УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Краснодара от 05.07.2001 N 1038
ГЛАВА ГОРОДСКОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КРАСНОДАРА
МЭР ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 1997 г. N 1770
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОРЯДКА
ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В связи с приватизацией жилых домов, жилых помещений, квартир
в домах государственного жилищного фонда в городе увеличилось
количество обращений граждан с просьбами разрешить изменение
назначения жилых и нежилых помещений.
В целях установления единого в городе порядка разрешения
вопросов изменения назначения жилых и нежилых помещений
постановляю:
1. Утвердить:
1.1. "Положение о межведомственной комиссии при
административном округе г. Краснодара" (приложение N 1).
1.2. "Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
в г. Краснодаре" (приложение N 2).
1.3. "Порядок оформления разрешения на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах"
(Приложение N 3).
1.4. "Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа
в жилых домах г. Краснодара" (Приложение N 4).
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого вице-мэра г. Краснодара В.Л. Евланова.
И.о. главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
С.Н.КОРЖНЕВ
Приложение N 1
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 17 сентября 1997 г. N 1770
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПРИ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ Г. КРАСНОДАРА
1. Межведомственная комиссия создается при административном
округе г. Краснодара. В состав комиссии входят:
Председатель комиссии - первый заместитель или заместитель
главы административного округа;
заместитель председателя комиссии - начальник управления
жилищного хозяйства округа;
члены комиссии - представители государственного пожарного
надзора, управления архитектуры, бюро технической инвентаризации в
необходимых случаях.
2. Комиссия (или по ее поручению отельные ее члены) обследуют
жилые помещения по указаниям руководства округа, по просьбе
граждан, учреждений, общественных организаций, по запросам суда,
прокуратуры.
3. В обязанности комиссии входит:
- определение пригодности жилой площади для постоянного
проживания на основании требований, установленных "Положением по
оценке непригодности жилых домов, жилых помещений
государственного, общественного и принадлежащего на правах личной
собственности жилого фонда для постоянного проживания";
- определение технической возможности осуществления
переустройства и перепланировки квартир, рассмотрение и
утверждение проектов переустройства и перепланировки
осуществляется на заседании межведомственной комиссии в порядке,
установленном "Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда";
- определение возможности использования жилой площади,
непригодной для проживания, переводимой в нежилую, в других целях
по просьбе заявителей (в торговле, склада, мастерской и т.п.).
4. Решение о непригодности комиссия принимает только после
обязательного обследования жилых помещений на месте и оформления
акта по установленной форме.
5. Межведомственная комиссия в своей работе руководствуется
действующими законами и постановлениями Правительства РФ,
постановлениями и распоряжениями вышестоящих органов, мэрии
г. Краснодара и администрации Краснодарского края, действующими
строительными нормами и правилами, Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
6. Решение комиссии рассматривается и утверждается
распоряжением главы административного округа.
7. Решение комиссии может быть обжаловано главе
административного округа.
8. Председатель комиссии организует и направляет всю работу
комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или по требованию
членов комиссии:
8.1. Привлекать к работе комиссии специалистов аппарата
управления жилищного хозяйства округа, ремонтно - эксплуатационных
предприятий, проектно - изыскательских организаций системы жилищно
- коммунального хозяйства, другие организации;
8.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий;
8.3. Привлекать работников жилищно - эксплуатационных
предприятий к своевременной подготовке объектов и мест
обследования;
8.4. Опрашивать жильцов, арендаторов, владельцев домов,
квартир, жилых помещений с целью уточнения вопросов, необходимых
для принятия комиссией окончательного решения;
8.5. При обнаружении неисправностей строительных конструкций
или оборудования давать владельцам жилого фонда обязательные для
исполнения предписания по их устранению с установлением конкретных
сроков, о чем делается соответствующая запись в акте; после
утверждения акта председатель комиссии сообщает заявителям о
принятом решении.
8.6. Вызывать на заседание комиссии представителей -
владельцев жилого дома, квартиры, помещения при разборе их
заявлений.
9. На все обращения, заявления, поступающие в межведомственную
комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки.
Регистрация, учет заявлений и запросов, направляемых в
межведомственную комиссию, ведется в канцелярии управления
жилищного хозяйства округа.
10. О результатах работы комиссии ведется журнал протоколов, с
обязательной росписью всех членов комиссии, участвовавших в
рассмотрении вопроса.
