ГОРОДСКАЯ ДУМА КРАСНОДАРА
XLVIII ЗАСЕДАНИЕ ДУМЫ 3 СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 2004 г. N 48 п.3
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ КРАСНОДАРА
ОТ 18.10.2001 N 16 П.16 "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ
ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА"
В целях создания благоприятных условий в развитии социальной и
инженерной инфраструктуры города, стимулирования поступлений
дополнительных средств в бюджет муниципального образования город
Краснодар, обеспечения гарантий прав собственников,
землевладельцев и землепользователей, руководствуясь действующим
земельным и градостроительным законодательством Российской
Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" а также Уставом
муниципального образования город Краснодар, городская Дума
Краснодара решила:
1. Приложение решению городской Думы Краснодара от 18.10.2001 N
16 п.16 "О порядке оформления земельно-правовых документов на
земельные участки, предоставляемые на территории города
Краснодара" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Рекомендовать администрации муниципального образования город
Краснодар привести нормативные правовые акты в соответствие с
настоящим решением, признать утратившими силу:
постановление главы администрации города Краснодара от 16 мая
1994 N 504 "Об упорядочении гаражного строительства в г.
Краснодаре";
постановление главы администрации города Краснодара от 26
января 1995 N 43 "Об упорядочении регистрации прав предприятий,
учреждений, организаций и граждан на земельные участки";
постановление главы городского самоуправления от 17 марта 1997
N 419 "О порядке продления сроков аренды и временного пользования
на земельные участки в г. Краснодаре";
постановление главы городского самоуправления - мэра города
Краснодара от 23 декабря 1999 N 2228 "О порядке согласования
проектов постановлений мэрии г. Краснодара о предоставлении
земельных участков с департаментом потребительского рынка и
ценовой политики";
постановление главы городского самоуправления - мэра города
Краснодара от 11 апреля 2000 N 724 "О приостановлении
предоставления земельных участков под размещение временных
объектов облегченного типа для организации торговли, общественного
питания и бытового обслуживания на территории г. Краснодара";
постановление главы администрации города Краснодара от 31
января 2003 N 187 "О временном порядке оформления земельно-
правовой документации при предоставлении и изъятии земельных
участков для размещения металлических гаражей на территории города
Краснодара";
постановление главы администрации города Краснодара от 8 апреля
2003 N 646 "О временном порядке оформления земельно-правовой
документации при предоставлении земельных участков для
садоводства, животноводства и огородничества на территории города
Краснодара";
постановление главы администрации города Краснодара от 30
апреля 2003 N 809 "Об оформлении земельно-правовой документации
при предоставлении земельных участков для гаражей и базовой
стоимости выполнения работ";
постановление главы администрации города Краснодара от 1
августа 2003 N 1749 "О мерах по совершенствованию оформления
земельно-правовой документации при предоставлении земельных
участков на территории города Краснодара";
распоряжение мэрии города Краснодара от 29 июня 1998 N 330-р "О
сроках согласования главами административных округов проектов
постановлений мэрии города по вопросам предоставления земельных
участков";
распоряжение администрации города Краснодара от 5 апреля 2002 N
231-р "О временном порядке формирования землеустроительных дел".
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой
информации.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
комитет городской Думы Краснодара по вопросам собственности,
приватизации, землеустройству, торговле, сельскому хозяйству
(Лисюк).
Глава муниципального образования
город Краснодар
Н.В.ПРИЗ
Приложение
к решению
городской Думы Краснодара
от 22 апреля 2004 г. N 48 п.3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании
законодательства Российской Федерации в области регулирования
земельных отношений и устанавливает порядок оформления земельно-
правовых документов на земельные участки, предоставляемые на
территории муниципального образования город Краснодар.
1.2. Предоставление и изъятие земельных участков на территории
муниципального образования город Краснодар осуществляется
администрацией муниципального образования город Краснодар в
соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации,
Краснодарского края, Уставом муниципального образования город
Краснодар и настоящим Положением.
1.3. Подготовка материалов по предоставлению земельных участков
осуществляется департаментом муниципальной собственности и
городских земель администрации муниципального образования город
Краснодар (далее - департамент муниципальной собственности и
городских земель) и администрациями внутригородских округов города
Краснодара.
1.4. Земельные участки на территории муниципального образования
город Краснодар предоставляются в постоянное (бессрочное)
пользование, в безвозмездное срочное пользование, в аренду и в
собственность.
1.5. Для временного размещения объектов из облегченных
конструкций земельные участки предоставляются в аренду сроком до 5
лет.
Для временного размещения объектов из облегченных конструкций
земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования,
предоставляются в аренду сроком до 3 лет.
Для строительства объектов недвижимости земельные участки
предоставляются в аренду сроком до 5 лет.
Для эксплуатации объектов промышленного назначения земельные
участки предоставляются в аренду сроком о 10 до 49 лет при
отсутствии ограничений и обременений в использовании земельного
участка.
Для эксплуатации объектов недвижимого имущества иного целевого
назначения земельные участки предоставляются в аренду сроком до 10
лет.
1.6. Бесплатно в собственность земельные участки
предоставляются гражданам, данное право которых на предоставление
земельных участков в собственность бесплатно установлено
законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.
Остальным категориям граждан земельные участки в собственность
предоставляются за плату.
1.7. При предоставлении земельных участков для строительства
объектов недвижимого имущества между администрацией муниципального
образования город Краснодар и землепользователем заключается
соглашение об участии землепользователя в обеспечении развития и
эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства
территории города.
1.8. Право на предоставление земельных участков для временного
размещения металлических гаражей вблизи места постоянного
проживания при наличии технической возможности имеют:
инвалиды 1 и 2 групп;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС;
герои Советского Союза, герои Социалистического Труда,
участники и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых
действий, а также граждане, на которых законодательством
распространены социальные гарантии и льготы участников Великой
Отечественной войны.
1.9. Предоставление земельных участков для строительства и
эксплуатации пристроек в существующей городской застройке
разрешается только к одно-, двухэтажным жилым домам гражданам,
нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Не допускается предоставление земельных участков для
строительства пристроек:
к фасадам жилых домов, выходящим на центральные и магистральные
улицы муниципального образования город Краснодар;
из земель, относящихся к территории общего пользования;
к квартирам, находящимся в собственности муниципального
образования город Краснодар.
1.10. На земельных участках, предоставленных для
индивидуального жилищного строительства и ведения личного
подсобного хозяйства в собственность или аренду, не допускается
строительство производственных зданий и сооружений, связанных с
переработкой сырья, энергоемких, потребляющих большое количество
воды, загрязняющих окружающую среду, сопряженных с повышенным
шумом.
1.11. При изменении целевого использования земельного участка,
находящегося у гражданина в собственности, для временного
размещения объектов мелкорозничной торговли, общественного питания
и бытового обслуживания заявитель должен заключить с
администрацией муниципального образования город Краснодар договор
на долевое участие в развитии инфраструктуры.
1.12. Изменение вида разрешенного использования части
земельного участка производится временно на срок до пяти лет.
