МАЛЫЙ СОВЕТ КРАСНОДАРСКОГО КРАЙСОВЕТА
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 1992 года
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ КРАСНОДАРЕ
Во исполнение решения Х сессии городского Совета народных
депутатов "О приватизации жилищного фонда в городе Краснодаре"
малый Совет Краснодарского городского Совета народных депутатов,
РЕШИЛ:
1.Утвердить и ввести в действие с 15.03.92 г.:
- положение о приватизации жилищного фонда в городе Краснодаре
(приложение N 1);
- методику оценки стоимости жилого фонда, передаваемого в
собственность граждан (приложение N 2);
- карту территориального зонирования оцениваемого жилого фонда
(приложение N 3);
- карту зонирования города по санитарно-гигиеническим условиям
и природному окружению (приложение N 4);
- форму "Акта расчета стоимости норматива бесплатно
передаваемого в собственность гражданина жилья и оценки общей
стоимости квартиры" (приложение N 5);
- форму "Расчета суммы коэффициента изменения стоимости жилья,
учитывающего потребительские качества квартиры (приложение N 6);
- форму "Договора на передачу квартиры в собственность
граждан" (приложение N 7);
- форму "Договора продажи квартиры в собственность граждан"
(приложение N 8);
- форму "Обязательства о погашении суммы доплаты за
приобретенную квартиру" (приложение N 9);
- форму "Постановления главы районной в городе администрации о
приватизации квартиры" (приложение N 10);
- форму "Договора на обслуживание и ремонт приватизированного
жилого дома" (приложение N 11);
- форму "Договора на обслуживание и ремонт приватизированной
квартиры" (приложение N 12);
- методику расчета оплаты обслуживания жилья, передаваемого в
собственность граждан" (приложение N 13);
- примерный Устав товарищества индивидуальных владельцев
квартир (приложение N 14).
2.Оплата за обязательные услуги государственной квартирно-
правовой службы, оказываемые гражданам в ходе приватизации жилья,
осуществляется по действующим тарифам в размере, не превышающем
двукратной минимальной заработной платы.
3.Разрешить государственной квартирно-правовой службе города
осуществить - по делам, принятым в производство до 27.02.92 г.,
продажу квартир гражданам, с их согласия в соответствии с
Постановлением СМ РСФСР и ВЦСПС от 21.04.89 г. N 134 и в ценах
1991 года.
4.Государственной квартирно-правовой службе города (т. Кузин
Н.А.) ежеквартально информировать малый Совет о ходе приватизации
жилого фонда в городе.
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 1
к Решению Малого Совета
от 1 марта 1992 г.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
ГОРОДЕ КРАСНОДАРЕ
1.Настоящее Положение устанавливает единые по городу правила
передачи и продажи в собственность граждан квартир в домах
государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты
расходов на их содержание и ремонт.
2.Основными принципами приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в
собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений
в соответствии с установленными нормами. При этом каждый гражданин
имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке
приватизации, жилого помещения только один раз.
2.1.В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок поставки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность
осуществляется по желанию граждан, после его заселения.
3.Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению:
вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные
сделки, не противоречащие законам Российской Федерации.
4.Право приобретения квартиры (жилого помещения) в
собственность в порядке приватизации имеют граждане, постоянно
проживающие и прописанные на данной жилой площади (сохраняющие в
установленном порядке право на жилую площадь).
5.Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах
государственного и ведомственного жилищного фонда производится с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или
совместную собственность. Собственники приватизированных жилых
помещений в домах государственного или муниципального фонда
являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего
пользования этих домов. При этом право собственности на жилой дом,
все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам
квартир.
6.Собственник приватизированных жилых помещений в домах
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования
этих домов.
При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в
котором приватизированы, переходит к владельцам квартир.
6.1.Частично приватизированный дом находится в совместной
государственной (муниципальной) и частной собственности.
6.2.Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и
частично приватизированными домами осуществляется по соглашению
всех собственников.
6.3.Осуществление права собственности не должно нарушать права
и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
7.Не принадлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, не отвечающие, по решению городской
администрации, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам; в
общежитиях; в домах закрытых военных городков, а также служебные
жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
7.1.Малый Совет, районные и поселковые Совета народных
депутатов, предприятия, воинские части вправе с учетом мнения
коллективов принимать решения о передаче в собственность граждан
занимаемых ими служебных помещений в тех случаях, когда граждане,
проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим
законодательством, не могут быть выселены без предоставления
другого жилого помещения.
8.Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,
требующих капитального ремонта в соответствии с нормами
эксплуатации ремонта жилого жилищного фонда, осуществляется, как
правило, после проведения наймодателем капитального ремонта.
9.Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений
осуществляется:
- главами районных в городе администраций;
- руководителями предприятий (учреждений, организаций), за
которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного
ведения.
9.1.Глава районной в городе администрации:
- издает Постановление о приватизации квартир;
- подписывает договор о передаче (продаже) жилья в
собственность граждан.
9.2.Руководители предприятия (учреждения, организации):
- издают приказ о приватизации квартиры;
- подписывают договор о передаче (продаже) жилья в
собственность граждан.
9.3.Глава районной администрации, руководитель предприятия
(учреждения, организации) могут передавать по доверенности право
подписи договора своим представителям.
10.Договор между главой районной администрации в городе
(руководителем предприятия) и гражданином о передаче (продаже)
жилья в собственность, заключается в порядке и на условиях,
установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретение жилья возникает с момента
регистрации договора в бюро технической инвентаризации
г. Краснодара.
11.Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемые ими
жилые помещения, подают заявления на имя главы районной городе
администрации (по месту жительства).
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в
двухмесячный срок со дня подачи документов.
11.1.Граждане, проживающие в домах - собственности
предприятий, организаций и учреждений, подают заявления на имя
руководителя организации. Решение вопроса о приватизации квартиры
в ведомственном доме (если оно не противоречит п. 7 настоящего
"Положения") должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи
документов.
12.Норматив бесплатно передаваемых в собственность гражданам
жилых помещений устанавливается в размере 23 кв. м. общей площади
на одного человека и дополнительно 12 кв. м. на семью с учетом
потребительских качеств жилья.
12.1.При превышении стоимости приватизируемой квартиры над
стоимостью эквивалентом бесплатно передаваемого гражданам жилья
(Скв больше Сн), гражданам предоставляются льготы, обусловленные
п. 12.2 - 12.4.
12.2.Безвозмездно, независимо от площади передаются квартиры:
- гражданам, получившим квартиры в связи со сносом
собственного дома без компенсации;
- гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС и участвовавшим в подразделениях
особого риска;
- членам семей граждан, погибших при исполнении
государственных или общественных обязанностей, выполнении долга
гражданина по спасению человеческих жизней, по охране
государственной собственности и правопорядка;
- участникам Великой Отечественной войны, воинам-
интернационалистам;
- инвалидам 1 и 2 группы и инвалидам с детства;
- членам семей военнослужащих, погибших или умерших вследствие
ранения, контузии, увечья и заболевания, связанных с исполнением
обязанностей военной службы;
- лицам офицерского состава, прапорщикам, мичманам и
военнослужащим сверхсрочной службы, прослужившим на военной службе
20 лет и более в календарном исчислении;
- лицам, уволенным с военной службы по возрасту, болезни,
сокращению штатов или по ограниченному состоянию здоровья и
имеющим выслугу 20 лет и более в календарном исчислении;
- семьям, имеющим трех и более детей.
