ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 1994 г. N 373
О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ
И УПРАВЛЕНИЯ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫМ НАСЛЕДИЕМ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
(в ред. Постановления главы администрации края
от 06.03.1998 N 105)
Преамбула, пункты 1 - 4 утратили силу. - Постановление главы
администрации края от 06.03.1998 N 105.
5. Утвердить формы договоров и обязательств на пользование
памятниками истории и культуры (приложения N 1, N 2, N 3, N 4, N
5, N 6, N 7).
6. Принять при исчислении взносов арендной платы на здания-
памятники по охранным и охранно-арендным договорам базовые ставки
арендной платы на нежилые помещения, устанавливаемые комитетом по
управлению государственным имуществом Краснодарского края с
поправочным коэффициентом:
- 1,25 - при заключении охранно-арендных договоров;
- 1,25 - при заключении охранных договоров с госпредприятиями,
за которыми здания-памятники закреплены на праве полного
хозяйственного ведения;
- 0,25 - при заключении прочих охранных договоров.
Установить, что расходы арендаторов на капитальные
реставрационные работы являются основанием для снижения ставок
арендной платы при формировании дополнительного соглашения.
7. Обязать комитет по земельным ресурсам и землеустройству
Краснодарского края, городские и районные земельные комитеты
проводить оформление отводов земельных участков любым категориям
землепользователей по согласованию с комитетом по охране,
реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации Краснодарского края Штрубу В.А.
И.о. главы администрации
Краснодарского края
В.Ф.ГЛАДСКОЙ
Приложение N 1
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373
ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР НА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМИ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
__________________________________________________________________
(наименование памятника и его местонахождение)
__________________________________________________________________
г. Краснодар N _____ "____" ______________ 1994 г.
__________________________________________________________________
(наименование государственного органа охраны памятников)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения комитета по охране,
реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края, законодательства Российской
Федерации и Краснодарского края в области охраны
историко-культурного наследия края, именуемый в дальнейшем
"Госорган", с одной стороны и ____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации)
в лице____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
(устава, положения предприятия, учреждения, организации)
именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в арендное
пользование ______________________________________________________
(вид памятника, категория охраны, наименование)
подлежащий охране согласно _______________________________________
__________________________________________________________________
(постановление правительства, администрации края)
и обязуется использовать памятник исключительно под ______________
__________________________________________________________________
1.2. Срок действия договора:
начало "___" __________ 199 г. окончание "___" __________ 199 г.
1.3. Памятник с его территорией сдается по акту технического
осмотра (прилагается), подписанному сторонами, который является
неотъемлемой частью настоящего договора.
Обмер площадей, состояние памятника в момент передачи,
необходимые ремонтно-реставрационные работы, а так же характер
их использования устанавливается актом осмотра технического
состояния памятника. Виды необходимых для сохранения памятника
работ и сроки их проведения определяются Госорганом.
2. Имущественные отношения
2.1. Передаваемый в пользование памятник как
историко-культурная ценность является собственностью государства и
не подлежит приватизации или отчуждения в иной форме. Пользователь
не отвечает по своим обязательствам перед третьей стороной
(физическими и юридическими лицами) памятником как физическим
объектом, его стоимостью, стоимостью, вложенной в его реставрацию,
приспособление и инженерное оборудование.
2.2. Арендная плата за пользование памятником по настоящему
договору определяется по прилагаемому расчету в сумме ____________
___________________________________________________ рублей в год.
(сумма прописью)
Условия платежа __________________________________________________
(предоплата, инкассо, особые условия)
Форма оплаты _____________________________________________________
(платежное поручение, телеграфный перевод, приходный ордер)
2.3. В случае изменения действующих тарифов на аренду
памятников, арендная плата соответственно изменяется, начиная со
срока введения нового тарифа и вносится в срок, указанный в
извещении Госоргана о перерасчете.
2.4. Занимаемая площадь всего - ______________________________
в т.ч. основная - _______________________________________
вспомогательная - _______________________________________
3. Обязанности пользователя
Пользователь принимает на себя полную ответственность за
сохранность памятника и обязуется:
3.1. Содержать памятник и все связанные с ним движимые
памятники культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном,
противопожарном и техническом порядке, а территорию памятника - в
благоустроенном состоянии.
3.2. Не сдавать памятник (часть его) в субаренду, не передавать
его другим юридическим и физическим лицам в пользование без
письменного согласия Госоргана.
3.3. Иметь в пользуемом памятнике охранно-пожарную сигнализацию
и противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной
охраны.
3.4. Использовать помещение исключительно по назначению,
определенному п. 1.1 настоящего договора.
3.5. Беспрепятственно допускать во все помещения объекта в
рабочее время представителей Госоргана для контроля за выполнением
правил использования памятника и научного обследования.
3.6. Все имеющиеся материалы по обмеру памятника, а также
научно-проектную документацию, материалы по исследованию и
фотофиксации памятника безвозмездно предъявлять Госоргану в одном
экземпляре в 10-ти дневный срок после их утверждения.
3.7. Содержать необходимый для обслуживания памятника штат
работников, сторожей-хранителей, нести все расходы, связанные с
содержанием строений и территории памятника, своевременно
оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и
сборы.
3.8. Страховать памятник и связанные с ним движимые объекты
историко-культурного наследия в соответствии со списком и описью.
Составление страхового полиса должно производиться при
обязательном участии представителя Госоргана в срок и на условиях,
согласованных сторонами.
3.9. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии
или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его
территории.
3.10. Своевременно принимать соответствующие меры против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника, по приведению
его в порядок.
3.11. Без специального письменного разрешения Госоргана не
производить никаких пристроек к используемому памятнику и
переделок памятника как внутри его, так и снаружи; не вести каких-
либо земляных работ на его территории; не производить никаких
работ по побелке и покраске стен, покрытых живописью, ремонту,
лепнины, предметов интерьера, движимых памятников и культурных
ценностей.
3.12. В случае обнаружения Госорганом самовольных пристроек или
переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его
территории, зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены
за счет Пользователя в срок, определяемый предписанием Госоргана.
3.13. Обеспечивать режим содержания памятника, предусмотренный
актом технического состояния.
3.14. Без специального письменного разрешения Госоргана не
допускать использования территории памятника под новое
строительство и иные хозяйственные нужды.
4. Ремонтно-реставрационные работы
4.1. Пользователь обязуется: своевременно производить текущий и
капитальный ремонт памятника и благоустройство прилегающей
территории.