Постановление главы муниципального образования город Краснодар
об изменении вида разрешенного использования земельного участка
издается при наличии положительных заключений органов санитарно-
эпидемиологического и пожарного надзора, территориального органа
по охране окружающей среды.
1.13. По решению администрации муниципального образования город
Краснодар может производиться резервирование земельных участков
для муниципальных нужд.
Порядок резервирования земельных участков устанавливается
постановлением главы муниципального образования город Краснодар.
1.14. Проекты постановлений главы муниципального образования
город Краснодар по вопросам предоставления и изъятия земельных
участков подлежат согласованию со следующими должностными лицами
администрации муниципального образования город Краснодар:
заместителем главы муниципального образования город Краснодар,
курирующим комплекс строительства, архитектуры и инвестиционной
политики;
директором правового департамента администрации муниципального
образования город Краснодар;
руководителем аппарата главы муниципального образования город
Краснодар;
управляющим делами администрации муниципального образования
город Краснодар.
Подготовленный проект постановления главы муниципального
образования город Краснодар подлежит согласованию также с
заявителем и землепользователем в случае, когда при предоставлении
земельного участка будет производиться изъятие земельного участка
или его части.
1.15. По решению администрации муниципального образования город
Краснодар земельные участки могут предоставляться гражданам и
юридическим лицам на торгах в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
1.16. Финансирование работ по оформлению земельно-правовой
документации производится за счет средств заявителей.
2. Порядок оформления документов об утверждении материалов
предварительного согласования места размещения объекта
2.1. Лица, заинтересованные в предварительном согласовании
места размещения объекта на территории муниципального образования
город Краснодар, обращаются с письменным заявлением на имя главы
муниципального образования город Краснодар в департамент
муниципальной собственности и городских земель.
К заявлению прилагаются следующие документы:
декларация о намерениях;
технико-экономическое обоснование проекта строительства;
копии учредительных документов юридического лица, свидетельства
о государственной регистрации юридического лица или
предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина;
свидетельство о постановке на учет в качестве
налогоплательщика;
справка об отсутствии задолженности по налогам и обязательным
платежам, выдаваемая территориальной инспекцией Министерства по
налогам и сборам Российской Федерации;
письменное заявление землепользователя об отказе от прав на
земельный участок или его части (при необходимости).
Декларация о намерениях должна содержать следующую информацию:
предполагаемое место размещения объекта;
сведения об использовании земельного участка, его площадь;
испрашиваемое право на земельный участок.
При отсутствии одного из указанных документов материалы
подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует
повторному обращению заявителя после устранения выявленных
недостатков и представления недостающих документов.
2.2. По поручению руководства администрации муниципального
образования город Краснодар департамент муниципальной
собственности и городских земель направляет представленные
материалы в управление архитектуры и градостроительства
администрации муниципального образования город Краснодар (далее -
управление архитектуры и градостроительства) для подготовки
заключения и проекта границ земельного участка.
Управление архитектуры и градостроительства должно представить
заключение, содержащее следующие сведения:
площадь и границы земельного участка;
местоположение земельного участка (его адресные ориентиры);
территориальная зона согласно градостроительному регламенту и
утвержденной градостроительной документации;
вид разрешенного использования;
располагается ли земельный участок в зоне особо охраняемых
территорий в пределах черты муниципального образования город
Краснодар;
о необходимости сноса и переноса существующих строений.
К заключению прилагается проект границ земельного участка с
указанием охранных зон, сервитутов, имеющихся инженерных
коммуникаций, если они являются объектами права собственности иных
лиц, смежных землепользователей, зон санитарной охраны источников
водоснабжения, особо охраняемых территорий и т.д.
Срок подготовки заключения управления архитектуры и
градостроительства не должен превышать 5 рабочих дней.
Управление архитектуры и градостроительства направляет в
департамент муниципальной собственности и городских земель
подготовленное заключение с графической и описательной частями
проекта границ рассматриваемого земельного участка, как на
бумажных носителях, так и в электронном виде.
2.3. После получения заключения управления архитектуры и
градостроительства департамент муниципальной собственности и
городских земель открывает заказ на выполнение работ, о чем в
течение двух рабочих дней уведомляет заявителя, направляет по
электронной почте запрос для получения согласований инспектирующих
служб города Краснодара (далее - инспектирующие службы) и
информирует городскую Думу Краснодара для осуществления контроля,
которая в последующем уведомляет профильный комитет городской Думы
Краснодара. К запросу прилагаются технико-экономическое
обоснование проекта строительства объекта и топографический план
рассматриваемого земельного участка.
В случае если у инспектирующих служб возникает необходимость
обследования земельного участка, данные службы в течение одного
рабочего дня с момента получения запроса по электронной почте
уведомляют департамент муниципальной собственности и городских
земель о необходимости организации выезда. Департамент
муниципальной собственности и городских земель определяет дату
выезда и уведомляет инспектирующие службы.
Оригиналы заключений о согласовании места размещения объекта
инспектирующими службами должны быть представлены в департамент
муниципальной собственности и городских земель в течение 2 рабочих
дней со дня получения запроса департамента муниципальной
собственности и городских земель по электронной почте.
При наличии положительных заключений инспектирующих служб и
заключения управления архитектуры и градостроительства департамент
муниципальной собственности и городских земель готовит проект акта
выбора земельного участка для рассмотрения на заседании
технического совета по выдаче исходно-разрешительной документации.
Согласованный акт выбора земельного участка с пакетом
документов передается в департамент муниципальной собственности и
городских земель.
При принятии на заседании технического совета по выдаче исходно-
разрешительной документации отрицательного решения денежные
средства, перечисленные в счет оплаты заказа, заявителю не
возвращаются, документы подлежат возврату заявителю.
2.4. На основании акта выбора земельного участка департамент
муниципальной собственности и городских земель в течение 5 рабочих
дней готовит проект постановления главы муниципального образования
город Краснодар об утверждении материалов предварительного
согласования места размещения объекта.
В проекте постановления указываются:
наименование юридического или физического лица, которому
утверждаются материалы предварительного согласования места
размещения объекта;
местоположение и площадь земельного участка, согласованного для
производства проектно-изыскательских работ;
затраты, которые необходимо предусмотреть проектом
строительства на компенсацию убытков прежнему землепользователю в
случае необходимости изъятия земельного участка при его
предоставлении, в том числе в отношении сноса на земельном участке
строений и переселения проживающих в них граждан;
возмещение потерь сельскохозяйственного производства, снятие и
перемещение плодородного слоя почвы с земельного участка в случае
выбора земельного участка, относящегося к землям
сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного
использования;
градостроительные и экономико-правовые условия
землепользования, действующие публичные сервитуты и ограничения в
дальнейшем использовании земельного участка.
2.5. В случае если земельные участки относятся к категории
земель сельскохозяйственного назначения, изданию постановления
главы муниципального образования город Краснодар о предварительном
согласовании места размещения объекта предшествует заявление
администрации муниципального образования город Краснодар в
администрацию Краснодарского края о переводе земель из одной
категории в другую в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации и Краснодарского края.
К заявлению прилагаются документы, перечень которых установлен
действующим законодательством.
Сбор документы и подготовку заявления для обращения в
администрацию Краснодарского края производит департамент
муниципальной собственности и городских земель.
