ГЛАВА ГОРОДСКОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КРАСНОДАРА
МЭР ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 1998 г. N 1020
О ВЗИМАНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИ
ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ С ЮРИДИЧЕСКИМИ
ЛИЦАМИ И С ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, ИМЕЮЩИМИ СТАТУС
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ
(в ред. Постановлений мэрии города Краснодара
от 23.09.1998 N 1955, от 19.05.2000 N 1030)
В целях стабилизации поступления земельных платежей в бюджет
города Краснодара от юридических лиц, имеющих статус
индивидуального предпринимателя, за пользование земельными
участками, на основании инструкции Государственной налоговой
службы РФ от 17.04.95 г. N 29 "По применению Закона Российской
Федерации "О плате за землю" постановляю:
1. Департаменту муниципальных ресурсов мэрии (О.И. Жердевой):
1.1. Обеспечить при сдаче в аренду муниципального имущества
взимание арендной платы за земельный участок, используемый под
арендуемым имуществом.
Перечисление арендной платы осуществляется арендатором на
счета федерального казначейства, открытые в территориальных
налоговых инспекциях.
(п. 1.1 в ред. Постановления мэрии города Краснодара от 19.05.2000
N 1030)
1.2. Расчет арендной платы за землю производить по базовым
ставкам арендной платы, утвержденным постановлениями мэрии города
N 56 от 13.01.98 г. "Об уточнении ставок арендной платы за землю в
городе Краснодаре на 1998 г." и N 291 от 13.02.98 г. "О внесении
изменений и дополнений в постановление мэрии Краснодара N 56 от
13.01.98 г. "Об уточнении ставок арендной платы за землю в городе
Краснодаре на 1998 г.".
1.3. До 01.07.98 г. перезаключить с арендаторами все договоры
аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью
г. Краснодара, с обязательной регистрацией их в государственном
комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара.
1.4. Обеспечить передачу данных в муниципальное унитарное
предприятие "Институт Горкадастрпроект" и в государственный
комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара для
ведения градостроительного (территориального) кадастра, а также
муниципального геоинформационного банка данных и одного экземпляра
договора в налоговую инспекцию для начисления платежей по лицевому
счету арендатора.
(в ред. Постановления мэрии города Краснодара от 19.05.2000
N 1030)
2. Утвердить типовую форму договора аренды нежилых помещений
(зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной
собственностью г. Краснодара (приложение N 1).
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
подписания.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого вице-мэра С.Н. Коржнева.
5. Установить, что:
- при сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся
муниципальной собственностью, одновременно передается в аренду
земельный участок (часть участка), необходимый для эксплуатации
этих помещений, с заключением договора аренды на весь
имущественный комплекс, включая земельный участок, без издания
постановления мэрии о предоставлении этого земельного участка
(части участка);
- генеральному директору департамента муниципальных ресурсов
Жердевой О.И. делегируется право подписи договоров аренды на весь
передаваемый в аренду имущественный комплекс, включая земельный
участок;
- арендаторы муниципального имущества производят ежемесячную
уплату арендной платы за землю на расчетный счет, определенный в
договоре аренды.
(пункт введен Постановлением мэрии города Краснодара от
23.09.1998 N 1955)
Глава городского самоуправления -
мэр города Краснодара
В.САМОЙЛЕНКО
Приложение N 1
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 5 июня 1998 г. N 1020
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ), ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Г. КРАСНОДАРА
"__"____________ 199__ г. г. Краснодар
Департамент муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодара,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании приказа ____________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное
пользование за плату) нежилые помещения (здание, сооружение,
объект) общей площадью __________________________ кв. м по адресу:
г. Краснодар, ул. ____________________, дом N _______, лит. _____,
помещения N _________ (по тех. паспорту БТИ) для использования под
__________________________________________ с нижеследующей типовой
характеристикой и размером арендной платы: (см. таблицу ниже):
----T--------------------T-----------------T---------------------T
¦ N ¦Виды нежилых помеще-¦Площадь нежилых¦Ставки арендной платы¦
¦п/п¦ний (торговые, про-¦ помещений +----------T----------+
¦ ¦изводственные, +-------T---------+ Основная ¦Вспомога- ¦
¦ ¦складские и т.д.) ¦Основ- ¦Вспомога-¦ площадь ¦тельная ¦
¦ ¦ ¦ная ¦тельная ¦ ¦площадь ¦
¦ ¦ ¦площадь¦площадь ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------+-------+---------+----------+----------+
--------------T------------------T---------------T---------------¬
Сумма арендной¦Площадь земельного¦Ставка арендной¦Сумма арендной ¦
платы ¦ участка ¦ платы ¦ платы ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
--------------+------------------+---------------+---------------+
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
--------------+------------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦
--------------+------------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦
--------------+------------------+---------------+----------------
1.2. Нормы использования помещений, арендуемых под офисы,
канцелярии, устанавливаются в размере 3,5 - 4,6 кв. м на каждого
фактически работающего сотрудника.
