УТРАТИЛО СИЛУ. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОТ 04.06.2002 N 623
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 1994 г. N 673
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЙ И ПОРЯДКА СОВЕРШЕНИЯ
СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ (ПАЯМИ)
(В ред. Постановления Главы Администрации края
от 14.02.95 N 101)
В целях обеспечения выполнения Указа Президента Российской
Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "регулировании земельных
отношений и развития аграрной реформы в России" до принятия на
федеральном уровне нормативных документов, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить Временные условия и порядок совершения сделок с
земельными долями (паями) согласно приложению.
2.Постановление вступает в силу с момента подписания.
Первый заместитель
главы администрации
В.Ф.ГЛАДСКОЙ
Приложение
к Постановлению главы
администрации
от 2 декабря 1994 г. N 673
ВРЕМЕННЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ
ДОЛЯМИ (ПАЯМИ)
1.ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ (ПАЕВ)
Продажа земельной доли (пая) может быть произведена ее
собственником по нормативной цене после извещения об этом
остальных членов коллектива. Преимущественным правом на
приобретение земельной доли (пая) перед иными покупателями имеют
члены того коллектива, где находится земельная доля (пай). После
того, как в течение месяца со дня объявления о продаже земельной
доли (пая) никто из членов коллектива сельскохозяйственного
предприятия не изъявил желания купить эту долю (пай), собственник
вправе продать его иному лицу, являющемуся гражданином Российской
Федерации и имеющему право на постоянное проживание в данной
местности.
Продажа земельной доли иным лицам может производиться после
решения коллектива сельхозпредприятия о приеме покупателя в члены
коллектива. При отказе приема покупателя в члены коллектива
продавец-собственник земельной доли может осуществить свое право
на выдел земельного участка в натуре для организации крестьянского
хозяйства или иного сельхозпредприятия для производства
сельскохозяйственной продукции. (в ред. Постановления Главы
Администрации Краснодарского края от 14.02.95 N 101)
В сельхозпредприятиях, на работников которых не
распространяется право на выдел земельных долей в натуре, а члены
коллектива не выразили желания воспользоваться своим преимуществом
на приобретение земельной доли, покупка ее может быть произведена
самим сельхозпредприятием с распределением частей земельной доли
на членов коллектива, пропорционально их личному вкладу в
предприятие в год, предшествовавший продаже земельной доли.
Купля-продажа земельной доли оформляется договором, который
после нотариального удостоверения регистрируется в соответствующем
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
При купле - продаже земельных долей (паев) так же, как и при
их наследовании и мене, чертеж не составляется, поскольку
земельная доля (пай) не имеет точного местонахождения, а находится
в составе сельхозугодий коллективного хозяйства.
Лицо, приобретающее земельную долю, после регистрации договора
в семидневный срок представляет в исполнительный орган
сельхозпредприятия документы о приобретении земельной доли,
который вносит его в число акционеров предприятия и доводит до
нового собственника условия распределения дивидендов на активных и
пассивных членов коллектива.
Договор купли - продажи (купчая) земельной доли (пая)
оформляется продавцом и покупателем при наличии у продавца
документа, удостоверяющего право собственности на продаваемую
земельную долю (пай), и при наличии у покупателя документов,
подтверждающих его гражданство и право на постоянное проживание в
данной местности.
Форма договора купли - продажи (купчей) земельной доли (пая)
аналогична форме договора купли - продажи (купчей) земельного
участка, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и
землеустройству от 2 июня 1993 года N 1-16/770 и
зарегистрированной Минюстом РФ.
У нотариуса, после удостоверения сделки, остается один
экземпляр документов, включая оригинал свидетельства на право
собственности на земельную долю (пай) продавца, первый экземпляр
договора купли - продажи (купчей), акт установления нормативной
цены доли (пая).
Право собственности на земельную долю возникает у покупателя с
момента государственной регистрации договора купли - продажи в
местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, который
в 10-ти дневный срок после регистрации выдает покупателю
свидетельство на право собственности на земельную долю (пай).
Налогообложение при отчуждении земельных долей (паев)
осуществляется в соответствии с Указом Президента Российской
Федерации от 7 декабря 1993 года N 2118 "О налогообложении продажи
земельных участков и других операций с землей". Кроме того,
необходимо руководствоваться письмом Государственной налоговой
службы Российской Федерации, согласованным с Министерством
финансов Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N
НП-4-02/200н "О налогообложении продажи земельных участков и
других операций с землей".
