ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2004 г. N 345
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(в ред. Постановления главы администрации края
от 05.07.2005 N 591)
В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы,
активизации участия населения в благоустройстве территории
поселений края, а также в соответствии с жилищным
законодательством и Постановлением Правительства Российской
Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения
об определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах" постановляю:
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельных
участков в общем имуществе многоквартирного дома (прилагается).
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
2. ГУП "Крайтехинвентаризация" (Кузнецов) осуществлять
технический учет общего имущества многоквартирного дома на
основании нормативных документов о формировании общего имущества
многоквартирного дома для их последующей государственной
регистрации.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
3. Рекомендовать органам местного самоуправления Краснодарского
края в целях обеспечения сохранности, технического содержания и
ремонта недвижимого имущества, находящегося в долевой
собственности граждан и юридических лиц:
3.1. Организовать разъяснительную работу среди населения о
необходимости государственной регистрации общего имущества
многоквартирного дома и выбора способа их управления.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
3.2. Применять при определении нормативных размеров земельных
участков в общем имуществе многоквартирного дома Методику расчета
нормативных размеров земельных участков в общем имуществе
многоквартирного дома, утвержденную настоящим постановлением.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
4. Комитету жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края
(Евланов) в месячный срок разработать и направить органам местного
самоуправления Краснодарского края для руководства методические
рекомендации о порядке организации работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в общем имуществе
многоквартирного дома.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
4. Департаменту по делам средств массовой информации, печати,
телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Краснодарского
края (Беличенко) опубликовать настоящее постановление в средствах
массовой информации Краснодарского края.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края Евланова В.Л.
6. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Первый зам. главы администрации
Краснодарского края
А.А.РЕМЕЗКОВ
Приложение
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 14 апреля 2004 г. N 345
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(в ред. Постановления главы администрации края
от 05.07.2005 N 591)
I. Общие положения
1.1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в
товариществах собственников жилья разработана во исполнение
Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября
1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров
и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в
соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом
Министерства Российской Федерации по земельной политике,
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998
года N 59.
(п. 1.1 в ред. Постановления главы администрации края от
05.07.2005 N 591)
1.2. Определение нормативных размеров земельных участков в
общем имуществе многоквартирного дома и установление их границ
проводится в целях формирования общего имущества многоквартирного
дома как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого
имущества, установления земельной доли в общей собственности,
приходящейся на каждого домовладельца в общем имуществе
многоквартирного дома, исходя из площади помещений, находящихся в
его собственности, эффективного использования земель поселений и
повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в общем имуществе многоквартирного дома.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
II. Расчет нормативных размеров земельных участков в общем
имуществе многоквартирного дома
(в ред. Постановления главы администрации края
от 05.07.2005 N 591)
2.1. В основу настоящей Методики положен принцип определения
величины удельных показателей земельной доли для зданий разной
этажности на основе градостроительных нормативов различных
периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного
дома уточняется при разработке проекта границ земельного участка,
входящего в общее имущество многоквартирного дома. Проекты
межевания территории при установлении границ земельных участков в
общем имуществе многоквартирного дома разрабатываются в границах
планировочных единиц города, другого поселения (микрорайона,
квартала или их частей).
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь
жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на
1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав общего
имущества многоквартирного дома.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
2.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других
поселений определение нормативных размеров земельных участков в
общем имуществе многоквартирного дома осуществляется в
соответствии с действующими федеральными и территориальными
градостроительными нормативами, на основе градостроительной
документации по застройке и проектов межевания территорий,
разработанных в соответствии с градостроительной документацией по
планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
2.3. Определения удельного показателя земельной доли для зданий
разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается
на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры
элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как
квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр
детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м
площади жилых помещений, входящих в состав общего имущества
многоквартирного дома, в зависимости от этажности и периода
строительства, приведены в приложении к настоящей Методике.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
2.4. Нормативный размер земельного участка в общем имуществве
многоквартирного дома, в основу определения которого положен
принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий
разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади
жилых помещений в данном общем имуществе многоквартирного дома на
удельный показатель земельной доли по формуле (1):
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
S = s x у,
норм. к к э.д. (1)
где S - нормативный размер земельного участка в общем имуществе
норм. к
многоквартирного дома, м2;
s - общая площадь жилых помещений в общем имуществе
к
многоквартирного дома, м2;
у - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности
(таблица прилагается).
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной
этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя
из территориальных градостростроительных нормативов,
градостроительного и правового зонирования конкретной территории с
учетом градостроительной ценности и региональных особенностей
территории.
