УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэрии города Краснодара от 31.08.1999 N 1533
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 1996 г. N 1167
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ ЗАТРАТ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
С целью упорядочения практики предоставления в аренду нежилых
помещений, их рационального использования и установления единого
порядка взимания оплаты за нежилые помещения, сдаваемые в аренду,
руководствуясь ст. 19 Федерального Закона "Об общих принципах
организации местного самоуправления в РФ, постановляю:
1. Утвердить типовой договор аренды нежилых помещений
(Приложение N 1)
2. Утвердить с 01.08.96 г.:
2.1. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения
согласно Приложению N 2 настоящего постановления.
2.2. Базовую ставку арендной платы в размере 17.0 тыс. руб. за
1 квадратный метр в месяц без учета НДС.
2.3. Порядок расчета балансодержателями эксплуатационных
расходов для арендаторов нежилых помещений (Приложение N 4).
3. Арендаторам нежилых помещений помимо арендной платы
компенсировать балансодержателю эксплуатационные расходы по
содержанию здания (в т.ч. налог на имущество пропорционально
занимаемой площади) и плату за коммунальные услуги в соответствии
с заключенными договорами.
4. Освободить от арендной платы, сохранив платежи, указанные в
п. 3 настоящего постановления, следующие категории арендаторов:
4.1. Учреждения, полностью (100 процентов) финансируемые за
счет бюджета города. Справки, подтверждающие их принадлежность к
городским бюджетным организациям, выдаются городскими отраслевыми
управлениями образования, культуры, здравоохранения.
4.2. Краевой, окружные военные комиссариаты.
4.3. Краевые, городские, окружные управления внутренних дел,
(кроме вневедомственной охраны и ГАИ) и прокуратуры.
4.4. Казачьи общества, включенные в реестр государственной
службы.
4.5. Краевой и районные народные суды, арбитражный суд
Краснодарского края, управление юстиции.
4.6. Правления общественных организации, общественных фондов,
но не более 40 кв. м.
4.7. Комитеты отраслевых профсоюзов.
4.8. Штабы ГО и ЧС.
4.9. Воинские части.
4.10. Торговые предприятия, обслуживающие ветеранов ВОВ (в
части площадей, используемых непосредственно для обслуживания
ветеранов, согласно справок, представленных комитетом по торговле
и сфере услуг).
5. Снизить арендную плату, сохранив платежи, указанные в п. 3
настоящего постановления, предприятиям, в списочном составе
которых более 70% инвалидов, применив понижающий коэффициент 0,5 к
базовой арендной ставке (на основании справок, выдаваемых
налоговыми инспекциями ежеквартально).
6. Предоставить право управлению муниципального имущества
администрации г. Краснодара, по согласованию с финансовым
управлением, засчитывать затраты на капитальный ремонт в счет
арендной платы согласно Положению (Приложение N 3).
7. Управлению муниципального имущества г. Краснодара поручить
соответствующим службам в одностороннем порядке произвести
перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды и внести
в них изменения с учетом настоящего порядка расчета и базовой
ставки.
8. Считать утратившим силу постановления главы администрации
г. Краснодара N 75 от 06.02.95 г., N 108 от 20.02.95 г.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на управление муниципального имущества администрации г.
Краснодара.
Глава администрации
города Краснодара
Н.Ф.КРЯЖЕВСКИХ
Приложение N 1
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 30 июля 1996 г. N 1167
Зарегистрирован
в ________________________________
за N _______ от __________ 199_ г.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ)
ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Г. КРАСНОДАРА
"__" _______________ 199_ г. г. Краснодар
Управление имущества администрации города, именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________
_______________________________________, действующего на основании
__________________________________________________ с одной стороны
и ____________________________________________________, именуем...
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________
________________________________________ действующего на основании
_____________________________________________, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду
(временное пользование за плату) нежилые помещения (здание,
сооружение, объект) общей площадью ______________ кв. м по адресу:
г. Краснодар, ул. _________________________ дом N ________________
Лит... помещения N _____________ (По тех. паспорту БТИ) для
использования под ________________________________ с нижеследующей
типовой характеристикой:
----T----------------T-------------------------------------------¬
¦ N ¦ Виды нежилых ¦ Площадь нежилых помещений ¦
¦ ¦ помещений +----------------------T--------------------+
¦ ¦ ¦ Основная ¦ Вспомогательная ¦
+---+----------------+----------------------+--------------------+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------+----------------------+--------------------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------+----------------------+--------------------+
¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------+----------------------+---------------------
1.2. Нормы использования помещений, арендуемых под офисы,
канцелярии устанавливаются в размере 3.5 - 4.6 кв. м на каждого
фактически работающего сотрудника.