В случае отрицательного решения вопроса администрацией
Краснодарского края об изменении категории земельного участка
затраты на подготовку необходимых документов, обосновывающих
заявление, заявителю не возмещаются.
2.6. Подготовленный проект постановления подлежит согласованию
с лицами, указанными в пункте 1.14 настоящего Положения.
2.7. Копия постановления главы муниципального образования город
Краснодар об утверждении материалов предварительного согласования
места размещения объекта с приложением проекта границ земельного
участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его издания.
2.8. Срок проведения проектно-изыскательских работ не может
превышать трех лет.
2.9. Постановление главы муниципального образования город
Краснодар об утверждении материалов предварительного согласования
места размещения объекта является основанием для проведения
проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения о
предоставлении земельного участка для строительства.
3. Порядок оформления земельно-правовых документов для
строительства
при наличии утвержденных материалов предварительного
согласования места размещения объекта
3.1. Лица, заинтересованные в представлении земельного участка
для строительства, при наличии утвержденных материалов
предварительного согласования места размещения объекта обращаются
в департамент муниципальной собственности и городских земель с
письменным заявлением о предоставлении земельного участка.
3.2. В заявлении должно быть указано назначение объекта,
предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного
участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются следующие документы:
копии учредительных документов юридического лица, свидетельства
о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа,
удостоверяющего личность гражданина;
материалы предварительного согласования места размещения
объекта;
заключение экспертизы проекта строительства, выданное
лицензированными организациями;
письменное заявление землепользователя, землевладельца или
арендатора земли об отказе от прав на земельный участок или его
части (при необходимости);
описание границ земельного участка (при наличии межевания);
сведения государственного земельного кадастра;
акт определения потерь сельскохозяйственного производства и
расчеты по определению убытков, включая упущенную выгоду,
согласованные заинтересованными сторонами (при необходимости);
копия свидетельства о постановке на учет в качестве
налогоплательщика;
проект границ земельного участка с графической и описательной
частями, который должен предусматривать:
сведения о виде территориальной зоны, в пределах которой
находится земельный участок;
сведения, отражающие данные земельного и градостроительного
кадастров;
местоположение земельного участка или его части в границах зон
охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных
территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, и иных ограничений;
наличие в границах земельного участка объектов инженерной,
транспортной и социальной инфраструктуры, находящихся в
муниципальной или государственной собственности, с указанием
ограничений на их использование;
наличие в границах земельного участка зданий, строений и
сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу,
пользователю;
наличие линий градостроительного регулирования.
При отсутствии одного или нескольких документов, а также при
несоблюдении требований, установленных к их форме и содержанию,
заявление к рассмотрению не принимается, материалы подлежат
возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует
повторному обращению заявителя.
3.3. После представления необходимых документов департамент
муниципальной собственности и городских земель в течение 5 рабочих
дней готовит проект постановления о предоставлении земельного
участка для строительства.
В проекте постановления указываются:
наименование юридического или физического лица, которому
предоставляется земельный участок;
местоположение и площадь предоставляемого земельного участка;
целевое назначение земельного участка;
назначение объекта;
срок освоения земельного участка;
вид и срок пользования земельным участком;
условия предоставления земельного участка;
размер убытков, подлежащих возмещению землепользователю, в
случае изъятия у него земельного участка, в том числе в отношении
сноса расположенных на испрашиваемом земельном участке зданий и
переселения проживающих в них граждан;
размер подлежащих возмещению потерь сельскохозяйственного
производства в случае предоставления земельного участка,
относящегося к землям сельскохозяйственного назначения или
сельскохозяйственного использования;
условия начала и завершения застройки или освоения земельного
участка;
необходимость снятия и перемещения плодородного слоя почвы с
участка в случае предоставления земельного участка, относящегося к
землям сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного
использования;
градостроительные и экономико-правовые условия
землепользования, все действующие публичные сервитуты и
ограничения в дальнейшем использовании земельного участка;
срок, в течение которого стороны обязуются заключить договор
аренды (срочного безвозмездного пользования) земельного участка;
в случае изъятия земельного участка у прежнего
землепользователя в проекте постановления дополнительно
указывается о площади изымаемого участка и необходимости внесения
изменений в земельно-правовые документы прежнего
землепользователя;
предельный срок, в течение которого лицо, получившее земельный
участок, должно обратиться в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края для государственной регистрации
права на земельный участок.
В пределах установленного срока указанное лицо обязано
уведомить администрацию муниципального образования город Краснодар
о факте обращения в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края путем направления копии расписки
учреждения юстиции в получении документов, необходимых для
осуществления государственной регистрации права.
При предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное
пользование или в аренду на срок менее одного года в постановлении
главы муниципального образования город Краснодар указывается
предельный срок, в течение которого необходимо заключить
соответствующий договор. В случае незаключения соответствующего
договора в установленный срок по вине землепользователя или
арендатора постановление главы муниципального образования город
Краснодар подлежит отмене;
иные условия предоставления земельного участка.
3.4. При предоставлении земельного участка для строительства
при подготовке проекта постановления заявитель должен заключить
договор на долевое участие в развитии инфраструктуры со
структурным подразделением администрации муниципального
образования город Краснодар, уполномоченным на заключение договора
распоряжением главы муниципального образования город Краснодар.
Невыполнение условий указанного договора является основанием для
отмены постановления главы муниципального образования город
Краснодар и досрочного расторжения договора аренды земельного
участка.
3.5. Подготовленный проект постановления подлежит согласованию
с лицами, указанными в пункте 1.14 настоящего Положения.
3.6. Согласованный проект постановления с материалами
землеустроительного дела в течение одного рабочего дня передается
на подписание главе муниципального образования город Краснодар или
лицу, им уполномоченному.
3.7. Департамент муниципальной собственности и городских земель
в течение 5 дней формирует землеустроительное дело и готовит
проект договора аренды или срочного безвозмездного пользования
земельного участка. Проект договора аренды земельного участка
должен содержать сведения об отрасли, категории арендаторов и виде
целевого назначения. Проект договора аренды или безвозмездного
срочного пользования земельного участка подписывается главой
муниципального образования город Краснодар либо лицом, им
уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора
аренды земельного участка передается заявителю
4. Порядок оформления земельно-правовой документации для
строительства без предварительного согласования места
размещения объекта
4.1. Предварительное согласование места размещения объекта не
производится в случаях, предусмотренных действующим земельным
законодательством.
4.2. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка
для строительства, обращается с письменным заявлением на имя главы
муниципального образования город Краснодар в департамент
муниципальной собственности и городских земель.
4.3. В заявлении должно быть указано назначение объекта,
предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного
участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются следующие документы:
копии учредительных документов юридического лица, свидетельства
о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа,
удостоверяющего личность гражданина;
копия свидетельства о постановке на учет в качестве
налогоплательщика.
4.4. Департамент муниципальной собственности и городских земель
направляет представленные материалы в управление архитектуры и
градостроительства для подготовки проекта границ земельного
участка. Управление архитектуры и градостроительства в течение 10
рабочих дней определяет варианты предоставления земельного участка
в соответствии с градостроительной документацией и правилами
землепользования и застройки (зонированием территорий).