Управляющий делами мэрии
С.Л.ЗАЙЦЕВ
К приложению N 1
АКТ
N ____
"___"_______ 199_ г. город _____________
Межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы
___________________________________ административного округа.
(название административного округа,
назначающего комиссию)
В составе: зам. главы __________________ административного
округа (председатель), представителя управления жилищного
хозяйства ________________ административного округа _____________,
представителя управления архитектуры округа _____________________,
представителя бюро технической инвентаризации ___________________,
представителя Государственного пожарного надзора ________________,
при участии приглашаемых экспертов _______________________________
__________________________________________________________________
(указать должность, организацию, ф.и.о., в случае отсутствия -
прочеркнуть)
в присутствии представителя собственника дома ____________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, гражданина - собственника дома,
квартиры)
произвела по указанию (запросу, заявлению) _______________________
_______________________ обследование жилого дома, жилого
помещения, квартиры по адресу ____________________________________
с целью __________________________________________________________
__________________________________________________________________
Рассмотрев представленную документацию _______________________
(перечислить всю
__________________________________________________________________
представленную документацию или перечислить ее в прилож. к акту)
и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на
"___"__________ 199_ г. комиссия установила следующее:
1. ___________________________________________________________
(приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой
квартире, занимаемой съемщиком, владельцем жилой, общей
площади:__________________________________________________
__________________________________________________________________
год постройки, группа капитальности, этажность, инженерное
оборудование, отдельная или коммунальная, этаж, состав квартиры и
жилой площади, находится в пользовании съемщика, владельца,
__________________________________________________________________
смежные, проходные, изолированные, количество съемщиков,
владельцев и пр.)
2. ___________________________________________________________
(указывается техническое состояние здания (помещения):
__________________________________________________________________
характер явления, причины и степень нарушений, объем и характер
повреждений, отклонений от норм)
3. ___________________________________________________________
(указываются меры, которые необходимо принять для
обеспечения безопасности или нормальных условий проживания
жильцов)
Заключение:
На основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры
NN_______ (жилые помещения квартир N___ по техническому паспорту)
жилого дома N ___ (в целом жилой дом N___) _______________________
по ул. _________________________ в г. Краснодаре согласно
требований п.п. ________ Положения оценки непригодности жилых
домов и жилых помещений государственного, общественного жилищного
фонда для проживания следует отнести к категории пригодных
(непригодных) (или возможности использования в ___________________
целях).
Председатель комиссии:
Зам. главы __________________ ___________________
административного округа подпись
Члены комиссии:
__________________ управления
жилищного хозяйства
_____________________________ ___________________
указать должность, ф.и.о. подпись
__________________ управления
архитектуры округа
_____________________________ ___________________
указать должность, ф.и.о. подпись
________________________ бюро
технической инвентаризации
_____________________________ ___________________
указать должность, ф.и.о. подпись
Эксперты:
_____________________________ ___________________
_____________________________ ___________________
указать должность, организацию, подпись
ф.и.о.
Примечание. В необходимых случаях к акту прилагаются протоколы
технических обследований, проведенных проектно - изыскательской
организацией; протоколы гигиенических исследований, проведенных
лабораторией санэпидстанции и заключение главного санитарного
врача о невозможности продолжения пребывания людей в здании;
заключения других экспертиз.
К приложению N 1
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕМНО - ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ,
ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ
НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
---------------T----------------------------------T--------------¬
