ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2001 г. N 1038
О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В целях приведения нормативных актов главы администрации
города Краснодара в соответствие с действующим законодательством,
упорядочения порядка изменения функционального назначения жилых и
нежилых помещений (домов), постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о межведомственной комиссии при администрации
административного округа города Краснодара (приложение 1).
1.2. Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в
городе Краснодаре (приложение 2).
1.3. Порядок оформления разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение
3).
2. Считать утратившими силу:
2.1. Постановление главы администрации города Краснодара от
02.10.96 N 1485 "Об изменении назначения жилых помещений".
2.2. Постановление главы городского самоуправления - мэра
города Краснодара от 17.09.97 N 1770 "Об утверждении Положения и
порядка изменения назначения жилых и нежилых помещений".
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города Краснодара, директора
департамента городского хозяйства администрации города Е.Г.
Суслова.
Глава администрации
города Краснодара
Н.В.ПРИЗ
Приложение N 1
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 5 июля 2001 г. N 1038
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА КРАСНОДАРА
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и
деятельности межведомственной комиссии при администрации
административного округа города Краснодара (далее - комиссия).
2. Комиссия является постоянно действующим органом. В состав
комиссии входят:
председатель комиссии - первый заместитель или заместитель
главы администрации административного округа города Краснодара;
заместитель председателя комиссии - начальник территориального
отдела городской службы заказчика;
секретарь комиссии - ведущий специалист территориального
отдела городской службы заказчика;
члены комиссии: представитель центра государственного
санитарно - эпидемиологического надзора города (при
необходимости), представитель органа государственного пожарного
надзора, представитель МУП "Бюро технической инвентаризации",
главный архитектор администрации административного округа.
3. Персональный состав комиссии утверждается распоряжением
главы администрации административного округа города Краснодара.
4. Комиссия в своей работе руководствуется Жилищным кодексом
РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от
24.12.92 N 4218-1, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" от
28.09.95 N 154-ФЗ, действующими строительными нормами и правилами,
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилищного фонда для постоянного
проживания, утвержденным приказом Министра жилищно - коммунального
хозяйства РСФСР от 05.11.85 N 529.
5. Комиссия обследует помещения (дома) независимо от форм
собственности по поручению вышестоящих организаций, по просьбе
граждан, учреждений, организаций, по запросам судов и прокуратуры,
с обследованием выходом на место.
Заседание комиссии проводится по мере необходимости, но не
реже одного раза в месяц.
6. В обязанности комиссии входит:
определение непригодности жилой площади (помещения, дома) для
постоянного проживания на основании требований, установленных
Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилищного фонда для постоянного
проживания;
определение технической возможности осуществления
переоборудования и перепланировки жилых помещений в жилых домах;
рассмотрение жалоб, заявлений, запросов судов и прокуратуры;
определение возможности перевода жилой площади в нежилую в
зависимости от санитарно - технических и санитарно - гигиенических
требований;
определение пригодности помещения для постоянного проживания в
соответствии с требованиями СниП и СанПиН;
определение технической возможности изменения статуса жилого
(нежилого) помещения.
7. Решение о непригодности помещений для постоянного
проживания комиссия принимает только после обязательного
обследования жилых помещений на месте и оформления акта по
установленной форме.
8. Решение комиссии рассматривается и утверждается
распоряжением главы администрации административного округа в
течение 15 дней после обследования.
9. Члены комиссии, не согласные с общим решением, вправе
изложить особое мнение в протоколе.
10. Порядок обжалования решения комиссии:
10.1. До утверждения решения комиссии главой администрации
административного округа решение комиссии может быть обжаловано
главе администрации административного округа.
10.2. После утверждения решения комиссии главой администрации
административного округа оно может быть обжаловано главе
администрации города Краснодара либо в суд в установленном
порядке.
11. Председатель комиссии организует и направляет всю работу
комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или по требованию
членов комиссии:
11.1. Привлекать к работе комиссии специалистов аппарата
территориального отдела городской службы заказчика, ремонтно -
эксплуатационных предприятий, проектно - изыскательских
организаций системы жилищно - коммунальных предприятий, проектно -
изыскательских организаций системы жилищно - коммунального
хозяйства, других организаций.
11.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.
11.3. Привлекать работников жилищно - эксплуатационных
предприятий к своевременной подготовке объектов и мест
обследования.
11.4. Опрашивать жильцов, арендаторов, владельцев
(собственников) домов, квартир, жилых помещений с целью уточнения
вопросов, необходимых для принятия комиссией окончательного
решения.