4.2. Производить консервационные и ремонтно-реставрационные
работы (в т.ч. и проектные) в сроки, предусмотренные актом
технического состояния и разовым предписанием Госоргана;
производить все указанные работы по памятнику и его территории за
свой счет и своими материалами.
4.3. Производить научно-исследовательские, ремонтно-
реставрационные, консервационные, строительные работы и
благоустройство строго в соответствии с согласованной Госорганом
проектно-сметной документацией. Разрешение на начало производства
работ Пользователь обязан получить у Госоргана дополнительно.
4.4. Все работы по памятнику производить под техническим
надзором Госоргана по отдельному договору.
4.5. Обеспечивать указанные работы всей научно-проектной и
технической документацией, а именно: обмерами, проектами и
научными исследованиями памятника.
4.6. В случае обнаружения в процессе натурных исследований или
производства работ обстоятельств, требующих изменения
направленности определенных проектом ремонтно-реставрационных
работ, Пользователь обязан руководствоваться предписанием
Госоргана.
5. Ответственность
5.1. В случае нарушения Пользователем требований настоящего
договора, Пользователь обязан уплатить Госоргану неустойку:
- за нарушение пунктов 3.4 - 3.9 - в размере 20 (двадцати)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.1, 3.3 - в размере 40 (сорока)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.13, 4.4, 4.5 - в размере 60
(шестидесяти) минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.2, 3.14, 4.1 - 4.3 - в размере 100
(ста) минимальных зарплат;
- за нарушение пункта 3.10 - 3.12 - в размере 300 (трехсот)
минимальных зарплат;
- за каждый случай нарушения, а так же возместить за свой счет
нанесенный ущерб, а в случае заселения памятника жильцами, если
это не предусмотрено обязательством, немедленно выселить их.
5.2. При повторном нарушении Пользователем правил эксплуатации
или условий договора, признанных Пользователем в порядке
доарбитражного урегулирования отношений или установленных
арбитражным судом, договор по требованию Госоргана расторгается, а
Пользователь обязан освободить арендуемое помещение в срок,
определенный предписанием Госоргана.
5.3. В случае нанесения повреждений, угрожающих частичной или
полной утратой памятника, договор расторгается, Пользователь
возмещает ущерб в размере стоимости восстановительных работ.
5.4. Невзнос платежей в сроки, установленные настоящим
договором, влечет за собой начисление пени в размере 1% от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.5. Ответственность за соблюдение установленных настоящим
договором правил возлагается на руководителей предприятий,
учреждений, организаций.
6. Особые условия
6.1. В случае досрочного расторжения договора по вине или
инициативе Пользователя, он не получает возмещения понесенных им
по настоящему договору затрат, но должен возместить Госоргану
стоимость не произведенных им проектных и ремонтно-реставрационных
работ, каковые должны быть выполнены на момент расторжения
договора.
6.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе
Госоргана по причинам, не связанным с нарушением Пользователем
договора, в т.ч. п.п. 5.2, 5.3 настоящего договора, стоимость
произведенных по согласованию с Госорганом работ по реставрации
памятника, благоустройству его территории и строительству в зонах
охраны, непосредственно связанному с содержанием памятника,
возмещаются Пользователю в сумме, учитывающей индексацию цен, в
установленном законом порядке на момент расторжения.
6.3. В случае, если арендуемый памятник в установленном законом
порядке будет объявлен музеем-заповедником, или же если аренда
памятника создаст угрозу для его сохранности, договор полежит
досрочному расторжению с выселением Пользователя без
предоставления ему помещения взамен.
6.4. О предстоящем расторжении договора Госорган обязан
предупредить Пользователя за три месяца вперед.
6.5. Расходы Пользователя на капитальные реставрационные работы
являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется
дополнительным соглашением сторон.
6.6. По окончании срока действия договора Пользователь обязан в
трехдневный срок сдать помещение в надлежащем санитарном и
техническом состоянии по акту технического обследования Госоргану.
6.7. Договор составляется в трех экземплярах: два находятся в
делах Госоргана, третий выдается Пользователю.
Примечание. Охранно-арендный договор может содержать и другие
мероприятия по обеспечению сохранности памятника в соответствии с
действующим законодательством.
6.8. Изменение законодательства, регулирующего охрану
памятников историко-культурного наследия, может служить основанием
для изменения или расторжения настоящего договора по инициативе
Госоргана, если это вытекает из этого законодательства.
7. Чрезвычайные обстоятельства
7.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или
частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему
договору (стихийные бедствия природного характера, военные
действия любого характера и т.п.) срок исполнения обязательств
отодвигается на время, в течение которого будут действовать такие
обстоятельства.
7.2. Ни одна из сторон не несет ответственности по убыткам и не
имеет права аннулировать настоящий договор в силу просрочки или
невозможности исполнения обязательств, возникающих вследствие
чрезвычайных обстоятельств.
7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения по
настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону о
наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению
обязательств.
8. Дополнительные условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Юридические адреса сторон
Госорган _____________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
тел. _________________
Пользователь _________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
тел. _________________
В случае изменения адреса или номера расчетного счета стороны
обязаны в 10-ти дневный срок со дня изменения уведомить об этом
друг друга.
Приложение:
1. Акт технического осмотра состояния памятника на день
передачи и перечень подлежащих выполнению ремонтно -
реставрационных работ по срокам на ___________ стр.
Подписи:
Госорган Пользователь
__________ А.Ф.АЧКАСОВА _________________________
"____"__________ 199 __ г. "____"___________ 199 __ г.
М.П. М.П.
Председатель комитета по охране,
реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края
А.Ф.АЧКАСОВА
Приложение N 2
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373
ОХРАННЫЙ ДОГОВОР
НА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКОМ
ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
(При передачи памятника в оперативное управление или
полное хозяйственное ведение на баланс государственного
учреждения, организации, предприятия, в том числе для
использования в качестве жилого помещения, при передаче
памятника культурного назначения для
совершения культовых обрядов)
__________________________________________________________________
(наименование памятника и его местонахождение)
г. Краснодар N _____ "___"___________ 199 г.
