ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ
ПРИКАЗ
от 13 мая 2005 г. N 27
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО РАССМОТРЕНИЮ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ИЛИ НАХОДИВШИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО
ПРИВАТИЗАЦИИ, ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября
2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской
Федерации от 7 августа 2002 года N 576 "О порядке распоряжения
земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю", Распоряжением Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом от 6 июля 2004 года N 104-р "Об утверждении
примерной формы договора аренды находящегося в государственной
собственности земельного участка", руководствуясь Приказом
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11
октября 2004 года N 113 "О структуре и численности территориальных
органов Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом", Положением о Территориальном управлении Федерального
агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому
краю, утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом от 1 февраля 2005 года N 37, приказываю:
1. Утвердить методические рекомендации по рассмотрению органами
местного самоуправления заявлений граждан и юридических лиц о
предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
собственности или находившиеся в федеральной собственности до
приватизации, до разграничения государственной собственности на
землю (приложение к настоящему приказу).
2. Приказ Территориального управления Министерства
имущественных отношений Российской Федерации по Краснодарскому
краю от 5 февраля 2004 года N 6 считать утратившим силу.
3. Отделу аренды и учета арендных платежей (Коряков) довести
настоящий приказ до сведения исполнительных органов местного
самоуправления муниципальных образований Краснодарского края.
4. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой
информации.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
заместителя руководителя Управления B.C. Ерохина.
6. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования в
средствах массовой информации.
Руководитель Управления
В.М.БОНДАРЬ
Приложение
к приказу Территориального
управления Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО РАССМОТРЕНИЮ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ
ЛИЦ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ НАХОДИВШИЕСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО ПРИВАТИЗАЦИИ, ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
1. Общие положения
1.1. Методические рекомендации по рассмотрению органами
местного самоуправления заявлений граждан и юридических лиц о
предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
собственности или находившиеся в федеральной собственности до
приватизации (далее - Методические рекомендации), разработаны в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября
2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской
Федерации от 7 августа 2002 года N 576 "О порядке распоряжения
земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю", Приказом Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом от 1 февраля 2005 года N 37 и другими нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
1.2 Методические рекомендации направлены на оказание
методической помощи исполнительным органам местного самоуправления
муниципальных образований (далее по тексту - уполномоченные
органы), гражданам и юридическим лицам при подготовке документов,
необходимых для рассмотрения и принятия уполномоченными органами
решений о предоставлении в аренду земельных участков, на которых
расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в
федеральной собственности или находившиеся в федеральной
собственности до приватизации.
1.3. Методические рекомендации обязательны для исполнения всеми
уполномоченными органами, гражданами и юридическими лицами при
подготовке документов, необходимых для рассмотрения и принятия
решений о предоставлении в аренду земельных участков, на которых
расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в
федеральной собственности или находившиеся в федеральной
собственности до приватизации.
1.4. Методические рекомендации применяются:
а) при принятии уполномоченными органами решений о
предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
собственности или находившиеся в федеральной собственности до
приватизации:
- при переходе права собственности, хозяйственного ведения или
оперативного управления на здание, строение, сооружение;
- при переоформлении права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на право аренды;
- при заключении договора аренды земельного участка на новый
срок;
- при приобретении права аренды на земельные участки в случае
отсутствия ранее оформленных правоустанавливающих и
правоудостоверяющих документов на землю;
б) при разработке проектов договоров аренды земельных участков:
- предоставленных федеральному государственному унитарному
предприятию, в том числе для строительства, а также для целей, не
связанных со строительством;
- на которых расположены объекты недвижимого имущества,
находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в
федеральной собственности до приватизации.
1.5. Методические рекомендации не распространяются на случаи
принятия решений о первичном предоставлении земельных участков
федеральным государственным унитарным предприятиям и иным лицам
для строительства, а также для целей, не связанных со
строительством, и на случаи предоставления земельных участков, на
которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
2. Порядок принятия и рассмотрения
ходатайств о приобретении права аренды
на земельные участки, на которых расположены объекты
недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности
или находившиеся в федеральной собственности до приватизации
2.1. Гражданин или юридическое лицо, выразившие свое намерение
в оформлении права аренды на земельный участок, обращаются в
уполномоченный орган, в компетенцию которого входит распоряжение
испрашиваемым земельным участком, с заявлением о предоставлении в
аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания,
строения, сооружения (приложения к Методическим рекомендациям NN
1, 2, 3).
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, или одним лицам на праве собственности, другим
лицам на праве хозяйственного ведения, или всем лицам на праве
хозяйственного ведения, эти лица совместно либо одно из них
обращаются в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении
земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне
арендатора.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на
стороне арендатора (приложение к Методическим рекомендациям N 7)
может быть заключен при условии участия в нем как нескольких
владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора
аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом
потенциальной возможности вступления в него иных владельцев
помещений на стороне арендатора.
Гражданин или юридическое лицо вправе обратиться в
уполномоченный орган с заявлением о вступлении в договор аренды со
множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия
сторон этого договора аренды путем заключения соглашения о
присоединении к договору аренды (приложение к Методическим
рекомендациям N 8).
В заявлении указываются: площадь испрашиваемого земельного
участка, его адресные ориентиры, кадастровый номер земельного
участка, предполагаемый срок аренды земельного участка, доли в
праве аренды на земельный участок каждого заявителя (в случае
обращения граждан и юридических лиц с заявлением о предоставлении
земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне
арендатора).
Заявления передаются лично (через уполномоченного
представителя) или направляются по почте.
К заявлению прилагаются документы, перечисленные в п. 3.1
Методических рекомендаций.
Документы должны быть сшиты в папке, иметь нумерацию страниц и
содержание (опись).
При отсутствии перечисленных документов материалы возвращаются
заявителю на дооформление. Возвращение материалов не препятствует
повторному обращению заявителя.
В случае непредставления сведений, подтверждающих отсутствие
прав граждан и юридических лиц на земельный участок,
уполномоченный орган в 3-дневный срок со дня поступления заявления
о предоставлении земельного участка в аренду направляет в
Федеральную регистрационную службу (ее территориальные органы)
запрос о предоставлении указанных сведений. В этом случае решение
о предоставлении земельного участка в аренду уполномоченный орган
принимает в недельный срок со дня поступления указанных сведений
из Федеральной регистрационной службы (ее территориальных
органов).
Уполномоченные органы не вправе требовать предоставления
документов, не указанных в разделе 3 Методических рекомендаций,
если иное не установлено федеральными законами.
2.2. По принятым к рассмотрению материалам проводится правовая
экспертиза.
2.3. В случае, если заявление подано в уполномоченный орган, в
компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым
земельным участком, заявление возвращается заявителю без
рассмотрения с указанием органа, в который ему следует обратиться.
2.4. По результатам рассмотрения и согласования материалов
уполномоченным органом готовится проект правового акта
(постановления, распоряжения, приказа) о предоставлении земельного
участка в аренду (приложение к Методическим рекомендациям N 4)
либо направляется письмо с указанием недостающих документов.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду
принимается уполномоченным органом в двухнедельный срок со дня
поступления заявления о предоставлении земельного участка.
2.5. Заявителю направляется копия правового акта о
предоставлении земельного участка в аренду или письмо с указанием
недостающих документов.
2.6. На основании правового акта о предоставлении земельного
участка в аренду уполномоченным органом разрабатывается проект
договора аренды земельного участка (приложения к Методическим
рекомендациям NN 5, 6, 7).
2.7. Расчет размера годовой арендной платы за земельный участок
по договору аренды рекомендуется производить на основании
постановления главы администрации Краснодарского края от
18.05.2002 N 529 "О порядке определения размера арендной платы за
земли государственной собственности па территории Краснодарского
края" (с изменениями на 06.10.2004) с учетом коэффициентов
зональной дифференциации, установленных нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления. В случае отсутствия в
указанном постановлении коэффициентов по категориям арендаторов и
видам целевого использования возможно применение указанных
коэффициентов в соответствии с нормативными правовыми актами
органов местного самоуправления.