11.5. При обнаружении неисправности строительных конструкций
или оборудования давать владельцам (собственникам) жилого фонда
обязательные для исполнения предписания по их устранению с
установлением конкретных сроков, о чем делается соответствующая
запись в акте; после утверждения акта председатель комиссии
сообщает заявителям о принятом решении.
11.6. Вызывать на заседание комиссии владельцев
(собственников) жилого дома, квартиры, помещения или их
представителей при разборе заявлений.
12. На все обращения, заявления, поступающие в комиссию,
даются ответы в установленные законодательством сроки.
Регистрация, учет заявлений и запросов, направляемых в
комиссию, ведется в канцелярии территориального отдела городской
службы заказчика.
13. О результатах работы комиссии ведется журнал протоколов.
Управляющий делами
администрации города
В.В.АБАЕВ
Приложение N 1
к Положению
о межведомственной комиссии при
администрации административного
округа города Краснодара
АКТ
N ___
"___"_____________ город ___________
Межведомственная комиссия, назначенная распоряжением главы
администрации __________________________________ административного
(название административного округа,
назначающего комиссию)
округа, в составе: первого заместителя или заместителя главы
администрации _______________________________ административного
округа (председатель), начальника территориального отдела
городской службы заказчика (заместитель председателя
комиссии) _______________________________________________________,
главного архитектора административного округа _______________,
представителя МУП "Бюро технической инвентаризации" _________,
представителя органа государственного пожарного надзора _____,
при участии приглашенных специалистов - представителей центра
государственного санитарно - эпидемиологического надзора и
проектных организаций в г. Краснодаре (при необходимости) ________
__________________________________________________________________
(указать должность, организацию, ф.и.о., в случае отсутствия -
прочеркнуть)
в присутствии представителя собственника дома __________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, гражданина - собственника дома,
квартиры)
произвела по указанию (запросу, заявлению) ___________________
_________________________________ обследование жилого дома, жилого
помещения, квартиры, нежилого помещения по адресу ________________
с целью ______________________________________________________
_________________________________________________________________.
Рассмотрев представленную документацию _______________________
(перечислить всю
__________________________________________________________________
представленную документацию или перечислить ее в приложении
к акту)
и произведя необходимые уточнения на месте, по состоянию на
"___"_________________ комиссия установила следующее:
1. ___________________________________________________________
(приводятся сведения о жилом доме, жилом (нежилом)
помещении:
__________________________________________________________________
год постройки, группа капитальности, этажность, инженерное
оборудование, отдельная или коммунальная, этаж, состав квартиры и
жилой площади, находится в пользовании съемщика, владельца,
__________________________________________________________________
смежные, проходные, изолированные, количество съемщиков,
владельцев и пр.)
2. ___________________________________________________________
(указывается техническое состояние здания (помещения):
__________________________________________________________________
характер явления, причины и степень нарушений, объем и характер
повреждений, отклонений от норм).
3. ___________________________________________________________
(указываются меры, которые необходимо принять для
обеспечения безопасности или нормальных условий проживания
жильцов).
Заключение:
На основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры
NN ______ (жилые (нежилые) помещения квартир N ___ по техническому
паспорту) жилого дома N ___ (в целом жилой дом N ___) ____________
по ул. ______________________ в г. Краснодаре согласно требованиям
СНиП 2.08.01-82 "Жилые здания", п.п. ____________ Положения оценки
непригодности жилых домов и жилых помещений государственного,
общественного жилищного фонда для проживания следует отнести к
категории пригодных (непригодных) (или возможности использования в
__________________ целях).
Председатель комиссии:
Первый заместитель или заместитель
главы администрации
административного округа __________ ________________
(подпись)
Заместитель председателя комиссии:
Начальник территориального
отдела городской службы заказчика
_________________________________ ________________
указать должность, ф.и.о. (подпись)
Члены комиссии:
Главный архитектор администрации
административного округа
_________________________________ ________________
указать должность, ф.и.о. (подпись)
Представитель МУП "Бюро
технической инвентаризации"
_________________________________ ________________
указать должность, ф.и.о. (подпись)
Представитель органа государственного
пожарного надзора
_________________________________ ________________
указать должность, ф.и.о. (подпись)
Врач государственного центра
санитарно - эпидемиологического
надзора по г. Краснодару
(при необходимости)
_________________________________ ________________
указать должность, ф.и.о. (подпись)
Специалисты:
_________________________________ ________________
_________________________________ ________________
указать должность, организацию, (подпись)
ф.и.о.
