ГЛАВА ГОРОДА СОЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2003 г. N 600
О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 11 НОЯБРЯ 2002 ГОДА
N 808 "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ" НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ
В целях реализации на территории города Сочи Постановления
Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808
"Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков", во исполнение постановления главы администрации
Краснодарского края от 09.06.2003 N 537 "О реализации
Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002
года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже
находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков или права на заключение договоров аренды таких
земельных участков" на территории Краснодарского края",
руководствуясь Положением о порядке предоставления и прекращения
прав на земельные участки на территории города Сочи, утвержденным
решением Городского Собрания Сочи от 18.04.2002 N 61 (в редакции
решения Городского Собрания Сочи от 23.07.2002 N 148), и
Положением о порядке организации и проведения торгов (аукционов,
конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных
участков, расположенных на территории города Сочи, или права их
аренды, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от
18.04.2002 N 64, в соответствии с требованиями Земельного кодекса
Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, на основании Закона
Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений
в Краснодарском крае" от 05.11.2002 N 532-КЗ, Федерального закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации" от 28.08.1995 N 154-ФЗ и Устава города Сочи
постановляю:
1. До разграничения государственной собственности на землю на
территории города Сочи:
1.1. Осуществлять организацию и проведение торгов по продаже
права на заключение договоров аренды земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности и
расположенных на территории города Сочи, площадью, не превышающей
одной тысячи квадратных метров (далее - торгов), в соответствии с
Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от
11.11.2002 N 808, и Положением о порядке организации и проведения
торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим
лицам земельных участков, расположенных на территории города Сочи,
или права их аренды, утвержденным решением Городского Собрания
Сочи от 18.04.2002 N 64 (в части, не противоречащей действующим
нормативно-правовым актам Российской Федерации и Краснодарского
края).
1.2. Определить, что в качестве организатора торгов от лица
администрации города Сочи выступает уполномоченный орган - комитет
по управлению имуществом администрации г. Сочи либо, на основании
распоряжения главы города Сочи, иная специализированная
организация в порядке, предусмотренном статьями 447, 448
Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Установить, что предметом торгов является величина
арендной платы за пользование сформированным в соответствии с
требованиями подпункта 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса
Российской Федерации земельным участком в течение всего,
установленного договором аренды, срока. При этом начальный размер
арендной платы устанавливается на основании отчета независимого
оценщика, составленного в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.4. Осуществлять заключение договоров с независимыми
оценщиками на осуществление работ по определению начального
размера арендной платы в соответствии с требованиями и с
соблюдением процедур, предусмотренных Положением о порядке
размещения заказа на закупки продукции, работ и услуг для
муниципальных нужд города Сочи, утвержденным решением Городского
Собрания Сочи от 18.04.2002 N 66.
1.5. Установить, что победитель торгов возмещает в местный
бюджет затраты, понесенные по формированию земельного участка,
оплате услуг независимого оценщика, а также затраты на организацию
и проведение торгов.
2. Комитету архитектуры и градостроительства администрации г.
Сочи (О.Ф. Козинский) в целях подготовки к проведению торгов:
2.1. Обеспечивать выполнение работ по формированию земельных
участков (в том числе подготовку проекта границ земельного
участка, установление его границ на местности, определение
целевого назначения и разрешенного использования земельного
участка, определение технических условий подключения объектов к
сетям инженерно-технического обеспечения и прочее), подготовку
необходимой документации и сведений в соответствии с утвержденным
перечнем (приложение N 1).
2.2. Представлять на основании соответствующей доверенности
интересы администрации города Сочи при обращении в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству города Сочи и в Сочинский
филиал федерального государственного учреждения "Земельная
кадастровая палата" по Краснодарскому краю" для получения
необходимых сведений для формирования выставляемого на торги
земельного участка и постановки на государственный кадастровый
учет сформированного земельного участка.
