ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2003 г. N 1854
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ОТ 17.05.2002 N 689 "О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)"
В связи с принятием Закона Краснодарского края "О порядке
переустройства помещений в жилых домах на территории
Краснодарского края" от 24.04.2003 N 574-КЗ постановляю:
1. Внести в постановление главы администрации города
Краснодара от 17.05.2002 N 689 "О порядке изменения
функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов)"
следующее изменение:
приложение 4 изложить в редакции согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня
опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на департамент городского хозяйства администрации города
Краснодара (Николаенко).
Глава администрации
города Краснодара
Н.В.ПРИЗ
Приложение
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 8 августа 2003 г. N 1854
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает требования к оформлению
разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах вне зависимости от формы собственности на
данные помещения.
1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах,
возлагается на межведомственную комиссию по использованию
жилищного фонда при администрации административного округа города
Краснодара (далее - межведомственная комиссия).
1.3. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах разрешается производить только после
рассмотрения вопроса межведомственной комиссией и утверждения
решения межведомственной комиссии распоряжением главы
администрации административного округа города Краснодара.
1.4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и
нежилых помещений (домов) должны производиться под руководством
квалифицированных специалистов предприятий, имеющих лицензию на
производство данных работ.
1.5. Решения по вопросам, связанным с переоборудованием и
перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта,
модернизации и реконструкции, принимаются в установленном законом
порядке на основании соответствующих нормативных правовых актов и
настоящим Порядком не регламентируется.
2. Порядок получения разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов
переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в
жилых домах заинтересованные лица подают в межведомственную
комиссию соответствующего административного округа города
Краснодара заявление, к которому прилагаются следующие документы:
копии документов о правах на занимаемые помещения (подлинники
предъявляются при сдаче документов);
выписка из лицевого счета или домовой книги;
письменное согласие всех постоянно проживающих в помещениях
совершеннолетних граждан, заверенное управляющим жилым домом или
обслуживающей организацией;
письменное согласие собственника или управляющего жилым домом
(обслуживающей организации) на переустройство нанимаемого или
арендуемого помещения, выданное с учетом мнения граждан,
проживающих в смежных помещениях;
выкопировка поэтажного плана на переустраиваемое помещение.
При производстве работ по переоборудованию и (или)
перепланировке помещений, затрагивающих несущие конструкции и
элементы внутридомовых инженерных и вентиляционных систем,
заявителем дополнительно к указанным документам представляются:
копия технического паспорта, выданного органами технической
инвентаризации, с данными не более трехмесячной давности на день
подачи заявления с указанием в них степени износа основных
конструктивных элементов и строения в целом либо оценки
технического состояния отдельного помещения, о переустройстве
которого возбуждается ходатайство, а также поэтажный план жилых и
нежилых помещений;
проектная документация или техническое заключение на
переустройство помещений, выполненные проектной организацией,
имеющей лицензию;
заключения надзорных органов (в соответствии с характером
заявленных работ) о возможности проведения переустройства
помещений.
В случае нахождения переустраиваемого помещения в здании,
относящемся к объектам культурного наследия, а также к вновь
выявленным объектам, представляющим культурную ценность,
необходимо согласие на переустройство данного помещения органа
исполнительной власти Краснодарского края, специально
уполномоченного в области государственной охраны, сохранения,
использования и популяризации объектов культурного наследия.
При проживании в переустраиваемых помещениях граждан,
находящихся под опекой и (или) попечительством, необходимо
заключение органов опеки и попечительства об отсутствии ухудшения
жилищных условий данных граждан.
2.2. После предварительного рассмотрения вопроса о возможности
переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема
необходимых работ, межведомственная комиссия определяет состав
проектной документации и согласований, которые заинтересованное
лицо должно представить для получения разрешения на проведение
работ.
2.3. Срок рассмотрения межведомственной комиссией заявления о
переоборудовании или перепланировке - один месяц с момента подачи
всех документов.
2.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные
документы и проведя осмотр объекта, принимает решение, которое
оформляется актом.
Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением
главы администрации административного округа города Краснодара.
2.5. Комиссия выносит решение об отказе в выдаче разрешения на
переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в
жилых домах при:
переоборудовании и (или) перепланировке помещений, ведущих к
снижению или потере прочности несущих конструкций жилых домов,
ухудшению архитектурного облика и внешнего вида их фасадов,
нарушению противопожарных и санитарных норм и правил, а также
затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;
установке или переносе перегородок, если в результате
образуется жилое помещение без естественного освещения или без
приборов отопления;
размещении санитарных узлов, саун, душевых кабин над жилыми
комнатами или при несовпадении их по вертикали с соответствующими
объектами на других этажах;
переустройстве жилых (нежилых) помещений для использования под
нежилые (жилые) без предварительного перевода их в нежилые (жилые)
в установленном порядке;
переоборудовании и (или) перепланировке мест общего
пользования в жилом доме без согласия жильцов (нанимателей,
арендаторов или собственников), пользующихся ими.
2.6. В случае изменения жилой (нежилой) площади квартиры
(секции) в связи с перепланировкой в размере, превышающем 6 кв. м,
распоряжение главы администрации административного округа подлежит
утверждению главой администрации города Краснодара.
2.7. Копия распоряжения главы администрации административного
округа города Краснодара (главы администрации города Краснодара)
выдается владельцу, собственнику жилого помещения (дома) и
муниципальному предприятию "Бюро технической инвентаризации" для
внесения изменений в технический паспорт.
2.8. Приемка выполненных работ осуществляется межведомственной
комиссией и оформляется актом приемки выполненных работ,
утверждаемым распоряжением главы администрации соответствующего
административного округа города Краснодара.
2.9. Собственник жилого помещения (дома) (его представитель)
после приемки выполненных работ обязан оформить изменения в
муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" и (при
необходимости) в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Краснодарского края.
3. Ограничения при производстве работ по
переоборудованию или перепланировке жилых и нежилых
помещений в жилых домах
При перепланировке или переоборудовании жилых и нежилых
помещений в жилых домах запрещается производство работ:
связанных с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей
способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и
плоских
кровель, монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в
санитарных узлах, пароизоляции над подвальными перекрытиями, а
также строительных норм и правил;
ранее 8.00 и позднее 20.00 с применением оборудования и
инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня
шума и вибрации;
без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежные
помещения, образование трещин и разрушение стен и потолков;
с загромождением и загрязнением строительными материалами и
отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
4. Контроль за выполнением работ по переоборудованию и
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
4.1. Контроль за выполнением работ по переоборудованию и
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
осуществляется в соответствии с Законом Краснодарского края "О
порядке переустройства помещений в жилых домах на территории
Краснодарского края" управляющим жилым домом и (или) обслуживающей
организацией.
4.2. В случае несоблюдения ограничений при проведении работ по
переустройству помещения управляющий жилым домом (обслуживающая
организация) с участием жильцов смежных жилых помещений дома,
работников эксплуатирующей организации составляет акт об имеющих
место нарушениях и направляет его в администрацию соответствующего
административного округа города Краснодара для принятия
соответствующих мер.
Директор правового департамента
администрации города Краснодара
А.В.ЛИМАРЕНКО
|