__________________________________________________________________
(наименование государственного органа охраны памятника)
в лице____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании "Положения комитета по охране,
реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края", законодательства Российской
Федерации и Краснодарского края в области охраны
историко-культурного наследия края, именуемый в дальнейшем
"Госорган", с одной стороны и ____________________________________
__________________________________________________________________
в лице____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_________________________________________
(устава, положения, дата регистрации)
именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в пользование
памятник__________________________________________________________
(вид памятника, категория охраны, наименование)
__________________________________________________________________
подлежащий охране согласно________________________________________
__________________________________________________________________
(постановление правительства, решение администрации края)
и обязуется использовать памятник исключительно под_______________
__________________________________________________________________
1.2. Пользователь обязуется в срок ___________________________
перечислять Госоргану на проведение мероприятий по охране
историко - культурного наследия ежегодно взнос в размере _________
__________________________________________________________________
Просрочка оплаты взноса влечет за собой начисление пени в
размере 1,0% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В случаях, установленных законодательством, Пользователь
освобождается от указанных взносов, что отражается в настоящем
пункте договора __________________________________________________
__________________________________________________________________
(от уплаты взносов освобождается на основании постановления,
указа, закона и т.д.)
Условия платежа __________________________________________________
(предоплата, инкассо, аккредитив, особые условия)
Форма оплаты _____________________________________________________
__________________________________________________________________
(платежное поручение, телеграфное платежное поручение, телеграфный
перевод, приходный ордер)
1.3. Срок действия договора:
начало "____"_________ 199 г., окончание "____"_________ 199 г.
1.4. Памятник с его территорией сдается по акту технического
осмотра (Приложение N 1), подписанному сторонами, который является
неотъемлемой частью настоящего договора. Обмер площадей
передаваемых помещений, состояние памятника в момент передачи,
необходимые ремонтно-реставрационные работы, а также характер
его использования устанавливаются актом осмотра технического
состояния памятника. Виды необходимых для сохранения памятника
работ определяются Госорганом.
2. Имущественные отношения
2.1. Передаваемый в пользование памятник как
историко-культурная ценность является собственностью государства и
не подлежит приватизации или отчуждения в иной форме. Пользователь
не отвечает по своим обязательствам перед третьей стороной
(физическими и юридическими лицами) памятником как физическим
объектом, его стоимостью, вложенной в его реставрацию,
благоустройство, приспособления и инженерное оборудование.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Обязанности пользователя
Пользователь принимает на себя полную ответственность за
сохранность памятника и обязуется:
3.1. Содержать памятник и все связанные с ним движимые
памятники культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном,
противопожарном и техническом порядке, а территорию памятника - в
благоустроенном состоянии.
3.2. Не сдавать памятник (часть его) в аренду, не передавать
его другим юридическим и физическим лицам в пользование без
письменного согласия Госоргана.
3.3. Иметь в используемом памятнике охранно-пожарную
сигнализацию и противопожарное оборудование согласно требованиям
пожарной охраны.
3.4. Использовать помещения исключительно по назначению,
определенному настоящим договором.
3.5. Беспрепятственно допускать во все помещения объекта в
рабочее время представителей Госоргана для контроля выполнения
правил использования памятника и научного обследования.
3.6. Все имеющиеся материалы по обмеру памятника, а также
научно-проектную документацию, материалы по исследованию,
фотофиксации памятника безвозмездно передавать Госоргану в одном
экземпляре в 10-дневный срок после утверждения.
3.7. Содержать необходимый для обслуживания памятника штат
работников, сторожей-хранителей, нести все расходы, связанные с
содержанием строений и территории памятника, своевременно
оплачивать за свой счет установленные законом налоги и сборы.
3.8. Страховать памятник и все связанные с ним движимые объекты
историко-культурного наследия в соответствии со списком и описью.
Составление страхового полиса должно производиться при
обязательном участии представителей Госоргана в срок и на
условиях, согласованных сторонами.
3.9. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии
или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его
территории.
3.10. Своевременно принимать соответствующие меры против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника, по приведению
его в порядок.
3.11. Без специального письменного разрешения Госоргана не
производить никаких пристроек к используемому памятнику и
переделок как внутри его, так и снаружи, не вести каких-либо
земляных работ на его территории, не производить никаких работ по
побелке и покраске стен, покрытых живописью, ремонту лепнины,
предметов интерьера, движимых памятников и культурных ценностей.
3.12. В случае обнаружения Госорганом самовольных перестроек
или переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его
территории, зон охраны, таковые должны быть устранены за счет
Пользователя в срок, определяемый предписанием Госоргана.
3.13. Обеспечить режим содержания памятника, предусмотренный
актом технического состояния.
3.14. Без специального письменного разрешения Госоргана не
допускать использования территории памятника под новое
строительство и иные хозяйственные нужды.
4. Ремонтно-реставрационные работы
4.1. Пользователь обязуется: своевременно производить текущий и
капитальный ремонт памятника и благоустройство прилегающей
территории.
4.2. Производить консервационные и ремонтно-реставрационные
работы (в т.ч. и проектные) в сроки, предусмотренные актом
технического состояния и разовым предписанием Госоргана;
производить все указанные работы по памятнику и его территории за
свой счет и своими материалами.
4.3. Производить научно-исследовательские, ремонтно-
реставрационные, консервационные, строительные работы строго в
соответствии с согласованной Госорганом проектно-сметной
документацией. Разрешение на начало производства работ
Пользователь обязан получить у Госоргана дополнительно.
4.4. Все работы по памятнику производить под техническим
надзором Госоргана по отдельному договору.
4.5. Обеспечивать указанные работы всей научно-проектной и
технической документацией, а именно: обмерами, проектами и
научными исследованиями памятника.
4.6. В случае обнаружения в процессе натурных исследований или
производства работ обстоятельств, требующих изменений
направленности определенных проектом ремонтно-реставрационных
работ, Пользователь обязан руководствоваться предписаниями
Госоргана.
5. Ответственность
5.1. В случае нарушения Пользователем требований настоящего
договора Пользователь обязуется уплатить Госоргану неустойку:
- за нарушение пунктов 3.4 - 3.9 - в размере 20 (двадцати)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.1, 3.3 - в размере 40 (сорока)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.13, 4.4, 4.5 - в размере 60
(шестидесяти) минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.2, 3.14, 4.1 - 4.3 - в размере 100
(трехсот) минимальных зарплат
- за нарушение пунктов 3.10 - 3.12 - в размере 300 (трехсот)
минимальных зарплат за каждый случай нарушения, а также возместить
за свой счет нанесенный ущерб, а в случае заселения памятника
жильцами, если это не предусмотренно обязательством, немедленно
выселить их.
5.2. При повторном нарушении Пользователем правил эксплуатации
или условий договора, признанных Пользователем в порядке
доарбитражного урегулирования отношений или установленных
арбитражным судом, Госорган может в установленном законом порядке
поставить вопрос о расторжении настоящего договора с изъятием
памятника.
