ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2004 г. N 2445
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА КРАСНОДАРА ОТ 29.06.2001 N 1002 "ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО"
В связи с необходимостью утверждения типовых форм договоров
аренды муниципального имущества (имущественного комплекса) и
муниципального имущества (движимого), а также внесения изменений в
типовой договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания,
сооружения) постановляю:
1. Внести в постановление главы администрации города Краснодара
от 29.06.2001 N 1002 "Об утверждении ставок арендной платы за
муниципальное имущество" следующие изменения и дополнение:
1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Утвердить:
1.1. Типовую форму договора аренды муниципального имущества
(нежилого помещения, здания, сооружения) (приложение 1).
1.2. Типовую форму договора аренды муниципального имущества
(имущественного комплекса) (приложение 2).
1.3. Типовую форму договора аренды муниципального имущества
(движимого) (приложение 3).".
1.2. Подпункт 2.1 пункта 2 изложить в следующей редакции:
"2.1. Утвердить ставку арендной платы за муниципальное
имущество (движимое, имущественный комплекс) в размере 12% в год
от рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду без учета
НДС.".
1.3. Приложение N 1 изложить в редакции согласно приложению 1.
1.4. Дополнить приложениями NN 2 и 3 в редакции согласно
приложениям 2 и 3.
1.5. Приложения N 2 и N 3 считать соответственно приложениями N
4 и N 5 и изложить в редакции согласно приложениям 4 и 5.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на департамент муниципальной собственности и городских земель
администрации муниципального образования город Краснодар
(Телегин).
И.о. главы муниципального
образования город Краснодар
Г.М.КАЛЯГИНА
Приложение 1
к постановлению главы
МО город Краснодар
от 25 августа 2004 г. N 2445
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
Муниципальное учреждение "Департамент муниципальной
собственности и городских земель администрации муниципального
образования город Краснодар", именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице _______________________________
___________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________, с
одной стороны, и ___________________________________, именуем__ в
дальнейшем "Арендатор", в лице
________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во
временное владение и пользование за плату муниципальное имущество
(нежилое помещение, здание, сооружение), именуемое далее
"имущество", общей площадью ___кв. м, расположенное по адресу: г.
Краснодар, ул. ______________, дом N ____, лит. ____, помещения
N____________ (по техническому паспорту от "___"______ 200_ года,
который хранится у Арендодателя весь срок действия договора) для
использования под _______________________.
Приказ Арендодателя от ____________ N _____.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "__"
________ 200_ года по "__"_______ 200_ года.
Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации.
В случае продления договора на неопределенный срок Арендодатель
вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом
Арендатора за один месяц.
2.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны
от ответственности за нарушение условий договора.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества, указанного в разделе 1 договора,
производится не позднее 10 дней с момента подписания договора, что
оформляется актом приема-передачи, который подписывается
сторонами.
3.2. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения 1 к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. За указанное в разделе 1 договора имущество Арендатор
уплачивает арендную плату по ставкам, установленным муниципальным
правовым актом уполномоченного органа местного самоуправления.
Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке. Об изменении арендной платы Арендодатель
уведомляет Арендатора через средства массовой информации.
Изменения, касающиеся арендной платы, вступают в силу с даты,
указанной в соответствующем муниципальном правовом акте.
----T------------T------------------T------------------T---------¬
¦N ¦Виды нежилых¦ Площадь нежилых ¦ Ставки арендной ¦Сумма ¦
¦п/п¦помещений ¦ помещений ¦ платы ¦арендной ¦
¦ ¦(торговые, +--------T---------+--------T---------+платы за¦
¦ ¦производст- ¦Основная¦Вспомога-¦Основная¦Вспомога-¦помещение¦
¦ ¦венные, ¦площадь ¦тельная ¦площадь ¦тельная ¦ ¦
¦ ¦складские) ¦ ¦площадь ¦ ¦площадь ¦ ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------+---------+--------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+--------+---------+--------+---------+----------
4.2. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного
договора в части начисления арендной платы применяются с даты,
указанной в пункте 2.1 настоящего договора.
4.3. На момент заключения договора при расчете суммы арендной
платы Арендодатель руководствовался
__________________________________________________________________
________________________________________, в соответствии с которым
Арендатор оплачивает арендную плату за имущество, указанное в
разделе 1, в сумме __________ руб. в месяц.
4.4. НДС Арендатор оплачивает
__________________________________________________________________
__________.
4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до
10-го числа текущего месяца.
4.6. Арендатор оплачивает эксплуатационные и коммунальные
услуги на счет соответствующей обслуживающей организации в
соответствии с заключенными договорами.
4.7. Арендная плата, установленная в пункте 4.3 договора, не
включает в себя плату за пользование земельным участком. Плата за
пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое
имущество, и за прилегающий к нему земельный участок определяется,
исходя из фактического размера переданного Арендатору имущества, и
оплачивается последним в сумме ____________рублей в год. (Арендная
плата рассчитывается в соответствии с порядком определения размера
арендной платы за землю, установленным муниципальным правовым
актом уполномоченного органа местного самоуправления.) Платежи за
пользование земельным участком перечисляются ежеквартально,
равными долями на р/с_____________________________________ по коду
бюджетной классификации_______________________________________не
позднее ___________________________________.
--------------------T----------------------T---------------------¬
¦Площадь земельного¦Ставка оплаты за землю¦Сумма оплаты за землю¦
¦ участка ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------------------+---------------------+
¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+-------------------+----------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+----------------------+----------------------
4.8. При оплате за земельный участок в платежном документе
указывается десятизначный номер ______________ и номер настоящего
договора.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в разделе 1
договора, по акту приема-передачи.
