------
Фактическая стоимость по расчету определена __________________
__________________________________________________________________
(прописью)
__________________________________________________________ рублей.
Расчет стоимости технического обслуживания дома прилагается.
Председатель комиссии
_________________________________________________
Члены комиссии
_________________________________________________
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 2
к примерной форме договора
ФОРМА РАСЧЕТА
РАЗМЕРА ОПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ДОМА
----------------------------------------T--------------T---------¬
¦ Показатели ¦ Код строк ¦ ¦
+---------------------------------------+--------------+---------+
¦ А ¦ Б ¦ 1 ¦
+---------------------------------------+--------------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1. Натуральные показатели ¦ ¦ ¦
¦ (тыс. кв. м) ¦ ¦ ¦
¦Среднеэксплуатируемая жилая площадь ¦ 0100 ¦ ¦
¦Среднеэксплуатируемая общая площадь ¦ 0200 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2. Полная себестоимость ¦ ¦ ¦
¦ эксплуатации жилищного фонда ¦ ¦ ¦
¦Содержание домохозяйства, всего ¦ 0400 ¦ ¦
¦в т.ч. ¦ ¦ ¦
¦работу на оплату труда младшего обслу- ¦ 0410 ¦ ¦
¦живающего персонала ¦ ¦ ¦
¦отчисления от расходов на оплату труда ¦ 0420 ¦ ¦
¦расходы по эксплуатации домохозяйства ¦ 0430 ¦ ¦
¦из них: ¦ ¦ ¦
¦материалы ¦ 0431 ¦ ¦
¦электроэнергия ¦ 0432 ¦ ¦
¦услуги сторонних организаций ¦ 0433 ¦ ¦
¦прочие расходы ¦ ¦ ¦
¦Амортизация зданий, сооружений, машин- ¦ ¦ ¦
¦ного оборудования, инвентаря, кроме ¦ ¦ ¦
¦жилищного фонда ¦ 0500 ¦ ¦
¦Капитальный ремонт зданий, сооружений, ¦ ¦ ¦
¦машин, оборудования, инвентаря, кроме ¦ ¦ ¦
¦жилищного фонда ¦ 0600 ¦ ¦
¦Текущий ремонт ¦ 0700 ¦ ¦
¦в т.ч.: ¦ ¦ ¦
¦расходы на оплату труда рабочих, ¦ ¦ ¦
¦выполняющих текущий ремонт хозспособом ¦ 0710 ¦ ¦
¦отчисления от расходов на оплату труда ¦ 0720 ¦ ¦
¦материалы ¦ 0730 ¦ ¦
¦работы, выполняемые подрядными органи- ¦ ¦ ¦
¦зациями ¦ 0740 ¦ ¦
¦прочие расходы по текущему ремонту ¦ 0750 ¦ ¦
¦Содержание аппарата управления ¦ 0800 ¦ ¦
¦в т.ч.: ¦ ¦ ¦
¦расходы на оплату труда ¦ 0810 ¦ ¦
¦отчисления от расходов на оплату труда ¦ 0820 ¦ ¦
¦прочие расходы по содержанию аппарата ¦ ¦ ¦
¦управления ¦ 0830 ¦ ¦
¦Прочие прямые затраты ¦ 0900 ¦ ¦
¦в т.ч. ¦ ¦ ¦
¦техническая инвентаризация ¦ 0910 ¦ ¦
¦отчисления на спортивную работу ¦ 0920 ¦ ¦
¦отчисления на культурно-массовую работу¦ 0930 ¦ ¦
¦отчисления на обязательное медицинское¦ ¦ ¦
¦страхование ¦ 0940 ¦ ¦
¦отчисления на страхование имущества ¦ 0950 ¦ ¦
¦другие расходы ¦ 0960 ¦ ¦
¦Всего расходов по полной себестоимости ¦ ¦ ¦
¦(ст. 0400+0500+0600+0700+0800+0900) ¦ 1000 ¦ ¦
¦Себестоимость эксплуатации 1 кв. м. ¦ ¦ ¦
¦общей площади ¦ 1200 ¦ ¦
¦Действующий тариф на эксплуатацию¦ ¦ ¦
¦1 кв. м общей площади ¦ 1500 ¦ ¦
¦Всего доходов по действующим тарифам ¦ 1600 ¦ ¦
L---------------------------------------+--------------+----------
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 2
к постановлению главы
администрации города
от 15 апреля 1996 г. N 523
ЗАРЕГИСТРИРОВАН УТВЕРЖДЕН
в ________________________ на общем собрании
__________________________ собственников жилых и
__________________________ нежилых помещений
__________________________ Протокол N 1
N ___ от "__"______ 199_ г. от "___"__________ 199_ г.
Председатель правления
__________________________
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"______________________________"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара
от 07.10.96 N 1507)
1.1.Товарищество собственников жилья "----------------------",
именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается и действует в
соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от
15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", иными
законодательными актами Российской Федерации, законодательными
актами Краснодарского края и настоящим Уставом.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
1.2.Товарищество является объединением собственников жилых
(квартир, комнат) и/или нежилых помещений, а также другого
недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым домом
(домами), являющегося их общей собственностью и расположенного в
границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере
по адресу:________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3.Товарищество является некоммерческой организацией.
1.4.Целями деятельности Товарищества являются:
1.4.1.Обеспечение согласия между различными видами
собственников жилых и нежилых помещений (далее именуются -
собственники) о порядке реализации ими своих прав по владению,
пользованию и распоряжению общей собственностью;
1.4.2.Обеспечение надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в
жилищной сфере;
1.4.3.Обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;
1.4.4.Обеспечение выполнения собственниками жилых и нежилых
помещений в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил
пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего
пользования, содержания домов и придомовых территорий;
1.4.5.Защита прав и законных интересов собственников жилых и
нежилых помещений в государственных органах власти и управления,
органах местного самоуправления, в судах.
1.5.Товарищество, для достижения целей, ради которых создано,
осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом
недвижимого имущества в кондоминиуме;
- ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиума (п. 3
ст. 23 Закона);
- строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в кондоминиуме;
- сдача в аренду, внаем либо продажа движимого имущества (абз.
9 п. 1 ст. 29, п. 4 ст. 40 Закона), а также недвижимого имущества,
входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности
товарищества;
- размещение свободных денежных средств в облигации,
сертификаты, акции и другие ценные бумаги (п. 2 ст. 40 Закона);
- заключение договоров об ипотеке, используя в качестве залога
принадлежащие товариществу помещения (п. 1 ст. 43 Закона)
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
1.6.Товарищество является юридическим лицом, имеет
обособленное имущество, счета в учреждениях банков, круглую
печать, и иные необходимые реквизиты.
