КРАСНОДАРСКОЕ КРАЕВОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ
СООБЩЕНИЕ
от 12 марта 2002 года
ПРАВА ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ
В России принят новый Земельный кодекс. Интерес общества к
содержанию и процедуре принятия Земельного кодекса, к перипетиям
ведущейся вокруг него политической борьбы вызван прежде всего тем
обстоятельством, что от судьбы российских земель во многом будет
зависеть и будущее нашей страны, и будущее каждого гражданина.
Вопрос: Какие документы являются основанием возникновения
права на земельный участок гражданина?
Ответ: Основанием возникновения права (не только прав
собственности) на земельный участок являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке,
который установлен законодательством (в том числе постановления
глав местных администраций о передаче гражданам земельного
участка);
- договоры и другие сделки в отношении земельного участка,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте расположения объектов (земельных участков) на момент
совершения сделки;
- судебные решения (суда общей юрисдикции, арбитражного суда,
третейского суда), вступившие в законную силу;
- свидетельства о праве на наследство.
Обязательным приложением к правоустанавливающим документам,
необходимым для государственной регистрации права на земельный
участок, является план земельного участка, удостоверенный органом,
ответственным за проведение кадастровых работ.
Вопрос: Как определяется земельная доля? Какие документы
необходимо представить гражданину, чтобы зарегистрировать право на
земельную долю?
Ответ: Земельной долей является рассчитанная в соответствии с
действующим земельным законодательством Российской Федерации часть
площади сельскохозяйственных угодий, принадлежащая на праве
собственности лицу, имеющему право на ее получение.
Размер индивидуальной земельной доли одинаков для всех лиц,
имеющих право на ее получение. Он устанавливается независимо от
трудового вклада и стажа работы и не должен превышать
среднерайонную норму бесплатной передачи земли в собственность
граждан, дифференцированную с учетом среднего качества земель
конкретной сельскохозяйственной организации.
Для регистрации доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок представляется план всего земельного участка, в
который входит отчуждаемая земельная доля (план должен быть
удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых
работ).
Вопрос: Можно ли продать земельную долю?
Ответ: В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и
порядок пользования землей определяются на основе федерального
закона. Согласно п. "к" ст. 72 Конституции РФ земельное
законодательство отнесено к предмету совместного ведения
Российской Федерации и субъектов РФ.
Ст. 12 Закона Краснодарского края от 08.08.1995 г. N 13-КЗ
"Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае" (в
редакции от 03.11.2000 г. N 323-КЗ) устанавливает, что на
территории Краснодарского края собственникам земельных долей
предоставляется право на осуществление следующих сделок с
земельными долями:
- передать земельную долю по наследству;
- внести земельную долю в уставный капитал или паевый фонд с/х
предприятия, на территории которого расположена данная земельная
доля, или прилегающих хозяйств;
- внести право пользования земельной долей на срок не менее
3-х лет в уставный капитал или паевый фонд с/х предприятия, на
территории которого расположена данная земельная доля, или
прилегающих хозяйств;
- обменять земельную долю на земельную долю или пай в другом
хозяйстве;
- передать земельную долю с/х предприятию, КФХ, на территории
которого расположена эта доля, или прилегающим хозяйствам в аренду
с выделением участка в натуре на срок не менее 3-х лет.
Указанный выше краевой закон рассматривает возможность купли -
продажи и других сделок по передаче прав собственности земель
сельскохозяйственного назначения только при условии принятия
Законодательным собранием Краснодарского края необходимых правовых
актов.
На основании ст. 13 Федерального закона от 30.11.1994 года N
52-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса
Российской Федерации" (в редакции от 16.04.2001 г. N 45-ФЗ) нормы
этой части ГК РФ, касающиеся сделок с земельными участками
сельскохозяйственных угодий, вводятся в действие со дня введения в
действие Земельного кодекса РФ и закона об обороте земель
сельскохозяйственного назначения. Это означает, что применительно
к землям, находящимся в частной собственности, земельное
законодательство может устанавливать особые правила совершения
сделок.
Земельный кодекс РФ, вступивший в действие 30.10.2001 г.,
допускает оборот земель сельскохозяйственного назначения в той
форме, которая будет урегулирована федеральным законом об обороте
земель сельскохозяйственного назначения. В настоящее время данный
закон не принят.
До принятия правовых актов, регламентирующих
оборотоспособность земель сельскохозяйственного назначения,
краевой законодатель определил в ст. 12 краевого закона
исчерпывающий перечень сделок по распоряжению земельными долями на
территории Краснодарского края.
Главный государственный регистратор прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
по Краснодарскому краю
А.МИНЕНКО
|