¦ Показатель ¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы ¦
¦ ¦ ¦ обследования ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦1. Размеры ¦ 1. Площадь жилой комнаты менее¦Непосредствен-¦
¦помещений и¦ размера, установленного¦ное измерение ¦
¦конструктивных¦ администрацией края для¦ ¦
¦элементов ¦ предоставления жилого¦ ¦
¦ ¦ помещения - в том случае, если¦ ¦
¦ ¦ комната такого размера¦ ¦
¦ ¦ является предметом¦ ¦
¦ ¦ самостоятельного договора о¦ ¦
¦ ¦ найме жилого помещения ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦ 2. Ширина прямоугольной или¦ То же ¦
¦ ¦ средняя ширина непрямоугольной¦ ¦
¦ ¦ комнаты менее или равна 2,0 м¦ ¦
¦ ¦ (при этом ширина или глубина¦ ¦
¦ ¦ альковов и ниш не¦ ¦
¦ ¦ учитывается), в том случае,¦ ¦
¦ ¦ если таковая комната является¦ ¦
¦ ¦ предметом самостоятельного¦ ¦
¦ ¦ договора о найме жилого¦ ¦
¦ ¦ помещения ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦ 3. Высота жилой комнаты в зданиях¦ То же ¦
¦ ¦ I - III группы с плоским¦ ¦
¦ ¦ потолком до 2,4 м или при¦ ¦
¦ ¦ сводчатом потолке до 2,5 м от¦ ¦
¦ ¦ пола до пяты свода, в зданиях¦ ¦
¦ ¦ IV - VI групп до 2,25 м¦ ¦
¦ ¦ (включительно) ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦ 4. Дверной проем в капитальной¦ То же ¦
¦ ¦ стене или перегородке жилой¦ ¦
¦ ¦ комнаты имеет ширину менее¦ ¦
¦ ¦ 70 см, в том случае, если¦ ¦
¦ ¦ комната является предметом¦ ¦
¦ ¦ самостоятельного договора о¦ ¦
¦ ¦ найме жилого помещения, причем¦ ¦
¦ ¦ это единственный вход в¦ ¦
¦ ¦ комнату, и он не может быть¦ ¦
¦ ¦ увеличен до нормы ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦ 5. Пол комнаты находится ниже¦Нивелирование ¦
¦ ¦ отметки поверхности двора,¦поверхностей ¦
¦ ¦ отмостки или тротуара,¦ ¦
¦ ¦ прилегающих к помещению ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦2. Размещение ¦ 6. Расстояние между окнами¦Непосредствен-¦
¦ помещений ¦ комнаты и стеной¦ное измерение ¦
¦ ¦ противоположного здания или¦ ¦
¦ ¦ сооружения до 3 м¦ ¦
¦ ¦ включительно, в том случае,¦ ¦
¦ ¦ если такая комната не имеет¦ ¦
¦ ¦ других окон и представляет¦ ¦
¦ ¦ предмет самостоятельного¦ ¦
¦ ¦ договора о найме жилого¦ ¦
¦ ¦ помещения ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦ 7. Окно (окна) комнаты выходят в¦ То же ¦
¦ ¦ замкнутый световой дворик, с¦ ¦
¦ ¦ габаритами дворика 5 х 5 м¦ ¦
¦ ¦ (включительно) в том случае,¦ ¦
¦ ¦ если такая комната не имеет¦ ¦
¦ ¦ других оконных проемов и¦ ¦
¦ ¦ представляет предмет¦ ¦
¦ ¦ самостоятельного договора о¦ ¦
¦ ¦ найме жилого помещения ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦ 8. В комнате имеется лаз в¦Осмотр на¦
¦ ¦ техническое подполье, чердак¦месте ¦
¦ ¦ или в квартире имеется люк¦ ¦
¦ ¦ ливнестоков в том случае, если¦ ¦
¦ ¦ в техническом подполье или¦ ¦
¦ ¦ чердаке нет другого входа и¦ ¦
¦ ¦ его нельзя ликвидировать¦ ¦
¦ ¦ (кроме 1-этажных домов¦ ¦
¦ ¦ посемейного заселения) ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦ 9. Жилые помещения, устроенные в¦ То же ¦
¦ ¦ чердаках, если они не отвечают¦ ¦
¦ ¦ существующим санитарно -¦ ¦
¦ ¦ техническим требованиям ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦10. Выход из жилой комнаты¦ То же ¦
¦ ¦ осуществляется непосредственно¦ ¦
¦ ¦ наружу (улицу) в том случае,¦ ¦
¦ ¦ если невозможно оборудовать¦ ¦
¦ ¦ теплый тамбур или теплую¦ ¦
¦ ¦ пристройку ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦11. Брандмауэр является стеной¦ То же ¦
¦ ¦ жилой комнаты ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦3. Благоуст- ¦12. Над комнатой расположены¦Устанавливает-¦
¦ ройство ¦ канализационные трубопроводы и¦ся по схемам¦
¦ ¦ приборы от санитарного узла¦размещения ин-¦
¦ ¦ (уборной, ванны) ¦женерного обо-¦
¦ ¦ ¦рудования и¦
¦ ¦ ¦осмотром на¦
¦ ¦ ¦месте ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦13. Через комнату или в¦Устанавливает-¦
¦ ¦ междуэтажном перекрытии¦ся так же ¦
¦ ¦ проходят канализационные трубы¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦14. Выход в уборную или¦ То же ¦
¦ ¦ совмещенный санузел¦ ¦
¦ ¦ осуществляется непосредственно¦ ¦
¦ ¦ из комнаты в том случае, если¦ ¦
¦ ¦ технически его нельзя¦ ¦
¦ ¦ перенести в другое место ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦15. Комната, в которую встроен¦ То же ¦
¦ ¦ санузел (ванная или уборная) в¦ ¦
¦ ¦ том случае, если такая комната¦ ¦
¦ ¦ расположена в коммунальной¦ ¦
¦ ¦ квартире и технически не¦ ¦
¦ ¦ представляется возможным¦ ¦
¦ ¦ перенести санузел в другое¦ ¦
¦ ¦ помещение или обеспечить¦ ¦
¦ ¦ нормативную изоляцию ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦16. В квартире нет уборной (за¦ То же ¦
¦ ¦ исключением 1-2-этажных домов¦ ¦
¦ ¦ с вынесением за пределы¦ ¦
