КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПИСЬМО
от 4 февраля 1998 г. N 07/133
О СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ИМУЩЕСТВА
Комитеты по земельным ресурсам
и землеустройству городов и
районов края
В крайкомзем поступает информация о якобы имеющихся фактах
принуждения граждан производить оценку стоимости земельных
участков при продаже находящихся на них зданий, строений и
сооружений.
В связи с вышеизложенным дополнительно разъясняем следующее.
Статьей 25 Закона РФ "О плате за землю" и рядом других
нормативных актов предписывается определение нормативной цены
земли пи осуществлении сделок с землей.
Однако, гражданское законодательство РФ предусматривает
возможность продажи объектов недвижимости без земельного участка
на котором указанные объекты расположены (ст. ст. 552, 555 ГК РФ).
Ввиду этого определение нормативной цены земли, включение
стоимости земельного участка в цену сделки необходимо в случаях
если земельный участок является предметом сделки, т. е.
волеизъявления сторон по сделке имеет целью осуществить продажу
(дарение,. мену и т. д.) земельного участка. При этом, в силу ст.
14 Закона КК "Об особом порядке землепользования в Краснодарском
крае" одновременно предметом сделки с земельным участком должен
быть объект недвижимости прочно связанный с ним.
В случаях, если по договору продажи недвижимости продается не
земельный участок, а иной предмет недвижимости, расположенный на
нем, то определение нормативной цены земли, включение ее в цену
сделки требуется.
Вместе с тем, в силу ст. 554 ГК РФ во всех случаях (кроме
продажи квартир) для определения предмета в договоре продажи
недвижимости требуется наличие плана земельного участка с
расположенным на нем объектом недвижимости, являющегося
приложением к договору.
Председатель комитета
А.С.ВИДНОВ
|