5.3. В случае нанесения повреждений, угрожающих частичной или
полной утратой памятника, наступают последствия, указанные в
пункте 5.2 договора.
5.4. В случае изъятия памятника у Пользователя по основаниям,
предусмотренным пунктами 5.2, 5.3 договора, Пользователь не
получает возмещения понесенных им по настоящему договору затрат,
но должен возместить Госоргану стоимость непроизведенных их
проектных и ремонтно - реставрационных работ, каковые должны быть
выполнены на момент расторжения договора.
6. Чрезвычайные обстоятельства
6.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или
частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему
договору (стихийные бедствия природного характера, военные
действия любого характера и т.п.) сроки исполнения обязательств
отодвигаются на время, в течение которого будут действовать такие
обстоятельства.
6.2. Ни одна из сторон не несет ответственности по убыткам и не
имеет права аннулировать настоящий договор в силу просрочки или
невозможности исполнения обязательств, вызванных чрезвычайными
обстоятельствами.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему договору, должна немедленно известить
другую сторону о наступлении и прекращении обстоятельств,
препятствующих исполнению обязательств.
7. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Юридические адреса сторон:
Госорган _________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Пользователь _____________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В случае изменения адреса или номера расчетного счета стороны
обязаны в 10-дневный срок уведомить об этом друг друга.
Приложение:
1. Акт осмотра технического состояния
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи:
ГОСОРГАН ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
_________________ А.Ф.АЧКАСОВА ___________________________
"____"____________ 199 г. "____"_____________ 199 г.
Председатель комитета по охране,
реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края
А.Ф.АЧКАСОВА
Приложение N 3
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373
ОХРАННЫЙ ДОГОВОР НА ПРИВАТИЗИРУЕМЫЕ
НЕДВИЖИМЫЕ ПАМЯТНИКИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
г. Краснодар N_________ ____________ 1994 г.
__________________________________________________________________
(наименования организации, предприятия, учреждения для юридических
лиц, фамилия, имя, отчество, паспортные данные для физических лиц)
являющийся на основании __________________________________________
(документ о приватизации (собственности)
собственником ____________________________________________________
(наименование памятника, местонахождения, документ,
__________________________________________________________________
определяющий статус памятника)
именуемый в дальнейшем "Собственник" и ___________________________
наименование органа
_____________________ в лице председателя комитета ______________,
охраны памятников
действующего на основании Положения о комитете по охране,
реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края, законодательства Российской
Федерации и Краснодарского края, регулирующих порядок приватизации
и охраны памятников исторического и культурного наследия,
именуемый в дальнейшем "Госорган", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Собственник берет на себя обязательство при осуществлении
прав собственника на _____________________________________________
(наименование памятника)
отнесенный к числу объектов историко-культурного наследия в
соответствии с ___________________________________________________
(наименование и N документа, определяющего статус памятника)
руководствоваться действующим законодательством об охране
историко - культурного наследия:
1.1. Заключение настоящего договора является условием
приватизации _____________________________________________________
(наименование объекта)
поэтому неисполнение или ненадлежащее его исполнение Собственником
может являться основанием для расторжения договора приватизации.
Собственник должен содержать здание памятника (жилого, нежилого
помещения в памятнике) в режиме,исключающем утрату и повреждение
памятника, его интерьеров и связанного с ним имущества.
1.2. Не допускать самовольных переделок, перестроек,
искажающих первоначальный вид памятника, а также нового
строительства и земляных работ на территории памятника и в его
охранных зонах без специального разрешения Госоргана.
1.3. Производить ремонтно-реставрационные работы,
строительство старого в соответствии с согласованной Госорганом
проектно-сметной документацией под техническим надзором Госоргана.
1.4. Немедленно извещать Госорган о всяком ставшем известном
Собственнику повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшим
ущерб памятнику, его территории, и безотлагательно принимать меры
для предотвращения дальнейшего разрушения или повреждения
памятника и его приведения в порядок.
1.5. Беспрепятственно пропускать на территорию и в помещение
памятника представителей Госоргана для контроля за выполнением
правил охраны и использования памятника и его научного
обследования в согласованные сроки.
1.6. Использовать памятник в объеме, исключающем возможность
создания угрозы сохранения памятника.
1.7. Извещать Госорган о намерении изменить собственника
памятника в результате его отчуждения (продажи, дарения и др.) не
менее чем за один месяц.
2. Памятник с его территорией (жилое, нежилое помещение в
памятнике) передается в собственность по акту технического
осмотра, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора. Состояние памятника на момент передачи,
необходимые ремонтно-реставрационные работы и сроки их
выполнения устанавливаются актом технического осмотра. К договору
при необходимости могут прилагаться: план территории памятника с
указанием всех строений памятника и других сооружений,
расположенных на участке, список связанных с недвижимым памятником
движимых памятников культуры и опись историко-культурных
ценностей, поэтажные планы памятника, план границ охранной зоны
или выкопировки из проекта зон охраны.
3. Право собственности на памятник возникает после
осуществления ремонтно-реставрационных работ, определенных актом
технического осмотра.
4. Изменение собственности памятника может осуществляться
только при условии перезаключения охранного договора с новым
собственником.
5. При сдаче Собственником памятника или его помещений в
аренду ответственность за его надлежащее содержание и
использование несет Собственник.
6. В случае обнаружения Госорганом самовольных перестроек или
переделок, искажающих первоначальный интерьер или внешний вид
памятника, таковые должны быть немедленно устранены за счет
Собственника в срок, определенный предписанием Госоргана. При
неисполнении Собственником предписания названные работы могут быть
произведены Госорганом с возложением всех затрат, включая
возможные убытки, с учетом инфляции, на Собственника.
7. Если памятнику в результате нарушения Собственником
настоящего договора угрожает частичная порча или полное
разрушение, а также в случае, предусмотренном пунктом 6 договора
(при невыполнении Собственником предписаний Госоргана), памятник
может быть изъят у Собственника в установленном законом порядке.
8. В случае невыполнения Собственником
ремонтно-реставрационных, консервационных работ в предписываемые
сроки или нарушения правил содержания памятника, его территории и
зон охраны, а также в случае использования помещения памятника не
по разрешенному Госорганом назначению, Собственник обязан уплатить
Госоргану неустойку в 300-кратном размере установленной законом
минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения, а
также обязан устранить за свой счет нанесенный ущерб, а в случае
заселения жильцами, если это не предусмотрено охранным
обязательством, незамедлительно выселить их.
9. Акт приватизации вступает в силу после подписания сторонами
настоящего договора, который составлен в ________ экземплярах,
хранящихся у каждой из сторон.