Излишки площади сверх установленных норм пользования
оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной
платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии
технических условий.
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Арендодатель":
2.1.1. Обязуется передать "Арендатору" помещения, указанные в
п. 1.1, по акту приема - передачи (Приложение N 1), являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.2. Имеет право беспрепятственно входить в помещения для
проверки технического состояния, а также использования помещения
по назначению, и в соответствии с условиями договора.
2.1.3. "Арендодатель" не отвечает за недостатки сданного в
аренду имущества, о которых он поставил в известность "Арендатора"
при заключении договора.
2.2. "Арендатор" обязуется:
2.2.1. Принять нежилые помещения, указанные в п. 1.1 по акту
приема - передачи.
2.2.2. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1.
2.2.3. Содержать арендуемые помещения в исправном техническом
состоянии, относиться к ним бережно, не допускать их ухудшения.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемого помещения.
2.2.5. Не производить никаких перепланировок и
переоборудований помещений без письменного разрешения
"Арендодателя".
2.2.6. В случае возникновения аварий принимать все необходимые
меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом
"Арендодателя".
2.2.7. При прекращении настоящего договора вернуть
"Арендодателю" имущество в том состоянии, в котором он его получил
с учетом нормального износа.
2.2.8. В срок не позднее 5 дней до освобождения помещений как
в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении уведомить об этом "Арендодателя" путем вручения ему
письменного сообщения.
2.2.9. В случае оставления "Арендатором" помещения до
истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора
уплатить "Арендодателю" сумму стоимости не произведенного им,
лежащего на его обязанности капитального и текущего ремонта
помещений.
2.2.10. Не предоставлять полученное имущество третьим лицам
без письменного согласия "Арендодателя".
2.2.11. В случае прекращения договора все перестройки, а также
улучшения, составляющие принадлежность передаваемого имущества,
безвозмездно передать "Арендодателю".
2.2.12. В 10-ти дневный срок с момента заключения настоящего
договора заключить договор на обслуживание с РЭП N ______.
2.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг,
эксплуатационных расходов и центрального отопления в соответствии
с договорами, заключенными со специальными коммунальными
предприятиями или РЭП.
2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещение
представителя "Арендодателя".
2.2.15. При наличии в помещении инженерных сетей, общих с
жилым домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям
и коммуникациям.
3. Платежи по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора помещение "Арендатор"
уплачивает арендную плату по ставкам, установленным
уполномоченными на то органами местного самоуправления. В случае
изменения ставок арендная плата по договору изменяется
"Арендодателем" в одностороннем порядке без письменного
уведомления "Арендатора".
3.2. На момент заключения договора при расчете суммы арендной
платы "Арендодатель" руководствуется ____________________________,
в соответствии с которым "Арендатор" оплачивает арендную плату за
помещение, указанное в п. 1.1, в размере ________________________
тыс. руб. в месяц.
3.3. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до
5-го числа месяца.
3.4. "Арендатор" обязан сверх арендной платы вносить плату в
порядке участия в общих для всего домовладения расходах по
управлению и эксплуатации, а также "Арендатор" возмещает
балансодержателю фактические затраты за предоставляемые
коммунальные услуги по действующим ценам текущего времени.
4. Ответственность
4.1. За допущенное ухудшение имущества "Арендатор" обязуется
возместить "Арендодателю" понесенные убытки.
4.2. В случае невыполнения "Арендатором" обязательств,
предусмотренных п. 2.2, 3.3, 3.4 настоящего договора, он
уплачивает "Арендодателю" штраф в размере 10 % от суммы годовой
арендной платы по ставкам на момент выявления нарушения.
4.3. За просрочку уплаты арендной платы "Арендатор" уплачивает
"Арендодателю" пеню из расчета 0.3 % от суммы задолженности за
каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки не освобождает "Арендатора" от
устранения нарушений и выполнения обязательств.
