ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 1998 г. N 583
ОБ ИНДЕКСАЦИИ СТАВОК ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(В ред. Постановления Главы Администрации края
от 14.01.99 N 27)
Во исполнение Указа Президента РФ от 18.07.98 г. N 854 "Об
индексации ставок земельного налога" и в соответствии с
Федеральным законом от 25 июля 1998 года N 132-ФЗ "О внесении
изменений в Закон Российской Федерации "О плате за землю", статьей
25 Федерального закона от 26 марта 1998 г. N 42-ФЗ "О федеральном
бюджете на 1998 год" (в редакции от 31.07.98 г.), в целях
стабилизации земельно-правовых отношений на территории края,
выравнивания социально-экономических условий хозяйствования, а
также устранения фактов незаконного и необоснованного
предоставления органами местного самоуправления налоговых льгот по
плате за землю ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Установить, что:
1.1.Ставки и средние размеры земельного налога, установленные
в 1997 году, применяются при налогообложении всех земель, до 1
января 1999 года.
(п. 1.1. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
1.2.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.2.1.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.2.2.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.2.Плательщики земельного налога (юридические лица)
перечисляют плату за землю в следующем порядке:
1.2.1.За земли в пределах городской, поселковой черты и другие
земли, переданные в их ведение, а также за земли
сельскохозяйственного назначения в границах района, города за
исключением земель, переданных в ведение сельских органов местного
самоуправления в полной сумме одним платежным поручением на
балансовый счет N 40101 "Налоги, распределяемые органами
федерального казначейства", открытый в отделениях федерального
казначейства по городам и районам края, с последующим
распределением по уровням бюджетов органами казначейства в
соответствии с установленными законодательством РФ долями:
- на бюджетные счета Российской Федерации в федеральном
казначействе: за городские (поселковые) земли - 30 процентов,
сельскохозяйственные угодья - 50 процентов;
- в краевой бюджет на текущий счет по земельному налогу N
40201810100000100007, ИНН 2308040000, БИК 040349001 в ГРКЦ г.
Краснодара ГУ Центрального банка Российской Федерации по
Краснодарскому краю: за городские (поселковые) земли - 20
процентов, сельскохозяйственные угодья - 10 процентов;
- на отдельные бюджетные счета соответствующих органов
местного самоуправления: за городские (поселковые) земли - 50
процентов, сельскохозяйственные угодья - 40 процентов.
1.2.2.За земли в пределах границ сельских населенных пунктов и
другие земли, переданные в их ведение, включая и
сельскохозяйственные угодья, на отдельные бюджетные счета
соответствующих городских и районных бюджетов отдельным платежным
поручением.
1.2.3.За земли в границах районов (городов) платежи, не
подлежащие перечислению в федеральный бюджеты, отдельным платежным
поручением на отдельные бюджетные счета соответствующих органов
местного самоуправления.
(п. 1.2. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
1.3.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.3.Уплата земельного налога гражданами производится на
основании одного платежного извещения об уплате налога, вручаемого
налоговыми органами. Физические лица вносят земельный налог одним
платежным документом формы N ПД-4 или по квитанциям формы N 24 на
бюджетный счет соответствующего органа местного самоуправления,
указанного налоговым органом в платежном извещении, с последующей
регулировкой по уровням бюджетов.
(п. 1.3. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
1.4.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.4.До принятия Законодательным собранием края базовых
размеров арендной платы за земли, отнесенные к собственности края,
базовые размеры арендной платы за указанные земли устанавливаются
органами местного самоуправления в размере, не превышающем
3-кратную величину земельного налога, определенного законом для
аналогичной категории земель.
(п. 1.4. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
1.5.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.5.При сдаче зданий и сооружений, находящихся в собственности
физических и юридических лиц, в аренду на срок более одного года,
арендаторам зданий и сооружений переоформляются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования.
При сдаче такой недвижимости в аренду на срок менее 1 года или
при сдаче в аренду частей зданий и сооружений права на земельные
участки сохраняются за арендодателем зданий и сооружений. При этом
в договор аренды земельного участка, на котором расположены
сданные в аренду здания и сооружения, вносится изменение, в
соответствии с новым целевым использованием земельного участка или
его части, и производится перерасчет арендной платы
пропорционально площади строения, находящегося в раздельном
пользовании.
(п. 1.5. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
1.6.1.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.6.2.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
1.6.3.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
2.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
2.Утвердить порядок отнесения земельных участков к не
используемым или используемым не по целевому назначению"
(приложение N 1).