2.8. Проект договора аренды подлежит обязательному согласованию
с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю (далее -
Территориальное управление), для чего в недельный срок со дня
принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду
проект договора направляется в Территориальное управление на
согласование. В случае определения размера годовой арендной платы
на основании нормативных правовых актов органов местного
самоуправления проекты договоров аренды направляются с приложением
указанных нормативных правовых актов (копии, заверенные органом,
издавшим документ).
В случае, если при предоставлении земельных участков
уполномоченный орган принимает решение о прекращении прав на
земельный участок, ранее предоставленный органу государственной
власти Российской Федерации (территориальному органу федерального
органа исполнительной власти), федеральному государственному
унитарному предприятию или учреждению, а также некоммерческой
организации, созданной органом государственной власти Российской
Федерации, в случае изменения целевого использования и площади
земельного участка одновременно с проектом договора аренды
предоставляются документы, подтверждающие соблюдение
установленного законодательством порядка прекращения указанных
прав.
2.9. После рассмотрения Территориальным управлением в
уполномоченный орган направляется согласованный проект договора
аренды либо отказ в согласовании.
2.10. В случае отказа в согласовании проекта договора аренды
уполномоченный орган в 3-дневный срок устраняет замечания
Территориального управления и направляет в Территориальное
управление проект договора аренды на повторное согласование.
2.11. Уполномоченный орган в недельный срок со дня получения
согласованного Территориальным управлением проекта договора аренды
направляет заявителю подписанный, прошитый и скрепленный печатью
проект договора аренды земельного участка в четырех экземплярах с
уведомлением о необходимости возврата двух экземпляров договора
аренды, содержащего подписи обеих сторон, с отметкой о
государственной регистрации в уполномоченный орган в 3-дневный
срок после осуществления государственной регистрации договора
аренды земельного участка либо в трех экземплярах в случае
предоставления земельного участка в аренду на срок менее 1 года с
необходимостью возврата двух подписанных экземпляров договора
аренды.
2.12. Права на земельные участки в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от
30.12.2004 N 217-ФЗ) подлежат государственной регистрации в
Федеральной регистрационной службе (ее территориальных органах).
Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
2.13. Уполномоченный орган в 3-дневный срок после получения
зарегистрированных в установленном порядке двух экземпляров
договора аренды направляет в Территориальное управление один
экземпляр договора аренды с отметкой о его государственной
регистрации в случае предоставления земельного участка в аренду на
срок 1 год и более. В случае предоставления земельного участка на
срок менее 1 года уполномоченный орган в указанный срок направляет
в Территориальное управление экземпляр подписанного обеими
сторонами договора аренды земельного участка.
2.14. В случае, если уполномоченный орган в двухнедельный срок
со дня поступления заявления о предоставлении в аренду земельного
участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества,
находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в
федеральной собственности до приватизации, не принял решение о
предоставлении земельного участка в аренду, Территориальное
управление в недельный срок со дня поступления к нему обращений от
заявителей по защите их имущественных прав и законных интересов
направляет в уполномоченный орган уведомление о необходимости
предоставления таких земельных участков в аренду.
2.15. В случае, если в двухнедельный срок со дня направления
уведомления орган местного самоуправления отказал в предоставлении
земельного участка в аренду, о чем свидетельствует неполучение
Территориальным управлением проекта договора аренды земельного
участка, Территориальное управление в течение семи дней со дня
истечения указанного срока обращается в суд (в частности, с иском
о защите имущественных прав и законных интересов Российской
Федерации).
2.16. Представленные материалы о предоставлении земельного
участка в аренду оформляются в виде дела и хранятся в архиве
уполномоченного органа.
3. Документы, необходимые для рассмотрения
вопроса о приобретении права аренды на земельные
участки, на которых расположены объекты недвижимого
имущества, находящиеся в федеральной собственности или
находившиеся в федеральной собственности до приватизации
3.1 Документы, предоставляемые заявителем:
3.1.1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду,
оформленное в соответствии с требованиями пункта 2.1 Методических
рекомендаций.
3.1.2. Документы, идентифицирующие заявителя:
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (для
заявителей-граждан и представителей по доверенности);
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи
заявления представителем заявителя);
- нотариально заверенные копии учредительных документов
юридического лица (устав, учредительный договор, положение,
свидетельство о государственной регистрации - для заявителей -
юридических лиц);
- нотариально заверенная копия документа, подтверждающего
государственную регистрацию предпринимателя без образования
юридического лица (для заявителей - граждан, осуществляющих
предпринимательскую деятельность без образования юридического
лица).
3.1.3. Документы, подтверждающие государственную регистрацию
права собственности, хозяйственного ведения или оперативного
управления заявителя на расположенные на испрашиваемом земельном
участке здания, строения, сооружения (либо на помещения в них) и
размер их площади:
документы, выданные Федеральной регистрационной службой
(учреждением юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним), или ее филиалами, либо
органами бюро технической инвентаризации (БТИ) или местного
самоуправления в случае приобретения объектов недвижимости до
начала работы филиала Федеральной регистрационной службы
(учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним), осуществляющего регистрацию
в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (ред. от 30.12.2004 N 217-ФЗ) (копии, заверенные
нотариально или органом, выдавшим документ);
- иные документы, подтверждающие возникновение прав на
недвижимое имущество (копии договоров купли-продажи,
распорядительные акты уполномоченного органа о передаче имущества
и др., заверенные нотариально, или органом, выдавшим документ).
3.1.4. Документы, идентифицирующие земельный участок:
- кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из
форм В.1 - В.6. Кадастровая карта (план) земельного участка
выдается Федеральным государственным учреждением "Земельная
кадастровая палата" по Краснодарскому краю или его филиалами и
оформляется в соответствии с правилами ведения государственного
земельного кадастра, утвержденными Росземкадастром. В случае
отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка
уполномоченный орган на основании заявления гражданина или
юридического лица, дежурной кадастровой карты (плана), содержащей
сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной
документации в месячный срок со дня поступления указанного
заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана)
земельного участка и утверждает проект его границ;
- копии документов, устанавливающих разрешенное использование,
категорию, правообладателя и право, на котором используется
земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в
кадастровой карте (плане) земельного участка), заверенные
нотариально или органом, выдавшим документ;
- выписка из реестра Федеральной регистрационной службы (ее
территориальных органов) об обременениях земельного участка,
ограничениях его использования, о наличии сервитутов или их
отсутствии.
3.1.5. Дополнительно предоставляются:
1) При переходе права собственности, хозяйственного ведения или
оперативного управления на здание, строение, сооружение:
- заявление правопредшественника прав на здание, строение,
сооружение об отказе от права постоянного (бессрочного)
пользования, пожизненного наследуемого владения па земельный
участок с указанием площади земельного участка (если земельный
участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного)
пользования или пожизненного наследуемого владения). К заявлению
прилагаются копии правоустанавливаощих и правоудостоверяющих
документов на земельный участок правопредшественника прав на
здание, строение, сооружение, заверенные нотариально или органом,
выдавшим документ;
- соглашение о расторжении ранее заключенного договора аренды
земельного участка (приложение к Методическим рекомендациям N 9)
либо дополнительное соглашение о внесении изменений в договор
аренды земельного участка в части изменения предмета договора
путем исключения из предмета договора испрашиваемого земельного
участка (если земельный участок был предоставлен в аренду
правопредшественнику прав на здания, строения, сооружения).
Указанное соглашение подлежит государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (ред. от 30.12.2004 N 217-ФЗ), за исключением
случаев, когда договор аренды ранее был заключен на срок менее 1
года либо был заключен до создания регистрационного органа и его
филиалов на территории Краснодарского края и не подлежал
государственной регистрации.
2) При переоформлении права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком на право его аренды:
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на
земельный участок, выданные органами государственной власти и
органами местного самоуправления в пределах компетенции и
подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком (подлинник или копия, заверенная органом,
выдавщим документ).