Примечание. Пункты 2, 3, 8 настоящего договора действуют в
отношении объектов, не приватизированных к моменту его заключения.
Юридические адреса сторон:
Собственник___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Госорган______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение:
1. Акт технического осмотра состояния памятника на день
заключения охранного договора.
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
ГОСОРГАН СОБСТВЕННИК
_______________ А.Ф.АЧКАСОВА ______________________
"____"__________ 199 г. "____"________ 199 г.
Председатель комитета по охране,
реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края
А.Ф.АЧКАСОВА
Приложение N 4
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373
ОХРАННЫЙ ДОГОВОР НА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМИ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
(В дополнение к договору аренды, заключенному
государственным комитетом по управлению
государственным имуществом)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование памятника и его местонахождение)
г. Краснодар N _____ "____" ___________ 199 г.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование государственного органа охраны памятников)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании "Положения о комитете по охране,
реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края", законодательства Российской
Федерации и Краснодарского края в области охраны
историко-культурного наследия края, именуемый в дальнейшем
Госорган, с одной стороны, и _____________________________________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
в лице____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________
(устава, положения, дата регистрации)
именуемый в дальнейшем Пользователь, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в пользование
памятник _________________________________________________________
__________________________________________________________________
(вид памятника, категория охраны, наименование)
подлежащий охране согласно _______________________________________
__________________________________________________________________
(постановление правительства, администрации края)
и обязуется использовать памятник исключительно под ______________
__________________________________________________________________
1.2. Пользователь обязуется в срок ___________________________
перечислять Госоргану на проведение мероприятий по охране
историко-культурного наследия ежегодно взнос в размере __________
__________________________________________________________________
Просрочка уплаты взноса влечет за собой начисление пени в
размере 1,0 процента от неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.
1.3. Срок действия договора:
начало "____"____________ 199 г.
окончание "____"_____________ 199 г.
1.4. Памятник с его территорией сдается по акту технического
осмотра (приложение N 1), подписанному сторонами, который является
неотъемлемой частью настоящего договора. Обмер площадей
передаваемых помещений, состояние памятника в момент передачи,
необходимые ремонтно-реставрационные работы, а также характер
его использования устанавливаются актом осмотра технического
состояния памятника. Виды необходимых для сохранения памятника
работ определяются Госорганом.
1.5. Настоящий договор заключается совместно с договором
аренды в качестве его приложения по согласованию с арендодателем -
комитетом по управлению государственным имуществом либо в
дополнение к договору аренды, если он фактически заключен ранее
комитетом по управлению государственным имуществом без
согласования с Госорганом.
Отказ арендатора заключить настоящий договор может служить
основанием для досрочного расторжения договора аренды или
понуждения арендатора к заключению договора в судебном порядке.
2. Имущественные отношения
2.1. Передаваемый в пользование памятник как историко-
культурная ценность является собственностью государства и не
подлежит приватизации или отчуждения в иной форме. Пользователь не
отвечает по своим обязательствам перед третьей стороной
(физическими и юридическими лицами) памятником как физическим
объектом, его стоимостью, стоимостью, вложенной в его реставрацию,
благоустройство, приспособление и инженерное оборудование.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Обязанности пользователя
Пользователь принимает на себя полную ответственность за
сохранность памятника и обязуется:
3.1. Содержать памятник и все связанные с ним движимые
памятники культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном,
противопожарном и техническом порядке, а территорию памятника - в
благоустроенном состоянии.
3.2. Не сдавать памятник (часть его) в субаренду, не передавать
его другим юридическим и физическим лицам в пользование без
письменного согласия Госоргана.
3.3. Иметь в пользуемом памятнике охранно-пожарную сигнализацию
и противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной
охраны.
3.4. Использовать помещение исключительно по назначению,
определенному п. 1.1 настоящего договора.
3.5. Беспрепятственно допускать во все помещения объекта в
рабочее время представителей Госоргана для контроля за выполнением
правил использования памятника и научного обследования.
3.6. Все имеющиеся материалы по обмеру памятника, а также
научно-проектную документацию, материалы по исследованию и
фотофиксации памятника безвозмездно предъявлять Госоргану в одном
экземпляре в 10-ти дневный срок после их утверждения.
3.7. Содержать необходимый для обслуживания памятника штат
работников, сторожей-хранителей, нести все расходы, связанные с
содержанием строений и территории памятника, своевременно
оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и
сборы.
3.8. Страховать памятник и связанные с ним движимые объекты
историко-культурного наследия в соответствии со списком и описью.
Составление страхового полиса должно производиться при
обязательном участии представителя Госоргана в срок и на условиях,
согласованных сторонами.
3.9. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии
или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его
территории.
3.10. Своевременно принимать соответствующие меры против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника, по приведению
его в порядок.
3.11. Без специального письменного разрешения Госоргана не
производить никаких пристроек к используемому памятнику и
переделок памятника как внутри его, так и снаружи; не вести каких-
либо земляных работ на его территории; не производить никаких
работ по побелке и покраске стен, покрытых живописью, ремонту,
лепнины, предметов интерьера, движимых памятников и культурных
ценностей.
3.12. В случае обнаружения Госорганом самовольных пристроек или
переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его
территории, зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены
за счет Пользователя в срок, определяемый предписанием Госоргана.
3.13. Обеспечивать режим содержания памятника, предусмотренный
актом технического состояния.
3.14. Без специального письменного разрешения Госоргана не
допускать использования территории памятника под новое
строительство и иные хозяйственные нужды.
4. Ремонтно-реставрационные работы
4.1. Пользователь обязуется: своевременно производить текущий и
капитальный ремонт памятника и благоустройство прилегающей
территории.
4.2. Производить консервационные и ремонтно-реставрационные
работы (в т.ч. и проектные) в сроки, предусмотренные актом
технического состояния и разовым предписанием Госоргана;
производить все указанные работы по памятнику и его территории за
свой счет и своими материалами.
4.3. Производить научно-исследовательские, ремонтно-
реставрационные, консервационные, строительные работы строго в
соответствии с согласованной Госорганом проектно-сметной
документацией. Разрешение на начало производства работ
Пользователь обязан получить у Госоргана дополнительно.
4.4. Все работы по памятнику производить под техническим
надзором Госоргана по отдельному договору.
4.5. Обеспечивать указанные работы всей научно-проектной и
технической документацией, а именно: обмерами, проектами и
научными исследованиями памятника.