(п. 2. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99 N
27).
3.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
3.Рекомендовать органам местного самоуправления края:
(п. 3. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99 N
27).
3.1.Сохранить установленные ранее базовые размеры арендных
платежей за земельные участки всех категорий на 1998 год.
(п. 3.1. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
3.2.Сохранить базовые размеры арендной платы за земли
сельскохозяйственного назначения не выше ставки земельного налога.
(п. 3.2. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
4.3.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
4.4.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
4.Утвердить типовую форму договора аренды
земель несельскохозяйственного назначения (приложение 2).
(п. 4. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99 N
27).
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на Государственную налоговую инспекцию по Краснодарскому краю
(Перонко) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
Краснодарского края (Виднов).
(п. 5. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99 N
27).
6.Постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.
(п. 6. в ред. Постановления Главы Администрации края от 14.01.99
N 27).
Глава администрации
Н.И.КОНДРАТЕНКО
Приложение N 1
к Постановлению главы
администрации
от 5 октября 1998 г. N 583
ПОРЯДОК
ОТНЕСЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ К НЕИСПОЛЬЗУЕМЫМ ИЛИ
ИСПОЛЬЗУЕМЫМ НЕ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
(В ред. Постановления Главы Администрации края
от 14.01.99 N 27)
1.К неиспользуемым земельным участкам относятся:
Земли, на которых хозяйственная деятельность, установленная
целевым назначением, не осуществлялась в течение календарного года
и более, кроме земель сельскохозяйственного назначения, которые не
использовались в сельскохозяйственном производстве в течение
одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение
участка, мелиоративное строительство, воздействия стихийных
бедствий и ликвидацию их последствий, иных обстоятельств,
исключающих такое использование, и земель, предоставленных под
строительство и не освоенные в течение двух лет, если иные сроки
начала и окончания строительства не установлены договором.
2.К используемым не по целевому назначению земельным участкам
относятся:
2.1.Земельные участки определенного функционального
назначения, деятельность на которых не соответствует
правоустанавливающим документам;
2.2.Земельные участки, занятые недвижимостью, находящейся в
собственности и переданной в аренду с изменением целевого
назначения, установленного для собственника недвижимости.
3.Списки землепользователей, землевладельцев и арендаторов
земли, не использующих земельные участки или использующих не по
целевому назначения, с указанием даты обнаружения нарушения
земельного законодательства и площади, на которой допущено
нарушение, представляются райгоркомземами ежеквартально до 10
числа последующего квартала в соответствующие территориальные
налоговые инспекции районов (городов) с приложением копий
постановления Комиссии по контролю за использованием и охраной
земель или государственного инспектора по использованию и охране
земель района (города) о нарушении земельного законодательства.
4.Исключен. - Постановление Главы Администрации края от
14.01.99 N 27.
Заместитель председателя
комитета
Н.ЗАБУГИН
Приложение N 2
к Постановлению главы
администрации
от 5 октября 1998 г. N 583
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ОТ ---------------------- N ----------
------------------------------------------------------------------
(полное наименование арендодателя)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице --------------------
------------------------------------------------------------------
(Ф. и. о., должность)
действующая на основании Устава (Положения), с одной стороны, ----
------------------------------------------------------------------
(полное наименование Арендатора)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице -----------------------
------------------------------------------------------------------
(Ф. и. о., должность)
действующий (ая) на основании Устава (Положения) в соответствии с
постановлением (распоряжением) -----------------------------------
------------------------------------------------------------------
(наименование органа, принявшего постановление (распоряжение))
от ------------------------ N ------- заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель в срок до -------------------------- сдает, а
Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ----
------------, расположенный в ------------------------------------
------------------------------------------------------------------
(место расположения участка (район, нас. пункт, улица))
в квартале N -------------, кадастровый N ------------------- для
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
(цель предоставления земельного участка)
1.2.Границы и размеры земельного участка обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка. План земельного
участка является составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДАТОРУ
2.1.Указанный в п. 1.1 земельный участок предоставлен без
права передачи в субаренду.
2.2.Участок надлежит использовать строго по целевому
назначению, указанному в п. 1.1.
2.3.Нарушение установленных сроков начала и окончания
строительства расценивается как неосвоение земельного участка.
2.4.На участке запрещается:
- нарушать существующий водоток;
- менять поперечный профиль участка без разрешения
соответствующих органов;
- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными
зданиями и сооружениями;
- возводить какие-либо строения или сооружения, не
предусмотренные проектом организации и производства работ;
- вводить в эксплуатацию возведенные строения до приемки их
приемочной комиссией в установленном порядке и получения акта
приемочной комиссии.
