УТРАТИЛ СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ Г.КРАСНОДРА
ОТ 15.08.2003 N 1963
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2003 г. N 1191
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ
И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
О ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ
ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "О приватизации государственного и
муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Федеральным
законом "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ, Постановлением
Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке
распоряжения земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю", Законом Краснодарского края "Об основах регулирования
земельных отношений в Краснодарском крае" от 05.11.2002 N 532-КЗ,
Уставом города Краснодара, решениями городской Думы Краснодара от
18.10.2001 N 16 п.16 "О порядке оформления земельно-правовых
документов на земельные участки, предоставляемые на территории
города Краснодара", от 28.03.2003 N 33 п.12 "Об утверждении
результатов государственной кадастровой оценки земель поселений
города Краснодара", постановляю:
1. Утвердить Временный порядок принятия и рассмотрения
заявлений граждан и юридических лиц о приобретении в собственность
за плату земельных участков, на которых расположены здания,
строения, сооружения (прилагается).
2. Департаменту муниципальной собственности и городских земель
администрации города Краснодара (Телегин) внести на утверждение
городской Думы Краснодара Временный порядок принятия и
рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о приобретении в
собственность за плату земельных участков, на которых расположены
здания, строения и сооружения.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации города Краснодара
Левченко И.И.
Глава администрации
города Краснодара
Н.В.ПРИЗ
Приложение
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 18 июня 2003 N 1191
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ О ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗА ПЛАТУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ИМ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Временный порядок принятия и рассмотрения заявлений
граждан и юридических лиц о приобретении в собственность земельных
участков, на которых расположены здания, строения и сооружения
(далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом "О приватизации
государственного и муниципального имущества" от
21.12.2001 N 178-ФЗ, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О
землеустройстве", Постановлением Правительства Российской
Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными
участками, находящимися в государственной собственности, до
разграничения государственной собственности на землю", Законом
Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений
в Краснодарском крае" от 05.11.2002 N 532-КЗ, Уставом города
Краснодара, решениями городской Думы Краснодара от 18.10.2001
N 16 п.16 "О порядке оформления земельно-правовых документов на
земельные участки, предоставляемые на территории города
Краснодара", от 28.03.2003 N 33 п.12 "Об утверждении результатов
государственной кадастровой оценки земель поселений города
Краснодара".
Настоящий Порядок не распространяется на земельные участки,
предоставляемые гражданам для индивидуального жилищного
строительства, садоводства и ведения личного подсобного хозяйства.
1.2. Порядок обязателен для исполнения всеми структурными
подразделениями администрации города Краснодара, гражданами и
юридическими лицами при подготовке документов, необходимых для
рассмотрения и принятия решения о предоставлении земельного
участка в собственность за плату.
1.3. Порядок предусматривает единые требования при оформлении
документов, связанных с отчуждением (продажей) земельных участков
собственникам зданий, строений, сооружений.
2. Порядок принятия и рассмотрения заявлений о приобретении в
собственность земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков, на
которых расположены здания, строения, сооружения, граждане и
юридические лица - собственники объектов, расположенных на
земельном участке, обращаются в администрацию города Краснодара с
письменным заявлением о приобретении в собственность земельного
участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного
участка.
При подаче заявления физическое лицо или его представитель,
действующий по доверенности, предъявляет документ, удостоверяющий
его личность, а представитель юридического лица - документ,
подтверждающий его полномочия. К заявлению прилагаются документы,
перечень которых приводится в приложении 1 к настоящему Порядку.
2.2. Границы и размеры земельного участка определяются с
учетом фактически используемой площади земельного участка по
натуральным измерениям, в соответствии с требованиями земельного и
градостроительного законодательства. Границы земельного участка
устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных
участков (при их наличии), естественных границ земельного участка
в соответствии с порядком, установленным городской Думой
Краснодара.
2.3. По результатам рассмотрения заявления готовится
постановление главы администрации города Краснодара о
предоставлении земельного участка в собственность за плату и
заключении договора купли-продажи, а при необходимости также об
установлении сервитута, либо об отказе в продаже.