¦ ¦ квартир уборных) признается¦ ¦
¦ ¦ непригодной для постоянного¦ ¦
¦ ¦ проживания одна из комнат,¦ ¦
¦ ¦ пригодная по техническим¦ ¦
¦ ¦ условиям для переоборудования¦ ¦
¦ ¦ под уборную ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦17. При несоблюдении требования¦ То же ¦
¦ ¦ "Правил безопасности в газовом¦ ¦
¦ ¦ хозяйстве" к размещению¦ ¦
¦ ¦ газовых плит в помещениях¦ ¦
¦ ¦ жилых зданий признается¦ ¦
¦ ¦ непригодной для постоянного¦ ¦
¦ ¦ проживания одна из комнат,¦ ¦
¦ ¦ пригодная по тех. условиям для¦ ¦
¦ ¦ переоборудования под кухню ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦18. В коммунальной квартире¦Непосредствен-¦
¦ ¦ площадь кухни менее 10% от¦ные измерения ¦
¦ ¦ жилой площади квартиры или¦ ¦
¦ ¦ кухня оборудована в передней¦ ¦
¦ ¦ шириной менее 1,9 м (если вход¦ ¦
¦ ¦ в квартиру единственный и¦ ¦
¦ ¦ осуществляется через проходную¦ ¦
¦ ¦ кухню) признается непригодной¦ ¦
¦ ¦ для постоянного проживания¦ ¦
¦ ¦ одна из комнат, пригодная по¦ ¦
¦ ¦ техническим условиям для¦ ¦
¦ ¦ переоборудования под светлую¦ ¦
¦ ¦ кухню ¦ ¦
+--------------+----------------------------------+--------------+
¦ ¦19. В коммунальной квартире ванная¦Осмотр на¦
¦ ¦ устроена в кухне или¦месте ¦
¦ ¦ коридоре - признается непри-¦ ¦
¦ ¦ годной для проживания одна из¦ ¦
¦ ¦ комнат, которая технически¦ ¦
¦ ¦ может быть переоборудована под¦ ¦
¦ ¦ ванную (в том случае, если¦ ¦
¦ ¦ ванную нельзя выделить в¦ ¦
¦ ¦ отдельное помещение) ¦ ¦
L--------------+----------------------------------+---------------
К приложению N 1
ПЕРЕЧЕНЬ
САНИТАРНО - ГИГИЕНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ,
ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ
НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
---T----------T---------------------------T----------------------¬
¦NN¦Показатель¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы обследования ¦
¦пп¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------+---------------------------+----------------------+
¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--+----------+---------------------------+----------------------+
¦1.¦Освещен- ¦1. Комната непригодна: ¦Осмотр на месте ¦
¦ ¦ность ¦ - если не имеет непос-¦ ¦
¦ ¦ ¦ редственного освещения¦ ¦
¦ ¦ ¦ или освещается окнами¦ ¦
¦ ¦ ¦ (фрамугами), выходящими¦ ¦
¦ ¦ ¦ в соседнее помещение; ¦ ¦
¦ ¦ +---------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ - окно (окна) комнаты¦То же ¦
¦ ¦ ¦ выходят под арку или в¦ ¦
¦ ¦ ¦ крытую галерею (в том¦ ¦
¦ ¦ ¦ случае, если такая ком-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ната не имеет других¦ ¦
¦ ¦ ¦ окон) ¦ ¦
¦ ¦ +---------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦2. Ширина простенка между¦Непосредственное изме-¦
¦ ¦ ¦ световым проемом и попе-¦рение ¦
¦ ¦ ¦ речной стеной или пере-¦ ¦
¦ ¦ ¦ городкой более 3 м, за¦ ¦
¦ ¦ ¦ исключением случаев раз-¦ ¦
¦ ¦ ¦ мещения окон в двух на-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ружных стенах угловой¦ ¦
¦ ¦ ¦ комнаты (при этом ширина¦ ¦
¦ ¦ ¦ или глубина альковов и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ниш не учитывается) в¦ ¦
¦ ¦ ¦ том случае, если такая¦ ¦
¦ ¦ ¦ комната составляет пред-¦ ¦
¦ ¦ ¦ мет самостоятельного до-¦ ¦
¦ ¦ ¦ говора о найме жилого¦ ¦
¦ ¦ ¦ помещения ¦ ¦
+--+----------+---------------------------+----------------------+
¦2.¦Вибрация ¦3. Помещение считается не-¦Измерение уровней виб-¦
¦ ¦ ¦ пригодным для постоянно-¦рации (среднеквадра-¦
¦ ¦ ¦ го прожив. в том случае,¦тичных величин вибро-¦
¦ ¦ ¦ если технически не¦скорости, виброускоре-¦
¦ ¦ ¦ представляется возможным¦ния и вибросмещения) в¦
¦ ¦ ¦ снизить уровень вибрации¦октавных полосах час-¦
¦ ¦ ¦ до величин, установлен-¦тот осуществляется¦
¦ ¦ ¦ ных нормами ¦виброизмерительной ¦
¦ ¦ ¦ ¦системой, включающей¦
¦ ¦ ¦ ¦виброприемник, измери-¦
¦ ¦ ¦ ¦тельный ускоритель,¦
¦ ¦ ¦ ¦октавные фильтры и ре-¦
¦ ¦ ¦ ¦гистрирующий прибор по¦
¦ ¦ ¦ ¦ГОСТ 12.14-034-81¦
¦ ¦ ¦ ¦"Вибрация. Общие тре-¦
¦ ¦ ¦ ¦бования к проведению¦
¦ ¦ ¦ ¦измерений". В трех то-¦
¦ ¦ ¦ ¦чках перекрытия по¦
¦ ¦ ¦ ¦трем взаимноперпенди-¦
¦ ¦ ¦ ¦кулярным направлениям.¦
¦ ¦ ¦ ¦Приборы: виброметр¦
¦ ¦ ¦ ¦переносной ВМ-1, изме-¦
¦ ¦ ¦ ¦ритель шума и¦
¦ ¦ ¦ ¦вибрации ИШВ-1, шумо-¦
¦ ¦ ¦ ¦виброизмерительный ¦
¦ ¦ ¦ ¦комплекс типа ШВК-1¦
¦ ¦ ¦ ¦ГОСТ 25865-83. Допус-¦
¦ ¦ ¦ ¦кается применение виб-¦
¦ ¦ ¦ ¦рографа ручного типа¦
¦ ¦ ¦ ¦ВР-1А ¦
+--+----------+---------------------------+----------------------+
¦3.¦Шум ¦4. Помещение считается не-¦Измерение шумов в жи-¦
¦ ¦ ¦ пригодным для постоянно-¦лых зданиях для конт-¦
¦ ¦ ¦ го проживания, если с¦роля соответствия фак-¦
¦ ¦ ¦ помощью конструктивных и¦тических уровней шума¦
