ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 1994 г. N 501
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОНКУРСНОГО
ОТБОРА ЖИЛИЩНЫХ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ДЛЯ
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
В соответствии с постановлением Государственного комитета
Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства от
01.04.94 г. N 18-24 "Об утверждении Примерного положения о порядке
конкурсного отбора жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий
для содержания и ремонта государственного и муниципального
жилищных фондов", ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить прилагаемое Примерное положение о порядке
конкурсного отбора жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий
для содержания и ремонта государственного и муниципального
жилищных фондов.
2.Рекомендовать собственникам жилищного фонда, включая
товарищества домовладельцев, жилищно-строительные и жилищные
кооперативы и иные объединения собственников недвижимости в
жилищной сфере, проводить конкурсный отбор предприятий и
организаций для содержания и ремонта жилищного фонда в
соответствии с Примерным положением, утвержденным настоящим
постановлением.
Глава администрации
Е.М.ХАРИТОНОВ
Приложение
к Постановлению главы
администрации
от 7 сентября 1994 г. N 501
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОНКУРСНОГО ОТБОРА ЖИЛИЩНЫХ РЕМОНТНО-
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Примерное положение о порядке конкурсного отбора
предприятий для содержания и ремонта государственного и
муниципального жилищных фондов (в дальнейшем именуемое Примерное
положение) разработано в соответствии со статьей 24 Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
предусматривающей развитие конкуренции в строительстве,
реконструкции, содержании и ремонте жилищного фонда, во
исполнение пункта 4 постановления Совета Министров - Правительства
Российской Федерации от 22 сентября 1993 г. N 935 "О переходе на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предос-
тавления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и ком-
мунальных услуг.
1.2.Примерное положение определяет порядок организации и
проведения конкурсного отбора предприятий для содержания и ремонта
государственного и муниципального жилищных фондов.
1.3.Отбор предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда
проводится на основе открытого конкурса.
1.4.В случае отсутствия конкурса, договоры с ремонтно-
эксплуатационными предприятиями на выполнение работ по содержанию
и ремонте государственного и муниципального жилищных фондов, как
правило, заключаются на срок не более одного года.
2.ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
2.1.Решение о проведении конкурса принимают собственники
жилищного фонда или органы, выступающие от его лица, - предприятия
и учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находится выставляемый на конкурс жилищный фонд
(в дальнейшем - организатор конкурса).
2.2.Для организации и проведения конкурса организатор
конкурса:
- составляет и доводит до потенциальных участников
информационное сообщение о проведении конкурса через средства
массовой информации не позднее, чем за месяц до объявления даты
его начала;
- разрабатывает и представляет форму заявки на участие в
конкурсе.
2.2.1.Информационное сообщение должно включать в себя
следующие сведения:
- наименование организатора конкурса;
- местонахождение и технические характеристики жилищного
фонда, для содержания и ремонта которого объявляется конкурс на
выбор ремонтно-эксплуатационных предприятий;
- условия конкурса и критерии выявления победителей;
- перечень необходимых документов для участия в конкурсе;
- окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе;
- дату, место и время вскрытия конвертов с предложениями;
- порядок ознакомления с жилищным фондом и его документацией.
2.2.2.Заявка на участие в конкурсе должна содержать:
- сведения об участнике конкурса (далее по тексту - участник)
с указанием юридического адреса;
- данные о профессиональном опыте и квалификации участника,
отзыв о его работе;
- лицензию на этот вид деятельности;
- информацию о финансовом состоянии участника;
- предложения участника о стоимости обслуживания 1 кв. м
площади (приведенной к общей площади) выставляемого на конкурс
жилищного фонда.
Заявка на участие в конкурсе представляется в закрытом виде (в
запечатанном конверте).
По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
2.3.Для проведения конкурса организатор конкурса формирует
комиссию. Комиссия:
- в установленный день и час вскрывает конверты и оглашает
предложения участников. При этом могут присутствовать участники
или их представители;
- проверяет наличие требуемых сведений и документов в
представленных заявках;
- составляет протокол, в котором регистрируются поступившие
предложения участников. К протоколу прилагается список
предприятий, признанных участниками, и список предприятий, не
признанных участниками;
- проводит собеседование с участниками и определяет
победителей конкурса.
2.4.Предприятию может быть отказано в участии в конкурсе если:
- участник конкурса, подавший заявку, не представил в срок
необходимых документов и материалов;
- до объявления срока окончания приема заявок недостатки
представленных участников документов не были устранены.
2.5.Основным критерием определения победителя является
профессиональный опыт его работы и предлагаемая им стоимость
обслуживания 1 кв. м общей площади жилищного фонда.