Правоустанавливающими документами являются правовые акты
органов государственной власти и местного самоуправления
(постановления, распоряжения, решения и др.) о предоставлении
земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования,
решения судов и другие документы.
Государственные акты, свидетельства и другие документы,
удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим
лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997
года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с
записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с
записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним выданные после введения в действие
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации
прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства
Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на
землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской
Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании
земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также
государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения
земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета
Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении
форм государственного акта на право собственности на землю,
пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)
пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю
по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской
Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм
свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды
земель сельскохозяйственного назначения и договора временного
пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Вышеуказанные документы, полученные с нарушением порядка и
срока их выдачи, не имеют юридической силы и не удостоверяют права
на земельный участок.
3.2. Уполномоченные органы при заключении договора аренды
земельного участка на новый срок дополняют материалы дела
следующими документами:
- правовым актом органа государственной власти или местного
самоуправления, принятого в пределах компетенции, о предоставлении
земельного участка в аренду;
- ранее заключенным договором аренды земельного участка;
- документом, подтверждающим отсутствие задолженности по
арендной плате за землю (акт сверки арендодателя и арендатора по
арендной плате).
Заместитель руководителя
Территориального управления
B.C.ЕРОХИН
Приложение N 1
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
Форма заявления о предоставлении
в аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, на котором расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
собственности или находившиеся в федеральной
собственности до приватизации
___________________________________
наименование уполномоченного органа
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка в аренду
заявитель-гражданин
Я, ______________________________________________________________,
Ф.И.О.
проживающий (-ая) по адресу: _____________________________________
__________________________________________________________________
дата рождения "___" ______________ 19___ г. гражданство __________
паспорт серии ________ номер __________, выдан "___" ______ ___ г.
__________________________________________________________________
(каким органом выдан)
__________________________________________________________________
(номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,
зарегистрированных в качестве предпринимателя)
заявитель - юридическое лицо
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, ИНН, номер его
государственной регистрации)
находящееся по адресу:
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность представителя
юридического лица)
действующего на основании:
__________________________________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя
юридического лица)
Контактный номер телефона __________________________.
Прошу предоставить в аренду сроком на _________ сформированный
и прошедший государственный кадастровый учет земельный участок
государственной собственности с кадастровым номером
_________________
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного
участка, прилагаемой к настоящему заявлению, площадью
_________________ кв. м (га),
расположенный ___________________________________________________,
(адресные ориентиры)
для эксплуатации расположенного на нем
__________________________________________________________________
(указать назначение здания, строения, сооружения, основания
возникновения прав на эти объекты)
Приложение: опись документов.
1. ________________________________________ на _______________ л.
2. ________________________________________ на _______________ л.
_______________________________________/___________________/
Ф.И.О. (подпись заявителя)
"____" _______________ 200__ г. М.П.
Приложение N 2
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
Форма заявления о предоставлении
находящегося в государственной собственности
земельного участка, на котором расположены объекты
недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности
или находившиеся в федеральной собственности до приватизации
в аренду на новый срок
___________________________________
наименование уполномоченного органа
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок
заявитель-гражданин
Я, ______________________________________________________________,
проживающий (-ая) по адресу: _____________________________________
__________________________________________________________________
дата рождения "___" ______________ 19___ г., гражданство _________
паспорт серии ________ номер __________, выдан "___" ______ ___ г.
__________________________________________________________________
(каким органом выдан)
__________________________________________________________________
(номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,
зарегистрированных в качестве предпринимателя)
заявитель - юридическое лицо
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, ИНН, номер его
государственной регистрации)
находящееся по адресу: ___________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность представителя
юридического лица)
действующего на основании:
__________________________________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия
__________________________________________________________________
представителя юридического лица)
Контактный номер телефона __________________________.
В связи __________________________________________________________
(обоснование необходимости предоставления земельного
участка в аренду на новый срок)
прошу предоставить в аренду на срок _____________ земельный
участок государственной собственности, расположенный в границах,
указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка,
прилагаемой к настоящему заявлению, площадью ______ кв. м (га),
расположенный ___________________________________________________,
(адресные ориентиры)
с кадастровым номером ____________________________________,
для эксплуатации расположенного на нем
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать функциональное назначение здания, строения,
сооружения, основания возникновения прав на объекты)
Приложение: опись документов.
1. ________________________________________ на _______________ л.
2. ________________________________________ на _______________ л.
_______________________________________/___________________/
Ф.И.О. (подпись заявителя)
"____" _______________ 200__ г. М.П.
Приложение N 3
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
Форма заявления о переоформлении
права постоянного (бессрочного) пользования
на право аренды находящегося в государственной
собственности земельного участка, на котором расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
собственности или находившиеся в федеральной
собственности до приватизации
___________________________________
наименование уполномоченного органа
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком на право аренды
заявитель-гражданин
Я, ______________________________________________________________,
проживающий (-ая) по адресу: _____________________________________
__________________________________________________________________
дата рождения "___" ______________ 19___ г. гражданство __________
паспорт серии _____ номер ______, выдан "__" ______ г. ___________
(каким органом выдан)
__________________________________________________________________
(номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,
зарегистрированных в качестве предпринимателя)
заявитель - юридическое лицо
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, ИНН, номер его
государственной регистрации)
находящееся по адресу: ___________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность представителя
юридического лица)
действующего на основании:
_________________________________________________________________.
(название документа, удостоверяющего полномочия
представителя юридического лица)
Контактный номер телефона __________________________.
Прошу прекратить право постоянного (бессрочного) пользования
на земельный участок, расположенный ___________________________, и
(адресные ориентиры)
предоставить его в аренду на срок ________ в границах, указанных в
кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к
настоящему заявлению, площадью _____________________ кв. м (га),
с кадастровым номером ____________________________,
для эксплуатации расположенного на нем
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать функциональное назначение здания, строения,
сооружения, основания возникновения прав на объекты)
Приложение: опись документов.
1. ________________________________________ на _______________ л.
2. ________________________________________ на _______________ л.
_______________________________________/___________________/
Ф.И.О. (подпись заявителя)
"____" _______________ 200__ г. М.П.
Приложение N 4
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
Примерная форма правового акта
о предоставлении в аренду находящегося
в государственной собственности земельного участка,
на который возникает право собственности
Российской Федерации
РАСПОРЯЖЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
О предоставлении ООО "Факел"
в аренду земельного участка в г. Краснодаре
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением
Правительства РФ от 7 августа 2002 года N 576 "О порядке
распоряжения земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю" и в связи с переходом права собственности на здание
магазина закрытого акционерного общества (ЗАО) "Маяк" к обществу с
ограниченной ответственностью (ООО) "Факел":
1. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО
"Маяк", с его согласия, на земельный участок с кадастровым номером
____________ (земли поселений), находящийся в Центральном округе
города Краснодара по ул. Ставропольской, 83, площадью 1336,33 кв.
м.
2. Предоставить ООО "Факел" в долгосрочную аренду сроком на 49
лет земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего
распоряжения, для эксплуатации и обслуживания расположенного на
нем здания магазина в границах, указанных в кадастровой карте
(плане) участка, прилагаемой к настоящему распоряжению.
3. ООО "Факел":
3.1. Заключить в месячный срок со дня вступления в силу
настоящего распоряжения договор аренды земельного участка с
администрацией муниципального образования город Краснодар и
обеспечить его государственную регистрацию в соответствии с
Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним".
3.2. При эксплуатации здания магазина соблюдать действующее
законодательство Российской Федерации и Краснодарского края.
3.3. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию
существующих до разработки проектной документации, согласования,
проведения экспертиз и утверждения, а также оформления разрешения
на строительство в установленном порядке.
3.4. Использовать предоставленный земельный участок, строго
соблюдая его целевое назначение.
4. Настоящее распоряжение подлежит отмене в случае невыполнения
ООО "Факел" подпункта 3.1 пункта 3 настоящего распоряжения.