4.5. "Арендодатель" не несет ответственность за ущерб,
понесенный "Арендатором" в результате несоблюдения норм и правил
хранения материальных ценностей.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор считается расторгнутым по нижеследующим
основаниям:
5.1.1. Если "Арендатор" пользуется полученным имуществом не в
соответствии с условиями договора.
5.1.2. Если "Арендатор" не внес арендную плату в течении двух
месяцев подряд.
5.1.3. Если "Арендатор" умышленно или неосторожно ухудшает
состояние имущества.
5.1.4. За несоблюдение п. 2.2 настоящего договора.
5.1.5. Если "Арендатор" не согласен со ставкой арендной платы
в случае ее изменения.
5.1.6. В случае возникновения государственной или общественной
необходимости в имуществе, указанном в п. 1.1, по решению органов
местного самоуправления (главы администрации города).
5.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора",
если имущество в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не
отвечает, окажется в состоянии непригодным для использования по
назначению.
5.3. В случае досрочного расторжения договора "Арендодатель"
направляет "Арендатору" предписание об освобождении помещения. При
невыполнении этого требования в 3-х дневный срок "Арендодатель"
вправе вскрыть помещение без представителя "Арендатора" и решения
суда, поручив принять имущество "Арендатора" на ответственное
хранение любому юридическому лицу, и передать помещение другому
юридическому лицу.
6. Срок действия договора
6.1. Срок действия договора определяется с ________________ по
___________________________.
6.2. Если за месяц до окончания срока действия договора
стороны не перезаключили договор на новый срок, он считается
прекращенным с момента истечения срока договора. В этом случае
"Арендодатель" вправе выселить "Арендатора" на условиях п. 5.3
настоящего договора.
7. Особые условия
7.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
судом, арбитражным судом или в нотариальном порядке.
7.2. При неуплате "Арендатором" арендной платы и других
платежей по настоящему договору, неисполнении других обязательств,
являющихся основанием к расторжению договора, указанных в п. 5.1
"Арендодатель" вправе взыскать задолженность, неустойку и выселить
"Арендатора" в бесспорном порядке на основании исполнительной
надписи нотариуса без дополнительного соглашения.
7.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором
стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Прочие условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Адреса и реквизиты сторон
"Арендодатель" Управление имущества администрации города
Адрес: 35000, г. Краснодар, ул. Красная, N 122
Начальник Управления
__________________________________________________________________
"Арендатор"
наименование _____________________________________________________
юрид. адрес ______________________________________________________
телефон __________________________________________________________
р/с ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя ______________________________________________
К настоящему договору в качестве неотъемлемых его частей
прилагаются:
- Приложение N 1 - акт приема - передачи имущества
"Арендодатель" "Арендатор"
Начальник Управления
____________________ ______________________
____________________ ______________________
Зам. главы администрации города,
управляющий делами
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 2
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 30 июля 1996 г. N 1167
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ АРЕНДЫ
Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося
уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по
формуле:
Ап = Сб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х площадь, где
Сб - базовая ставка аренды.
Примечание. Ставка арендной платы за 1 кв. м вспомогательной
площади составляет 50 процентов от базовой ставки арендной платы.
К1 - Коэффициент эффективности кап. вложений, который
устанавливается в соответствии с видом деятельности арендатора и
назначением использования помещения.