Товарищество приобретает права юридического лица с момента
государственной регистрации.
1.7.Товарищество отвечает по своим обязательствам обособленным
имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные
неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком
в суде, арбитражном суде и третейском суде.
В собственности Товарищества могут находиться движимое
имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав
кондоминиума.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
1.8.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам
Товарищества.
1.9.Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества
вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим
Уставом.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
1.10.Полное наименование Товарищества: "Товарищество
собственников жилья "________________________".
1.11.Сокращенное наименование Товарищества: "______________".
1.12.Место нахождения Товарищества: Российская Федерация
(Россия), г. Краснодар, _________________________________________.
2. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И ОБЪЕКТЫ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1.Члены Товарищества владеют на праве частной или иной формы
собственности жилыми (квартирами) и/или нежилыми помещениями, в
жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар,
_________________________________________________________________,
одновременно являясь собственниками другого недвижимого имущества,
непосредственно связанного с вышеуказанным жилым домом.
2.2.Установление границ жилых или нежилых помещений,
находящихся в собственности членов Товарищества, осуществляется
следующим образом:
- каждое жилое или нежилое помещение (офисное либо
административное помещение, а также помещение используемое под
магазин), в соответствии с поэтажным планом, состоит из площади и
элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком
данного жилого или нежилого помещения, при условии, что материал
стен, пола и потолка за исключением отделочного материала является
объектом общего пользования членов Товарищества;
- двери и окна жилых или нежилых помещений, выходящие на
объекты общего пользования членов Товарищества, являются частью
жилых или нежилых помещений;
- элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого или
нежилого помещения и используемые исключительно собственником
данного помещения, являются частью жилого или нежилого помещения.
2.3.В общей долевой собственности членов Товарищества
находятся обслуживающие более одного домовладельца межквартирные
лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие
и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое,
сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
прилегающие земельные участки в установленных границах с
элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты,
предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого
имущества кондоминиума и служащие его использованию.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
2.4.Управление объектами общей долевой собственности
осуществляется Товариществом.
Товарищество не имеет права распоряжаться объектами общей
собственности, в том числе отчуждать, сдавать в залог, иначе, как
в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
2.5.Судьба неотчуждаемой доли в общей долевой собственности
каждого члена Товарищества следует судьбе права члена Товарищества
на жилое или нежилое помещение.
Член Товарищества не вправе отчуждать свою долю в общей
собственности, отказываться от нее в пользу физических или
юридических лиц, в том числе в пользу других членов Товарищества
или самого Товарищества, а также совершать иные действия, влекущие
утрату им доли в общей собственности отдельно от принадлежащего
ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.
2.6.Общее собрание членов Товарищества может принять решение о
закреплении отдельных объектов общей долевой собственности
исключительно за одним из членов или группой членов Товарищества.
2.7.Ограничения на владение, пользование и распоряжение
жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности:
2.7.1.Жилое помещение должно использоваться по своему прямому
назначению.
2.7.2.Нежилое помещение должно использоваться по своему
функциональному назначению.
Функциональное назначение нежилого помещения может быть
изменено в соответствии с Законом.
2.7.3.Член Товарищества должен подчиняться ограничениям на
использование жилого или нежилого помещения, которые установлены
законодательными актами и настоящим Уставом.
2.8.Член Товарищества не может быть ограничен в праве владения
пользования и распоряжения жилым или нежилым помещением, за
исключением ограничений, установленных Законом и настоящим
Уставом.
3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
3.1.Членами Товарищества являются физические и юридические
лица, являющиеся собственниками жилых и/или нежилых помещений в
жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар,
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3.2.Если жилое и/или нежилое помещение находится в общей
(совместной, долевой) собственности нескольких лиц, то членом
Товарищества является один из собственников по общему согласию
между ними.
3.3.Членство в Товариществе прекращается с момента утраты
членом Товарищества права собственности на недвижимое имущество, в
связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица,
отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.
3.4.После организации Товарищества все лица, приобретающие
помещение в кондоминиуме, становятся членами Товарищества
немедленно - после возникновения у них права собственности на
помещение.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
3.5.Интересы несовершеннолетних членов Товарищества
представляют их родители, опекуны или попечители в установленном
законодательством порядке.
(п. 3.5. введен Постановлением Главы Администрации г. Краснодара
от 07.10.96 N 1507).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1.Член Товарищества имеет право:
4.1.1.Входа, выхода или прохода через объекты общей
собственности членов Товарищества в случае, если это необходимо
для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое или
нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с
правом собственника на жилое или нежилое помещение и не может быть
прекращено, отменено Товариществом либо его членом.
4.1.2.Самостоятельно без согласования с другими членами
Товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве
собственности жилым или нежилым помещением.
4.1.3.Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и
через своего представителя.
4.1.4.Избирать и быть избранным в органы управления и контроля
Товарищества.
4.1.5.Вносить предложения по совершенствованию деятельности
Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
4.1.6.Передавать нанимателю либо арендатору жилого или
нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности,
связанные с правом собственности, за исключением права голосования
по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества.
В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения
обязанностей члена Товарищества нанимателем или арендатором жилого
или нежилого помещения ответственность перед Товариществом несет
собственник жилого или нежилого помещения.
4.1.7.На возмещение за счет средств Товарищества расходов,
понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам
общей собственности членов Товарищества.
4.1.8.Производить любые усовершенствования и изменения внутри
принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого
помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих
конструкций жилого дома, а также систему функционирования
инженерных коммуникаций.
4.1.9.Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии
его имущества и произведенных расходах. Порядок предоставления
данных определяется Правлением Товарищества.
4.1.10.Производить оплату коммунальных услуг и установленных
Законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет
Товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием
членов Товарищества.
4.1.11.Член Товарищества обладает другими правами,
предусмотренными действующим законодательством и настоящим
Уставом.
4.2.Член Товарищества обязан:
4.2.1.Выполнять требования настоящего Устава, решения общего
собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
4.2.2.Соблюдать государственные технические, противопожарные и
санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
4.2.3.Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату
взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со
строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и
капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере,
пропорционально размеру общей площади жилых или нежилых помещений,
находящихся в его собственности, своевременно производить оплату
коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в
размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
4.2.4.Содержать находящиеся в его собственности жилое или
нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его
текущий ремонт за свой счет.