Примечание: В необходимых случаях к акту прилагаются:
протоколы технических обследований, проведенных проектно -
изыскательской организацией;
заключение главного санитарного врача о пригодности
(непригодности) помещения (дома) для постоянного проживания;
заключения других экспертиз.
Приложение N 2
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 5 июля 2001 г. N 1038
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛОЙ ФОНД В ГОРОДЕ КРАСНОДАРЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к
переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в городе
Краснодаре вне зависимости от форм собственности на данные жилые
помещения (дома).
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой
фонд, рассматриваются межведомственной комиссией при администрации
административного округа.
Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением
главы администрации административного округа.
Перевод в нежилой фонд жилых помещений (домов) осуществляется
на основании распоряжения главы администрации города Краснодара.
1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального
ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания
жилых помещений (домов), сносом жилых и нежилых строений,
принимается в ином, установленном законодательством порядке, на
основании соответствующих нормативных актов и настоящим Порядком
не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд
2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой
фонд является признание жилых помещений (домов) непригодными для
постоянного проживания в соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4
Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилого фонда для постоянного
проживания, утвержденного приказом Министра жилищно -
коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.11.85 N 529, а
также в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии
администрации административного округа регламентируется Положением
о межведомственной комиссии.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых
помещений (домов) в нежилой фонд заинтересованное лицо
представляет:
заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с
соответствующим заявлением;
технический паспорт или выписку из него, представленные МУП
"Бюро технической инвентаризации", с указанием износа основных
элементов и строения в целом, либо технического состояния
отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
заключение центра государственного санитарно -
эпидемиологического надзора в г. Краснодаре о возможности
изменения функционального назначения помещения (дома) (при
необходимости);
заключение органа государственного надзора;
обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая
законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4
Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики";
копию лицевого счета или выписку из домовой книги;
в случае перевода жилой площади отдельной комнаты в квартире в
нежилую согласие всех проживающих и зарегистрированных в квартире
членов семьи.
3.3. При необходимости могут быть истребованы дополнительные
документы, подтверждающие возможность изменения функционального
назначения жилого помещения (дома).
3.4. Документы, указанные в подпункте 3.2, должны быть
датированы сроком не более 2-х месяцев до дня подачи заявления о
переводе.
3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные
документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое
оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно
выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного
документа и прилагается к акту.
3.6. На основании решения межведомственной комиссии,
утвержденного распоряжением главы администрации административного
округа, издается распоряжением главы администрации города
Краснодара о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.
3.7. Распоряжение главы администрации города Краснодара
выдается владельцам, собственникам, балансодержателю,
администрации административного округа, бюро технической
инвентаризации и Краснодарскому краевому учреждению юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним для внесения изменений в технический паспорт и
регистрационные документы.
3.8. При переводе жилых помещений (домов) в нежилые
запрещается размещение в них производств и предприятий,
оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду
(шумовое, вибрационное, электрическое, газопылевое, пожароопасное,
загрязнение отходами производства и т.д.).
3.9. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое.
За перевод жилого помещения (дома) в нежилое устанавливается
плата, определяемая по формуле:
П = Рмин. х К1 х К2,
где П - плата за перевод;
Рмин. - минимальный размер оплаты труда, установленный на
момент принятия решения о переводе;
К1 - коэффициент, утверждающий общую площадь переводимого
помещения (дома):
до 49 кв. м - 1,5
от 50 до 80 кв. м - 4,0
от 81 кв. м и более - 6,0
К2 - коэффициент капитализации здания (строения):
кирпичное - 3,5
панельное - 2,5
саманное - 2,0
турлучное - 1,5
смешанной строительной конструкции - 1,5.
3.10. За перевод жилого помещения отдельной комнаты в нежилое
с целью повышения степени благоустройства квартиры взимается плата
в размере минимального оклада.
3.11. Плата за перевод жилого помещения (дома) вносится
заявителем в месячный срок после принятия решения о переводе, но
до вручения правового документа заявителю и зачисляется в бюджет
города.
В случае невнесения платы в месячный срок по неуважительной
причине, правовой акт подлежит отмене.