5.1.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении базовой ставки арендной платы или методики расчета
арендной платы.
5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к
договору в случае изменения арендной платы.
5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.
5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.
5.2. Права Арендодателя:
5.2.1. Арендодатель (его полномочные представители и
Балансодержатель) имеет право на беспрепятственный осмотр
переданного в аренду имущества на предмет соблюдения условий его
использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может
производиться в течение установленного рабочего дня в любое время,
о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у сторон
весь срок действия договора.
5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность
Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием
настоящего договора сторонами.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Принять имущество, указанное в разделе 1 договора, по
акту приема-передачи.
5.3.2. В случае, если договор заключен на срок не менее года,
Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести
регистрацию договора в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края в месячный срок со дня его
подписания.
В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в
установленный договором срок, Арендатор обязан немедленно
возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных
Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия
договора до передачи имущества Арендодателю.
5.3.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в разделе 1 договора, а также
пользоваться земельным участком, занимаемым объектом недвижимого
имущества.
5.3.4. Содержать арендуемое имущество в исправном техническом
состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.
5.3.5. Своевременно (в течение шести месяцев с момента
заключения договора аренды) произвести за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемого имущества.
5.3.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
имущества без письменного разрешения Арендодателя.
5.3.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые
меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом
Арендодателя.
5.3.8. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа.
5.3.9. Не предоставлять полученное имущество (как в целом, так
и в части) другим лицам на каком-либо основании без письменного
согласия Арендодателя.
5.3.10. Заключить договор на эксплуатационные услуги, договоры
на предоставление коммунальных услуг и договор на выполнение
работы по санитарной уборке с обслуживающими организациями.
5.3.11. Не позднее, чем за один месяц письменно сообщить
Арендодателю о предстоящем возврате имущества как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии
производится Арендодателю (и/или в его лице Балансодержателю) по
акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения
Арендодателем уведомления Арендатора.
Возврат Арендатором имущества в неудовлетворительном состоянии
отражается в акте приема-передачи, в котором определяется ущерб,
нанесенный объекту, и сроки его возмещения.
Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества
без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности
муниципального образования город Краснодар.
5.3.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(юридический адрес, изменение организационно-правовой формы,
переименование, банковские реквизиты и т.п.).
5.3.13. За месяц до окончания срока действия договора письменно
уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый
срок.
5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные
перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность
передаваемого имущества, безвозмездно передать Арендодателю.
5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте
территорию, прилегающую к арендуемому имуществу, и подъезды к ней.
Не допускать на прилегающей к имуществу территории загрязнения,
захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.
5.3.16. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке, в
случае их вырубки или переноса получить письменное согласие
Арендодателя.
5.3.17. Своевременно производить оплату коммунальных услуг,
эксплуатационных расходов, центрального отопления в соответствии с
заключенными договорами.
5.3.18. Обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу
представителям Арендодателя.
5.3.19. При наличии инженерных сетей, общих с жилым домом,
организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и
коммуникациям соответствующим службам.
6. Ответственность сторон
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня
месяца, указанного в пункте 4.5 договора.
6.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.3. За допущенное ухудшение имущества Арендатор обязуется
возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков
определяется по соглашению сторон за счет средств Арендатора.
6.4. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный
Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения
материальных ценностей.
7. Расторжение договора аренды
7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:
7.1.1. Если Арендатор пользуется имуществом с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества либо с
неоднократными нарушениями.
7.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.
7.1.3. Если Арендатор уклоняется от осуществления
государственной регистрации договора и дополнительных к нему
соглашений.
7.1.4. Если Арендатор своевременно не производит текущий и
капитальный ремонт арендованного имущества в сроки, указанные в
подпункте 5.3.5 договора.
7.1.5. Если Арендатор производит перепланировку и
переоборудование имущества без письменного разрешения
Арендодателя.
7.1.6. Если Арендатор предоставляет полученное имущество (как в
целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без
письменного согласия Арендодателя.
7.2. Основания одностороннего отказа Арендодателя от исполнения
договора аренды:
7.2.1. Если Арендатор не внес арендную плату или плату за
пользование земельным участком более двух раз подряд либо имеется
систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность,
превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
7.2.2. Принятие решения органа местного самоуправления о
реконструкции или сносе арендуемого имущества.
7.2.3. В случае невыполнения Арендатором обязанностей,
предусмотренных подпунктами 5.3.15, 5.3.16, 5.3.19 настоящего
договора.
7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.
7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).
7.3.3. Досрочное расторжение договора по соглашению сторон или
в судебном порядке.
7.3.4. Истечение срока договора, если за месяц до окончания
срока действия договора Арендодатель выразил возражение о
заключении договора на новый срок.
7.3.5 Отказ Арендодателя от исполнения договора аренды.
8. Прочие условия
8.1. Арендатору рекомендуется за свой счет застраховать
имущество, указанное в разделе 1 договора, в одной из страховых
компаний муниципального образования город Краснодар.
8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один
хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя, один - в
соответствующем муниципальном унитарном ремонтно-эксплуатационном
предприятии, один - в администрации муниципального образования
город Краснодар, два - у Арендодателя.