4.5. После рассмотрения вариантов размещения объекта управление
архитектуры и градостроительства представляет в департамент
муниципальной собственности и городских земель проект границ
земельного участка с графической и описательной частями с
указанием охранных зон, сервитутов, имеющихся инженерных
коммуникаций, если они являются объектами права собственности иных
лиц, смежных землепользователей, зон санитарной охраны источников
водоснабжения, особо охраняемых территорий.
Срок подготовки проекта границ земельного участка не должен
превышать 5 дней.
4.6. Департамент муниципальной собственности и городских земель
поручает лицензированной организации изготовление межевого дела и
описание границ земельного участка.
После изготовления межевого дела департамент муниципальной
собственности и городских земель в течение 5 рабочих дней готовит
проект постановления главы муниципального образования город
Краснодар о предоставлении земельного участка для строительства.
В проекте постановления указываются:
наименование юридического или физического лица, которому
предоставляется земельный участок;
местоположение и площадь предоставляемого земельного участка;
целевое назначение земельного участка;
назначение объекта;
срок освоения земельного участка;
вид и срок пользования земельным участком;
условия предоставления земельного участка;
размер убытков, подлежащих возмещению землепользователю в
случае изъятия у него земельного участка, в том числе в отношении
сноса расположенных на испрашиваемом земельном участке зданий и
переселения проживающих в них граждан;
размер подлежащих возмещению потерь сельскохозяйственного
производства в случае предоставления земельного участка,
относящегося к землям сельскохозяйственного назначения или
сельскохозяйственного использования;
условия начала и завершения застройки или освоения земельного
участка;
необходимость снятия и перемещения плодородного слоя почвы с
участка в случае предоставления земельного участка, относящегося к
землям сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного
использования;
градостроительные и экономико-правовые условия
землепользования, все действующие публичные сервитуты и
ограничения в дальнейшем использовании земельного участка;
срок, в течение которого стороны обязуются заключить договор
аренды (срочного безвозмездного пользования) земельного участка;
в случае изъятия земельного участка у прежнего
землепользователя в проекте постановления дополнительно
указывается о площади изымаемого участка и необходимости внесения
изменений в земельно-правовые документы прежнего
землепользователя;
предельный срок, в течение которого лицо, получившее земельный
участок, должно обратиться в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края для государственной регистрации
права на земельный участок.
В пределах установленного срока указанное лицо обязано
уведомить администрацию муниципального образования город Краснодар
о факте обращения в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края путем направления копии расписки
учреждения юстиции в получении документов, необходимых для
осуществления государственной регистрации права;
при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное
пользование или в аренду на срок менее одного года в постановлении
главы муниципального образования город Краснодар указывается
предельный срок, в течение которого необходимо заключить
соответствующий договор. В случае незаключения соответствующего
договора в установленный срок по вине землепользователя или
арендатора постановление главы муниципального образования город
Краснодар подлежит отмене;
иные условия предоставления земельного участка.
4.7. Подготовленный проект постановления подлежит согласованию
с лицами, указанными в пункте 1.14 настоящего Положения.
4.8. Департамент муниципальной собственности и городских земель
в течение 5 дней формирует землеустроительное дело и готовит
проект договора аренды или срочного безвозмездного пользования
земельного участка. Проект договора аренды земельного участка
должен содержать сведения об отрасли, категории арендаторов и виде
целевого назначения. Проект договора аренды или безвозмездного
срочного пользования земельного участка подписывается главой
муниципального образования город Краснодар либо лицом, им
уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора
аренды земельного участка передается заявителю.
5. Особенности оформления земельно-правовых документов на
земельные
участки для эксплуатации объектов недвижимости различного
целевого назначения
5.1. Земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости
различного целевого назначения предоставляются гражданам и
юридическим лицам при наличии правоустанавливающих документов на
данные объекты недвижимости.
5.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков
для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого
назначения, обращаются с заявлением на имя главы муниципального
образования город Краснодар в департамент муниципальной
собственности и городских земель.
5.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
копии учредительных документов юридического лица, свидетельства
о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа,
удостоверяющего личность гражданина;
копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на
земельный участок;
документ, подтверждающий государственную регистрацию права
собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления
заявителя на расположенные на испрашиваемом земельном участке
объекты недвижимости;
документы, подтверждающие возникновение права на недвижимое
имущество (копии договоров купли-продажи, распорядительные акты
уполномоченного органа о передаче имущества);
документы об обременениях земельного участка, ограничениях в
его использовании;
справка об отсутствии задолженности по земельным платежам за
используемый земельный участок;
кадастровая карта (план) земельного участка;
технический паспорт объекта недвижимости.
5.4. После представления необходимых документов департамент
муниципальной собственности и городских земель в течение 5 рабочих
дней готовит проект постановления о предоставлении земельного
участка для эксплуатации объекта недвижимости.
5.5. В проекте постановления указываются:
наименование юридического или физического лица, которому
предоставляется земельный участок;
местоположение и площадь предоставляемого земельного участка;
целевое назначение земельного участка;
назначение объекта;
вид и срок пользования земельным участком;
условия предоставления земельного участка;
срок, в течение которого стороны обязуются заключить договор
аренды земельного участка;
предельный срок, в течение которого лицо, получившее земельный
участок, должно обратиться в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края для государственной регистрации
права на земельный участок.
В пределах установленного срока указанное лицо обязано
уведомить администрацию муниципального образования город Краснодар
о факте обращения в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края путем направления копии расписки
учреждения юстиции в получении документов, необходимых для
осуществления государственной регистрации права;
при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное
пользование или в аренду на срок менее одного года в постановлении
главы муниципального образования город Краснодар указывается
предельный срок, в течение которого необходимо заключить
соответствующий договор. В случае незаключения соответствующего
договора в установленный срок по вине землепользователя или
арендатора постановление главы муниципального образования город
Краснодар подлежит отмене;
иные условия предоставления земельного участка.
5.6. После издания постановления главы муниципального
образования город Краснодар департамент муниципальной
собственности и городских земель в течение 5 рабочих дней готовит
проект договора аренды земельного участка. Проект договора аренды
земельного участка должен содержать сведения об отрасли, категории
арендаторов и виде целевого назначения. Проект договора аренды
земельного участка подписывается главой муниципального образования
город Краснодар либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после
чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается
заявителю.
5.7. До утверждения методики расчета нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах земельные участки товариществом
домовладельцев, жилищно-строительным кооперативам, иным
объединениям собственников недвижимости в жилищной сфере,
создаваемым для эксплуатации многоквартирного дома,
предоставляются в аренду.
6. Особенности оформления земельно-правовых документов на
земельные
участки, предоставляемые для садоводства, животноводства и
огородничества
6.1. Заявление о предоставлении земельного участка для
садоводства, животноводства и огородничества сдается в канцелярию
администрации соответствующего внутригородского округа города
Краснодара (далее - администрация внутригородского округа).