Управляющий делами
администрации города
В.В.АБАЕВ
Приложение N 1
к Порядку перевода жилых
помещений (домов) в нежилой
фонд в городе Краснодаре
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕМНО - ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ,
ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ
НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
---T------------T-----------------------------------T------------¬
¦N ¦ Показатель ¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы ¦
¦пп¦ ¦ ¦обследования¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦1.¦Размеры по-¦1. Площадь жилой комнаты менее раз-¦Непосредст- ¦
¦ ¦мещений и¦мера, установленного администрацией¦венное изме-¦
¦ ¦конструктив-¦края для предоставления жилого по-¦рение ¦
¦ ¦ных элемен-¦мещения, в том случае, если комната¦ ¦
¦ ¦тов ¦такого размера является предметом¦ ¦
¦ ¦ ¦самостоятельного договора о найме¦ ¦
¦ ¦ ¦жилого помещения ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦2. Ширина прямоугольной или средняя¦То же ¦
¦ ¦ ¦ширина непрямоугольной комнаты ме-¦ ¦
¦ ¦ ¦нее или равна 2,0 м (при этом шири-¦ ¦
¦ ¦ ¦на или глубина альков и ниш не учи-¦ ¦
¦ ¦ ¦тывается), в том случае, если тако-¦ ¦
¦ ¦ ¦вая комната является предметом са-¦ ¦
¦ ¦ ¦мостоятельного договора о найме жи-¦ ¦
¦ ¦ ¦лого помещения ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦3. Высота жилой комнаты в зданиях I¦То же ¦
¦ ¦ ¦- III группы с плоским потолком до¦ ¦
¦ ¦ ¦2,4 м или при сводчатом потолке до¦ ¦
¦ ¦ ¦2,5 м от пола до пяты свода, в зда-¦ ¦
¦ ¦ ¦ниях IV - VI групп до 2,25 м (вклю-¦ ¦
¦ ¦ ¦чительно) ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦4. Дверной проем в капитальной сте-¦То же ¦
¦ ¦ ¦не или перегородке жилой комнаты¦ ¦
¦ ¦ ¦имеет ширину менее 70 см, в том¦ ¦
¦ ¦ ¦случае, если комната является пред-¦ ¦
¦ ¦ ¦метом самостоятельного договора о¦ ¦
¦ ¦ ¦найме жилого помещения, причем это¦ ¦
¦ ¦ ¦единственный вход в комнату, и он¦ ¦
¦ ¦ ¦не может быть увеличен до нормы ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦5. Пол комнаты находится ниже от-¦Нивелирова- ¦
¦ ¦ ¦метки поверхности двора, отмостки¦ние поверх-¦
¦ ¦ ¦или тротуара, прилегающих к помеще-¦ностей ¦
¦ ¦ ¦нию ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦2.¦Размещение ¦6. Расстояние между окнами комнаты¦Непосредст- ¦
¦ ¦помещений ¦и стеной противоположного здания¦венное изме-¦
¦ ¦ ¦или сооружения до 3 м включительно,¦рение ¦
¦ ¦ ¦в том случае, если такая комната не¦ ¦
¦ ¦ ¦имеет других окон и представляет¦ ¦
¦ ¦ ¦предмет самостоятельного договора о¦ ¦
¦ ¦ ¦найме жилого помещения ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦7. Окно (окна) комнаты входят в¦То же ¦
¦ ¦ ¦замкнутый световой двор с габарита-¦ ¦
¦ ¦ ¦ми 5 х 5 м (включительно) в том¦ ¦
¦ ¦ ¦случае, если такая комната не имеет¦ ¦
¦ ¦ ¦других оконных проемов и представ-¦ ¦
¦ ¦ ¦ляет предмет самостоятельного дого-¦ ¦
¦ ¦ ¦вора о найме жилого помещения ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦8. В комнате имеется лаз в техни-¦Осмотр на¦
¦ ¦ ¦ческое подполье, чердак или в квар-¦месте ¦
¦ ¦ ¦тире имеется люк ливнестоков в том¦ ¦
¦ ¦ ¦случае, если в техническом подполье¦ ¦
