КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
РАЗЪЯСНЕНИЕ
от 19 марта 1996 г. N 07/233
О ЗАЛОГЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ
ИПОТЕКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ N 93 от 28 февраля
1996 г. "О дополнительных мерах по развитию ипотечного
кредитования" ипотека объектов недвижимости, непосредственно
связанных с землей, возможна только при одновременной ипотеке
земельного участка, на котором расположен закладываемый объект, по
тому же договору, либо части этого участка функционально
обеспечивающей закладываемый объект, либо залогом принадлежащего
залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей
части.
На основании вышеизложенного разъясняем следующее.
При залоге права аренды земельного участка, или его части, в
случае ипотеки недвижимости, расположенной на нем, следует иметь а
виду, что в соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе отдать
арендные права в залог только с согласия арендодателя. Ввиду этого
комитетом при регистрации договоров об ипотеке, следует проверять
факт наличия согласия арендодателя на залог права аренды
земельного участка. Такое согласие может содержаться в тексте
договора аренды земельного участка. В случае отсутствия такой
записи в тексте договора аренды согласие арендодателя на залог
права аренды земельного участка оформляется отдельным документом.
При этом следует учитывать, что в случае обнаружения регистратором
комзема нарушений указанных положений в нотариально удостоверенном
договоре ипотеки следует данный договор зарегистрировать в
соответствии с Методическими Указаниями Роскомзема от 30 августа
1994 г. о государственной регистрации прав на земельные участки, а
о выявленных нарушениях и незаконных действиях нотариуса сообщить
органам прокуратуры и управлению юстиции края.
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
А.С.ВИДНОВ
|