2.3. Осуществлять подготовку проекта постановления главы города
Сочи об утверждении границ сформированного земельного участка,
подлежащего последующему выставлению на торги, с обязательным
указанием месторасположения, площади земельного участка, его
разрешенного использования, категории земли и целевого назначения.
2.4. В месячный срок с даты подписания настоящего Постановления
представить на рассмотрение и утверждение главе города Сочи
перечень земельных участков с указанием их местоположения и
площади, предполагаемых для формирования с целью проведения торгов
по продаже права их аренды в 2003 - 2004 годах.
3. Управлению программ городского развития администрации г.
Сочи (О.С. Шияновский) на основании материалов, подготовленных
комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи,
осуществлять подготовку заключений о форме проведения торгов и
разработку конкурсных условий при проведении торгов в форме
конкурса.
4. Комитету по управлению имуществом администрации г. Сочи
(Н.И. Никеров) на основании материалов, представленных комитетом
архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи и
управлением программ городского развития администрации г. Сочи,
осуществлять подготовку проекта постановления главы города Сочи о
проведении торгов по продаже права аренды земельного участка с
обязательным указанием формы торгов, условий конкурса (в случае
проведения торгов в форме конкурса), начальной цены, размера
задатка, срока аренды земельного участка, порядка взаиморасчетов,
величины денежных средств, затраченных на формирование земельного
участка, оплату услуг независимого оценщика, организацию и
проведение торгов, подлежащих возмещению в местный бюджет
победителем торгов, и прочее.
5. Утвердить функции организатора торгов при подготовке и
проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды
находящихся в государственной или муниципальной собственности и
расположенных на территории города Сочи земельных участков
(приложение N 2).
6. Утвердить типовую форму заявки на участие в торгах по
продаже права аренды находящихся в государственной или
муниципальной собственности и расположенных на территории города
Сочи земельных участков (приложение N 3).
7. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка,
заключаемого с победителем по результатам торгов (приложение N 4).
При этом установить, что положения типовой формы договора аренды
земельного участка могут быть скорректированы постановлением главы
города Сочи о проведении торгов по продаже права аренды
конкретного земельного участка в зависимости от формы проведения
торгов и условий предоставления земельного участка в аренду.
8. С целью проведения торгов по продаже права аренды земельных
участков назначить постояннодействующую аукционную (конкурсную)
комиссию в следующем составе:
- Касапов А.И. - заместитель руководителя комитета по
управлению имуществом администрации г. Сочи, председатель
комиссии;
- Фесенко Н.А. - главный специалист комитета по управлению
имуществом администрации г. Сочи, секретарь комиссии.
Члены комиссии:
- Козинский О.Ф. - председатель комитета архитектуры и
градостроительства администрации г. Сочи;
- Суханов С.А. - заместитель председателя комитета экономики и
прогнозирования администрации г. Сочи;
- Шияновский О.С. - начальник управления программ городского
развития администрации г. Сочи;
- Звягин А.А. - депутат Городского Собрания Сочи (по
согласованию);
- Фролова Н.И. - начальник отдела приватизации комитета по
управлению имуществом администрации г. Сочи;
- Кузнецова О.Б. - начальник отдела земельных отношений
комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи;
- Кикоть Н.Г. - исполняющая обязанности заместителя начальника
отдела территориальных финансов финансового управления
Департамента по финансам, бюджету и контролю Краснодарского края в
г. Сочи;
- представитель администрации района г. Сочи по месту
нахождения земельного участка (на основании доверенности).
9. Установить, что обязательная публикация сообщений, связанных
с подготовкой и проведением торгов, осуществляется в газете
"Черноморская здравница", утвержденной в качестве официального
средства массовой информации постановлением главы администрации
Краснодарского края от 03.12.2002 N 1369 "Об утверждении Перечня
средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная
публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей
участников земельных отношений".
10. Финансовому управлению Департамента по финансам, бюджету и
контролю Краснодарского края в городе Сочи (С.И. Щербинин)
осуществлять финансирование работ, связанных с организацией и
проведением торгов, в пределах средств, предусмотренных в бюджете
города на указанные цели на соответствующий финансовый год.