8.3. Споры, возникающие по договору, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
8.4. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
______________________.
8.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
______________________.
9. Адреса и реквизиты сторон
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
Управляющий делами администрации
МО город Краснодар
В.В.АБАЕВ
И.о. директора департамента
муниципальной собственности и
городских земель администрации
МО город Краснодар
Е.С.ФУРСОВ
Приложение
к договору аренды
муниципального имущества
(нежилого помещения, здания,
сооружения)
АКТ
Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ___________
__________________________________________________________________
Арендатора - ________________________________________________,
Балансодержателя - __________________________________________,
составили настоящий акт приема-передачи муниципального
имущества (нежилого помещения, здания, сооружения), передаваемого
с _________________________________________,
Год постройки ________________________________________________
Балансовая стоимость в ценах _________________________________
Процент износа _______________________________________________
Площадь ______________________________________________________
Техническое состояние ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
------------------ -----------------
Балансодержатель
-------------------------
Приложение 2
к постановлению главы
МО город Краснодар
от 25 августа 2004 г. N 2445
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА)
Муниципальное учреждение "Департамент муниципальной
собственности и городских земель администрации муниципального
образования город Краснодар", именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице _______________________________
___________________________________________________, действующего
на основании ___________________________________________, с одной
стороны, и _____________________________________, именуем____ в
дальнейшем "Арендатор", в лице
_______________________________________________, действующего на
основании ______________________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во
временное владение и пользование за плату муниципальное имущество
(имущественный комплекс), именуемое далее "имущество": недвижимое
- ____________________________________, движимое
__________________________________________________________________
_____________ расположенное по адресу: г. Краснодар, ул.
________________________________для использования
__________________________________________________________________
_______.
Рыночная стоимость
имущества_________________________________________________________
________составляет_____________________руб.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "___"
________ 200__ года по "___"__________ 200__ года.
Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации.
В случае продления договора на неопределенный срок Арендодатель
вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом
Арендатора за один месяц.
2.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны
от ответственности за нарушение условий договора.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества, указанного в разделе 1 договора,
производится не позднее 10 дней с момента подписания договора, что
оформляется актом приема-передачи, который подписывается
сторонами.
3.2. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения 1 к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. За указанное в разделе 1 договора имущество Арендатор
уплачивает ставку арендной платы в размере 12% в год от рыночной
стоимости этого имущества, без учета НДС:
----------- х 0,12 = -----------------руб./год
18% НДС = -----------------руб./год
Итого арендная плата = -----------------руб./год
Арендная плата вносится ежемесячно равными долями:
______________руб. оплачивать в местный бюджет (бюджет
муниципального образования город Краснодар)
_______________________________________.
___________________руб. НДС оплачивать _______________________
Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке. Об изменении арендной платы Арендодатель
уведомляет Арендатора через средства массовой информации.
Изменения, касающиеся арендной платы, вступают в силу с даты,
указанной в соответствующем муниципальном правовом акте.
4.2. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного
договора в части начисления арендной платы применяются с даты,
указанной в пункте 2.1 настоящего договора.
4.3. На момент заключения договора при расчете суммы арендной
платы Арендодатель руководствовался
__________________________________________________________________
__________, в соответствии с которым Арендатор оплачивает арендную
плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме __________ руб.
в месяц.
4.4. НДС Арендатор оплачивает
_______________________________________________________.
4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до
10-го числа текущего месяца.
4.6. Арендатор оплачивает эксплуатационные и коммунальные
услуги за пользование недвижимым имуществом, указанным в разделе 1
данного договора, на счет соответствующей обслуживающей
организации в соответствии с заключенными договорами.
4.7. Арендная плата, установленная в пункте 4.3 договора, не
включает в себя плату за пользование земельным участком, на
котором расположено арендуемое недвижимое имущество, и прилегающим
к нему земельным участком. Плата за пользование земельным участком
определяется, исходя из фактического размера переданного
Арендатору недвижимого имущества, и оплачивается последним в сумме
____________рублей в год. (Арендная плата рассчитывается в
соответствии с порядком определения размера арендной платы за
землю, установленным муниципальным правовым актом уполномоченного
органа местного самоуправления.) Платежи за пользование земельным
участком перечисляются ежеквартально, равными долями на
р/с__________________________________ по коду бюджетной
классификации ___________________________ не позднее
_______________________________________.
--------------------T----------------------T---------------------¬
¦Площадь земельного¦Ставка оплаты за землю¦Сумма оплаты за землю¦
¦ участка ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------------------+---------------------+
¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+-------------------+----------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+----------------------+----------------------
4.8. При оплате за земельный участок в платежном документе
указывается десятизначный номер ______________ и номер настоящего
договора.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в разделе 1
договора, по акту приема-передачи.
5.1.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении ставки арендной платы или методики расчета арендной
платы.
5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к
договору в случае изменения арендной платы.
5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.
5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.
5.2. Права Арендодателя:
5.2.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право
на беспрепятственный осмотр переданного в аренду имущества на
предмет соблюдения условий его использования в соответствии с
настоящим договором. Осмотр может производиться в течение
установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется
двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия
договора.
5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность
Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием
настоящего договора сторонами.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Принять имущество, обозначенное в разделе 1, по акту
приема-передачи.
5.3.2. В случае если договор заключен на срок не менее года,
Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести
регистрацию договора в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края в месячный срок со дня его
подписания.
В случае если Арендатор не зарегистрировал договор в
установленный срок, Арендатор обязан немедленно возвратить
имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем
убытков, включая арендную плату с начала действия договора до
передачи имущества Арендодателю.
5.3.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в разделе 1 договора, а также
пользоваться земельным участком, занимаемым объектом недвижимого
имущества.
5.3.4. Содержать арендуемое имущество в исправном техническом
состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.
5.3.5. Своевременно (в течение шести месяцев с момента
заключения договора аренды) произвести за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества.
