КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПИСЬМО
от 25 февраля 1998 г. N 07/242
ОБ ИПОТЕКЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
В связи с поступающими запросами, в дополнение к разъяснениям
Госкомзема России от 01.02.96 г. N 2-21/199 и крайкомзема от
19.03.96 г. N 07/233, разъясняем следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 3401 ГК РФ ипотека здания или
сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же
договору земельного участка, на котором находится это здание или
сооружение, либо части этого участка, либо принадлежащего
залогодателю права аренды этого земельного участка или его
соответствующей части.
Вместе с тем, при этом следует учитывать, что такие требования
об одновременной ипотеке земельного участка либо его части или
права аренды земельного участка могут быть предъявлены только к
собственникам и арендаторам земельных участков, на что указано
п. 45 Пленума ВАС и ВС РФ от 01.07.96 г. N 6/8 "О некоторых
вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ". К
землепользователям, использующим земельные участки на иных правах,
указанные требования закона не применяются и они вправе
осуществить ипотеку зданий и сооружений без оформления
одновременного залога земельного участка или прав на него.
Кроме того, в практике возникают случаи, когда, по разным
причинам, собственники зданий и сооружений, приобретя право
собственности на указанные объекты недвижимости, не оформляют
права на земельные участки, на которых указанные объекты
расположены.
По мнению крайкомзема, в случаях, когда право на занимаемый
земельный участок не оформлено, договор залога здания или
сооружения, расположенного на таком земельном участке, с учетом
возможности применения гражданского законодательства по аналогии
(ст. ст. 6, 554 ГК РФ), является ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ)
и не может подлежать регистрации в рай(гор)комземе.
Председатель комитета
А.С.ВИДНОВ
|