¦ ¦ ¦или чердаке нет другого входа и его¦ ¦
¦ ¦ ¦нельзя ликвидировать (кроме одноэ-¦ ¦
¦ ¦ ¦тажных домов посемейного заселения)¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦9. Жилые помещения, устроенные в¦То же ¦
¦ ¦ ¦чердаках, если они не отвечают су-¦ ¦
¦ ¦ ¦ществующим санитарно - техническим¦ ¦
¦ ¦ ¦требованиям ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦10. Выход из жилой комнаты осущест-¦То же ¦
¦ ¦ ¦вляется непосредственно наружу¦ ¦
¦ ¦ ¦(улицу) в том случае, если невоз-¦ ¦
¦ ¦ ¦можно оборудовать теплый тамбур или¦ ¦
¦ ¦ ¦теплую пристройку ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦11. Брандмауэр является стеной жи-¦То же ¦
¦ ¦ ¦лой комнаты ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦3.¦Благоустрой-¦12. Над комнатой расположены кана-¦Устанавлива-¦
¦ ¦ство ¦лизационные трубопроводы и приборы¦ется по схе-¦
¦ ¦ ¦от санитарного узла (уборной, ван-¦мам размеще-¦
¦ ¦ ¦ны) ¦ния инженер-¦
¦ ¦ ¦ ¦ного обору-¦
¦ ¦ ¦ ¦дования и¦
¦ ¦ ¦ ¦осмотром на¦
¦ ¦ ¦ ¦месте ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦13. Через комнату или в междуэтаж-¦Устанавлива-¦
¦ ¦ ¦ном перекрытии проходят канализаци-¦ется так же ¦
¦ ¦ ¦онные трубы ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦14. Выход в уборную или совмещенный¦То же ¦
¦ ¦ ¦санузел осуществляется непосредс-¦ ¦
¦ ¦ ¦твенно из комнаты в том случае, ес-¦ ¦
¦ ¦ ¦ли технически его нельзя перенести¦ ¦
¦ ¦ ¦в другое место ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦15. Комната, в которую встроен сан-¦То же ¦
¦ ¦ ¦узел (ванная или уборная) в том¦ ¦
¦ ¦ ¦случае, если такая комната располо-¦ ¦
¦ ¦ ¦жена в коммунальной квартире и тех-¦ ¦
¦ ¦ ¦нически не представляется возможным¦ ¦
¦ ¦ ¦перенести санузел в другое помеще-¦ ¦
¦ ¦ ¦ние или обеспечить нормативную изо-¦ ¦
¦ ¦ ¦ляцию ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦16. В квартире нет уборной (за иск-¦То же ¦
¦ ¦ ¦лючением 1 - 2-этажных домов с вы-¦ ¦
¦ ¦ ¦несением за пределы квартир убор-¦ ¦
¦ ¦ ¦ных) признается непригодной для¦ ¦
¦ ¦ ¦постоянного проживания одна из ком-¦ ¦
¦ ¦ ¦нат, пригодная по техническим усло-¦ ¦
¦ ¦ ¦виям для переоборудования под убор-¦ ¦
¦ ¦ ¦ную ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦17. При несоблюдении требования¦То же ¦
¦ ¦ ¦Правил безопасности в газовом хо-¦ ¦
¦ ¦ ¦зяйстве к размещению газовых плит в¦ ¦
¦ ¦ ¦помещениях жилых зданий признается¦ ¦
¦ ¦ ¦непригодной для постоянного прожи-¦ ¦
¦ ¦ ¦вания одна из комнат, пригодная по¦ ¦
¦ ¦ ¦техническим условиям для переобору-¦ ¦
¦ ¦ ¦дования под кухню ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦18. В коммунальной квартире площадь¦Непосредст- ¦
¦ ¦ ¦кухни менее 10% от жилой площади¦венные изме-¦
¦ ¦ ¦квартиры или кухня оборудована в¦рения ¦
¦ ¦ ¦передней шириной менее 1,9 м (если¦ ¦
¦ ¦ ¦вход в квартиру единственный и осу-¦ ¦
¦ ¦ ¦ществляется через проходную кухню)¦ ¦
¦ ¦ ¦признается непригодной для постоян-¦ ¦
¦ ¦ ¦ного проживания одна из комнат,¦ ¦
¦ ¦ ¦пригодная по техническим условиям¦ ¦
¦ ¦ ¦для переоборудования под светлую¦ ¦
¦ ¦ ¦кухню ¦ ¦
+--+------------+-----------------------------------+------------+
¦ ¦ ¦19. В коммунальной квартире ванная¦Осмотр на¦