2.4. На основании постановления главы администрации города
Краснодара о предоставлении в собственность земельного участка,
департаментом муниципальной собственности и городских земель
администрации города Краснодара готовится проект договора
купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания,
строения, сооружения.
2.5. При заключении договоров купли - продажи земельных
участков (кроме земельных участков, предоставляемых гражданам для
индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения
личного подсобного хозяйства), расчет цены земельного участка
производить, исходя из кадастровой стоимости земли для конкретного
кадастрового квартала.
2.6. Договор купли-продажи земельного участка составляется в
семи экземплярах и подписывается сторонами (Форма договора,
заключаемого с юридическим лицом, приводится в приложении 2 к
настоящему Порядку).
2.7. Заключенный договор купли-продажи земельного участка
подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного
участка и права собственности покупателя на земельный участок
осуществляется за счет заявителя.
2.8. Дело по продаже земельного участка хранится в архиве
уполномоченного органа администрации города Краснодара. Для
хранения дел используется картотечный принцип.
Директор департамента муниципальной
собственности и городских земель
администрации города Краснодара
И.В.ТЕЛЕГИН
Приложение 1
к Временному порядку
принятия и рассмотрения заявлений
граждан и юридических лиц о приобретении
в собственность за плату земельных
участков, на которых расположены здания,
строения, сооружения, принадлежащие
им на праве собственности
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
1. Заявление гражданина или юридического лица о приобретении в
собственность земельного участка.
2. Физические лица предъявляют:
документы удостоверяющие личность;
согласие супруга (супруги) на выкуп, если заявитель состоит в
браке;
соглашение собственников (совладельцев) о выкупе земельного
участка, если на стороне заявителя выступают несколько лиц.
3. Юридические лица дополнительно представляют следующие
документы:
нотариально удостоверенные учредительные документы (устав,
учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации
юридического лица или индивидуального предпринимателя и т.п.);
свидетельство налогового органа о постановке на учет и
присвоении ИНН (индивидуального номера налогоплательщика);
протокол общего собрания акционеров, совета директоров и
других уполномоченных органов юридического лица с решением о
приобретении земельного участка;
документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического
лица (его представителя, наделенного полномочиями).
4. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на
земельный участок (подлинник, дубликат, заверенный органом,
выдавшим документ и их копии).
5. Справка об отсутствии задолженности по платежам за землю,
выданную налоговыми органами.
6. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на
недвижимое имущество (здания, строения, сооружения) (подлинник и
их копии), находящееся на испрашиваемом земельном участке.
7. Кадастровая карта (план) земельного участка.
8. Заключение управления архитектуры и градостроительства
департамента по делам строительства и архитектуры администрации
города Краснодара о разрешенном использовании земельного участка.
9. Заключение отдела по городу Краснодару комитета по
земельным ресурсам и землеустройству по Краснодарскому краю о
разрешенном использовании земельного участка.
10. В отдельных случаях департамент муниципальной
собственности и городских земель администрации города Краснодара
вправе запросить сведения об обременениях, наличии сервитутов и
других дополнительных ограничениях.
11. Расчет стоимости земельного участка.
Приложение 2
к Временному порядку
принятия и рассмотрения заявлений
граждан и юридических лиц о приобретении
в собственность за плату земельных
участков, на которых расположены здания,
строения, сооружения, (проект договора,
заключаемого с юридическим лицом)
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
город Краснодар "____"_________ 200__ год
Департамент муниципальной собственности и городских земель
администрации города Краснодара, именуемый в дальнейшем Продавец,
в лице директора департамента ___________________________________,
действующего на основании Положения, утвержденного решением
городской Думы Краснодара от 28.03.2003 N 33 п.10, с одной
стороны, и _______________________________________________________
(организационно-правовая форма и наименование
юридического лица)
именуемое(ый) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава _________________________________
(кем зарегистрирован, дата,
N регистрации)
с другой стороны, на основании постановления главы администрации
города Краснодара ________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок) в
сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять
Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План Участка (выписка из государственного земельного
кадастра от ____________ N ______________ - кадастровый план
земельного участка) (приложение 1 к настоящему договору).