6.2. К заявлению гражданина на имя главы администрации
внутригородского округа о предоставлении земельного участка в
собственность или аренду для садоводства, животноводства и
огородничества прилагаются следующие документы:
копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
правовой акт о предоставлении земельного участка
садоводческому, огородническому, дачному некоммерческому
объединению;
кадастровая карта (план) земельного участка;
копия решения садоводческого, огороднического, дачного
некоммерческого объединения о распределении земельных участков
между членами объединения;
копия справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
копия государственного акта на право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком или свидетельства о государственной
регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на
земельный участок;
копия проекта организации и застройки территории
садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого
объединения, утвержденного в установленном порядке;
копия учредительных документов садоводческого, огороднического,
дачного некоммерческого объединения;
копия свидетельства о государственной регистрации
садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого
объединения в качестве юридического лица;
копия свидетельства о постановке садоводческого,
огороднического, дачного некоммерческого объединения на учет в
качестве налогоплательщика.
6.3. Регистрацию и учет граждан, нуждающихся в получении
земельных участков для садоводства, животноводства и
огородничества, осуществляют администрации соответствующих
внутригородских округов. Глава администрации внутригородского
округа обязан своим распоряжением назначить должностное лицо, на
которое возлагаются обязанности по ведению указанного учета.
6.4. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в
получении земельных участков для садоводства, животноводства и
огородничества, ведется отдельно.
6.5. Граждане, имеющие в соответствии с законодательством
Российской Федерации преимущественное право на получение земельных
участков для садоводства, животноводства и огородничества,
включаются в отдельный список.
6.6. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении
земельных участков для садоводства, животноводства и
огородничества, и изменения в указанных списках утверждаются
распоряжениями глав администраций соответствующих внутригородских
округов и доводятся до сведения заинтересованных граждан.
Указанная информация является открытой и должна незамедлительно
предоставляться гражданам, заинтересованным в получении указанной
информации, а также по соответствующему запросу представителям
органов государственной власти и органов местного самоуправления
муниципального образования город Краснодар.
6.7. При подаче заявления о предоставлении земельного участка
гражданин обязан предоставить сведения о наличии у него на праве
собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования иного земельного участка,
предоставленного для садоводства, животноводства, огородничества,
и о совершении сделок по отчуждению предоставленных ранее в
собственность бесплатно земельных участков.
6.8. Администрации внутригородских округов обязаны не реже
одного раза в два года уточнять сведения о гражданах, состоящих в
очереди на получение земельного участка для садоводства,
животноводства и огородничества, и по результатам проверки вносить
изменения в списки с обязательным извещением об этом граждан.
6.9. На основании данных об утвержденных списках граждан,
подавших заявление о предоставлении земельного участка для
садоводства, животноводства и огородничества, администрации
внутригородских округов определяют потребности в указанных
земельных участках на территории соответствующего округа, исходя
из установленных норм предоставления земельных участков, с учетом
необходимых земель общего пользования.
6.10. На основании заявлений администраций внутригородских
округов администрация муниципального образования город Краснодар в
соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом
пожеланий граждан ходатайствует перед органом исполнительной
власти Краснодарского края о выборе соответствующих земельных
участков для садоводства, животноводства и огородничества.
6.11. На основании выбранного варианта размещения земельных
участков и их размеров администрация соответствующего
внутригородского округа формирует персональный состав членов
садоводческого, огороднического некоммерческого объединения.
6.12. Администрации внутригородских округов оказывают гражданам
методическую помощь в проведении собрания граждан по вопросу
создания садоводческого, огороднического некоммерческого
объединения и разработке учредительных документов.
6.13. После государственной регистрации садоводческого,
огороднического, дачного некоммерческого объединения такому
объединению земельный участок предоставляется в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации и
Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан".
6.14. Подготовку проекта постановления главы муниципального
образования город Краснодар о предоставлении земельного участка
садоводческому, огородническому, дачному некоммерческому
объединению осуществляет департамент муниципальной собственности и
городских земель.
6.15. После утверждения администрацией муниципального
образования город Краснодар проекта организации и застройки
территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру
членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения предоставляются земельные участка в собственность или
в аренду.
6.16. К проекту постановления прилагаются документы о наличии у
гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения или постоянного (бессрочного) пользования садового,
огородного или дачного земельного участка и о совершении сделок по
отчуждению предоставленных ранее бесплатно земельных участков.
6.17. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных
участков, предоставляемых гражданам в собственность из
государственных и муниципальных земель, составляют:
для ведения садоводства - от 600 до 1000 квадратных метров;
для ведения животноводства - от 1000 до 2000 квадратных метров;
для ведения огородничества - от 600 до 1500 квадратных метров.
6.18. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность бесплатно из государственных и
муниципальных земель, составляют:
для ведения садоводства - 600 квадратных метров;
для ведения животноводства - 1000 квадратных метров;
для ведения огородничества - 600 квадратных метров.
6.19. Перевод территорий садоводческих или огороднических
некоммерческих объединений соответственно в территории дачных или
садоводческих некоммерческих объединений производится в
установленном действующим законодательством порядке на основании
постановлений главы муниципального образования город Краснодар.
6.20. В случае необходимости разработки схем зонирования
территорий для размещения садоводческих, огороднических
некоммерческих объединений заказчиком схем зонирования может
выступать администрация муниципального образования город
Краснодар.
6.21. Постановление о предоставлении гражданам земельных
участков для садоводства, животноводства и огородничества должно
быть издано не позднее двух месяцев со дня поступления заявления о
предоставлении земельного участка.
6.22. Проекты постановлений главы муниципального образования
город Краснодар о предоставлении земельных участков для
садоводства, животноводства и огородничества из земель, ранее
предоставленных для указанных целей, готовятся администрациями
соответствующих внутригородских округов и подлежат согласованию с:
заявителем;
департаментом муниципальной собственности и городских земель;
управлением архитектуры и градостроительства;
юридической службой администрации соответствующего
внутригородского округа.
6.23. Проекты постановлений главы муниципального образования
город Краснодар о предоставлении в собственность или в аренду
земельных участков, ранее предоставленных для садоводства,
животноводства и огородничества, готовятся администрациями
внутригородских округов в отношении земельных участков,
находящихся на территориях соответствующих внутригородских
округов.
7. Особенно оформления земельно-правовых документов на
земельные
участки, предоставляемые для индивидуального жилищного
строительства
и ведения личного подсобного хозяйства
7.1. Земельные участки для индивидуального жилищного
строительства и ведения личного подсобного хозяйства
предоставляются следующим категориям граждан:
зарегистрированным на территории Краснодарского края;
вынужденным переселенцам после получения удостоверения
вынужденного переселенца установленного образца;
гражданам, право которых на получение земельных участков для
индивидуального жилищного строительства и ведения личного
подсобного хозяйства установлено законодательством Российской
Федерации.
7.2. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в
получении земельных участков для индивидуального жилищного
строительства и ведения личного подсобного хозяйства, ведется
администрациями внутригородских округов города Краснодара. Глава
администрации соответствующего внутригородского округа обязан
своим распоряжением назначить должностное лицо (должностных лиц),
на которое возлагается обязанность по ведению указанного учета.