¦ ¦ ¦устроена в кухне или коридоре -¦месте ¦
¦ ¦ ¦признается непригодной для прожива-¦ ¦
¦ ¦ ¦ния одна из комнат, которая техни-¦ ¦
¦ ¦ ¦чески может быть переоборудована¦ ¦
¦ ¦ ¦под ванную (в том случае, если ван-¦ ¦
¦ ¦ ¦ную нельзя выделить в отдельное по-¦ ¦
¦ ¦ ¦мещение) ¦ ¦
L--+------------+-----------------------------------+-------------
Управляющий делами
администрации города
В.В.АБАЕВ
Приложение N 2
к Порядку перевода жилых
помещений (домов) в нежилой
фонд в городе Краснодаре
ПЕРЕЧЕНЬ
САНИТАРНО - ГИГИЕНИЧЕСКИЙ УСЛОВИЙ,
ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ
НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
---T----------T---------------------------------T----------------¬
¦ ¦Показатель¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обследования ¦
+--+----------+---------------------------------+----------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--+----------+---------------------------------+----------------+
¦1.¦Освещен- ¦1. Комната непригодна: ¦ ¦
¦ ¦ность ¦- если не имеет непосредственного¦Осмотр на месте ¦
¦ ¦ ¦освещения или освещается окнами¦ ¦
¦ ¦ ¦(фрамугами), выходящими в сосед-¦ ¦
¦ ¦ ¦нее помещение; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- окно (окна) комнаты выходят под¦То же ¦
¦ ¦ ¦арку или в крытую галерею (в том¦ ¦
¦ ¦ ¦случае, если такая комната не¦ ¦
¦ ¦ ¦имеет других окон) ¦ ¦
¦ ¦ ¦2. Ширина простенка между свето-¦Непосредственное¦
¦ ¦ ¦вым проемом и поперечной стеной¦измерение ¦
¦ ¦ ¦или перегородкой более 3 м, за¦ ¦
¦ ¦ ¦исключением случаев размещения¦ ¦
¦ ¦ ¦окон в двух наружных стенах угло-¦ ¦
¦ ¦ ¦вой комнаты (при этом ширина или¦ ¦
¦ ¦ ¦глубина альковов и ниш не учиты-¦ ¦
¦ ¦ ¦вается) в том случае, если такая¦ ¦
¦ ¦ ¦комната составляет предмет самос-¦ ¦
¦ ¦ ¦тоятельного договора о найме жи-¦ ¦
¦ ¦ ¦лого помещения ¦ ¦
+--+----------+---------------------------------+----------------+
¦2.¦Вибрация ¦3. Помещение считается непригод-¦Измерение уров-¦
¦ ¦ ¦ным для постоянного проживания в¦ней вибрации¦
¦ ¦ ¦том случае, если технически не¦(среднеквадра- ¦
¦ ¦ ¦представляется возможным снизить¦тичных величин¦
¦ ¦ ¦уровень вибрации до величин, ус-¦виброскорости, ¦
¦ ¦ ¦тановленных нормами ¦виброускорения и¦
¦ ¦ ¦ ¦вибросмещения) в¦
¦ ¦ ¦ ¦октавных полосах¦
¦ ¦ ¦ ¦частот осущест-¦
¦ ¦ ¦ ¦вляется виброиз-¦
¦ ¦ ¦ ¦мерительной сис-¦
¦ ¦ ¦ ¦темой, включаю-¦
¦ ¦ ¦ ¦щей виброприем-¦
¦ ¦ ¦ ¦ник, измеритель-¦
¦ ¦ ¦ ¦ный ускоритель,¦
¦ ¦ ¦ ¦октавные фильтры¦
¦ ¦ ¦ ¦и регистрирующий¦
¦ ¦ ¦ ¦прибор по ГОСТ¦
¦ ¦ ¦ ¦12.1.012-90 ¦
¦ ¦ ¦ ¦"Вибрационная ¦
¦ ¦ ¦ ¦безопасность". ¦
¦ ¦ ¦ ¦Оценку вибрации¦
¦ ¦ ¦ ¦проводить в со-¦
¦ ¦ ¦ ¦ответствии с СН¦
¦ ¦ ¦ ¦2.2.4/2.1.8.566-¦
¦ ¦ ¦ ¦-96 "Производс-¦
¦ ¦ ¦ ¦твенная вибра-¦
¦ ¦ ¦ ¦ция, вибрация в¦
¦ ¦ ¦ ¦помещениях жилых¦
¦ ¦ ¦ ¦и общественных¦
¦ ¦ ¦ ¦зданий". Прибо-¦
¦ ¦ ¦ ¦ры: "Ларсен -¦
¦ ¦ ¦ ¦Девис", ВШВ-003¦
¦ ¦ ¦ ¦измеритель шума¦
¦ ¦ ¦ ¦и вибрации¦
¦ ¦ ¦ ¦ИШВ-1, шумовиб-¦
¦ ¦ ¦ ¦роизмерительный ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплекс типа¦
¦ ¦ ¦ ¦ШВК-1 ГОСТ¦
¦ ¦ ¦ ¦25865-83 ¦
+--+----------+---------------------------------+----------------+
¦3.¦Шум ¦4. Помещение считается непригод-¦Измерение шумов¦