11. Управлению информации администрации г. Сочи (Г.Г. Гутиев) в
десятидневный срок опубликовать настоящее Постановление в газете
"Черноморская здравница".
12. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить
на первого заместителя Главы города Н.И. Никерова, комитет
архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи (О.Ф.
Козинский) и управление программ городского развития администрации
г. Сочи (О.С. Шияновский).
13. Настоящее Постановление вступает в силу с даты подписания.
Глава города Сочи
Л.А.МОСТОВОЙ
Приложение N 1
к постановлению
главы города Сочи
от 13 октября 2003 г. N 600
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ И СВЕДЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОМИТЕТОМ
АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ Г.
СОЧИ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО
ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СОЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
С целью организации и проведения торгов по продаже права аренды
находящихся в государственной или муниципальной собственности и
расположенных на территории города Сочи земельных участков комитет
архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи
представляет в комитет по управлению имуществом администрации г.
Сочи следующие документы и сведения о земельном участке:
1. Сведения о местоположении (адресе), площади, границах,
обременениях, кадастровом номере земельного участка, коде
территориальной зоны, установленном правилами застройки, а также
иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, данные.
2. Заключение о целевом назначении и разрешенном использовании
земельного участка.
3. Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-
технического обеспечения и сведения о наличии согласований о
подключении объектов к инженерным коммуникациям.
4. Сведения о наличии требований к благоустройству и участию в
развитии инфраструктуры города.
5. Кадастровая карта (план) земельного участка.
6. Сведения о сервитутах и иных обременениях, установленных для
данного земельного участка.
7. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству
города Сочи о характеристиках земельного участка.
8. Проект границ земельного участка.
9. Градостроительное заключение, в том числе:
- сведения о функциональном назначении территории, в пределах
которой находится земельный участок, с указанием зоны по
генеральному плану г. Сочи, экономико-планировочной зоны и зоны
округа санитарной охраны курорта;
- данные о местоположении земельного участка или его части в
границах зон охраны памятников истории и культуры, особо
охраняемых природных территорий, подверженных воздействию
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иных
ограничений;
- сведения о наличии в границах земельного участка объектов
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, находящихся
в муниципальной или государственной собственности, с указанием
ограничений на их использование;
- сведения о наличии в границах земельного участка зданий,
строений и сооружений;
- наличие линий градостроительного регулирования.
10. Акт установления границ земельного участка, каталог
координат, акт сдачи межевых знаков на хранение.
11. Заключение о рекомендуемом сроке аренды земельного участка.
12. Постановление главы города Сочи об утверждении границ
сформированного земельного участка.
13. Сведения о затратах, понесенных при формировании земельного
участка (в том числе на подготовку необходимой документации и
сведений), подлежащих возмещению победителем торгов в местный
бюджет.
Документы и сведения, необходимые для организации и проведения
торгов, передаются комитетом архитектуры и градостроительства
администрации г. Сочи в комитет по управлению имуществом
администрации г. Сочи в прошитом и пронумерованном виде на
основании акта приема-передачи, составленного в 2-х экземплярах.
Зам. руководителя комитета
по управлению имуществом города Сочи
А.И.КАСАПОВ
Приложение N 2
к постановлению
главы города Сочи
от 13 октября 2003 г. N 600
ФУНКЦИИ
ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ ПРИ ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СОЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Организатор торгов по продаже права на заключение договоров
аренды земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности и расположенных на территории города
Сочи:
1. Готовит проекты договоров аренды, заключаемых по результатам
торгов.
2. Заключает в установленном порядке договоры с независимым
оценщиком (организацией, занимающейся оценочной деятельностью) об
определении рыночной стоимости права аренды земельных участков.
3. Определяет величину повышения (шаг аукциона) начального
размера арендной платы при проведении торгов в форме аукциона,
открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы.