¦ ¦ ¦ защитных мероприятий не¦допустимым и разработ-¦
¦ ¦ ¦ представляется возможным¦ки мероприятий по сни-¦
¦ ¦ ¦ снизить уровень шума от¦жению шума и оценки¦
¦ ¦ ¦ работы стационарных ме-¦эффективности этих ме-¦
¦ ¦ ¦ ханизмов или инженерного¦роприятий производится¦
¦ ¦ ¦ оборудования до величин,¦по ГОСТ 23337-78 (СТ¦
¦ ¦ ¦ установленных нормами ¦СЭВ 26600-80). "Шум.¦
¦ ¦ ¦ ¦Методы измерения шума¦
¦ ¦ ¦ ¦на селитебной террито-¦
¦ ¦ ¦ ¦рии и в помещениях жи-¦
¦ ¦ ¦ ¦лых и общественных¦
¦ ¦ ¦ ¦зданий". Приборы: шу-¦
¦ ¦ ¦ ¦момеры типа "Шум-1",¦
¦ ¦ ¦ ¦"М-71", "ИШВ-1", фирмы¦
¦ ¦ ¦ ¦"Брюль и Кьер", другие¦
¦ ¦ ¦ ¦по ГОСТ 17168-71, ГОСТ¦
¦ ¦ ¦ ¦1718-71 ¦
+--+----------+---------------------------+----------------------+
¦4.¦Температу-¦5. Непригодная комната, не¦ ¦
¦ ¦рно-влаж- ¦ имеющая отопительных¦ ¦
¦ ¦ностный ¦ приборов при невозмож-¦ ¦
¦ ¦режим ¦ ности оборудования ком-¦ ¦
¦ ¦ ¦ наты отопительными при-¦ ¦
¦ ¦ ¦ борами ¦ ¦
¦ ¦ +---------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦6. Комната непригодна, если¦Температурно-влажност-¦
¦ ¦ ¦ находится над помещением¦ный режим определяется¦
¦ ¦ ¦ с большим тепловыделени-¦при помощи аспирацион-¦
¦ ¦ ¦ ем и температура воздуха¦ного психрометра Ас-¦
¦ ¦ ¦ на расстоянии 1,5 м от¦смана (для длительных¦
¦ ¦ ¦ уровня пола в ней превы-¦наблюдений используют-¦
¦ ¦ ¦ шает 25 град. С при тем-¦ся также термограф и¦
¦ ¦ ¦ пературе пола больше 28¦гигрограф). Температу-¦
¦ ¦ ¦ град. С в том случае,¦ра ограждающих поверх-¦
¦ ¦ ¦ если невозможно выпол-¦ностей измеряется тер-¦
¦ ¦ ¦ нить теплоизоляцию с¦мощупами с полупровод-¦
¦ ¦ ¦ целью снижения темпера-¦никовыми термосопро-¦
¦ ¦ ¦ туры до санитарной нормы¦тивлениями или термо-¦
¦ ¦ ¦ ¦парами ¦
L--+----------+---------------------------+-----------------------
Приложение N 2
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 17 сентября 1997 г. N 1770
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. КРАСНОДАРЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к
переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Краснодаре
вне зависимости от нахождения в государственной (муниципальной)
собственности, собственности общественных объединений или частных
лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении при
оперативном управлении предприятий и ведомств.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой
фонд рассматриваются межведомственной комиссией административного
округа.
Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением
главы административного округа.
Перевод в нежилой фонд жилых помещений (домов) осуществляется
по постановлению мэрии г. Краснодара.
1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального
ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания
жилых помещений (домов), сносом жилых и нежилых строений,
принимается в ином, установленном законодательством порядке, на
основании соответствующих нормативных документов и настоящим
порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой
фонд являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для
постоянного проживания согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 "Положения об
оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилого фонда для постоянного
проживания", утвержденного приказом Министра жилищно -
коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1995 г. N
529.
2.1.2. Признание в исключительных случаях факта
целесообразности изменения функционального назначения жилых
помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях
улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания
населения.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии
административного округа регламентируется Положением о
межведомственной комиссии.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности
перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной
непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по
его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляют:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с
соответствующим заявлением.
- Технический паспорт или выписку из него, представленные БТИ
(по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа
основных элементов и строения в целом, либо технического состояния
отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также
значения стоимости данного помещения (дома), полученные по
действующим в г. Краснодаре методикам оценки жилых и нежилых
помещений (домов).
- Заключение Госсанэпиднадзора о возможности изменения
функционального назначения помещения (дома).
- Заключение органа Госпожнадзора.
- Техническое заключение организации, обеспечивающей
содержание (эксплуатацию) помещений (дома).