4.2.5.Использовать объекты общей собственности только по их
прямому назначению, не нарушая права и интересы других
собственников по пользованию данными объектами.
4.2.6.Самостоятельно предпринимать необходимые меры по
предотвращению причинения ущерба объектами общей собственности
членов Товарищества без соответствующего согласования с Правлением
Товарищества и общим собранием членов Товарищества.
4.2.7.Обеспечить доступ к частям жилого или нежилого помещения
в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем
состоянии или необходимости восстановления объектов общей
собственности или для предотвращения возможного ущерба, который
может быть причинен недвижимому имуществу.
Ущерб, который может понести в этом случае член Товарищества,
должен быть ему возмещен за счет средств Товарищества.
4.2.8.Выполнять положения Внутренних правил Товарищества
собственников жилья.
4.2.9.Использовать жилое или нежилое помещение по его
назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом.
4.2.10.В случае продажи принадлежащего ему на праве
собственности жилого или нежилого помещения предоставить
покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским
законодательством, Федеральным законом Российской Федерации "О
товариществах собственников жилья, копию Устава Товарищества и
сведения о его обязательствах Товариществу.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара
от 07.10.96 N 1507)
5.1.Товарищество имеет право:
5.1.1.Заключать договоры на управление и
или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе
помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым
физическим лицом или организацией любой формы собственности в
соответствии с законодательством.
5.1.2.Организовывать собственное домоуправление для
обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся
правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом
Товарищества.
5.1.3.Определять бюджет Товарищества на год, включая
необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего
имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы
на другие установленные Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья" и настоящим Уставом цели.
5.1.4.Устанавливать на основе принятого годового бюджета
Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого
домовладельца в соответствии с его долей участия.
5.1.5.Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.
5.1.6.Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,
предусмотренных законодательством.
5.1.7.Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.
5.1.8.Передавать на договорных началах материальные и денежные
средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и
предоставляющим ему услуги.
5.1.9.Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим
организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать
по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные
ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если
они изношены или морально устарели.
5.1.10.В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов домовладельцев, Товарищество может:
5.1.10.1.Предоставлять в пользование или ограниченное
пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу
или лицам.
5.1.10.2.В соответствии с градостроительными нормами и
правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со
сносом или без него объекты общего имущества или помещения,
находящиеся в собственности Товарищества.
5.1.10.3.Получать в бессрочное пользование либо получать или
приобретать в собственность земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек
и их дальнейшей эксплуатации.
5.1.10.4.Осуществлять в соответствии с градостроительными
нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных
земельных участках.
5.1.10.5.Совершать иные действия и заключать следки,
отвечающие целям и задачам Товарищества.
5.1.11.В случае неисполнения домовладельцами своих
обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе
предъявлять к домовладельцу иск с требованием компенсации за
неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и
взносов, установленных гражданским законодательством.
5.1.12.Товарищество может требовать полного возмещения
причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем
обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих
расходов и взносов в установленном гражданским законодательством
порядке, в том числе судебном.
5.2.Товарищество обязано:
5.2.1.Обеспечивать выполнение требований Федерального закона
"О товариществах собственников жилья", иных законодательных и
правовых актов, а также настоящего Устава;
5.2.2.Выполнять в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, договорные обязательства.
5.2.3.Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их
бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в
кондоминиуме.
5.2.4.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в кондоминиуме.
5.2.5.Обеспечивать соблюдение интересов всех членов
Товарищества при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью, распределении
между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего
имущества в кондоминиуме.
5.2.6.Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо
препятствующих реализации прав владения, пользования и в
установленных пределах распоряжения домовладельцами общим
имуществом.
5.2.7.В случаях, предусмотренных законодательством, настоящим
Уставом, представлять интересы членов Товарищества в жилищных
отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с
третьими лицами.
6. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
6.1.Каждый член Товарищества обязан осуществлять
соответствующие взносы, предусмотренные Законом и настоящим
Уставом, пропорционально размеру общей площади находящихся в его
собственности жилых или нежилых помещений (Приложение N 1).
Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с
момента приобретения им права собственности на жилое или нежилое
помещение.
6.2.Товарищество имеет и распоряжается следующими средствами:
а) регулярными платежами;
б) специальными платежами;
в) прочими поступлениями.
Взносом члена Товарищества могут быть денежные средства, а
также иное имущество.
Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением
общего собрания членов Товарищества на день внесения имущества.
6.3.Регулярные платежи вносятся членами Товарищества
ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на
текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие
расходов, связанных с управлением объектами общей собственности
членов Товарищества.
Доля члена Товарищества в регулярных платежах пропорциональна
размеру общей площади находящихся в его собственности жилых или
нежилых помещений.
В случае не внесения членом Товарищества регулярных платежей в
сроки установленные настоящим Уставом член Товарищества обязан
уплатить пеню в размере ____ % за каждый день просрочки.
В случае отказа от внесения платежей членом Товарищества на
него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания
платежей в соответствии с действующим законодательством.
6.4.Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей
собственности, включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену
объектов общей собственности, которые в установленные техническими
нормативами сроки подлежат периодической замене.
К затратам, связанным с управлением объектами общей
собственности, относятся:
- плата за потребление воды, газа, электричества, за телефон и
другие коммунальные услуги, а также другие расходы, связанные с
осуществлением Правлением Товарищества (Управляющим Товарищества)
руководства текущей деятельностью Товарищества;
- оплата труда управляющего Товарищества, бухгалтера,
аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут
потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным
участком;
- выплата вознаграждения членам Правления Товарищества;
- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и
сооружению недвижимого имущества.
Платежи, связанные с текущими расходами, Товарищества
осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим
собранием членов Товарищества. Превышение запланированного размера
текущих расходов возможно с согласия Правления Товарищества. В
случае необходимости соответствующее решение может быть принято
общим собранием членов Товарищества.
Правление Товарищества не вправе превысить расходы более, чем
на 10 % годового бюджета в связи с затратами, не предусмотренными
годовым бюджетом. Решение в данном случае принимается общим
собранием членов Товарищества в соответствии с порядком,
предусмотренном п. 8.10 настоящего Устава.
6.5.Член Товарищества не может отказаться от внесения
регулярных и специальных платежей в силу длительного
неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также от
использования отдельных объектов общей собственности.
До передачи права собственности на принадлежащее ему на праве
собственности жилое и/или нежилое помещение другому лицу, член
Товарищества должен, внести все регулярные и специальные платежи.