4. Определяет место, дату и время начала и окончания приема
заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату
и время определения участников торгов, место и срок подведения
итогов торгов.
5. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении
торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о
результатах торгов в средствах массовой информации.
6. Формирует информационный пакет документов по предмету торгов
и о порядке их проведения.
7. Выдает необходимые материалы и соответствующие документы
юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в
торгах (далее именуются - претенденты).
8. Принимает заявки и необходимые документы от претендентов, а
также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого
по форме подачи предложений о размере арендной платы, организует
регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает
сохранность представленных заявок, документов и предложений, а
также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и
предложения, и содержания представленных ими документов до момента
их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по
форме подачи предложений о размере арендной платы.
9. Проверяет правильность оформления документов, представленных
претендентами, и устанавливает факт поступления от претендентов
задатков.
10. Принимает решение о признании претендентов участниками
торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям,
установленным федеральным законодательством, оформляет протоколы и
уведомляет претендентов о принятом решении.
11. Определяет совместно с аукционной (конкурсной) комиссией
победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.
12. Осуществляет иные функции, необходимые для организации и
проведения торгов, в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, Краснодарского края и нормативно-правовыми
актами органов местного самоуправления.
Зам. руководителя комитета
по управлению имуществом города Сочи
А.И.КАСАПОВ
Приложение N 3
к постановлению
главы города Сочи
от 13 октября 2003 г. N 600
Типовая форма
Организатору торгов
_________________________________________
(полное наименование организатора торгов)
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
(аукционе, конкурсе)
_______________________
необходимое подчеркнуть
по продаже права аренды находящихся в
государственной или муниципальной собственности и
расположенных на территории города Сочи
земельных участков
г. Сочи "___" ___________________ 200_ г.
_________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
именуемый далее Претендент,
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица,
подающего заявку)
именуемый далее Претендент,
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании ___________________, принимая решение и
подавая заявку на участие в торгах по продаже права аренды
земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной)
собственности, расположенного ___________________________________,
(сведения о местоположении (адресе) земельного участка)
площадью _________________, с кадастровым номером _______________,
_________________________________________________________________,
(иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, данные)
обязуюсь:
1) соблюдать условия торгов, содержащиеся в информационном
сообщении о проведении аукциона (конкурса), опубликованном в
газете "Черноморская здравница" от _____________________ 200__ г.
N _____, а также порядок проведения торгов, установленный
Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных
участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 11 ноября 2002 года N 808, и Положением о порядке
организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже
гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на
территории города Сочи, или права их аренды, утвержденным
решением Городского Собрания Сочи от 18.04.2002 N 64;
2) в случае признания победителем торгов подписать с
организатором торгов протокол о результатах торгов и заключить с
Продавцом договор аренды земельного участка не позднее 5 дней
после подписания протокола о результатах торгов.
Адрес и банковские реквизиты Претендента:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения:
1. Нотариально заверенные копии учредительных документов и
свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а
также выписка из решения уполномоченного органа юридического лица
о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с
учредительными документами Претендента и законодательством
государства, в котором зарегистрирован Претендент).
2. Копия документа, удостоверяющего личность (в случае подачи
заявки физическим лицом).
3. Доверенность (в случае подачи заявки представителем
Претендента).
4. Платежный документ с отметкой банка плательщика об
исполнении, подтверждающий внесение Претендентом установленной в
извещении суммы задатка.
5. Предложение о размере арендной платы в запечатанном
конверте - при проведении конкурса или аукциона, закрытого по
форме подачи предложений о размере арендной платы (может быть
представлено Претендентом в день подачи заявки, в любой день до
дня окончания срока приема заявок или в день проведения торгов, но
до начала рассмотрения предложений).
6. Справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие у
Претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в
бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал.
7. Иные документы, представляемые Претендентом в соответствии
с требованиями законодательства Российской Федерации, местными
нормативно-правовыми актами и учредительными документами
Претендента.