2.6.Решение о победителе конкурса принимается комиссией в
результате собеседования с участниками.
Целью собеседования является выяснение и уточнение информации,
содержащейся в заявках, а также получение дополнительных сведений
об участнике.
Во время собеседования каждый член комиссии заполняет
оценочную таблицу, предусматривающую соответствующее число баллов
для каждого элемента заявки.
По результатам собеседования со всеми участниками составляется
итоговый протокол.
Победителем конкурса признается участник, набравший
максимальное число баллов.
2.6.1.Итоговый протокол содержит следующие данные:
- состав комиссии;
- местонахождение жилищного фонда;
- наименование участников;
- общее количество баллов, набранное каждым участником;
- наименование победителя;
- предложенная победителем стоимость обслуживания 1 кв. м
общей площади жилья.
3.ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТЫ
3.1.Договор на выполнение работы заключается между
организатором конкурса и победителем конкурса. Договор определяет:
- предмет договора, права и обязанности сторон;
- срок действия договора и порядок его расторжения;
- порядок и условия оплаты;
- ответственность сторон;
- их юридические адреса и реквизиты;
- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
3.2.Собственник жилья письменно уведомляет победителя конкурса
о дате начала выполнения работ по договору.
3.3.Договор и уведомление о начале выполнения работ дают
подрядчику право приступить к обслуживанию жилищного фонда.
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 1
к Примерному положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
"_______"___________199__г.
Дирекция единого заказчика (товарищество домовладельцев и т.
д.) -------------------------------------------- города, района,
---------------------------------- именуемая в дальнейшем заказчик
в лице --------------------------------- действующего на основании
------------------------------, и предприятие --------------------
именуемое в дальнейшем подрядчик, в лице -------------------------
действующего на основании ----------------------------------------
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет и цели договора
Предметом договора является передача заказчиком, в управлении
и на балансе которого находится жилищный фонд, функции по
эксплуатации, ремонту и содержанию фонда и прилегающих территорий
подрядчику.
Цель договора - повышение уровня эксплуатации, ремонта и
обслуживания жилых и нежилых строений, их инженерного оборудования
надлежащего санитарного состояния придомовой территории.
Неотъемлемой частью настоящего договора является адресный
список переданный заказчиком подрядчику на сохранность и в
эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного
оборудования (приложение N 2), данные придомовой территории
(приложение N 3), акты передачи жилых домов на техническое
обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание предприятию
(приложение N 4), плановые объемы работ, определенные в
стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения
договора цен и тарифов (приложения 5-7).
Стоимость всех работ по договору составляет ------- тыс.
рублей в год (приложение N 5).
2.Обязанности сторон
2.1.Общие обязанности.
В своей деятельности заказчик и подрядчик руководствуются
правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и
технического обслуживания зданий (ВСН 58-88р) и другими
методическими рекомендациями и законодательными актами,
регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного
фонда.
2.2.Заказчик обязуется:
- в сроки, указанные в приложении N 8 не реже одного раза в
неделю проводить обследование санитарного и технического состояния
домов и не реже двух раз в неделю - придомовых территорий,
переданных в эксплуатацию Подрядчику, оценивать качество
выполнения порученных подрядчику работ. Результаты обследования и
проверок оформляются актом произвольной формы, один экземпляр
которого передается подрядчику в течение суток;
- предоставлять Подрядчику на время действия настоящего
договора служебные конторские, складские и прочие производственные
помещения по адресу (ам): ----------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
кв. м без взимания арендной платы. Коммунальные услуги
оплачиваются подрядчиком на общих основаниях;
- обеспечить Подрядчика проектно-сметной и технической
документацией на строения и работы;
- осуществлять все выплаты Подрядчику, предусмотренные данным
договором, включая компенсацию инфляции, в соответствии с
условиями договора (в пределах бюджетного финансирования).
--------------------------------
*Примечание:
Заказчик не имеет права поручить Подрядчику следующие работы:
- заключение договора на коммунальные услуги;
- расчеты коммунальных услуг и квартплаты;
- паспортную работу;
- подготовку и выдачу справок, сведений и др.
2.3.Подрядчик обязуется:
- представить лицензию на право заниматься ремонтно-
эксплуатационной деятельностью;
- обеспечить качественное выполнение порученных ему заказчиком
работ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение
или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с
нормами действующего законодательства и настоящим договором;
- представлять заказчику требуемую информацию, непосредственно
связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда;
- выполнять за дополнительную плату поручения заказчика, не
связанные с основной деятельностью (капитальный ремонт, выполнение
работ за счет средств населения и др.). Плата за эти работы в
каждом случае определяется отдельным соглашением. В смету
расходов вносятся соответствующие изменения;
- вести учет по установленной форме выполнения всех работ по
эксплуатации и содержанию строений, финансовую и бухгалтерскую
документацию.