¦ ¦ ¦ным для постоянного проживания,¦в жилых зданиях¦
¦ ¦ ¦если с помощью конструктивных за-¦для контроля со-¦
¦ ¦ ¦щитных мероприятий не представля-¦ответствия фак-¦
¦ ¦ ¦ется возможным снизить уровень¦тических уровней¦
¦ ¦ ¦шума до нормативного ¦шума допустимым¦
¦ ¦ ¦ ¦и разработки ме-¦
¦ ¦ ¦ ¦роприятий по¦
¦ ¦ ¦ ¦снижению шума и¦
¦ ¦ ¦ ¦оценки эффектив-¦
¦ ¦ ¦ ¦ности этих ме-¦
¦ ¦ ¦ ¦роприятий произ-¦
¦ ¦ ¦ ¦водится по СН¦
¦ ¦ ¦ ¦2.2.4/2.1.8.562-¦
¦ ¦ ¦ ¦-96 "Шум на ра-¦
¦ ¦ ¦ ¦бочих местах, в¦
¦ ¦ ¦ ¦помещениях жи-¦
¦ ¦ ¦ ¦лых, обществен-¦
¦ ¦ ¦ ¦ных зданий и на¦
¦ ¦ ¦ ¦территории жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦застройки". При-¦
¦ ¦ ¦ ¦боры: шумовибро-¦
¦ ¦ ¦ ¦измерители "Лар-¦
¦ ¦ ¦ ¦сен - Девис" М¦
¦ ¦ ¦ ¦800-13, шумомеры¦
¦ ¦ ¦ ¦типа ВШВ-003,¦
¦ ¦ ¦ ¦"ИШВ-1" фирмы¦
¦ ¦ ¦ ¦"Брюль и Кьер",¦
¦ ¦ ¦ ¦другие по ГОСТ¦
¦ ¦ ¦ ¦17168-71, ГОСТ¦
¦ ¦ ¦ ¦1718-71 ¦
+--+----------+---------------------------------+----------------+
¦4.¦Температу-¦5. Непригодная комната, не имею-¦ ¦
¦ ¦рно - вла-¦щая отопительных приборов при не-¦ ¦
¦ ¦жностный ¦возможности оборудования комнаты¦ ¦
¦ ¦режим ¦отопительными приборами ¦ ¦
¦ ¦ +---------------------------------+----------------+
¦ ¦ ¦6. Комната непригодна, если нахо-¦Оценку микрокли-¦
¦ ¦ ¦дится над помещением с большим¦мата проводить в¦
¦ ¦ ¦тепловыделением и температура¦соответствии с¦
¦ ¦ ¦воздуха на расстоянии 1,5 м от¦действующими ¦
¦ ¦ ¦уровня пола в ней превышает 25¦нормативами ¦
¦ ¦ ¦град. С при температуре пола¦ ¦
¦ ¦ ¦больше 28 град. С в том случае,¦ ¦
¦ ¦ ¦если невозможно выполнить теплои-¦ ¦
¦ ¦ ¦золяцию с целью снижения темпера-¦ ¦
¦ ¦ ¦туры до санитарной нормы ¦ ¦
+--+----------+---------------------------------+----------------+
¦5.¦Инсоляция ¦7. Комната непригодна, если инсо-¦СанПиН 2605-82¦
¦ ¦жилых по-¦ляция помещения не соответствует¦"Обеспечение ин-¦
¦ ¦мещений ¦действующему СанПиН 2605-82 ¦соляции жилых и¦
¦ ¦ ¦ ¦общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦зданий и терри-¦
¦ ¦ ¦ ¦торий жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦застройки" ¦
L--+----------+---------------------------------+-----------------
Управляющий делами
администрации города
В.В.АБАЕВ
Приложение N 3
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 5 июля 2001 г. N 1038
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к
оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах вне зависимости от форм
собственности.
1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах,
возлагается на межведомственную комиссию при администрации
административного округа.
1.3. Переоборудование и перепланировку жилых помещений в жилых
домах разрешается проводить только после рассмотрения вопроса
межведомственной комиссией административного округа и получения
документально оформленного разрешения.
1.4. Вопросы переоборудования в жилых и нежилых помещениях
(домах) включают:
перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,
вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых и нежилых помещений (домов)
относятся:
перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверного проема;
устройство и переоборудование тамбуров.