8. Подписанная Претендентом опись представленных документов (в
2-х экземплярах).
Подпись Претендента (его полномочного представителя)
_________________________________________________________________
М.П. "___" _________ 200_ г.
Заявка принята Организатором торгов:
______ час. _____ мин. "____" __________ 200__ г. за N _______
Подпись уполномоченного лица Продавца
__________________________________________________________________
Зам. руководителя комитета
по управлению имуществом города Сочи
А.И.КАСАПОВ
Приложение N 4
к постановлению
главы города Сочи
от 13 октября 2003 г. N 600
Типовая форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Сочи N _____ "___" _______ 200_ г.
Администрация г. Сочи, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в
лице первого заместителя Главы г. Сочи Никерова Николая Ивановича,
действующего на основании постановления Главы г. Сочи от
18.10.2001 N 590, с одной стороны и __________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии
с постановлением Главы администрации г. Сочи от _________ N _____,
на основании протокола о результатах торгов от __________ N ______
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок, согласно кадастровому плану, площадью __ кв. м,
с кадастровым номером _______________________________________, для
_________________________________________________________________,
(целевое назначение)
расположенный в ________________________ черте (категория земель -
земли поселений), находящийся по адресу: _________________________
_________________________________________________________________.
1.2. Границы участка закреплены в натуре межевыми знаками и
подлежат передаче Арендатору в соответствии с актом приема-
передачи.
1.3. Земельный участок предоставляется для проектирования и
строительства (указание целевого разрешенного использования)
________________________. Возведение (новых) строений, а также
реконструкция и изменение функционального назначения существующих
зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной
документации не допускается.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ лет, при этом
срок действия договора устанавливается с ______________________ по
_________________ года.
3. Арендная плата
3.1. Сумма арендной платы на земельный участок устанавливается
по результатам торгов, согласно протоколу от ________ N ______, и
составляет ___________.
3.2. Порядок внесения арендных платежей устанавливается
постановлением Главы г. Сочи "О выставлении земельного участка на
торги".
В случае предоставления рассрочки по внесению арендной платы
арендная плата на земельный участок может быть изменена
Арендодателем в одностороннем порядке, если ее величина окажется
ниже, чем арендная плата, установленная законодательными актами и
нормативно-правовыми документами для аналогичного земельного
участка.
3.3. Арендная плата, установленная п. 3.1, вносится Арендатором
на расчетный счет N ________________________.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения договора, в том числе
при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных
настоящим договором, а также при использовании способами,
приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6
месяцев и иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом
Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земельного участка и экологической обстановки в результате
хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Вносить предложения по пересмотру условий договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего договора и
действующему законодательству.
4.2.3. Передать земельный участок, межевые знаки закрепления
границ участка в натуре по акту приема-передачи.
4.2.4. Не предоставлять прав третьим сторонам на использование
участка, природных ресурсов, находящихся на участке, без согласия
Арендатора.
4.2.5. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с
условиями настоящего договора.
5.1.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в
субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору
третьим лицам при заключении договора на срок более пяти лет.
5.1.3. По истечении срока действия договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый
срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до
истечения срока действия договора, за исключением случаев,
предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. В десятидневный срок со дня подписания договора аренды
земельного участка возместить в городской бюджет на расчетный счет
N ____________________________ затраты, понесенные на формирование
земельного участка, оплату услуг независимого оценщика,
организацию и проведение торгов, в размере ______________ руб.
5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
5.2.3. Использовать земельный участок строго в соответствии с
целевым назначением и в целях, предусмотренных пунктами 1.1, 1.3
настоящего договора, способами, которые не должны наносить вред
окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу.
5.2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ
на участок по их требованию.
5.2.5. Вносить арендную плату в порядке и размере,
установленном договором аренды.