------------------------------------T--------------¬
¦ Назначение помещения ¦ К1 ¦
+-----------------------------------+--------------+
¦ Производственные ¦ 0.7 ¦
¦ Коммунально - бытовые ¦ 0.5 ¦
¦ Театрально - зрелищные ¦ 0.3 ¦
¦ Творческие ¦ 0.1 ¦
¦ Конторские (офисы) ¦ 1.5 ¦
¦ Медицинские ¦ 0.5 ¦
¦ Просветительские ¦ 0.1 ¦
¦ Гаражи ¦ 1.2 ¦
¦ Общественное питание: ¦ 1.5 ¦
¦ в т.ч. Рестораны ¦ 0.9 ¦
¦ Кафе ¦ 0.8 ¦
¦ Закусочные ¦ 0.7 ¦
¦ Бары ¦ 0.9 ¦
¦ Столовые ¦ 0.8 ¦
¦ Торговые ¦ 1.5 ¦
¦ в т.ч. реализующие: ¦ ¦
¦ 70 % садово - огородный и с/х ¦ 0.8 ¦
¦ инвентарь, удобрения и средства ¦ ¦
¦ защиты растений ¦ ¦
¦ 70 % товары детского ассортимента¦ 0.6 ¦
¦ 70 % хлебо - булочные изделия ¦ 0.7 ¦
¦ 70 % плодоовощную продукцию ¦ 0.8 ¦
¦ 70 % социально - значимые товары ¦ 0.7 ¦
¦ 70 % книжную (печатную) продукцию¦ 0.6 ¦
¦ обслуживающие больных сахарным¦ 0.6 ¦
¦ диабетом ¦ ¦
¦ фирменные магазины ¦ 0.7 ¦
¦ товаропроизводителей ¦ ¦
¦ Аптеки ¦ 0.7 ¦
¦ Складские ¦ 0.7 ¦
¦ Банки ¦ 2.5 ¦
L-----------------------------------+---------------
Примечание. Для предприятий торговли и общественного питания
коэффициент К1 применяется на текущий месяц по итогам работы за
предыдущий квартал, согласно списков представленных комитетом по
торговле и сфере услуг при наличии финансового отчета ФЗ-торг,
подписанного руководителем и главным бухгалтером, скрепленного
печатью; баланса предприятия, заверенного территориальной
налоговой инспекцией. В случае приватизации арендуемых помещений
вышеназванными предприятиями применяется максимальное (в
категории) значение коэффициента К1.
К2 - коэффициент, характеризующий степень благоустройства
помещения.
При наличии следующих факторов благоустройства: канализация,
водоснабжение, отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение
коэффициент равен 1.4. При отсутствии одного из факторов
коэффициент уменьшается на 0.1.
К3 - коэффициент, характеризующий архитектурное местоположение
помещения:
надземная часть - 1.2
цокольная часть (полуподвал), техэтаж - 1.0
подвал - 0.7
К4 - коэффициент, характеризующий социально - экономическую
зону расположения помещения:
--------------------------------------T-------------------¬
¦ Зона 1 ¦ 2.5 - 2.0 ¦
¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+-------------------+
¦ Сенной базар и прилегающие к нему¦ ¦
¦ улицы: ¦ ¦
¦ Калинина, Буденного н/с, Октябрь-¦ ¦
¦ ская, Кирова ч/с, Шаумяна н/с ¦ ¦
¦ Кооперативный рынок и прилегающие¦ ¦
¦ к нему улицы: ¦ ¦
¦ Карасунская н/с, Гоголя с/с, Крас-¦ ¦
¦ ноармейская, Коммунаров; ¦ ¦
¦ Восточный рынок: ул. Стасова, от ул.¦ ¦
¦ Селезнева до ул. Ставропольской; ¦ ¦
¦ Вещевой рынок - улицы: Черноморская,¦ ¦
¦ Гончарная, Озерная, Вишняковой, Ста-¦ ¦
¦ вропольская н/с, Новороссийская ч/с;¦ ¦
¦ Железнодорожные и автовокзалы, аэро-¦ ¦
¦ порт (привокзальные площади) ¦ 2.5 ¦
¦ Ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Го-¦ ¦
¦ рького ¦ 2.5 ¦
¦ Ул. Красная от ул. Гоголя до ул.¦ ¦
¦ Длинной ¦ 2.3 ¦
¦ Ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Ми-¦ ¦
¦ ра ¦ 2.3 ¦
¦ Ул. Красная от ул. Постовая до ул.¦ ¦
¦ Мира ¦ 2.2 ¦
¦ Ул. Красная от ул. Длинной до ул.¦ ¦
¦ Офицерской ¦ 2.0 ¦
¦ Пересечение улиц: ¦ ¦
¦ Коммунаров - Гоголя ¦ 2.3 ¦
¦ Коммунаров - Мира ¦ 2.2 ¦
¦ Красная - Северная ¦ 2.2 ¦
¦ Коммунаров - Горького ¦ 2.1 ¦
¦ Октябрьская - Горького ¦ 2.1 ¦
¦ Ставропольская - Шевченко ¦ 2.1 ¦
¦ Ставропольская - Стасова ¦ 2.1 ¦
¦ Калинина - Каляева ¦ 2.1 ¦
¦ Калинина - Кирова ¦ 2.0 ¦
¦ Офицерская - Колхозная ¦ 2.0 ¦
¦ (н/с - нечетная, ч/с - четн. сторона¦ ¦
L-------------------------------------+--------------------