1.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и
нежилых помещений (домов) должны производиться под руководством
квалифицированных специалистов, имеющих лицензию на производство
данных работ.
1.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и
реконструкции, принимается в установленном законом порядке на
основании соответствующих нормативных актов и настоящим порядком
не регламентируется.
2. Условия, при которых переоборудование и перепланировка
жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускается:
2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к
нарушению прочности или разрушению конструкций здания, ухудшению
сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных
устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и
отключающим устройствам.
2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.3. Установка или переустройство перегородок, если в
результате образуется комната без естественного освещения или без
приборов отопления.
2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната
менее 9 кв. м общей площади или шириной менее 2,25 м.
2.5. Переоборудование или перепланировка при отсутствии
согласия нанимателя (собственника), членов его семьи, в том числе
и временно отсутствующих, наймодателя.
2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на
учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций,
без разрешения начальника штаба.
2.8. Переоборудование и перепланировка строений,
предназначенных к сносу в ближайшие 2 года и включенных в
соответствующие решения и распоряжения, если такое
переоборудование не является необходимым для обеспечения
безопасности проживания.
3. Порядок получения разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах:
3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов
переоборудования и перепланировки помещений в жилых домах
заинтересованные лица представляют:
3.1.1. Технические условия с указанием причин осуществления
перепланировки и техническое заключение специализированной
организации о возможности переоборудования помещения (при
необходимости).
3.1.2. Копию технического паспорта с указанием износа
конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и
экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или
переоборудованию, прилежащих помещений и аналогичных помещений на
нижних и верхних этажах.
3.1.3. Справку о согласии всех совершеннолетних членов семьи
(нанимателя) реконструируемых помещений, заверенную в ремонтно -
эксплуатационном предприятии по месту расположения
рассматриваемого помещения.
3.1.4. Документы о праве собственности на рассматриваемое
помещение.
3.1.5. Выписку из домовой книги и копию лицевого счета.
3.1.6. Решение общего собрания членов товарищества
собственников жилья в случаях, когда переоборудование
(перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
3.2. После положительного решения вопроса о возможности
переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема
необходимых работ, межведомственная комиссия определяет состав
проектной документации и согласований, которые заинтересованное
лицо должно представить для получения разрешения на проведение
работ.
В обязательном порядке предъявляется проект переоборудования
или перепланировки, согласованный с балансодержателем или
собственником дома, органами государственного пожарного надзора,
центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора,
главным архитектором администрации административного округа,
эксплуатирующими организациями.
В случае необходимости инженерного оснащения помещений
(установка теплового, газового, электротехнического оборудования с
повышенным потреблением водо - энергетических ресурсов) проект
должен быть согласован с соответствующими городскими
организациями.
Проект должен быть выполнен в установленном объеме
специализированной проектной организацией, которая несет полную
ответственность за принятое конструкторское и санитарно -
техническое решение и выполненные расчеты, а также за его
экономические показатели и согласование с вышеперечисленными
органами.
Межведомственная комиссия вправе затребовать (при
необходимости) и иные документы, необходимые для принятия решения.
3.3. Срок рассмотрения заявления о переоборудовании или
перепланировке - один месяц с момента подачи всех документов.
3.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные
документы и проведя осмотр объекта, принимает решение, которое
оформляется протоколом (актом).
Возражения отдельных членов комиссии отражаются в протоколе.
Решение комиссии утверждается распоряжением главы
администрации административного округа города Краснодара.
3.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в
департамент городского хозяйства администрации города Краснодара.
Департамент в случае признания жалобы, подлежащей удовлетворению,
ходатайствует перед главой администрации города Краснодара об
отмене обжалуемого акта.
3.6. Распоряжение главы администрации административного округа
с разрешением провести перепланировку (переоборудование) жилого
(нежилого) помещения (дома) выдается заинтересованному лицу.
3.7. В случае изменения общей площади квартиры (секции) в
связи с перепланировкой, распоряжение главы администрации города
направляется в администрацию города для подготовки распоряжения
главы администрации города об изменении общей (жилой) площади
квартиры.
3.8. Распоряжение главы администрации города направляется:
3.8.1. Краснодарскому краевому учреждению юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним;
3.8.2. МУП "Бюро технической инвентаризации" для внесения
соответствующих изменений в технический паспорт строения после
перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро
в натуре;
3.8.3. Управлению муниципальной собственности администрации
города для внесения изменений в соответствующий банк данных.
Управляющий делами
администрации города
В.В.АБАЕВ
|
