АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ПРИКАЗ
от 21 февраля 2003 г. N 8-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ СТРУКТУРЫ
"ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛЕНИЯ"
В соответствии с пунктом 6.2. Резолюции совещания руководителей
органов архитектуры и градостроительства и архитектурной
общественности в рамках "Дней Архитектуры", проведенных 28 - 29
января 2003 г. в г. Краснодаре приказываю:
1. Утвердить примерную структуру "Правил землепользования и
застройки поселения" (далее - Правила застройки) - прилагаются.
2. Рекомендовать главным архитекторам муниципальных образований
края:
2.1. При разработке правил землепользования и застройки
поселений муниципального образования применять утвержденную их
примерную структуру.
2.2. При необходимости вносить в утвержденную структуру правил
изменения и дополнения с учетом специфики поселений.
3. Обратить внимание главных архитекторов муниципальных
образований края, что согласно статье 39 Градостроительного
кодекса Российской Федерации:
- правила застройки являются нормативным правовым актом органа
местного самоуправления;
- правила застройки разрабатываются на основе генерального
плана поселения либо территориальных комплексных схем
градостроительного планирования развития территорий муниципального
образования;
- порядок разработки правил застройки, их рассмотрение,
внесение в них изменений, информирование населения о разработке
данных правил, их обсуждение, учета предложений граждан и их
объединений об использовании и застройке территорий городских и
сельских поселений, а также утверждения, публикации и введения их
в действие определяется органами местного самоуправления.
4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания.
Председатель комитета
Ю.В.РЫСИН
Приложение
к приказу комитета
по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
от 21 февраля 2003 г. N 8-п
ПРИМЕРНАЯ СТРУКТУРА
"ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛЕНИЯ"
1. Общие положения
1.1. Назначение правил.
1.2. Место правил в системе нормативных правовых актов органов
местного самоуправления.
1.3. Порядок разработки, согласования и утверждения правил.
2. Земельные отношения, регулируемые правилами
2.1. Полномочия представительного органа местного
самоуправления в области земельных отношений.
2.2. Полномочия исполнительного органа местного самоуправления
в области земельных отношений.
2.3. Нормы предоставления земельных участков.
2.4. Резервирование земель для муниципальных нужд.
3. Градостроительная документация
3.1. Виды и правовой статус имеющейся градостроительной
документации.
3.2. Программа разработки необходимой градостроительной
документации муниципального уровня.
4. Территориальное зонирование (с подзонами)
и градостроительное регламентирование территорий поселения
4.1. Жилые зоны.
4.2. Общественно-деловые зоны.
4.3. Производственные зоны.
4.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
4.5. Рекреационные зоны.
4.6. Зоны сельскохозяйственного использования.
4.7. Зоны специального назначения.
4.8. Зоны военных объектов.
4.9. Зоны режимных территорий.
4.10. Иные территориальные зоны.
5. Зоны особого регулирования
градостроительной деятельности, виды и параметры
разрешенного их использования
5.1. Зоны охраны памятников истории и культуры, историко-
культурных комплексов и объектов.
5.2. Заповедные зоны.
5.3. Зоны особо охраняемых природных территорий, в т.ч. округов
санитарной (горно-санитарной) охраны.
5.4. Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны.
5.5. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
5.6. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
5.7. Зоны залегания полезных ископаемых.
5.8. Территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера.
5.9. Зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологических
бедствий.
5.10. Зоны подтоплений и затоплений.
5.11. Зоны сейсмического воздействия с учетом
микрорайонирования.
5.12. Зоны различной градостроительной ценности.
6. Порядок предоставления земельных участков,
находящихся в муниципальном ведении для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Выполнение проектно-изыскательских работ
6.1. Порядок оформления землеустроительной документации по
согласованию места размещения объекта строительства.
6.1.1. Рассмотрение заявления заказчика о размещении объекта
строительства.
6.1.2. Градостроительное заключение о возможности размещения
объекта строительства или вариантов размещения.
6.1.3. Рассмотрение на МВК целесообразности размещения объекта
на территории муниципального образования.
6.1.4. Организация работы комиссии по выбору земельного участка
(трассы), составление акта выбора с графическим приложением.
6.1.5. Формирование и согласование землеустроительного дела по
предварительному согласованию места размещения объекта.
6.1.6. Информирование граждан и организация общественного
обсуждения решения о строительстве объекта.