5. Территориальному отделу Роснедвижимости и Управлению
архитектуры и градостроительства города Краснодара внести
соответствующие изменения в земельно-кадастровые документы и
градостроительный кадастр города.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возлагается
на _____________.
7. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его
подписания.
Глава администрации муниципального
образования город Краснодар __________
Приложение N 5
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
находящегося в государственной собственности земельного
участка, на который возникает право собственности
Российской Федерации
N _______________________
___________________________ "___" ___________ 200__ г.
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
__________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ______________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель _______________________________
(категория земель)
с кадастровым N _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
__________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее - Участок),
для использования в целях _______________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью ___________ кв. м.
1.2. На Участке имеются _____________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 200___ г. по ______
200__ г.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации в Федеральной регистрационной службе (ее
территориальных органах). <1>
Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. <2>
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Базовая ставка арендной платы составляет ________________
Номер зоны градостроительной ценности ____________________
Коэффициент зональной дифференциации ____________________
Коэффициент целевого использования ____________________
Коэффициент инфляции ____________________
Размер годовой арендной платы за Участок составляет
_____________________________________________________________ руб.
(сумма цифрой)
(___________________________________________________________ руб.)
(сумма прописью)
3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с
__________________________________________________________________
(нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского
края и органов местного самоуправления, на основании которых
произведен расчет арендной платы за Участок,
__________________________________________________________________
или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение
договора аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка,
__________________________________________________________________
либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера
годовой арендной платы)
3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день
подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с
инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми
в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского
края, органов местного самоуправления, либо изменением рыночной
стоимости Участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и
оформляется Дополнительным соглашением к Договору и подписывается
Сторонами.
3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода
Участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной
платы в пределах срока договора субаренды определяется в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по
Договору.
3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной
платы со дня фактической передачи Участка за каждый день
фактического использования и вносится Арендатором с момента
государственной регистрации Договора ежеквартально (ежемесячно)
не позднее 10 числа начала каждого квартала (месяца). Первый
платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента
государственной регистрации Договора.
3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по
Договору отдельным платежным документом за каждый квартал (месяц),
отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной
платы одним платежным документом по нескольким договорам не
допускается.
3.8. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем
перечисления по следующим реквизитам:
получатель: ______________________________________________________
(наименование территориальной ИФНС РФ, на территории
которой расположен Участок)
ИНН получателя ___________________________________________________
(ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)
расчетный счет получателя: ___________________________
банк получателя: _____________________________________
БИК банка получателя: ________________________________
В платежном документе указываются:
- Статус плательщика (плательщик иных обязательных платежей в
бюджет);
- КБК ___________________________________________________________;
(в соответствии с категорией или уровнем собственности Участка)
- Код ОКАТО _____________________________________________________;
(муниципального образования, на территории которого
расположен Участок)
а также код основания платежа; код периода, за который
осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора;
тип платежа; назначение платежа.
3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для прекращения внесения арендной платы.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае
внесения таковых в действующее законодательство.
4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением
качественных характеристик Участка и экологической обстановки в
результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным
основаниям, предусмотренным законодательством.
4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной
Участка.
4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного
специального законодательства или условий, установленных
Договором.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих
существенных нарушениях условий Договора:
- использовании Участка (его части) не по целевому назначению и
разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года
(может быть установлен более длительный срок при предоставлении
Участка для строительства - п. 1.1);
- нарушении Арендатором условий предоставления Участка,
указанных в п. 9 Договора, и невыполнении Арендатором
обязанностей, указанных в п.п. 5.2, 5.3 Договора;
- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по
истечении установленного п. 3.6 Договора срока платежа;
- неподписании Арендатором дополнительных соглашений к
Договору;
- использовании Участка способами, ухудшающими его качественные
характеристики и экологическую обстановку.
4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с
целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих
лиц на срок, установленный Договором.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,
указанных в п. 3.8 Договора.
4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной
платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической
печати.
4.2.5. В 3-дневный срок после получения зарегистрированного в
установленном порядке Договора направить в Территориальное
управление Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю экземпляр Договора с отметкой о
его государственной регистрации.<1>
4.2.6. В недельный срок с момента получения письменного
уведомления Территориального управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю о
государственной регистрации права собственности Российской
Федерации на Участок обеспечить подписание со своей стороны
соглашения о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей
по Договору.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Досрочно, по миновании надобности в Участке, расторгнуть
Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное
предложение Арендодателю о расторжении Договора.
5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность
на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления
Участка.
5.1.3. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с
целевым назначением и разрешенным использованием Участка.
5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его
использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения
Договора.
5.1.5. На предоставление Участка в преимущественном порядке по
истечении срока действия Договора, на принятых Сторонами
необходимых условиях, по письменному заявлению Арендатора,
направленному Арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней
до истечения срока действия Договора.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за
Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов
Арендодателем.
5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической
печати Арендодателем информации об изменениях размера арендной
платы или получения письменного уведомления Арендодателя
обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и
подписанием Дополнительного соглашения в соответствии с п. 3.3
Договора.
5.2.4. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону
увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами
арендной платы вносить не позже установленного п. 3.6 Договора
срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и
вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу
нормативного правового акта, на основании которого производится
перерасчет размера арендной платы.
5.2.5. Представить Арендодателю не позднее десятого числа
второго месяца каждого квартала (каждого месяца) копию платежного
документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
5.2.6. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,
производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за
Участок с составлением акта сверки.
5.2.7. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1
Договора.
5.2.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок
и прилегающую к нему территорию.
5.2.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей
среде.
5.2.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет
изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по
его первому письменному требованию (предписанию).
5.2.11. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки,
причиненного в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
5.2.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе
посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения,
находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или
переноса получить разрешение в установленном порядке.
5.2.13. Не допускать строительство новых объектов,
реконструкцию существующих до разработки проектной документации,
согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до
оформления разрешения на строительство в установленном порядке.
5.2.14. До начала строительных работ получить соответствующее
разрешение в Госархстройнадзоре.
5.2.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб
условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для
производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и
эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными
сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций,
проходящих через Участок.
5.2.16. Не нарушать прав и законных интересов
землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.
5.2.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его
законных представителей, представителей Территориального
управления Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю и органы контроля за
использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет
соблюдения условий Договора.
5.2.18. При изменении целевого назначения зданий, строений и
сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к
Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом
размера арендной платы.
5.2.19. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об
изменении своего юридического и фактического адресов или иных
реквизитов.
5.2.20. В случае прекращения деятельности Арендатора или
передачи прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому
лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное
уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к
которому перешли права, даты их перехода с приложением копии
правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о
государственной регистрации).
5.2.21. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения
к другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения
Договора.
5.2.22. В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору
третьему лицу, в том числе внесения их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо
паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение
10 дней уведомить об этом Арендодателя и Территориальное
управление Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю с указанием наименования и
реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и
правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с
приложением подтверждающих документов. <3>
5.2.23. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до
окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 Договора,
письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о
заключении Договора на новый срок.
5.2.24. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его (их) государственную регистрацию в Федеральной регистрационной
службе (ее территориальных органах). <1>
5.2.25. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в
надлежащем состоянии.
5.2.26. Оплатить расходы по заключению Договора.
5.2.27. Арендатор несет другие обязанности, установленные
законодательством Российской Федерации.
5.3. Арендатор не вправе:
5.3.1. Передавать Участок в субаренду, а также передавать
арендные права в залог без письменного согласия Арендодателя и
Территориального управления Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
5.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему
лицу, в том числе вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в
производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя
и Территориального управления Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю. <4>
5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный
профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными
зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
5.3.5. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до
получения утвержденною акта приемки объекта государственной
комиссией.
5.4. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности
по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального
правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц,
при условии заключения дополнительного соглашения между
Арендодателем и правопреемником. <5>
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договора виновная сторона несет имущественную и иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
Договором.