Излишки площади сверх установленных норм пользования
оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной
платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии
технических условий.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель:
2.1.1. Обязуется передать Арендатору помещения, указанные в
п. 1.1., по акту приема - передачи (Приложение N 1), являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.2. Имеет право беспрепятственно входить в помещение для
проверки технического состояния, а также использования помещения
по назначению и в соответствии с условиями договора.
2.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в
аренду имущества, о котором он поставил в известность Арендатора
при заключении договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 по
акту приема - передачи.
2.2.2. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п.1.1 договора.
2.2.3. Содержать арендуемые помещения в исправном техническом
состоянии, относится к ним бережно, не допускать их ухудшения.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемого помещения.
2.2.5. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования помещений без письменного разрешения
Арендодателя.
2.2.6. В случае возникновения аварий принимать все необходимые
меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом
Арендодателя.
2.2.7. При прекращении настоящего договора вернуть
Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с
учетом нормального износа.
2.2.7. Не предоставлять полученное помещение третьим лицам без
письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. В срок не позднее 5 дней до освобождения помещения, как
в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, уведомить об этом Арендодателя путем вручения ему
письменного сообщения.
2.2.9. В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, лежащего на его
обязанности капитального и текущего ремонта помещений.
2.2.10. В случае прекращения договора все произведенные
перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность
передаваемого имущества, безвозмездно передать Арендодателю.
2.2.11. В 10-дневный срок с момента заключения настоящего
договора заключить договор на обслуживание с РЭП N _____.
2.2.12. Своевременно производить оплату коммунальных услуг,
эксплуатационных расходов и центрального отопления в соответствии
с договорами, заключенными со специальными коммунальными
предприятиями или РЭП.
2.2.13. Заключить договор страхования арендуемых нежилых
помещений.
2.2.14. Ежемесячно уплачивать страховые взносы в размере и на
условиях, определенных договором страхования.
2.2.15. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещение
представителя Арендодателя.
2.2.16. При наличии в помещении инженерных сетей, общих с
жилым домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям
и коммуникациям.
3. Платежи по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора помещение Арендатор
уплачивает арендную плату по ставкам, установленным
уполномоченными на то органами местного самоуправления. В случае
изменения ставок арендная плата по договору изменяется
арендодателем в одностороннем порядке без письменного уведомления
Арендатора.
3.2. На момент заключения договора при расчете суммы арендной
платы Арендодатель руководствуется _______________________________
__________________________________________________________________
______________________________, в соответствии с которым Арендатор
оплачивает арендную плату за помещение, указанное в п. 1.1 в
размере _______________________________________ тыс. руб. в месяц.
3.3. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до
5-го числа месяца.
3.4. Арендатор обязан сверх арендной платы вносить плату в
порядке участия в общих для всего домовладения расходах по
управлению и эксплуатации, а также Арендатор возмещает
балансодержателю фактические затраты за предоставляемые
коммунальные услуги по действующим ценам текущего времени.
3.5. Арендная плата, установленная в п. 3.2 настоящего
договора, включает в себя плату за пользование земельным участком,
на котором расположено помещение, а также плату за прилегающий к
зданию земельный участок _________________________________________
__________________________________________________________________
(указать размер и другие характеристики земельного участка)
4. Ответственность
4.1. За допущенное ухудшение имущества Арендатор обязуется
возместить Арендодателю понесенные убытки.
4.2. В случае невыполнения Арендатором обязательств,
предусмотренных в п. 2.2, 3.3, 3.4 настоящего договора, он
уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой
арендной платы по ставкам на момент выявления нарушения.
4.3. За просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает
Арендодателю пеню из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый
день просрочки.
4.4. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от устранения
нарушений и выполнения обязательств.
4.5. Арендодатель не несет ответственность за ущерб,
понесенный Арендатором в результате несоблюдения норм и правил
хранения материальных ценностей.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор считается расторгнутым по нижеследующим
основаниям:
5.1.1. Если Арендатор пользуется полученным имуществом не в
соответствии с условиями договора.
5.1.2. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух
месяцев подряд.
5.1.3. Если Арендатор умышленно или неосторожно ухудшает
состояние имущества.
5.1.4. За несоблюдение п. 2.2 настоящего договора.
5.1.5. Если Арендатор не согласен со ставкой арендной платы в
случае ее изменения.
5.1.6. В случае возникновения государственной или общественной
необходимости в имуществе, указанном в п. 1.1, по решению органов
местного самоуправления (главы администрации города).
5.1.7. В случае невыполнения договора страхования.
5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора,
если имущество в силу обстоятельств, за которое Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по
назначению.
5.3. В случае досрочного расторжения договора Арендодатель
направляет Арендатору предписание об освобождении помещения. При
невыполнении этого требования в 3-дневный срок Арендодатель
вправе вскрыть помещение без представителя Арендатора и решения
суда, поручив принять имущество Арендатора на ответственное
хранение любому юридическому лицу, и передать помещение другому
юридическому лицу.