12.3.В случае, если кто-либо из членов семьи граждан,
указанных в п. 12.2, являются основным квартиросъемщиком и при
этом вся семья проживает совместно в одной квартире, передача ее в
собственность также осуществляется безвозмездно, независимо от
площади.
12.4.Малые Советы районный Советов народных депутатов по
заявлениям граждан праве увеличивать норматив бесплатно
передаваемой в собственность граждан до 7 кв. м. общей площади на
одного человека семьям:
- средний совокупный доход на одного человека в которых не
превышает минимального уровня жизни, определенного Министерством
труда Российской Федерации для г. Краснодара;
- члены которых имеют совокупный трудовой стаж более 30 лет.
Во внимание могут приниматься и другие объективные
обстоятельства.
13.Оценка бесплатно передаваемой в собственность граждан
площади производится через стоимостной эквивалент, который
определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей
площади жилья в действующих на момент приватизации ценах в домах
со средним для Краснодара уровнем потребительских качеств.
14.Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность
граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских
качеств независимыми комиссиями, создаваемыми при районных,
поселковых Советах народных депутатов, представителей профсоюзных
организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков,
квартирно-правовой службы и городского санитарно-
эпидемиологического центра.
При необходимости в комиссии включаются работники бюро
технической инвентаризации, проектных институтов и другие
специалисты.
По результатам работы оценочные комиссии составляют акты
оценки общей стоимости квартиры, утверждаемые председателями
районных Советов народных депутатов.
Споры по оценке стоимости жилья рассматривают в первой
инстанции малые Советы районных Советом народных депутатов.
14.1.Определение общей стоимости приватизируемой квартиры
производится по "Методике оценки стоимости жилого фонда,
передаваемого в собственность граждан".
15.При приватизации жилья, превышающего бесплатно передаваемый
размер и уровень потребительских качеств, граждане уплачивают
разницу между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом
бесплатно передаваемого жилья, выплата разницы может производиться
единовременно или в рассрочку на условиях, устанавливаемых малым
Советом народных депутатов города, предприятия, учреждения.
15.1.Лица, принятые на службу в милицию (приватизирующие
жилье, превышающее бесплатно передаваемый размер и уровень
потребительских качеств) оплачивают 50% разницы между общей
стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно
передаваемого жилья. Выплата разницы может производиться
единовременно или в рассрочку на условиях, устанавливаемых малым
Советом народных депутатов города, предприятиями, учреждениями.
16.При переезде в другое жилое помещение и заселении его по
договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья в
следующих случаях:
- если ранее приватизированные ими квартиры переданы
безвозмездно местным Советам народных депутатов, предприятию или
учреждению, то гражданам бесплатно передается площадь по нормативу
и со средним в городе уровнем потребительских качеств;
- в иных случаях отчуждения ранее приватизированной квартиры,
оцененной ниже стоимостного эквивалента, гражданам бесплатно
передается площадь стоимостью в размере этой разницы.
Аналогично решаются вопросы в отношении выехавших членов семьи
собственника приватизированной квартиры.
Факт приобретения в собственность жилья по прежнему месту
жительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива
должен быть подтвержден актом оценки стоимости ранее
приватизированной квартиры.
17.Оплата работ и услуг, связанных с проведением оценки и
оформлением документов по приватизации жилья, осуществляется
гражданином, приобретающим жилье в собственность по тарифам,
утвержденным малым Советом городского Совета народных депутатов.
18.Обслуживание и ремонт приватизированного жилья
осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях, установленных для домов
государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата расходов приватизированных жилых помещений,
производится собственниками по ставкам, установленным для
обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
19.В переходный период формирования рынка жилья для
собственников приватизированных квартир, участвующих в общих
расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома,
сохраняются такие же условия оплаты, что и для нанимателей жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда.
Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых
помещений так же, как и для нанимателей, должны действовать в этот
период как планово-расчетные и с компенсацией их превышения над
действующими за счет городского бюджета.
20.Собственники квартир, расположенных в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны
участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения,
его инженерного оборудования и придомовой территории
пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно
быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
21.Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности
граждан в частично приватизированных домах, осуществляется теми же
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
которые обслуживали эти дома на момент приватизации.
22.Собственники квартир в полностью приватизируемом доме
вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания
этого дома.
За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-
строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.
23.Взаимодействия между собственниками жилых помещений и
организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях.
24.Для представления своих интересов собственники
приватизированных квартир могут образовывать товарищества и иные
объединения.
24.1.Жилищные товарищества действуют в соответствии с Уставом,
который предусматривает права и обязанности их участников,
ответственность за совместную эксплуатацию домовладения,
пользование и распоряжение общим имуществом.
Формирование Устава производится в соответствии с "Примерным
уставом товарищества индивидуальных владельцев квартир" и
российским законодательством.
25.Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного жилищного фонда осуществляют Советы народных
депутатов, действующие в городе, органы государственной
администрации и органы территориального самоуправления.
26.Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в
установленном порядке.
27.Приватизация жилого фонда не влечет возникновения права
собственности на земельный участок, на котором расположен жилой
дом (квартира).
Плата за аренду под жилой фонд землю взимается в установленном
Законом порядке.
28.Жилые дома, квартиры, находящиеся в собственности граждан,
облагаются налогом по установленным Законом ставкам.
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 2
к Решению малого Совета
от 1 марта 1992 г.
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ФОНДА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящая методика разработана в соответствии с Законами
РСФСР:
- "О собственности в РСФСР";
- "О приватизации жилого фонда в РСФСР";
- "О местном самоуправлении в РСФСР";
1.2.Методика определяет методику, предназначенную для
выполнения для принятия в отношении стоимости квартиры.
1.3.Исходными материалами для разработки данной методики
являются:
- нормативно-методические документы по приватизации жилья в
РСФСР (Госкомитет РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству).
- Положение о приватизации жилищного фонда на территории
Краснодарского края:
- данные о техническом состоянии жилого фонда города, его
потребительской привлекательности;
- анализ сделок, совершенных при обмене жилой площади в
Краснодаре за 1985 - 1990 г. г.;
- экономическая оценка территории города Краснодара;
- анализ опыта других городов и регионов страны по
приватизации жилого фонда.
2. ПРИНЦИП ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
2.1.Стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 кв.
м. общей площади.
2.2.Действительная стоимость жилого фонда переводится в
действующий уровень цен умножением на индекс:
- для введенных в эксплуатацию до 01.01.84 г. = 3.309;
- для введенных в эксплуатацию с 01.01.84 г. по 01.04.91 г. =
2.647.
2.2.1.Действительная стоимость жилых зданий, возведенных в
1990 г. и последующие годы, по ценам, превышающим индексирование,
устанавливается по фактической стоимости объекта.
При этом величина норматива стоимости бесплатно передаваемого
жилья увеличивается (Сн Х Qф) пропорционально фактическому
индексу, определяемому отношением фактической стоимости объекта и
его сметной стоимости:
Р фактическая
Qф = ---------------
Р сметная
2.3.В случае если бытовая привлекательность квартиры была
повышена за счет средств ее жителей, то устраненные понижающие
коэффициенты учитываются как действующие, что указывается в акте
оценки.
3. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,
ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
3.1.Стоимость квартиры определяется оценочными комиссиями, о
чем составляется соответствующий акт.
3.2.В качестве единицы учета при определении стоимости
приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м. общей
площади.
При этом площадь квартиры определяется как сумма площадей
жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также
площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими
понижающими коэффициентами:
- для лоджий = 0,5;
- для балконов = (с боковыми экранами) и террас = 0,35;
- для обычных выносных балконов - 0,25 (см. "Инструкцию о
порядке проведения технической инвентаризации жилого фонда". ЦСУ
СССР. М. 1987).
3.3.Определению общей стоимости жилых помещений, передаваемых
в собственность граждан, должна предшествовать оценка норматива
бесплатно передаваемого жилья, выраженного в стоимостном
эквиваленте, который высчитывается по формуле:
Сн = (23 х N + 12) х Р х Qф
где:
Сн - норматив стоимости бесплатно передаваемого жилья
(стоимостной эквивалент);
23 кв. м. - норматив бесплатно передаваемых в
собственность одного гражданина в Краснодарском крае;
12 кв. м. - установленный размер дополнительно бесплатно
передаваемой площади на семью;
N - количество членов семьи;
Р - стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня
качества в действующих ценах.
3.4.Общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в
собственность, определяется исходя из ее общей площади, средней
стоимости 1 кв. м. общей площади дома и системы коэффициентов,
учитывающих уровень ее потребительских качеств по формуле:
m
Скв = Sкв х Рд х [1 + Е (Кi - 1)],
где:
Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
Рд - средняя стоимость 1 кв. м. общей площади дома в
действующих ценах;
Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья
(таблица 1, 2, 3, 4);
m - количество потребительских свойств, определяющих
качество жилья.
3.5.Уровень престижности, степень обеспеченности
функциональными удобствами проживания, транспортная доступность до
основных мест приложения труда от района, в котором находится
цениваемый дом, отражается системой коэффициентов таблицы 1:
Таблица 1
----------------------------------------T------------------------¬
Зона расположения оцениваемого ¦ Коэффициенты изменения ¦
жилого дома ¦ стоимости жилья ¦
----------------------------------------+------------------------+
Первая (центральная) ¦ 1.03 ¦
Вторая (серединная) ¦ 1 ¦
Третья (дальняя) ¦ 0.87 ¦
Четвертая (пригородная) ¦ 0.84 ¦
----------------------------------------+-------------------------
Границы вышеуказанных зон определены графически в приложении
N3.
3.6.Уровень санитарно-гигиенических условий и природного
сооружения микрорайона, в котором находится оцениваемый дом,
отражается системой коэффициентов, определенных в приложении N 4.
3.7.Потребительские качества микрорайона, в котором находится
оцениваемый дом, определяются коэффициентом таблицы N 2.
Таблица 2
-----------------------------------------T-----------------------¬
Потребительские свойства микрорайонов ¦ Коэффициенты изменения¦
¦ стоимости жилья ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Расстояние до остановок общественного ¦ ¦
транспорта ¦ ¦
до 300м ¦ 1.01 ¦
от 300 до 1000м ¦ 1 ¦
более 1000м ¦ 0.98 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Расстояние до продовольственных ¦ ¦
магазинов ¦ ¦
до 300м ¦ 1.01 ¦
от 300 до 1000м ¦ 1 ¦
более 1000м ¦ 0.98 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Расположение дома внутри квартала ¦ 1 ¦
Вдоль основных районных магистралей ¦ 0.98 ¦
-----------------------------------------+------------------------
Таблица 3 дифференцирует потребительские качества домов, в
которых находятся оцениваемые квартиры.
Таблица 3
----------------------------------------T------------------------¬
Потребительские качества дома ¦Коэффициенты изменения ¦
¦стоимости жилья ¦
----------------------------------------+------------------------+
Материал стен: ¦ ¦
кирпично-каменные ¦ 1.02 ¦
панельно-блочные ¦ 1 ¦
турлучные,саманные,каркасно-засыпные, ¦ 0.9 ¦
деревянные и пр. ¦ ¦
----------------------------------------+------------------------+
Горячее водоснабжение ¦ ¦
центральное ¦ 1 ¦
от газовой колонки ¦ 0.98 ¦
отсутствует ¦ 0.93 ¦
----------------------------------------+------------------------+
Отопление ¦ ¦
центральное ¦ 1 ¦
от АГВ ¦ 0.95 ¦
печное на газовом топливе ¦ 0.9 ¦
печное на твердом топливе ¦ 0.85 ¦
----------------------------------------+------------------------+
Водопровод ¦ ¦
с разводкой по квартирам ¦ 1 ¦
имеется во дворе ¦ 0.95 ¦
отсутствует ¦ 0.88 ¦
----------------------------------------+------------------------+
Канализация ¦ ¦
центральная ¦ 1 ¦
местная ¦ 0.95 ¦
отсутствует ¦ 0.87 ¦
----------------------------------------+------------------------+
Газификация ¦ ¦
Сетевой газ (электроплита) ¦ 1 ¦
балонный газ ¦ 0.95 ¦
отсутствует ¦ 0.85 ¦
----------------------------------------+------------------------+
Телефонизация ¦ ¦
дом телефонизирован ¦ 1 ¦
дом не телефонизирован ¦ 0.98 ¦
----------------------------------------+------------------------+
Способ утилизации мусора ¦ ¦
имеется исправный мусоропровод ¦ 1 ¦
мусоронакопитель во дворе ¦ 0.99 ¦
----------------------------------------+-------------------------
3.9.Потребительские свойства квартиры, варьируются по
коэффициентам, обозначенным в таблице 4.
Таблица 4
-----------------------------------------T-----------------------¬
Потребительские свойства квартиры ¦ Коэффициент изменения ¦
¦ стоимости жилья ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Расположение комнат (кроме 1-комнатных) ¦ ¦
смежные ¦ 0.96 ¦
изолированные ¦ 1 ¦
смежно-изолированные ¦ 0.98 ¦
в коммунальной квартире ¦ 0.92 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Высота жилых помещений ¦ ¦
менее 2,5м ¦ 0.97 ¦
2,5 - 2,6м ¦ 1 ¦
выше 2,6м ¦ 1.02 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Тип санузла ¦ ¦
наличие гостевого туалета ¦ 1.03 ¦
раздельный ¦ 1 ¦
совмещенный ¦ 0.97 ¦
туалет во дворе ¦ 0.9 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Площадь кухни ¦ ¦
менее 7 кв.м ¦ 0.97 ¦
7 кв.м ¦ 1 ¦
более 7 кв.м ¦ 1.04 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Наличие вспомогательных помещений (встр. ¦ ¦
шкафов, кладовых,антресолей) ¦ ¦
в квартире 1 и более вспомогательное ¦ ¦
помещение ¦ 1 ¦
вспомогательных помещений нет ¦ 0.98 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Наличие летних помещений ¦ ¦
наличие балконов (лоджий) ¦ 1 ¦
отсутствие балконов (лоджий) ¦ 0.95 ¦
-----------------------------------------+-----------------------+
Этаж ¦ ¦
одноэтажные дома ¦ 1.01 ¦
первый,последний этажи ¦ 0.97 ¦
204 этажи ¦ 1.03 ¦
5 этаж и выше ¦ 1 ¦
-----------------------------------------+------------------------
3.10.Оценка стоимости надворных построек и зеленых насаждений
(созданных без привлечения средств граждан) производится в
действующих ценах отдельно от оценки жилых домов (квартир).