6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный
Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
6.3. Наложение пени в связи с нарушением законодательства не
освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный
срок.
6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка
Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор
уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном
размере.
6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение, расторжение и прекращение Договора
7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и
подлежат государственной регистрации в установленном порядке. <1>
В случае отказа или уклонения стороны от подписания
дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,
установленном п. 8.1 Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленном
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в
пункте 4.1.5 Договора.
7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
8. Рассмотрение и урегулирование споров
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
9. Особые условия Договора
9.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи
Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат
государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе
(ее территориальных органах) и направляются Арендодателю и в
Территориальное управление Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю для последующего
учета. <6>
9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды
Участка прекращает свое действие.
9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в Федеральную
регистрационную службу (ее территориальные органы), один экземпляр
направляется в Территориальное управление Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- КПЗУ;
- ________________________________________________________________
(решение уполномоченного органа о предоставлении Участка в аренду)
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юридический Юридический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
______________________________ ______________________________
Фактический Фактический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
Телефон ______________________ Телефон ______________________
Факс _________________________ Факс _________________________
е-mail _______________________ e-mail _______________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАН
Территориальное управление Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
Заместитель
руководителя ____________ B.C.Ерохин
"___" ______________ 200__ г.
--------------------------------
<1> В случае заключения Договора на срок 1 год и более.
<2> В случае заключения Договора на срок менее 1 года.
<3> Данный пункт предусматривается при заключении Договора на
срок более 5 лет.
<4> Данный пункт предусматривается при заключении Договора на
срок 5 лет и менее.
<5> Для договоров, заключенных с юридическими лицами.
<6> В случае заключения Договора субаренды на срок 1 год и
более.
Приложение N 6
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
находящегося в государственной собственности земельного
участка сельскохозяйственного назначения, на который
возникает право собственности Российской Федерации
N _______________________
___________________________ "___" ___________ 200__ г.
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
__________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ______________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(категория земель)
с кадастровым N _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
__________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее - Участок),
для использования в целях _______________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью _________________________ кв. м.
1.2. На Участке имеются _____________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ 200__
г. по ______________ 200__ г.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации в Федеральной регистрационной службе (ее
территориальных органах). <1>
Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. <2>
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Балл продуктивности ____________________
Базовая ставка арендной платы составляет ____________________
Коэффициент инфляции ____________________
Коэффициент целевого использования ____________________
Размер годовой арендной платы за Учаcток составляет
_____________________________________________________________ руб.
(сумма цифрой)
(___________________________________________________________) руб.
(сумма прописью)
3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с
__________________________________________________________________
(нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского
края и органов местного самоуправления, на основании которых
произведен расчет арендной платы за Участок,
__________________________________________________________________
или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение
договора аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка,
__________________________________________________________________
либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера
годовой арендной платы)
3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день
подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с
инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми
в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского
края, органов местного самоуправления, либо изменением рыночной
стоимости Участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и
оформляется Дополнительным соглашением к Договору и подписывается
Сторонами.
3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода
Участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной
платы в пределах срока договора субаренды определяется в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по
Договору.
3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной
платы со дня фактической передачи Участка за каждый день
фактического использования и вносится Арендатором с момента
государственной регистрации Договора в два срока - за первое
полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее
15 ноября.
3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по
Договору отдельным платежным документом за каждый срок оплаты,
отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной
платы одним платежным документом по нескольким договорам не
допускается.
3.8. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем
перечисления по следующим реквизитам:
получатель: ______________________________________________________
(наименование территориальной ИФНС РФ, на территории которой
расположен Участок)
ИНН получателя ___________________________________________________
(ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)
расчетный счет получателя: ________________________
банк получателя: __________________________________
БИК банка получателя: _____________________________
В платежном документе указываются:
- Статус плательщика (плательщик иных обязательных платежей в
бюджет);
- КБК ___________________________________________________________;
(в соответствии с категорией или уровнем собственности Участка)
- Код ОКАТО ______________________________________________________
(муниципального образования, на территории которого расположен
Участок)
а также код основания платежа; код периода, за который
осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора;
тип платежа; назначение платежа.
3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для прекращения внесения арендной платы.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае
внесения таковых в действующее законодательство.
4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением
качественных характеристик Участка и экологической обстановки в
результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным
основаниям, предусмотренным законодательством.
4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной
Участка.
4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного
специального законодательства или условий, установленных
Договором.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих
существенных нарушениях условий Договора:
- использовании Участка (его части) не по целевому назначению и
разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
- переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в
менее ценные;
- нарушении Арендатором условий предоставления Участка,
указанных в п. 9 Договора, и невыполнении Арендатором
обязанностей, указанных в п.п. 5.2, 5.3 Договора;
- невнесении арендной платы за землю в течение одного года;
- возведении Арендатором без письменного согласия Арендодателя
зданий, строений и сооружений;
- неиспользовании в сельскохозяйственном производстве всего или
части Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за
вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство,
стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое
использование;
- неподписании Арендатором дополнительных соглашений к
Договору;
- использовании Участка способами, ухудшающими его качественные
характеристики и экологическую обстановку.
4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с
целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.7. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,
рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,
противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих
лиц на срок, установленный Договором.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,
указанных в п. 3.8 Договора.
4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной
платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической
печати.
4.2.5. В 3-дневный срок после получения зарегистрированного в
установленном порядке Договора направить в Территориальное
управление Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю экземпляр Договора с отметкой о
его государственной регистрации. <1>
4.2.6. В недельный срок с момента получения письменного
уведомления Территориального управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю о
государственной регистрации права собственности Российской
Федерации на Участок обеспечить подписание со своей стороны
соглашения о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей
по Договору.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Досрочно, по миновании надобности в Участке, расторгнуть
Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное
предложение Арендодателю о расторжении Договора.
5.1.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных
культур и насаждений.
5.1.3. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства
имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые,
водные объекты, пресные подземные воды.
5.1.4. Проводить в установленном порядке оросительные,
осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными
требованиями использования земельных участков.
5.1.5. Участвовать в решении вопросов мелиорации Участка.
5.1.6. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность
на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления
Участка.
5.1.7. С письменного согласия Арендодателя возводить здания,
строения и сооружения в соответствии с целевым назначением
Участка.
5.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его
использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения
Договора.
5.1.9. На предоставление Участка в преимущественном порядке по
истечении срока действия Договора на принятых Сторонами
необходимых условиях по письменному заявлению Арендатора,
направленному Арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней
до истечения срока действия Договора.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за
Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов
Арендодателем.
5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической
печати Арендодателем информации об изменениях размера арендной
платы или получения письменного уведомления Арендодателя
обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и
подписанием Дополнительного соглашения в соответствии с п. 3.3
Договора.
5.2.4. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону
увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами
арендной платы вносить не позже установленного п. 3.6 Договора
срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и
вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу
нормативного правового акта, на основании которого производится
перерасчет размера арендной платы.
5.2.5. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15
декабря копию платежного документа, подтверждающего перечисление
арендной платы.
5.2.6. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,
производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за
Участок с составлением акта сверки.
5.2.7. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1
Договора.
5.2.8. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения
экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в
результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.9. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель, природоохранным технологиям
производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания,
загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
5.2.10. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и
другие специальные информационные знаки на Участке.
5.2.11. Устранить за свой счет здания, строения и сооружения,
возведенные без согласия Арендодателя и землеустроительных,
архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных,
природоохранных органов.
5.2.12. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в
случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное
разрешение в установленном порядке.
5.2.13. Соблюдать специально установленный режим использования
земель.
5.2.14. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте
Участок и прилегающую к нему территорию.
5.2.15. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей
среде.
5.2.16. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет
изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по
его первому письменному требованию (предписанию).
5.2.17. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки,
причиненного в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
5.2.18. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб
условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для
производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и
эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными
сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций,
проходящих через Участок.