6.6.Член Товарищества или группа его членов вправе за свой
счет вносить улучшения в объекты общей собственности членов
Товарищества, если эти улучшения не связаны с изменениями внешнего
вида недвижимого имущества.
6.7.Специальные платежи используются на капитальный ремонт
объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы
(резервный фонд).
Резервный фонд создается в размере 5% от балансовой стоимости
домовладения. Отчисления в резервный фонд производится ежемесячно
до достижения резервным фондом указанного размера.
Доля члена Товарищества в специальных платежах пропорциональна
размеру общей площади находящихся в его собственности жилых или
нежилых помещений.
Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возврату
члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве
собственности жилого или нежилого помещения.
6.8.При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого
имущества в целом, а также объектов общей собственности членов
Товарищества и при невозможности восстановить их за счет средств
резервного и страхового фонда, недвижимое имущество может быть
восстановлено за счет дополнительных взносов членов Товарищества
по решению общего собрания членов Товарищества. Если сумма
дополнительных взносов превышает 10% балансовой стоимости
недвижимого имущества в целом, включая балансовую стоимость жилых,
нежилых помещений и объектов общей собственности, на момент
непосредственно предшествующий разрушению или физическому
уничтожению, то решение по восстановлению недвижимого имущества
должно быть принято общим собранием членов Товарищества не менее,
чем 75% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
6.9.Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества
используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных
настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами
Товарищества.
Доходы от хозяйственной деятельности в первую очередь
направляются на покрытие задолжностей Товарищества в случаях
невнесения членами Товарищества обязательных платежей либо в
соответствии с утвержденной сметой расходов.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
6.10.Средства Товарищества могут формироваться из иных
поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу
любыми физическими и юридическими лицами.
6.11.Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его
регистрации и заканчивается 31 декабря.
Последующие финансовые года соответствуют календарным.
6.12.Ежегодно после определения размеров расходов на
эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и
подведения итогов финансового года Правление Товарищества
составляет бюджет на предстоящий финансовый год и определяет
платежи каждого члена Товарищества.
Бюджет Товарищества должен быть составлен Правлением
Товарищества не позднее 15 декабря каждого года.
Бюджет и размеры платежей членов Товарищества на предстоящий
финансовый год выносится Правлением на утверждение общим собранием
членов Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения
годового бюджета Товарищества, может быть проведено не ранее, чем
через 10 дней после направления проекта годового бюджета
Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества.
6.13.Товарищество обязано вести финансовые документы, которые
должны включать следующие данные:
6.13.1.Учет всех денежных поступлений и расходов.
6.13.2.Счет на каждое жилое или нежилое помещение с указанием
сведений о собственнике:
- фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических
лиц;
- полного официального наименования и местонахождения - для
юридических лиц,
а также доли в общих расходах и в обязательных платежах,
включая дополнительные взносы.
6.13.3.Учет фактической стоимости содержания и эксплуатации
объектов общей собственности.
6.13.4.Текущий баланс Товарищества.
6.13.5.Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и
предстоящий финансовый год.
7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ, РЕМОНТА
И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7.1.Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и
реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех
объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с
настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны
осуществляться за счет отдельных членов Товарищества.
7.2.Каждый член Товарищества должен за свой счет осуществлять
эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилого
или нежилого помещения, за исключением тех частей, в отношении
которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и
реконструкция должны осуществляться Товариществом.
7.3.Каждый член Товарищества несет бремя, связанное с
содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязан
самостоятельно за свой счет осуществлять следующие виды работ по
отношению к принадлежащим ему на праве собственности жилым или
нежилым помещениям:
7.3.1.Отделку внутренних стен, потолков и полов.
7.3.2.Ремонт дверей, оконных рам.
7.3.3.Ремонт механического, электрического, пожарного
оборудования.
7.3.4.Внутреннее благоустройство жилого или нежилого
помещения.
7.3.5.Другие необходимые виды работ.
7.4.Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего
пользования, переданных в пользование члену или группе членов
Товарищества, должна осуществляться за счет последних, если иное
не будет установлено договором.
При этом группа членов Товарищества должна соблюдать
технические, пожарные и санитарные нормы.
7.5.Каждый член Товарищества обязан возместить Товариществу и
членам Товарищества вред, причиненный им объектам общей
собственности членов Товарищества или отдельным жилым или нежилым
помещениям в результате небрежности или умышленных действий,
включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или
реконструкции жилого или нежилого помещения.
В случае отказа от возмещения причиненного вреда на него
оформляются материалы в суд для принудительного взыскания
соответствующей суммы в соответствии с действующим
законодательством.
7.6.Член Товарищества имеет право без согласования с другими
членами Товарищества осуществлять модернизацию, усовершенствование
принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого
помещения в соответствии с требованиями Федерального закона "О
товариществах собственников жилья".
Модернизация и усовершенствование жилого или нежилого
помещения осуществляется членом Товарищества за свой счет.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
7.7.Член Товарищества, владеющий смежными жилыми или нежилыми
помещениями, может изменить часть стены или потолка между
указанными помещениями для сооружения между ними прохода или
проходов в установленном Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья" порядке с соблюдением требований п. 7.6.
настоящего Устава.
Член Товарищества, владеющий смежными жилыми или нежилыми
помещениями, имеет право перенести границы между указанными
помещениями с соблюдением требований Федерального закона "О
товариществах собственников жилья" и п. 7.6. настоящего Устава.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
7.8.Член Товарищества вправе разделить принадлежащее ему
нежилое помещение на два и более, если при этом каждое из вновь
образованных помещений будет иметь отдельный вход или его
разделение не будет мешать использованию недвижимого имущества в
целом.
7.9.Правление Товарищества обязано вносить в схему поэтажной
планировки недвижимого имущества все изменения, которые
производятся членами Товарищества на основании сведений,
предоставляемых членами Товарищества, за счет средств члена
Товарищества, производящего изменения.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1.Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- Правление Товарищества.
8.2.Высшим органом управления Товарищества является общее
собрание членов Товарищества.
Каждый член Товарищества обладает на общем собрании
количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади
находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений,
исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.
Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей
площади.
В случае, если доли общей площади в жилом помещении,
принадлежащим разным собственникам не определены, они считаются
равными.
Член Товарищества не вправе разделить общее число
принадлежащих ему голосов на общем собрании членов Товарищества.