---------------------------------------T------------------¬
¦ Зона 2 ¦ 1.5 - 1.0 ¦
¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+------------------+
¦ Улицы Коммунаров, Шаумяна, Октябрь-¦ 1.3 ¦
¦ ская, Седина, Красноармейская¦ ¦
¦ от ул. Мира до ул. Северной ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ район торгово - бытового комплекса по¦ 1.4 ¦
¦ ул. Северной ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Ставропольская от ул. Павлова до¦ 1.3 ¦
¦ ул. Старокубанская ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Мира от ул. Кирова до ЖД вокзала¦ 1.3 ¦
¦ ¦ ¦
¦ улицы, пересекающие ул. Красную от¦ ¦
¦ ул. Мира до ул. Длинной в пределах¦ 1.5 ¦
¦ одного квартала от ул. Красной ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ районы торгово - бытовых комплексов¦ 1.2 ¦
¦ Юбилейного, Комсомольского микрорайо-¦ ¦
¦ нов ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Атарбекова ¦ 1.2 ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Северная от ул. Тургенева до ул.¦ 1.1 ¦
¦ Ломоносова ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Тургенева от ул. Красных Парти-¦ 1.1 ¦
¦ зан до ул. Гагарина и от ул. Атарбе-¦ ¦
¦ кова до ул. Новаторов ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Селезнева от ул. Ялтинская до ул.¦ 1.1 ¦
¦ Стасова ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ улицы Коммунаров, Шаумяна, Октябрь-¦ 1.1 ¦
¦ ская, Седина, Красноармейская от на-¦ ¦
¦ чала до ул. Мира и от ул. Северной до¦ ¦
¦ конца ¦ ¦
L--------------------------------------+-------------------
---------------------------------------T------------------¬
¦ Зона 3 ¦ 1.0 - 0.5 ¦
¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+------------------+
¦ ул. Постовая от ул. Октябрьской до¦ 0.8 ¦
¦ ул. Седина ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Офицерская от ул. Дзержинского до¦ 0.9 ¦
¦ ул. Красная ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Гидростроителей от ул. Игнатова¦ ¦
¦ до ул. Благоева ¦ 0.5 ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. 40 лет Победы ¦ 0.5 ¦
¦ ¦ ¦
¦ район торгово - бытового комплекса¦ 0.7 ¦
¦ Славянского микрорайона ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ пересечение улиц Бершанской и 1-го¦ 0.7 ¦
¦ Мая ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ул. Бершанской от ул. Горького до ул.¦ 0.6 ¦
¦ Гоголя ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ улицы Леваневского, Янковского, Киро-¦ 0.5 ¦
¦ ва, Базовская от ул. Советской до ул.¦ ¦
¦ Северной ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ улицы Гимназическая, Орджоникидзе,¦ 0.7 ¦
¦ Ленина, Советская от ул. Кирова до¦ ¦
¦ ул. Седина ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ улицы Пашковкая, Длинная, Горького,¦ 0.8 ¦
¦ Чапаева, Карасунская, Гоголя от ул.¦ ¦
¦ Кирова до ул. Седина ¦ ¦
L--------------------------------------+-------------------
---------------------------------------T------------------¬
¦ Зона 4 ¦ 0.4 ¦
¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+------------------+
¦ Остальная часть города ¦ ¦
L--------------------------------------+-------------------
- в случае нефасадного размещения помещений коэффициент
снижается на 0.2;
- в случае размещения помещений в радиусе 50 м от остановок
общественного транспорта до входа коэффициент увеличивается на
0.1;
- в случае размещения помещений, когда могут быть применены
несколько коэффициентов К4 одновременно, применяется наибольшее из
возможных значений коэффициентов (К4).
К5 - коэффициент инфляции на момент применения постановления
равен 1 (корректируется распоряжением главы администрации
г. Краснодара).
