ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 1993 г. N 265
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ - ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ОТ 30.05.93 Г. N 503 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
В соответствии с постановлением Совета Министров -
Правительства Российской Федерации от 30.05.93 г. N 503 "Об
утверждении Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации
земельных участков" ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить прилагаемый Порядок купли-продажи гражданами
Российской Федерации земельных участков, разработанный в
соответствии с Постановлением Совета Министров - Правительства
Российской Федерации от 30 мая 1993 года N 503 с учетом
особенностей края.
2.Комитетам по земельным ресурсам и землеустройству края,
районов (городов) обеспечить обобщение информации о купле-продаже
земельных участков и проводить анализ земельного рынка.
3.Установить, что право собственности на участок переходит от
продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским)
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально
удостоверенной купчей.
Документом, удостоверяющим право собственности на участок,
является государственный акт на право собственности на землю,
который выдается покупателю в месячный срок после регистрации
договора купли-продажи (купчей).
С момента регистрации договора о купле-продаже земельного
участка государственный акт на право собственности продавца на
участок утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения.
Глава администрации
Н.Д.ЕГОРОВ
Приложение
к Постановлению главы
администрации
от 28 июля 1993 г. N 265
ПОРЯДОК
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1.Настоящий порядок применяется при продаже гражданами
земельных участков или их частей (далее именуются: "участки"),
представленных для ведения личного подсобного хозяйства,
садоводства и индивидуального жилищного строительства, независимо
от сроков предоставления их в собственность, другим гражданам
Российской Федерации, постоянно проживающим на территории
Краснодарского края, по договорным ценам.
Купля-продажа земельного участка проводится при отсутствии
земельных споров по участку и иных установленных законодательством
причин, препятствующих заключению сделки.
2.Сделка по купле-продаже участка совершается собственником,
выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными в
установленном законом порядке лицами с оформлением договора
купли-продажи (купчей). По желанию собственника участков может
быть продан с помощью районного (городского) комитета по земельным
ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе.
3.При совершении сделки купли-продажи участка продавец или
покупатель не могут изменить его целевое назначение режим
использования земель (санитарно-защитные зоны, земли
природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения, а
также право проезда по участку, технического обслуживания или
ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и
другие условия использования).
4.При продаже земельного участка, предоставленного для ведения
личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального
жилищного строительства, продавец участка теряет право по
получение земельного участка для этих же целей на территории
данного Совета в течение последующих 5-ти лет.
5.Совместное заявление от продавца и покупателя о разрешении
заключения договора купли-продажи участка подается в местную
администрацию и регистрируется в день его поступления.
К заявлению продавца прилагается государственный акт на право
собственности на землю, а при его отсутствии заявление не
рассматривается.
Другие условия не являются основанием для отказа в приеме и
регистрации заявления.
6.Основанием для заключения договора купли-продажи служит
постановление местной администрации, предоставившей земельный
участок, о разрешении заключения договора купли-продажи земельного
участка с покупателем, являющимся гражданином Российской Федерации
и имеющим постоянное место проживания в крае не менее 5-ти лет. В
постановлении оговариваются условия выдачи правоустанавливающих
документов новому собственнику земельного участка, порядок
признания утратившими силу и изъятия правоустанавливающих
документов продавца, порядок и место их хранения.
7.В случае отчуждения части земельного участка к заявлению
прилагается заключение заинтересованных служб (органов
архитектуры, санэпидстанции, пожарной охраны, комземресурсов) о
возможности использования по целевому назначению остающейся в
собственности продавца и отчужденной части земельного участка.
8.На территориях, где соответствующим постановлением
администрации края не установлено право передачи земли в
собственность, продажа земельных участков не допускается.
9.Договор купли-продажи земельного участка (купчая)
заключается и нотариально оформляется в обязательном порядке в
месячный срок после регистрации и регистрируется в соответствующем
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
10.Право собственности на участок переходит от продавца к
покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной
купчей.
11.С момента регистрации договора купли-продажи земельного
участка (купчей) и уплаты покупателем специального сбора
администрация обязана выдать ему в течение месяца государственный
акт на право собственности на землю.
12.Налогообложение и взимание государственной пошлины
производится в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству края
А.С.ВИДНОВ
|