При этом надворные постройки и зеленые насаждения передаются
(продаются) только в коллективную собственность жильцов дома
(двора).
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 3
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗОН ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ФОНДА
1-Я ЗОНА: река Кубань, ул. Каляева, ул. Скорняжная, ул.
Тургенева, ул. Стахановская, ул. Солнечная, ул. Московская, ул.
Дербентская, ул. Щорса, ул. Шевченко, ул. Воронежская, река
Кубань.
2-Я ЗОНА: река Кубань, западная граница научно-
исследовательского института КНИИСХ, железнодорожная ветка до
линии продолжения ул. Стахановской, западная граница военного
аэродрома, автодорога, соединяющая Ростовское шоссе с
госплемобъединением, продолжение линии северной границы до
пересечения с ул. Виноградной, ул. Виноградная, ул.
Восточно-Кругликовская, ул. Ялтинская, ул. Селезнева, ул.
Трамвайная, река Кубань.
3-Я ЗОНА: река Кубань, западная граница института
фитопатологии, линия, соединяющая автодорогу на ст. Елизаветинскую
и ул. Красных партизан, проходящая через учхоз "Кубань", дорога
проходящая через 1-е отделение совхоза "Солнечный" и 2-е отделение
КНИИСХ, продолжение дороги до пересечения с северной границей пос.
Калинина, северная граница поселка им. Калинина, линия -
продолжение северной границы поселка Калинина до пересечения с
объездной восточной железной дорогой, до пересечения с северной
границей нового жилого района, прилегающего к ул. Новороссийской,
северная граница нового жилого района до пересечения с восточной
автомобильной объездной дорогой, восточная объездная автомобильная
дорога, река Кубань.
4-Я ЗОНА: от границы 3-й зоны до границ административного
подчинения города Краснодара.
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
ПРИМЕРЫ СОПОСТАВИМОСТИ СТОИМОСТИ ПРИВАТИЗИРУЕМЫХ КВАРТИР
И СТОИМОСТНОГО ЭКВИВАЛЕНТА БЕСПЛАТНОГО ПЕРЕДАВАЕМОГО
ЖИЛЬЯ
---------------T-------------T---------T------------T------------¬
Характеристика ¦Число комнат ¦Стоимость¦ Стоимостной¦Сн - Скв ¦
дома ¦и общая пло- ¦квартиры ¦ эквивалент ¦(+) - допла-¦
¦щадь квартиры¦ ¦ ¦та заявителя¦
¦(количество ¦ ¦ ¦(-) -неком- ¦
¦проживающих) ¦ ¦ ¦пенсируемый ¦
¦ ¦ ¦ ¦государством¦
¦ ¦ ¦ ¦долг ¦
---------------+-------------+---------+------------+------------+
Пушкина 35 ¦4 - комнатная¦48376.2 ¦ ¦ ¦
1971год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
(3.309) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
1м=120.71 ¦104.4/5 чел. ¦48376.2 ¦ 43580.05 ¦+4796.15 ¦
к = 1.15 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
кирпичный ¦104.4/3 чел. ¦48376.2 ¦ 27795.15 ¦+20581.05 ¦
---------------+-------------+---------+------------+------------+
Красная 198 ¦3-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
1951г.(3.309) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
1м=50.55 ¦ 87.6/4 чел. ¦16997.3 ¦ 35687.6 ¦ -18690.3 ¦
к=1.16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
кирпичный ¦87.6/2 чел. ¦16997.3 ¦ 19902.7 ¦ -2905.4 ¦
---------------+-------------+---------+------------+------------+
Красная 24 ¦4-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
дореволюционный¦121.5/6 ¦48357.15 ¦ 43580.05 ¦ +4777.1 ¦
(3.309) ¦121.5/3чел. ¦48357.15 ¦ 27795.15 ¦ +20562.0 ¦
1м=117.92 ¦3-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
к=1.02 ¦74.9/4чел. ¦29810.29 ¦ 35687.6 ¦ -5877.31 ¦
кирпичный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---------------+-------------+---------+------------+------------+
Думенко 8 ¦2-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
1990г.(2.647) ¦51.8/3 ¦21195.01 ¦ 27795.15 ¦ -6600.14 ¦
1м=154.58 ¦3-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
к=1 ¦65.9/4 ¦26964.3 ¦ 35687.6 ¦ -8723.2 ¦
блочный ¦4-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
¦74.9/5 ¦30646.83 ¦ 43580.05 ¦ -12933.22 ¦
---------------+-------------+---------+------------+------------+
Гидростроителей¦1-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
дом 49 ¦30.4/1 ¦6474.59 ¦ 12010.15 ¦ -5535.56 ¦
1973г. ¦2-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
крупнопанельный¦44.5/2 ¦9477.61 ¦ 19902.7 ¦ -10425.09 ¦
1м=231.5 ¦3-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
к=0.92 ¦62.0/3 ¦13204.76 ¦ 27795.15 ¦ -14590.39 ¦
---------------+-------------+---------+------------+------------+
Старокубанская ¦1-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
дом 119, 1966г.¦31.7/1 ¦7044.69 ¦ 12010.15 ¦ -4965.46 ¦
5-этажный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
кирпичный ¦42.5/2 ¦9444.78 ¦ 19902.7 ¦ -10457.92 ¦
1м=241.56 ¦54.5/3 ¦12111.54 ¦ 27795.15 ¦ -15683.62 ¦
к=0.92 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---------------+-------------+---------+------------+------------+
Калинина 263 ¦1-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
Литер А кирпичн¦30/1 ¦1894.53 ¦ 12010.15 ¦ -10115.62 ¦
дореволюционный¦ ¦ ¦ ¦ ¦
1м=85.34 ¦2-комнатная ¦ ¦ ¦ ¦
к=0.74 ¦26.6/4 ¦1108.06 ¦ 35687.6 ¦ -34579.54 ¦
Литер Б саман. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
1м=74.39 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
к=0.56 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---------------+-------------+---------+------------+-------------
________________________________
*Примечание:
Расчеты приблизительны, сделаны без учета всех факторов и
выхода на место, не являются основанием для претензий.
Приложение N 5
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
АКТ
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ НОРМАТИВА БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАЕМОГО В
СОБСТВЕННОСТЬ СЕМЬИ ГРАЖДАНИНА -----------------------------------
ЖИЛЬЯ И ОЦЕНКА ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ N -----------------------
В ДОМЕ N ------------------ ПО УЛИЦЕ-----------------------------
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ -------------------------------КВ.М
"_____"_______________ 199______г. г.Краснодар
Комиссия в составе:
Председатель -----------------------------------------------------
(Фамилия, имя, отчество, должность)
Члены: -----------------------------------------------------------
(Фамилия, имя, отчество, должность)
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
назначенная решением малого Совета народных депутатов ------------
района г.Краснодара N ------------- от "___"_____________199___г.,
произвела расчет стоимости норматива бесплатно передаваемого в
собственность семьи гражданина -----------------------------------
жилья и оценку общей стоимости приватизируемой квартиры N -------
в доме N ------------ по ул. ----------------------- и установила:
1.Стоимость норматива бесплатно передаваемого в собственность
жилья.
1.1.Количество проживающих(сохраняющих право на жилье) N= --------
человек.