1.3. Местонахождение Участка:
1.4. Кадастровый номер Участка:
1.5. Общая площадь Участка ______ кв. м
1.6.Переход права собственности земельного участка подлежит
государственной регистрации в соответствии со статьей 551
Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним".
1.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственной
регистрации в соответствии с требованиями статей 25 - 26
Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение пяти дней после
государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав
третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об
обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего
договора, а также перехода права собственности на Участок.
2.2.2. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки,
предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту
(приложение 2 к настоящему договору).
2.4.Покупатель имеет право:
2.4.1.Возводить с соблюдением правил застройки здания,
строения, сооружения в соответствии с целевым назначением
земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением
требований градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.
2.4.2. Осуществлять другие права на использование земельного
участка, предусмотренные законодательством.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Участка составляет _________________________________
__________________________________________________________________
согласно _________________________________________________________
(наименование документа, устанавливающего цену Участка)
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем в
срок до ________________ путем ее внесения на счет N _____________
в ________________________________________________(покупка земли).
4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю
Участок был обременен к моменту государственной регистрации
правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения
стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не
будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах
третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной
регистрации прав на его имя.
4.2. При изъятии у Покупателя в судебном порядке Участка по
искам третьих лиц, указанных в пункте 4.1 настоящего договора,
Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана
возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной
регистрации перехода права собственности, должна возместить другой
стороне убытки, вызванные уклонением от регистрации.
5.3. Взыскание убытков не освобождает сторону, нарушившую
договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором,
имущественная ответственность определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору,
если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое
при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы,
препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору
одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее
7 дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок
выполнения обязательств по настоящему договору переносится
соразмерно времени, в течение которого действовали такие
обстоятельства.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания сторонами и действует до полного исполнения ими
обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего
договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте
данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе
законодательства Российской Федерации.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных
вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны при условии, если они совершены в письменной форме и
подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон. С момента государственной регистрации
настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны
быть также зарегистрированы.
9.2. Все уведомления и сообщения по вопросам исполнения
настоящего договора должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим
договором, стороны руководствуются законодательством Российской
Федерации.
9.4. Договор составлен в семи экземплярах, из которых два -
находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый - для
регистрирующего органа, пятый - для территориального органа
налоговой инспекции, шестой и седьмой - для управления делами
администрации города Краснодара.
9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Продавец Покупатель
юридический адрес: юридический адрес:
350000 г. Краснодар
ул. Красная, 122
управление муниципальной собственности
администрации города Краснодара
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
ИНН 2310041258,ОКПО-29622998,
ОКОНХ-97610,ОКАТО 03401369000,
ОКОГО 32100 в КБ "КУБАНСКИЙ
УНИВЕРСАЛЬНЫЙ БАНК"(ООО)
г. Краснодара, БИК 040349745,
кор. счет: 30101810300000000745,
расчетный счет: 40703810500006000024
Подписи сторон
Продавец Покупатель
________________ _______________
(подпись) М.П. (подпись)
Приложение 2
к договору купли-продажи
земельного участка
от 18 июня 2003 N 1191
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
город Краснодар "___"__________ 200 __ года
Администрация города Краснодара в лице директора департамента
муниципальной собственности и городских земель администрации
города Краснодара _________________________, действующего на
основании Положения, утвержденного решением городской Думы
Краснодара от 28.03.2003 N 33 п.10, передала земельный участок
площадью ______ кв. м, кадастровый номер 23:43_____, находящийся в
Карасунском административном округе города Краснодара по адресу
_______________________________________________________________, а
_________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма и наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава _________________________________
(кем зарегистрирован, дата,
N регистрации)
приняло его.
Передал: Принял:
|