4.6. В случае обнаружения в процессе натурных исследований или
производства работ обстоятельств, требующих изменений
направленности определенных проектом ремонтно-реставрационных
работ, Пользователь обязан руководствоваться предписаниями
Госоргана.
5. Ответственность
5.1. В случае нарушения Пользователем требований настоящего
договора, Пользователь обязан уплатить Госоргану неустойку:
- за нарушение пунктов 3.4 - 3.9 - в размере 20 (двадцати)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.1, 3.3 - в размере 40 (сорока)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.13, 4.4, 4.5, 4.6 - в размере 60
(шестидесяти) минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.2, 3.14, 3.10 - 3,12, 4.1 - 4.3 - в
размере 300 (трехсот) минимальных зарплат за каждый случай
нарушения, а так же возместить за свой счет нанесенный ущерб, а в
случае заселения памятника жильцами, если это не предусмотрено
обязательством, немедленно выселить их.
5.2. При повторном нарушении Пользователем правил эксплуатации
или условий договора, признанных Пользователем в порядке
доарбитражного урегулирования отношений или установленных
арбитражным судом, настоящий договор и договор аренды по
требованию Госоргана и по согласованию с Арендодателем
расторгается, а Пользователь обязан освободить арендуемое
помещение в срок, определенный предписанием Госоргана.
5.3. В случае нанесения повреждений, угрожающих частичной или
полной утрате памятника, договор расторгается, и Пользователь
возмещает ущерб в размере стоимости восстановительных работ.
6. Досрочное расторжение
6.1. В случае досрочного расторжения настоящего договора и
договора аренды по вине или инициативе Пользователя он не получает
возмещения понесенных по настоящему договору затрат, но должен
возместить Госоргану стоимость непроизведенных им проектных и
ремонтно-реставрационных работ, каковые должны быть выполнены на
момент расторжения договора.
6.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе
Госоргана по причинам, не связанным с нарушением арендатором
договора, в т.ч. пунктов 5.2, 5.3, стоимость произведенных по
согласованию с Госорганом работ по реставрации памятника,
благоустройству его территории и строительству в зонах охраны,
непосредственно связанному с содержанием памятника, возмещаются
Пользователю в сумме, учитывающей индексацию цен, в установленном
законом порядке на момент расторжения.
7. Чрезвычайные обстоятельства
7.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или
частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему
договору (стихийные бедствия природного характера, военные
действия любого характера и т.п.) сроки исполнения обязательств
отодвигаются на время, в течение которого будут действовать такие
обстоятельства.
7.2. Ни одна из сторон не несет ответственности по убыткам и не
имеет права аннулировать настоящий договор в силу просрочки или
невозможности исполнения обязательств, вызванных чрезвычайными
обстоятельствами.
7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему договору, должна немедленно известить
другую сторону о наступлении и прекращении обстоятельств,
препятствующих исполнению обязательств.
8. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Юридические адреса сторон:
Госорган _____________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Пользователь _________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В случае изменения адреса или номера расчетного счета стороны
обязаны в 10-ти дневный срок со дня изменения уведомить об этом
друг друга.
Приложение:
1. Акт технического осмотра состояния памятника на день
передачи и перечень подлежащих выполнению ремонтно -
реставрационных работ по срокам на ___________ стр.
Подписи:
Госорган Пользователь
__________ А.Ф.АЧКАСОВА _________________________
"____"__________ 199__г. "____"___________ 199__г.
М.П. М.П.
Председатель комитета по охране,
реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края
А.Ф.АЧКАСОВА
Приложение N 5
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373
ОХРАННЫЙ ДОГОВОР НА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКОМ АРХЕОЛОГИИ
г. Краснодар N ______ "___"_________ 199 г.
__________________________________________________________________
(наименование памятника и его местонахождение)
__________________________________________________________________
(наименование государственного органа охраны памятника)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании "Положения комитета по охране,
реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края", законодательства Российской
Федерации и Краснодарского края в области охраны
историко-культурного наследия края, именуемый в дальнейшем
"Госорган", с одной стороны и ____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации)
в лице____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устав, положение)
именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в пользование
памятник _________________________________________________________
(вид памятника, категория охраны, наименование)
__________________________________________________________________
подлежащий охране согласно _______________________________________
__________________________________________________________________
(постановление правительства, решение администрации края)
и обязуется использовать памятник исключительно под ______________
__________________________________________________________________
1.2. Срок действия договора:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3. Памятник с его территорией сдается по акту технического
состояния (приложение N 1), подписанному сторонами и составляющему
одно целое с настоящим договором. К договору прилагаются план
территории памятника (приложение N 2), план границ зон охраны
памятника (приложение N 3).
Обмер площадей передаваемого памятника, состояние памятника в
момент передачи, а также характер его использования
устанавливаются актом осмотра технического состояния памятника.
Виды необходимых для сохранения памятника работ определяются
Госорганом.
2. Имущественные отношения
2.1. Передаваемый в пользование памятник как
историко-культурная ценность является собственностью государства и
не подлежит приватизации или отчуждения в иной форме. Пользователь
не отвечает по своим обязательствам перед третьей стороной
(физическими и юридическими лицами) памятником как физическим
объектом, его стоимостью, стоимостью, вложенной в его реставрацию,
приспособление и инженерное оборудование.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Пользователь обязуется в срок ___________________________
перечислить Госоргану на проведение мероприятий по охране
историко - культурного наследия ежегодный взнос в размере ________
__________________________________________________________________
Просрочка уплаты взноса влечет за собой начисление пени в размере
5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3. Обязанности пользователя
Пользователь принимает на себя полную ответственность за
сохранность памятника и обязуется:
3.1. Содержать территорию памятника и его охранную зону в
надлежащем санитарном и благоустроенном состоянии.
3.2. Не сдавать территорию памятника (часть его) и его охранную
зону в субаренду, не передавать его юридическим и физическим лицам
в пользование без письменного согласия Госоргана.
3.3. Использовать территорию памятника и его охранную зону
исключительно по назначению, определенному настоящим договором.
3.4. Беспрепятственно допускать на территорию памятника и его
охранную зону представителей Госоргана для контроля за выполнением
правил использования памятника и научного обследования.
3.5. Нести все расходы, связанные с содержанием территории
памятника и его охранной зоны, своевременно оплачивать за свой
счет установленные законодательством налоги и сборы.
3.6. Страховать памятник. Составление страхового полиса должно
производиться при обязательном участии представителя Госоргана в
срок и на условиях, согласованных сторонами.
3.7. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении или иных
обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику, его территории и
территории его охранной зоны.