3.Права сторон
3.1.Заказчик вправе:
- отказаться полностью или частично от услуг подрядчика, в
случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не
менее чем за три месяца и предоставив обоснование для такого
отказа; при этом подрядчик освобождает служебные помещения,
предоставленные ему в соответствии с п. 2.2. настоящего договора,
со дня расторжения договора;
- проверять целевое использование предоставленных подрядчику в
соответствии с п. 2.2. договора служебных помещений и в случае
обнаружения нарушений в их использовании взыскать с подрядчика
штраф в размере 10-ти кратной базовой ставки арендной платы, а при
повторном нарушении помещение у подрядчика изымать.
3.2.Подрядчик вправе:
- расторгнуть договор с заказчиком при неисполнении последним
обязанностей по договору, предупредив заказчика не менее чем за
три месяца, при этом подрядчик освобождает служебные помещения,
предоставленные ему в соответствии с п. 2.2. настоящего договора;
- привлекать субподрядчика для выполнения возложенных на него
работ и услуг;
- вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание
жилищного фонда, не изменяя при этом стоимость работ по договору.
4.Расчеты и санкции по договору
4.1.Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ
(приложение N 3) подлежит ежеквартальному уточнению с учетом
меняющегося уровня цен и тарифов.
4.2.Заказчик ежемесячно до -------- числа текущего месяца
выплачивает подрядчику аванс в размере --------- % от стоимости
подлежащих выполнению объемов работ согласно смете расходов.
Окончательный расчет производится до --------- числа
следующего за расчетным месяца согласно акту выполненных работ и с
учетом качества.
4.3.За несвоевременную оплату работ заказчик уплачивает
подрядчику неустойку в размере -------- % от объема неоплаченных
работ за каждый день просрочки.
4.4.Заказчик вправе на основе составленных актов:
- уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении
подрядчиком возложенных на него работ;
- не оплачивать конкретные невыполненные работы;
- требовать возмещения подрядчику убытков от уплаты штрафных
санкций, в т. ч. за плохое санитарное содержание территорий,
перерасход воды и тепловой энергии, нарушение в эксплуатации
жилищного фонда и т. п., при возникновении этих убытков по вине
подрядчика.
4.5.Применяемые по договору уровни качества работ по
определению размера оплаты:
- удовлетворительное выполнение работ - результаты проверки
показывают, что подрядчик выполняет все работы согласно условиям
договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта -
соответствуют утвержденным положениям. Соблюдается график
профилактического ремонта и подготовки домов к сезонной
эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки.
Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного
оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая
территория - в чистоте. Опросы жильцов говорят об
удовлетворительности работой подрядчика. За выполнение работ на
удовлетворительном уровне подрядчик получает оплату согласно
договору;
- отличное выполнение работ - результаты проверки показывают,
что подрядчик выполняет все работы с превышением условий договора.
Текущий и аварийный ремонт выполняется в сокращенные сроки,
установленные нормативными документами. Профилактический ремонт
проводится с опережением графика. Отчеты соответствуют
действительному положению дела сдаются в установленный срок.
Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома
исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория
содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют
утечки воды и потери тепла при визуальном осмотре. Опрос жителей
указывает на значительное улучшение качества выполняемых работ.
Нет обоснованных жалоб проживающих. За отличное выполнение работ
подрядчик получает всю оплату по договору согласно смете плюс
1,5 % от стоимости всех работ по договору;
- неудовлетворительное выполнение работ - проверки показывают,
что подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями
договора или выполняет их не в полном объеме. Причины
неудовлетворительного выполнения работ включают (но не
ограничиваются) следующее:
- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта,
утвержденные положением, не выдерживаются;
- нарушается график профилактического ремонта;
- отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;
- дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы
и инженерные системы работают с отклонениями;
- от жильцов поступают обоснованные жалобы.
При выполнении работ на неудовлетворительном уровне заказчик
информирует об этом подрядчика в письменном виде.
Подрядчик должен представит заказчику в письменном виде план и
график устранения недостатков в работе, заказчик должен
предоставить подрядчику необходимое время (не менее 30 календарных
дней) на устранение всех недостатков. При неустранении нарушений в
течение предоставленного срока оплата по договору производится в
соответствии с п. 4.4. договора.
5.Срок действия договора
Договор заключается сроком на 2 года и может продлеваться
ежегодно при соглашении сторон и переоформлении приложений к
договору (N 3-9).