6.1.7. Формирование земельного участка.
6.1.8. Государственный кадастровый учет земельного участка.
6.1.9. Подготовка проекта распоряжения главы местного
самоуправления о предварительном согласовании места размещения
объекта и разрешения выполнения проектно-изыскательских работ.
6.2. Подготовка исходных данных для разработки проектно-
изыскательской документации.
6.2.1. Сбор технических условий на проектирование.
6.2.2. Оформление строительного паспорта для проектирования
объекта.
6.2.3. Составление архитектурно-планировочного задания.
6.2.4. Составление, согласование и утверждение задания на
проектирование объекта.
6.3. Выполнение проектно-изыскательских работ.
6.3.1. Выполнение инженерных изысканий для строительства.
6.3.2. Разработка проектно-сметной документации.
6.3.3. Согласование, государственная экспертиза и утверждение
проекта строительства.
6.4. Формирование землеустроительного дела об изъятии и
предоставлении земельного участка для строительства.
6.4.1. Рассмотрение заявления заказчика об, изъятии
предварительно согласованного земельного участка и предоставление
его под строительство объекта.
6.4.2. Согласование землеустроительного дела.
6.4.3. Подготовка проекта распоряжения главы местной
администрации об изъятии (выкупе) земельного участка и условия его
предоставления для строительства.
7. Особенности предоставления земельных участков
7.1. Без предварительного согласования места размещения
земельного участка.
7.2. Через торги (конкурсы, аукционы).
7.3. Из земель, находящихся в государственной собственности.
8. Порядок оформления исходно-разрешительной документации
для строительства объекта
8.1. Порядок получения разрешения на строительство.
8.2. Вынос на местность генплана застройки земельного участка.
8.3. Порядок получения разрешения на выполнение строительно-
монтажных работ.
9. Архитектурно-градостроительные требования
(с учетом условий для мало-мобильных групп населения)
9.1. К застройке и благоустройству жилых районов, микрорайонов
и кварталов.
9.2. К соблюдению линий регулирования застройки (красных линий,
линий застройки).
9.3. К застройке и благоустройству индивидуальных жилых домов
усадебного типа.
9.4. К застройке и благоустройству производственных и складских
предприятий.
9.5. К строительству улично-дорожной сети.
9.6. К производству работ по прокладке и переустройству
инженерных коммуникаций.
9.7. К внешнему благоустройству и озеленению территорий.
9.8. К внешнему оформлению поселения, рекламе, улучшению его
градостроительного облика.
9.9. Требования к охране окружающей среды.
10. Порядок осуществления контроля за ходом строительства
10.1. Осуществление технического надзора.
10.2. Осуществление авторского надзора.
10.3. Осуществление Госархстройнадзора.
10.4. Осуществление санитарного надзора.
10.5. Осуществление пожарного надзора
11. Порядок приемки в эксплуатацию
законченных строительством объектов
11.1. Индивидуального жилищного строительства.
11.2. Объектов производственного назначения.
11.3. Объектов, сооружений и инженерных коммуникаций после
капитального ремонта.
Приложения:
Приложение N 1. Генеральный план (основной чертеж).
Приложение N 2. Схема функционального зонирования территории.
Приложение N 3. Схема планировочных районов.
Приложение N 4. Схема центров культурно-бытового обслуживания.
Приложение N 5. Схема рекреационных центров.
Приложение N 6. Схема магистралей.
Приложение N 7. Схема транспорта и пешеходных связей.
Приложение N 8. План историко-археологического, архитектурного
и природного наследия.
Приложение N 9. Историко-архитектурный план.
Приложение N 10. Схема градостроительной ценности территории.
Приложение N 11. Схема градостроительных ограничений.
Приложение N 12. Мероприятия по охране окружающей среды.
Приложение N 13. Схема инженерной подготовки территории.
Приложение N 14. Схема размещения особо охраняемых территорий.
Приложение N 15. Проект городской (поселковой) черты.
Приложение N 16. Унифицированные условия градостроительной
деятельности.
Приложение N 17. Унифицированные градостроительные регламенты.
Приложение N 18. Характеристика условий градостроительной
деятельности.
Приложение N 19. Схема микрозоны и установленные регламенты.
Приложение N 20. Схема микрозоны с характеристикой условий
градостроительной деятельности и установленными регламентами.
Приложение N 21. Терминологический словарь. (Приложения NN 1 -
21 - не приводятся).
|