2.5.Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день
подписания настоящего Договора у Арендатора отсутствуют
обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить
основанием для расторжения Договора.
2.6.----------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1.Индекс экономики-планировочной оценочной зоны ------------
------------------------------------------------------------------
3.2.Ставка арендной платы в год ------------------------------
руб./кв. м.
3.3.Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный
участок составляет -----------------------------------------------
(расчет суммы арендной платы)
------------------------------------------------------------- Руб.
(сумма прописью)
3.4.Размер ежегодной арендной платы установлен на момент
подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться по
требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в
связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее
законодательство и нормативные акты Российской Федерации и
Краснодарского края, а также в связи с изменением Арендатором цели
использования земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего
Договора. Соглашение об изменение размера арендной платы
фиксируется и оформляется Приложением к настоящему Договору и
подписывается сторонами.
3.5.Арендная плата вносится Арендатором с --------------------
ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не
позднее 10 числа начала каждого квартала в бюджет ----------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
(наименование)
путем перечисления указанной в п. 3.3 суммы на счет N ------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
(банковские реквизиты)
3.6.Неиспользование земельного участка Арендатором не может
служить основанием невнесения арендной платы.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1.Арендатор имеет право:
4.1.1.Досрочно по минованию надобности в земельном участке
расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 дней письменное
предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2.Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность
на земельном участке в соответствии с целями и условиями его
предоставления.
4.1.3.На возмещение убытков при досрочном расторжении
настоящего Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не
предусмотренных п. 5.1.6. настоящего Договора.
4.1.4.Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым
назначением арендуемого земельного участка.
4.1.5.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного
участка;
- предоставленный земельный участок имеет недостатки,
препятствующие его использованию;
- ------------------------------------------------------------
4.1.6.На предоставление земельного участка в преимущественном
порядке по истечении срока действия настоящего Договора на
принятых Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора,
направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до
истечения срока действия настоящего Договора.
4.1.7. -------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
4.2.Арендатор обязан:
4.2.1.Использовать земельный участок в соответствии с
условиями и целями его предоставления.
4.2.2.Своевременно вносить арендную плату за земельный участок
в соответствии с п. 3 настоящего Договора.
4.2.3.В течение 10 дней после опубликования в печати
Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы
обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы.
4.2.4.Содержать в должном санитарном порядке и чистоте
арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать
действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик
земельного участка и экологической обстановки на арендуемой
территории.
4.2.5.Строительство новых и реконструкцию существующих зданий
и сооружений вести по согласованию с Арендодателем в точном
соответствии с утвержденным проектом.
4.2.6.До начала строительных работ получить разрешение в
Госархстройнадзоре.
4.2.7.Выполнять согласно требованиям соответствующих служб
условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие
службы для производства работ, связанных с их ремонтом,
обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе
временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и
коммуникаций, проходящих через земельный участок.
4.2.8.Беспрепятственно допускать на земельный участок
Арендодателя и органы государственного контроля за использованием
и охраной земель.
4.2.9.Вести работы по благоустройству земельного участка, в
том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые
насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае
необходимости их вырубки или переноса получить письменное
разрешение Арендодателя.
4.2.10.Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя в
случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.11.За три месяца до окончания срока аренды земельного
участка письменно внести предложения Арендодателю о дальнейшем
использовании земельного участка.
4.2.12.Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик земельного участка и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.13.Не нарушать права смежных землепользователей
(Арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе
посторонних землепользователей, расположенных в границах
арендуемого земельного участка; обеспечить беспрепятственные
подходы, подъезды к их земельным участкам.
4.2.14.В течение месяца по истечении срока аренды (в случае
отказа Арендодателя в предоставлении земельного участка)
освободить земельный участок (перенести имущественный комплекс или
снести строения, сооружения) за свой счет и привести земельный
участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования по
целевому назначению.
4.2.15.Арендаторам земельных участков в десятидневный срок с
момента регистрации в комитет по земельным ресурсам и
землеустройству направить в налоговые инспекции (по месту
расположения земельных участков) копию договора аренды и ежегодно
- расчет суммы арендной платы по форме согласно приложению 4
Закона Краснодарского края от 19.11.96 г. N 57-КЗ "О плате за
землю в Краснодарском крае".