8.3.Общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно по
итогам финансового года, не позднее 60 дней после окончания года.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть
созвано по требованию Правления Товарищества, членов Товарищества,
обладающих 10 процентами голосов от общего числа голосов членов
Товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии, органом
местного самоуправления.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
8.4.Уведомление о проведении общего собрания членов
Товарищества составляется в письменной форме и вручается каждому
члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления
(заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом
Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней
до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества
указывается повестка дня общего собрания членов Товарищества, а в
случае проведения внеочередного общего собрания членов
Товарищества, дополнительно по чьей инициативе оно созывается.
На общем собрании членов Товарищества могут приниматься
решения только по вопросам повестки дня, объявленной в уведомлении
о проведении общего собрания членов Товарищества.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
8.5.Общее собрание членов Товарищества по решению
присутствующих на нем членов Товарищества может быть перенесено на
любой срок. В данном случае дополнительного извещения членов
Товарищества о дате и повестке дня общего собрания членов
Товарищества не требуется.
8.6.Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены
Товарищества, обладающие более, чем 50 процентами голосов от
общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания
членов Товарищества принимается большинством голосов от общего
числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании
члены Товарищества, если Уставом не предусмотрено иное.
В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания
членов Товарищества Правление Товарищества назначает новую дату и
время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем членам
Товарищества направляется дополнительная информация.
Вновь назначенное общее собрание членов Товарищества
созывается не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента
несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным
независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на
нем члены Товарищества.
8.7.Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель
Правления Товарищества.
8.8.Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем
порядке:
8.8.1.Подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим на
общем собрании членам Товарищества и определение кворума.
8.8.2.Оглашение решений, принятых предыдущим общим собранием
членов Товарищества.
8.8.3.Выборы счетной комиссии по проведению голосования в
случае необходимости.
8.8.4.Выборы Председателя Правления и членов Правления
Товарищества, в случае необходимости.
8.8.5.Утверждение бюджета, в случае необходимости.
8.8.6.Вопросы повестки дня с принятием, в случае
необходимости, соответствующих решений.
8.9.Член Товарищества вправе принимать участие в общем
собрании членов Товарищества с правом голоса, если он полностью
внес все необходимые взносы и платежи на дату не позднее, чем за 5
дней до проведения общего собрания членов Товарищества.
8.10.Решения, принятые общим собранием членов Товарищества,
являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе
для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от
причины.
8.11.К исключительной компетенции общего собрания членов
Товарищества относится:
8.11.1.Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;
8.11.2.Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.
8.11.3.Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,
залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества
домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или
иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.
8.11.4.Принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме.
8.11.5.Принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты.
8.11.6.Определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности Товарищества.
8.11.7.Введение ограничений на использование общего имущества.
8.11.8.Избрание правления и ревизионной комиссии.
8.11.9.Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и
отчета о его выполнении.
8.11.10.Установление размера обязательных платежей и взносов
членов Товарищества.
8.11.11.Образование специальных фондов Товарищества, в том
числе резервного, на восстановление и проведение ремонта
кондоминиума и оборудования.
8.11.12.Рассмотрение жалоб на правление, председателя
правления и комиссии Товарищества.
8.11.13.Принятие и изменение по представлению председателя
правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала
Товарищества, положения об оплате их труда.
8.11.4.Определение размера вознаграждения членам правления
Товарищества.
По вышеуказанным вопросам решения принимаются не менее чем 3/4
голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к
компетенции правления.
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
8.12.Общее собрание имеет право принимать решения по всем
другим вопросам, которые оно сочтет необходимым рассмотреть.
8.13.Решение членов Товарищества может быть принято путем
письменного опроса членов.
8.14.Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества,
должны быть занесены в протокол общего собрания членов
Товарищества.
Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается
Председателем Правления и секретарем общего собрания членов
Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия
Товарищества.
8.15.Руководство текущей деятельностью Товарищества
осуществляется Правлением Товарищества (далее именуется -
Правление). Правление вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
В случае, когда в государственной или муниципальной
собственности находится более 30 процентов площади всех помещений
в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества
входит в правление Товарищества в обязательном порядке, за
исключением случая, предусмотренного статьей 51 Федерального
закона "О товариществах собственников жилья.
(Абзац 2 введен Постановлением Главы Администрации г. Краснодара
от 07.10.96 N 1507).
Правление является исполнительным органом Товарищества,
подотчетным общему собранию членов Товарищества.
Правление избирается общим собранием членов Товарищества в
количестве не менее 3-ех человек из числа членов Товарищества
сроком не более, чем на два года.
Ни один из членов Правления не вправе получать заработную
плату за деятельность, осуществляемую в качестве члена Правления,
за исключением вознаграждения, определяемого общим собранием
членов Товарищества.
8.16.Члены Правления не несут ответственности перед
собственниками жилых или нежилых помещений за свои действия в
качестве членов Правления, за исключением наличия прямого умысла в
принятии заведомо ошибочных решений.
8.17.В обязанности Правления входят:
8.17.1.Соблюдение Товариществом действующего законодательства
и требований Устава.
8.17.2.Контроль за своевременным внесением членами
Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
8.17.3.Составление годового бюджета Товарищества, смет и
отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
8.17.4.Заключение договоров от имени Товарищества.
8.17.5.Представительство Товарищества.
8.17.6.Управление кондоминиумом или заключение договоров на
управление.
8.17.7.Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и
увольнение их.
8.17.8.Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и
ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.
8.17.9.Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства,
бухгалтерского учета и отчетности.
8.17.10.Созыв и организация проведения общего собрания.
8.17.11.Правление обеспечивает хранение протоколов общих
собрание членов Товарищества, книг и журналов учета и иной
документации Товарищества, а также ведет учет поступления платежей
от каждого члена Товарищества (размер платежа, время его внесения
и размер долга и т. п.).
Правление обеспечивает хранение годового отчета и балансового
отчета, проверенного ревизионной комиссией либо внешним аудитором,
Устава Товарищества и описания недвижимого имущества.
Любой из вышеуказанных документов должен быть предоставлен
Правлением каждому члену Товарищества в соответствии с п. 4.1.9.
настоящего Устава.
8.17.12.Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего
Устава.
(в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
8.18.Правление имеет право распоряжаться средствами
Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с
финансовым планом.
(в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
8.19.Правление из своего состава избирает Председателя
Правления. Председатель Правления является Председателем
Товарищества (далее именуется - Председатель).
Председатель может быть отозван по решению общего собрания
членов Товарищества.
8.20.Председатель обеспечивает выполнение решений Правления,
имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам
Товарищества, которые для них обязательны.
8.21.Председатель без доверенности действует от имени
Товарищества, подписывает платежные документы, совершает, в
пределах своей компетенции, сделки и распоряжается денежными
средствами Товарищества (только после утверждения годового бюджета
Товарищества и в установленных им пределах).