Договор вступает в силу после письменного уведомления
заказчика о дате начала выполнения работ.
6.Прочие условия
6.1.Заказчик не имеет прав квалифицировать работу
подрядчика как неудовлетворительную, если он не выполнил
требований по осмотру домов и придомовых территорий в
установленные сроки (п. 2.2.).
6.2.Если выполнение работ подрядчиком в течение года
периодически или постоянно носит неудовлетворительный характер,
договор расторгается.
6.3.Споры и разногласия сторон решаются в арбитражном суде.
6.4.Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.
6.5.Все изменения по договору оформляются в письменном виде,
подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой часть
договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если
в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
Заказчик Подрядчик
------------------------- ----------------------------
------------------------- ----------------------------
Адрес ------------------- Адрес ----------------------
------------------------- ----------------------------
р/сч -------------------- р/сч -----------------------
------------------------- ----------------------------
------------------------- ----------------------------
Подписи сторон:
Заказчик ---------------- Подрядчик ------------------
"-----"---------- 199-- г "-----"------------- 199-- г
М.П. М.П.
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 2
к Договору
Лист 1
АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ, ВИДЫ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
--T--------T-----T-----T-----T----T----T----T----T----T----T-----¬
NN¦Наимено-¦Год ¦Мате-¦Мате-¦к-во¦К-во¦К-во¦К-во¦К-во¦К-во¦К-во ¦
¦вание ¦пост-¦риал ¦риал ¦эта-¦лиф-¦подъ¦квар¦ком-¦ком-¦эл. ¦
¦улицы, ¦ройки¦стен ¦крыш ¦жей ¦тов ¦ез- ¦тир ¦нат ¦нат ¦плит ¦
¦номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--+--------+-----+-----+-----+----+----+----+----+----+----+-----+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
--+--------+-----+-----+-----+----+----+----+----+----+----+------
--------------------------------------¬
Наличие горяч. водоснабжения отопление¦
----T----T-----T-----T----T-----T-----+
Водо¦мест¦цент-¦без ¦цент¦мест ¦мусо-¦
про-¦ные ¦рали-¦горя-¦рали¦ное ¦ро- ¦
вод ¦газо¦зован¦чей ¦зо- ¦(газ ¦про- ¦
и ¦наг-¦ное ¦воды ¦ван-¦дро- ¦вод ¦
кана¦рева¦ ¦ ¦ное ¦ва,и ¦ ¦
лиза¦тели¦ ¦ ¦ ¦т.д.)¦ ¦
ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----+----+-----+-----+----+-----+-----+
13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦
----+----+-----+-----+----+-----+------
В пунктах 12-17 указывается общая площадь квартир, оборудованных
данными видами благоустройства.
Лист 2
----------------------------------T--------------------T---------¬
Общая площадь ¦ В т. ч. площадь, ¦ Общая ¦
жилых помещений ¦находящ. в собствен.¦площадь ¦
находящихся в собствен. ¦ ¦нежилых ¦
------T----T----T----T-----T------+----T----T---T------+помещений¦
Числен¦к-во¦Муни¦част¦коопе¦всего ¦муни¦част¦коо¦всего ¦сдаваемых¦
про- ¦сис-¦ци- ¦ной ¦ратив¦по жи-¦ци- ¦ной ¦пе-¦по жи ¦в аренду ¦
живаю-¦тем ¦паль¦ ¦ной ¦лым ¦паль¦ ¦ра-¦лым ¦ ¦
щих ¦ДУ и¦ной ¦ ¦ ¦поме- ¦ной ¦ ¦тив¦поме- ¦ ¦
¦ППА ¦ ¦ ¦ ¦щениям¦ ¦ ¦ной¦щениям¦ ¦
------+----+----+----+-----+------+----+----+---+------+---------+
20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24 ¦ 25 ¦ 26 ¦ 27 ¦28 ¦ 29 ¦ 30 ¦
------+----+----+----+-----+------+----+----+---+------+----------
-------T--------T------T--------T--------T--------¬
Общая ¦Общая ¦Всего ¦Баланс ¦Баланс ¦Кубатура¦
площадь¦площадь ¦общая ¦стоимос ¦стоим. ¦строений¦
нежилых¦помещен.¦пло- ¦ти ¦имущест-¦ ¦
помещ. ¦служебн.¦щадь ¦муницип.¦ва пере-¦ ¦
находя-¦нежилых ¦помещ.¦собст- ¦данного ¦ ¦
щихся в¦помещ. ¦дом ¦веннос- ¦в управ-¦ ¦
частн. ¦ ¦ ¦ти ¦ление ¦ ¦
собств.¦ ¦ ¦ ¦ДЭЗ ¦ ¦
-------+--------+------+--------+--------+--------+
31 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 34 ¦ 35 ¦ 36 ¦
-------+--------+------+--------+--------+---------
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 3
к Договору
Лист 1
1.Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров
тыс. кв. м
-------------------T---------------------------------------------¬
¦ в том числе ¦
Всего +---------T-----------------T-----------------+
¦Убираемая¦ Механизированная¦ Механизированная¦