7.3. Очередность предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства и ведения личного
подсобного хозяйства определяется на основании регистрации
соответствующих заявлений граждан.
7.4. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении
земельного участка для индивидуального жилищного строительства и
ведения личного подсобного хозяйства, и изменения в указанных
списках утверждаются распоряжениями глав администраций
внутригородских округов и доводятся до сведения заинтересованных
граждан. Указанная информация является открытой и должна
незамедлительно предоставляться гражданам, заинтересованным в
получении информации, а также по соответствующему запросу органов
государственной власти и местного самоуправления. Администрации
внутригородских округов обязаны не реже одного раза в два года
уточнять сведения о гражданах, состоящих в очереди, и по
результатам проверки вносить изменения в списки с обязательным
извещением об этом граждан.
Гражданам, не включенным в списки граждан, подавших заявление о
предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного
строительства или ведения личного подсобного хозяйства, земельные
участки предоставляются только в отсутствие очередников.
7.5. Администрации внутригородских округов на основании
утвержденных списков граждан, подавших заявления о предоставлении
земельного участка для индивидуального жилищного строительства или
ведения личного подсобного хозяйства, определяют потребности
граждан в указанных земельных участках исходя из установленных
норм предоставления земельных участков для указанных целей.
7.6. Администрации внутригородских округов обращаются в
администрацию муниципального образования город Краснодар с
заявлением о выборе соответствующих земельных участков,
предназначенных для индивидуального жилищного строительства или
ведения личного хозяйства, либо о предоставлении земельных
участков в сложившейся застройке.
7.7. Администрация муниципального образования город Краснодар
поручает управлению архитектуры и градостроительства с учетом схем
зонирования территорий для размещения индивидуального жилищного
строительства и ведения личного подсобного хозяйства осуществить
выбор земельного участка либо обращается в уполномоченный орган
государственной власти с заявлением о переводе земель из одной
категории в другую.
7.8. Администрация муниципального образования город Краснодар
поручает управлению архитектуры и градостроительства разработку
проекта детальной планировки района индивидуальной жилой
застройки. Разработанный проект детальной планировки района
индивидуальной застройки утверждается постановлением главы
муниципального образования город Краснодар.
7.9. На основе утвержденного проекта детальной планировки и до
предоставления администрацией муниципального образования город
Краснодар земельных участков гражданам и юридическим лицам для
индивидуального жилищного строительства разрабатываются:
на новые территории - проекты застройки микрорайонов,
кварталов, групп домов;
на территории существующей застройки - схемы застройки для
одиночных или групп домов.
7.10. На основании сводного сметного расчета стоимости
строительства проекта застройки администрацией муниципального
образования город Краснодар определяются конкретные размеры
денежных средств долевого участия застройщиков жилья в
строительстве магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и
сооружений, а также по финансированию проектно-изыскательских
работ.
7.11. Подготовку проекта постановления главы муниципального
образования город Краснодар о предоставлении земельного участка
для индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства осуществляет департамент муниципальной
собственности и городских земель.
7.12. При подготовке проекта постановления главы муниципального
образования город Краснодар о предоставлении земельного участка
для индивидуального жилищного строительства долевое участие
застройщика указывается в виде конкретной суммы средств.
Основанием для уплаты указанной суммы является соглашение,
заключаемое между застройщиком и администрацией муниципального
образования город Краснодар.
7.13. Земельные участки для индивидуального жилищного
строительства предоставляются гражданам в собственность или в
аренду.
7.14. Земельные участки для ведения личного подсобного
хозяйства предоставляются из земель сельскохозяйственного
назначения в собственность или в аренду.
7.15. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность бесплатно из государственных и
муниципальных земель, составляют:
для индивидуального жилищного строительства - до 1000 кв. м;
для ведения личного подсобного хозяйства - до 1500 кв. м.
7.16. В административных границах муниципального образования
город Краснодар земельные участки для индивидуального жилищного
строительства предоставляются в следующих размерах:
на территориях со сложившейся застройкой - от 300 до 700
квадратных метров, за исключением земельных участков,
предоставляемых в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской
Федерации;
на свободных от застройки территориях в соответствии с
проектной документацией - от 800 до 1500 квадратных метров.
7.17. В границах территории муниципального образования город
Краснодар земельные участки для ведения личного подсобного
хозяйства предоставляются в размерах от 1500 до 2000 квадратных
метров.
7.18. К заявлению гражданина о предоставлении в собственность
или аренду земельного участка для индивидуального жилищного
строительства прилагаются следующие документы:
копия паспорта гражданина;
копия технического паспорта на домовладение;
правоустанавливающий документ на земельный участок
(постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-
продажи, договор постоянного (бессрочного) пользования, договор
аренды земельного участка с приложением дополнительных соглашений
по перерасчету суммы арендной платы за земельный участок);
справка из учреждения юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Краснодарского края об отсутствии находящихся в собственности
земельных участков;
справка отдела по городу Краснодару комитета по земельным
ресурсам и землеустройству Краснодарского края об отсутствии
находящихся в собственности земельных участков;
справка филиала ГУП "Краевая техническая инвентаризация" по
городу Краснодару об отсутствии находящихся в собственности
земельных участков;
межевое дело на испрашиваемый земельный участок;
топографический материал испрашиваемого земельного участка в
масштабе 1:500;
расчет стоимости земельного участка.
7.19. Минимальный состав проектно-сметной документации
выполняемых работ должен соответствовать требованиям,
установленным постановлением правительства Краснодарского края от
12.11.96 N 34-П "О порядке осуществления индивидуального жилищного
строительства в крае".
7.20. Проект постановления главы муниципального образования
город Краснодар о предоставлении земельного участка для
индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства должен содержать следующие сведения:
данные об утверждении проекта детальной планировки района
индивидуальной застройки;
указание на размер земельного участка и право, на котором
предоставляется земельный участок;
размер платы за земельный участок и срок ее внесения (при
необходимости);
условие о необходимости представления заявителем в департамент
муниципальной собственности и городских земель в течение 2 месяцев
со дня издания постановления о предоставлении земельного участка
копии расписки учреждения юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Краснодарского края в получении документов, необходимых для
государственной регистрации права.
7.21. Постановление главы муниципального образования город
Краснодар о предоставлении в собственность или в аренду земельного
участка для индивидуального жилищного строительства должно быть
издано в течение одного месяца со дня подачи заявителем полного
пакета документов.
7.22. При предоставлении гражданам земельных участков для
индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства на праве аренды между администрацией
муниципального образования город Краснодар и гражданином
(гражданами) заключается договор аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка готовится департаментом
муниципальной собственности и городских земель в течение 5 дней
после представления заявителем кадастровой карты (плана)
земельного участка. Проект договора аренды земельного участка
подписывается главой муниципального образования город Краснодар
либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один
экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства
или ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в аренду
до 5 лет.
7.23. Гражданам, получившим земельные участки для
индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения,
постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного
безвозмездного пользования, не может быть отказано в приватизации
таких земельных участков, за исключением установленных
законодательством случаев запрета на передачу земельных участков в
частную собственность.
