ГЛАВА ГОРОДСКОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 1998 г. N 1020
О ВЗИМАНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИ
ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ С ЮРИДИЧЕСКИМИ
ЛИЦАМИ И С ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, ИМЕЮЩИМИ СТАТУС
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ
В целях стабилизации поступления земельных платежей в бюджет
города Краснодара от юридических лиц, имеющих статус
индивидуального предпринимателя, за пользование земельными
участками, на основании инструкции Государственной налоговой
службы РФ от 17.04.95 г. N 29 "По применению Закона Российской
Федерации "О плате за землю" ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Департаменту муниципальных ресурсов мэрии (О.И. Жердевой):
1.1.Обеспечить при сдаче в аренду муниципального имущества
взимание арендной платы за земельный участок, используемый под
арендуемым имуществом, и перечисление ее на расчетный счет
департамента муниципальных ресурсов с последующим перечислением
средств в бюджет города.
1.2.Расчет арендной платы за землю производить по базовым
ставкам арендной платы, утвержденным постановлениями мэрии города
N 56 от 13.01.98 г. "Об уточнении ставок арендной платы за землю в
городе Краснодаре на 1998 г." и N 291 от 13.02.98 г. "О внесении
изменений и дополнений в постановление мэрии Краснодара N 56 от
13.01.98 г. "Об уточнении ставок арендной платы за землю в городе
Краснодаре на 1998 г.".
1.3.До 01.07.98 г. перезаключить с арендаторами все договоры
аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью
г. Краснодара, с обязательной регистрацией их в государственном
комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара.
1.4.Обеспечить передачу данных в муниципальное унитарное
предприятие "Институт Горкадастрпроект" и в государственный
комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара для
ведения градостроительного (территориального) кадастра, а также
муниципального геоинформационного банка данных.
2.Утвердить типовую форму договора аренды нежилых помещений
(зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной
собственностью г. Краснодара (приложение N 1).
3.Настоящее постановление вступает в силу с момента его
подписания.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого вице-мэра С.Н. Коржнева.
Глава городского самоуправления
В.САМОЙЛЕНКО
Приложение N 1
к Постановлению главы
городского самоуправления
от 5 июня 1998 г. N 1020
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ), ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Г. КРАСНОДАРА
"__"____________ 199__ г. г. Краснодар
Департамент муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодара,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании приказа ____________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное
пользование за плату) нежилые помещения (здание, сооружение,
объект) общей площадью ________по адресу:
г. Краснодар, ул. ____________________, дом N _______, лит._____,
помещения N _______ (по тех. паспорту БТИ) для использования
под ___________________________________________ с нижеследующей
типовой характеристикой и размером арендной платы:
----T--------------------T-----------------T---------------------T
N ¦Виды нежилых помеще-¦ Площадь нежилых ¦Ставки арендной платы¦
п/п¦ний (торговые, про- ¦ помещений +----------T----------+
¦изводственные, +-------T---------+ Основная ¦Вспомога- ¦
¦складские и т.д.) ¦Основ- ¦Вспомога-¦ площадь ¦тельная ¦
¦ ¦ная ¦тельная ¦ ¦площадь ¦
¦ ¦площадь¦площадь ¦ ¦ ¦
----+--------------------+-------+---------+----------+----------+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
----+--------------------+-------+---------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----+--------------------+-------+---------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----+--------------------+-------+---------+----------+----------+
--------------T------------------T---------------T--------------¬
Сумма арендной¦Площадь земельного¦Ставка арендной¦Сумма арендной¦
платы ¦ участка ¦ платы ¦ платы ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
--------------+------------------+---------------+--------------+
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
--------------+------------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦
--------------+------------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦
--------------+------------------+---------------+---------------
1.2.Нормы использования помещений, арендуемых под офисы,
канцелярии, устанавливаются в размере 3,5 - 4,6 кв. м на каждого
фактически работающего сотрудника.
Излишки площади сверх установленных норм пользования
оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной
платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии
технических условий.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Арендодатель:
2.1.1.Обязуется передать Арендатору помещения, указанные в
п. 1.1., по акту приема - передачи (Приложение N 1), являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.2.Имеет право беспрепятственно входить в помещение для
проверки технического состояния, а также использования помещения
по назначению и в соответствии с условиями договора.
2.1.3.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в
аренду имущества, о котором он поставил в известность Арендатора
при заключении договора.
2.2.Арендатор обязуется:
2.2.1.Принять нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 по
акту приема - передачи.
2.2.2.Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.2.3.Содержать арендуемые помещения в исправном техническом
состоянии, относится к ним бережно, не допускать их ухудшения.
2.2.4.Своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемого помещения.
2.2.5.Не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещений без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6.В случае возникновения аварий принимать все необходимые
меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом
Арендодателя.
2.2.7.При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом
нормального износа.
2.2.7.Не предоставлять полученное помещение третьим лицам без
письменного согласия Арендодателя.
2.2.8.В срок не позднее 5 дней до освобождения помещения, как
в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, уведомить об этом Арендодателя путем вручения ему
письменного сообщения.
2.2.9.В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, лежащего на его
обязанности капитального и текущего ремонта помещений.
2.2.10.В случае прекращения договора все произведенные
перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность
передаваемого имущества, безвозмездно передать Арендодателю.