- Обязательство использовать данное помещение (дом), не
нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям
ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики", предъявляемым гражданам и юридическим лицам при
использовании жилищного фонда.
- Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие
на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной
равноценной жилой площадью за счет средств физических или
юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой
площади в нежилой фонд (при необходимости).
- Заключение органов опеки и попечительства об обеспеченности
проживающих на данной площади несовершеннолетних детей иным
благоустроенным жильем.
- Письменное согласие всех собственников, совместно
проживающих членов семьи не перевод данной жилой площади (дома) в
нежилое помещение.
3.3. При необходимости могут быть потребованы дополнительные
документы, подтверждающие возможность изменения функционального
жилого помещения (дома).
3.4. Документы, указанные в подпунктах (саннадзор, БТИ,
пожнадзор, акт обследования межведомственной комиссии, доп.
документы) должны быть датированы сроком не более 2-х месяцев со
дня подачи заявления о переводе.
3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные
документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое
оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно
выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного
документа и прилагается к акту.
3.6. В решении межведомственной комиссии о временной
непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата
в жилой фонд.
3.7. В случае обжалования решений акт межведомственной
комиссии административного округа вместе с прилагаемыми к нему
согласно пунктам 3.2 и 3.3 документами направляется на
рассмотрение главе административного округа.
3.8. На основании решения межведомственной комиссии,
утвержденного распоряжением главы административного округа,
принимается постановление мэрии г. Краснодара.
3.9. Решение межведомственной комиссии административного
округа по вопросам, связанным с временной непригодностью жилых
помещений утверждается главой административного округа,
выпускающим соответствующее распоряжение.
3.10. При переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд по
основаниям, указанным в п. 2.1.2 в случае, когда стоимость
нежилого помещения (дома) превышает стоимость жилого, с
собственников переводимых помещений (домов) взимается плата,
равная разнице в стоимости жилого и нежилого помещения (дома).
Размер платы определяется на основании действующих в г. Краснодаре
методик оценки жилых помещений и нежилых помещений (домов) и
утверждается городской комиссией по приватизации и управлению
жилищным фондом в г. Краснодаре.
3.11. Постановление мэрии г. Краснодара (в случае перевода
жилого дома) выдается владельцу (балансодержателю) помещений и
направляется в бюро технической инвентаризации для внесения
вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение.
Копия распоряжения, постановления мэрии г. Краснодара
направляется в административный округ, который доводит информацию
до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).
3.12. Бюро технической инвентаризации направляет сведения в
департамент городского хозяйства и комитет по управлению
имуществом (департамент) для учета в соответствующих банках
данных.
3.13. Решение межведомственных комиссий по переводу жилых
помещений (домов) в нежилые утверждается в течение 30 дней со дня
подачи заявления.
3.14. При переводе жилых помещений (домов) в нежилые
запрещается размещение в них производств и предприятий,
оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду
(шумовое, вибрационное, электрическое, газопылевое, пожароопасное,
загрязнение отходами производства и т.д.).
3.15. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое.
1. За перевод жилого помещения (дома) в нежилое
устанавливается плата, определяемая по формуле:
П = Рмин. х К1 х К2 х К3
П - плата за перевод
Рмин - минимальный размер оплаты труда, установленный на
момент принятия решения о переводе
К1 - коэффициент, утверждающий общую площадь переводимого
помещения (дома):
до 49 кв. м - 1,5
от 50 кв. м до 80 кв. м - 4,0
от 81 кв. м и более - 6,0
К2 - коэффициент капитализации здания (строения):
кирпичное - 3,5
панельное - 2,5
смешанной строительной конструкции - 1,5
К3 - коэффициент, характеризующий социально - экономическую
зону расположения строения
--------------------------------------------------------T--------¬
¦ Зона 1 ¦ 10 - 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Сенной базар и примыкающие к нему улицы: ¦ ¦
¦Калинина, Буденного, Октябрьская, Кирова, Шаумяна,¦ 10 ¦
¦Пашковская, Длинная, Головатого ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Кооперативный рынок и прилегающие к нему улицы: ¦ ¦
¦Гоголя, Карасунская, Коммунаров, Ворошилова, Седина,¦ 10 ¦
¦Красноармейская ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Вещевой рынок - улицы: ¦ ¦
¦Черноморская, Вишняковой, Ставропольская,¦ 10 ¦
¦Новороссийская, Павлова, Шевченко, Таманская ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Горького ¦ 10 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Красная от ул. Горького до ул. Буденного ¦ 9 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Красная от ул. Буденного до ул. Офицерской ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Мира ¦ 8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Красная от ул. Мира до ул. Постовая ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Седина от ул. Гоголя до ул. Постовая ¦ 8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Седина от ул. Гоголя до ул. Офицерская ¦ 8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Коммунаров от ул. Офицерской до ул. Постовой ¦ 9 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Красноармейская от ул. Постовой до ул. Мира ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Шаумяна от ул. Горького до ул. Мира ¦ 8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Шаумяна от ул. Горького до ул. Северной ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Шаумяна от ул. Северной до ул. Офицерской ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Октябрьская от ул. Постовой до ул. Мира ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Октябрьская от ул. Мира до ул. Северной ¦ 8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Октябрьская от ул. Северной до ул. Офицерской ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Зона 2 ¦ 7 - 5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Ставропольская от ул. Павлова до ул. Старокубанской¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Мира от ж/д вокзала до ул. К. Партизан ¦ 6,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Суворова, Гудимы, Леваневского ¦ 6 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦район Юбилейного, Комсомольского ¦ 5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Атарбекова, Гагарина, Тургенева ¦ 5,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Северная от ул. Тургенева до ул. Ломоносова ¦ 5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Дзержинского, Лузана, Гаврилова ¦ 5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Тургенева от ул. К. Партизан до ул. Гагарина ¦ 5,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Тургенева от ул. Атарбекова до ул. Новаторов ¦ 5,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Зона 3 ¦ 5 - 4 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Постовая от ул. Октябрьской до ул. Седина ¦ 4,8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Офицерская от ул. Дзержинского до ул. Красной ¦ 4,7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Гидростроителей от ул. Игнатова до ул. Благоева ¦ 4,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ул. 40 лет Победы ¦ 4,4 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Славянский микрорайон ¦ 4,4 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦район ул. Бершанской и 1-го Мая ¦ 4 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Зона 4 ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Остальная часть города ¦ 4 ¦
L-------------------------------------------------------+---------
3.15. Размер платы за перевод жилого помещения (дома) в
нежилое указывается в правовом акте мэрии города.