3.8. Своевременно принимать соответствующие меры против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника, по приведению
его в порядок.
3.9. Без специального письменного разрешения Госоргана не
производить никаких земляных работ на его территории и в пределах
охранной зоны.
3.10. В случае обнаружения Госорганом самовольных раскопок и
других земляных работ на территории памятника и его охранной зоны
таковые должны быть немедленно прекращены в срок, определяемый
предписанием Госоргана.
3.11. Без специального письменного разрешения Госоргана не
допускать использования территории памятника и его охранной зоны в
иных целях.
4. Ответственность
4.1. В случае нарушения Пользователем требований настоящего
договора, Пользователь обязан уплатить Госоргану неустойку:
- за нарушение пунктов 3.4 - 3.7 - в размере 20 (двадцати)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.1, 3.6 - в размере 40 (сорока)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.2, 3.3, 3.11 - в размере (100) (ста)
минимальных зарплат;
- за нарушение пунктов 3.8 - 3.10 - в размере 300 (трехсот)
минимальных зарплат за каждый случай нарушения.
4.2. В случае нанесения повреждений, угрожающей частичной или
полной утрате памятника или его охранной зоне, или повторном
нарушении Пользователем правил эксплуатации или условий договора,
признанных Пользователем в порядке доарбитражного урегулирования
отношений или установленных арбитражным судом, Госорган может в
установленном порядке ставить вопрос о расторжении договора с
изъятием памятника.
4.3. При повторном нарушении Пользователем правил эксплуатации
или условий договора, признанных в порядке доарбитражного
урегулирования отношений или установленных арбитражным судом,
настоящий договор и договор аренда по требованию Госоргана и по
согласованию с пользователем расторгается, а Пользователь обязан
освободить территорию памятника с его охранной зоной в срок,
определенный предписанием Госоргана. Кроме того, Пользователь
возмещает в полном объеме причиненный им нарушением договора
ущерб. В предусмотренных законом случаях он может быть привлечен к
административной или иной ответственности, в том числе подвергнут
штрафу.
4.4. В случае изъятия памятника у Пользователя на основании,
предусмотренном пунктом 4.2 настоящего договора, Пользователь не
получает возмещения понесенных им по настоящему договору затрат,
но должен возместить Госоргану стоимость непроизведенных им работ
по благоустройству, приспособлению и инженерному оборудованию
территории памятника и его охранной зоны, каковые должны быть
выполнены на момент расторжения договора.
5. Досрочное расторжение
5.1. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
вине или инициативе Пользователя он не получает возмещения
понесенных им по настоящему договору затрат, но должен возместить
Госоргану стоимость непроизведенных им исследовательских работ,
каковые должны были быть выполнены на момент расторжения договора.
5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе
Госоргана по причинам, не связанным с нарушением Пользователем
условий договора, в т.ч. пунктов 4.2, 4.3, стоимость произведенных
по согласованию с Госорганом работ по благоустройству его
территории и в зонах охраны, непосредственно связанных с
содержанием территории памятника, возмещаются Пользователю в
сумме, учитывающей индексацию цен, в установленном законом
порядке.
Юридические адреса сторон:
Госорган _____________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Пользователь _________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В случае изменения адреса или номера расчетного счета стороны
обязаны в 10-ти дневный срок со дня изменения уведомить об этом
друг друга.
Приложение:
1. Акт осмотра технического состояния.
2. План территории памятника.
3. План границ зон охраны памятника.
Подписи:
Госорган Пользователь
__________ А.Ф.АЧКАСОВА _________________________
"____"__________ 199 __ г. "____"__________ 199 __ г.
М.П. М.П.
Председатель комитета по охране,
реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края
А.Ф.АЧКАСОВА
Приложение N 6
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКОМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ,
НАХОДЯЩИМСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО
ОСНОВАНИЯМ, НЕ СВЯЗАННЫМ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ
_______________________ N _____ "____"__________ 199 г.
__________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия, учреждения или фамилия,
имя, отчество и паспортные данные физического лица)
являющийся собственником _________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование памятника, его местонахождение, документ,
__________________________________________________________________
определяющий правовой статус)
на основании _____________________________________________________
(правоустанавливающий документ на памятник)
дает _____________________________________________________________
(наименование органа охраны памятника)
в лице председателя комитета _____________________________________
__________________________________________________________________
действующего на основании Положения комитета по охране,
реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края, законодательства Краснодарского
края, регулирующих порядок охраны памятников исторического и
культурного наследия, именуемому в дальнейшем Госорган, охранное
обязательство о нижеследующем:
1. Собственник берет на себя обязательство при осуществлении
прав собственности на ____________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование памятника)
отнесенный к числу объектов историко-культурного наследия в
соответствии с ___________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование и номер документа о правовом статусе памятника)
руководствуясь действующим законодательством об охране
историко-культурного наследия:
1.1. Содержать здание памятника (жилого, нежилого помещения в
памятнике) в режиме, исключающем утрату и повреждение памятника,
его интерьеров и связанного с ним имущества.
1.2. Не допускать самовольных переделок, перестроек,
искажающих первоначальный вид памятника, а также нового
строительства и земляных работ на территории памятника и в его
охранных зонах без специального разрешения Госоргана.
1.3. Проводить ремонтно-реставрационные работы, строительство
строго в соответствии с согласованной Госорганом проектно-сметной
документацией под техническим надзором Госоргана.
1.4. Немедленно извещать Госорган о всяком ставшем известным
Собственнику повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем
ущерб памятнику, его территории, и безотлагательно принимать меры
для предотвращения дальнейшего разрушения или повреждения
памятника и приведению его в порядок.
1.5. Беспрепятственно допускать на территорию и в помещение
памятника представителей Госоргана для контроля за выполнением
правил охраны и пользования памятника и его научного обследования
в согласованные сроки.
1.6. Использовать памятник в объеме, исключающем возможность
создания угрозы для сохранения памятника.
1.7. Своевременно извещать Госорган о намерении изменить
собственника памятника в результате его отчуждения (продажи,
дарения и др.) не менее чем за один месяц.
2. Отчуждение памятника допускается при условии заключения
настоящего охранного обязательства с новым собственником.
3. При сдаче Собственником памятника или его помещений в
аренду ответственность за его надлежащее содержание и
использование несет Собственник.
4. В случае обнаружения Госорганом самовольных перестроек или
переделок, искажающих первоначальный интерьер или внешний вид
памятника, таковые должны быть немедленно устранены за счет
Собственника в срок, определенный предписанием Госоргана.