5.2.6. В течение двух месяцев со дня подписания договора
произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним. После государственной регистрации в десятидневный срок
представить Арендодателю подлинник зарегистрированного договора
аренды земли.
5.2.7. Возводить жилые и иные здания, строения, сооружения
только с согласия Арендодателя и при наличии соответствующей
разрешительной документации с соблюдением требований
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,
нормативов.
5.2.8. Не допускать действий, которые могут привести к
ухудшению состояния земли, экологической и санитарной обстановки
города, не совершать нарушения прав и законных интересов других
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных
участков, не допускать нарушения функционирования находящихся в
пределах границ участка инженерных коммуникаций, сетей,
сооружений, дорог, проездов и т.д.
5.2.9. Осуществлять мероприятия по рекультивации земельного
участка, выполнять работы по благоустройству территории.
5.2.10. При эксплуатации земельного участка строго соблюдать
требования федерального, краевого законодательства и нормативно-
правовых актов органов местного самоуправления г. Сочи.
5.2.11. После окончания срока действия настоящего договора
передать Арендодателю участок в состоянии и качестве, не хуже
первоначального, предусмотренного актом приема-передачи.
5.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три
месяца, о предстоящем освобождении земельного участка как в связи
с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его
освобождении.
5.2.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменении своих реквизитов.
5.2.14. В случае продажи предприятия или отчуждения иного
объекта недвижимости, находящегося на земельном участке,
арендуемом по данному договору, Арендатор обязан за две недели до
продажи письменно уведомить об этом Арендодателя.
5.2.15. В случае ликвидации юридического лица (Арендатора),
последний обязан в течение семи дней с даты принятия решения о
ликвидации письменно уведомить об этом Арендодателя, а также
принять меры по внесению в бюджет причитающейся суммы арендной
платы и расторжению договора.
5.2.16. Каждый год в период с 1 января по 1 апреля производить
сверку земельных платежей с внесением, при необходимости,
соответствующих изменений в действующий договор.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору,
установленных в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера
невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
6.3. По истечении срока настоящего договора все здания,
сооружения, постройки и иные объекты, возведенные без
соответствующей разрешительной документации и согласия
Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя.
6.4. Форс-мажорные обстоятельства.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение
явилось следствием действия непреодолимой силы: наводнения,
землетрясения, оползня и других стихийных бедствий, а также войн.
В случае действия вышеуказанных обстоятельств свыше двух месяцев,
стороны вправе расторгнуть настоящий договор.
Бремя доказывания наступления форс-мажорных обстоятельств
ложится на сторону, которая требует освобождения от
ответственности вследствие их наступления.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего договора, разрешаются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Изменение, расторжение и прекращение договора
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют
силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и
подписаны обеими сторонами.
8.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускается в случаях несоблюдения требований, определенных
пунктами 4 и 5 настоящего договора, по соглашению сторон или в
судебном порядке.
8.3. Расторжение договора по инициативе Арендодателя
допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом
Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
8.4. Срок действия договора прекращается по истечении срока,
указанного в пункте 2.1 настоящего договора. Договор не подлежит
продлению, вместе с тем Арендатор вправе ставить вопрос о
заключении договора на новый срок.
8.5. При прекращении срока действия договора или его
расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю участок в
состоянии и качестве не хуже первоначального, предусмотренного
актом приема-передачи, освободив его в срок не более трех дней.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор подлежит регистрации в Краснодарском
краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной
регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему
возлагаются на Арендатора.
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.
Приложение к договору
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Кадастровый план.
Адреса сторон
Арендатор: Арендодатель:
_______________________ Администрация г. Сочи
Юридический адрес: Юридический адрес:
__________________ г. Сочи, ул. Советская, 26-а,
тел. _______________ тел. 92-65-29
р/с _______________
в _________________
ИНН ___________________
Подписи сторон
За Арендатора За Арендодателя
________________ _____________________
Зам. руководителя комитета
по управлению имуществом города Сочи
А.И.КАСАПОВ
|
