КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
   
                                 ПИСЬМО
                     от 1 февраля 1996 г. N 07/130
   
       Направляем  для   сведения    письмо    первого    заместителя
   председателя Роскомзема "О залоге земельных участков".
   
                                                Председатель комитета
                                                           А.С.ВИДНОВ
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                                             к Письму
                                                председателя комитета
                                              от 01.02.96 г. N 07/130
   
               КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ
                       РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
   
                                 ПИСЬМО
                    от 1 февраля 1996 г. N 2-21/199
   
                      О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
   
       В  связи  с  поступающими  запросами  с  мест  о   возможности
   регистрации комитетами по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
   договоров залога земельных участков, Роскомзем разъясняет,  что  в
   соответствии со ст. 131, 534, 339 Гражданского кодекса  РФ  и  ст.
   11, 12 Закона Российской  Федерации  от  29.05.92  г.  "О  залоге"
   договор залога подлежит обязательной государственной  регистрации.
   Несоблюдение этого  правила  влечет  недействительность  договора.
   Однако, в ряде случаев комитеты отказывают в регистрации договоров
   залога. В частности, в ноябре 1995 г. в арбитражный суд с иском об
   обязании Раменского комитета  (Московская  область)  по  земельным
   ресурсам и землеустройству осуществить государственную регистрацию
   договоров  залога   земельных   участков   обратился   акционерный
   коммерческий банк "Кредит-Москва". В результате суд обязал Комитет
   по  земельным   ресурсам   и   землеустройству   Раменского   р-на
   зарегистрировать договора залога земельных участков и  взыскать  с
   р/с комитета в пользу банка 1.100000 руб. расходов по госпошлине.
       Федеральный закон от 30.11.94 г. о введении в  действие  части
   первой Гражданского кодекса РФ (ст.3)  установил,  что  впредь  до
   введения в действие Закона о регистрации юридических лиц Закона  о
   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и   сделок   с   ним
   применяется действующий  порядок  регистрации  юридических  лиц  и
   регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.  Обязанность  по
   регистрации и оформление документов о правах на земельные  участки
   и прочно связанную с ним  недвижимость  в  соответствии  с  Указом
   Президента  Российской  Федерации  от  11.12.93  г.  N   2130   "О
   государственном земельном  кадастре  и  регистрации  документов  о
   правах на недвижимость" возложена на Комитет Российской  Федерация
   по земельным ресурсам  и  землеустройству  и  его  территориальные
   органы.
       В связи с изложенным, а также учитывая складывающуюся судебную
   практику о регистрации договоров залога рекомендуем  комитетам  по
   земельным  ресурсам  и  землеустройству  во   избежание   передачи
   подобных дел на разрешение судов и  необоснованных  трат  денежных
   средств в виде выплат  судебных  издержек,  регистрировать  впредь
   сделки  залога  земельных  участков  при  условии  надлежащего  их
   оформления  в  соответствии  с  действующим  законодательством   и
   письмом Роскомзема от 31.08.94 г. N 2-14/1316.
   
                                                   Первый заместитель
                                                Председателя Комитета
                                                           В.В.АЛАКОВ