¦ вручную ¦ уборка силами ¦ уборка по дого- ¦
¦ ¦ эксплуатационной¦ вору со спец- ¦
¦ ¦ организации ¦ управлением ¦
-------------------+----T----+--------T--------+-------T---------+
¦зима¦лето¦ зима ¦ лето ¦ зима ¦ лето ¦
-------------------+----+----+--------+--------+-------+---------+
1 класс ¦ ¦
2 класс ¦ ¦
3 класс ¦ ¦
Территория по ¦ ¦
спецсписку ¦ ¦
Территория без ¦ ¦
покрытия ¦ ¦
ВСЕГО: ¦ ¦
-------------------+----------------------------------------------
2.Убираемая площадь зеленых насаждений
тыс. кв. м
----------------------------T------T--------------T--------------¬
¦ ¦Обслуживание ¦Обслуживание ¦
¦ ¦жилищно-эксп- ¦по договорам ¦
¦Всего ¦луатационными ¦со спецпред- ¦
¦ ¦организациями ¦приятиями ¦
----------------------------+------+--------------+--------------+
На улицах ¦ ¦
Во дворах ¦ тыс. штук ¦
Количество деревьев ¦ ¦
Количество кустарников ¦ ¦
----------------------------+-------------------------------------
3.Убираемая площадь лестничных клеток --------------- тыс. кв. м
в т. ч. а) в домах с лифтом
б) в домах без лифта
в) в домах, не убираемых силами
жилищных организаций
4.Площадь служебных помещений ---------------------- (тыс. кв. м)
в т. ч. а) конторские помещения --------------------
б) спецпомещения --------------------
в) клубы, красные уголки -------------------
г) прочие -------------------
5.Уборка мусоропровода
а) количество растений, имеющих
мусоропровод -------------------
б) количество мусоропроводов ---------------
в) количество квартир, имеющих
мусоропровод, сборные камеры,
которые расположены:
- в цокольной части здания
на уровне двора
- в подвалах
- в подвалах с затесненным проходом
--------------------------------
*Примечание: Информация по пунктам 1, 2, 3 должна
соответствовать справке об уборочной площади, выдаваемой БТИ, по
форме N 8. Данная справка прилагается к договору.
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 3
к Договору
Лист 2
СПРАВКА ОБ УБОРОЧНОЙ ПЛОЩАДИ
----------------------------------------
(наименование организации)
на ------------------- 199 --- г.
--T-----T---T----T---------------------T----T---T----T-----------¬
¦ ¦N ¦N ¦ Уборочная площадь ¦Пло-¦Ар-¦Все-¦Уборочная ¦
NN¦Адрес¦до-¦стро+-----T----T-----T----+щадь¦ки ¦го ¦площадь дво¦
пп¦ ¦ма ¦ения¦Лест.¦Кори¦Откр.¦Пере¦кры-¦ ¦ ¦ра в т. ч. ¦
¦ ¦ ¦ ¦клет.¦до- ¦сходы¦ход-¦ши ¦ ¦ +-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ров ¦пло- ¦ные ¦ ¦ ¦ ¦ асфальт ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щадки¦бал-¦ ¦ ¦ +---T---T---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коны¦ ¦ ¦ ¦тро¦про¦хоз¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ту-¦ез-¦пло¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ар ¦жая¦щад¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦час¦ки ¦
--+-----+---+----+-----+----+-----+----+----+---+----+---+---+---+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦10 ¦ 11 ¦12 ¦13 ¦ 14¦
--+-----+---+----+-----+----+-----+----+----+---+----+---+---+----
-----------------------------------------------------------------¬
Уборочная площадь двора ¦
в том числе ¦
-----------------------T-----------------------T-----------------+
прочие ¦Оборуд.площадки детские¦ спортивные ¦
------T-----T----T-----+------T-----T-----T----+----T---T----T---+
замощ.¦грунт¦зе- ¦чис- ¦гравий¦грунт¦песок¦ас- ¦гра-¦пе-¦гру ¦ас ¦
¦ ¦лень¦тый ¦ ¦ ¦ ¦фал.¦вий ¦сок¦нт ¦фа ¦
¦ ¦ ¦газон¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦льт¦
------+-----+----+-----+------+-----+-----+----+----+---+----+---+
15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24¦ 25 ¦ 26¦
------+-----+----+-----+------+-----+-----+----+----+---+----+----
Лист 2
------------------------T--------¬
Уборочная площадь ¦2-х ¦
проездов ¦метровая¦
тротуар в том числе ¦полоса ¦
-----T-------T----T-----+ ¦
Всего¦асфальт¦зе- ¦грунт¦ ¦
¦ ¦лень¦ ¦ ¦
-----+-------+----+-----+--------+
27 ¦ 28 ¦ 29 ¦ 30 ¦ 31 ¦
-----+-------+----+-----+---------
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Лист 3
к Договору
1.Нормативная численность рабочих (чел.):
- уборщики территорий (дворники)
- уборщики лестничных клеток
- уборщики служебных помещений
- уборщики мусоропроводов
- рабочие по текущему ремонту жилищного фонда
- другие рабочие,
в том числе лифтеры
2.Нормативная численность специалистов (чел.)