1.2.Норматив площади, подлежащей передаче (23хN+12)=--------кв. м.
1.3.С учетом -----------------------------------------------------
(основание)
норматив бесплатно передаваемого жилья увеличивается на ----------
кв.метров и составляет Сн -----------------------кв.метров.
1.4.Стоимостной эквивалент одного кв.метра общей площади жилья со
средним уровнем потребительских качеств для г.Краснодара Р=-------
руб.
1.5.Стоимость норматива, бесплатно передаваемого в собственность
семьи гражданина ------------------- жилья составляет ------------
(фамилия) (цифрами и
------------ руб. -----коп.
прописью)
2.Фактическая стоимость приватизируемой квартиры.
2.1. Действительная стоимость жилого дома --------------------руб.
2.2.Общая (полезная) площадь жилого дома -------------- кв.метров
2.3.Стоимость 1 кв.метра общей площади составляет ------------руб.
2.4.С учетом удорожания строительно-монтажных работ и
стройматериалов стоимость 1 кв.метра общей площади настоящей
квартиры в ценах 1991 года составляет ------------------------руб.
2.5.Коэффициент превышения стоимости дома над индексом цен 1991год
------------------------------------------------------------------
2.6.Общая полезная площадь квартиры ---------------------кв.метров
2.7.Сумма коэффициентов, определяющих потребительские качества
квартиры,составляет ----------------------------------------------
2.8.Фактическая стоимость квартиры составляет Скв. ---------------
цифрами и прописью
руб. ----------коп.
Владельцу надлежит оплатить разницу между фактической стоимостью
квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади
в сумме --------------------- руб. -----------коп.
(цифрами и прописью)
Председатель комиссии --------------------
Члены комиссии --------------------
С актом оценки квартиры согласен
Ф.И.О., подпись приватизирующего квартиру.
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 6
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
РАСЧЕТ
СУММЫ КОЭФФИЦИЕНТА ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, УЧИТЫВАЮЩЕГО
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА КВАРТИРЫ
N -------------- В ДОМЕ N ---------------- ПО
----------------------
Приложение к акту N ----------- от "-----"---------
--------------199-------г.
-----T----------------------------------T------------T-----------¬
NN ¦Перечень показателей ¦ Значение ¦Коэффициент¦
¦ ¦ показателей¦изменения ¦
пп ¦ ¦ ¦стоимости ¦
-----+----------------------------------+------------+-----------+
Табл.¦Зона расположения жилого дома ¦
1 ¦ ¦
Табл.¦Расстояние до остановок общественного ¦
2 ¦ транспорта ¦
¦Расстояние до продовольственных магазинов ¦
¦Расположение дома ¦
¦Экологический аспект ¦
Табл.¦ ¦
3 ¦Материал стен ¦
¦Горячее водоснабжения ¦
¦Отопление ¦
¦Водопровод ¦
¦Канализация ¦
¦Газификация ¦
¦Телефонизация ¦
¦Способ утилизации мусора ¦
Табл.¦ ¦
4 ¦Расположение комнат ¦
¦Высота жилых помещений ¦
¦Тип санузла ¦
¦Площадь кухни ¦
¦Наличие вспомогательных помещений ¦
¦Наличие летних помещений ¦
¦Этаж ¦
-----+-----------------------------------------------------------+
¦Сумма коэффициентов ¦
-----+------------------------------------------------------------
Председатель комиссии ----------------------
Члены комиссии ----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 7
к Решению малого Совета
ДОГОВОР
на передачу квартиры в собственность гражданина ------------------
------------------------------------------------------------------
(дата: день, месяц, год прописью)
г.Краснодара -----------------------------------------------------
(наименование районной администрации, предприятия)
в лице --------------------------------------------действующего на
основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР",
решения городского Совета народных депутатов N 10 п.15 от
27.02.92 г. и доверенности----------------------------------------
(кем и когда выдана)
именуемый в дальнейшем "Продавец" и гражданин --------------------
(Ф.И.О. полностью)
проживающий по адресу --------------------------------------------
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор и
нижеследующем:
1."Продавец" передал, а "Покупатель" получил в собственность
занимаемую им и членами его семьи (давшим на это согласие)
квартиру, находящуюся в городе Краснодаре по адресу:--------------
------------------------------------------------------------------
2.Квартира состоит из ---------- комнат(ы),имеет общую площадь
---------- кв.м.,в том числе жилой ------------кв.м.Квартира
расположена на ----------этаже, ---------------- этажного
(блочного, панельного,кирпичного, турлучного, саманного,
деревянного, композиционного) жилого дома. Квартира до настоящего
времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением
(арестом) не состоит.
3.Стоимость квартиры установлена оценочной комиссией в сумме
--------------руб.----------коп.
(прописью)
Акт оценочной комиссии N ---------- от " -----" ----------199---г.
4."Продавец" передает в собственность "Покупателя" безвозмездно с
учетом количества членов семьи из ----------человек, их
совокупного трудового стажа и других учитываемых обстоятельств
(------------------------------------) норматив общей площади
---------------- кв. м., оцененной стоимостным эквивалентом на
сумму ------------------ руб. -------коп.
(прописью)
5."Продавец" не компенсирует "Покупателю" сумму в ----------руб.
------- коп., составляющую превышение величины стоимости
эквивалента над продажной ценой квартиры, не обязуется учесть свой
долг при последующем увеличении "Покупателем" своих жилищных
условий.
6."Покупатель" приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в бюро технической инвентаризации.
7.С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилья в
соответствии с требованиями статей 21-26 Законна РСФСР "О
приватизации жилищного фонда в РСФСР" "Покупатель ознакомлен.
8. Содержание Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР" ст.241 Гражданского кодекса РСФСР и Положения о
приватизации жилищного фонда в г.Краснодаре "Покупателю"
нотариусом разъяснено.
9.Экземпляр настоящего договора хранится в делах -----------------
Краснодарской государственной нотариальной конторы по адресу:
г.Краснодар, ул. -------------------,д. N ------,экземпляр
выдается гражданину "Покупателю".
Подписи
"Продавец"
------------------------------------------ ----------------
(наименование главы районной администрации (подпись печать)
руководителя предприятия,учреждения,
организации либо другого лица, действующего
по их доверенности)
"Покупатель"
------------------------------------------ ----------------
(Ф.И.О., полностью) (подпись)
"_______"_____________199_____г. настоящий договор удостоверен
мной, -------------------- государственным нотариусом ------------
Краснодарской государственной нотариальной конторы.
Договор подписан в моем присутствии, личность подписавших договор
установлена, их дееспособность, а также правоспособность
представителя и принадлежность приватизируемой квартиры проверены.
В соответствии с ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда
в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.
Зарегистрировано в реестре за N --------------
Государственная пошлина ----------------------
Государственный нотариус ---------------------
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 8
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
ДОГОВОР
на продажу квартиры в собственность гражданина -------------------
(дата:день, месяц и
--------------- г. Краснодар
год полностью)
------------------------------------------------------------------
(наименование районной администрации, предприятия, учреждения)
в лице -------------------------------,действующего на основании
Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", решения
городского Совета народных депутатов N 10 п.15 от 27.02.92 г. и
доверенности -----------------------------------------------------
(кем выдана и когда)
именуемый в дальнейшем "Продавец" и гражданин --------------------
проживающий по адресу --------------------------------------------
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор и
нижеследующем:
1."Продавец передал, а "Покупатель" получил в собственность
занимаемую им и членами его семьи (давшими на это согласие)
квартиру, находящуюся в городе Краснодаре по адресу:
------------------------------------------------------------------
2.Квартира состоит из ------------комнат(ы), имеет общую площадь
---------------кв.и, в том числе жилой ----------------кв.м.