2.НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ (ПАЕВ)
Наследование земельных долей (паев) производится после
проверки нотариусом правомерности наследования и наличии
необходимых документов. В случае, если наследодатель при жизни не
получил свидетельства на право собственности на земельную долю
(пай), то в качестве документа, удостоверяющего его право
собственности на земельную долю (пай), выступает выписка из списка
собственников земельных долей в сельскохозяйственном предприятии,
утвержденного постановление главы администрации района (города),
выдаваемая комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
района.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству производит
стоимостную оценку доли с выдачей акта установленной нормативной
цены участка, а также регистрацию свидетельства о наследовании,
удостоверенных нотариусом, и выдачу наследнику документа,
удостоверяющего право на земельную долю.
Наследование земельной доли оформляется в следующей
последовательности:
- гражданин, вступающий в наследство, обращается в
нотариальную контору;
- нотариус проверяет наличие необходимых документов, а в
случае их отсутствия - направляет заявителя в органы, выдающие эти
документы;
- при наличии необходимых документов оформляется свидетельство
на наследование земельной доли (пая);
- первый экземпляр свидетельства на наследование земельной
доли (пая) и оригинал документа, удостоверяющего право
наследодателя на земельную долю (пай), остается в нотариальной
конторе;
- комитет по земельным ресурсам и землеустройству регистрирует
свидетельство на наследование земельной доли (пая) и выдает
наследнику свидетельство на право собственности на земельную долю
(пай). Один экземпляр свидетельства на наследование остается в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Требования к оформлению наследства в пользу несовершеннолетних
и недееспособных граждан аналогичны требованиям, изложенным в
письме председателя комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Краснодарского края от 23 апреля 1994 года N
04/307 и начальника управления юстиции администрации
Краснодарского края от 25 апреля 1994 года N 12/Х-16 "О порядке
оформления документов при совершении сделок с земельными
участками".
Земельная доля (пай), находящаяся в собственности
наследодателя, может быть унаследована одним наследником либо
несколькими. Наследодатель в завещании вправе указать доли в
наследуемом имуществе, причитающиеся каждому из наследников (в
этом случае каждый получит свидетельство о собственности с
указанием причитающейся ему доли), либо передать наследуемое
имущество в общую собственность наследникам (в этом случае каждому
выдается свидетельство без указания его конкретной доли на
земельном участке, в нем указываются все наследники, также имеющие
право на наследственное имущество).
Наследник, получивший земельную долю (пай), реализует право
распоряжения ею путем вступления в члены коллективного хозяйства с
согласием его членов, либо путем, изложенным в п. 1 настоящего
порядка.
Переход права наследования на земельную долю для лиц, не
имеющих гражданства Российской Федерации, осуществляется по
установленным международным правилам.
3.МЕНА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ (ПАЕВ)
Обмен земельных и имущественных долей (паев) осуществляется
нотариально удостоверенным договором мены с последующей
регистрацией их в комитетах и выдачей документа, удостоверяющего
право собственности новому владельцу земельной доли (пая).
Обмен земельных долей (паев) на имущественные доли (паи) между
членами одного коллективного сельскохозяйственного предприятия
осуществляется по нормативной цене земельной доли (пая).
При обмене земельных долей (паев) с другими лицами на иное
имущество требования к порядку и оформлению документов, а также
требования в сторонам, совершившим сделку, аналогичны требованиям
по совершению сделки купли - продажи. Цена обмениваемого
земельного пая (доли) должна быть равной нормативной.
N 02/830 Первый заместитель председателя
от 28 ноября 1994г. комитета по земельным ресурсам и
землеустройству
А.П.ПУТЯНИС
N 14/232 Начальник управления юстиции
от 28 ноября 1994г. администрации края
Е.И.МАТЯКИН
N 2/1-98 Зам. Генерального директора департамента
от 28 ноября 1994г. сельского хозяйства и продовольствия
администрации края
А.М.КОЛЕСНИКОВ
N 267 Президент нотариальной палаты
от 28 ноября 1994г. Краснодарского края
В.П.ШУБИНА
|