6. Срок действия договора
6.1. Срок действия договора определяется:
с ____________________________ по ________________________________
6.2. Если за месяц до окончания срока действия договора
стороны не перезаключили договор на новый срок, он считается
прекращенным с момента истечения срока договора. В этом случае
Арендодатель вправе выселить Арендатора на условиях п. 5.3
настоящего договора.
7. Особые условия
7.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
судом, арбитражным судом или в нотариальном порядке.
7.2. При неуплате Арендатором арендной платы и других платежей
по настоящему договору, неисполнении других обязательств,
являющихся основанием к расторжению договора, указанных в п. 5.1,
Арендодатель вправе взыскать задолженность, неустойку и выселить
Арендатора в бесспорном порядке на основании исполнительной
надписи нотариуса без дополнительного соглашения.
7.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Прочие условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: департамент муниципальных ресурсов мэрии
г. Краснодара
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная 122
Арендная плата перечисляется на счет _________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:
Наименование _____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Телефон __________________________________________________________
р/с ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя ______________________________________________
К настоящему договору в качестве неотъемлемой его части
прилагается:
- Приложение N 1 - акт приема - передачи имущества
Арендодатель Арендатор
___________________ ________________
Приложение N 1
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
"___" _______________ 19 г. г. Краснодар
Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ___________
__________________________________________________________________
Арендатора _______________________________________________________
балансодержателя _________________________________________________
__________________________________________________________________
составили настоящий акт обследования помещения:
Год постройки: ___________________________________________________
Балансовая стоимость в ценах _____________________________________
__________________________________________________________________
Процент износа ___________________________________________________
Площадь __________________________________________________________
Техническое состояние ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
___________________ ________________
Балансодержатель
________________________
Приложение N 2
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ), ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Г. КРАСНОДАРА
(введено Постановлением мэрии города Краснодара
от 23.09.1998 N 1955)
"__" ___________ 199 _ г. г. Краснодар
1. Предмет дополнительного соглашения
Предметом дополнительного соглашения являются описание
характеристик земельного участка, передаваемого Арендатору в
п. 1.1. Договора, условия предоставления земельного участка
Арендатору, обязанности Сторон в отношении передаваемого в аренду
земельного участка.
2. Характеристики земельного участка
2.1. Площадь земельного участка ________________________ кв. м
2.2. Кадастровый N ___________________________________________
2.3. Индекс экономико - планировочной зоны ___________________
2.4. Ставка арендной платы в год за кв. м ____________________
2.5. Цель использования земельного участка ___________________
__________________________________________________________________
2.6. Ограничения в использовании ____________________________
__________________________________________________________________
2.7. Обременение участка правами других лиц __________________
__________________________________________________________________
3. Условия предоставления земельного участка
3.1. Указанный в п. 1.1 Договора земельный участок представлен
без права передачи в субаренду.
3.2. На участке запрещается:
- нарушать существующий водосток;
- менять поперечный профиль участка без разрешения
соответствующих органов;
- возводить какие-либо строения или сооружения без
согласования с Арендодателем.
3.3. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель:
4.1.1. Обязуется передать Арендатору земельный участок на
срок, установленный Договором;
4.1.2. Обязуется информировать об изменениях ставок арендной
платы за землю в периодической печати;
4.1.3. Имеет право вносить изменения и дополнения в Договор в
случае внесения таковых в действующее законодательство и
нормативные акты;
4.1.4. Имеет право изменять размер арендной платы за земельный
участок без письменного уведомления Арендатора;
4.1.5. _______________________________________________________
__________________________________________________________________
4.2. Арендатор:
4.2.1. Обязуется своевременно вносить арендную плату за
пользование землей;
4.2.2. Обязуется выполнять согласно требованиям
соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и
наземных коммуникаций (при их наличии на земельном участке);
4.2.3. Обязуется беспрепятственно допускать на земельный
участок Арендодателя и органы государственного контроля за
использованием и охраной земель;
4.2.4. Обязуется не нарушать права смежных землепользователей,
обеспечить беспрепятственные подходы и подъезды к их земельным
участкам;
4.2.5. Обязуется содержать в должном санитарном порядке и
чистоте земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий
приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного
участка и экологической обстановки на арендуемой территории;
4.2.6. _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
____________ _________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Дополнительное соглашение к договору подготовлено МУП
"Институт Горкадастрпроект".
Зам. директора ____________________ Г.А. Шевченко
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Краснодара за N _________ от __________________
Председатель комитета __________________ Н.М. Радчевский
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ), ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Г. КРАСНОДАРА
План участка составлен _______________________________________
__________________________________________________________________
Ограничения в использовании __________________________________
__________________________________________________________________
Масштаб 1:________
Геоданные: Описание смежных границ:
___________________________ ________________________________
___________________________ ________________________________
___________________________ ________________________________
___________________________ ________________________________
Зам. директора МУП
"Институт Горкадастрпроект" ______________ С.Н. Корелов
|