5.2.19. Не нарушать прав и законных интересов
землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.
5.2.20. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его
законных представителей, представителей Территориального
управления Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю и органы контроля за
использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет
соблюдения условий Договора.
5.2.21. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об
изменении своего юридического и фактического адресов или иных
реквизитов.
5.2.22. В случае прекращения деятельности Арендатора и передачи
прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок
направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием
наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их
перехода с приложением копии правоустанавливающих документов
(договор, свидетельство о государственной регистрации).
5.2.23. В случае перехода прав на Участок к другим лицам
вносить арендную плату до момента расторжения Договора.
5.2.24. В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору
третьему лицу, в том числе внесения их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо
паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение
10 дней уведомить об этом Арендодателя и Территориальное
управление Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю с указанием наименования и
реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и
правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с
приложением подтверждающих документов. <3>
5.2.25. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до
окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 Договора,
письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о
заключении Договора на новый срок.
5.2.26. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его (их) государственную регистрацию в Федеральной регистрационной
службе (ее территориальных органах). <1>
5.2.27. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в
надлежащем состоянии.
5.2.28. Оплатить расходы по заключению Договора.
5.2.29. Арендатор несет другие обязательства, установленные
законодательством Российской Федерации.
5.3. Арендатор не вправе:
5.3.1. Передавать Участок в субаренду, а также передавать
арендные права в залог без письменного согласия Арендодателя и
Территориального управления Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
5.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему
лицу, в том числе вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в
производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя
и Территориального управления Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю. <4>
5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный
профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными
зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
5.4. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности
по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального
правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц,
при условии заключения дополнительного соглашения между
Арендодателем и правопреемником. <5>
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договора виновная сторона несет имущественную и иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
Договором.
6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный
Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
6.3. Наложение пени в связи с нарушением законодательства не
освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный
срок.
6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка
Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор
уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном
размере.
6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение, расторжение и прекращение Договора
7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и
подлежат государственной регистрации в установленном порядке. <1>
В случае отказа или уклонения стороны от подписания
дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,
установленном п. 8.1 Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленном
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в
пункте 4.1.5 Договора.
7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
8. Рассмотрение и урегулирование споров
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
9. Особые условия Договора
9.1. Неиспользование Участка в течение одного года
расценивается как неосвоение.
9.2. Договор субаренды Участка, а также договор передачи
Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат
государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе
(ее территориальных органах) и направляются Арендодателю и в
Территориальное управление Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю для последующего
учета. <6>
9.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
9.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды
Участка прекращает свое действие.
9.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в Федеральную
регистрационную службу (ее территориальные органы), один экземпляр
направляется в Территориальное управление Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- КПЗУ;
- _______________________________________________________________;
решение уполномоченного органа о предоставлении Участка в аренду
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юридический Юридический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
__________________________________________________________________
Фактический Фактический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
Телефон ______________________ Телефон ______________________
Факс _________________________ Факс _________________________
е-mail _______________________ e-mail _______________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАН
Территориальное управление Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
Заместитель
руководителя ____________ B.C.Ерохин
"___" ______________ 200__ г.
--------------------------------
<1> В случае заключения Договора на срок 1 год и более.
<2> В случае заключения Договора на срок менее 1 года.
<3> Данный пункт предусматривается при заключении Договора на
срок более 5 лет.
<4> Данный пункт предусматривается при заключении Договора на
срок 5 лет и менее.
<5> Для договоров, заключенных с юридическими лицами.
<6> В случае заключения Договора субаренды на срок 1 год и
более.
Приложение N 7
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
находящегося в государственной собственности
земельного участка, на который возникает право собственности
Российской Федерации, со множественностью лиц
на стороне арендатора
N _______________________
___________________________ "___" ___________ 200__ г.
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
__________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ______________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________
именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
(перечень Арендаторов, доля в праве на земельный участок, а
также размер суммы ежегодной арендной платы указаны в
приложении к Договору),
именуемые в дальнейшем "Арендаторы", с другой стороны, и именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в
аренду земельный участок из земель _______________________________
(категория земель)
с кадастровым N _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др.,
улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее - Участок),
для использования в целях ________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью __________________ кв. м.
1.2. На Участке имеются _____________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ 200 _г.
по ________________ 200__ г.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации в Федеральной регистрационной службе (ее
территориальных органах). <1>
Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. <2>
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Базовая ставка арендной платы составляет ________________
Номер зоны градостроительной ценности ____________________
Коэффициент зональной дифференциации ____________________
Коэффициент целевого использования ____________________
Коэффициент инфляции ____________________
Размер годовой арендной платы за Участок составляет
_____________________________________________________________ руб.
(сумма цифрой)
(___________________________________________________________ руб.)
(сумма прописью)
3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с
__________________________________________________________________
(нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского
края и органов местного самоуправления, на основании которых
произведен расчет арендной платы за Участок,
__________________________________________________________________
или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение
договора аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка,
__________________________________________________________________
либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера
годовой арендной платы)
3.3. Арендная плата за Участок вносится каждым Арендатором в
соответствующем размере, определенном согласно приложению к
Договору.
3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода
Участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной
платы в пределах срока договора субаренды определяется в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по
Договору.
3.6. Расчет арендной платы производится в отношении каждого
Арендатора пропорционально доле пользования (в праве) на Участок.
3.7. Размер ежегодной арендной платы установлен на день
подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с
инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми
в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского
края, органов местного самоуправления, либо изменением рыночной
стоимости Участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и
оформляется Дополнительным соглашением к Договору и подписывается
Сторонами.
3.8. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной
платы со дня фактической передачи Участка за каждый день
фактического использования и вносится Арендаторами с момента
государственной регистрации Договора ежеквартально (ежемесячно) не
позднее 10 числа начала каждого квартала (месяца). Первый платеж
вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной
регистрации Договора.
3.9. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по
Договору отдельным платежным документом за каждый квартал (месяц),
отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной
платы одним платежным документом по нескольким договорам не
допускается.
3.10. Арендная плата и пеня вносятся Арендаторами совместно
путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: ______________________________________________________
(наименование территориальной ИФНС РФ, на территории
которой расположен Участок)
ИНН получателя ___________________________________________________
(ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)
расчетный счет получателя: _________________________
банк получателя: ___________________________________
БИК банка получателя: ______________________________
В платежном документе указываются:
- Статус плательщика (плательщик иных обязательных платежей в
бюджет);
- КБК ___________________________________________________________;
(в соответствии с категорией или уровнем собственности Участка)
- Код ОКАТО _____________________________________________________;
(муниципального образования, на территории которого
расположен Участок)
а также код основания платежа; код периода, за который
осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора;
тип платежа; назначение платежа.
3.11. Неиспользование Участка Арендаторами не может служить
основанием для прекращения внесения арендной платы.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае
внесения таковых в действующее законодательство.
4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением
качественных характеристик Участка и экологической обстановки в
результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным
основаниям, предусмотренным законодательством.
4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной
Участка.
4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендаторами с
нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного
специального законодательства или условий, установленных
Договором.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих
существенных нарушениях условий Договора:
- использовании Участка (его части) не по целевому назначению и
разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года
(может быть установлен более длительный срок при предоставлении
Участка для строительства - п. 1.1);
- нарушении Арендаторами условий предоставления Участка,
указанных в п. 9 Договора, и невыполнении Арендаторами
обязанностей, указанных в п.п. 5.2, 5.3 Договора;
- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по
истечении установленного п. 3.8 Договора срока платежа;
- неподписании Арендаторами дополнительных соглашений к
Договору.
- использовании Участка способами, ухудшающими его качественные
характеристики и экологическую обстановку.
4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с
целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендаторам Участок свободным от прав третьих
лиц на срок, установленный Договором.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,
указанных в п. 3.10 Договора.
4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной
платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической
печати.