8. Особенности оформления земельно-правовой документации при
предоставлении земельного участка на новый срок и при переходе
права
собственности на здания, строения, сооружения
8.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного
участка, в случае перехода права собственности на здания,
строения, сооружения на территории муниципального образования
город Краснодар или в предоставлении земельного участка на новый
срок, обращается с заявлением на имя главы муниципального
образования город Краснодар о предоставлении земельного участка в
департамент муниципальной собственности и городских земель.
8.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
решение (постановление, распоряжение) исполнительного органа
местного самоуправления о предоставлении земельного участка,
договор аренды или безвозмездного срочного пользования земельного
участка;
копии учредительных документов юридического лица, свидетельства
о государственной регистрации юридического лица или
предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина;
справка об отсутствии задолженности по налоговым сборам,
арендным и обязательным платежам, выдаваемая заявителю
территориальной инспекцией Министерства по налогам и сборам РФ или
департаментом муниципальной собственности и городских земель;
сведения государственного земельного кадастра;
копия свидетельства о постановке на учет в качестве
налогоплательщика;
технический паспорт здания, строения, сооружения;
проект границ земельного участка.
При наличии на земельном участке объектов недвижимости
дополнительно представляется документ, подтверждающий право
собственности, аренды, хозяйственного ведения, оперативного
управления на здания, сооружения, расположенные на земельном
участке.
При предоставлении земельного участка на новый срок
дополнительно представляется акт сверки расчетов по арендной
плате, выданный департаментом муниципальной собственности и
городских земель.
8.3. При отсутствии одного или нескольких документов, а также
при несоблюдении требований, установленных к их форме и
содержанию, заявление к оформлению не принимается, материалы
подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует
повторному обращению заявителя.
8.4. После представления необходимых документов департамент
муниципальной собственности и городских земель совместно с
управлением архитектуры и градостроительства в течение 3 рабочих
дней с выездом на место определяют соответствие использования
земельного участка условиям договора.
8.5. При выявлении нарушений условий в использовании ранее
предоставленного земельного участка заявителю в течение 5 рабочих
дней направляется мотивированный отказ, заказ аннулируется.
8.6. При наличии положительного решения департамент
муниципальной собственности и городских земель в течение 5 рабочих
дней готовит проект постановления главы муниципального образования
город Краснодар о предоставлении земельного участка.
Проект постановления должен содержать:
наименование юридического или физического лица, которому
предоставляется земельный участок;
местоположение и площадь предоставляемого земельного участка;
целевое назначение земельного участка;
вид и срок пользования земельным участком;
условия предоставления земельного участка, действующие
сервитуты и ограничения в использовании;
срок, в течение которого стороны обязуются заключить договор
аренды или срочного безвозмездного пользования земельным участком;
предельный срок, в течение которого лицо, получившее земельный
участок, должно обратиться в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Краснодарского края для государственной регистрации
права на земельный участок. В пределах установленного срока
указанное лицо обязано уведомить администрацию муниципального
образования город Краснодар о факте обращения в учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Краснодарского края путем направления
копии расписки учреждения юстиции в получении документов,
необходимых для осуществления государственной регистрации права;
при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное
пользование или в аренду на срок менее одного года в постановлении
главы муниципального образования город Краснодар указывается
предельный срок, в течение которого необходимо заключить
соответствующий договор. В случае незаключения соответствующего
договора в установленный срок по вине землепользователя или
арендатора постановление главы муниципального образования город
Краснодар подлежит отмене;
в случае изъятия земельного участка у прежнего
землепользователя в проекте постановления дополнительно
указываются площадь изымаемого участка и необходимость внесения
изменений в земельно-правовые документы;
иные условия предоставления земельного участка.
8.7. Подготовленный проект постановления передается на
согласование должностным лицам, указанным в пункте 1.14 настоящего
Положения.
8.8. Согласованный проект постановления в течение одного
рабочего дня передается департаментом муниципальной собственности
и городских земель на подписание главе муниципального образования
город Краснодар или лицу, им уполномоченному.
8.9. Департамент муниципальной собственности и городских земель
в течение 5 рабочих дней формирует землеустроительное дело и
готовит проект договора аренды или срочного безвозмездного
пользования земельного участка. Проект договора аренды земельного
участка должен содержать сведения об отрасли, категории
арендаторов и виде целевого назначения. Проект договора аренды
земельного участка подписывается главой муниципального образования
город Краснодар либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после
чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается
заявителю.
8.10. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды
и срочного безвозмездного пользования земельных участков
осуществляется департаментом муниципальной собственности и
городских земель.
8.11. Положения, предусмотренные настоящим разделом, не
распространяются на отношения, связанные с предоставлением
земельных участков для индивидуального жилищного строительства,
временного размещения металлических гаражей.
9. Особенности оформления земельно-правовых документов на
земельные
участки для временного размещения объектов из облегченных
конструкций различного целевого назначения
9.1. К временным объектам из облегченных конструкций
(перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба)
относятся отдельно стоящие строения и конструкции, предназначенные
для производственных, лечебных, коммунальных, культурно-бытовых,
учебных, торговых и других целей, или сооружения для содержания
животных, хранения материалов, товаров и т.д., установка которых
предусматривается на определенный кратковременный срок,
определяемый физическим и моральным износом строения.
Временные объекты из облегченных конструкций могут состоять из
нескольких частей. Признаками единства таких частей, объединяющих
их в одно строение, являются общее назначение и единство
архитектурного оформления.
9.2. Земельные участки для временного размещения объектов из
облегченных конструкций в границах территории муниципального
образования город Краснодар предоставляются юридическим и
физическим лицам в аренду за исключением случаев, установленных
действующим земельным законодательством.
9.3. Земельные участки, предоставляемые для временного
размещения объектов из облегченных конструкций из земель общего
пользования (площади, улицы, проезды, набережные, парки,
лесопарки, скверы, автомобильные дороги, бульвары, закрытые
водоемы, пляжи), могут включаться в состав различных
территориальных зон и не подлежат приватизации.
9.4. Предварительное согласование места временного размещения
объектов из облегченных конструкций не производится.
Постановлением главы муниципального образования город Краснодар
земельные участки для размещения этих объектов предоставляются на
основании согласованного в установленном порядке эскизного проекта
и положительных согласований инспектирующих служб города и
владельцев инженерных коммуникаций.
9.5. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков
для временного размещения объектов из облегченных конструкций,
обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования
город Краснодар в департамент муниципальной собственности и
городских земель.
В заявлении должно быть указано назначение объекта,
предполагаемое местоположение, размеры земельного участка.
К заявлению прилагаются:
копии учредительных документов или свидетельства о регистрации
предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования
юридического лица, документа, удостоверяющего личность гражданина;
копия документа о постановке на учет в качестве
налогоплательщика;
эскизный проект объекта из облегченных конструкций,
согласованный управлением архитектуры и градостроительства.
9.6. По поручению руководства администрации муниципального
образования город Краснодар департамент муниципальной
собственности и городских земель направляет представленные
материалы в управление архитектуры и градостроительства для
подготовки заключения и проекта границ земельного участка.