5.3.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого недвижимого имущества без письменного разрешения
Арендодателя.
5.3.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые
меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом
Арендодателя.
5.3.8. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа.
5.3.9. Не предоставлять полученное имущество (как в целом, так
и в части) другим лицам на каком-либо основании без письменного
согласия Арендодателя.
5.3.10. Заключить договор на эксплуатационные услуги, договоры
на предоставление коммунальных услуг и договор на выполнение
работы по санитарной уборке с обслуживающими организациями.
5.3.11. Не позднее, чем за один месяц письменно сообщить
Арендодателю о предстоящем возврате имущества как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии
производится Арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти
дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.
Возврат Арендатором имущества в неудовлетворительном состоянии
отражается в акте приема-передачи, в котором определяется ущерб,
нанесенный объекту, и сроки его возмещения.
Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения недвижимого
имущества, указанного в разделе 1 данного договора, без возмещения
их стоимости остаются в муниципальной собственности муниципального
образования город Краснодар.
5.3.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(юридический адрес, изменение организационно-правовой формы,
переименование, банковские реквизиты и т.п.).
5.3.13. За месяц до окончания срока действия договора письменно
уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый
срок.
5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные
перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность
передаваемого недвижимого имущества, безвозмездно передать
Арендодателю.
5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте
территорию, прилегающую к арендуемому имуществу, и подъезды к ней.
Не допускать на прилегающей к имуществу территории загрязнения,
захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.
5.3.16. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке, в
случае их вырубки или переноса получить письменное согласие
Арендодателя.
5.3.17. Своевременно производить оплату коммунальных услуг,
эксплуатационных расходов, центрального отопления в соответствии с
заключенными договорами.
5.3.18. Обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу
представителям Арендодателя.
5.3.19. При наличии инженерных сетей, общих с жилым домом,
организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и
коммуникациям соответствующим службам.
6. Ответственность сторон
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня
месяца, указанного в пункте 4.5 договора.
6.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.3. За допущенное ухудшение имущества Арендатор обязуется
возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков
определяется по соглашению сторон за счет средств Арендатора.
6.4. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный
Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения
материальных ценностей.
7. Расторжение договора аренды
7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:
7.1.1. Если Арендатор пользуется имуществом с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества либо с
неоднократными нарушениями.
7.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.
7.1.3. Если Арендатор уклоняется от осуществления
государственной регистрации договора и дополнительных к нему
соглашений.
7.1.4. Если Арендатор своевременно не производит текущий и
капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества в сроки,
указанные в подпункте 5.3.5 договора.
7.1.5. Если Арендатор производит перепланировку и
переоборудование недвижимого имущества без письменного разрешения
Арендодателя.
7.1.6. Если Арендатор предоставляет полученное имущество (как в
целом, так и в части) другим лицам, по какому - либо основанию без
письменного согласия Арендодателя.
7.2. Основания одностороннего отказа Арендодателя от исполнения
договора аренды:
7.2.1. Если Арендатор не внес арендную плату или плату за
пользование земельным участком более двух раз подряд либо имеется
систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность,
превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
7.2.2. Принятие решения органа местного самоуправления о
реконструкции или сносе арендуемого недвижимого имущества.
7.2.3. В случае невыполнения Арендатором обязанностей,
предусмотренных подпунктами 5.3.15, 5.3.16, 5.3.19 настоящего
договора.
7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.
7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).
7.3.3. Досрочное расторжение договора по соглашению сторон или
в судебном порядке.
7.3.4. Истечение срока договора, если за месяц до окончания
срока действия договора Арендодатель выразил возражение о
заключении договора на новый срок.
7.3.5 Отказ Арендодателя от исполнения договора.
8. Прочие условия
8.1. Арендатору рекомендуется за свой счет застраховать
имущество, указанное в разделе 1 договора, в одной из страховых
компаний города Краснодара.
8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один
хранится у Арендатора, два - в администрации муниципального
образования город Краснодар, три - у Арендодателя.
8.3. Споры, возникающие по договору, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
8.4. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________.
8.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________.
9. Адреса и реквизиты сторон
------------------------- --------------------------
------------------------- --------------------------
------------------------- --------------------------
------------------------- --------------------------
------------------------- --------------------------
Управляющий делами администрации
МО город Краснодар
В.В.АБАЕВ
И.о. директора департамента
муниципальной собственности и
городских земель администрации
МО город Краснодар
Е.С.ФУРСОВ
Приложение
к договору аренды
муниципального имущества
(имущественного комплекса)
АКТ
Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ___________
__________________________________________________________________
Арендатора - ________________________________________________,
составили настоящий акт приема-передачи муниципального
имущества, находящегося по адресу ______________________, рыночной
стоимостью ___________________________________руб.
Техническое состояние ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
------------------- -------------------
Приложение 3
к постановлению главы
МО город Краснодар
от 25 августа 2004 г. N 2445
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(ДВИЖИМОГО)
Муниципальное учреждение "Департамент муниципальной
собственности и городских земель администрации муниципального
образования город Краснодар", именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице
__________________________________________________________________
_________, действующего на основании
_____________________________________________, с одной стороны, и
___________________________________, именуем _____ в дальнейшем
"Арендатор", в лице
______________________________________________, действующего на
основании _______________________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во
временное владение и пользование за плату муниципальное имущество
(движимое) __________________________________________________,
именуемое далее "имущество", расположенное по адресу: г.
