КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
   
                                 ПИСЬМО
                     от 17 февраля 1998 г. N 07/203
   
                 О "РАСПРИВАТИЗАЦИИ" ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
   
                                       Комитеты по земельным ресурсам
                                          и землеустройству городов и
                                                         районов края
   
       В  связи    с    поступающими    запросами    о    возможности
   "расприватизации" земельных участков,  предоставленных  в  частную
   собственность гражданам, разъясняем.
       Нормы действующего гражданского и земельного  законодательства
   не содержат понятий "расприватизация" и  "приватизация"  земельных
   участков  и  не  предусматривают  возможности  обратного  процесса
   перехода права собственности в иное право, например в аренду.
       Вместе с тем, в соответствии со ст. 236  Гражданского  кодекса
   РФ гражданин  или  юридическое  лицо  может  отказаться  от  права
   собственности на принадлежащее ему имущество, в  том  числе  и  от
   права собственности на земельный участок,  объявив  об  этом  либо
   совершив другие  действия,  определенно  свидетельствующие  о  его
   устранении от владения, пользования  распоряжения  имуществом  без
   намерения сохранить какие либо права на это  имущество.  Учитывая,
   что земельный участок, как  правило,  прочно  связан  с  объектами
   недвижимости, пользование земельным участком осуществляется, в том
   числе  и   ввиду    необходимости    эксплуатации    недвижимости,
   расположенной на нем. Ввиду этого, отказ от права собственности на
   землю не возможен без отказа от  права  собственности  на  объекты
   недвижимости,  расположенные  на  этом  земельном  участке.  Таким
   образом,  граждане,  отказавшиеся  от  права   собственности    на
   земельный участок, занятый объектами недвижимости, не могут  вновь
   получить  этот  земельный  участок  на  ином  праве.  Кроме  того,
   земельный участок, от которого собственник  отказался,  в  течение
   одного года должен числиться на учете как бесхозный  (ст.  225  ГК
   РФ). Затем, по решению суда он может  быть  признан  муниципальной
   собственностью.
       При  установлении  фактов  нарушений,  допущенных  в  процессе
   перерегистрации  ранее  предоставленных  в  пользование  гражданам
   земельных  участков  на  право  собственности,  граждане    вправе
   рассмотреть  вопрос  о  признании  недействительным   решения    о
   перерегистрации  земельного   участка    и    прекращении    права
   собственности на него в судебном порядке.
       С учетом положений п. 4 Указа Президента РФ от 23.04.93  г.  N
   480  "О  дополнительных  мерах  по  наделению  граждан  земельными
   участками ", такими  нарушениями  являются  отсутствие  письменных
   заявлений граждан о желании осуществить перерегистрацию  земельных
   участков  либо  отсутствие  в  заявлении   указаний    на    форму
   предоставления земельного участка.
       При этом земельный участок, право собственности на  который  в
   судебном порядке прекращено, не могут выступать предметом  сделки,
   например,  купли-продажи.  В   случае    же    продажи    объектов
   недвижимости, расположенных на этом участке, к новому собственнику
   перейдет и право на ту часть земельного  участка,  которая  занята
   недвижимостью и необходима для ее использования (ч. 1 ст.  552  ГК
   РФ).
   
                                                Председатель комитета
                                                           А.С.ВИДНОВ