8.22.В отсутствие председателя Правления его функции
осуществляет один из членов Правления.
8.23.Заседания Правления Товарищества проводятся не реже
одного раза в три месяца и созываются его председателем и являются
правомочными, если на них присутствуют все члены Правления.
Решения Правления Товарищества принимаются большинством в 2/3
голосов от общего числа голосов членов Правления.
8.24.Правление может на контрактной основе нанять управляющего
Товарищества для выполнения последним функций, возложенных на
Правление.
Функции, возлагаемые Правлением на управляющего, определяется
в контракте.
8.25.При найме управляющего к нему переходят полномочия
Председателя, указанные в п.п. 8.20, 8.21.
Управляющий Товарищества несет материальную ответственность за
действия, которые повлекли физическое уничтожение, разрушение или
в результате которых недвижимому имуществу был нанесен
значительный материальный вред. В данном случае вина управляющего
должна быть доказана в порядке, установленном законодательством.
8.26.По решению общего собрания членов Товарищества часть или
все функции по управлению кондоминиумом могут быть переданы по
договору уполномоченной организации любой формы собственности.
(в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
8.27.Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием
не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут
входить члены Правления Товарищества.
Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора,
из своего состава избирает председателя.
Ревизионная комиссия (ревизор):
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому
отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
(п.8.27. в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
9. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1.Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на
основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
(п.9.1. в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
9.2.Товарищество может быть ликвидировано только в следующих
случаях:
9.2.1.При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого
имущества в жилищной сфере в случае невозможности его
восстановления и замещения, а также при отсутствии обязанности
членов Товарищества по его восстановлению.
9.2.2.При приобретении одним лицом в собственность всех жилых
и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого
имущества в жилищной сфере.
9.2.3.По решению суда.
9.3.Недвижимое имущество не подлежит восстановлению, если
ценность здания в результате разрушения или физического
уничтожения уменьшилась более, чем на 75% и если понесенный ущерб
не покрывается за счет страхования или за счет резервного фонда
Товарищества. В данном случае положения п. 6.8 настоящего Устава
не действуют, если членами Товарищества не будет принято иного
решения.
9.4.Имущество, оставшееся после ликвидации Товарищества,
включая доходы от хозяйственной деятельности Товарищества
распределяются между членами Товарищества пропорционально их доли
в общей собственности после выполнения обязательств перед
кредиторами Товарищества.
Подписи:
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 1
к Уставу Товарищества собственников
жилья "___________________________"
------------------T--------------T-------------T--------T--------¬
¦N жилого и/или ¦Собственник ¦Общая площадь¦Число ¦Процент ¦
¦ нежилого ¦(Ф.И.О. и/или ¦жилого и/или ¦голосов ¦участия ¦
¦помещения ¦наименование ¦нежилого ¦ ¦в общих ¦
¦ ¦организации) ¦помещения ¦ ¦расходах¦
+-----------------+--------------+-------------+--------+--------+
¦Жилые помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------------+-------------+--------+--------+
¦Нежилые помещения¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------------+-------------+--------+--------+
¦Всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+--------------+-------------+--------+---------
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Одобрены общим собранием членов Товарищества
Протокол N ____ от "___"___________ 199__ г.
ВНУТРЕННИЕ ПРАВИЛА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"_________________________________"
Настоящие Внутренние правила, далее - Правила, разработаны в
соответствии с Уставом Товарищества "___________________________",
зарегистрированным "___"_______________ 199__ г. N ___ и нормами
жилищного законодательства.
Положения Правил распространяются в обязательном порядке на
всех членов данного Товарищества.
Настоящие Правила действуют на срок действия Товарищества.
Правила могут быть изменены или дополнены решением общего
собрания членов Товарищества.
Правила устанавливают порядок участия членов Товарищества в
деятельности последнего, права и обязанности членов данного
Товарищества.
Каждый член Товарищества после регистрации Товарищества в
установленном порядке получает следующие документы:
- Устав Товарищества;
- Внутренние правила Товарищества.
Все члены Товарищества должны соблюдать следующие положения
Правил:
1.Жилое помещение, принадлежащее члену Товарищества на праве
собственности, используется исключительно для проживания в нем
члена Товарищества, его семьи, родственников, гостей и т.д.
Жилое помещение может быть использовано для осуществления
надомной работы, если таковая не затрагивает интересы других
членов Товарищества.
2.Нежилое помещение, принадлежащее члену Товарищества на праве
собственности, используется в соответствии с действующим
законодательством.
3.Ни один из членов Товарищества не вправе изменить назначение
жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве
собственности, иначе, как в соответствии с действующим
законодательством.
4.Член Товарищества вправе самостоятельно распоряжаться
принадлежащим ему жилым или нежилым помещением: продавать, дарить,
закладывать, отчуждать иным способом, соблюдая нормы действующего
законодательства и выполняя обязательства, возникающие вследствие
этих действий; сдавать в аренду или найм, при этом член
Товарищества вправе передавать арендатору или нанимателю права и
обязанности члена Товарищества с правом голоса, за исключением
голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав
Товарищества.
В случае ненадлежащего выполнения арендатором или нанимателем
обязанностей члена Товарищества ответственность перед
Товариществом несет собственник помещения, представивший его в
найм или аренду.
5.Члены Товарищества, обязаны соблюдать тишину внутри
домовладения, не производить ненужного шума, следить за уровнем
громкости телевизоров, радио, видео- и аудиоаппаратуры,
музыкальных инструментов и другой аппаратуры.
В период между 23.00 и 7.00 внутри домовладения должна
соблюдаться полная тишина.
В случае нарушения положений данной статьи на члена
Товарищества накладывается штраф в размере _______ руб., который
вносится в кассу Товарищества в течение _____ дней после
установления нарушения.
6.Без получения разрешения Правления Товарищества и
соответствующей организации член Товарищества не вправе
устанавливать телевизионные антенны, электрические и телефонные
провода на стенах или крыше дома или в других видимых местах.
7.Места общего пользования используются для обеспечения
домовладельцев теми услугами, для которых они предназначены.
Использование их в других целях невозможно.
8.Запрещается размещать в местах общего пользования мебель,
велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к
помещениям.
Запрещается курение в местах общего пользования.
Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках,
лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся
деятельности Товарищества, Правлением должно быть определено
место, о котором уведомляются все члены Товарищества. Объявление
должно быть снято после его использования.
9.Член Товарищества, имеющий домашнее животное, обязан
соблюдать условия его содержания.