2.2.11.В 10-дневный срок с момента заключения настоящего
договора заключить договор на обслуживание с РЭП N _____.
2.2.12.Своевременно производить оплату коммунальных услуг,
эксплуатационных расходов и центрального отопления в соответствии
с договорами, заключенными со специальными коммунальными
предприятиями или РЭП.
2.2.13.Заключить договор страхования арендуемых нежилых
помещений.
2.2.14.Ежемесячно уплачивать страховые взносы в размере и на
условиях, определенных договором страхования.
2.2.15.Обеспечить беспрепятственный доступ в помещение
представителя Арендодателя.
2.2.16.При наличии в помещении инженерных сетей, общих с жилым
домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и
коммуникациям.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1.За указанное в п. 1.1 договора помещение Арендатор
уплачивает арендную плату по ставкам, установленным
уполномоченными на то органами местного самоуправления. В случае
изменения ставок арендная плата по договору изменяется
арендодателем в одностороннем порядке без письменного уведомления
Арендатора.
3.2.На момент заключения договора при расчете суммы арендной
платы Арендодатель руководствуется _______________________________
__________________________________________________________________
______________________________, в соответствии с которым Арендатор
оплачивает арендную плату за помещение, указанное в п. 1.1 в
размере _______________________________________ тыс. руб. в месяц.
3.3.Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до
5-го числа месяца.
3.4.Арендатор обязан сверх арендной платы вносить плату в
порядке участия в общих для всего домовладения расходах по
управлению и эксплуатации, а также Арендатор возмещает
балансодержателю фактические затраты за предоставляемые
коммунальные услуги по действующим ценам текущего времени.
3.5.Арендная плата, установленная в п. 3.2 настоящего
договора, включает в себя плату за пользование земельным участком,
на котором расположено помещение, а также плату за прилегающий к
зданию земельный участок _________________________________________
__________________________________________________________________
(указать размер и другие характеристики земельного участка)
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1.За допущенное ухудшение имущества Арендатор обязуется
возместить Арендодателю понесенные убытки.
4.2.В случае невыполнения Арендатором обязательств,
предусмотренных в п. 2.2, 3.3, 3.4 настоящего договора, он
уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой
арендной платы по ставкам на момент выявления нарушения.
4.3.За просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает
Арендодателю пеню из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый
день просрочки.
4.4.Уплата неустойки не освобождает Арендатора от устранения
нарушений и выполнения обязательств.
4.5.Арендодатель не несет ответственность за ущерб, понесенный
Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения
материальных ценностей.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.Договор считается расторгнутым по нижеследующим
основаниям:
5.1.1.Если Арендатор пользуется полученным имуществом не в
соответствии с условиями договора.
5.1.2.Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух
месяцев подряд.
5.1.3.Если Арендатор умышленно или неосторожно ухудшает
состояние имущества.
5.1.4.За несоблюдение п. 2.2 настоящего договора.
5.1.5.Если Арендатор не согласен со ставкой арендной платы в
случае ее изменения.
5.1.6.В случае возникновения государственной или общественной
необходимости в имуществе, указанном в п. 1.1, по решению органов
местного самоуправления (главы администрации города).
5.1.7.В случае невыполнения договора страхования.
5.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора,
если имущество в силу обстоятельств, за которое Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по
назначению.
5.3.В случае досрочного расторжения договора Арендодатель
направляет Арендатору предписание об освобождении помещения. При
невыполнении этого требования в 3-дневный срок Арендодатель вправе
вскрыть помещение без представителя Арендатора и решения суда,
поручив принять имущество Арендатора на ответственное хранение
любому юридическому лицу, и передать помещение другому
юридическому лицу.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.Срок действия договора определяется:
с ____________________________ по ________________________________
6.2.Если за месяц до окончания срока действия договора стороны
не перезаключили договор на новый срок, он считается прекращенным
с момента истечения срока договора. В этом случае Арендодатель
вправе выселить Арендатора на условиях п. 5.3 настоящего договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
судом, арбитражным судом или в нотариальном порядке.
7.2.При неуплате Арендатором арендной платы и других платежей
по настоящему договору, неисполнении других обязательств,
являющихся основанием к расторжению договора, указанных в п. 5.1,
Арендодатель вправе взыскать задолженность, неустойку и выселить
Арендатора в бесспорном порядке на основании исполнительной
надписи нотариуса без дополнительного соглашения.
7.3.По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: департамент муниципальных ресурсов мэрии
г. Краснодара
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная 122
Арендная плата перечисляется на счет _________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:
Наименование _____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Телефон __________________________________________________________
р/с ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя ______________________________________________
К настоящему договору в качестве неотъемлемой его части
прилагается:
- Приложение N 1 - акт приема - передачи имущества
Арендодатель Арендатор
___________________ ________________
Приложение N 1
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
"___" _______________ 19 г. г. Краснодар
Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ___________
__________________________________________________________________
Арендатора _______________________________________________________
балансодержателя _________________________________________________
__________________________________________________________________
составили настоящий акт обследования помещения:
Год постройки: ___________________________________________________
Балансовая стоимость в ценах _____________________________________
__________________________________________________________________
Процент износа ___________________________________________________
Площадь __________________________________________________________
Техническое состояние ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ __________________ ________________
|