Квартира расположена на ------------этаже, ---------------этажного
(блочного, панельного, кирпичного, турлучного, саманного,
композиционного) жилого дома.
Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в
споре и под запрещением (арестом) не состоит.
3.Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме
------------руб. ----------коп.
4."Продавец" передает в собственность "Покупателя" безвозмездно с
учетом количества членов семьи из --------- человек, и их
совокупного трудового стажа и других учитываемых обстоятельств
(--------------------) норматив общей площади ----------кв.м.,
оцененной стоимостным эквивалентом на сумму ---------------руб.
------------коп. (прописью)
5."Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и
стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме
--------------------руб. -----------коп.
(прописью)
"Покупателем" при заключении договора уплачено -------------%
продажной цены квартиры, что составляет ------------руб.
------------коп. (прописью)
которые внесены --------------------------------------------------
(кому и форма расчета)
+
- Остальная сумма в размере -----------------руб. ----------- коп.
(прописью)
уплачивается в рассрочку в течение -------лет --------------------
(срок выплаты суммы)
равными долями, начиная с месяца, следующего после регистрации
настоящего договора.
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает
"Продавцу"одновременно с заключением настоящего договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями по ----------
руб. в месяц.
"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также
рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
6.Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на
основании исполнительных надписей органов, совершающих
нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он
обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР
уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
7."Покупатель" приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в городском Бюро технической инвентаризации.
8.С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилья в
соответствии с требованиями статей 21-26 Закона РСФСР "О
приватизации жилищного фонда в РСФСР" "Покупатель" ознакомлен.
9.Содержание Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР", ст. 241 Гражданского кодекса РСФСР и "Положения о
приватизации жилищного фонда в г. Краснодаре" "Покупателю"
нотариусом разъяснено.
10.Экземпляр настоящего договора хранится в делах ----------------
Краснодарской государственной нотариальной конторы по адресу:
г. Краснодар, ул.-----------, д. N -------, экземпляр выдается
"Покупателю".
Подписи:
"Продавец"
------------------------------------------------- ---------------
(наименование главы районной администрации, (подпись,
предприятия, учреждения, организации либо другого печать)
лица, действующего по их доверенности)
"Покупатель"
------------------------------------------------- ---------------
(Ф. И. О. полностью) (подпись)
"___________"_________________ 199________г. настоящий договор
удостоверен мной, ----------------------- государственным
нотариусом -------------------------Краснодарской государственной
нотариальной конторы.
Договор подписан в моем присутствии, личность подписавших договор
установлена, их дееспособность, а также правоспособность
представителя и приватизируемой квартиры проверены.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.
Зарегистрировано в реестре за N ------------------
Государственная пошлина --------------------------
Государственный нотариус -------------------------
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 9
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность
квартиру
1.Я, гр.----------------------------------------------------------
(Ф. И. О.)
получаю в собственность квартиру N ---------- в доме N -----------
по ул. ---------------------------- в г. Краснодаре.
С оплатой в кредит, с рассрочкой на ------------------лет.
2.Согласно акту оценки квартиры сумма доплаты составляет ---------
----------------------руб. -----------коп.
(прописью)
Мной при заключении договора и продаже мне квартиры вносится на
расчетный счет N -------------------------------------------------
(наименование организации, сумма прописью)
руб., что составляет --------------% от суммы доплаты.
3.Оставшуюся сумму ---------------руб. обязуюсь вносить ежемесячно
(прописью)
в течение ----------------- лет, на расчетный счет N -------------
(прописью)
------------------------------------ равными долями, начиная с
(наименование организации)
---------------месяца 199 ----г. по -------------------------руб.
(прописью)
4.В случае просрочки причитающейся мне задолженности обязуюсь в
соответствии со статьей 226 ГК РСФСР уплатить время просрочки 3%
годовых с просроченной суммы.
5.При изменении Ф.И.О., паспортных данных, места жительства
обязуюсь в 10-дневный срок письменно сообщить --------------------
-------------------------------- о состоявшихся изменениях.
(наименование организации)
6.Паспорт, серия -----------, N ----------- выдан ----------------
(кем, когда)
прописан по адресу ----------------------, год и место рождения
----------------------------------------------.
7.Настоящее обязательство составлено в двух экземплярах, один из
которых находится в ---------------------------------- второй у
(наименование органа власти)
меня.
"_________"______________199_______г. ----------------
(подпись)
"Подпись заверяю" ----------------
(подпись, печать)
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 10
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ --------------------РАЙОНА
Г. КРАСНОДАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От -------------------- N --------------------
г. Краснодар
О приватизации квартиры N --------- в доме N ------- по ул.
---------------------------------*
В администрацию -----------------------района г. Краснодара
обратился (лась) гр. --------------------- с заявлением о
приватизации квартиры N -------------- в доме N ------- по ул.
---------------------------- нанимателем, которой он)она) является
на основании -----------------------------------------------------
Семья гр.---------------------состоит из ----------------человек.
Оценочная комиссия, назначенная ----------------------------------
произвела расчет стоимости норматива бесплатно передаваемого в
собственность жилья в сумме ----------------------руб. и оценку
фактической стоимости находящейся на балансе ---------------------
(N ЖЭУ, РЭУ)
района, квартиры N --------------- в доме N ---------------------
по ул. -----------------------------------------------------------
состоящей из ------------комнат, общей площадью ------------------
кв.м., в том числе жилой ----------------кв.м, сарая, подвала
(ненужное зачеркнуть) в сумме ---------------------------рублей.
На основании изложенного
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.передать безвозмездно (продать) гр. --------------занимаемую им
(ею) квартиру N ----- в доме N -------- по ул. -------------------
состоящую из ----------комнат общей площадью ---------------кв.м.
2.Гр. -------------перечислить разницу между фактической
стоимостью квартиры и стоимостью норматива бесплатно передаваемого
жилья в сумме -------------------рублей на расчетный счет N -----
------------------------------------------------------------------
3.осле оформления договора передачи в собственность (продажи)
начальнику ----------------------------- квартиру N --------------
(ЖЭУ, РЭУ)
в доме N ------- по ул. ----------------------, состоящую из -----
комнат, общей площадью ------------------кв. м., в том числе жилой
--------------- кв. м, с баланса снять.
4.Просить бюро технической инвентаризации г. Краснодара произвести
правовую регистрацию приватизированной квартиры и внести
соответствующие изменения в техническую документацию на дом.
Глава администрации
-------------------района
г. Краснодара -----------------
подпись, печать
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 11
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ
"________"______________199____г. г. Краснодар
Настоящий договор заключен между --------------------------------
------------------------------------------------------------------
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации
------------------------------------------------------------------
кооператива, фирмы и др. субъекта хозяйствования)
в лице -----------------------------------------------------------
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании -----------------------------------------
(Устава, Положения)
------------------------------------------------------------------
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны и
Товарищество индивидуальных владельцев квартир в лице ------------
------------------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор и нижеследующем: 1."Заказчик" сдает, а
"Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и
ремонт дом -----------по адресу: ------------------ общей площадью
------------кв. м, в т. ч. жилой площадью ------------------кв. м.