- ОДС - 5
- аппарат - 20
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 4
к Договору
А К Т
передачи жилого дома по адресу -----------------------------------
на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное
содержание
Комиссия в составе:
Председатель -----------------------------------------------------
(наименование организации заказчика - ДЭЗ,
товарищество домовладельцев и т. д.)
------------------------------------------------------------------
(ФИО руководителя)
Члены:
Представители заказчика ------------------------------------------
(должность) (ФИО)
------------------------------------------
(должность) (ФИО)
Представители подрядчика -----------------------------------------
(наименование ремонтно-эксплуатационного
предприятия)
------------------------------------------------------------------
(должность) (ФИО)
------------------------------------------------------------------
(должность) (ФИО)
произвела осмотр дома и придомовой территории и отметила следующее
их техническое состояние:
1.Общие сведения по зданию и придомовой территории
Год постройки ----------------------------------------------------
Серия дома -------------------------------------------------------
Этажность --------------------------------------------------------
Количество подъездов ---------------------------------------------
Количество квартир -----------------------------------------------
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ------------------------
% износа -------------------
Материалы стен ---------------------------------------------------
Материал перекрытий ----------------------------------------------
Конструкции и материал кровли ------------------------------------
Площадь дома (кв. м) ---------------------------------------------
общая ---------------------------------------------
жилая ---------------------------------------------
Степень благоустройства ------------------------------------------
Год последнего ремонта -------------------------------------------
капитального -------------------------------------------
текущего -------------------------------------------
Планируемый год ремонта ------------------------------------------
Площадь придомовой территории (асфальт, газоны, контейнерная
площадка) --------------------------------------------------------
2.РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА
-------------------T-----------T----------------------------T----¬
Наименование ¦Техническое¦Требуется замена или ремонт ¦При-¦
конструктивных ¦состояние +--------T------T-----T------+меча¦
элементов ¦ ¦ адини- ¦кол-во¦испол¦сроки ¦ния ¦
¦ ¦ ца из- ¦ ¦ни- ¦выпол ¦ ¦
¦ ¦ мере- ¦ ¦тель ¦нения ¦ ¦
¦ ¦ ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-------------------+-----------+--------+------+-----+------+----+
Фундамент ¦ ¦
Стены ¦ ¦
Межпанельные стыки ¦ ¦
Фасад ¦ ¦
- балкон ¦ ¦
- эркер ¦ ¦
- лоджия ¦ ¦
- карниз ¦ ¦
- водоотводящее ¦ ¦
устройство ¦ ¦
Кровля ¦ ¦
Перекрытия ¦ ¦
Полы ¦ ¦
Окна ¦ ¦
Двери ¦ ¦
Лестничные марши, ¦ ¦
площадки ¦ ¦
Система инженерного¦ ¦
оборудования: ¦ ¦
- отопление ¦ ¦
- горячее водоснаб-¦ ¦
жение ¦ ¦
- холодное водо- ¦ ¦