4.2.5. В 3-дневный срок после получения зарегистрированного в
установленном порядке Договора направить в Территориальное
управление Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю экземпляр Договора с отметкой о
его государственной регистрации. <1>
4.2.6. В недельный срок с момента получения письменного
уведомления Территориального управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю о
государственной регистрации права собственности Российской
Федерации на Участок обеспечить подписание со своей стороны
соглашения о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей
по Договору.
5. Права и обязанности Арендаторов
5.1. Арендаторы имеют право:
5.1.1. Досрочно, по миновании надобности в Участке, расторгнуть
Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное
предложение Арендодателю о расторжении Договора.
5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность
на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления
Участка.
5.1.3. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с
целевым назначением и разрешенным использованием Участка.
5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его
использованию, о которых Арендаторы не знали на момент заключения
Договора.
5.1.5. На предоставление Участка в преимущественном порядке по
истечении срока действия Договора, на принятых Сторонами
необходимых условиях, по письменному заявлению Арендаторов,
направленному Арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней
до истечения срока действия Договора.
5.2. Арендаторы обязаны:
5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за
Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов
Арендодателем.
5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической
печати Арендодателем информации об изменениях размера арендной
платы или получения письменного уведомления Арендодателя
обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и
подписанием Дополнительного соглашения в соответствии с п. 3.7
Договора.
5.2.4. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону
увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами
арендной платы вносить не позже установленного п. 3.8 Договора
срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и
вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу
нормативного правового акта, на основании которого производится
перерасчет размера арендной платы.
5.2.5. Представить Арендодателю не позднее десятого числа
второго месяца каждого квартала (каждого месяца) копию платежного
документа, подтверждающего перечисление арендной платы.:.
5.2.6. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,
производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за
Участок с составлением акта сверки.
5.2.7. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1
Договора.
5.2.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок
и прилегающую к нему территорию.
5.2.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей
среде.
5.2.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет
изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по
его первому письменному требованию (предписанию).
5.2.11. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки,
причиненного в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
5.2.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе
посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения,
находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или
переноса получить разрешение в установленном порядке.
5.2.13. Не допускать строительство новых объектов,
реконструкцию существующих до разработки проектной документации,
согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до
оформления разрешения на строительство в установленном порядке.
5.2.14. До начала строительных работ получить соответствующее
разрешение в Госархстройнадзоре.
5.2.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб
условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для
производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и
эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными
сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций,
проходящих через Участок.
5.2.16. Не нарушать прав и законных интересов
землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.
5.2.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его
законных представителей, представителей Территориального
управления Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю и органы контроля за
использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет
соблюдения условий Договора.
5.2.18. При изменении целевого назначения зданий, строений и
сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к
Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом
размера арендной платы.
5.2.19. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об
изменении своих юридического и фактического адресов или иных
реквизитов.
5.2.20. В случае прекращения деятельности Арендаторов или
передачи прав Арендаторов на здания, строения, сооружения другому
лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное
уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к
которому перешли права, даты их перехода с приложением копии
правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о
государственной регистрации).
5.2.21. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения
к другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения
Договора.
5.2.22. В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору
третьему лицу, в том числе внесения их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо
паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение
10 дней уведомить об этом Арендодателя и Территориальное
управление Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю с указанием наименования и
реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и
правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с
приложением подтверждающих документов. <3>
5.2.23. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до
окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 Договора,
письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о
заключении Договора на новый срок.
5.2.24. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его (их) государственную регистрацию в Федеральной регистрационной
службе (ее территориальных органах). <1>
5.2.25. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в
надлежащем состоянии.
5.2.26. Оплатить расходы по заключению Договора.
5.2.27. Арендаторы несут другие обязанности, установленные
законодательством Российской Федерации.
5.3. Арендаторы не вправе:
5.3.1. Передавать Участок в субаренду, а также передавать
арендные права в залог без письменного согласия Арендодателя и
Территориального управления Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
5.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему
лицу, в том числе вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в
производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя
и Территориального управления Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю. <4>
5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный
профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными
зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
5.3.5. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до
получения утвержденного акта приемки объекта государственной
комиссией.
5.4. В случае реорганизации Арендаторов их права и обязанности
по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального
правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц,
при условии заключения дополнительного соглашения между
Арендодателем и правопреемником. <5>
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договора виновная сторона несет имущественную и иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
Договором.
6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный
Договором срок Арендаторам начисляется пеня в размере 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
6.3. Наложение пени в связи с нарушением законодательства не
освобождает Арендаторов от устранения нарушений в установленный
срок.
6.4. В случае несвоевременного возврата Арендаторами Участка
Арендодателю после прекращения действия Договора Арендаторы
уплачивают арендную плату за все время просрочки в двукратном
размере.
6.5. Обязательства Арендаторов по внесению арендной платы
являются солидарными.
6.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение, расторжение и прекращение Договора
7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и
подлежат государственной регистрации в установленном порядке. <1>
В случае отказа или уклонения Стороны от подписания
дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,
установленном п. 8.1 Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленном
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в
пункте 4.1.5 Договора.
7.3. При прекращении Договора Арендаторы обязаны вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
8. Рассмотрение и урегулирование споров
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
9. Особые условия Договора
9.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи
Арендаторами своих прав и обязанностей по Договору подлежат
государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе
(ее территориальных органах) и направляются Арендодателю и в
Территориальное управление Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю для последующего
учета. <6>
9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды
Участка прекращает свое действие.
9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.
9.5. При переходе права собственности на здание, строение,
сооружение к другому лицу последнее приобретает право на
пользование Участком с учетом доли пользования
правопредшественника.
9.6. Переход права пользования Участком оформляется Соглашением
о присоединении к Договору с учетом согласия других Арендаторов.
Соглашение о присоединении к Договору подлежит государственной
регистрации и является неотъемлемой частью Договора. <7>
9.7. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в Федеральную
регистрационную службу (ее территориальные органы), один экземпляр
направляется в Территориальное управление Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- приложение к Договору "Расчет арендной платы на каждого
арендатора по договору аренды находящегося в государственной
собственности земельного участка, на который возникает право
собственности Российской Федерации, со множественностью лиц на
стороне арендатора от ________ N __________".
- КПЗУ;
- ________________________________________________________________
(решение уполномоченного органа о предоставлении
Участка в аренду)
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юридический Юридический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
__________________________________________________________________
Фактический Фактический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
Телефон ______________________ Телефон ______________________
Факс _________________________ Факс _________________________
е-mail _______________________ e-mail _______________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАН
Территориальное управление Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
Заместитель
руководителя ____________ B.C.Ерохин
"___" ______________ 200__ г.
--------------------------------
<1> В случае заключения Договора на срок 1 год и более.
<2> В случае заключения Договора на срок менее 1 года.
<3> Данный пункт предусматривается при заключении Договора на
срок более 5 лет.
<4> Данный пункт предусматривается при заключении Договора на
срок 5 лет и менее.
<5> Для договоров, заключенных с юридическими лицами.
<6> В случае заключения Договора субаренды на срок 1 год и
более.
<7> В случае, если Договор ранее заключен на срок 1 год и
более.
