ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КРАСНОДАРУ

                               СООБЩЕНИЕ
                          от 29 июля 1999 года

                    СКОЛЬКО СТОЯТ ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ?

       В ГНИ  по  г.   Краснодару   поступают   запросы   о   порядке
   налогообложения  доходов,  полученных от сдачи имущества в аренду.
   Отвечаем налогоплательщикам.
       В настоящее   время   в   РФ  реализованы  основные  положения
   международных  правил  и  стандартов   бухгалтерского   учета,   в
   соответствии   с   которыми   принят   метод,   согласно  которому
   хозяйственные операции в бухгалтерском учете должны отражаться  по
   методу начисления.  Этому методу соответствует и порядок учета для
   целей налогообложения  доходов  от  сдачи  имущества  в  аренду  в
   составе внереализационных доходов.
       Пунктами 14 и 15 Положения о составе затрат по производству  и
   реализации  продукции (работ,  услуг),  включаемых в себестоимость
   продукции (работ,  услуг),  и о  порядке  формирования  финансовых
   результатов, учитываемых      при     налогообложении     прибыли,
   утверждённого Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552 (с
   учетом   изменений   и   дополнений)  установлено,  что  в  состав
   внереализационных доходов включаются доходы от сдачи  имущества  в
   аренду.   При  этом  под  доходами  от  аренды  понимаются  суммы,
   подлежащие  получению  в  связи  с  вступлением  в  законную  силу
   договора аренды имущества.
       Таким образом,  включение сумм  арендной  платы  по  договорам
   аренды  в  налогооблагаемую  базу  по  налогу  на  прибыль  должно
   осуществляться в том отчетном периоде,  в котором  договор  аренды
   вступает  в законную силу.  Доходы от аренды имущества учитываются
   для целей налогообложения по мере начисления,  то есть  независимо
   от факта поступления денежных средств.
       Доходы от сдачи имущества в аренду,  учитываемые на  счете  80
   "Прибыли и  убытки",  относятся  к  внереализационным,  то есть не
   связанным с  деятельностью  предприятия  по  реализации  продукции
   (работ, услуг), если в уставе предприятия сдача имущества в аренду
   не выделена в основной вид деятельности (см. Постановление Высшего
   арбитражного  суда  РФ от 22.09.98 г.  N 1124/98).  В связи с этим
   такие  доходы  не  должны  учитываться  при  определении   объекта
   обложения   налогом  на  содержание  жилищного  фонда  и  объектов
   социально -  культурной  сферы,  а  также налогом на пользователей
   автомобильных дорог.

                                Отдел налогообложения юридических лиц
                                             ГНИ по городу Краснодару


   ------------------------------------------------------------------