2."Исполнитель" обязуется: 2.1.Обеспечивать техническое
обслуживание и ремонт дома "Заказчика " с обязательным соблюдением
единых правил и норма эксплуатации и ремонта домов на условиях,
определяемых для домов государственного и муниципального жилищного
фонда, т. е. проводить р обеспечивающие содержание в надлежащем
состоянии дома и его оборудования, придомовой территории, согласно
перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ: -------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
на следующих условиях оплаты -------------------------------------
------------------------------------------------------------------
2.2.Обеспечивать уровень качества и надежности выполняемых работ и
оказываемых услуг.
2.3.Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя"
в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
2.4.Рассматривать и вносить корректировку в договор, изменяя
перечень услуг по обращению "Заказчика" в течение 30 календарных
дней с момента обращения.
2.5. -------------------------------------------------------------
(прочие обязательства "Исполнителя")
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
2.6."Заказчик" обязуется:
3.1.Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему
договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а
также полученные через "Исполнителя" услуги.
3.2.Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением,
бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому
дому и объектам благоустройства.
3.3.Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и
ремонт дома до 10 числа следующего месяца за прожитым месяцем по
утвержденной ставке в размере -------------------------за 1 кв. м.
общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома производится по истечении года на основании данных о
фактически выполненных работах и их качестве.
4.Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени
в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5.В случаен нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работы, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещение убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных
обязательств.
6.Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения обязательств по договору в установленный срок.
7.Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8.К договору прилагается акт сдачи-приемки дома на техническое
обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и
ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.
9.Договор заключается с ------------------------------------------
до -------------------------, вступает в силу со дня его
подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе
одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
10.Адрес "Исполнителя" -------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Подпись "Исполнителя" --------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Адрес "Заказчика" -----------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Подпись "Заказчика" ----------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 12
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ
"______"____________199____г. г. Краснодар
Настоящий договор заключен между
------------------------------------------------------------------
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации,
------------------------------------------------------------------
кооператива, фирмы и др. субъекты хозяйствования)
в лице -----------------------------------------------------------
(должность, фамилия, имя, отчество действующего на основании
------------------------------------------------------------------
устава, положения)
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владелец
квартиры ---------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключен
настоящий договор о нижеследующем: "Заказчик" сдает, а
"Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и
ремонт квартиры N ------- в доме N ---------- по адресу:
-------------------------------------- общей площадью ------------
кв. м, жилой площадью --------------кв. м.
2."Исполнитель" обязуется:
2.1.Обеспечить техническое обслуживание и ремонт квартиры
"Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ:
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
на следующих условиях --------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
2.2.Обеспечить уровень качества обслуживания инженерного
оборудования и конструктивных элементов квартиры и мест общего
пользования в соответствии с действующим "Положением об
организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания объектов коммунального и социально-культурного
назначения", утвержденных приказом государственного комитета по
архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88 г.
N 312, согласно расчету с "Заказчиком" и обеспечивать нормальное
функционирование инженерного оборудования и в целом здания в
течение всего периода эксплуатации.
2.3.Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя",
в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности,
согласно пункту 2.2., на основании совместного акта по допущенному
нарушению договора.
2.4.Рассматривать и вносить корректировку в договор, изменяя
перечень услуг по обращению "Заказчика" в течение 30 календарных
дней с момента обращения.
2.5. -------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
3."Заказчик" обязуется:
3.1.Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему
договору работы по техническому обслуживанию и ремонту квартиры, а
также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2.Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением,
бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому
дому и объектам благоустройства.
3.3.Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и
ремонт квартиры до 10 числа следующего за прожитым месяца по
утвержденной ставке в размере ------------------за 1 кв. м. общей
площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт квартиры производится по истечении года на основании
данных о фактически выполненных объемах работ и их качества.
4.Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени
в размере 0,1 процента с просроченной суммы платежей за каждый
день просрочки.
5.В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных
обязательств.
6.Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7.Настоящий договор составляется в 2 экземплярах, один из которых
хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8.К договору прилагается акт сдачи-приемки квартиры на техническое
обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и
ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ.
9.Договор заключается с ------------------------------------------
до ---------------------------------------------------------------
и вступает в силу со дня подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе
одной и сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
10.Адрес "Исполнителя" -------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Подпись "Исполнителя" --------------------------------------------
Подпись "Заказчика" ----------------------------------------------
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 13
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
МЕТОДИКА РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Настоящая методика предназначена для использования при расчете
оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность
граждан.
1.Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений,
придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых
домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и
норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях,
установленных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях
собственники могут образовывать товарищества и другие объединения.
2.Собственники жилых помещений в полностью приватизированном
доме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома с
государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-
строительными фирмами и иными субъектами хозяйствования.
3.Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан, в частично приватизированных домах
осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными
организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных
домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
инженерного оборудования, мест общего пользования, соразмерно
занимаемой площади в этом доме.
4.Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных
помещений жилых домов зависит от перечня работ, услуг, оказываемых
владельцам государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-
строительными организациями, частными фирмами и иными субъектами
хозяйствования.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты
устанавливаются договором на обслуживание и ремонт
приватизированных жилых помещений.
5.Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных
помещений жилых домов должен предусматривать покрытие всех
общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг,
включая отчисления на капитальный ремонт строения.
6.Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья
базируется на:
- нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда;
- рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной
жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций,
выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
Нормативная себестоимость состоит из нормативов затрат по
обслуживанию и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный
ремонт жилых строений.
7.В состав нормативов затрат включаются:
а) содержание домохозяйства. Эта статья отражает затраты по
содержанию санитарного состояния жилищного фонда на
гарантированном уровне качества.
Включаются расходы на оплату труда младшего обслуживающего
персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и других
работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и
дворовых территорий), а также отчисления от фонда оплаты труда,
указанного персонала;
б) расходы по эксплуатации домохозяйства;
В эту статью входят расходы по уборке территории домовладения,
по вывозу отбросов и мусора, по очистке дымоходов, по освещению и
содержанию мест общего пользования, по содержанию лифтов, по
противопожарным мероприятиям, по дезинфекции, дератизации, по
озеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства;
в) амортизация.
Включая амортизационные отчисления на полное восстановление
машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося
к основным средствам, кроме жилищного фонда;
г) ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонтных
работ, в том числе:
- отчисления на капитальный ремонт машин, оборудования и
другого имущества, относящегося к основным средствам жилищной
организации;
- отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату
труда постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков,
кровельщиков, слесарей, плотников, других рабочих, занятых текущим
ремонтом), отчисления от фонда оплаты указанных рабочих,
выполняющих текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для
проведения текущего ремонта, на работы, выполняемые подрядными
организациями (технадзор и планово-предупредительные ремонты
лифтов, газового оборудования, ремонт коллекторов, сетей
водопровода и канализации); прочие расходы по текущему ремонту;
д) обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату работ бюро
технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое
обслуживание и обязательное страхование имущества и др.
е) содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата
управления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы на
содержание конторских и других помещений жилищной организации
канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные и п
8.Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается
договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.
9.Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья,
переданного в собственность граждан, являются экономически
обоснованными. В то же время в переходный период формирования
рынка жилья для собственников приватизированных квартир,
участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для
нанимателей жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы
для собственников приватизированных жилых помещений, как и для
нанимателей, должны действовать в этот период как планово-
расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет
местного бюджета.