Зам. главы администрации города
управляющий делами
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 3
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 30 июля 1996 г. N 1167
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА ЗАТРАТ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Настоящее положение определяет порядок зачета затрат в счет
арендной платы предприятий (организаций), понесших значительные
материальные затраты, связанные с капитально - восстановительным
ремонтом кровли, подвала, техэтажа, фасада.
1. Зачет затрат в счет арендной платы может быть произведен в
случае если арендуемое помещение требует проведения капитального
ремонта его основных конструктивных элементов и коммуникаций.
2. Управление муниципальным имуществом администрации
г. Краснодара (в дальнейшем "Управление") в течение 10 дней с
момента письменного обращения арендатора направляет запрос в
МП "Горжилхоз" для подготовки заключения о необходимости
проведения капитально - восстановительного ремонта.
3. МП "Горжилхоз" в течении 10 дней выдает заключение о
необходимости (целесообразности) проведения капитально -
восстановительного ремонта (реконструкции) и смету расходов
согласно п. 1.
4. По получении заключения МП "Горжилхоз", "Управление" дает
письменное разрешение на проведение капитально -
восстановительного ремонта (реконструкции) в утвержденные сроки.
5. При завершении ремонта в установленные сроки МП "Горжилхоз"
производит приемку выполненных работ по акту и дает заключение о
фактических затратах на капитально - восстановительный ремонт
(реконструкцию). При этом оплата за подготовку заключения и сметы
производится арендатором МП "Горжилхоз" из расчета 2 % суммы,
затраченной на ремонт помещения.
6. Решение о зачете затрат в счет арендной платы может быть
принято "Управлением" при наличии документов предусмотренных п.п.
2 - 5 по согласованию с комитетом городской Думы по вопросам
городской инфраструктуры, собственности, приватизации,
землеустройству и строительству.
7. Управление муниципального имущества может принимать решение
о зачете расходов, понесенных арендатором на капитально -
восстановительный ремонт (п. 1), в счет арендной платы, либо
освобождения от арендной платы на время проведения
капитально - восстановительного ремонта, но на срок не более трех
месяцев в год (суммарно). Неуплаченная за этот период сумма
арендной платы засчитывается в счет затрат на капитально -
восстановительный ремонт.
Зам. главы администрации города,
управляющий делами
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 4
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 30 июля 1996 г. N 1167
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕЙ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
При расчетах с арендаторами нежилых помещений
балансодержателям необходимо исключить входящие в смету финансово
- хозяйственной деятельности следующие эксплуатационные расходы:
1. Расходы по управлению:
- заработная плата и начисления по следующим категориям
работников:
- паспортист
- агент - экспедитор
- кассир
- бухгалтер по квартплате
- оплата проездных
- содержание конторы
- подписка на периодическую печать
- переплетные работы
- малоценный и быстроизнашивающийся инвентарь
2. Текущий ремонт (расходы):
- содержание мастерских
- МБП
- охрана труда и техника безопасности
- содержание транспорта
- техинвентаризация (БТИ)
3. Расходы на содержание домового хозяйства:
- охрана труда и техника безопасности
- содержание лифта (если арендатор не пользуется лифтом)
- кассовое обслуживание
- "шамбо" (вывоз жидких нечистот) - если арендатор находится в
благоустроенном помещении
- кодовый замок
- обслуживание дымоходов
4. Госпошлина, пени, штрафы
Зам. главы администрации города
управляющий делами
А.Т.ВЛАСЕНКО
Приложение N 5
к постановлению главы
администрации города Краснодара
от 30 июля 1996 г. N 1167
КЛАССИФИКАЦИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
----T--------------------T---------------------------------------¬
¦ N ¦ Вид нежилых ¦ Использование нежилых помещений ¦
¦п/п¦ помещений ¦ ¦
+---+--------------------+---------------------------------------+
¦ 1 ¦Торговые ¦Универсамы, продовольственные и промто-¦
¦ ¦ ¦варные магазины, универмаги, книжные¦
¦ ¦ ¦магазины и др. предприятия оптовой и¦
¦ ¦ ¦розничной торговли ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Производственные ¦Цехи, мастерские, техлаборатории и дру-¦
¦ ¦ ¦гие предприятия, в которых происходит¦
¦ ¦ ¦технологический процесс, трансформатор-¦
¦ ¦ ¦ные, вентиляционные и холодильные каме-¦
¦ ¦ ¦ры, калориферные, котельные, водомерные¦
¦ ¦ ¦узлы, помещения насосных станций и¦
¦ ¦ ¦станций подкачек. Автоматические теле-¦
¦ ¦ ¦фонные станции, информационно - вычис-¦
¦ ¦ ¦лительные центры, пекарни ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Складские ¦Склады различных назначений (кроме спе-¦
¦ ¦ ¦циальных овощехранилищ) для длительного¦
¦ ¦ ¦хранения материалов, продуктов, дета-¦
¦ ¦ ¦лей, полуфабрикатов, готовых изделий и¦
¦ ¦ ¦других материальных ценностей, архивы ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Коммунально - ¦Дома быта и комбинаты бытового обслужи-¦
¦ ¦бытовые ¦вания. Ателье и мастерские, обслуживаю-¦
¦ ¦ ¦щие население по ремонту и изготовлению¦
¦ ¦ ¦различных изделий (одежды, головных¦
¦ ¦ ¦уборов, обуви, мебели, бытовых прибо-¦
¦ ¦ ¦ров, часов, фотоаппаратуры и т.д.). Па-¦
¦ ¦ ¦рикмахерские, бани, приемные пункты¦
¦ ¦ ¦прачечных, химчисток, фотографии,¦
¦ ¦ ¦ателье проката, по уборке квартир, ма-¦
¦ ¦ ¦шинописных и переплетных работ, по при-¦
¦ ¦ ¦ему вторичного сырья. Ломбарды, гости-¦
¦ ¦ ¦ницы, справочные бюро, предприятия ри-¦
¦ ¦ ¦туальных услуг, видеотеки, платные кур-¦
¦ ¦ ¦сы различного направления ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Общественное питание¦Рестораны, бары, кафе, столовые, заку-¦
¦ ¦ ¦сочные согласно ГОСТ Р 50/62-95 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Театрально - ¦Дворцы и дома культуры, клубы, театры,¦
¦ ¦зрелищные ¦кинотеатры, выставочные залы, спортив-¦
¦ ¦ ¦ные комплексы и залы, видеосалоны ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Аптеки ¦Аптеки готовых лекарственных форм, ап-¦
¦ ¦ ¦теки, обслуживающие медицинские учреж-¦
¦ ¦ ¦дения и изготавливающие лекарственные¦
¦ ¦ ¦препараты ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Творческие ¦Мастерские и студии художников архитек-¦
¦ ¦ ¦торов, модельеров, дизайнеров, юр. кон-¦
¦ ¦ ¦сультаций краевой коллегии адвокатов ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Просветительские ¦Высшие учебные заведения, техникумы,¦
¦ ¦ ¦производственно - технические и др.¦
¦ ¦ ¦училища, школы, лектории, библиотеки,¦
¦ ¦ ¦интернаты, детские сады, ясли, коллед-¦
¦ ¦ ¦жи, гимназии ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Медицинские ¦Больницы, поликлиники, амбулатории,¦
¦ ¦ ¦диспансеры, врачебные консультации,¦
¦ ¦ ¦здравпункты, санитарно - эпидемиологи-¦
¦ ¦ ¦ческие станции, лаборатории, лечебно -¦
¦ ¦ ¦трудовые мастерские, медицинские каби-¦
¦ ¦ ¦неты ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Конторские ¦Канцелярии, проектные и конструкторские¦
¦ ¦ ¦бюро и иные службы неторгового и непро-¦
¦ ¦ ¦мышленного характера, используемые ор-¦
¦ ¦ ¦ганизациями и предприятиями, офисы,¦
¦ ¦ ¦юридические консультации, коллегии ад-¦
¦ ¦ ¦вокатов ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦Гаражи ¦Гаражи или боксы предприятий и органи-¦
¦ ¦ ¦заций ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦Банки ¦Банки, пункты обмена валюты, финансовые¦
¦ ¦ ¦компании, финансовые группы, страховые¦
¦ ¦ ¦компании ¦
L---+--------------------+----------------------------------------
Зам. главы администрации города
управляющий делами
А.Т.ВЛАСЕНКО
|