Запрещается иметь внутри одного помещения более ___ животного.
Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого
помещения в коммерческих целях.
10.Ежегодно Правление Товарищества проводит осмотр жилых и
нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и
инженерного оборудования помещений. Уведомление о дате проведения
осмотра направляется члену Товарищества за три дня до начала.
В случае отсутствия члена Товарищества при проведении осмотра
ему оставляется отчет о проведенном осмотре.
11.Член Товарищества обязан содержать принадлежащее ему жилое
или нежилое помещение в чистоте и порядке.
В случае обнаружения неисправности в работе сантехнического,
электрического или иного оборудования необходимо немедленно
сообщить об этом в Правление Товарищества.
Если неисправность оборудования, находящегося в общей
собственности членов Товарищества, наступила в результате
небрежного отношения к нему либо злоупотребления со стороны члена
Товарищества последний обязан оплатить ремонт оборудования,
который может осуществляться как Правлением Товарищества, так и
самим членом Товарищества по соглашению сторон.
12.Член Товарищества, желающий осуществить ремонт
принадлежащего ему помещения, пользуется услугами Товарищества,
подает заявку в Правление за ___ дней до начала ремонта.
Между сторонами заключается договор, в котором оговариваются
условия осуществления ремонта.
13.Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте.
Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами,
оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.
Строго запрещается содержание животных на балконах и лоджиях.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри
балкона и лоджии. Поливка растений должна осуществляться без
ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или
лоджии. Запрещается сушка белья за пределами балкона и лоджии.
Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и
т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также дверей помещений.
Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и
лоджий.
На члена Товарищества виновного в нарушении положений данного
пункта, налагается штраф в размере ______ руб.
14.Парковка транспортных средств производится в специально
отведенных для этой цели местах.
Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских
площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения
противопожарного оборудования и т.п. В случае нанесения ущерба
общей собственности при пользовании транспортным средством
владелец транспортного средства обязан компенсировать ремонт
поврежденных объектов общей собственности.
Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех
вышеперечисленных местах.
В случае длительного отсутствия владельца транспортного
средства (отпуск, командировка и т.д.) последний обязан хранить
транспортное средство в гараже или на стоянке вследствие
ограниченного места для парковки.
Нарушение положений данного пункта влечет наложение штрафа на
виновного в размере _____________ руб.
15.Член Товарищества не имеет права менять замки на входных
дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать
дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с
членами Правления и другими членами Товарищества.
В случае потери ключа от входной двери член Товарищества
вправе обратиться в Правление для получения дубликата. Дубликат
ключа выдается за плату, устанавливаемую Правлением.
16.В случае, если в квартире собственника в его отсутствие
длительное время будут проживать гости либо квартира будет сдана в
аренду, член Товарищества должен уведомить об этом Правление.
17.Каждый член Товарищества обязан вносить платежи в размере и
сроки, установленные Уставом Товарищества.
Если член Товарищества нарушил сроки внесения платежей, он
уплачивает пени в размере _____ % от просроченной суммы за каждый
день просрочки.
В случае отказа от внесения платежей членом Товарищества на
него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания
платежей в соответствии с действующим законодательством.
18.Члену Товарищества рекомендуется придерживаться следующих
правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.
18.1.Утечка воды внутри помещения:
- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо
трубопровода;
- если отсутствует возможность остановить утечку воды,
немедленно сообщить об этом сантехнику;
- вытереть пол, чтобы вода не поступала в другие помещения;
- не открывать неисправный кран, пока он не будет
отремонтирован;
- не производить самостоятельно ремонтные работы.
18.2.Затопление помещения извне:
- установить источник затопления: если это крыша - необходимо
уведомить об этом Правление и предохранить вещи от порчи; если это
помещение, расположенное над Вашим помещением, - немедленно
свяжитесь с собственником данного помещения для предотвращения
утечки, в случае отсутствия собственника помещения свяжитесь с
Правлением.
18.3.Неисправность электросети:
- установите, повреждена ли электросеть только в Вашем
помещении;
- если произошло полное повреждение электросети - вызовите
аварийную службу; если произошло повреждение участка электросети -
проверьте распределительный щит, не выбило ли на нем пробки,
пригласите электрика, если невозможно ликвидировать аварию
самостоятельно;
- если в помещении произошла крупная авария, необходимо
вызвать аварийную службу.
18.4.Утечка газа:
- если Вы почувствуете запах газа, немедленно сообщите об этом
в аварийную службу для предотвращения аварии.
19.Каждому члену Товарищества рекомендуется соблюдать
следующие меры безопасности:
- никогда не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
- не оставляйте автомобили открытыми;
- старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего
отсутствия в помещении - обеспечьте ежедневное изъятие
корреспонденции из почтового ящика, оставляйте горящим в помещении
свет, работающие радиоприемники и т.п.;
- не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
- не позволяйте чужим людям входить в Ваш дом, остерегайтесь
приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности,
в случае возникновения сомнений сообщите об этом в Правление либо
милицию;
- при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно
сообщите об этом в милицию.
20.По всем вопросам, возникающим у члена Товарищества, он
может обратиться в Правление Товарищества: кв. N ______, тел.
_______.
Председатель Правления - Ф.И.О., адрес, телефон.
Члены Правления ________________________________
________________________________
Обслуживающие организации - наименования, адреса, телефоны.
Заместитель главы, управляющий
делами администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 3
к Постановлению главы
администрации города
от 15 апреля 1996 г. N 523
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ДОТИРОВАНИЯ СОДЕРЖАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ДОМОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(В ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара
от 07.10.96 N 1507)
1.Установить следующий порядок дотирования содержания и
текущего ремонта домов, находящихся в управлении товариществ
собственников жилья (далее именуется - ТОВАРИЩЕСТВО).
(п.1. в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
1.1.При принятии ТОВАРИЩЕСТВОМ решения о самостоятельном
управлении кондоминиумом, Правление ТОВАРИЩЕСТВА подает на имя
собственника жилого фонда, на базе которого создано ТОВАРИЩЕСТВО,
(по муниципальному фонду - в администрацию г. Краснодара, по
ведомственному фонду - руководителю ведомства) (далее именуется -
СОБСТВЕННИК), заявление, составленное в произвольной форме, с
просьбой предоставить ТОВАРИЩЕСТВУ дотацию на содержание и текущий
ремонт жилья.
(п. 1.1. в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
1.2.Финансовый орган СОБСТВЕННИКА в течение двух недель со дня
поступления заявления рассчитывает размер дотации ТОВАРИЩЕСТВУ на
содержание и текущий ремонт жилья.