Краснодар, ул. _________________ для использования
_______________________.
Рыночная стоимость имущества ___________________ составляет
_____________________руб.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "__"
________ 200_ года по "___"__________ 200_ года.
В случае продления договора на неопределенный срок Арендодатель
вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом
Арендатора за один месяц.
2.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны
от ответственности за нарушение условий договора.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества, указанного в разделе 1 договора,
производится не позднее 10 дней с момента подписания договора, что
оформляется актом приема-передачи, который подписывается
сторонами.
3.2. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения 1 к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. За указанное в разделе 1 договора имущество Арендатор
уплачивает ставку арендной платы в размере 12% в год от рыночной
стоимости этого имущества, без учета НДС:
------------ х 0,12 = -----------------руб./год
18% НДС = -----------------руб./год
Итого арендная плата = -----------------руб./год
Арендная плата вносится ежемесячно равными долями:
______________руб. оплачивать в местный бюджет (бюджет
муниципального образования город Краснодар)
__________________________________________________________________
__________________________________________.
______________руб. НДС оплачивать
__________________________________________________________________
___________.
Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке. Об изменении арендной платы Арендодатель
уведомляет Арендатора через средства массовой информации.
Изменения, касающиеся арендной платы, вступают в силу с даты,
указанной в соответствующем муниципальном правовом акте.
4.2. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного
договора в части начисления арендной платы применяются с даты,
указанной в пункте 2.1 настоящего договора.
4.3. На момент заключения договора при расчете суммы арендной
платы Арендодатель руководствовался
__________________________________________________________________
___, в соответствии с которым Арендатор оплачивает арендную плату
за имущество, указанное в разделе 1, в сумме __________ руб. в
месяц (включая НДС).
4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до
10-го числа текущего месяца.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в разделе 1
договора, по акту приема-передачи.
5.1.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении ставки арендной платы или методики расчета арендной
платы.
5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к
договору в случае изменения арендной платы.
5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.
5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.
5.2. Права Арендодателя:
5.2.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право
на беспрепятственный осмотр переданного в аренду имущества на
предмет соблюдения условий его использования в соответствии с
настоящим договором. Осмотр может производиться в течение
установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется
двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия
договора.
5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность
Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием
настоящего договора сторонами.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Принять имущество, указанное в разделе 1 договора, по
акту приема-передачи.
5.3.2. Использовать арендуемое имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.
5.3.3. Содержать арендуемое имущество в исправном техническом
состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.
5.3.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа.
5.3.5. Не предоставлять полученное имущество (как в целом, так
и в части) другим лицам на каком-либо основании без письменного
согласия Арендодателя.
5.3.6. Не позднее, чем за один месяц письменно сообщить
Арендодателю о предстоящем возврате имущества как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии
производится Арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти
дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.
Возврат Арендатором имущества в неудовлетворительном состоянии
отражается в акте приема-передачи, в котором определяется ущерб,
нанесенный объекту, и сроки его возмещения.
5.3.7. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(юридический адрес, изменение организационно-правовой формы,
переименование, банковские реквизиты и т.п.).
5.3.8. За месяц до окончания срока действия договора письменно
уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый
срок.
5.3.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу
представителям Арендодателя.
6. Ответственность сторон
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня
месяца, указанного в пункте 4.5 договора.
6.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.3. За допущенное ухудшение имущества Арендатор обязуется
возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков
определяется по соглашению сторон за счет средств Арендатора.
6.4. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный
Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения
материальных ценностей.
7. Расторжение договора аренды
7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:
7.1.1. Если Арендатор пользуется имуществом с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества либо с
неоднократными нарушениями.
7.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.
7.1.3. Если Арендатор предоставляет полученное имущество (как в
целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без
письменного согласия Арендодателя.
7.2. Основания одностороннего отказа Арендодателя от исполнения
договора аренды:
Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд
либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая
задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока
оплаты.
7.3. Договор аренды прекращает свое действие в следующих
случаях:
7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.
7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).
7.3.3. Досрочное расторжение договора аренды по соглашению
сторон или в судебном порядке.
7.3.4. Истечение срока договора, если за месяц до окончания
срока действия договора Арендодатель выразил возражение о
заключении договора на новый срок.
7.3.5. Отказ Арендодателя от исполнения договора аренды.
8. Прочие условия
8.1. Арендатору рекомендуется за свой счет застраховать
имущество, указанное в разделе 1 договора, в одной из страховых
компаний муниципального образования город Краснодар.
8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один
хранится у Арендатора, два - в администрации муниципального
образования город Краснодар, три - у Арендодателя.
8.3. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
8.4. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
______________________.
8.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
______________________.
9. Адреса и реквизиты сторон
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
-------------------------- --------------------------
Управляющий делами администрации
МО город Краснодар
В.В.АБАЕВ
И.о. директора департамента
муниципальной собственности и
городских земель администрации
МО город Краснодар
Е.С.ФУРСОВ
Приложение
к договору аренды
муниципального имущества
(движимого)
АКТ
Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ___________
__________________________________________________________________
Арендатора - ________________________________________________,
составили настоящий акт приема-передачи муниципального
имущества, находящегося по адресу ______________________, рыночной
стоимостью_______________________________________руб.
Техническое состояние ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
---------------- ----------------
Приложение 4
к постановлению главы
МО город Краснодар
от 25 августа 2004 г. N 2445
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня
арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Ап = Ср х (Sосн + Sвсп x 0,5), где (1)
Ап - ежемесячная сумма арендной платы за муниципальные нежилые
помещения без учета НДС, руб.;
Sосн - основная площадь нежилых помещений, кв. м;
Sвсп - вспомогательная площадь нежилых помещений (коридоры,
санузлы, лестничные марши), кв.м;
Ср - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м, руб.
