КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
   
                                 ПИСЬМО
                     от 17 февраля 1998 г. N 07/205
   
              О ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
   
                                     Комитеты по земельным ресурсам и
                                            землеустройству городов и
                                                         районов края
   
       В связи с поступающими запросами разъясняем следующее.
       В крае нередки  случаи  возникновения  споров  при  разрешении
   вопроса передачи в собственность земельного участка,  находящегося
   в пользовании нескольких лиц - собственников домовладения, которое
   расположено на данном участке.
       При рассмотрении подобных вопросов  следует  руководствоваться
   ч. 1  ст.  247  ГК  РФ  в  соответствии  с  которой,  владение   и
   пользование  имуществом,  находящимся  в  долевой   собственности,
   осуществляются  по  соглашению  всех  ее   участников,    а    при
   недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
       Ввиду этого и учетом того, что оформление либо  переоформление
   прав  на  земельный  участок  связано  с  фактом  владения  домом,
   соответствующее    заявление    должно    быть    подано     всеми
   сособственниками данного домовладения. При  недостижении  согласия
   между ними как по вопросу самого факта перерегистрации права,  так
   и выбора вида права на земельный участок, заинтересованная сторона
   (стороны) вправе обратиться в суд.
       Кроме  того,  совместным  пользователям  земельных    участков
   следует разъяснить, что они могут перерегистрировать землю  только
   на одном праве для всех - аренда либо собственность (совместная  и
   долевая). При этом следует учитывать, что в случаях когда один  из
   землепользователей  имеет  право  на  бесплатное    предоставление
   участка  в  собственность,  а  другие  за  плату,   предоставление
   (перерегистрация) осуществляется только в долевую собственность, с
   целью определения выкупаемой доли (права) земельного участка.
       Вместе с тем, не исключены  случаи,  когда  возможен  реальный
   раздел  домовладения  и  последующее  признание  долей    (частей)
   домовладения  самостоятельными  объектами  недвижимости.  В  таких
   случаях право долевой собственности  прекращается  и  должна  быть
   осуществлена регистрация права частной собственности на  указанные
   объекты недвижимости на домовладение и его раздел осуществляется с
   соблюдением строительных  норм  и  правил,  причем,   при  наличии
   согласия всех собственников в административном порядке, а при  его
   отсутствии - в судебном.
       При разделе домовладения, в силу  ст.  37  Земельного  кодекса
   РСФСР  возможен  и  раздел  земельного  участка    на    несколько
   самостоятельных  землепользований  при  условии  соблюдения   норм
   предоставления каждого выделяемого земельного  участка.  При  этом
   каждый  землепользователь  вправе  выбрать  форму   предоставления
   земельного участка.
   
                                                Председатель комитета
                                                           А.С.ВИДНОВ