снабжение ¦ ¦
- канализация ¦ ¦
- вентиляция ¦ ¦
- газоснабжение ¦ ¦
- газоходы ¦ ¦
- дымоходы ¦ ¦
- электроснабжение ¦ ¦
- лифты ¦ ¦
- ДУ и ПП ¦ ¦
- мусоропроводы ¦ ¦
- КСКПТ ¦ ¦
- внутридомовые ¦ ¦
сети связи и ¦ ¦
сигнализации ¦ ¦
-------------------+----------------------------------------------
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 5
к Договору
Лист 1
СМЕТА
РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
----------------------------T-----T-----------T------------------¬
¦ ¦На 1 кв. м ¦в т. ч. кварталам ¦
¦Всего¦общей пло- +----T----T----T---+
¦ ¦щади,пере- ¦ I ¦ II ¦III ¦IV ¦
¦ ¦данной на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тех.обслуж.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------------------------+-----+-----------+----+----+----+---+
Оплата труда инженерных ¦ ¦
работников и специалистов ¦ ¦
¦ ¦
Расходы по содержанию ¦ ¦
конторских помещений ¦ ¦
¦ ¦
Оплата труда обслуживающего ¦ ¦
персонала ¦ ¦
¦ ¦
Оплата труда рабочих ¦ ¦
¦ ¦
Накладные расходы по ¦ ¦
содержанию обслуживающего ¦ ¦
персонала и рабочих ¦ ¦
(спецодежда, техника ¦ ¦
безопасности, льготы ¦ ¦
дворникам) ¦ ¦
¦ ¦
Обслуживание зеленых ¦ ¦
насаждений подрядными ¦ ¦
организациями ¦ ¦
¦ ¦
Содержание улиц, дворов, ¦ ¦
тротуаров (песок, вода, ¦ ¦
инвентарь) ¦ ¦
¦ ¦
Оплата услуг подрядных ¦ ¦
организаций по ¦ ¦
механизированной уборке ¦ ¦
улиц, дворов и тротуаров ¦ ¦
¦ ¦
Дежурное освещение ¦ ¦
лестничных клеток ¦ ¦
¦ ¦
Содержание лифтов ¦ ¦
(электроэнергия) ¦ ¦
¦ ¦
Прочие расходы (бункеры- ¦ ¦
накопители, дезинфекция, ¦ ¦
приобретение кустарников, ¦ ¦
деревьев и т. п.) ¦ ¦
¦ ¦
Амортизация оборудования и ¦ ¦
инвентаря ¦ ¦
¦ ¦
Отчисления в ремонтный фонд ¦ ¦
¦ ¦
Начисления на зарплату по ¦ ¦
п. п. 1, 2, 3 (соц.страх, ¦ ¦
мед. облуживание, фонд ¦ ¦
занятости, пенсионный фонд) ¦ ¦
¦ ¦
Текущий ремонт силами ¦ ¦
субподрядчиков ¦ ¦
¦ ¦
Прочие расходы с ¦ ¦
расшифровкой (услуг ВЦ, ¦ ¦
банковские услуги и т. п.) ¦ ¦
----------------------------+------------------------------------+
ИТОГО расходов: ¦ ¦
¦ ¦
Всего средств на ¦ ¦
эксплуатацию жилья ¦ ¦
¦ ¦
Объем капитального ремонта,¦ ¦
выполняемого жилищно- ¦ ¦
эксплуатационной ¦ ¦
организацией ¦ ¦
¦ ¦
в т. ч. заработная плата ¦ ¦
----------------------------+-------------------------------------
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Лист 2
РАСШИФРОВКА
ЗАТРАТ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, ВЫПОЛНЯЕМЫЙ СИЛАМИ
СУБПОДРЯДЧИКОВ
----T-------T------T------T------T--------T------T------T----T---¬
¦Обслуж.¦Обслуж¦Обслуж¦Обслуж¦Аварийн.¦Ремонт¦Ремонт¦Про-¦Ито¦
¦лифтов ¦сигна-¦кодов.¦ ОДС ¦работы ¦эл. ¦систе-¦чие ¦го ¦
¦ ¦льных ¦замков¦ ¦по ¦плит ¦мы ДУ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ламп ¦ ¦ ¦договору¦ ¦и ППА ¦ ¦ ¦
----+-------+------+------+------+--------+------+------+----+---+
Год ¦ ¦
в ¦ ¦
т.ч.¦ ¦
1 кв¦ ¦
2 кв¦ ¦
3 кв¦ ¦
4 кв¦ ¦
----+-------------------------------------------------------------
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 6
к Договору
ЗАДАНИЕ
ПО ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОМУ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
НА 199_____Г.