Расчетная ставка арендной платы (Ср) исчисляется по формуле:
Ср = Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где (2)
Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м муниципальных
нежилых помещений (утвержденная пунктом 2.2 настоящего
постановления), руб.;
К1 - коэффициент вида деятельности (назначение использования
помещения) (табл. 1);
К2 - коэффициент, характеризующий степень благоустройства
помещения (табл. 2);
К3 - коэффициент, характеризующий архитектурное расположение
помещения (табл. 3);
К4 - коэффициент, характеризующий социально-экономическую зону
расположения помещения (табл. 4);
К5 - коэффициент инфляции.
Если расчетная ставка арендной платы меньше утвержденной
минимальной ставки арендной платы (если Ср < Сmin), то арендная
плата за муниципальные нежилые помещения исчисляется по формуле:
Ап = Сmin х (Sосн + Sвсп x 0,5), где (3)
Ср - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м (утвержденная
пунктом 6 данного постановления), руб.
Примечание. Ставка арендной платы за 1 кв. м вспомогательной
площади составляет 50 процентов от расчетной (минимальной) ставки
арендной платы.
К категории "вспомогательная площадь" относятся коридоры,
санузлы и лестничные марши.
Таблица 1. К1 - коэффициент типа деятельности, который
устанавливается в соответствии с видом деятельности Арендатора и
назначением использования помещения
-------------------------------------------------------T---------¬
¦ Назначение помещения ¦ К1 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Производственные ¦ 0,7 ¦
¦Коммунально-бытовые ¦ 0,5 ¦
¦Театрально-зрелищные ¦ 0,3 ¦
¦Спортивные ¦ 0,1 ¦
¦Творческие ¦ 0,1 ¦
¦Конторские (офисы) ¦ 1,5 ¦
¦Медицинские ¦ 0,7 ¦
¦Просветительские ¦ 0,1 ¦
¦Гаражи ¦ 1,2 ¦
¦Общественное питание ¦ 1,5 ¦
¦Торговые ¦ 1,5 ¦
¦Фирменные магазины товаропроизводителей ¦ 0,7 ¦
¦Аптеки ¦ 0,7 ¦
¦Складские ¦ 0,7 ¦
¦Финансовые организации ¦ 2,5 ¦
¦Архивы ¦ 0,1 ¦
¦Увеселительные заведения ¦ 2,5 ¦
¦Агентства ¦ 1,7 ¦
¦Развлекательные центры ¦ 1,5 ¦
¦Юридические консультации, адвокатские бюро ¦ 0,1 ¦
L------------------------------------------------------+----------
Таблица 2. К2 - коэффициент, характеризующий степень
благоустройства помещения
----------------------------------------------------T------------¬
¦ При наличии следующих факторов благоустройтсва ¦ К2 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Канализация ¦ 1,4 ¦
¦Отопление ¦ ¦
¦Электроснабжение ¦ ¦
¦Водоснабжение ¦ ¦
¦Горячее водоснабжение ¦ ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦При отсутствии одного из факторов коэффициент уменьшается на 0,1¦
L-----------------------------------------------------------------
Таблица 3. К3 - коэффициент, характеризующий архитектурное
расположение помещения
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Архитектурное расположение ¦ К3 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Наземная часть здания ¦ 1,2 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Цокольная часть здания ¦ 1,0 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Мансарда ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Подвал ¦ 0,7 ¦
L-----------------------------------------------+-----------------
Таблица 4. К4 - коэффициент, характеризующий социально-
экономическую зону расположения помещения
--------------------------------------------------T--------------¬
¦ Зона ¦ К4 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦ Зона 1 ¦ 3,0 - 2,4 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Сенной рынок и прилегающие к нему улицы: ¦ 3,0 ¦
¦Калинина, Буденного н/с, Октябрьская, Кирова ч/с,¦ ¦
¦Рашпилевская н/с ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Кооперативный рынок и прилегающие к нему улицы: ¦ ¦
¦Карасунская н/с, Гоголя ч/с, Красноармейская,¦ ¦
¦Коммунаров; ¦ ¦
¦Восточный рынок: ул. Стасова, ул. Селезнева до¦ ¦