Одновременно департаментом муниципальной собственности и
городских земель выдается заявителю счет для оплаты комплекса
работ по оформлению земельно-правовой документации по
предоставлению земельного участка для временного размещения
объекта из облегченных конструкций. В случае неперечисления
средств со стороны заявителя в течение 4 банковских дней документы
возвращаются заявителю.
Управление архитектуры и градостроительства должно представить
заключение, содержащее следующие сведения:
площадь земельного участка;
местоположение земельного участка (его адресные ориентиры);
территориальная зона согласно градостроительному регламенту и
утвержденной градостроительной документации;
вид разрешенного использования;
располагается ли земельный участок в зоне особо охраняемых
территорий в пределах черты муниципального образования город
Краснодар;
о необходимости сноса и переноса существующих строений.
К заключению прилагается проект границ земельного участка с
указанием охранных зон, сервитутов, имеющихся инженерных
коммуникаций, если они являются объектами права собственности иных
лиц, смежных землепользователей, зон санитарной охраны источников
водоснабжения, особо охраняемых территорий и т.д. Срок подготовки
заключения управления архитектуры и градостроительства не должен
превышать 5 рабочих дней.
Управление архитектуры и градостроительства направляет в
департамент муниципальной собственности и городских земель
подготовленное заключение с графической и описательной частями
проекта границ рассматриваемого земельного участка.
9.7. После получения заключения управления архитектуры и
градостроительства департамент муниципальной собственности и
городских земель направляет запрос для получения согласований
инспектирующих служб города Краснодара. К запросу прилагается
топографический план рассматриваемого земельного участка.
9.8. При наличии положительных заключений инспектирующих служб
департамент муниципальной собственности и городских земель в
течение 5 рабочих дней готовит проект постановления главы
муниципального образования город Краснодар о предоставлении
земельных участков для временного размещения объекта из
облегченных конструкций.
9.9. В постановлении главы муниципального образования город
Краснодар о предоставлении земельного участка для временного
размещения объекта из облегченных конструкций указываются:
срок аренды и площадь земельного участка;
сведения об утверждении эскизного проекта объекта из
облегченных конструкций;
назначение объекта;
ограничения по использованию земельного участка;
запрет на строительство объектов недвижимости на
предоставляемом земельном участке.
9.10. Подготовленный проект постановления передается на
согласование должностным лицам, указанным в пункте 1.14 настоящего
Положения.
9.11. Департамент муниципальной собственности и городских
земель в течение 5 дней формирует землеустроительное дело и
готовит проект договора аренды или срочного безвозмездного
пользования земельного участка. Проект договора аренды земельного
участка должен содержать сведения об отрасли, категории
арендаторов и виде целевого назначения. Проект договора аренды
земельного участка подписывается главой муниципального образования
город Краснодар либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после
чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается
заявителю.
9.12. Предоставление на новый срок земельного участка,
занимаемого объектами из облегченных конструкций, и предоставление
земельного участка, занимаемого объектами из облегченных
конструкций, при переходе права собственности на данные объекты
производится с учетом перспективного использования земельного
участка при соблюдении требований современного эстетического
оформления фасадов.
9.13. Оформление земельно-правовых документов при
предоставлении на новый срок земельного участка, занимаемого
объектами из облегченных конструкций, и предоставлении земельного
участка, занимаемого объектами из облегченных конструкций, при
переходе права собственности на данные строения производится в
порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Положения.
10. Особенности оформления земельно-правовых документов при
предоставлении земельных участков для временного размещения
металлических гаражей
10.1. Земельные участки для временного размещения металлических
гаражей предоставляются лицам, указанным в пункте 1.8 настоящего
Положения.
10.2. Не допускается предоставление земельных участков для
временного размещения гаражей из земель общего пользования
(площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки,
скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи, спортивные и игровые
площадки).
10.3. Земельные участки для временного размещения металлических
гаражей предоставляются постановлениями главы муниципального
образования город Краснодар на основании положительных
согласований владельцев инженерных коммуникаций, инспектирующих
служб города и органов территориального общественного
самоуправления.
10.4. При окончании срока действия договоров аренды или
безвозмездного срочного пользования земельных участков,
предоставленных для временного размещения гаражей, заключенных с
администрацией муниципального образования город Краснодар
(сельскими, поселковыми администрациями), расположенными в
пределах муниципального образования город Краснодар, администрации
соответствующих внутригородских округов готовят проекты
постановлений главы муниципального образования город Краснодар о
предоставлении земельных участков, ранее предоставленных для
размещения гаражей.
10.5. Физическое лицо, заинтересованное во временном размещении
металлического гаража, обращается с заявлением на имя главы
администрации внутригородского округа.
В заявлении должно быть указано предполагаемое местоположение,
размеры гаража, срок аренды земельного участка. К заявлению
прилагаются копии следующих документов:
паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность
гражданина;
документов, подтверждающих наличие транспортного средства;
документов, подтверждающих права на льготы при предоставлении
земельного участка;
современный топографический материал испрашиваемого земельного
участка масштаба 1:500 с нанесением предполагаемого места
размещения гаража;
межевое дело на земельный участок;
согласования инспектирующих служб и служб, эксплуатирующих
инженерные коммуникации (на топографическом материале).
10.6. Администрации внутригородских округов с выездом на место
определяют возможность предоставления земельного участка для
впервые размещаемого металлического гаража. При выявлении
невозможности предоставления земельного участка для впервые
размещаемого гаража либо необходимости использования указанного
земельного участка для муниципальных нужд заявителю отказывается в
предоставлении земельного участка.
При наличии возможности предоставления земельного участка для
размещения гаража администрация внутригородского округа
изготавливает проект границ земельного участка, подлежащий
утверждению постановлением главы муниципального образования город
Краснодар.
10.7. Проект постановления главы муниципального образования
город Краснодар о предоставлении земельного участка для временного
размещения металлического гаража должен содержать следующие
данные:
целевое использование земельного участка;
вид разрешенного использования земельного участка;
местоположение, площадь, срок аренды земельного участка;
запрет на возведение объекта недвижимости (капитального
строения);
ограничения по использованию земельного участка;
сведения об утверждении проекта границ земельного участка.
10.8. Проекты постановлений главы муниципального образования
город Краснодар о предоставлении земельного участка для временного
размещения металлического гаража подлежат согласованию с:
заявителем;
департаментом муниципальной собственности и городских земель;
управлением архитектуры и градостроительства;
юридической службой администрации соответствующего
внутригородского округа.
10.9. Срок подготовки и согласования указанных проектов
постановлений главы муниципального образования город Краснодар не
должен превышать 30 дней.
10.10. При наличии постановления главы муниципального
образования город Краснодар о предоставлении земельного участка
для временного размещения металлического гаража, документа о
постановке на государственный кадастровый учет департамент
муниципальной собственности и городских земель в течение 5 рабочих
дней производит оформление договора аренды земельного участка.
Проект договора аренды земельного участка подписывается главой
муниципального образования город Краснодар либо лицом, им
уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора
аренды земельного участка передается заявителю.
10.11. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров
аренды земельных участков, предоставляемых для временного
размещения гаражей, осуществляется администрациями внутригородских
округов.
|
