КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙСОВЕТ
ПОРЯДОК
от 3 февраля 1993 года
ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1.Приватизация государственного (включая ведомственный),
муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной
передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых
ими жилых помещений в соответствии с настоящим Порядком и на
условиях, предусмотренных законами Российской Федерации.
2.Настоящий Порядок устанавливает единые на территории края
правила передачи в собственность квартир в государственном
(включая ведомственный) и муниципальном жилищном фонде, а для
граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту
бронирования жилых помещений.
3.Основными принципами приватизации государственного (включая
ведомственный) и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в
собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых
помещений, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.
В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность
осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4.Правом получения квартиры (жилого помещения) в собственность
в порядке приватизации пользуются граждане, постоянно проживающие
и прописанные на данной жилой площади (сохраняющие в установленном
порядке право на жилую площадь).
5.Передача гражданам в собственность квартир в домах
государственного (включая ведомственный) и муниципального
жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть
приобретена в долевую совместную собственность.
6.Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению:
вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки,
не противоречащие закону.
7.Собственники приватизированных жилых помещений в домах
государственного (включая ведомственный) и муниципального
жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями
внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования
этих домов.
Осуществление права собственности не должно нарушать прав и
охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения
вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на
праве собственности, с целью более рационального его
использования.
8.Не подлежат приватизации коммунальные квартиры, жилые
помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в
домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за
исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных
предприятий, к ним приравненных.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а
также предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное
управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения
о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
9.Приватизация гражданами жилых помещений в домах, требующих
капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным
Порядком. При этом за наймодателем сохраняется обязанность
производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
10.Передача в собственность граждан жилых помещений
осуществляется:
- местными администрациями по решению соответствующих Советов
народных депутатов;
- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
- учреждениями, в оперативное управление которых передан
жилищный фонд.
11.Передача жилья в собственность граждан оформляется
договором передачи, заключенным местной администрацией,
предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое
помещение в собственность, в порядке, установленном
соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального
удостоверения договора передачи не требуется и государственная
пошлина не взимается.
12.Право собственности на приобретение жилья возникает с
момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.
13.Договор о приватизации жилья подлежит оформлению не позднее
двухмесячного срока со дня подачи документов в местную
администрацию, предприятие, учреждение.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
14.Оплата работ и услуг, связанных с оформлением документов по
приватизации жилья, осуществляется гражданином, приобретающим
жилье в собственность, а ее размер устанавливается местной
администрацией.
15.Обслуживание и ремонт приватизированного жилья
осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов государственного (включая ведомственный) и
муниципального жилищного фонда, и включает в себя следующий
комплекс работ по содержанию жилых домов:
- техническое обслуживание элементов дома и квартир;
- текущий и капитальный ремонт дома и квартир;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома,
придомовой территории.
Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества
определяются действующими нормативами.
Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту
приватизированных домов, квартир осуществляется за счет средств
собственников. В этих целях собственники могут образовывать
товарищества и иные объединения.
16.Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций
производится по экономически обоснованным тарифам, которые
включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт
квартиры, всего дома и обслуживание придомовых территорий, а также
установленный уровень рентабельности.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия
оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах
государственного (включая ведомственный) и муниципального фонда.
Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых
помещений, так же, как и для нанимателей, действуют в этот период
как планово-расчетные с компенсацией их повышения над действующими
за чет местного бюджета.
Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир
наравне с нанимателями.
17.Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и
организациями, осуществляющими работы по обслуживанию и ремонту
этих помещений (государственными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными
коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования),
основываются на договорных отношениях.
18.Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир,
собственники которых избрали иные организации для обслуживания
этих квартир.
Собственники жилых помещений обязаны участвовать в общих
расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории соразмерно занимаемой ими
площади в этом доме.
19.Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местной
администрации.
20.Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
домов, квартир, инженерного оборудования, коммуникаций и
придомовой территории влечет ответственность в установленном
порядке.
21.Организация, подготовка, оформление и представление на
утверждение документов приватизации и учета недвижимости
возлагается на государственные квартирно-правовые службы городов и
районов, а правовая регистрация приватизированного жилищного
фонда - на бюро технической инвентаризации. Координация их работы
осуществляется территориальным производственным объединением
жилищно-коммунального хозяйства края.
22.Контроль за ходом приватизации жилищного фонда в крае
осуществляется департаментом строительства и архитектуры
администрации края.
Управляющий делами
краевого Совета
народных депутатов
А.Г.УСАЧЕВ
|