1.3.Подлежащая дотированию общая площадь жилого фонда,
находящегося в собственности членов ТОВАРИЩЕСТВА (Sтсж),
складывается из площади:
- жилых помещений, занимаемых по договору найма;
- жилых помещений, перешедших в частную собственность в
порядке приватизации;
- жилых помещений, перешедших в частную собственность
физических лиц в результате иных сделок, при условии, что
собственник зарегистрирован по месту жительства по данному адресу
согласно "Правилам регистрации и снятия граждан Российской
Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту
жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля
1995 года;
- соответствующей указанным жилым помещением доли мест общего
пользования дома.
1.4.Расчет размера дотации осуществляется в соответствии со
следующей методикой:
1.4.1.Определяется базовый размер дотации на содержание и
текущий ремонт дома (Д) исходя из суммы дотаций, поступающих из
бюджета СОБСТВЕННИКА (СУМдот); общей площади жилого фонда
СОБСТВЕННИКА, содержание и текущий ремонт которого подлежит
дотированию (Sтсж) и вычисляется по формуле:
СУМдот х Sтсж
Д = -------------
Sобщ
1.4.2.Исходя из уровня благоустройства жилого дома, периода
его эксплуатации и общего технического состояния, определяется
общая сумма дотации, перечисляемая на счет ТОВАРИЩЕСТВА:
---------------------T-------------------T-----------------------¬
¦Категория жилого ¦ Период после сдачи¦ Дотации ТОВАРИЩЕСТВАМ¦
¦ дома ¦в эксплуатацию либо¦ в процентном отношении¦
¦ (Примечание) ¦после кап. ремонта,¦ от базового размера ¦
¦ ¦ лет ¦ дотации (Д) ¦
+--------------------+-------------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------+-------------------+-----------------------+
¦Жилые дома с ¦ до 2 лет ¦ 0 - 20 ¦
¦полным +-------------------+-----------------------+
¦благоустройством ¦ от 2 до 5 лет ¦ 20 - 30 ¦
¦повышенной +-------------------+-----------------------+
¦комфортности ¦ от 5 до 10 лет ¦ 30 - 50 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ от 10 до 15 лет¦ 50 - 75 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ от 15 до 20 лет¦ 75 - 100 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ свыше 20 лет ¦ 100 ¦
+--------------------+-------------------+-----------------------+
¦Жилые дома с ¦ до 2 лет ¦ 0 - 20 ¦
¦полным +-------------------+-----------------------+
¦благоустройством ¦ от 2 до 5 лет ¦ 20 - 30 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ от 5 до 10 лет ¦ 30 - 50 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ от 10 до 15 лет¦ 50 - 75 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ от 15 до 20 лет¦ 75 - 100 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ свыше 20 лет ¦ 100 ¦
+--------------------+-------------------+-----------------------+
¦Жилые дома ¦ до 2 лет ¦ 0 - 20 ¦
¦пониженной +-------------------+-----------------------+
¦капитальности, ¦ от 2 до 5 лет ¦ 25 - 50 ¦
¦имеющие не все +-------------------+-----------------------+
¦виды благоустройства¦ от 5 до 10 лет ¦ 50 - 75 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ от 10 до 15 лет¦ 75 - 100 ¦
¦ +-------------------+-----------------------+
¦ ¦ свыше 15 лет ¦ 100 ¦
+--------------------+-------------------+-----------------------+
¦Жилые дома любой ¦ Независимо от ¦ 100 ¦
¦категории со ¦ срока ¦ ¦
¦степенью износа ¦ эксплуатации ¦ ¦
¦свыше 60 % ¦ ¦ ¦
L--------------------+-------------------+------------------------
2.Дотации перечисляются, по мере их поступления, с
соответствующего счета СОБСТВЕННИКА на счет ТОВАРИЩЕСТВА.
3.ТОВАРИЩЕСТВА самостоятельно заключают договоры на
обслуживание зданий с организациями и физическими лицами,
осуществляющими содержание и текущий ремонт зданий и придомовых
территорий. Члены ТОВАРИЩЕСТВА регулярно вносят средства на оплату
услуг по содержанию и текущему ремонту зданий и помещений в
соответствии с порядком предусмотренным Федеральным Законом
Российской Федерации от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах
собственников жилья, нормативно-правовыми актами, принятыми в
Краснодарском крае и г. Краснодаре и Уставом Товарищества.
(п. 1.1. в ред. Постановления Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
4.Муниципальные и ведомственные жилищные и
ремонтно-эксплуатационные организации не в праве отказать
ТОВАРИЩЕСТВАМ в принятии их домов в управление или не техническое
обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и
тарифам.
В этом случае дотации на содержание и текущий ремонт дома
перечисляются на счета этих организаций и не поступают на счет
ТОВАРИЩЕСТВА.
(Абзац введен Постановлением Главы Администрации г. Краснодара от
07.10.96 N 1507).
Заместитель главы, управляющий делами
администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 4
к Постановлению главы
администрации города
от 15 апреля 1996 г. N 523
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ
ИЗ-ЗА РАЗНИЦЫ В ТАРИФАХ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1.Установить следующий порядок возмещения затрат коммунальных
предприятий, возникающий из-за разницы в тарифах при
предоставлении услуг Товариществам собственников жилья (далее
именуется - Товарищество).
1.1.По Товариществам, созданным на базе муниципального жилого
фонда, жилищно-строительных кооперативов и вновь построенных домов
за счет дольщиков:
1.1.1.После передачи дома в управление Товариществу, Правление
Товарищества заключает с коммунальным предприятием договор о
предоставлении услуг. Приложением к договору определяются платежи
Товарищества с учетом действующих льгот для отдельных категорий
граждан и объемы средств, перечисляемых из городского бюджета.
Копия договора с приложениями направляется коммунальным
предприятием в МП "Горжилхоз", где производится проверка расчетов
и обобщение данных по различным Товариществам и коммунальным
предприятиям, необходимых размеров бюджетных средств.
1.1.2.МП "Горжилхоз" представляет в Финансовое управление
администрации города расчет суммы дотаций на покрытие разницы в
тарифах.
1.1.3.По мере поступления средств из бюджета, МП "Горжилхоз"
перечисляет дотации на счета соответствующих коммунальных
предприятий.
1.2.По Товариществам, созданным на базе ведомственного жилого
фонда, возмещение разницы в тарифах на услуги коммунальных
предприятий осуществляется из собственных средств соответствующего
ведомства.
Заместитель главы, управляющий делами
администрации города
А.Т.ВЛАСЕНКО
|