2.5. Определение размеров земельных участков для нежилых
помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.),
входящих в состав общего имущества многоквартирного дома,
осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом
обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация
подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок
для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при
разработке границ земельного участка, входящего в общее имущество
многоквартирного дома.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
2.6. При определении размеров земельного участка в общем
имуществе многоквартирного дома на базе отдельного здания в
составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где
сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также
применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип
выявления нежилых территорий в границах квартала микрорайона, не
подлежащих передаче в общее имущество многоквартирного дома, т.е.
исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других
отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания,
территории общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного
значения, территории незавершенной, реконструируемой и
проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых
жилой застройкой.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
Расчет размера земельного участка в общем имуществе
многоквартирного дома проводится по следующей формуле (2):
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
S - S - S
кв нж застр.
S = ---------------------- x S + S (2)
к S общ. к застр. к
общ. зд.
где S - размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома;
к
S - общая площадь квартала, микрорайона;
кв.
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в
нж общее имущество многоквартирного дома;
S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала,
застр. к микрорайона;
S - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в
общ. зд. границах данного квартала, микрорайона;
S - общая площадь жилых помещений общего имущества многоквартирного
общ. к дома, для которого рассчитывается нормативный размер земельного
участка;
S - площадь застройки общего имущества многоквартирного дома, для
застр. к которого рассчитывается земельный участок.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в общем
имуществе многоквартирного дома определяется путем умножения общей
площади жилых помещений, находящихся в собственности данного
домовладельца в общем имуществе многоквартирного дома, на удельный
показатель земельной доли.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
2.9. В случае, если фактически размер земельного участка в
общем имуществе многоквартирного дома меньше нормативного, размер
земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления
фактической площади земельного участка в общем имуществе
многоквартирного дома на общую площадь жилых помещений в общем
имуществе многоквартирного дома и умножения на общую площадь
жилого помещения, находящегося в собственности каждого
домовладельца.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
Примеры расчетов нормативных размеров земельных участков в
общем имуществе многоквартирного дома
(в ред. Постановления главы администрации края
от 05.07.2005 N 591)
1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-
этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней
площадью квартиры 50 кв. м.
В соответствии с таблицей приложения удельный показатель
земельной доли для 5-этажных жилых зданий равен 1,34.
Следовательно, нормативный размер земельного участка составит (50
x 80) x 1,34 = 5360 м2.
2. Определение нормативного размера земельного участка и
сверхнормативной территории, если имущество общее имущество
многоквартирного дома составляет группа из трех 9-этажных зданий
по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной
территории. Застройка 80-х г.г.
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной
территории расположен также детский сад, земельный участок
которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за
исключением детского сада) равна 25000 - 3400 + 21600 м2.
Нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 x 0,98
= 5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех
жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 м2.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 м2.
Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724
------ = 1908 м2.
3
Председатель комитета
по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
Ю.В.РЫСИН
Приложение
к Методике расчетов нормативных
размеров земельных участков
в общем имуществе
многоквартирного дома
(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N
591)
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ПОМЕЩЕНИЙ, ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
------T--------------------------------------------------------------------------¬
¦Стро-¦ Этажность ¦
¦ите- +----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
¦льные¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦
¦нормы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1957 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦СН ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦41-58¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1967 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦СНиП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦II- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦К.2- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦62 ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1975 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦СНиП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦II- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦60-75¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,23¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ВСН ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-85 ¦ - ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1994 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦МГСН-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.01-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦94 ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
¦ ¦1,61¦1,43¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦СНиП ¦ ¦ ¦
¦2.07.¦ ¦ ¦
¦01- ¦ Не менее 0,92 ¦ ¦
¦89<*>¦ ¦ ¦
+-----+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+----+
¦Реко-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мен- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дуе- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пока-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦зате-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦упло-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тне- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦заст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ройки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в об-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦иму- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щест-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ве ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦го- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квар-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тир- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дома ¦1,5 ¦ - ¦ - ¦0,88¦ - ¦ - ¦ - ¦0,65¦ - ¦ - ¦0,45¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦(в ред. Постановления главы администрации края от 05.07.2005 N 591) ¦
L-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Примечание. 1. В застройке смешанной этажности удельный
показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную
гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей,
приведенных в таблице.
2. Норма СНиП 2.07.01-89<*> приведена для расчетной жилищной
обеспеченности 18 м2/чел.
При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетная
нормативная земельная доля определяется путем умножения показателя
земельной доли при 18 м2 на одного человека на 18, а затем деления
на расчетную жилищную обеспеченность в квадратных метрах.
Председатель комитета
по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
Ю.В.РЫСИН
-------------------------------------------------------------------
|
