ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА КРАСНОДАРА
РАЗЪЯСНЕНИЕ
от 14 ноября 1996 года
О НАЛОГЕ НА ЗЕМЛЮ
Одним из наиболее значимых объектов недвижимого имущества,
подлежащего налогообложению, является земля. Использование земли в
Российской Федерации является платным.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.91 г.
"О плате за землю" (с изменениями и дополнениями от 14.02.92 г.,
09.08.94 г., 22.08.95 г. и 27.12.95 г.) собственники земли,
землевладельцы и землепользователи уплачивают земельный налог: за
земли, переданные в аренду, уплачивается арендная плата; для
покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных
Земельным кодексом Российской Федерации, а также для получения под
залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена
земли.
Размер земельного налога устанавливается в виде стабильных
платежей за единицу земельной площади в расчете на год и не
зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников
земли. В зависимости от назначения, использования участков
устанавливается различие в плате. Так, Законом установлен
различный режим платы на земли сельскохозяйственного и
несельскохозяйственного назначения. Как правило,
сельскохозяйственного назначения помимо сельскохозяйственных
предприятий и организаций (колхозы, совхозы и др.) используют
крестьянские (фермерские) хозяйства. Земельный налог на такие
земли устанавливается с учетом их состава, качества, площади и
местонахождения.
Законом установлены средние размеры земельного налога по
субъектам Российской Федерации с одного гектара пашни, исходя из
которых органы власти субъектов Федерации устанавливают учетом
кадастровой оценки угодий ставки земельного налога по группам почв
пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ. Такой режим
налогообложения применяется и к землям, выделенным крестьянским
(фермерским) хозяйствам.
В том случае, если гражданину выделен участок для
приусадебного хозяйства (огородничества, сенокошения, выпаса
скота) в пределах сельского населенного пункта, земельный налог
взимается со всей площади участка по средним ставкам налога
административного района. Следует иметь в виду, что органы
местного самоуправления с учетом благоприятных условий размещения
участков вправе повышать указанные ставки налога, но не более чем
в 2 раза. Налог на земельные участки сельскохозяйственного
назначения в пределах городской (поселковой) черты взимается в
двойном размере ставок налога на земли аналогичного качества.
К землям несельскохозяйственного назначения относятся земли
городов, рабочих, курортных и дачных поселков. Граждане, имеющие
земельные участки в пределах этих населенных пунктов, уплачивают
налог по ставкам городских земель, которые устанавливаются
органами местного самоуправления, исходя из средних ставок.
Налог на земли, занятые жилищным фондом (в том числе
индивидуальным), личными подсобными хозяйствами, дачными
участками, индивидуальными гаражами в границах города Краснодара,
взимается со всей площади земельного участка по ставкам,
дифференцированным по зонам градостроительной ценности, с
применением повышающего коэффициента, ежегодно устанавливаемого
органами государственной власти.
В 1996 году ставки земельного налога за вышеперечисленные
земельные участки в городе Краснодаре составляют не менее 30
рублей за квадратный метр.
Налог за земли, используемые для садоводства и огородничества,
включая земли, занятые строениями и сооружениями, в 1996 году
исчисляется по единой ставке - 30 рублей за квадратный метр. Таким
образом, если вы имеете садовый участок площадью 6 соток, ваш
налог составит 18000 рублей в год.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города
Краснодара установлены нормы отвода земельных участков гражданам в
черте города Краснодара:
для садовых участков - 600 кв. метров;
для индивидуальных гаражей - 25 кв. метров.
Налог за площадь земельного участка сверх установленных норм
взимается в повышенном размере. В том случае, если земельный
участок предназначен для обслуживания строения, находящегося в
раздельном пользовании нескольких граждан, налог начисляется
каждому из них пропорционально площади строения, находящегося в их
пользовании, а за земельные участки, предназначенные для
обслуживания строения, находящегося в общей собственности
нескольких граждан, налог начисляется каждому собственнику
соразмерно его доле.
Члены жилищно-строительных, дачно-строительных, гаражно-
строительных кооперативов, садоводческих и огороднических
товариществ являются плательщиками земельного налога при получении
свидетельства на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, пользования земельным участком.
Налог на земельные участки под объектами производственного,
торгового, бытового и другого назначения исчисляется по ставкам,
установленным для предприятий, организаций, учреждений.
От уплаты земельного налога в соответствии с Законом
освобождены:
граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах
проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и
этнических групп, а также народными художественными промыслами и
народными ремеслами в местах их традиционного бытования;
граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные
земли (на первые 10 лет пользования) или в целях добычи торфа,
используемого для повышения плодородия почв;
участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на
которых законодательством распространены социальные гарантии и
льготы участников Великой Отечественной войны;
инвалиды I и II групп;
граждане, пострадавшие от радиационных аварий.
Кроме того, граждане, впервые организующие крестьянские
(фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты этого налога в
течение 5 лет с момента предоставления им земельных участков.
Помимо указанных категорий граждан органами местного
самоуправления могут быть предоставлены дополнительные льготы по
налогам отдельным плательщикам по их заявлениям.
Граждане, имеющие право на льготы, должны самостоятельно
подтвердить это право представлением в налоговые органы
необходимых документов. Следует обратить внимание на то, что с
граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, в случае
передачи ими участков в аренду взимается налог с площади,
переданной в аренду.
Арендная плата за землю регулируется гражданско-правовым
договором. Только в случае передачи в аренду земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, органы власти
устанавливают базовые размеры арендной платы по видам
использования земель и категориям арендаторов.
Земельный налог исчисляется начиная с месяца, следующего за
месяцем предоставления земельного участка. Основанием для уплаты
земельного налога является документ, подтверждающий право
собственности на земельный участок. Начисление налога физическим
лицам производится налоговыми органами, которые ведут учет
плательщиков, производят начисление налога по состоянию на 1 июня
и не позднее 1 августа вручают плательщикам извещения об уплате
налога.
Государственная налоговая инспекция по городу Краснодару
напоминает, что уплата земельного налога производится равными
долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. По желанию плательщиков
налог может быть уплачен в полной сумме по первому сроку уплаты,
т. е. не позднее 15 сентября.
По истечении установленных сроков уплаты земельного налога
невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с граждан с
начислением пеней за каждый день просрочки в размере 0,7 процента.
В случае, когда граждане своевременно не были привлечены к
уплате налогов, исчисление им налогов может быть произведено за
три предшествующих года. За такой же период допускается пересмотр
неправильно произведенного обложения.
Государственная налоговая инспекция по городу Краснодару
обращает ваше внимание, уважаемые налогоплательщики, на то, что в
целях уточнения списка плательщиков земельного налога и арендной
платы за землю согласно постановлениям главы администрации
Краснодарского края от 02.06.94 г. N 314 и главы администрации
города Краснодара от 23.09.96 г. N 1450 продлен до 1 января 1997
года срок представления в налоговый орган по месту постановки на
учет документов, удостоверяющих право на пользование земельными
участками.
Предприятиям, организациям, учреждениям, не представляющим
расчет по плате за землю и договор аренды на право пользования
земельным участком в налоговый орган, необходимо представить
справку из комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В
противном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона
Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской
Федерации" к плательщикам, не представившим в срок указанные
документы, будут применены штрафные санкции.
По всем вопросам постановки на учет в качестве плательщика,
предоставления установленных льгот, исчисления налоговых платежей
следует обращаться в территориальные государственные налоговые
инстанции по месту жительства либо нахождения предприятия.
Начальник Государственной налоговой
инспекции по городу Краснодару
советник налоговой службы I ранга
В.ГРУДИН
|