по --------------------------------- административному округу
--T---T-------T----T------T----T------T--------------T-----------¬
¦ ¦ ¦Год ¦Пло- ¦Срок¦Сметн.¦ Выполнение ¦ План ¦
NN¦NN ¦Адрес ¦по- ¦щадь ¦отсе¦стоим.¦ на 1.01.__г ¦ на 199___г¦
пп¦РЭУ¦объекта¦стр.¦кв.м ¦ле- ¦тыс. +------T-------+-----T-----+
¦ ¦ ¦ +---T--+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦по-¦жи¦ния ¦рублей¦Сметн.¦Общая ¦Сметн¦Общая¦
¦ ¦ ¦ ¦ная¦ла¦ ¦ ¦стоим.¦площадь¦стоим¦пло- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тыс. ¦кв. м ¦ тыс.¦щадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ руб.¦кв. м¦
--+---+-------+----+---+--+----+------+------+-------+-----+-----+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
--+---+-------+----+---+--+----+------+------+-------+-----+------
------T-----T-------¬
Ввод ¦Дата ¦Субпод-¦
площ. ¦ввода¦рядчик ¦
кв.м ¦ ¦ ¦
------+-----+-------+
13 ¦ 14 ¦ 15 ¦
------+-----+--------
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 7
к Договору
ЗАДАНИЕ
ПО ВЫБОРОЧНОМУ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
НА 199______Г.
по ------------------------------------- административному округу
--T---T-------T-----T---------T-----T------------------T---------¬
NN¦NN ¦Адрес ¦Вид ¦Стоимость¦Объем¦Сроки производства¦Субподряд¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------T---------+ чик ¦
пп¦РЭУ¦объекта¦работ¦тыс. руб.¦кв. м¦ начало ¦окончание¦ ¦
--+---+-------+-----+---------+-----+--------+---------+---------+
1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
--+---+-------+-----+---------+-----+--------+---------+----------
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
Приложение N 8
к Договору
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ
ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ (ВЫПИСКА ИЗ ВСН 58-88Р)
--------------------------------------T------------T-------------¬
Элементы и помещения ¦Периодич- ¦ Примечание ¦
¦ность (мес.)¦ ¦
--------------------------------------+------------+-------------+
Крыши ¦ 3-6* ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Деревянные конструкции и столярные ¦ ¦ ¦
изделия ¦ 6-12* ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Каменные конструкции ¦ 12 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Железобетонные конструкции ¦ 12 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Панели полносборных зданий и ¦ 12 ¦ - ¦
межпанельные стыки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
Печи, кухонные очаги, дымоходы, ¦ 3 ¦Осмотр и про-¦
дымовые трубы ¦ ¦чистка прово-¦
¦ ¦дятся перед ¦
¦ ¦началом и в ¦
¦ ¦течение отопи¦
¦ ¦тельного ¦
¦ ¦сезона ¦
¦ ¦ ¦
Газоходы ¦ 3 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Вентиляционные каналы ¦ 12 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
То же в помещениях, где установлены ¦ ¦ ¦
газовые приборы ¦ 3 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Внутренняя и наружная отделка ¦ 6-12* ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Полы ¦ 12 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Перила и ограждающие решетки на ¦ 6 ¦ - ¦
окнах лестничных клеток ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
Система водопровода, канализации, ¦ 3-6* ¦ - ¦
горячего водоснабжения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
Системы центрального отопления: ¦ 3-6* ¦Осмотр прово-¦
в квартирах и основных функциональных ¦ ¦дится в ¦
помещениях объектов коммунального и ¦ ¦отопительный ¦
социально-культурного значения ¦ ¦период ¦
на чердаках, в подвалах, (подпольях) ¦ ¦ ¦
на лестницах ¦ 2 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Тепловые воды ¦ 2 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Мусоропроводы ¦ Ежемесячно ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Электрооборудование: ¦ ¦ ¦
открытая электропроводка ¦ 3 ¦ - ¦
Скрытая электропроводка и ¦ ¦ ¦
электропроводка в стальных трудах ¦ 6 ¦ - ¦
кухонные электроплиты ¦ 6 ¦ - ¦
светильники во вспомогательных ¦ ¦ ¦
помещениях (на лестницах, в ¦ 3 ¦ - ¦
вестибюлях и пр.) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
Системы дымоудаления и пожаротушения ¦ Ежемесячно ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Домофоны ¦ -"- ¦ - ¦
¦ ¦ ¦
Внутридомовые сети, оборудование и ¦ 3 ¦ - ¦
пульты управления ОДС ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
Жилые и подсобные помещения квартир: ¦ ¦ ¦
лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы,¦ ¦ ¦
чердаки и прочие вспомогательные ¦ 12 ¦ - ¦
помещения объектов коммунального и ¦ ¦ ¦
социально-культурного назначения ¦ ¦ ¦
--------------------------------------+------------+--------------
--------------------------------
* Примечание: Знаком (*) обозначены элементы, для которых
конкретная периодичность осмотров в пределах установленного
интервала устанавливается эксплуатационными организациями, исходя
из технического состояния зданий и местных условий.
Начальник жилищно-правового
отдела территориального
производственного объединения
ЖКХ администрации края
Э.Ю.БЕЛОГРУДОВА
|