Приложение
Расчет арендной платы на каждого арендатора
по договору аренды находящегося в государственной
собственности земельного участка, на который возникает
право собственности Российской Федерации, со
множественностью лиц на стороне арендатора
от _________ N ____________
----T------T---------T------T-------------------------------T----¬
¦ N ¦Наиме-¦Номер го-¦Индекс¦ Расчет арендной платы ¦Под-¦
¦п/п¦нова- ¦сударст- ¦эконо-¦ Сумма = Бс х S х Кц х Кз ¦пись¦
¦ ¦ние ¦венной ¦мико- +------T------T-----T-----T-----+ ¦
¦ ¦юриди-¦регистра-¦плани-¦Доля в¦Базо- ¦Коэф-¦Коэф-¦Сумма¦ ¦
¦ ¦ческих¦ции юри- ¦ровоч-¦праве ¦вая ¦фици-¦фици-¦еже- ¦ ¦
¦ ¦и фи- ¦дических ¦ной ¦на зе-¦ставка¦ент ¦ент ¦год- ¦ ¦
¦ ¦зичес-¦лиц, ¦ зоны ¦мель- ¦аренд-¦целе-¦зо- ¦ной ¦ ¦
¦ ¦ких ¦Ф.И.О. ¦(номер¦ный ¦ной ¦вого ¦наль-¦арен-¦ ¦
¦ ¦ лиц ¦граждан, ¦ зоны ¦учас- ¦платы,¦ис- ¦ной ¦дной ¦ ¦
¦ ¦ ¦паспорт- ¦градо-¦ток, ¦руб./ ¦поль-¦диф- ¦пла- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ные дан- ¦строи-¦кв. м ¦кв. м ¦зова-¦фе- ¦ты, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ные, их ¦тель- ¦ (S) ¦ (Бс) ¦ния ¦рен- ¦руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦место жи-¦ной ¦ ¦ ¦(Кц) ¦циа- ¦(Сум-¦ ¦
¦ ¦ ¦тельства ¦цен- ¦ ¦ ¦ ¦ции ¦ма) ¦ ¦
¦ ¦ ¦и регист-¦ности)¦ ¦ ¦ ¦ (Кз)¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦рации. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Номер и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дата сви-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦детельст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ва о ре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦гистрации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦для граж-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дан, за- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦регистри-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦рованных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в качест-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ве пред- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦принима- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦телей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------+---------+------+------+------+-----+-----+-----+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+------+---------+------+------+------+-----+-----+-----+----+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------+---------+------+------+------+-----+-----+-----+----+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------+---------+------+------+------+-----+-----+-----+-----
Приложение N 8
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
о присоединении к договору аренды
от _________________ N _______________ находящеюся
в государственной собственности земельного участка, на
который возникает право собственности Российской Федерации,
со множественностью лиц на стороне арендатора
___________________________ "___" ___________ 200__ г. N ____
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
__________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ______________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________
именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение
(далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды совместно с другими Арендаторами
земельный участок из земель ______________________________________
(категория земель)
с кадастровым N _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
_________________________________________________________________,
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее - Участок),
для использования в целях _______________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к договору аренды Участка и являющейся его
неотъемлемой частью, общей площадью _______________ кв. м.
1.2. Условиями использования Участка Арендатором Стороны
признают условия договора аренды земельного участка, заключенного
между
__________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
и ________________________________________________________________
(перечень Арендаторов (граждане и (или) юридические лица)
от ________ N __________ (далее - Договор) (за исключением п.п. 2,
3 Договора).
1.3. Срок аренды Участка устанавливается с _______ 200__ г. по
___________________ 200__ г.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Базовая ставка арендной платы составляет ________________
Номер зоны градостроительной ценности ____________________
Коэффициент зональной дифференциации ____________________
Коэффициент целевого использования ____________________
Коэффициент инфляции ____________________
Размер годовой арендной платы за Участок составляет
_____________________________________________________________ руб.
(сумма цифрой)
(____________________________________________________________руб.)
(сумма прописью)
2.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с
__________________________________________________________________
(нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского
края и органов местного самоуправления, на основании которых
произведен расчет арендной платы за Участок,
__________________________________________________________________
или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение
договора аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка,
__________________________________________________________________
либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера
годовой арендной платы)
2.3. Расчет арендной платы производится пропорционально доле
пользования Арендатора (в праве) на Участок и составляет
_____________________________________________________________ руб.
(сумма цифрой)
(____________________________________________________________руб.)
(сумма прописью)
2.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода
Участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
2.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной
платы в пределах срока договора субаренды определяется в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по
Договору.
2.6. Размер ежегодной арендной платы для Арендатора установлен
на день подписания Соглашения, в дальнейшем может пересматриваться
в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями,
вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации,
Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо
изменением рыночной стоимости Участка. Изменение размера арендной
платы фиксируется и оформляется Дополнительным соглашением к
Договору и подписывается Сторонами.
2.7. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной
платы со дня фактической передачи Участка за каждый день
фактического использования и вносится Арендатором с момента
государственной регистрации Соглашения ежеквартально (ежемесячно)
не позднее 10 числа начала каждого квартала (месяца). Первый
платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента
государственной регистрации Соглашения.
2.8. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по
Договору отдельным платежным документом за каждый квартал (месяц),
отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной
платы одним платежным документом по нескольким договорам не
допускается.
2.9. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором совместно с
другими Арендаторами путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: ______________________________________________________
(наименование территориальной ИФНС РФ, на территории
которой расположен Участок)
ИНН получателя ___________________________________________________
(ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)
расчетный счет получателя: _______________________________________
банк получателя: _________________________________________________
БИК банка получателя: ____________________________________________
В платежном документе указываются:
- Статус плательщика (плательщик иных обязательных платежей в
бюджет);
- КБК ___________________________________________________________;
(в соответствии с категорией или уровнем собственности Участка)
- Код ОКАТО _____________________________________________________;
(муниципального образования, на территории которого
расположен Участок)
а также код основания платежа; код периода, за который
осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора;
тип платежа; назначение платежа.
2.10. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. Заключительные положения
3.1. Соглашение подлежит государственной регистрации в
установленном порядке. <1>
3.2. Расходы по государственной регистрации Соглашения
возлагаются на Арендатора.
3.3. Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в Федеральную
регистрационную службу (ее территориальные органы), один экземпляр
направляется в Территориальное управление Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю. <2>
В качестве неотъемлемой части Соглашения к нему прилагается:
- ________________________________________________________________
(решение уполномоченного органа о присоединении к договору аренды)
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юридический Юридический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
______________________________ ______________________________
Фактический Фактический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
Телефон ______________________ Телефон ______________________
Факс _________________________ Факс _________________________
е-mail _______________________ e-mail _______________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАН
Территориальное управление Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
Заместитель
руководителя ____________ B.C.Ерохин
"___" ______________ 200__ г.
--------------------------------
<1> В случае, если Договор ранее заключен на срок 1 год и
более.
<2> В случае, если ранее заключенный Договор был согласован
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
Приложение N 9
к Методическим рекомендациям,
утвержденным приказом Территориального
управления Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом
по Краснодарскому краю
от 13 мая 2005 г. N 27
Примерная форма соглашения о расторжении
договора аренды земельного участка
от ____________ N _____________
___________________________ "___" ___________ 200__ г. N _____
(место заключения соглашения)
_________________________________________________________________,
(наименование органа, выступавшего стороной по ранее заключенному
договору аренды)
в лице
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение
(далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. В связи с ___________________ Стороны по обоюдному согласию
(причина расторжения договора аренды)
расторгают договор аренды земельного участка от "___" ____________
г. N ________.
2. "Арендатор" не имеет задолженности по арендной плате.
3. Соглашение вступает в силу с момента его государственной
регистрации. <1>
4. Обязательства Сторон по вышеназванному договору прекращаются
с момента вступления в силу Соглашения (вариант - с момента
принятия правового акта уполномоченного органа государственной
власти или местного самоуправления о предоставлении земельного
участка новому приобретателю объекта недвижимости).
Обязательства Сторон, к исполнению которых Стороны уже
приступили, будут исполнены следующим образом:
1) ______________________________________________________________;
2) ______________________________________________________________;
3) ______________________________________________________________.
5. Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в Федеральную
регистрационную службу (ее территориальные органы), один экземпляр
направляется в Территориальное управление Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю. <2>
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юридический Юридический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
______________________________ ______________________________
Фактический Фактический
адрес: _______________________ адрес: _______________________
Телефон ______________________ Телефон ______________________
Факс _________________________ Факс _________________________
е-mail _______________________ e-mail _______________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
--------------------------------
<1> - В случае расторжения договора аренды, прошедшего
государственную регистрацию в регистрационном органе.
<2> - В случае расторжения договора аренды, ранее
согласованного Территориальным управлением Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
|