3.16. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое
вносится заявителем после принятия решения о переводе, но до
вручения правового документа заявителю и зачисляется в городской
бюджет.
В случае невнесения платы в 10-дневный срок правовой акт о
переводе должен быть отменен.
3.17. Не взимается плата за перевод жилого помещения в
нежилое, состоящее в муниципальной собственности.
Управляющий делами мэрии
С.Л.ЗАЙЦЕВ
Приложение N 3
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 17 сентября 1997 г. N 1770
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. КРАСНОДАРА
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к
оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах в г. Краснодаре вне зависимости от
нахождения их в государственной или муниципальной собственности,
собственности общественных организаций (объединений), частных лиц,
а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении
предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах разрешается производить только после
рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии
административного округа и получения документально оформленного
разрешения.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах
возлагается на межведомственную комиссию административного округа.
1.4. Вопросы переоборудования в жилых и нежилых помещениях
включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,
вентиляционных каналов;
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверного проема;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
1.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых
помещений должны производиться под руководством квалифицированных
специалистов предприятий, имеющих лицензию на производство данных
работ.
1.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и
реконструкции, принимается в установленном законодательством
порядке на основании соответствующих нормативных документов и
настоящим порядком не регламентируется.
2. Условия, при которых переоборудование и перепланировка
жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускается
2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к
нарушению прочности или разрушению конструкций здания, ухудшению
сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных
устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и
отключающим устройствам.
2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.3. Установка или переустройство перегородок, если в
результате образуется комната без естественного освещения или без
приборов отопления.
2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната
менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия
всех заинтересованных жильцов квартиры и ее собственников.
2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на
учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций,
без разрешения начальника штаба.
2.8. Переоборудование и перепланировка строений,
предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в
соответствующие решения и распоряжения, если такое
переоборудование не является необходимым для обеспечения
безопасности проживания.
2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного
внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения
МВК.
3. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов переоборудования и
перепланировки помещений в жилых домах их собственник или по его
поручению владелец (балансодержатель) помещений, либо наниматель
(арендатор) по согласованию с собственником представляют:
3.1.1. Заключение с указанием причин осуществления
переоборудования или перепланировки.
3.1.2. Копию технического паспорта с указанием износа
конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и
экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или
переоборудованию, прилежащих помещений и аналогичных помещений на
нижних и верхних этажах.
3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о
возможности перепланировки или переоборудования помещения - при
необходимости.
3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных
совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых
помещений, заверенную в управлении жилищного хозяйства округа по
месту расположения рассматриваемого помещения.
3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое
помещение.
3.1.6. Выписки из домовой книги и копия лицевого счета
квартиросъемщика.
3.1.7. Решение общего собрания членов товарищества
собственников жилья в случаях, когда переоборудование
(перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
3.1.8. После положительного решения о возможности
переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема
необходимых работ, комиссия определяет состав проектной
документации и согласований, которые заявитель должен представить
для получения разрешения на проведение работ.
В обязательном порядке предъявляется проект переоборудования
или перепланировки, согласований с балансодержателем или
собственником дома, органами Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора,
архитектуры округа, эксплуатирующими организациями.
В случае необходимости инженерного оснащения помещений
(установка теплового, газового, электротехнического оборудования с
повышенным потреблением водо - энергетических ресурсов) проект
должен быть согласован с городскими организациями (Горгаз,
Горэлектро, Горводоканал, Тепловые сети).
Проект должен быть выполнен в установленном объеме
специализированной проектной организацией, которая несет полную
ответственность за принятое конструкторское и санитарно -
техническое решение и выполненные расчеты, а также за его
экономические показатели и согласование с вышеперечисленными
органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в МВК
не проходят.