¦ул. Ставропольской; ¦ 3,0 ¦
¦Вещевой рынок: улицы, прилегающие к нему: ¦ ¦
¦Черноморская, Гончарная, Озерная, Вишняковой,¦ ¦
¦Ставропольская н/с; ¦ ¦
¦Железнодорожные и автовокзалы, аэропорт (привок-¦ ¦
¦зальные площади) ¦ ¦
¦ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Горького ¦ 3,0 ¦
¦ул. Красная от ул. Горького до ул. Длинной ¦ 2,7 ¦
¦ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Мира ¦ 2,7 ¦
¦ул. Красная от ул. Постовой до ул. Мира ¦ 2,6 ¦
¦ул. Красная от ул. Длинной до ул. Офицерской ¦ 2,4 ¦
¦Дом бытовых услуг по ул. Северной ¦ 2,5 ¦
¦Пересечения улиц: ¦ ¦
¦Коммунаров - Гоголя ¦ 2,7 ¦
¦Коммунаров - Мира ¦ 2,6 ¦
¦Красная - Северная, Красная - Комсомольская ¦ 2,6 ¦
¦Коммунаров - Горького ¦ 2,5 ¦
¦Октябрьская - Горького ¦ 2,5 ¦
¦Ставропольская - Шевченко ¦ 2,5 ¦
¦Ставропольская - Стасова ¦ 2,5 ¦
¦Калинина - Каляева ¦ 2,5 ¦
¦Калинина - Кирова ¦ 2,4 ¦
¦Офицерская - Колхозная ¦ 2,4 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦ Зона 2 ¦ 1,8 - 1,3 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦улицы: Северная, Хакурате, Буденного; ¦ 1,8 ¦
¦улицы: Коммунаров, Рашпилевская, Октябрьская, Се-¦ 1,5 ¦
¦дина, Красноармейская от ул. Мира до ул. Север-¦ ¦
¦ной; ¦ ¦
¦район торгово-бытового комплекса по ул. Северной;¦ 1,4 ¦
¦ул. Ставропольская от ул. Павлова до ул. Староку-¦ 1,5 ¦
¦банской; ¦ ¦
¦ул. Мира от ул. Кирова до ул. Суворова; ¦ 1,5 ¦
¦улицы, пересекающие ул. Красную от ул. Мира до¦ 1,8 ¦
¦ул. Длинной, в пределах одного квартала от¦ ¦
¦ул. Красной; ¦ ¦
¦районы торгово-бытовых комплексов Юбилейного,¦ 1,4 ¦
¦Комсомольского микрорайонов; ¦ ¦
¦улицы: Атарбекова, Фрунзе, Гагарина, Тургенева,¦ ¦
¦улица Красных партизан от ул. Академика¦ ¦
¦Лукьяненко до ул. Рашпилевской ¦ 1,4 ¦
¦ул. Селезнева от ул. Ялтинской до ул. Старокубан-¦ 1,3 ¦
¦ской ¦ ¦
¦улицы: Коммунаров, Октябрьская, Седина, Красноар-¦ ¦
¦мейская от начала до ул. Мира и от ул.Северной до¦ 1,3 ¦
¦конца Рашпилевская от ул. Северной до ул. Гаври-¦ 1,3 ¦
¦лова ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦ Зона 3 ¦ 1,3 - 0,5 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦улица Постовая от ул. Октябрьской до ул. Седина ¦ 1,0 ¦
¦ул. Офицерская от ул. Дзержинского до ул. Крас-¦ 1,1 ¦
¦ной, ¦ ¦
¦Ставропольская от Старокубанской до ТЭЦ ¦ ¦
¦ул. Гидростроителей от ул. Игнатова до ул. Благо-¦ 0,6 ¦
¦ева ¦ ¦
¦улицы: 40 лет Победы, ул. Бершанской, ул. Москов-¦ 0,6 ¦
¦ская, ул. Зиповская ¦ ¦
¦район торгово-бытового комплекса Славянского мик-¦ 0,9 ¦
¦рорайона пересечение улиц Бершанской и 1-го Мая ¦ 0,9 ¦
¦ул. Бершанской от ул. Горького до ул. Гоголя ¦ 0,6 ¦
¦улицы: Леваневского, Янковского, Кирова, Базовс-¦ 0,6 ¦
¦еая от ул. Советской до ул. Северной ¦ ¦
¦улицы: Гимназическая, Орджоникидзе, Ленина, Со-¦ 0,9 ¦
¦ветская от ул. Кирова до ул. Седина ¦ ¦
¦улицы: Пашковская, Длинная, Горького, Чапаева,¦ 1,0 ¦
¦Карасунская, ул. Гоголя от ул. Кирова до ул. Се-¦ ¦
¦дина, ул. Суворова ¦ ¦
¦улицы: Пашковская, Длинная, Горького, Чапаева,¦ 0,6 ¦
¦Карасунская, Гоголя от начала до Кирова, от Седи-¦ ¦
¦на до конца, улицы: Уральская, Сормовская, Чекис-¦ ¦
¦тов ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦ Зона 4 ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Остальная часть города ¦ 0,5 ¦
L-------------------------------------------------+---------------
Примечание. н/с - нечетная, ч/с - четная сторона.
В случае не фасадного размещения помещений коэффициент К4 зоны
1 снижается на 0,2;
в случае размещения помещений, когда могут быть применены
несколько коэффициентов К4 одновременно, применяется наибольшее из
возможных значений коэффициента (К4).
К5 - коэффициент инфляции на момент принятия постановления
равен 1,33 (корректируется распоряжением главы муниципального
образования город Краснодар при росте инфляции свыше 10% со дня
принятия данного постановления).