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
Приложение N 14
к Решению малого Совета
1 марта 1992 г.
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР
-------------------------------------
(название товарищества)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Товарищество индивидуальных владельцев квартир -------------
------------------------------------------------------------------
(название товарищества)
именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано по инициативе
индивидуальных владельцев квартир, проживающих по адресу: --------
------------------------------------------------------------------
на учредительном собрании в целях организации надлежащего
содержания занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой
территории, обеспечения членов товарищества - коммунальными и
другими услугами, представления и защиты их интересов.
Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а
также в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но
значительное их количество (более половины или отдельная секция).
2.Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", примерным
положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденным
Постановлением Совета Министров РСФСР от"____"______________199__г
N ----------, и иным законодательством РСФСР, регламентирующим
вопросы собственности на жилье, содержания и эксплуатации
жилищного фонда и др.
3.Товарищество с момента регистрации Устава является
юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные
счета в банках, может от своего имени заключать договоры и нести
обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.
4.Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со
своим наименованием.
5.Местонахождение Товарищества
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
6.Товарищество в соответствии с указанными целями:
а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем
техническом и санитарном состоянии;
б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания
дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и
иные субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и
ремонт дома;
в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площади
собственников квартир - членов Товарищества во всех расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
г) обеспечивает своевременное поступления взносов,
предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой
расчетный счет;
д) своевременно принимает и оплачивает выполнение работы по
обслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает ежемесячную оплату за
обслуживание и ремонт до 10 числа следующего месяца за прожитым;
е) обеспечивает выполнение всеми членами Товарищества правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий;
ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-,
тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключать с
соответствующими предприятиями на оказание этих услуг договоры.
Коммунальные услуги оплачиваются в целом по строению в
соответствии с договором;
з) применяет санкции к организации, обслуживающей дом, к иным
предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу, при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств,
арендует у местного Совета народных депутатов, предприятия,
учреждения, жилую площадь для переселения в него членов
Товарищества в случае производства капитального ремонта дома,
который не может быть произведен без выселения проживающих в нем
граждан.
СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
7.Средства Товарищества состоят из:
- вступительных взносов;
- взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой
территории;
- взносов на ремонт дома, включая капитальный;
- прочих поступлений.
Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета в
учреждениях банков.
Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой
территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются
только на указанные цели.
8.Размер вступительных взносов определяется общим собранием
членов Товарищества.
9.Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории
осуществляется в размерах, обеспечивающих покрытие всех
общественно необходимых затрат на капитальный ремонт дома.
Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и
ремонт приватизированных жилых домов.
10.По решению общего собрания Товарищество может образовывать
специальные фонды (на благоустройство территории, культурно-
воспитательную и спортивно-оздоровительную работу, оплату и
премирование членов правления и др.).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11.Член Товарищества имеет право:
а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и в
ревизионную комиссию;
б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет
необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило
взятых на себя обязательств;
в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом на
время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади
члены Товарищества за нее вносят арендную плату;
г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.
12.Член Товарищества обязан:
а) выполнять требования Устава Товарищества и решения общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
б) своевременно вносит платежи за приобретенную в рассрочку
квартиру;
в) использовать площадь по назначению, обеспечивать ее
сохранность, соблюдать правила пользования жилым помещением,
содержания дома и придомовой территории;
г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт
дома до 10 числа следующего за прожитым месяца.
13.Члены Товарищества осуществляют право собственности на
жилое помещение в соответствии с действующим законодательством .
14.При временном выезде член Товарищества сохраняет права и
несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.
15.Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в
случаях:
а) неподчинения Уставу Товарищества;
б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием
членов Товарищества.
16.Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества,
вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонта
дома, включая капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и
решениям органов управления Товарищества, возврату не подлежат.
Задолженность лица, выбывшего из Товарищества, по платежам
Товариществу взыскивается в установленном порядке.
17.В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома
владельцами квартир и членами их семей, а также систематического
нарушения правил социалистического общежития, делающего
невозможным для других совместное проживание в одном доме,
виновные несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
18.Органами управления Товарищества являются общее собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание
уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов
Товарищества в количестве 1 человека от 3 - 4 членов Товарищества
сроком на 3 года.
19.Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) является высшим органом Товарищества и решает
следующие вопросы:
а) принятие Устава Товарищества;
б) прием в члены Товарищества и исключение из членов
Товарищества;
в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
д) установление размера вступительного взноса;
е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;
ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и
ремонт дома, включая капитальный;
з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию;
и) утверждение отчета правления Товарищества о финансово-
хозяйственной деятельности за истекший год и финансово-
хозяйственного плана на следующий;
к) установление порядка и условий премирования членов
правления и других членов Товарищества;
л) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.
20.Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) созывается правлением не реже двух раз в год.
Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего
числа членов Товарищества, ревизионной комиссии, а также
соответствующего исполнительного комитета местного Совета народных
депутатов.
21.Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует
не менее 2/3 общего числа членов Товарищества (уполномоченных).
Решения принимаются общим собранием простым большинством
голосов присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).
Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размера
вступительных взносов, утверждения условий договора на
обслуживание и ремонт дома, исключения из членов Товарищества,
ликвидации Товарищества, является правомочным при участии в нем
2/3 общего числа членов Товарищества. Решение по этим вопросам
принимается большинством в 3/4 голосов.
22.Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов
избирается общим собранием сроком на 2 года.
Правление избирает из своего состава председателя и его
заместителя.
Председатель правления, его заместитель и члены правления
исполняют свои обязанности на общественных началах либо за плату
по решению общего собрания членов Товарищества.
23.При числе членов Товарищества менее 20 общим собранием
избираются председатель Товарищества и его заместитель, которые
решают вопросы, отнесенные Уставом Товарищества к компетенции
правления Товарищества.
24.Правление является исполнительным органом Товарищества,
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:
а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также
иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;
б) составление планов, смет и отчетов;
в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт
дома. Правление выделяет представителя для участия в комиссии по
приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;
г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой
территории;
д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой
доходов и расходов;
е) представительство интересов Товарищества в государственных
учреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иных
организациях;
ж) контроль за поступлением от членов Товарищества
установленных общим собранием Товарищества взносов, а также платы
за коммунальные услуги, других платежей. В случае несвоевременного
внесения членами Товарищества соответствующих взносов и платежей
принимает меры к их взысканию в установленном порядке;
з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета, составление
отчетов;
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.
25.Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличными
средства Товарищества, имеющимися на его счете в банке в
соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общим
собранием членов Товарищества.
26.Ревизионная комиссии в составе не менее 3 членов избирается
общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и является
органом, контролирующим и ревизирующим деятельность правления.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя
комиссии.
При числе членов Товарищества менее 20 вместо ревизионной
комиссии общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.
27.Споры между Товариществом и его членами; а также между
Товариществом и государственными учреждениями, предприятиями,
общественными, кооперативными и иными организациями
рассматриваются в установленном порядке.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
28.Деятельность Товарищества прекращается в случае признания
общим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации,
а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
29.Ликвидация Товарищества производится в соответствии с
действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.
Заместитель председателя
городского Совета народных
депутатов
С.В.АНИСИМОВ
^#&
|