5. Если памятнику в результате нарушения Собственником
настоящего договора угрожает частичная порча или полное
разрушение, а также в случае, предусмотренном пунктом 4 договора
при невыполнении Собственником предписаний Госоргана, памятник
может быть изъят у Собственника в установленном законом порядке.
В случае отказа Собственника подписать охранное обязательство
Госорган принимает меры к понуждению его сделать это в судебном
порядке.
Юридические адреса сторон
Собственник __________________________________________________
__________________________________________________________________
Госорган _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Собственник Госорган
__________________________ ________________ А.Ф.АЧКАСОВА
"____"___________199 г. "____"___________ 199 г.
Председатель комитета по охране,
реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края
А.Ф.АЧКАСОВА
Приложение N 7
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N _______
ПО НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
__________________________ "____"_________ 199 г.
__________________________________________________________________
(наименование и местонахождение памятника)
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации,
__________________________________________________________________
использующих памятник)
в лице представителя _____________________________________________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(положения, доверенности, кем выдана, номер, дата)
именуемый в дальнейшем Пользователь, выдает настоящее охранное
обязательство комитету по охране, реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края,
именуемый в дальнейшем Госорган.
1. В соответствии с действующим законодательством об охране и
использовании памятников истории и культуры ______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации,
__________________________________________________________________
использующих памятник)
обязуется:
__________________________________________________________________
(наименование и датировка памятника)
находящегося под охраной государства, в целях его дальнейшего
сохранения как памятника истории и культуры, использовать
исключительно_____________________________________________________
(характер и цели использования)
1.1. Обеспечивать режим содержания памятника, а также
своевременно проводить ремонтно-реставрационные работы,
консервационные работы и косметический ремонт в объемах и сроках,
предусмотренных актом технического состояния, который представляет
неотъемлемую часть настоящего охранного обязательства, а также
разовым предписанием Госоргана, обязательным для выполнения
Пользователем.
Примечание. Прилагаемый акт фиксирует состояние памятника в
момент выдачи охранного обязательства и отмечает перечень
необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ по срокам.
1.2. Содержать памятник и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, а
также содержать необходимый для обслуживания памятника и его
территории штат работников, сторожей-хранителей.
1.3. Содержать территорию памятника в благоустроенном
состоянии, не допускать использования этой территории под новое
строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить
никаких пристроек к используемому памятнику истории и культуры и
переделок памятника как снаружи, так и внутри его, не вести каких-
либо земляных работ на территории зон охраны памятника без
специального письменного разрешения Госоргана.
1.4. Не производить без разрешения Госоргана никаких работ по
ремонту, оштукатуриванию, окраске поверхностей, а также лепки,
живописи и предметов внутреннего убранства и оборудования,
являющихся произведением искусства.
1.5. Не занимать помещения памятника под жилье как постоянного
так и временного характера, если такое использование не оговорено
настоящим обязательством.
1.6. Не сдавать памятник в аренду (субаренду) другим
организациям без письменного согласования с Госорганом.
1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана для
контроля за выполнением правил содержания памятника, его
территории и зон охраны, или для научного обследования.
1.8. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии
или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно
принимать соответствующие меры по приведению его в надлежащее
состояние.
1.9. Иметь в используемом памятнике противопожарное
оборудование, согласно требованиям органов пожарной охраны.
1.10. Обеспечивать все работы по памятнику и входящей в зоны
охраны памятника прилегающей территории необходимыми научно-
проектными и техническими материалами, а именно: обмерами,
проектно-сметной документацией, научными исследованиями памятника.
Вся научная и проектно-сметная документация передается
Пользователем в 10-ти дневный срок после ее утверждения Госоргану
в одном экземпляре безвозмездно.
2. Предписание Госоргана обязательны для Пользователя.
3. В случае обнаружения Госорганом самовольных перестроек или
переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территорию
и зоны охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет
Пользователя в срок, определяемый предписанием Госоргана.
4. В случае невыполнения Пользователем ремонтно-
реставрационных, консервационных работ в предписываемые сроки или
нарушения правил содержания памятника, его территории и зон
охраны, а также в случае использования помещения памятника не по
разрешенному Госорганом назначению, Пользователь обязан уплатить
Госоргану неустойку в 300-кратном размере установленной законом
минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения, а
также обязан устранить за свой счет нанесенный ущерб, а в случае
заселения жильцами, если это не предусмотренно охранным
обязательством, незамедлительно выселить их.
5. Если пользование памятником создает угрозу для сохранности
монументальной живописи и других произведений искусства, имеющихся
в нем, Госорган вправе предложить Пользователю, а последний обязан
в целях сохранения этих ценностей изменить характер использования
памятника.
6. В случае нарушения Пользователем условий охранного
обязательства, при котором памятник истории и культуры содержится
неудовлетворительно, когда памятнику наносятся повреждения, в
результате чего ему угрожает частичная порча или полное
разрушение, этот памятник подлежит изъятию у Пользователя с
взысканием с него компенсации за причиненный ущерб в размере
стоимости выполнения соответствующих ремонтно-реставрационных
работ.
7. При изъятии памятника у Пользователя, памятник передается
Госоргану в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и
перестройками, а также произведениями искусства, связанными с ним
согласно приложенным к обязательству описям культурных ценностей и
списков движимых памятников истории и культуры.
8. Неустойки, предусмотренные пунктами 4 и 6 настоящего
охранного обязательства, должны быть внесены Пользователем на
расчетный счет Госоргана.
9. Охранное обязательство может содержать и другие мероприятия
по обеспечению сохранности памятника в соответствии с действующим
законодательством.
10. Срок действия настоящего охранного обязательства
устанавливается на время нахождения указанного памятника у
Пользователя.
11. Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах:
два остаются у Госоргана, третий - у Пользователя.
Юридический адрес Госоргана: 350014, г. Краснодар,
ул. Красная 35
Расчетный счет Госоргана:
000 601 905 в ком. Краснодарбанке
МФО 141187 ЦБ РКЦ 141 000 к/с 700 161 484
Юридический адрес пользователя: ______________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет пользователя:__________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение:
1. Акт технического состояния памятника на день оформления
охранного обязательства на _____________ листах.
Пользователь Госорган
____________________________ ________________________
"____"_____________ 199 г. "____"_________ 199 г.
М.П. М.П.
Председатель комитета по охране,
реставрации и эксплуатации
историко-культурных ценностей
(наследия) Краснодарского края
А.Ф.АЧКАСОВА
|