Управляющий делами администрации
МО город Краснодар
В.В.АБАЕВ
И.о. директора департамента
муниципальной собственности и
городских земель администрации
МО город Краснодар
Е.С.ФУРСОВ
Приложение 5
к постановлению
главы МО город Краснодар
от 25 августа 2004 г. N 2445
КЛАССИФИКАЦИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
----T-----------------T------------------------------------------¬
¦N ¦ Вид нежилых ¦ Использование нежилых помещений ¦
¦ ¦ помещений ¦ ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦ 1 ¦Торговые ¦Универсамы, продовольственные и¦
¦ ¦ ¦промтоварные магазины, универмаги, книжные¦
¦ ¦ ¦магазины и другие предприятия оптовой и¦
¦ ¦ ¦розничной торговли ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦2 ¦Производственные ¦Цехи, мастерские, техлаборатории и другие¦
¦ ¦ ¦предприятия, в которых происходит¦
¦ ¦ ¦технологический процесс, трансформаторные,¦
¦ ¦ ¦вентиляционные и холодильные камеры,¦
¦ ¦ ¦калориферные, котельные, водомерные узлы,¦
¦ ¦ ¦помещения насосных станций и станций¦
¦ ¦ ¦подкачек, специализированные овощехрани-¦
¦ ¦ ¦лища. ¦
¦ ¦ ¦Автоматические телефонные станции,¦
¦ ¦ ¦информационно-вычислительные центры,¦
¦ ¦ ¦проектные, конструкторские организации,¦
¦ ¦ ¦автосервис ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦3 ¦Складские ¦Склады различных назначений (кроме¦
¦ ¦ ¦специальных овощехранилищ) для длительного¦
¦ ¦ ¦хранения материалов, продуктов, деталей,¦
¦ ¦ ¦полуфабрикатов, готовых изделий и других¦
¦ ¦ ¦материальных ценностей, пункты приема¦
¦ ¦ ¦стеклотары ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦4 ¦Коммунально- ¦Дома быта и комбинаты бытового¦
¦ ¦бытовые ¦обслуживания. Ателье и мастерские,¦
¦ ¦ ¦обслуживающие население по ремонту и¦
¦ ¦ ¦изготовлению одежды, головных уборов,¦
¦ ¦ ¦обуви, бытовых приборов, часов,¦
¦ ¦ ¦фотоаппаратуры и т.п. ¦
¦ ¦ ¦Парикмахерские, бани, приемные пункты¦
¦ ¦ ¦прачечных, химчисток, фотоателье, ателье¦
¦ ¦ ¦проката, по уборке квартир, машинописных¦
¦ ¦ ¦и переплетных работ, по приему вторичного¦
¦ ¦ ¦сырья ¦
¦ ¦ ¦Гостиницы, справочные бюро, предприятия¦
¦ ¦ ¦ритуальных услуг, почтовые отделения,¦
¦ ¦ ¦диспетчерские пункты ¦
¦ ¦ ¦Видеосалоны, компьютерные залы ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦5 ¦Общественное ¦Предприятия, занимающиеся производством и¦
¦ ¦питание ¦реализацией продукции, общественного¦
¦ ¦ ¦питания ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦6 ¦Театрально- ¦Клубы, театры, кинотеатры ¦
¦ ¦зрелищные ¦ ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦7 ¦Аптеки ¦Аптеки готовых лекарственных форм, патеки,¦
¦ ¦ ¦аптеки, обслуживающие медицинские¦
¦ ¦ ¦учреждения и изготавливающие лекарственные¦
¦ ¦ ¦препараты ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦8 ¦Творческие ¦Мастерские и студии художников, скульп-¦
¦ ¦ ¦торов, архитекторов, модельеров, дизай-¦
¦ ¦ ¦неров, редакции газет и журналов, студии¦
¦ ¦ ¦телерадиокомпаний ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦9 ¦Просветительские ¦Учебные заведения, лектории, интернаты,¦
¦ ¦ ¦детские сады и ясли, колледжи, гимназии и¦
¦ ¦ ¦другие организации, действующие на осно-¦
¦ ¦ ¦вании Закона РФ "Об образовании", музеи,¦
¦ ¦ ¦библиотеки, выставочные залы, методические¦
¦ ¦ ¦центры, кружки и курсы различного направ-¦
¦ ¦ ¦ления ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦10 ¦Медицинские ¦Больницы, поликлиники, амбулатории,¦
¦ ¦ ¦диспансеры, врачебные консультации, здрав-¦
¦ ¦ ¦пункты, санитарно-эпидемиологические стан-¦
¦ ¦ ¦ции, медлаборатории, лечебно-трудовые¦
¦ ¦ ¦мастерские, медицинские кабинеты, центры¦
¦ ¦ ¦социальной адаптации, станции скорой¦
¦ ¦ ¦помощи, судмедэкспертиза ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦11 ¦Конторские ¦Офисы, иные службы неторгового и непромыш-¦
¦ ¦ ¦ленного характера, используемые организа-¦
¦ ¦ ¦циями (в т.ч. некоммерческими) и предприя-¦
¦ ¦ ¦тиями, нотариальные конторы ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦12 ¦Гаражи ¦Гаражи или боксы предприятий и организаций¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦13 ¦Финансовые ¦Банки, пункты обмена валюты, финансовые¦
¦ ¦организации ¦компании, фирмы, осуществляющие операции с¦
¦ ¦ ¦ценными бумагами, страховые компании,¦
¦ ¦ ¦ломбарды ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦14 ¦Увеселительные ¦Казино, ночные клубы ¦
¦ ¦заведения ¦ ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦15 ¦Спортивные ¦Спортивные комплексы и залы ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦16 ¦Архивы ¦Архивы государственных, муниципальных¦
¦ ¦ ¦предприятий и учреждений ¦
+---+-----------------+------------------------------------------¦
¦17 ¦Развлекательные ¦Залы игровых автоматов, дискотеки ¦
¦ ¦центры ¦ ¦
+---+-----------------+------------------------------------------¦
¦18 ¦Агентства ¦Охранно-сыскные агентства, лизинговые ком-¦
¦ ¦ ¦компании, рекламные агентства ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦19 ¦Юридические ¦Юридические консультации, адвокатские¦
¦ ¦консультации, ¦бюро, краевая коллегия адвокатов ¦
¦ ¦адвокатские бюро ¦ ¦
+---+-----------------+------------------------------------------+
¦20 ¦Фирменные магази-¦Магазины, имеющие в товарообороте долю¦
¦ ¦ны товаропроизво-¦продукции собственного производства не¦
¦ ¦дителей ¦менее 70% ¦
L---+-----------------+-------------------------------------------
Управляющий делами администрации
МО город Краснодар
В.В.АБАЕВ
И.о. директора департамента
муниципальной собственности и
городских земель администрации
МО город Краснодар
Е.С.ФУРСОВ
|