4.2.16.При передаче третьему лицу в аренду зданий и
сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, на срок
менее 1 года или при передаче части зданий и сооружений,
расположенных на арендуемом земельном участке, с изменением цели
предоставления земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего
Договора, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в
Договор и за перерасчетом арендной платы.
5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1.Арендодатель имеет право:
5.1.1.Вносить по согласованию с Арендатором изменения и
дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее
законодательство и нормативные акты РФ и Краснодарского края.
5.1.2.Получить возмещение убытков в случае ухудшения
качественных характеристик земель и экологической обстановки в
результате хозяйственной деятельности Арендатора.
5.1.3.Изменять в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора
размер арендной платы.
5.1.4.Осуществлять контроль за использованием и охраной
земель, предоставленный в аренду.
5.1.5.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного
специального законодательства или условий, установленных настоящим
Договором.
5.1.6.Принять решение о прекращении права пользования
земельным участком и досрочном расторжении настоящего Договора в
случаях:
- использования земельного участка не по целевому назначению;
- неиспользования земельного участка в течение двух лет;
- нарушения Арендатором условий предоставления земельного
участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении
Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2. настоящего Договора;
- реорганизации Арендатора, связанной с изменением формы
собственности имущественного комплекса;
- невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов;
- использования земельного участка способами, ухудшающими его
качественные характеристики и экологическую обстановку.
5.1.7.При невнесении Арендатором арендной платы за землю более
двух кварталов подряд выставлять на инкассо платежное
требование-поручение или взыскивать с Арендатора задолженность в
бесспорном порядке путем выставления исполнительной надписи
нотариуса.
5.2.Арендодатель обязан:
5.2.1.Передать Арендатору земельный участок на срок,
установленный настоящим Договором.
5.2.2.Возместить Арендатору убытки при расторжении настоящего
Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев,
предусмотренных в п. 5.1.6.
5.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит действующему законодательству и условиям
настоящего Договора.
5.2.4.Информировать об изменениях ставок арендной платы в
периодической печати.
5.2.5.В случае нарушения Арендатором условий Договора не менее
чем за 30 дней направить Арендатору письменное предупреждение о
необходимости исполнения им договорных обязательств или
предложения о расторжении настоящего Договора.
5.2.6.--------------------------------------------------------
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договора виновная сторона несет имущественную и иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
настоящим Договором.
6.2.В случае непредоставления в налоговый орган расчета и
невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок
Арендатору начисляется пеня в размере, установленном действующим
законодательством о плате за землю от суммы недоимки за каждый
день просрочки.
6.3.Наложение штрафа соответствующими службами района (города)
в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного
или иного специального законодательства не освобождает Арендатора
от устранения нарушений в установленный срок.
6.4.В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного
участка Арендодателю после прекращения действий настоящего
Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время
просрочки.
6.5.Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего
Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров,
разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его
регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ---
------------------------------------------------------------------
7.2.Настоящий Договор действует в течение ------------- лет.
до " --------" ---------------------------------------- г.
8.ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Действие Договора прекращается по истечении срока аренды
земельного участка.
8.2.Договор досрочно может быть расторгнут по обоюдному
согласию Сторон. Расторжение настоящего Договора по обоюдному
согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1., возможно
только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате
за весь период действия настоящего Договора.
8.3.По требованию одной из Сторон Договор может быть
расторгнут судом по основаниям, предусмотренным п. 4.1.1., 5.1.6.
настоящего Договора. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах и
предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору.
2 экземпляр - Арендодателю.
3 экземпляр - комитету по земельным ресурсам и
землеустройству --------------------------------------------------
района (города)
4 экземпляр - в территориальную налоговую инспекцию ----------
------------------------------------------------------------------
района (города)
Второй и третий экземпляры Договора хранятся в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству -----------------------------
------------------------------------------------------------------
района (города)
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- план земельного участка, предоставленного в аренду;
- ------------------------------------------------------------
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
юридический юридический
адрес ------------------------ адрес --------------------------
------------------------------ --------------------------------
банковские банковские
реквизиты -------------------- реквизиты ----------------------
------------------------------ --------------------------------
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
------------------------------ -------------------------------
(подпись) (подпись)
м. п. м. п.
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству --------------------------------------------------
района (города)
за N ------------- от ----------------------------------
Председатель комитета
М. П. ------------------------------------------------------------
(подпись регистратора)
Заместитель председателя
комитета
Н.ЗАБУГИН
|