Комиссия вправе затребовать (при необходимости) и иные
документы, необходимые для принятия решения.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или
перепланировке - один месяц.
3.3. МВК, изучив представленные документы и проведя осмотр
объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом
(актом).
Решение комиссии считается принятым большинством голосов при
наличии кворума.
Возражения отдельных членов комиссии прилагаются в письменном
виде к протоколу (акту).
3.4. Решение МВК может быть обжаловано в двухнедельный срок в
департаменте городского хозяйства мэрии г. Краснодара.
3.5. Распоряжение главы администрации округа с разрешением
произвести перепланировку (переоборудование) жилого помещения
(дома) выдается заявителю и направляется в БТИ.
3.6. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения
работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их
сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента
утверждения решения.
3.7. БТИ вносит соответствующие изменения в технический
паспорт на строение после перепланировки помещений и их измерений
(обмеров) работниками бюро в натуре.
3.8. После изменения в техническом паспорте БТИ направляет
сведения о них в департамент муниципальных ресурсов для внесения
этих изменений в соответствующий банк данных.
Управляющий делами мэрии
С.Л.ЗАЙЦЕВ
Приложение N 4
к постановлению
главы городского самоуправления -
мэра города Краснодара
от 17 сентября 1997 г. N 1770
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТРОЙСТВЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МАНСАРДНОГО ТИПА В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. КРАСНОДАРЕ
1. Термины и определения
"Чердак" - пространство между конструкциями кровли,
наружных стен и перекрытием верхнего
этажа (стр. 32 СНиП 2.08.02-89,
приложение 2)
"Этаж мансардный" - этаж, размещенный внутри чердачного
пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89,
приложение 2)
"Освоение чердачного
пространства" - проведение работ с целью устройства
помещения мансардного типа в жилом доме
2. Общие положения
2.1. Настоящее положение определяет условия приобретения прав
инвестирования и порядок освоения чердачных пространств для
устройства мансард в жилых домах в г. Краснодаре.
2.2. Проведение работ по освоению чердаков проводится с целью
создания дополнительной жилой площади без застройки новых
земельных участков, привлечение внебюджетных средств для
строительства жилья и решения вопросов внебюджетного
финансирования ремонта жилого фонда. Указанная цель достигается
путем продажи прав инвестирования на освоение
чердачного пространства на конкурсной основе с последующим
устройством помещений мансардного типа.
2.3. Проектно - сметная документация на устройство мансарды в
жилых домах в обязательном порядке согласовывается с департаментом
по делам строительства и архитектуры мэрии г. Краснодара, органами
Госпожнадзора, органами Госсанэпиднадзора, Крайжилкоммунпроектом.
Учитывая, что устройство мансардных помещений осуществляется
без застройки земельных участков, согласований с комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству не требуется.
2.4. Товарищества собственников, принявшие жилые дома в
управление, получают право на исполнение функций заказчика по
проведению реконструкции жилых домов, с освоением чердачного
пространства под мансарду.
Решение о проведении реконструкции принимается на общем
собрании товарищества.
3. Порядок оформления документов
3.1. Инвестор, претендующий на устройство помещения
мансардного типа, определяется по результатам специального
конкурса, проводимого главой административного округа.
3.2. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает
техническое заключение институту "Крайжилкоммунпроект" о состоянии
конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкции крыши,
оплата за которое относится за счет инвестора.
Проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в
установленном порядке, заказывает и оплачивает инвестор.
Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно
включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет
инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир,
непосредственно прилегающих к зонам проведения строительных работ.
Размеры компенсационных выплат определяются МП БТИ.
Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать
часть стоимости права инвестирования выполнением планово -
предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где
расположен объект инвестирования (или другими работами в
соответствии с нуждами городского хозяйства округа)
рассматриваются в администрации округа конкурсной комиссией.
По просьбе собственников (нанимателей) квартир,
непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ,
указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на
сумму компенсации.
3.3. При принятии решения о проведении работ по освоению
чердачного пространства жилого дома, о предстоящих работах должны
быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме.
Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке.
3.4. Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением
главы администрации округа.
3.5. На основании распоряжения главы администрации округа и
оплаты прав инвестирования на р/сч. округа, оформляется договор с
инвестором на освоение чердачного пространства или отдельного его
участка.
Договор подлежит регистрации в департаменте городского
хозяйства.
После регистрации договора инвестор обязан в указанные сроки
освоить чердачное пространство согласно проекту.
3.7. Приемка работ по окончании строительства мансарды
осуществляется приемными комиссиями административных округов.
Акт приемки утверждается главой администрации округа.
3.8. Сведения о новых технических параметрах жилых помещений
последнего этажа и мансардных помещений, а также всего дома в
целом готовится МП БТИ и направляется в департамент городского
хозяйства.
3.9. Вновь полученная площадь оформляется в собственность
заключением нотариального договора, с последующей его регистрацией
в департаменте городского хозяйства.
Управляющий делами мэрии
С.Л.ЗАЙЦЕВ
|
